Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Выделение долей детям в ипотечной квартире до снятия обременения

Выделение долей детям в ипотечной квартире до снятия обременения

Выделение долей детям в ипотечной квартире до снятия обременения

Сложности

В ипотечных отношениях, особенно если они происходят с участием несовершеннолетних, существует масса сложностей:

  • Зачастую доля несовершеннолетнего в новой ипотечной квартире оказывается меньше, чем в предыдущем жилом помещении, а это недопустимо.
  • Неспособность родителей выплачивать ипотечный кредит в дальнейшем может стать причиной выселения всей семьи, даже если ребенок имеет долю собственности в жилом помещении.
  • Продажа объекта недвижимости, если совладельцем является ребенок, возможна только с согласия ООП и одобрения кредитного учреждения.
  • Зачастую родители забывают про права несовершеннолетних детей и не выделяют им обязательную долю. Если в покупке участвуют средства по МС, то ПФР и органы опеки, конечно, напомнят о необходимости выделения детской доли, а при покупке квартиры без использования МС это происходит не всегда.

Поэтому все будет зависеть от решения банка. Конечно, потенциальные заемщики могут использовать некоторые способы для небольшого влияния на более вероятное одобрение ипотеки:

  • Передать банку в качестве залога другой объект недвижимости. В таком случае родители смогут беспрепятственно выделить детскую долю.
  • Найти более лояльного кредитора. Но здесь имеются некоторые подводные камни: банк, который более лоялен к заемщикам, рискует в большей степени, поэтому, зачастую, займы в таких кредитных учреждениях дается под более высокий процент, чем обычно.
  • Заблаговременно проверить свою кредитную историю. Если заемщик случайно забыл, что у него уже были сложности с погашением кредита в этом или других банках, то он может столкнуться с отказом в выдаче ипотечного кредита.
  • Выделить долю несовершеннолетних в другом жилом помещении. Для этого можно использовать квартиры близких родственников, например, бабушка выделит долю в своей квартире для внука, которому она и так собиралась оставить жилое помещение в наследство.

В таком случае вероятность одобрения ипотеки существенно возрастает. Конечно, если заемщик имеет постоянную официальную работу и у него хорошая кредитная история.ПримерСупруги Зиновьевы около десяти лет проживали в старой двухкомнатной квартире, доставшейся жене по наследству от бабушки.

Но через год после рождения ребенка они решили улучшить свои жилищные условия и обратились в банк для оформления ипотечного кредита.

В качестве залога они предложили банку старую квартиру. Банк согласился с залогом и одобрил Зиновьевым ссуду на покупку нового жилого помещения. Детскую долю в старой квартире супруги перенесли в новую, купленную в кредит, а старая осталась в качестве залога на случай возникновения каких-либо сложностей с погашением ипотеки.Впоследствии, после выплаты кредита, когда залоговое обременение со старой квартиры было снято, супруги продали оба жилых помещения и смогли купить просторное трехкомнатное жилое помещение улучшенной планировки.

Резюме

  • Наделить детей правами на имущество можно до и после погашения ипотечного кредита. Главное получить одобрение финансового учреждения и специалистов опеки на покупку жилья.
  • Когда жильем владеют оба супруга, процедура усложняется. Сначала делятся права на жилье, а потому выделяется часть квартиры для несовершеннолетних.
  • Если не получается дать детям права на жилье сразу, то можно подписать обязательство. Выполнить обещание придется не позднее полугода после подписания документа.

Предлагаем ознакомиться: Минимальные алименты на ребенка: Москва и Центральная Россия

Что такое нотариальное обязательство по материнскому капиталу и зачем его составлять?

Материнский капитал относится к госпрограммам поддержки семей, которые воспитывают двух и более детей.

Вопросы, касающиеся получения и применения дотации, освещены в от 29 декабря 2006 года. По закону сумму, выданную в качестве господдержки, можно направить на улучшение жилищных условий.

Согласно отчетам ПФР, большинство семей выбирают именно этот способ использования денежных средств. Правила направления материнского капитала на улучшение жилищных условий определены Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года.

Лицо может улучшить условия проживания по средствам материнского капитала, выполнив следующие действия:

  1. самостоятельно возведя постройку;
  2. приобретя квартиру или жилой дом;
  3. выполнив реконструкцию помещения с увеличением его площади.

