Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Завещание на квартиру

Завещание на квартиру

Сколько стоят завещание и оформление наследства

Написать завещание. За завещание нужно платить. Его обязательно заверяют у нотариуса, поэтому вообще без оплаты сделать его действительным невозможно.Госпошлина за завещание — 100 Р. Еще могут быть дополнительные услуги за составление текста завещания или консультации.

Их стоимость зависит от региона.

Например, в Москве дополнительные услуги для завещания стоят , а в Хабаровске — Точную стоимость допуслуг можно узнать на сайте нотариальной палаты региона, их публикуют на каждый год.Вы платите эту сумму — например, 2100 Р, и все.

У вас есть завещание, по которому после смерти квартира достанется внуку.Принять наследство. Чтобы принять завещание, нужно открыть наследственное дело и тоже оплатить госпошлину и услуги нотариуса. Это будет делать ваш наследник.Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса.
Это будет делать ваш наследник.Ему тоже придется оплачивать госпошлину, которую устанавливает государство, и дополнительные услуги за работу нотариуса.

Правда, оплачивать дополнительные услуги наследник не обязан, если он их не заказывал и сам подготовил документы. По этому поводу уже есть несколько определений Верховного суда, но на практике бороться с навязанными услугами довольно сложно. Тут нужна стальная выдержка, характер и достаточно времени на споры и даже суды.Представим, что внук не стал готовить документы сам и доверил все нотариусу.

Вот что он заплатит, когда будет принимать наследство. Тарифы и пошлины посчитаем и квартиры стоимостью 3 млн рублей.

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру?

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме.

Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права. Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т.

е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство. Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.ВниманиеВ дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Дарственная или завещание: что лучше

Журнал Этажи Полезные статьи June 19, 2021 11:14

Чтобы безвозмездно передать имущество, например, недвижимость, другому человеку, можно оформить дарение или завещание.

Различия, особенности и правила оформления этих документов расскажем в нашей статье.

Выясним что лучше — завещание или дарственная на квартиру — как для наследника, так и для действующего собственника недвижимости.

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства

19 октября 2018Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе. Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам.

О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.Дарственная и завещание — основные отличияЛицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием.

Однако это далеко не одно и то же.Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит. Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется.

И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу. Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля. Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть.

К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.При дарении таких правил нет.

Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу. Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав.

Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав.

При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить. А вот с отменой дарственной все не так просто. Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.Что такое завещание на квартируЗавещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества.

Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества.

При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам. Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.Что такое дарственнаяДарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним.

Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны. При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи. Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя.

Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней. По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.Что лучше дарственная или завещание на квартируУчитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием.

Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная. Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго.

Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру. Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора.

При дарении нужно лишь оформить договор.

И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли. Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется. Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.Что дешевле оформить дарственную или завещание – налогиОформить такой документ, как завещание, может только нотариус.

Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей.

А вот за составление документа нотариус возьмет больше.

Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры. Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства.

В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.При дарении подлежит уплате НДФЛ. Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.Налога именно на наследование сегодня не установлено.

С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом.

И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги. Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.Что можно оспорить завещание или дарственнуюПри определенных условиях оспаривать можно оба этих документа.
Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.Что можно оспорить завещание или дарственнуюПри определенных условиях оспаривать можно оба этих документа.

Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрацииПосле подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество. С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд.

К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно.

После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.Дарение или завещание: что лучше и проще оформитьДля лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание.

Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса.

С оформлением дарения хлопот больше.Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему.

Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее. Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации. Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.Как оформить завещаниеЗавещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса.

Составить документ может и сам завещатель, и нотариус.

При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт.

Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу.

Конкретных требований к содержанию этого документа нет.

Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.Как лучше оформить дарственную на квартируОформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов.

Поэтому поручить его составление лучше специалисту.

Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты. Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов. Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку.

Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку.

