Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Закон о сдаче квартиры в аренду 2021

Закон о сдаче квартиры в аренду 2021

Владельцев жилья чуть не лишили дополнительного заработка. Что произошло?

11Медведев запретил оказывать гостиничные услуги в квартирахПредседатель правительства России Дмитрий Медведев подписал постановление о запрете предоставления гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. , опубликованный на официальном интернет-портале правовой информации, фактически должен повлечь за собой ликвидацию института посуточной аренды жилья, но в действительности его нормы спорны.Также в квартирах запрещается размещать промышленные предприятия и осуществлять миссионерскую деятельность, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона «О свободе совести и о религиозных объединениях». Жилые помещения можно использовать для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только если это не нарушает прав других граждан.22В реальности запрет был введен с начала октябряВ СМИ постановление расценили как принципиально новый документ, тогда как по факту оно лишь вносит изменения в правила пользования жилыми помещениями, приводя их в соответствие с положениями Жилищного кодекса.

Соответствующие опубликовал информационно-правовой портал «Гарант.ру». Согласно новым положениям Жилищного кодекса, еще с 1 октября текущего года оказание гостиничных услуг в жилых помещениях многоквартирных домов. Речь идет о пресловутом законе о запрете хостелов.

Президент Владимир Путин подписал его 15 апреля 2021-го, а с октября он вступил в силу. Документ запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиниц. Поводом к принятию закона послужило несоблюдение хозяевами помещений требований по шумоизоляции, чистоте и прочим условиям.33Посуточную аренду ошибочно сочли гостиничной услугойДискуссии о формулировках антихостельного закона, в частности о том, содержит ли он запрет на сдачу квартир в краткосрочную аренду, велись еще на этапе обсуждения документа.

Изначально законопроект запрещение в жилых помещениях

«гостиниц и иных средств размещения, оказание гостиничных услуг и иных услуг размещения»

. Этим подразумевалось, что никаких временных гостей в квартирах не должно быть в принципе.

Впоследствии фразу об «иных средствах размещения» из документа убрали.

Принятый закон запрещает оказание в квартирах именно гостиничных услуг.Является ли сдача квартиры посуточно гостиничной услугой? В правительстве уже заявили, что нет.

«Постановление правительства Российской Федерации направлено исключительно на применение правил пользования жилыми помещениями и не направлено на ограничение прав граждан на аренду квартир»

, — RNS заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

Он подчеркнул, что «аренда квартир не является гостиничными услугами».44Юристы предупредили хозяев арендных квартир о возможных проблемах с соседямиПозицию правительства поддержали в Госдуме, где был инициирован неоднозначный закон о запрете хостелов.

«Запрет на посуточную аренду квартир невозможен, поскольку нарушает принципы гражданского оборота»

, — ответственный секретарь экспертного совета комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Павел Склянчук. Депутат отметил, что Гражданский кодекс позволяет собственникам распоряжаться имуществом по своему усмотрению, в том числе для краткосрочной аренды.

«Получается, что посуточная аренда в жилых помещениях не запрещается, — комментирует адвокат Московской коллегии адвокатов «ГРАД»

Наталья Тарасова. — Тем не менее этот вид отношений носит смежный характер с гостиничными услугами, и в ряде случаев посуточная аренда такими услугами и является.

Конечно, никто не будет проверять каждую используемую в таких целях квартиру на соответствие тем или иным услугам, поэтому, скорее всего, рынок не изменится. Но если у соседей возникнут претензии к владельцу квартиры, ему придется доказывать, что он не занимается гостиничной деятельностью».55Автор закона о хостелах раскритиковала институт посуточной арендыМежду тем председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, выступавшая одним из авторов закона о запрете хостелов, заявила, что краткосрочная аренда жилья в России запрещена законом, но подписанное Медведевым постановление не привнесет в жизнь россиян ничего нового, так как оно лишь приводит правительственные документы в соответствие с федеральным законом.«То, что называют посуточной арендой — неявное предоставление гостиничных услуг, — депутат «Парламентской газете».