Вышеуказанные процедуры могут осуществляться на основании прямого договора купли-продажи или проводиться с привлечением ипотечных средств. Причём деньги разрешается направлять на закрытие основного долга по кредиту или использовать в качестве первоначального взноса. В части 4 ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года говорится, что купленное имущество на материнский капитал необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи.

Доли получают родители и дети.

Таким образом закон защищает права всех участников сделки. Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей.

Подобная ситуация возможна в следующих случаях:

  • Выполняется реконструкция или строительство дома. Право на недвижимость оформляется после получения кадастрового паспорта.
  • Оформлен ДДУ, при котором регистрация права собственности происходит после сдачи дома.
  • Получена ипотека с использованием материнского капитала. Право собственности на других членов семьи будет оформлено только после закрытия кредита.
  • Имеет место быть членство в кооперативе любого типа. В этом случае право собственности регистрируется после последнего взноса.

ВниманиеЕсли на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно.

Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств. Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи. Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство.
Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство.

В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке.

Если правило нарушается, лицо могут обязать принудительно предоставить часть собственности. Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом оформляется в нотариальном порядке.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Чаще всего проверку исполнения обязательства о выделе детских долей проводит прокуратура.

В тех случаях, когда в результате проверки будет выявлено, что после истечения положенного срока передача доли собственности детям не состоялась, прокурор передает исковое заявление о выделе части собственности в суд. В таких ситуациях уже суд обязывает родителей определить, какую часть жилого помещения они передадут в собственность несовершеннолетних, либо самостоятельно решает этот вопрос.

В этом случае суд делит объект недвижимости между родителями и их детьми, исходя из собственного видения ситуации.Например, он может произвести выдел детских долей с учетом суммы вложенных в покупку средств МС, в таком случае несовершеннолетним выделяются части жилого помещения, исходя их соотношения средств МС к полной стоимости объекта недвижимости.

Либо, как вариант, просто поделить квартиру между всеми членами семьи поровну.Есть еще один вариант, когда приходится прибегать к помощи суда. Это происходит в тех случаях, когда супруги оформили ипотечный кредит с использованием средств МС, а затем решили развестись и разделить имущество.

В таких ситуациях, скорей всего, суд откажет в выделении долей, пока кредит не будет полностью погашен. Это происходит потому, что кредитные организации относятся крайне негативно к разделу долговых обязательств между созаемщиками и не дают на это разрешения.Например, супруги Гороховы купили трехкомнатную квартиру, оформив на мужа ипотечный кредит.

Это происходит потому, что кредитные организации относятся крайне негативно к разделу долговых обязательств между созаемщиками и не дают на это разрешения.Например, супруги Гороховы купили трехкомнатную квартиру, оформив на мужа ипотечный кредит. После рождения второго ребенка они погасили часть займа с помощью средств МС, но долг полностью был не погашен, оставалось выплатить еще около миллиона рублей.Через некоторое время супруги решили развестись и разделить совместное имущество.

Но договориться мирно они не смогли, и тогда Горохова подала исковое заявление о разделе жилого помещения в суд.В судебном заседании выяснилось, что часть ипотечного займа до сих пор не погашена, Горохова просила суд выделить ей и детям их долю, но кредитное учреждение отказало бывшим супругам в разделе кредитных обязательств.

Таком образом, суд отказал истице в удовлетворении иска.

Чтобы правильно выделить детские доли в жилом помещении, купленном в ипотеку с использованием средств МС, необходимо учесть множество факторов и нюансов. Неискушенному в юриспруденции человеку сделать это достаточно трудно.Но вы можете обратиться за помощью к опытным юристам на нашем сайте. Дежурный юрист подскажет, какие документы понадобятся в вашей ситуации, поможет составить соглашение, либо обязательство, предостережет от возможных ошибок.Обратиться за помощью вы сможете, позвонив по указанным ниже телефонам, либо связавшись с дежурным сотрудником сайта он-лайн.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут. Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Выделение долей по маткапиталу в ипотечной квартире

Добрый день.

Купил квартиру в ипотеку 53 кв.м. Моя доля 2/3, ребенка 1/3, супруга не собственник. Родился второй ребенок, погасили часть ипотеки маткапиталом, предварительно составив.

Читать далееПетр В. · 20 февр · 24,1 K2ИнтересноЕщё55ЮрЛайфхаки и реальная помощь адвоката по гражданским делам. WhatsApp 8909921773. · Если у вас уже составлялся договор по долям в будущем ,как у вас написано,то это будущее наступает при продаже квартиры и доли при продаже соответственноо должны быть как указаны были в этом договоре.