При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Требование к форме и оформлению

Завещание может быть только письменным, отпечатанным или составленным от руки на бумаге. Гражданский кодекс определяет следующие правила оформления:

  1. завещание должно содержать дату оформления и подпись наследодателя.
  2. завещание может быть составлено только одним человеком (исключение – супружеское завещание, возможность оформления которого была добавлена в 2021 году);
  3. при утверждении распорядительного документа обязательно присутствие 2 свидетелей, которые должны быть незаинтересованными лицами и полностью дееспособными;
  4. обязательное удостоверение документов нотариусом;
  5. граждане составляют документ только лично, не допускается привлечение представителей;

Форма будущего завещания зависит от вида распорядительных документов:

  • Завещания, приравненные к нотариальным. В эту категорию относятся распорядительные документы, оформленные в случае, когда привлечь нотариуса невозможно.

    Утверждается документ должностным лицом, имеющим полномочия подписания завещания. Это главврачи медицинских учреждений, руководители научной экспедиции, руководители воинских формирований, капитаны морских судов.

  • Распределительный документ, оформленный в чрезвычайных обстоятельствах. Это касается возникновения опасности для жизни человека, что вынуждает его оформить завещание.

    После прекращения действия опасных обстоятельств завещание должно быть утверждено нотариально.

  • Закрытое завещание – вид документа, содержание которого не открывается даже нотариусу.

    Утверждение происходит в закрытом конверте в присутствии минимум двоих свидетелей.

  • Открытое завещание – самый распространенный вид распорядительных документов. Человек оформляет завещание самостоятельно или с помощью нотариуса, утверждает его нотариально.

    Нотариус предварительно знакомится с содержанием и может устранить все юридические и другие ошибки.

Требования к наследодателю

— бумага, где прописывается последняя воля человека касательно раздела его имущества в случае кончины. В тексте указываются наследники, их части и получаемые права.

Оформление завещания позволяет частично обойти нормы закона по распределению собственности в случае гибели ее владельца. Материальные ценности делятся именно так, как того захотел наследодатель. Вступить в наследство можно в течение полугода после смерти составителя распоряжения.При оформлении бумаги человек, который передает наследство, должен соответствовать ряду требований:

  1. Совершеннолетие. По законам РФ распоряжение собственностью до 18 лет невозможно.
  2. Добровольность. Наследодатель должен действовать по своей инициативе без физического или психологического давления.
  3. Право на имущество. Составитель завещания должен предъявить нотариальному органу необходимые документы, подтверждающие нахождение тех или иных объектов в личной собственности. В ином случае могут возникнуть трудности с получением наследства.
  4. Адекватность. Составитель должен осознавать свои действия и понимать последствия. Состояние субъекта оценивает нотариус с учетом документов (если они предоставляются) или в процессе общения с человеком.
  5. Личное оформление. Составление бумаги должно проходит лично. Передача полномочий в этом случае недопустима.

Наследодатель должен соответствовать указанным требованиям и знать, как правильно оформить завещание.

Отклонение хотя бы от одного из условий усложняет процесс получения имущества в наследство и повышает риск судебных разбирательств.

Нельзя забывать об обязательной доле

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве. Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере. Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям.

Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля. Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была.

Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Наследодателю при составлении завещания следует учесть наличие обязательных долей в наследстве.

Если сразу предусмотреть передачу таким наследникам долей, размер которых не менее, чем предусматривает законодательство, то это позволит наследникам обойтись без обращений в суд.

Квартира в НАСЛЕДСТВО и ЗАВЕЩАНИЕ. Оформление завещания: все тонкости закона!

21 июня 2018Наследование недвижимости – это одна из самых сложных юридических процедур.

Получить квартиру в наследство могут как ближайшие родственники, так и дальние. Кому и сколько положено по закону и какую роль играет завещание?Очереди наследованияПервоочередными наследниками являются дети, супруг и родители, а вот, например, внуки и правнуки наследуют недвижимость уже только по праву представления. Проще говоря, если сын, дочь или супруг наследодателя умерли с ним одновременно или не дожили до открытия наследства, то внукам и правнукам переходит их доля по праву представления.

Среди наследников второй очереди – братья, сестры, дедушки, бабушки наследодателя. У племянников и племянниц сохраняется только право представления. Но надо заметить, что наследники второй, как и каждой последующей очереди могут получить долю наследства, только если нет предшественников, они лишены права наследования либо отказались от него и т.