— Договор аренды на сутки вы просто физически не сможете заключить, регистрацию по месту пребывания не оформите, требование, что помещение для нанимателя и его семьи должно быть изолированным, вы тоже не выполните». Хованская подчеркнула, что европейские власти уже ведут борьбу с теми, кто сдает свое жилье путешественникам через онлайн-сервисы бронирования.66Краткосрочная аренда втрое выгоднее долгосрочнойПо данным аналитиков рынка недвижимости, краткосрочная аренда в российских городах втрое выгоднее долгосрочной.

Эксперты портала «Мир квартир» подсчитали: средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам с населением от 300 тысяч человек — 15,8 тысячи рублей, краткосрочная — 1,6 тысячи рублей в сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в три раза.Самая большая разница между ставками — в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).

Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так дорога, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи — 1,8 раза, в Севастополе — 1,9, в Санкт-Петербурге — 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани — 2,5 раза.Ссылки по темеlenta.ru, 15 ноября 2021lenta.ru, 24 октября 2021lenta.ru, 15 октября 2021lenta.ru, 05 августа 2021

Ответственность за неисполнение закона Хованской

1.

Административная. «Нарушение правил пользования жилыми помещениями».

Штраф до 1500 рублей. Норма распространяется только на собственников-физлиц.

Но в большинстве случаев наступает второй вид ответственности — гражданская. 2. Гражданская. Государство подает иск в суд о запрете на осуществление деятельности, т.е. требует запретить гостиничные услуги и сдачу жилья для временного размещения.

К ответственности привлекают и собственников, и тех, кто сдавал жилье в субаренду. Судебная практика: в 98% случаев с иском в суд выходит прокуратура, но не самостоятельно, а по обращениям граждан (недовольных соседей, ТСЖ, управляющих компаний).

Шансов выиграть в суде очень мало — 95% исков удовлетворяются.

Однако во всех подобных делах было четко видно, что оказывались гостиничные услуги. Если не исполнять предписание, квартиру могут изъять и продать с торгов.

Впрочем, пока таких прецедентов не было: обычно после судебных решений собственники просто прекращают сдавать квартиру.

Налог с дохода от сдачи жилплощади в аренду: сколько платить

  1. дата получения денег;
  2. размер полученной от него оплаты;
  3. подпись собственника о получении им очередного платежа за жилье.
  4. ФИО нанимателя жилья и его паспортные данные;
  5. период, за который вносится платеж;

Рассчитать стоимость патента можно на специально созданных онлайн калькуляторах, или ознакомившись с соответствующими законами, действующими отдельно для каждого из субъектов РФ.

Порядок уплаты Выплаты происходят по двум сценариям, зависящим от срока патента.Например, там может поселиться сотрудник фирмы, на длительное время прибывший из другой местности. По сути, оба договора определяют соглашение о предоставлении имущества во временное пользование. Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница.

Но стоит понимать, что между ними все-таки существует разница. И если между гражданами вместо договора найма будет заключён договор аренды, то в случае разрешения каких-либо конфликтных ситуаций в суде, он может быть признан недействительным.

Что нужно знать для самостоятельной сдачи квартиры:

1.Подготовка квартиры для сдачи. Ремонт, уборка помещения, все необходимые работы, чтобы в квартире было комфортно жить, т.к.

от степени привлекательности сдаваемого жилья зависит величина арендной ставки.2.Юридическая сторона вопроса. Собственник жилой недвижимости должен иметь на руках правоустанавливающие документы, если в квартире прописан еще кто-то, то письменное согласие на сдачу квартиры от данного гражданина.3.Договор.

Написанный в произвольной форме договор найма на квартиру, комнату и чтобы он обязательно включал в себя предмет договора, адрес, паспортные данные, сроки, стоимость, порядок расчетов, права и обязанности каждой из сторон, залоговые обязательства и условия прекращения отношений по договору.4.Опись.

После того, как договор подписан обязательно нужно составить и подписать акт приема-сдачи объекта жилой недвижимости, в данном документе будет прописано все имущество, находящиеся в данной квартире, комнате, в том виде и состоянии, в котором оно будет находиться на момент подписания документа, если имущество с дефектами – это тоже необходимо зафиксировать в описи имущества.5.Залоговая стоимость.

Стоимость в размере одного месяца проживания, которая возвращается в полном объеме, при расторжении или прекращении договора. Если в процессе проживания в квартире наниматель нанес вред жилой площади, то данные убытки покрываются за счет залоговой стоимости и по итогу выдаются нанимателю за вычетом причинённого ущерба.6.Контроль.

