Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Взыскание неустойки с застройщика советы

Взыскание неустойки с застройщика советы

Разбирательство и решение суда

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.Первое заседание было подготовительным. Суд ознакомился с материалами дела.

Мы подтвердили исковые требования. Представитель ответчика предоставил письменные возражения, просил отказать в иске, а в случае удовлетворения исковых требований снизить размер неустойки и штрафа. Несоразмерность неустойки застройщик ничем не обосновывал.

Сложный вопрос 21.09.17Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ.

Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.По итогам заседания суд решил взыскать с застройщика неустойку 30 000 рублей, переплату 31 125 рублей, проценты 391,08 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей и штраф 10 000 рублей.

Всего 74 516,08 рублей.Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа.

Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Совет № 3: Кто-то еще ждет ключей?

Пожалуй, это .

Дело в том, что застройщики далеко не дураки.

И допуская просрочку, они понимают, что в ответ получат шквал исков.

А потому все чаще под каждый объект они создают отдельное юридическое лицо и после выдачи ключей выводят со счетов все средства и «сливают» активы.

Те дольщики, которые ждут подписания акта приема-передачи могут выиграть суд, но сильно рискуют остаться без денег.

И потом исполнительный лист с восьмизначной суммой взыскания будет годами отягощать стол несчастного судебного пристава-исполнителя.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — с чего начать?

+2Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ?

Очень много информации в интернете.

Но все каша. Мало структурированных ответов. Вот у нас застройщик уже 4 месяца затянул передачу квартиры. Читать далееВалерия Г. · 17 апр 2021 · 26,6 K48ИнтересноЕщё · 8Взыскиваем неустойки с застройщиков, расторгаем ДДУ, проверяем новостройки.

· ОтвечаетДобавлю с учётом изменений практики за последние полгода.

Для начала общий алгоритм взыскания неустоки по ДДУ с застройщика:1. НАПРАВЛЕНИЕ ЗАСТРОЙЩИКУ ПРЕТЕНЗИИЕсли дольщик покупал квартиру для себя, то он является потребителем. За отказ выплатить неустойку по претензии суд взыскивает с застройщика штраф в размере 50 % от требований.

Обязательные требования:

  1. форма отправки: ценным письмом с описью вложения (см. ).
  2. факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а значит точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования.
  3. основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  4. банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций.

2. ВЫБОР СХЕМЫ РАБОТЫЕсли коротко, сейчас за взысканием неустойки по ДДУ в арбитраж есть смысл обращаться когда взыскиваемая сумма от 1 000 000 руб. Такие цифры как на картинке, можно получить толкьо в арбитражном суде.Если интересно, можете прочитать про мотивировку .3.

ПЕРВАЯ ИНСТАНЦИЯЕсли говорить про ОЮ, иск может быть подан в:

  1. К сожалению, расположение объекта недвижимости, указанного в ДДУ судьи не всегда трактуют как место исполнения ДДУ и могут передать дело по подсудности в другой суд.
  2. Суд, где находится застройщик. редко бывает беспристрастен: ведь там находится много дел к данному застройщику, а занчит у юристов и работников суда могут быть налажены «тёплые дружеские отношения». Хотя и быват исключения, в основном для небольших застройщиков.
  3. Суд по месту постоянной или временной регистрации дольщика по общему правилу является предпочтителен для подачи иска о вызскании с застройщика неустойки по ДДУ.

Документы для суда по неустойке (прилагаются к иску):

  1. копия ДДУ (и если есть — договора уступки) со всеми приложениями к договору;
  2. копии платёжных документов, подтверждающих выполнение участником долевого строительства своих обязательств по ДДУ;
  3. претензия в адрес застройщика и документы, подтверждающие то, что претензия застройщиком получена;
  4. документы, подтверждающие наличие убытков (договор аренды квартиры и документы об оплате по этому договору, договор ипотечного займа, справка банка о произведённых платежах, и т.п.) для подтверждения соразмерности неустойки.

К процессу следует готовиться очень тщательно.

Особенно внимание следует уделить обоснованию недопустимости снижения неустойки по ДДУ (см.

) 4. АПЕЛЛЯЦИННАЯ ИНСТАНЦИЯСуды часто уменьшают размер неустойки.

Несмотря на позицию ВС РФ который указал, что снизить эти суммы можно, только если застройщик подал заявление об уменьшении и при наличии для оснований для несоразмерности. При этом суд обязан подробно мотивировать в решении, почему он снизил эту сумму. По нашей статистике, суд апелляционной инстанции увеличивает взыскиваемые суммы в 1 из 8 случаев.5.