д.Оформление завещания: все тонкости законаГлавные правилаЗавещание может иметь законную силу, если оно составлено наследодателем, достигшим 18-летнего возраста.

Но есть исключение, когда несовершеннолетний состоит или состоял в браке в возрасте с 16 до 18 лет: в этом случае он имеет право составить завещание до наступления его совершеннолетия.Завещание обязательно нужно зарегистрировать у нотариуса, в противном случае оно считается недействительным.

Так, завещание недействительно, если оно написано от руки или напечатано и подписано, даже если это происходило в присутствии свидетелей. Завещание обретает юридическую силу в момент, когда его заверяет и регистрирует нотариус.Завещание должно быть лично составлено завещателем либо записано нотариусом с его слов.Завещатель должен собственноручно подписать завещание.

Закон допускает и исключения из этого правила: если из-за болезни или физических недостатков сам владелец имущества не в состоянии подписать завещание, за него это вправе сделать рукоприкладчик, причем данные о нем указываются в завещании.Наследодатель вправе в любое время отменить завещание или оформить новое, юридическую силу будет иметь последнее оформленное завещание.Квартира в наследство и завещаниеЧто лучше – дарственная или завещание на квартиру?Кто заверяет завещание?Если невозможно обратиться непосредстивенно к нотариусу, завещание могут удостоверить должностные лица, которым законодательство предоставляет такое право:главные врачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, госпиталей и других стационарных лечебных учреждений, а также начальники госпиталей, директорами или главными врачами домов для престарелых и инвалидов ― в случае если наследодатель находится в одном из этих учреждений.капитаны судов ― если написавший завещание гражданин находится в плавании на судне под флагом Российской Федерации;начальники экспедиций, российских антарктических станций или сезонных полевых баз ― если написавший завещание гражданин участвует в разведочной, арктической, антарктической или подобной экспедиции;командиры воинских частей ― если завещание составил военнослужащий;начальники мест лишения свободы ― если завещание составил гражданин, находящийся в месте лишения свободы.Как учесть интересы супруга и детей в завещании?Как получить долю в квартире после смерти родителей?Что обязательно нужно включить в завещание?В первую очередь, завещатель должен указать наследника или наследников, кому он собирается передавать имущество. Далее завещатель должен обозначить наследуемое имущество, которое может быть перечислено с указанием кому и какое имущество передается, в каких долях. Кроме того, закон допускает такую формулировку:

«все мое имущество, которое на день моей смерти будет являться моей собственностью, я завещаю тому то и тому то»

.

Завещанием могут передаваться не только имущество или права на него, но и возлагаться обязанности – завещательный отказ.Почему завещание могут признать недействительным?Согласно ст.1131 ГК РФ, если права или законные интересы нарушены завещанием, то суд признает само завещание недействительным. Завещание может быть составлено только от имени одного лица, если завещание составили несколько граждан, то оно считается недействительным.Самое частое из оснований для того, чтобы документ признали недействительным, – это психическое заболевание составителя завещания на момент его оформления, то есть если владелец имущества не мог отдавать отчет своим действиям, или наблюдались иные пороки воли, вызванные алкоголизмом, наркоманией, сильнодействующими медицинскими препаратами, психическими заболеваниями.Недействительным могут признать не все завещание, а отдельные распоряжения, которые содержатся в нем.Как разделить наследственную квартиру?Существуют также наследники третьей очереди, это дяди и тети человека, оставившего наследство.

Его кузены и кузины унаследуют имущество по праву представления. Далее следуют несколько очередей, это прадедушки, прабабушки, дети родных племянников и племянниц и т.

д. Шестая очередь представлена дальними родственниками, в основном двоюродными правнуками, правнучками, племянниками, племянницами, дядями, тетями.

Пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя призываются только в седьмой очереди.Какова роль завещания?У каждого человека есть право завещать свое имущество после смерти любым лицам, даже тем, кто не входит в круг законных наследников.