Вы можете проверять свою квартиру, комнату на предмет того, как наниматель заботится о сохранности квартиры и имущества в ней, при необходимости всегда можно расторгнуть договор, если эти правила, прописанные в договоре найма, нарушаются. Но не злоупотреблять проверкой, а проводить ее раз в месяц, когда приходит время оплаты за квартиру.Для того, чтобы правильно сдать квартиру, комнату с юридической точки зрения и не столкнуться с обманом нанимателя – владелец квартиры должен грамотно определить размер арендной ставки, найти арендатора, правильно оформить с ним договор найма, чтобы максимально обезопасить себя от различных рисков, которые могут возникнуть при сдаче объекта жилой недвижимости, если к этому вопросу подойти со всей степенью халатности. При самостоятельном совершении сделки, грамотно, с юридической точки зрения, составленном договоре найма – вы снижаете риск мошенничества, как со стороны нанимателя, так и агентства недвижимости.Сдать квартиру в аренду самостоятельно – задача не менее сложная, чем найти хорошую квартиру для проживания.

Ведь сдавая квартиру в аренду незнакомому человеку – собственник несет риски и убытки, так как чужой человек может относиться небрежно к предметам быта и самой квартире в целом.А чтобы сдача квартиры приносила прибыль, а не убытки, необходимо тщательно продумать процесс поиска нанимателя, оформления договорных отношений с ним, все эти моменты должны быть максимально проработаны.

В этом вопросе вам всегда смогут помочь квалифицированные юристы, проконсультировать и составить договор найма, который защитит вас как собственника квартиры и снизит риски от сдачи квартиры, комнаты. Автор публикации Подписаться Автор: Подписаться Написать Поделиться

Запрещена или нет посуточная аренда квартир?

Приведенное выше мнение является всего лишь умозаключением, что посуточная аренда квартир запрещена.

С точки зрения закона, в документе нет прямого запрета именно за сдачу жилья. Значит, этот вид деятельности все-таки разрешен.Однозначно можно сказать, что гостиничные услуги и сдача квартиры в аренду посуточно — это юридически разные понятия. Гостиничные услуги подлежат лицензированию, тогда как сдачей квартиры может заниматься любой гражданин.

Поэтому из вышеуказанного нормативного акта не следует, что запрещена именно сдача в аренду квартир посуточно.Эту информацию подтвердили и официальные лица.

Первый зампред комитета Госдумы по ЖКХ С.Пахомов заявил, что изменения в законодательстве не затрагивают вопросы посуточной аренды квартир. По его словам, такой запрет невозможен в принципе, так как квартира — это собственность гражданина, которой он вправе распоряжаться по своему усмотрению. В том числе, и сдавать в аренду.Еще один момент, который затрудняет запрет краткосрочной аренды, — это разграничение понятий краткосрочной и долгосрочной аренды жилых помещений.

Непонятно, с какого момента стоит считать аренду жилья долгосрочной. Поэтому нельзя запретить именно посуточную аренду, оставляя возможной долгосрочную сдачу жилой недвижимости.

Но в законе ничего не сказано о посуточной аренде!

Верно. Вообще, было ожидание, что в нормативной базе появится всем понятное уточнение, разрешена ли после изменения 17-й статьи почасовая и посуточная аренда квартир.

Но уточнений не последовало, сожалеет Николай Хмелевский — партнер, руководитель практики недвижимости и строительства адвокатского бюро LOYS.

Между тем разъяснения были бы отнюдь не лишними, потому что первоначальная редакция «закона Хованской» содержала запрет использования жилых помещений в многоквартирном жилом доме для оказания не только гостиничных услуг, но и «иных услуг размещения». Такая размытая формулировка сразу дала основания предположить, что запрет распространится и на сдачу жилого помещения в наем, по крайней мере, на краткосрочный.

По этому поводу даже пошумела Общественная палата РФ, которая в 2015 году указала разработчикам законопроекта как раз на неясность его формулировок. В финальной редакции закона, а позже и в постановлении правительства остался лишь запрет на «предоставление гостиничных услуг», а про часть «иные услуги размещения» была изъята. Но большей ясности в итоге не стало.