ИСПОЛНЕНИЕ РЕШЕНИЯИзготавливается мотивированное решение согласно ГПК РФ 5 рабочих дней. На практике это, как правило, от 2 до 6 недель.

Далее находим действующий счет, где у ответчика лежат средства в необходимом размере.
  1. Реквизиты можно обнаружить, если продажи недвижимости всё ещё продолжаются и на счет постоянно поступают деньги от новых участников долевого строительства. Форму договора с актуальными реквизитами можно попросить в отделе продаж.
  2. Если исполнительный лист получен, в ФНС выдают сведения о счетах на основании заявления, к которому следует приложить его копию.

Если таким способом получить нужные сведения не удастся – идем в Службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства.

С уважением, команда Общества защиты дольщиков3 · 1,1 KКомментировать ответ. · 32210 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!Добрый день, Валерия!Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта. Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке.

Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке. И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои активы.

У тех, кто обращается за неустойкой заранее гараздо больше шансов ее получить. Мы много говорили об этом на , обязательно посмотрите!В целом существует два способа взыскания неустойки с застройщика:

  • Через суд общей юрисдикции
  • Через арбитражный суд

В обоих случаях Вам необходимо направить застройщику претензию о выплате неустойки.

В случае, если застройщик откажет Вам в этом, у Вас возникнет право на получение штрафа в размере 50% от размера неустойки.

Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.Далее процеесс взыскания в Арбитражном суде и в Суде общей юрисдикции отличаются.

В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф. Суд урезает эти суммы на основании ст.

333 ГК РФ — по заявлению застройщика. Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью. Но в большинстве случаев застройщики заявляют о применении ст.

333 ГК РФ в ходе судебного процесса и суды урезают неустойку. . Там достаточно стабильная практика.

А вот суды общей юрисдикции могут удивить.

В среднем удовлетворяют от 30% до 75%. Именно поэтому взыскание неустойки через Арбитражый суд представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее.

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.Побробнее мы рассказали об этом на нашем . Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки.В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются 214 ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки.

Вы можете найти на нашем сайте.Так что в целом рекомендуем Вам не тянуть и как можно скорее обращаться за неустойкой!P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст.

333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения.

Т.е. без урезания:3811 · 8,2 KКомментировать ответ.Ещё 20 ответов · 88Что наша жизнь? Игра! И кто ж тому виной, что я увлекся этою игрой.Важно: если договор был подписан до его регистрации в Росреестре (а некоторые застройщики пытаются провернуть такой фокус), взыскать неустойку проблематичнее, чем если все было сделано правильно и договор.

Читать далее93 · 3,7 KКак правильно составить иск о недостоющим метрахОтветить2Комментировать ответ. · 2Юридические услуги частным лицам и бизнесу без предоплаты. Бесплатные.Валерия, добрый день!

1. необходимо определить срок передачи обьекта по ДДУ (именно передачи, а не сдачи в эксплуатаци). Нередко застройщики выделяют в тексте жирным именно срок сдачи дома в эксплуатацию. Читать далее1 · 812Комментировать ответ.

· 221Бесплатная консультация юриста · ОтвечаетПолучить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму: 1.

Ну во первых расчет суммы неустойки получите **здесь по ссылке** 2. отправка. Читать далее11 · 2,4 KКомментировать ответ. · 8Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь.Доброго времени суток, процедуру взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходимо начать с написания претензии застройщику о необходимости выплаты неустойки, в случае игнорирования вашей претензии.
· 8Надежный адвокат в Москве, услуги адвоката, правовая помощь.Доброго времени суток, процедуру взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходимо начать с написания претензии застройщику о необходимости выплаты неустойки, в случае игнорирования вашей претензии. Читать далее3 · 1,9 KКомментировать ответ.

· 58Судебные юристы · ОтвечаетНикогда не делайте эти ошибки при взыскании неустойки 1.

Не смотрите на дату ввода дома в эксплуатацию.

Просрочка считается со следующего дня от крайней даты подписания с вами акта приёмки. 2. Не считайте. Читать далее31 · 655Комментировать ответ. · 2Юридическая помощь дольщикамВалерия, здравствуйте!

Вот краткий алгоритм: 1. Вручите застройщику досудебную претензию с требованием уплатить вам неустойку (калькуляторы для расчета можно найти в ответах других участников).

Установите в. Читать далее31 · 1,2 KКомментировать ответ. · 1Здравствуйте! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку.

При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч. Читать далее1 · 898Комментировать ответ. · 9«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости.

У нас вы. · ОтвечаетДобрый день! Порядок и причины расторжения ДДУ подробно описаны в ст.9 ФЗ-214, там же говорится и о возврате средств.