и если сделка покупки проходит одновременно , то и такие доли при покупке.Нотариально заверять теперь не обязательно,если абсолю но все участники этих сделок за.Однако, нотариальная регистрация это всегда дополнительная гарантия.Я бы не советовала ей пренебрегать. Экономия на гарантии это неверный подход.То есть вывод:1)если все за ,то можно договор в простой письменной форме 2)доли должны быть такие как у вас составлено в договоре (как вы написали на будущее для жены и второго ребенка.3)Экономить на нотариусе не всегда правильно .Речь и о деньгах и о времени. каждый случай уникален. Если есть вопросы ,спросите в комментариях .

С удовольствием отвечу.5 · 6,1 KСпасибо за ответ.

1. Что значит ЗА? У нас нет выбора. При продаже я ОБЯЗАН наделить долями супругу и второго.

Читать дальшеОтветить1Показать ещё 13 комментариевКомментировать ответ.Ещё 1 ответ997Юридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.ОтвечаетДобрый день! Так как использовали средства материнского капитала, то обязаны выделить долю несовершеннолетнему ребенку.

Долю нужно выделять в 2/3 доли, которая принадлежит Вам на праве совместной собственности с супругой. При. Читать далее2 · 8,7 KДобрый день.

Спасибо за ответ. Два противоположных мнения по поводу соглашения о выделении долей у Вас и. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также774Фрилансер по жизни. Люблю котиков )))Если квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади.

Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры. Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в случае, если в семье родятся еще дети.1254 · 47,7 K153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день!Удалось.

Пришлось немного применить манёвр между требованиями банка и требованиями Пенсионного фонда. Обязательство выделить доли супругу и детям в праве собственности на квартиру составлялось и выделялось у нотариуса.

Закон прямо не определяет, какого размера доли нужно выделять супругу и каждому ребенку в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала. Мы выделили по ¼ каждому из супругов и двоим детям. Нашли квартиру. Опека дала своё разрешение. Альтернативная сделка с привлечением ипотечного кредита закончилась благополучно.2 · 44795Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Альтернативная сделка с привлечением ипотечного кредита закончилась благополучно.2 · 44795Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Кристина. Вы не уточните в какой именно общей собственности — в долевой или в совместной. Поэтому разберу оба варианта:

  • Квартира оформлена в долевую, т.е. у каждого отдельные доли. В данной ситуации отец с ребенком должны обратиться к нотариусу за оформлением нотариального договора дарения. Без нотариус не обойтись — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Потом данный договор нотариус обязан сам подать в Росреестр на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ.

За оформление договора нотариус возьмет 3 — 9 тыс.руб.

(в каждом городе цены за это устанавливает местная нотариальная палата).

А за удостоверение договора — 0,5% от кадастровой стоимости подаренной доли (пп.

5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Затем госпошлина за подачу договора на регистрацию — 2 тыс.руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

  • Квартира в совместной собственности. В данной ситуации доли НЕ определены, поэтому отец не сможет пока что ее подарить. Нельзя дарить то что не определено. Поэтому сначала Вы с бывшим мужем должны оформить у нотариуса соглашение о разделении общего имущества, где укажите, что квартира теперь станет в долевой собственности — ст. 38 СК РФ. У того же нотариуса можете сразу еще оформить договор дарения доли от отца к ребенку — п. 1 ст. 42 Федерального закона о регистрации недвижимости. Инструкция в первой ситуации. Затем соглашение и договор дарения подаете в МФЦ на регистрацию.

За оформление соглашение нотариус возьмет 4 — 10 тыс.руб.

(в каждом городе цены за это устанавливает местная нотариальная палата).

А за удостоверение соглашения — 0,5% от кадастровой стоимости делимой квартиры (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Расходы на оформление договора дарения я указал выше. Также будет госпошлина за регистрацию — 2 тыс.руб.

за соглашение + 2 тыс.руб. за договор (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 1 · 12451Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости.

22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). 1 · 12451Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру.При использовании материнского капитала родители обязуются наделить своих несовершеннолетних детей (причем всех, не только тех, на кого был выдан материнский капитал) долями в приобретаемой недвижимости.

Если этого не было сделано, органы опеки или прокуратура могут признать сделку недействительной.8 · 11,2 K2Нет!!!