Заключите договор

Для того чтобы законно сдать квартиру в аренду, необходимо заключить договор.

В нем обязательно должны быть прописаны ответственность сторон, их права и обязанности. Например, вы можете внести пункт о выполнении мелкого ремонта, выплате компенсации в случае повреждения имущества.Специалисты советуют заключить договор сроком менее чем на год. Это обуславливается следующими причинами:

  1. возможность обращения в суд после двух пропущенных платежей;
  2. отсутствие необходимости регистрации подобного соглашения в Росимуществе.
  3. быстрое завершение контракта;

Как втрое снизить налог за сдачу апартаментов в аренду

С началом эпохи глобальной нестабильности обладатели финансовых накоплений ищут способы и возможности защитить свои сбережения от неминуемого обесценивания.

А так как полный вывод всех активов в наличные средства также сохраняет риски обесценивания, то одним из традиционно оптимальных решений этой проблемы является покупка недвижимости.

В идеале такое вложение должно не только уберечь активы от инфляции, но и приносить в будущем стабильный и гарантированный ежемесячный доход.В последние годы на рынке недвижимости внимание инвестиционного покупателя сместилось с предложений о покупке жилья на сегмент апартаментов. Помещения в таких комплексах относятся к категории коммерческой недвижимости, что предполагает некоторое отличие их юридического статуса и связанных с этим процедур налогообложения.Владельцев недвижимости, которые официально сдают её в аренду, не очень устраивает необходимость платить 13% налог со всей суммы договора.

Но существуют и другие, вполне законные схемы налогообложения, которые позволяют платить меньше. Со всеми, кому это интересно, своим опытом любезно согласился поделиться владелец жилья в одном из апарт отелей Санкт-Петербурга Сергей Савельев.‒ Сергей, какой налог вы платите за сдачу принадлежащей вам недвижимости в аренду?‒ Вместо обычных 13% налога я официально плачу всего 4%, и при этом не обязан подавать какие-либо декларации. Часто слышу такие мнения: пока еще удается сдавать жильё без договора и ничего не платить, зачем торопить события?

Считаю, что все, кто придерживается подобной точки зрения, сильно рискуют. Со временем налоговая соберет на них данные, и вынудит оплатить не только налог с сокрытых доходов, но и значительный штраф. Мне спокойнее ежемесячно оплачивать свои 4%, и жить, ничего не нарушая.‒ 4% налога цифра привлекательная.

Насколько это законно, и какими правовыми документами регулируется?‒ Чтобы платить меньше, нужно пройти регистрацию в статусе самозанятого гражданина. В 2021 году в пределах нескольких регионов РФ проводился эксперимент по внедрению налога на профессиональные доходы.

С начала 2021 года данная форма налогообложения стала доступна самозанятым гражданам 23 регионов России, и в том числе – жителям Санкт-Петербурга. В числе видов деятельности, перечисленных в Федеральном законе 428-ФЗ, упомянута и сдача в аренду квартир.

Так что всё вполне законно.‒ Если не секрет, можете ли вы назвать конкретные цифры? Продемонстрировать, насколько это выгодно?‒ Пожалуйста, без проблем.

Я сдаю на длительный срок принадлежащие мне апартаменты за 24 000 рублей в месяц.

Оформив самозанятость, обязан платить с этой суммы 4% или 6%. Поясню смысл этой «вилки». Фактический налог зависит от статуса арендатора.

Я сдаю частному лицу, поэтому плачу только 4%. Если бы подписал договор аренды с какой-либо компанией, то есть юридическим лицом, ставка платежа в бюджет составила бы 6%.

Так записано в законе.‒ Получается, апартаменты или номер в апарт-отеле выгоднее сдавать частному лицу?‒ Не факт. Эту разницу налога в 2% можно компенсировать за счет несколько большей стоимости аренды для нанимателя ‒ компании.

То есть, можно эти небольшие потери компенсировать, и остаться при своих деньгах.Продолжим сравнение в цифрах. Установив стоимость аренды 24 000 рублей в месяц, я рассчитываю получить годовой доход в 288 тысяч. Исходя из ставки 4%, должен буду уплатить 11 520 руб.