Об одностороннем расторжении договора необходимо уведомить вторую сторону в письменном. Читать далее · < 100комментировать ответ.читайте такжеспроситьвойтименю>

Совет № 2: Досудебная претензия – в чем подвох?

Интернет уже переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки с застройщика.

И вам не составит труда вставить туда свои данные, название и адрес застройщика и расчет требуемой суммы.

Кстати, можете смело пользоваться .

И прямо из него скопировать весь расчет в текст вашей претензии.Так вот, с составлением претензии все понятно.

Важно еще правильно вручить ее застройщику.

Обычно в их офисах сидит девочка, которая принимает корреспонденцию.

Такая девочка просто ставит дату, фамилию, подпись, и шлепает левый штампик «Принято». Все знают, что такой штампик можно купить за углом. И застройщик тоже это знает.Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его.

И застройщик тоже это знает.Потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что девочка такая у него не работает, и штампик этот вовсе не его. А соответственно «досудебку» он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени вам не полагается.

ТРЕБОВАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ БЕЗ ОШИБОК

1-0 9.

Не требуйте только текущую неустойку. Сейчас вы можете получить неустойку и за будущую просрочку.

Главное – доказать её обоснованность.

Даже если у вас 5 дней просрочки, вы накопили 5000 рублей, пошли в суд, не знаете какая будет задержка, затребовали неустойку за весь период просрочки, то вам присудили её до получения ключей. Вы получили одну часть на руки от даты просрочки до решения, а вторую от дня решения до даты акта приёма-передачи вы получаете как передают ключи.

Какой юрист вам скажет «лучше взыскивайте неустойку периодами» – гоните его в шею.

Этот Остап просто хочет с вас побольше стрясти. Ведь ему невыгодно, чтобы вы вместо того, чтобы 3 раза заплатили ему за три дела, заплатили только за одно. Самые часто задаваемые вопросы о взыскании неустойки за просрочку ДДУ в суде ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ ПОДПИСЫВАЙСЯ!

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ ТУТ 10. Идете вы за неустойкой по ДДУ в ЖК Южное Видное, Мир Митино, Новоград Павлино, неважно — никогда не идите в суд, если не проверили проектную декларацию с датой ввода дома в эксплуатацию.

В договорах ДДУ, как ЖК Бородино, могут быть опечатки с датой передачи объекта.

Поэтому перепроверяйтесь. Те дольщики не сверились и проиграли. Они, оказалось, взыскивали неустойку за год до начала просрочки.

11. Не изобретайте велосипед заново. Многие думают, зачем мне платить юристу, я сам выиграю суд, будет дешевле. Это заблуждение. Согласитесь, мы же когда заболели раком не ложимся под нож и не говорим, зачем нам врач, я сам прочел «интернет» и удалю себе опухоль.

Во-первых, любой юрист застройщика разобьет в пух и прах новичка, а во-вторых юрист с опытом знает повадки судьи и готов к возражениям застройщика о том, что дольщик физически не пострадал от задержки, а поэтому о какой неустойке идет речь?

Новичок же будет запинаться, пререкаться, получит 10 тыс. руб. и ради чего, экономии 20-30 тыс.

руб.? И ладно одно дело выиграть, но второе – исполнительное производство, которое может стоить дороже и идти дольше, чем сам суд. Romanoff & Sokolova могут без задержек найти деньги ответчика даже когда всё безнадежно 12.

Не думайте, что при запросе неустойки по договору застройщик обанкротится. Эти неустойки – копейки для его миллиардов. Они их даже не чувствуют. Только тролли застройщика чирикают песни, чтобы дольщики не судились с застройщиком, так как сидят на его зарплате. Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам.

Причина банкротства застройщика – долги банкам, подрядчикам и поставщикам.

Лишь они банкротят строителя.

Что нужно знать

Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен законом и/или договором, определяющим отношения между застройщиком и заказчиком.В частности статья 6 Закона № 214-ФЗ определяет порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства (просрочки исполнения обязательства).В этом случае для расчета необходимо знать:дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта);дату передачи, закрепленную условиями договора;размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования;цену договора.Не стоит забывать, что если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.Однако, при взыскании неустойки, следует не переусердствовать в своих начинаниях, поскольку в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по договору.Кроме того, размер неустойки может быть определен сторонами в договоре долевого участия в строительстве.

Что говорит закон

Существует два основных вида неустойки: законная, правила получения и размер которой определены законодательством, и договорная, вытекающая из условий конкретного договора.