Однозначно!!! Вы собственник? Или покупатель? Если собственник, то вы нотариально заверенное обязательство в опеку давали, о том, что как погасите ипотеку обязуетесь выделить доли детям.

Поэтому гасите долг банку, выделяете доли, потом только возможна сделка.31 · 3,0 K3,9 KИгры, путешествия и немного всего остального — так интереснее жить.На данный момент сведений о подготовке или принятия таких изменений в законодательные акты, регулирующие куплю-продажу долей в квартирах, нет. Тем не менее, в законодательстве существует ряд положений, защищающих права сособственников.

Так, прочие собственники долей в квартире имеют преимущественное право выкупить ее в течение 3 месяцев с момента обявления об этом им продавцом.

Также, нельзя разделять квартиру на сверхмалое число долей: минимальная норма квадратов на собственника составляет от 8 до 15 квадратных метров, в зависимости от региона.11 · 4,4 KЗдравствуйте .

Материнский капитал выдается на мать и двоих детей, соответственно он делится на троих , у каждого по одной третьей доли от мат. капитала. Необходимо выделить детям доли сорозмерные по стоимости в отношении к их доли в мат. капитале. · 35295Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте. Сергей Вам правильно написал.

Только есть много нюансов. Во-первых, нужно составить соглашение юридически грамотно. Во-вторых, правильно поделить госпошлину между Вами и детьми соразмерно вашим долям.Очень внимательно прочтите статью колеги, которая специализируется на оформлении данных соглашений — Не реклама.

У меня все руки не доходят написать отдельную статью на данную тему. У них можете заказать соглашение и консультацию. Это будет гораздо дешевле чем оформлять через нотаруиса.41 · 10,3 K232Член Адвокатской палаты Московской области.

Номер в реестре 50/8591 · Если доли были определены брачным договором, то квартра будет делиться в соотвествии с условиями брачного договора.Если раздел совместно нажитого имущества будет осуществляться через суд, то квартира будет поделена пополам, не смотря на размер долей при покупке. Доли могут быть разными, если будет доказано, что в приобритении участвовали личные денежные средства одного из супругов.1 · 5,0 K95Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здравствуйте, Игорь. Нет, распределить расходы можно только при совместной собственности, а не при долевой. Проще говоря, распределить могут только супруги, потому что только они могут купить недвижимость в совместную собственность.ПП.

3 п. 2 ст. 220 НК РФ — при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества ПРОПОРЦИОНАЛЬНО ИХ ДОЛЕ либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).11 · 245СпроситьВойтиМеню

Можно ли выделить доли детям в ипотечной квартире?

AlexLipa/DepositphotosВ Вашем случае переоформить долю квартиры с внуков на Вас можно только с одновременным наделением внуков долей в праве собственности на другое жилье, в том числе на приобретенное их родителями в ипотеку.Нужно иметь в виду, что, в соответствии с действующим законодательством, для продажи квартиры, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Решение вопроса о наделении несовершеннолетних, отчуждающих свои доли в одной квартире и намеревающихся приобрести взамен доли в праве собственности на квартиру, приобретаемую или уже приобретенную их родителями с использованием ипотечных средств банка, будет зависеть также от согласия банка.При отсутствии согласия всех заинтересованных лиц в вопросе продажи квартиры, собственниками которой являются дети, Вы с мужем вправе распорядиться только своими долями.Если у Вас в квартире у несовершеннолетних детей есть доли, то при ее продаже потребуется разрешение от органов опеки.

При этом необходимо будет приобрести жилье, которое по метражу, жилой площади и иным условиям будет не хуже, чем Ваша продаваемая квартира. Иначе в опеке Вы получите отказ. Вы должны обратиться в опеку и плотно пообщаться с ней по этому поводу.В случае, если Ваши внуки несовершеннолетние, то осуществлять любые сделки от их имени вправе их законные представители – родители, при согласии на такие сделки органов опеки и попечительства.

При этом отдельного внимания будет требовать согласие органов опеки и попечительства на то, что дети станут собственниками долей, обремененных залогами (ипотекой).Вторым важным условием будет согласие кредитора – банка – на то, чтобы собственниками долей в квартире, финансирование которой осуществляется посредством ипотечного кредитования, стали несовершеннолетние дети.Если согласны все участники: родители несовершеннолетних (как их законные представители), органы опеки и попечительства, банк-кредитор, то проблем с прекращением права собственности на доли в Вашей квартире и приобретением долей в квартире, обремененной ипотечным кредитом, возникнуть не должно. Без согласия кого-либо из участников сделки добиться ее совершения (и завершения) будет крайне сложно.Если же дети совершеннолетние, то процедура значительно упрощается.