Хотя реально заплачу еще меньше. И тоже ‒ вполне законно.‒ Каким образом?‒ Для самозанятых установлен понижающий бонус, то есть налоговый вычет в размере 1% начисленного налога.

Правда, общая сумма бонуса за год не может превысить 10000 рублей.Это реализовано так.

Вместо 4% налога я фактически плачу 3%, а еще один процент списывается из этих десяти тысяч. Получается, вместо 960 рублей в месяц, нужно перечислять в бюджет всего 720.

В пересчете за год это 8640 руб.

Если бы я не оформился самозанятым налогоплательщиком, по ставке 13% мой налог составил бы 37440 рублей. Разница налицо.‒ Да, впечатляет. Еще вопрос: знаете ли вы, каким суммами рискуют те, кто до сих пор скрывает от государства свои доходы от сдачи недвижимости в аренду?‒ Конечно, интересовался. Выявляя подобные случаи, налоговая инспекция должна взыскать всю сумму неоплаченного налога, и дополнительно применить штрафные санкции в размере 40% от основной начисленной суммы.
Выявляя подобные случаи, налоговая инспекция должна взыскать всю сумму неоплаченного налога, и дополнительно применить штрафные санкции в размере 40% от основной начисленной суммы.

В моём случае это составило бы 37440 + 14976, итого более 52400 руб.

Напомню, сейчас я плачу всего 8640 рублей в год.‒ Из-за такой, прямо скажем, незначительной суммы экономии, многие ваши «коллеги» по бизнесу продолжают рисковать и прятаться от налоговой?- Я тоже этого не могу понять.

Всё равно, рано или поздно, история с нелегальной сдачей квартиры всплывёт.

К примеру, если попадется шумный арендатор, на владельца жилья могут пожаловаться соседи.

Не менее вероятно, что регулярные переводы на карту могут привлечь внимание служб банка или соответствующих финансовых органов.

Настало время, когда выгоднее жить по закону.

Кстати, такой подход открывает множество дополнительных возможностей.‒ Например?‒ Теперь я могу официально подтвердить свои доходы. К примеру, даже без постоянного трудоустройства можно получить кредит или подать документы на получение визы.

Кроме того, иметь дело с официальным плательщиком налогов выгодно моим арендаторам.

Закон позволяет оформить для них временную регистрацию. Возможность легально проживать в Санкт-Петербурге и не бояться проверок паспортного режима, привлечет к вам больше клиентов. Кстати, за отсутствие регистрации предусмотрен штраф в размере от 2000 до 3000 рублей.‒ Не смогут ли арендаторы, легализовав свой статус, каким-то образом претендовать на ваше жилье?‒ Факт временной регистрации не предоставляет жильцам таких прав.

Зато им будет проще устроиться на хорошую работу, посещать поликлинику, оформить детей в школу или детсад. Но срок действия такой регистрации истекает одновременно со сроком договора аренды. Кстати, расходы на уплату налогов можно включить в стоимость аренды.

Регистрация – важный фактор, многие арендаторы в ней заинтересованы.‒ Собираетесь ли вы расширять свой бизнес?‒ Да, подумываю. Мне кажется также привлекательной идея сдавать номера в краткосрочную аренду. Однако, как человек соблюдающий законы, я отдаю себе отчет, что в статусе самозанятого такую услугу полноценно оказывать я уже не смогу.
Однако, как человек соблюдающий законы, я отдаю себе отчет, что в статусе самозанятого такую услугу полноценно оказывать я уже не смогу.

Поэтому присматриваюсь к новым , которые по завершении строительства получат статус кондо-отеля. Многие из них только строятся, некоторые практически готовы, но уже почти полностью распроданы.

Подбираю подходящий по цене и рыночным перспективам вариант. В Петербурге с такими низкими ставками официального налогообложения на апартаменты сдавать их внаем очень выгодно даже через Управляющую компанию, хотя схема получения дохода устроена несколько иначе. Если располагаете свободными финансами, советую попробовать.

В крайнем случае, сможете быстро продать. Сейчас это самый популярный вид недвижимости, покупателей долго ждать не придется.‒ Если будете зарабатывать больше, это не повлияет на ставку налогообложения?‒ Установленный законом «потолок» для самозанятого налогоплательщика составляет 2,4 миллиона рублей в год.