Содержание этого документа он может неоднократно изменять при жизни или отметить вовсе. Для того чтобы завещание имело юридическую силу, человек должен пребывать в дееспособном состоянии и подписывать его лично, без каких-либо представителей.

Но даже при этом завещание можно оспорить. Например, суд может признать его недействительным по иску лица, чье право или интересы были нарушены.

Причем недействительным может оказаться завещание целиком или частично. Недействительной могут признать сделку, которую совершили под влиянием обмана, насилия, угрозы, неблагоприятных обстоятельств.Как распределяются доли?Дети, супруг, родители наследуют квартиру или дом в равных долях. Впрочем, равные доли положены не только первоочередникам, но также тем, кто является вторым, третьим и далее по списку в этой очереди за наследством.

Впрочем, равные доли положены не только первоочередникам, но также тем, кто является вторым, третьим и далее по списку в этой очереди за наследством.

Но есть и те, чье право на долю в наследстве будет обязательным, независимо от того, что прописано в завещании. Несовершеннолетние дети, супруг, родители и иждивенцы наследодателя получат долю, на которую имеют право по закону.

Кроме того, у каждого супруга есть законное право на часть квартиры или дома, которое он нажил в совместном браке.

Это совместная собственность, поэтому доля умершего супруга в этой недвижимости – тоже часть наследства. На нее будут претендовать наследники.Что лучше дарственная или завещание?Начнем с отличий, которые имеются при оформлении договора дарения и завещания.Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти.

Важно знать следующее:завещание подлежит обязательному нотариальному оформлению;после оформления завещания на квартиру гражданин в любое время может отменить или изменить его содержание;не требуется оплачивать НДФЛ;лицо, являющееся собственником квартиры, после оформления завещания не теряет своих прав на свое жилье: имущество передается наследнику только после смерти завещателя. Следовательно, до смерти собственника квартиры его наследник не может совершать никаких юридических операций, связанных с распоряжением квартирой или ее отчуждением;после открытия наследства выдается свидетельство о праве на наследство, подтверждающее право собственности на данное имущество;наследник может отказаться от наследства без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества, или в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства.

Также отчуждение может произойти в пользу тех, кто призван к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии.Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество. Важно помнить:в данном случае переход права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре;после оформления перехода права собственности в Росреестре отмена договора дарения возможна только в случаях, предусмотренных договором или законодательством РФ.

При этом отмена дарения также подлежит государственной регистрации;в случае оформления договора дарения в пользу своего близкого родственника НДФЛ не уплачивается, в остальных случаях необходимо производить уплату налога;право собственности на квартиру в соответствии с договором дарения возникает сразу после государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре. После этого даритель лишается права собственности на недвижимость и соответственно права проживания в нем;после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру выдается выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);одаряемый может в любое время до момента регистрации перехода права собственности отказаться от дара.Единого ответа на вопрос «Какую сделку лучше оформить?» не существует. В любом случае Вам необходимо учесть несколько условий: момент перехода права собственности, срок оформления сделки и порядок ее отмены.

Все очень индивидуально, и выбор способа оформления передачи имущества другому лицу зависит только от Вас.5 главных фактов о договорах дарения квартирыВсе сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариусаОтвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:Дарственная (или, если говорить правильно, договор дарения) — это один из видов гражданско-правовых договоров, после заключения которых оформляется немедленная передача имущества от одного лица другому. Ключевое слово здесь — немедленная.

После подписания договора дарения и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в подавляющем большинстве случаев изменить ничего уже нельзя. С момента государственной регистрации перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренной квартиры и остается только ее пользователем (то есть лицом, имеющим право проживать в ней). Новый собственник (одаряемый) действительно вправе в судебном порядке снять дарителя с регистрационного учета (попросту говоря, выписать) из этой квартиры и выселить его на улицу.