Вам потребуется лишь волеизъявления детей – будущих собственников. Они должны отказаться от долей в Вашей квартире и согласиться приобрести долю в ипотечной.

Впрочем, здесь также необходимо получить положительное решение банка по кредитованию приобретения квартиры множеством собственников (родители + дети).Если банк предусматривает возможность наделения несовершеннолетних детей собственностью в ипотечной квартире и орган опеки даст соответствующее разрешение, то, конечно, это можно будет сделать. Хотя, с учетом практики по Московскому региону, органы опеки неохотно выдают подобные решения, и мало банков готовы разрешить оформление собственности на детей.В случае продажи квартиры, в которой несовершеннолетние дети являются собственниками, Вам придется получить соответствующее решение на продажу Вашего жилья и покупку новой квартиры в другом городе, где среди собственников также будут числиться и внуки.Если Вы захотите получить деньги, не приобретая взамен недвижимость, Вам необходимо получить соответствующее решение в органе опеки. Тогда для внуков нужно будет открыть счета в банке и положить туда деньги от продажи (согласно принадлежащим им долям).К сожалению, родители в данной ситуации не смогут наделить детей собственностью в ипотечной квартире.

При продаже квартиры, в которой прописаны дети, необходимо получить разрешение органов опеки, от решения которых и будет зависеть схема сделки. Возможен вариант наделения детей долей в приобретаемой квартире, но она не должна быть меньше, чем была предыдущая, либо можно внести часть денежных средств из стоимости доли на счет внуков.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

AlexLipa/DepositphotosМожно, если при покупке квартиры с помощью ипотеки Ваш банк допускает оформление недвижимости и на детей в том числе.

В числе таких банков – Сбербанк, «АкБарс» и другие.Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно.

Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит.

Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.Несмотря на то что обремененная ипотекой квартира принадлежит собственнику, свободно распоряжаться ей без согласия банка он не может.

А передача доли в праве собственности другим лицам, даже если это его собственные дети, является именно распоряжением имуществом. Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин. Поэтому рекомендуем сначала обратиться в банк, выдавший ипотечный кредит, и получить хотя бы устное одобрение, а уже потом обращаться в органы опеки.Хотелось бы обратить также внимание на то, что передача доли детям оформляется договором, который должен быть удостоверен нотариально.Если речь идет о покупке квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала, то выделить доли детям – это не Ваше право, а обязанность в силу закона.

Сделать это можно будет только после того, как ипотека будет полностью погашена.До этого момента на любые действия с квартирой, в том числе на дарение долей детям, требуется согласие банка, в котором у Вас оформлен кредит, и в данном случае банк вряд ли даст Вам такое согласие.В случае приобретения квартиры с использованием ипотечных программ, жилье будет находиться в залоге у банка. Следовательно, переоформление части квартиры может происходить только с его согласия.Родители могут оформить детям долю в ипотечной квартире, например, путем дарения, но на такую процедуру, как указывалось выше, потребуется согласие банка, а банки на это идут крайне неохотно.В случае же, если для погашения ипотеки использовались средства материнского капитала, то доли не только можно выделить, но и обязательно нужно это сделать. Законом установлен срок, в течение которого родители должны выделить детям долю в праве собственности на такую квартиру.

Этот срок равен шести месяцам с момента погашения ипотеки.Из вопроса не совсем понятно, что в данном случае подразумевается под ипотечной квартирой, поэтому рассмотрим два варианта.1.

Семья с детьми хочет купить квартиру с помощью ипотечного кредита.

Оформить доли на детей в этом случае можно.