Те, кто ежемесячно получает от аренды более 200 0000 рублей, будут вынуждены платить налоги по ставке 13%.

Но лично мне до этой суммы еще очень далеко. Можно не переживать. Больше информации об апартаментах на сайте

Налог на Доходы от сдачи в аренду квартир: в 2021-м усилится охота со стороны налоговиков за рантье-неплательщиками.

В первой группе риска получатели арендной платы на банковские карты.

На фоне падения доходов бюджетов всех уровней налоговое ведомство ожидаемо займется выявление неплательщиков налогов.

Бдительными советуют быть, в первую очередь, гражданам, получающим деньги на банковские карты, от сдачи внаём квартиры. Налоговое ведомство выявляет размер скрытых доходов граждан различными способами, в том числе через мониторинг поступлений на счета граждан, запрашивая соответствующие сведения у банков.

Установив устойчивый регулярный поток поступлений из одного источника на банковскую карту (счёт), налоговая вероятно заинтересуется основаниями таких перечислений, резонно предположив, что это доходы, которые должны быть обложены налогами.

Вторым источником получения информации о сдаче квартир в аренду без обложения налогами являются информаторы, которые могут сообщить налоговому ведомству о таких фактах. Не секрет, что всё большее количество граждан сотрудничает с налоговиками и предоставляет соответствующую информацию. Это могут быть «идейные» граждане, соседи, с которыми произошёл конфликт, наконец, информаторы, которые доносят за плату.

Третьим способом, мониторинга необлагаемых от аренды жилья доходов, является адресная работа с гражданами, на которых оформлено более одной квартиры в собственность. Напомним, сдача в аренду квартир в России может облагаться в соответствии с двумя основными налоговыми режимами: 1) Общий режим налогообложения, с уплатой НДФЛ (налог на доходы с физических лиц) в размере 13 %; 2) Налог на профессиональный доход (налог на самозанятых), с уплатой налога в размере 4 % при сдаче квартиры гражданам (физическим лицам) или 6 % при сдаче квартиры юридическим лицам (во многих регионах России указанный режим налогообложения доступен только со второй половины 2021 года); Обратите внимание, что налоговое ведомство в настоящее время характеризуется всё более высокой степенью автоматизации и цифровизации.

Выявление неплательщиков, формирование соответствующих претензий (требований по уплате налога и (или) предоставлении пояснений об источниках получения дохода) может формироваться автоматически, без существенных трудозатрат со стороны налогового органа. Такие документы налоговики могут выдавать как «горячие пирожки», тысячами в день. Рынок аренды жилья в России достаточен, чтобы рассматривать его в качестве одного из весомых источников пополнения бюджетов.

По оценке экспертов не менее 10 млн россиян арендуют жильё.

Гражданами сдаётся около 300 миллионов квадратных метров жилой площади, при этом арендная плата от сдачи квартир частниками почти вся серая, то есть деньги получаются неофициально или полуофициально, и в большей части не декларируются в качестве дохода. Такая налоговая база не может не заинтересовать налоговиков, особенно на фоне снижения доходной части бюджетов всех уровней.

Такая налоговая база не может не заинтересовать налоговиков, особенно на фоне снижения доходной части бюджетов всех уровней. Многим арендодателям нужно быть готовым к тому, что «письма счастья» от налоговой они получат уже в 2021 году, за налоговый период 2021 года. Если Вы увидите в почтовом ящие требование от налоговой с предоставлением пояснения, не удивляйтесь, скорее всего, налоговый орган заинтересовался поступлениями на Ваши карты или банковские счета, готовьтесь предоставить пояснения.

Последствия недекларирования доходов от сдачи квартир в аренду: — штраф в размере от 20 до 40 % от сумм полученных доходов, не задекларированных в установленном порядке и, соответственно — не обложенных налогом.

— пени за просрочку уплаты налога в размере 2-х ключевых ставок Центрального банка РФ. Напоминаем, в 2021 году отчитаться по налогу на доходы с физических лиц за доходы полученные в 2021 году, можно до конца июля.

Можно ли сдавать квартиру и не платить налоги?

Единственный вариант, когда налоги платить не требуется — когда недвижимостью разрешают пользоваться бесплатно.

