Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Технология капитального ремонта фасада мкд

Технология капитального ремонта фасада мкд

Технология капитального ремонта фасада мкд

Оглавление:

Кто оплачивает?

Спонсируют проведение капитального ремонта сами жители многоквартирного дома. Каждый месяц они вносят определенные суммы по квитанциям на проведение подобных мероприятий.Органы власти устанавливают минимальный размер платежа в фонд капитального ремонта.

Однако жильцы на общем собрании собственников могут договориться об увеличении размера оплаты. Такое решение принимается, если в его пользу было получено более 2/3 от числа всех .От объема взносов в фонд капитального ремонта зависит также и перечень работ, которые возможно провести. Если собранных средств не хватает на отделку фасада, подрядная организация все равно обязана завершить начатые работы.

Естественно, позже долг будет возмещен подрядчику в полном объеме из средств, ежемесячно вносимых жильцами.

Как правильно проводить организацию капитального ремонта

Порядок организации капитального ремонта будет указан в проекте.

Для этого проектировщик учитывает положения нормативных актов и справочников, ГОСТ. Например, для определения перечня работ и порядка их выполнения на нежилых объектах применяется Постановление Госстроя СССР № 279 (Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений).

К организации капремонта относится:

  1. обеспечение мест для складирования стройматериалов и мусора, порядок его вывоза и утилизации;
  2. условия подключения к инженерным сетям на период проведения работ;
  3. использование стройматериалов для проведения работ и отделки, указанных в проекте и сметной документации;
  4. обеспечение мер пожарной и строительной безопасности на всех этапах ремонта;
  5. иные требования, указанные в проекте или нормативных актах.

Организация капремонта возлагается на подрядчика по договору. При отступлении от проекта, нарушения порядка проведения работ, подрядчик будет нести ответственность в рамках договора (в том числе, безвозмездное устранение недоделок, выплата неустойки и т.д.).Комментарий специалиста. Заказчик вправе предусмотреть в договоре нормы по текущему контролю за выполнением работ.

Например, представитель заказчика может присутствовать на объекте, участвовать в подписании актов по отдельным этапам капремонта.

Если возникает необходимость в проведении дополнительных работ, необходимо заказать изменения в проектную документацию.

Фасады более 100 домов начали ремонтировать по новой технологии

Новый метод ремонта фасадов жилых домов начали применять для восстановления защитно-декоративного покрытия стен панельных многоэтажек 1960-х годов постройки. Их стены облицованы мелкой плиткой, которая с течением времени начала отслаиваться.В Москве начала широко применяться особая технология ремонта фасадов советских панельных домов, которые при постройке были облицованы мелкой плиткой.

Такое жилье в столице массово возводили в 1960-е годы.

Со временем облицовка отслаивалась, разрушалось защитно-декоративное покрытие фасадов. От этого портились внешний защитный слой панелей, их арматурный каркас, намокал теплоизоляционный слой стен. При этом восстановить облицовочный слой плитки при ремонте технически не представлялось возможным. Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов.
Дополнительно за годы службы домов возникала еще одна проблема: в негодность приходили соединительные швы между панелями домов.

Все эти факторы способствовали появлению сырости, плесени и грибку на стенах внутри квартир.

Теперь для ремонта таких фасадов применяется метод оштукатуривания полимерцементными составами с использованием армирующей сетки и клеевых компонентов с высокой адгезией (способностью к соединению).

Технологию используют при проведении капитального ремонта столичного жилья.

«С этого года специалистами комплекса городского хозяйства Москвы стал широко применяться новый подход к капитальному ремонту фасадов панельных домов, облицованных мелкоразмерной плиткой, восстановление которой невозможно. Фасады более 100 домов уже начали ремонтировать с использованием новой технологии — методом оштукатуривания полимерцементными составами», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства .

В обязательном порядке проводится и полная расчистка швов, после которой их герметизируют. В ходе работ применяются современные материалы.

«Все это позволяет восстановить целостное надежное фасадное покрытие, защищающее от влаги и холода, а также продлить срок эксплуатации дома»

, — уточнил Петр Бирюков. Применение полимерцементных отделочных материалов позволяет улучшить облик домов, а также разработать комплексные цветовые решения для жилых районов.

Всего в текущем году в рамках программы капитального ремонта в городе планируется провести ремонт более тысячи фасадов, около 10 процентов из них — фасады, облицованные мелкоразмерной плиткой, которые будут отремонтированы с применением новой технологии.
Теги: Сферы: Департаменты: Округ:, , , , , , , , Район:, , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

3.