Неустойка, которая полагается дольщикам, является законной, размер и условия ее получения сформулированы в 214 ФЗ.

Согласно ГК РФ, если неустойка предусмотрена законом, то она не может быть отменена условиями договора. Таким образом, даже если ДДУ не предусматривает выплату неустойки, или в договоре присутствует условие, отменяющее пеню, это не освобождает застройщика от уплаты законной компенсации.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ – пошаговая инструкция

Надеюсь, данная статья будет полезна всем дольщикам, которые хотели бы взыскать неустойку с застройщика и защитить свои права.В начале хотелось бы отметить, что неустойка взыскивается на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – 214-ФЗ).Кто может претендовать на взыскание неустойки и как рассчитать ее размер?На взыскание неустойки может претендовать участник долевого строительства, в отношении которого застройщик не исполнил обязательство по передаче квартиры либо исполнил с нарушением графика, указанного в договоре долевого участия.

Если вы приобрели квартиру по уступке права требования ДДУ (цессии), то право на взыскание неустойки у вас также возникает.Размер неустойки для граждан рассчитывается по формуле:Цена договора x Период просрочки x Ключевая ставка ЦБ (с 17 декабря 2018 г.

составляет 7,75%) x 2 (ч. 2 ст.

6 214-ФЗ).Период просрочки отсчитывается с даты, следующей за днем передачи застройщиком объекта долевого строительства, указанной в договоре долевого участия. Например, если дата, указанная в договоре, – 1 марта 2018 года, то период просрочки считается со 2 марта 2018 года.Конечной датой периода будет дата подписания акта приема-передачи (это дата часто не совпадает с получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию).Шаг 1. Решаем, обращаться ли в судИтак, вы посчитали размер неустойки и выяснили, что сумма достаточно существенна, чтобы взыскивать ее в судебном порядке.

Однако этого мало.Перво-наперво необходимо проверить платежеспособность застройщика. Ведь мало взыскать деньги, нужно их будет еще и получить.

А если у компании предбанкротное состояние или пустые счета, сделать это будет довольно проблематично. Проверьте, насколько часто компания-застройщик была участником судебных процессов, не находится ли она в стадии банкротства, существуют ли в отношении нее открытые исполнительные производства и каков их размер. Не поленитесь найти иную информацию в интернете из открытых источников, пообщаться с другими дольщиками, а также с юристами, ведущими данную категорию дел.Шаг 2.

Пишем претензию214-ФЗ не обязывает вас в обязательном порядке обращаться к застройщику с претензией, однако в 99% случаев я рекомендую это сделать.Во-первых, это наименее затратно, по сравнению с судебной тяжбой;Во-вторых, направив претензию компании, вы вправе будете в суде рассчитывать на «бонус», предоставляемый законом о защите прав потребителей в виде 50% штрафа, который суд может взыскать в вашу пользу.В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Шаг 3.

Готовимся к обращению в судЕсли на предыдущем этапе мы выяснили, что застройщик находится в стадии банкротства, то обращаться в суд в общем порядке бессмысленно. Тогда остается вариант с подачей заявления о включении квартиры в реестр требований о передаче жилых помещений.Данное заявление подается либо арбитражному управляющему, либо непосредственно в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве.

Это вопрос отдельной статьи (пишите в комментариях, если она необходима).В случае, если застройщик не банкротится и имеет признаки платежеспособности, можно готовиться к подаче иска в суд.

Здесь тоже есть нюансы, о которых мы поговорим далее.Для начала соберите все необходимые документы (подготовленное исковое заявление, договор долевого участия, доказательства получения ответчиком претензии, расчет неустойки, доказательства несения иных убытков сверх неустойки и т.д.).Обязательно проверьте корректность наименования юридического лица (застройщика), который будет выступать ответчиком и его действующий адрес.Далее необходимо выбрать суд, исходя из наилучшей имеющейся судебной практики по аналогичным делам. У вас как у истца есть выбор: обратиться в суд:по месту нахождения застройщика,по месту вашей регистрации,по месту исполнения договора (адреса стройки).Шаг 4.

Исполняем решение судаПосле вступления решения в законную силу необходимо получить в суде исполнительный лист и заняться исполнением решения.Как у взыскателя у вас есть право обратиться в ФНС по месту регистрации компании-застройщика с целью получения списка расчетных счетов должника.На основании п. 9 и 10 статьи 69 Закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» налоговые органы представляют имеющиеся у них сведения о банковских счетах должника в течение семи дней со дня получения запроса.Далее предъявляете исполнительный лист вместе с заявлением в нужный банк. По закону банк обязан исполнить ваше требование в течение 5 рабочих дней.ЗаключениеПодводя итог, хочется добавить, что, следуя данной пошаговой инструкции, вы можете (и вправе самостоятельно) взыскать неустойку с застройщика.