Официально это можно оформить по договору безвозмездного пользования. Его можно заключить с родственниками или посторонними людьми.

Заключать такое соглашение можно на ограниченный или бессрочный срок, важно указать, что право пользования жилым помещением устанавливается на безвозмездной основе.

Все другие права и обязанности обеих сторон, вроде расходов в отношении коммунальных платежей, распоряжения находящимися в квартире мебелью и техники, прописываются в таком договоре, аналогично стандартному. Особенность договора безвозмездного пользования состоит в том, что плата за проживание не взимается, а значит дохода, с которого надо платить налог, нет.

Что будет с рынком аренды в 2021 году ?

Хочется порассуждать на тему рынка аренды жилой недвижимости в России и как он себя ведет после введения режима самоизоляции в Москве и других крупных городах.

А также хотел бы ответить на вопрос, стоит ли инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду в 2021-21 гг?1.

На сколько упала цена на аренду в апреле 2021 г.?Начало 2021 года было позитивным с повышением стоимости самой недвижимости. Застройщики увеличивали на 1,5 процента каждый месяц стоимость квартир, будь то это студии или трешки, доллар был 60 рублей, а аренда микростудии за МКАД была около 40 тыс. рублей в месяц. Счастье для инвесторов же?

И все вроде бы ожидали кризис, но никто не знал когда. А все ждали экономический кризис, а не жесткую самоизоляцию всего мира, которая просто остановила всю мировую экономику. И вроде бы весь мир должен остановиться на несколько месяцев, чтобы переждать опасный вирус, и дать время для ученых найти лекарство для спасения всего человечества.Но самые хитрые в этом время все равно работают, рост эпидемии не достиг пика и, конечно же, застройщики не стали останавливать строительство новых ЖК до введения распоряжения о приостановке всех строительных работ до 30 апреля, но уже известно, что реальная дата возобновления — это 11 мая 2021 года.Во время пандемии все закрылись в своих квартирках, за которые многим нужно платить арендную плату или ипотеку.

И поэтому рынок долгосрочной аренды не смог «умереть» резко, и мы не увидели «миграцию» из дорогой в более дешевую квартиру в Москве за последний месяц.

Но случилось другое — если вам нужно было переезжать из одной квартиры в другую, то вы уже стали договариваться с владельцами квартиры о продлении аренды .

А другая часть собственников, у которых освободились квартиры или резко съехали жильцы не сдают недвижимость, так как или сами находятся на карантине и боятся лишнего контакта или просто могли даже заболеть и находят в больнице. Вариантов много.Положительный и негативный сценарии развитияВ итоге уменьшение кол-ва показов и просмотров квартир спровоцировало снижение спроса на недвижимость.

И на начало апреля 2021 года ценник уже снизился на 10 процентов минимум, а более дешевые квартиры, которые стоили 25 тыс. в месяц, сейчас уже даже сложно сдать даже за 18-20 тыс. рублей. Более сложная ситуация получилась на рынке элитной недвижимости — квартира, которая ранее была 100-110 тыс.

рублей в месяц превратилась в 70-75 000 и потеряла минимум 30 процентов доходности.

Элитка и так дает 3-4 процента годовых, а тут доходность может снизиться до 2-3 % в рублях по итогу года.

Не очень интересно же. 2. Как долго будет падение цен? Можно ли увидеть дно? Мне кажется, что в процентном соотношении в регионах аренда квартиры значительно сможет упасть в отличие от Москвы.

Даже тот же Питер будет держать свои цены.

В регионах станет еще меньше работы, меньше малого бизнеса и часть людей переедет в Москву на заработки, из-за того, что лишились своей работы и не смогли найти онлайн-профессию.Станет ли это причиной роста цены в Москве?Я думаю, что этот факт не даст ей провалиться на самое дно и достигнуть исторических минимумов цен на рынке аренды. Если самоизоляция будет еще 1-2 месяца, то падение будет еще на 10-20 процентов к уже текущим рыночным ценам.