Капитальный ремонт фасадов зданий и сооружений

3.1.

Межремонтный срок для фасадов установлен 10 лет (Положение по организации капитального ремонта жилых зданий в Москве, МГСН 301.01-96), а для зданий, расположенных в центральной части города или на основных магистралях — 5 лет.3.2. Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — .3.3. Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — .3.4.Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — .3.5.
Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — .3.4.Пункт утратил силу с 21 апреля 2012 года — .3.5.

Работы по устройству систем наружного утепления фасадов зданий предусматриваются только при наличии расчета о неудовлетворительных теплотехнических характеристиках ограждающих конструкций зданий, производимого специализированными организациями. Проектно-сметную документацию, предусматривающую устройство систем наружного утепления фасадов зданий, необходимо согласовать в установленном порядке (пункт в редакции, введенной в действие с 21 апреля 2012 года .3.6.

Подрядные организации для ведения работ по отделке и ремонту фасадов определяются на конкурсной основе.3.7. При наличии договора о контроле качества между строительными организациями и базовыми экспертными центрами последние производят выезды на строительные объекты, контролируют качество работ и применение материалов, указанных в рабочей документации, и при необходимости выдают заключения на выполненные работы.В случае обнаружения дефектов или отступлений от предписанной технологии строительная организация предупреждается надзорными органами о некачественном выполнении работ с составлением акта, а в случае несвоевременного устранения дефектов или повторения нарушений сведения направляются в соответствующие контрольные органы.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  1. Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы. Обязательным условием является герметизация швов. Если они будут протекать, внутри помещений будет образовываться грибок и плесень.
  2. Обязательно требуется выполнение герметизации и изоляции мест сопряжения оконных и дверных конструкций со стенами.
  3. Наружная теплоизоляция, устроенная в соответствии с правилами СНИП, способствует повышению энергоэффективности здания.

При наличии средств, проводят полную замену старых дверей окон на металлопластиковые энергосберегающие, устанавливают новые козырьки и отливы.Оштукатуривание и облицовку выполняют до начала монтажа закладных изделий и водосточных труб.

Капитальный и текущий ремонт

Определения различных видов ремонта и реконструкции в зданиях жилого и иного коммунального назначения даются в Положении об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р), утвержденном Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312 (далее — Положение 58-88). В документе даны определения текущего и капитального ремонта здания, а также реконструкции.Реконструкция — это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности или его назначения) в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг (Приложение 1 к Положению 58-88).

Ремонт фасада МКД: виды, работы и ответственность

Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида.

Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ).
Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения.

На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы.

Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

Как отремонтировать фасад многоквартирного дома?

8 ноября 2021Ремонт фасада многоквартирного дома может проводиться в рамках капитального ремонта, текущего ремонта и выполнения работ по содержанию общего имущества МКД.Условия проведения и характер работ по ремонту фасада МКДРемонт фасада многоквартирного дома (МКД) входит в перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в таком доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта (ч.

1 ст. 166 ЖК РФ).К работам по капитальному ремонту фасада, в частности, относятся (п. 5.1 Методических рекомендаций, утв.

Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013):

  1. ремонт штукатурки или облицовочной плитки;
  2. ремонт и замена окон и балконных дверей (в составе общего имущества) и входных наружных дверей.
  3. ремонт и восстановление герметизации стыков стеновых панелей, а также оконных и дверных проемов мест общего пользования (со стороны фасада);
  4. ремонт ограждающих стен;
  5. окраска по штукатурке или по фактурному слою, а также окраска оконных переплетов со стороны фасада;

Региональным нормативным правовым актом вышеуказанный перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД может быть дополнен также работами по утеплению фасада (ч. 2 ст. 166 ЖК РФ; п. 1 Постановления Правительства МО от 14.03.2017 № 158/8; п. 5.2 Методических рекомендаций).Также ремонт и окраска фасадов могут проводиться в рамках текущего ремонта (п.

2 Приложения № 7 к Правилам, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170).Кроме того, надлежащее содержание фасада МКД должно обеспечиваться в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД лицами, осуществляющими управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества (управляющей организацией, ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом, лицами, выполняющими указанные работы на основании договора, или застройщиком) (п. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).Указанные работы включают в себя, в частности, восстановление или замену отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами, восстановление плотности притворов входных дверей, а также при выявлении повреждений и нарушений — проведение восстановительных работ (п.