Это, конечно, крайний случай, но в моей практике случалось и не такое.Более того, даже достаточно часто встречающееся в договорах дарения указание о том, что даритель сохраняет пожизненное право пользования подаренной квартирой, на самом деле юридически недействительно и вполне может быть признано судом таковым по иску одаряемого. Дело в том, что договор дарения в соответствии с законом является безусловным, и даритель не может при дарении требовать от одаряемого выполнения каких-либо встречных условий, например даже предоставления права пользования квартирой.Однажды заключенный договор дарения нельзя в одностороннем порядке ни расторгнуть, ни изменить.

Это возможно сделать только в суде по обоснованному иску.

Таким образом, договор дарения квартиры — это сделка, полностью построенная на доверии дарителя к одаряемому, и ее совершение, конечно, гораздо более выгодно последнему.

Даже несмотря на то что к нему переходят все обязанности собственника квартиры: такие как уплата налога на имущество физических лиц, оплата коммунальных услуг и иные расходы, необходимые для содержания и обслуживания квартиры.Завещание же — это официальное, юридически значимое распоряжение лица в отношении своего имущества на случай своей смерти. После составления завещания право собственности на квартиру никуда не переходит, ее владельцем остается прежний собственник. Более того, он может в любой момент до своей смерти аннулировать завещание, написать новое, которое сделает недействительным ранее составленное, или вообще отказать указанному в завещании лицу в праве на наследство и совершить с завещанием любые иные юридически значимые действия.

Он может даже распорядиться квартирой по своему желанию (продать ее, подарить, обменять), и тогда указанному в завещании наследнику будет просто нечего принимать в наследство, несмотря на целостность и неизменность завещания.

Соответственно, завещание, конечно же, куда более безопасно для дарителя, хотя расходы по содержанию квартиры остаются на нем.В качестве компромиссного варианта могу предложить договор пожизненного содержания с иждивением. В этом случае собственность на квартиру немедленно переходит к рентоплательщику (то есть лицу, которому передается квартира), но он взамен обязуется пожизненно содержать рентополучателя и ухаживать за ним в объеме, предусмотренном договором.

В случае нарушения этой обязанности у рентополучателя практически стопроцентные шансы расторгнуть договор и вернуть себе право собственности на квартиру. Причем ранее полученные от рентоплательщика деньги и стоимость услуг рентополучатель в этом случае возвращать не должен.

С моей точки зрения, при заключении такого договора интересы обеих сторон будут соблюдены в наиболее полном объеме.Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответахОтвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание.

Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся.

Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства.

Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз.

С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру.

Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.А как быть, если даритель не уверен в одаряемом?

Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится.

Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит.

Допустим, это и есть одна квартира.

А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания.

Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследствуКвартира в наследство и завещаниеОтвечает юрист, зампред общественной организации «Москонтроль» Юлия Рублева:Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет.

Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика.

Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.==================================== Каждый наш читатель находит ответ в наших статьях на волнующий его вопрос, если этого не произошло с Вами, то рекомендуем ВамИ пожалуйста, если Вам не трудно и если Вам понравилась эта статья, то НАЖМИТЕ этот ненавистный «ПАЛЕЦ ВВЕРХ», так как без этого статья не показывается. СПАСИБО.И мы всегда рады новым подписчикам, так что, будьте добры, пожалуйста — подпишитесь на наш канал!

Как составить завещание

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет.

Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.Шаблоны завещаний можно найти в интернете, но лучше так не делать.

Все формулировки нотариус будет толковать буквально, и может оказаться, что написано совсем не то, что хотелось. Например, вы захотите лишить кого-то наследства, а вместо этого опишете завещательный отказ и разрешите человеку пользоваться имуществом. Лучше всего составить завещание с юристом или нотариусом.Завещание может быть только письменным.

Его можно написать от руки или набрать на компьютере.

Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.Оформить завещание может практически любой человек.

Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.Он должен быть совершеннолетним.

Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.Иметь право на собственность.

Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.Отдавать отчет в своих действиях.

На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.Добровольно распоряжаться имуществом.

Завещание нужно писать на свое усмотрение.

Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан.

Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.Лично оформить завещание. Нельзя попросить друга, родственника или представителя по доверенности. Каждый человек составляет свое завещание.

В одном завещании не могут распорядиться имуществом несколько людей.