Далее начинается лето, а лето в России в сфере недвижимости всегда глухое время, как для аренды, так и для покупки, и цены и спрос на самом минимуме. Проще говоря, аренда падает на 10 процентов в месяц во время режима самоизоляции, и если мы вдруг выйдем из пандемии только в сентябре, то аренда легко потеряет 50 процентов рыночной стоимости.3. На сколько может вырасти ценник после снятия карантина в Москве?Будет резкий спрос по следующим причинам:

  1. собственники квартир в Москве — алчные люди — поймут, что пандемии/самоизоляции нет и пора восстанавливать цены. Один посмотрел, другой посмотрел, и постепенно ценник будут поднимать.
  2. миграция арендаторов;
  3. из регионов приедут люди с запасом денег и будут снимать недорогие квартиры-студии/однушки, чтобы начать свою карьеру уже в Москве;

Но я предполагаю, что цены выше рыночных цен апреля 2021 года не будут и нужно ориентироваться как раз на них, как показатель, к которому мы можем вернуться в ближайшее время.4.

Спрос увеличится или уменьшится на арендную недвижимость? Как ни странно, но увеличится.И спрос будет на небольшие квартиры для одного человека, так как мы увидим увеличение кол-ва онлайн работы.

Работодатель не захочет платить за лишнее рабочее место сотрудника в офисе, так как поймет, что для небольшого бизнеса аренда может забирать 10-20 процентов расходов компании — а это серьезная сумма. Человеку нужно комфортное место и для работы, и для жизни. Никто не захочет проводить zoom-конференцию с видом на бабушкин шкаф или обои в цветочек (хотя в zoom есть функция фона, но она не спасет постоянно).

Никто не захочет проводить zoom-конференцию с видом на бабушкин шкаф или обои в цветочек (хотя в zoom есть функция фона, но она не спасет постоянно). Или просто жить с дебильным соседом, когдао он в соседней комнате в рабочее время будет громко смотреть сериал, ну вы понимаете, о чем я ;)5. Ставка ипотеки падает. Доходность уменьшается.

Где логика?Ставка ипотеки удивительным образом падает. Ставка ЦБ уже 5,5%, а государство начало субсидировать ипотеку и сейчас в «любимой» ПИКовской новостройке можно купить квартиру под ставку 6,5%, а оплату процентов по этой ипотеке возьмет «ПИК» на себя до конца 2021 года (я думаю мы увидим и до конца 2021 года предложения).

Как минимум на 1 процент, а это лишние 50 000 рублей, которые вы заплатите в банк. И аренда квартиры, которую вы купили за 4-5 млн. рублей, чтобы сдавать, будет уже не 500 тыс, а 400-450 тыс.

рублей в год до оплаты налогов. Получается вас обокрали на 100 тыс. рублей и уже будет не 8-9 годовых, а 5-6 где-то.

И по логике кол-во сделок по недвижимости должно уменьшиться: меньше доходность и инвесторы будут искать другую более доходную историю.

Но в связи с принятием законов про налогообложение частных вкладов огромная часть вкладчиков начнет рассматривать недвижку, как для инвестиций, так и для сдачи в аренду, так как уже 6 процентов годовых в недвижимости будет казаться хорошим доходом, не смотря на высокую инфляцию и рубля, и доллара в эти 2 года.

Поэтому кол-во квартир в аренду и кол-во инвесторов должно увеличиться, что улучшити качество арендуемых квартир, сделает рынок белым — с официальными договорами аренды и оплатами, но все же снизит среднюю ежемесячную стоимость аренды и доходность.

из видео Также вы можете подписаться на мой , где я в видео формате рассказываю про инвестиции в недвижимость и делюсь своими знаниями. Подписаться можно . А если вы решили передать вашу квартиру в управление, то можете оставить заявку на сайте нашей управляющей компании Напишите в комментариях, какие еще есть вопросы ?

Про что нужно рассказать ?Прочитать еще мои статьи на тему кризиса 2021:

Проблемы арендного жилья

Заместитель министра строительства ЖКХ сообщил, что на сегодняшний день в России сдается 5,2 миллиона квартир, но большинство собственников делают это неофициально, т.е. не платят налоги. Договоры найма жилого помещения, которые заключаются, хранятся лишь у сторон и заключаются на срок 11 месяцев, соответственно не требуют регистрации в Росреестре. А есть и случаи, когда договоры не заключаются вообще.Доказать в таком случае факт сдачи жилья очень сложно, и зачастую это удается сделать лишь из-за ошибок нанимателя или наймодателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+