9 Минимального перечня услуг и работ, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290).Проведение работ по ремонту фасадаПроведение капитального ремонта общего имущества в МКД, включающее в себя ремонт фасада, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, в частности, после получения ими соответствующего предложения от лица, осуществляющего управление МКД и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, либо регионального оператора (если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора) (ч. 1, 3, 4 ст. 189 ЖК РФ).Ремонт фасада МКД в рамках текущего ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, на котором также утверждаются перечень услуг и работ по текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п.

п. 17, 18 Правил № 491).Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил № 491).Содержание фасада МКД в рамках выполнения работ по надлежащему содержанию общего имущества МКД в зависимости от способа управления МКД осуществляется, в частности (ст.

ст. 110, 135, 162, 164 ЖК РФ; п.

16 Правил № 491):

  1. ТСЖ, ЖК, ЖСК или иным специализированным кооперативом на основании членства собственников помещений МКД в указанной организации либо заключенного с ней договора о содержании и ремонте общего имущества МКД.
  2. лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию общего имущества в МКД на основании договора о содержании и ремонте общего имущества, заключенного ими с собственниками помещений;
  3. управляющей организацией на основании договора управления МКД;

Другие статьи:

  1. .

На видео о капитальном ремонте

Внимание!

  1. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  2. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.Источник: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/No related posts.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Москва Большая Ордынка, улица д2 офис 30(495)214-45-71 © Copyright 2021, Налоги. Все права защищены.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Собственники квартир часто задают вопрос: «Что входит в капитальный ремонт фасада?». Это довольно объёмный комплекс мероприятий:

  1. устранение щелей, пробоин, дыр и сколов;
  2. очистка стен от ржавчины, грибка, налёта, загрязнений, плесени;
  3. покрытие стен грунтовкой глубокого проникновения с антисептическими свойствами;
  4. восстановление теплоизоляции;
  5. декоративная облицовка;
  6. замена труб водоотлива, устранение протеканий;
  7. удаление старой штукатурки;
  8. ремонт прочих элементов, нуждающихся в восстановлении.

Заключение

Ремонт фасада многоквартирного дома требует взвешенного подхода.

Учитывая тот факт, что большинство проблем и дефектов скрыто под отделкой стен, планируя косметический ремонт, нужно быть готовым к тому, что в процессе могут быть обнаружены серьезные проблемы, и потребуется организация более глубокого уровня работ, вплоть до капитального ремонта. Поэтому подготовительные этапы на многоквартирном доме всегда проводят с участием специалистов и экспертов.

Законодательные акты, регулирующие порядок проведения капитального ремонта

Определение капитального ремонта дано в статье.

Эта же статья устанавливает правила проведения капремонта. описывает, какие платежи включаются в плату за жилое помещение. Взносы на капремонт – входят в структуру платежа за жилые помещения.

уточняет, что взносы на капремонт обязаны платить и владельцы нежилых помещений.Многоквартирный дом может получить финподдержку от госкорпорации «Фонд содействия развитию ЖКХ». Для получения денег нужно обратиться в соответствующие региональные органы власти. Далее, в Фонд поступит заявка от имени вашего региона.

Если будут выделены средства, то их можно будет потратить на оплату процентов по кредиту на проведение капремонта, а также на оплату работ по повышению энергоэффективности дома (в рамках капремонта). Максимальный размер субсидий составляет 5 миллионов рублей на один МКД. Правила предоставления такого рода субсидий устанавливает.

Конечно, это довольно сложная процедура. В 2017 году такого рода поддержку получили только 27 домов по всей России.

Депутаты Госдумы РФ уже предлагали упростить процедуру получения финподдержки на капремонт.
Однако соответствующий законопроект ещё не принят.

Установка новых стекол

Используется три способа остекления фасадов МКД:

  1. вытяжной фасад – применяются стеклопакеты с дополнительным стеклом на определенной дистанции;
  2. структурное остекление – разные материалы вроде металла, керамики и других соединяются с помощью герметиков на силиконовой основе.
  3. холодный фасад – на стенах монтируются стеклянные панели;

Выбор метода зависит от состояния поверхности стен. Комплекс действий по остеклению фасада включает:

  • Герметизацию прижимных декоративных планок.
  • Замену стеклопакетов.
  • Фиксацию остекления к кровле, несущим стенам и фасаду.
  • Очистку профилей от старого герметика.

Замену стекол проводит управляющая компания в рамках подготовки здания к осенне-зимнему периоду.

Чем капитальный ремонт отличается от текущего

Текущий и капитальный ремонт – это два вида ремонта, которые отличаются способами финансирования и перечнем видов работ.