Супруги составляют два отдельных завещания и распоряжаются только своим имуществом или долей.

Стоимость оформления

В 2021 году при оформлении завещания наследодателю придется оплатить государственную пошлину, технические и правовые услуги нотариуса.

В 2021 году государственная пошлина составляет 100 рублей. Эта сумма утверждена Налоговым кодексом и одинакова для всех участников правоотношений. Государственная пошлина взимается за подпись нотариуса и внесение информации о завещании в единый реестр.К правовым услугам относится оказание нотариусом помощи по составлению распределительного документа.

От того, обращается человек в частный или государственный нотариальный офис, будет зависеть стоимость составленного завещания.В среднем придется потратить 5000 рублей.К техническим услугам относится составление копий, изготовление нотариальных запросов, проверка черновых вариантов завещаний.К уже имеющимся затратам добавится 2000-3000 рублей.

Где оформить завещание

Составление завещания возможно в нотариальной конторе или в фирме, предоставляющей юридические услуги. Желательно, чтобы документ оформлял нотариус, работающий в районе проживания наследодателя, поскольку в соответствии со ст.1115 ГК РФ наследство, как правило, открывается по месту жительства покойного или нахождения принадлежащей ему недвижимости.

Написать посмертные распоряжения можно и дома, однако без нотариуса обойтись не получится, так как заверить документы в данном случае следует обязательно.

Кроме того, важно знать, что помимо работника нотариата правом на заверение бумаг наделены:

  1. Командиры воинских частей;
  2. Начальники экспедиций и полевых баз;
  3. Капитаны судов, находящихся в плавании;
  4. Начальники тюрем и колоний;
  5. Работники консульских учреждений.
  6. Директора домов инвалидов и престарелых;
  7. Главные врачи или заведующие медучреждениями;

Бумаги, оформленные подобным образом, должны при первой возможности передаваться нотариусу по месту проживания лиц, их написавших.

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре.

Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой.

На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти.

Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам.

Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.Оформление завещания происходит в два этапа.

Первый этап — составление текста завещания.

Второй этап — завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет . Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, может посетить его на дому.Нотариус обязательно проверяет лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата ().

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным.

Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия.

Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем.

Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию.

Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания.

К обязательным наследникам относятся:1. Нетрудоспособные родители умершего;2.

Его супруг;3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.5.

Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании умрет, или откажется от принятия наследства.Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу.

Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в , должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание.

Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством.

уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Кто может быть наследником?

В таком качестве может выступить любой человек, имеющий или не имеющий гражданства России, дееспособный или недееспособный, совершеннолетний или несовершеннолетний. Завещатель может назначить своим преемником коммерческую или некоммерческую организацию, благотворительный фонд. Кроме назначения определённых людей своими наследниками, собственник имущества может привести перечень лиц, которых он лишает права на получение доли своей собственности.

Имущество можно завещать как человеку, так и юридическому лицу

Процедура и стоимость оформления

Для человека, составляющего завещание, важно владеть элементарной грамотностью в вопросе оформления этого документа во избежание негативных последствий и спорных вопросов. Поэтому необходимо пользоваться консультацией опытных юристов. В случаях, когда завещатель хочет оставить содержание документа в тайне даже от нотариуса, возможно заверение двумя свидетельскими подписями запечатанного конверта и помещение его нотариусом в специальную упаковку с указанием паспортных данных всех, кто участвует в данном процессе, даты и места составления завещания.

Оно будет открыто только после смерти завещателя.

Такой документ имеет опасность быть составленным юридически неверно и воля наследодателя не будет не выполнена. Предупреждение Во избежание таких ситуаций необходимо воспользоваться стандартной процедурой заверения двух примеров документа, один из которых хранится нотариусом, а второй завещателем.

Когда посещение нотариуса является невозможным для наследодателя, предоставляется услуга вызова специалиста, но оплата при этом возрастает.

Стандартная стоимость оформления завещанной собственности ограничивается 0,3 % стоимости самого жилья для наследников первой очереди и 0,6% для остальных.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+