Однако я настоятельно рекомендую воспользоваться юридической помощью, это убережет вас от множества ошибок и проблем, сэкономит время. К тому же затраты на юридическую помощь можно также взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска.Если статья помогла вам, распространяйте ее в социальных сетях, помогите другим. Будьте грамотны, а лучше воспользуйтесь помощью профессионала!

Когда лучше арбитраж, а когда общая юрисдикция?

Самое главное – определиться с подведомственностью спора: общая юрисдикция или арбитраж? Обращение в арбитражный суд по времени даст незначительный перевес.

Главное – более прогнозируемый результат: неустойку снижают не более, чем в два раза.

Чего не скажешь о судах общей юрисдикции. Наш опыт и опыт коллег показывает, что практика там разнится не сколько от суда к суду, .

А выбрать судью законными способами невозможно. В 2018-2019 году многие юристы «прогорели» с неустойками в арбитраже: подали много исков и проиграли, либо взыскали мало.

Они поставили схему на поток, и стали подавать туда даже самые мелкие иски. При этом не утруждались качеством работы. А судья в арбитраже не любят дилетантов.

Теперь такие юристы утверждают, что схема умерла. Однако это не так. И доказательство тому – успешная практика юристов Общества защиты дольщиков по взысканию неустойки в арбитраже.

Например, в 2021 г. наш клиент получил почти полтра миллиона рублей неустойки ().

А вот пример одного из недавних исполнительных листов, полученных по решенияю арбитража. Однако скажем прямо, за взысканием неустойки по ДДУ в арбитраж есть смысл обращаться когда взыскиваемая сумма от 1 000 000 руб. Далее в статье мы расскажем о работе судов общей юрисдикции, куда можно обратиться и самому, если есть много свободного времени.

В арбитраж за самостоятельно обращаться мы не рекомендуем без наличия арбитражной практики хотя бы один год.

Истребование неустойки через суд – на что может рассчитывать дольщик

Самыми частыми основаниями взыскания неустойки являются случаи нарушения застройщиками сроков строительства. Если просрочка составляет более двух месяцев, дольщик может не ждать дальше окончания строительства и аннулировать договор долевого участия по своей инициативе, одновременно выставив требование по неустойке. Как правило, застройщики не спешат добровольно исполнять законные требования граждан, и дела о неустойке решаются в зале суда.

При судебном решении вопроса дольщик может включить в иск следующие требования:

  1. оплату юридических услуг.
  2. штраф 50% от общей суммы всех требований;
  3. компенсацию морального вреда;
  4. свои расходы, происшедшие в результате невыполнения застройщиком своих обязательств (аренда и др.);
  5. неустойку в размере 1/150 ключевой ставки Центробанка за один день просрочки;

Что могут извлечь из этого постановления дольщики

Для дольщиков ситуация симметричная. Если по ДДУ вы должны вносить деньги разными платежами, например при отсрочке или рассрочке, то до 1 января 2021 года можете нарушать сроки платежей без каких-либо последствий.

Застройщик не сможет потребовать неустойку.Однако постановление касается только штрафов и неустоек при расчетах с застройщиком. Так, если вы купили квартиру с использованием кредита, то вы платите не застройщику, а банку. То есть никакого освобождения от штрафов постановление вам не дает, поскольку с застройщиком вы уже рассчитались.

В этом случае можно попробовать попросить у банка К сожалению, в постановлении почему-то обойден стороной вопрос, вправе ли застройщик отказаться от договора с вами, если вы перестанете платить до января 2021 года. По закону, если вы систематически — три раза и более в течение шести месяцев — нарушали сроки платежей, застройщик может расторгнуть договор.Логично предположить, что если законодатель не запретил дольщикам расторгать договор с застройщиком из-за нарушения сроков строительства, то и застройщикам он не запретил отказываться от договора из-за нарушения сроков платежей. Однако я считаю, что суды в этой ситуации могут пойти навстречу дольщикам.

Но такой судебной практики, разумеется, еще не существует.

Ошибка №2: Ошибки при осмотре объекта долевого строительства

В 85% случаев дольщики при самостоятельном осмотре неправильно оформляют документы или вовсе не фиксируют недостатки в акте. В распоряжении владельца объекта не остается никакого подтверждения того, что был произведен осмотр, и были выявлены дефекты.

Многие просто не знают, какой порядок действий предусмотрен законодательством, все ли бумаги следует подписывать и на что важно обращать внимание.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+