Текущий ремонт проводит организация, которая обслуживает ваш дом. Оплачивается он за счёт средств, собираемых на содержание общего имущества дома. Для капитального ремонта в течение нескольких лет формируется фонд.

Капремонт финансируется из средств этого фонда. Кроме того, дом может получить субсидии из федерального или регионального бюджета.Что касается работ, то текущий ремонт носит предупредительный характер.

Согласно Правилам обслуживания общего имущества МКД, управляющая организация должна проводить осмотры помещений и на их основе составлять план работ по текущему ремонту. Во время капремонта комплексно восстанавливаются или заменяются внутридомовые инженерные сети, лифты, проводятся восстановительные работы на фасаде и кровле здания.

6. Приемка работ

6.1. Окончательная приемка работ осуществляется при завершении всего комплекса запланированных работ и соответствии их качества СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».6.2.

Возможные дефекты и способы их устранения приводятся в приложении 8 к Нормативу.6.3. Приемка законченных работ по ремонту, промывке и очистке фасадов производится комиссией в составе:- заказчик;- владелец, собственник, арендатор здания;- представитель организации, управляющей многоквартирным домом;- подрядчик;- представитель проектной организации (при капитальном ремонте фасада).- общественность дома.6.4. Результаты приемки (ремонта, промывки, очистки) оформляются актом готовности объекта, установленной формы.Акт готовности объекта утверждается только при отсутствии недоделок и соответствии качества работ требованиям нормативных документов.

Утепление фасада МКД за счет средств фонда капитального ремонта

Согласно п.

5 ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ ремонт фасада относится к числу работ по капитальному ремонту общего имущества, выполняемых за счет фонда капитального ремонта, сформированного исходя из го минимального размера взноса, установленного на региональном уровне. При этом регионам предоставлено право расширить допустимый перечень работ по капитальному ремонту в том числе работами по утеплению фасада многоквартирного дома. В ст. 20 Закона Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

«Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области»

предусмотрена возможность выполнения в ходе капремонта работ по утеплению фасада, но только в объеме, необходимом для восстановления первоначальных свойств ограждающих конструкций многоквартирного дома.

Основанием для проведения капитального ремонта фасада с утеплением будет решение общего собрания собственников, принятое собственниками, обладающие не менее чем двумя третями голосов от общего количества собственников. Решение может быть принято в любой момент.

Оригинал протокола и решений собственников в 10-дневный срок необходимо будет направить в адрес управляющей организации для последующей передачи в орган госжилнадзора. Судьба принятого решения будет зависеть от реализуемого способа формирования фонда капремонта. Если фонд формируется на специальном счете, то вопрос порядка исполнения решения о проведении капремонта будет разрешаться собственниками совместно с владельцем спецсчета с учетом достаточности собранных взносов или определения иных источников финансирования ремонта.

Если же взносы уплачиваются на счет регионального оператора, то исполнить решение можно будет только в сроки, определенные региональной программой капремонта. Также собственники могут воспользоваться правом, предоставленным Жилищным кодексом РФ и ст.

31 указанного регионального закона. Выполнив работы без привлечения бюджетных средств и средств регоператора капремонта до наступления срока, установленного региональной программой, вы сможете получить зачет стоимости выполненных работ в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Кто должене делать ремонт фасада многоквартирного дома?

При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит.

Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.

Когда требуется капитальный ремонт фасада

  1. При начинающихся разрушениях жильцы начинают бить тревогу, но определить степень разрушений может только специальная комиссия. Она выносит заключение: достаточно будет косметического, текущего восстановления или потребуется выполнять капитальный ремонт.

В состав комиссии входят представители жильцов, Регионального оператора и первые лица управляющей компании. Желательно создать инициативную группу из собственников жилья, которая будет участвовать в решении этих вопросов.Когда необходим ремонт фасада жилого дома:

  1. На более чем 35% от всей площади фасада разрушена штукатурка, облицовочная плитка или другое защитно-декоративное покрытие.
  2. Нарушены или деформированы водосточные трубы или желоба, что приводит к попаданию на фасад дождевой воды, которая размывает покрытие, цемент между кирпичами и приводит к разрушению строительных материалов.
  3. Утеплитель, которым заполнены швы между блоками или панелями раскрошился, разрушился. Если швы открыты, через них внутрь несущих конструкций проникает влага. Это в дальнейшем приведет к нарушению целостности и прочности плит перекрытий и несущих ограждений.

При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

К видам градостроительной деятельности относится и реконструкция.