При этом есть случай, когда по закону сделать это даже нужно – в частности, если для приобретения квартиры или внесения первоначального взноса используются средства материнского капитала.Однако надо учесть, что сделки с привлечением средств ипотечного кредита, где несовершеннолетний ребенок становится собственником доли, требуют разрешения органов опеки и попечительства, поскольку одновременно с переходом к ребенку права собственности на долю эта доля одновременно обременяется залогом в пользу банка. В случае задолженности по кредиту банку предстоит заниматься реализацией квартиры, в число собственников которой входит несовершеннолетний ребенок, а для этого потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Именно поэтому кредитные организации неохотно выдают, а на практике в 90% случаев просто отказывают в предоставлении ипотечного кредита, если в число собственников квартиры планируется включить несовершеннолетнего ребенка.2. Родители уже купили квартиру в ипотеку и теперь желают наделить своих детей долей в праве собственности на эту квартиру. В этом случае обязательно потребуется письменное согласие банка-залогодержателя.

Совершать любые сделки без согласия банка родители смогут только после выплаты кредита и прекращения залога.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Снятие обременения

происходит путем предоставления документов в Росреестр или МФЦ. Согласно закону, пошлина за выполнения этой работы не взимается. Чтобы снять обременение потребуется:

  1. обратиться в банк для получения справки об отсутствии долга и написания заявления на возврат и погашение закладной;
  2. обратиться в Росреестр или МФЦ с кредитным договором, документами из банка и бумагами, подтверждающими собственность.
  3. получить закладную в течение 30 дней;

В течение 10 дней можно получить документы, свидетельствующие о снятии обременения.

После этого нужно начинать работу по выделению долей несовершеннолетним.

Сроки

При покупке ипотечной квартиры невозможно оговорить сколько-нибудь реальный срок с выделом детской части, в каждой ситуации он будет сугубо индивидуален.

Например:

  1. процесс регистрации права собственности займет от двух недель до месяца.
  2. исполнение обязательства по выделу детской доли возможно в течение полугода после наступления условий для их выполнения;
  3. получение разрешения от ООП займет до 14 дней;
  4. ожидание решения банка может продлиться от 10 до 30 рабочих дней;

Но если кредитное учреждение откажет в выделении детской доли до полного погашения кредита, то родители не смогут выполнить свое обязательство до тех пор, пока не будет снято обременение с залоговой квартиры.

А так как ипотечный кредит обычно выдается на длительное время, зачастую, на несколько десятков лет, то дети смогут вступить в право собственности по истечении 20 (или более) лет после подписания соглашения.

Стоимость, расходы

Финансовые расходы могут быть связаны с двумя статьями:

  1. исковое заявление о выделе части детей – госпошлина в размере от цены иска.
  2. добровольное соглашение или обязательство о выделе доли – нотариальное заверение документа (от 300 рублей до 20 000 рублей);

Дополнительно может понадобиться запрос платных справок и выписок. На это уходит от 200 до 1 000 рублей, в но в большинстве случаев справки не потребуются – их запрашивают сами регистраторы по локальной базе данных.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

14:009 апреля 2021 г. 27 519

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка.

Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий.

Как именно работает этот механизм, рассказали в статье .Однако это накладывает на семью определенные обязательства. Разберемся подробнее с необходимостью выделения долей детям при использовании материнского капитала на погашение ипотеки — нужно ли это, как это сделать, и что будет, если этого не делать. Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий.

А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей. Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, доли необходимо выделить в течение полугода после погашения кредита.

Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.

О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: .

Сам процесс займет у вас порядка двух недель. Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей.

Даже если ранее вы оформляли обязательство о выделении долей и какой-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли.

Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему. Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит долю нужно выделить второму супругу и детям.

Оставшаяся часть, если только вы не разделите все в равных долях, будет в совместной собственности супругов. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей. Его вы определяете самостоятельно.

Самые частые способы распределения долей:

  • Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
  • Выделить равные доли всем членам семьи

Давайте рассмотрим подробнее каждый из них. Например, у вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв.

м, которую вы купили за 3 млн рублей. Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи.

В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.

Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 616 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 616 тысяч на 50 и получаем примерно 12 кв.

м. Эту площади делим на 4 членов семьи — выходит по 3 кв. м, что составляет 1/20 часть от общей площади.

Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья.

Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона).

Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно. Важно: доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса согласно ст.

42 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.

В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите. Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за удостоверение соглашения регламентируется ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей.

Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона. Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре.

Для этого необходимо предоставить следующие документы:

  1. Паспорта родителей
  2. Чеки об уплате госпошлины.
  3. Свидетельства о рождении детей
  4. Свидетельство о браке или разводе
  5. Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
  6. Документ-основание права собственности

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство.

Дополнительно ничего делать не придется. Это возможно, но есть нюансы.

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей.

Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.

Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной. Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить.

Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+