Она также представляет собой выполнение строительных работ, но связано с изменением параметров и характеристик объекта или его частей. При реконструкции может проводиться увеличение этажности объекта, перестройка и расширение, полная замена и восстановление несущих конструкций.Реконструкция отличается от капитального ремонта по следующим признакам:

  1. реконструкция связана с заменой и восстановлением несущих конструкций, тогда как капремонт может проводиться только по их отдельным элементам;
  2. для проведения реконструкции нужно не только оформить проект, но и получить разрешение на строительство;
  3. реконструкция может предусматривать изменение основных параметров объекта (этажности, площади и т.д.), тогда как капремонт может только улучшать качество и свойства здания и его конструкций.

Реконструкция также может предусматривать проведение работ по перепланировке и переустройству, поскольку они всегда связаны с изменением характеристик здания или отдельных помещений.Комментарий специалиста.

Для проведения реконструкции не обязательно должно выявляться повреждения, износ или разрушение несущих конструкций. Такое решение может быть принято собственником, запланировавшим изменить вид целевого использования объекта (например, вместо производственного объекта разместить торговые площади), увеличить строительный объем или полезную площадь здания.Отличие капитального ремонта от текущего:Отличие капитального ремонта от текущего

Текущий и капитальный

Решение о том, какой вид ремонта требуется ‒ капитальный или текущий, косметический, принимается в зависимости от состояния фасада здания. Иногда достаточно лишь поверхностного осмотра, чтобы определить это.Однако по правилам, для оценки состояния наружных стен объекта недвижимости собирается специальная комиссия, куда могут входить представители подрядчика (регионального оператора), управляющей организации и члены актива жильцов.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома проводится, если были выявлены следующие недостатки:

  1. деформация швов между блоками или панелями.
  2. деформация водостоков, вследствие чего попадание дождевых вод на фасад с нарушением его целостности;
  3. разрушение штукатурки на площади, занимающей более 35% наружных стен;

Капремонт требует больших финансовых вложений. Если нет необходимости в его проведении, осуществляется текущий ремонт.Читайте о законе о тихом часе в многоквартирном доме. Какие правила благоустройства придомовой территории в многоквартирном доме?

Смотрите тут.

Внеплановые мероприятия

Обычно инициаторами внепланового ремонта являются жильцы МКД.

В силу определенных факторов может потребоваться досрочный капремонт фасада.

В этом случае проводится осмотр дома, составляется акт и смета. Для финансирования работ используются средства с расчетного счёта МКД.

Если денег не хватает, УК берет их с баланса других домов.

Постепенно собственники квартир погашают задолженность.

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций.

Для каждого МКД (многоквартирного дома) индивидуально разрабатывают проектно-сметную документацию, в соответствии с правилами СНИП и др.

нормативными документами.При наличии этих повреждений, комиссия определяет степень разрушения и принимает решение о требуемых мероприятиях по восстановлению фасада. Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Кто выполняет ремонт

Любое многоквартирное здание закреплено за соответствующей управляющей организацией. Именно она заключает договор с государственными подрядчиками, которые и выполняют капитальный ремонт фасадов домов.

Собственники помещений могут отказаться от одного исполнителя и избрать другого. Кроме того, для генподрядчиков существуют требования:

  1. это должна быть некоммерческая организация.
  2. наличие полномочий и допуска на выполнение подобных работ;

При несоответствии хотя бы одного пункта, подрядчик не допускается к выполнению строительства. 

Что входит в капитальный ремонт фасада

Ориентировочный список технологических процедур, которым может быть подвергнут фасад многоквартирного здания, ограничивается следующим списком:

  1. Чеканка и гидроизоляция межплитных стыков;
  2. В первую очередь выполняется дефектовка поверхности с оценкой ущерба для принятия решения о способе и технологии ремонтных работ;
  3. Отдельно в перечень работ ремонта фасада многоквартирного дома могут быть внесены утепление минеральными плитами и укладка защитной декоративной облицовки. Решение о целесообразности проведения сверхнормативных работ принимает собрание жильцов многоквартирного дома.
  4. Обеспыливание, мойка и грунтование стен с целью повышения адгезии, особенно на участках с развитой сеткой трещин;
  5. Покраска фасадной стены.
  6. Оборудование навесов над крыльцовой группой, замена систем отведения дождевой и талой воды;
  7. Переукладка, переоблицовка цоколя, снятие старой отмостки и бетонирование новой;
  8. Заполнение сети трещин и повреждений плит ремонтным раствором, усиление цементно–песчаными и цементно-полимерными смесями;
  9. Черновая и чистовая зачистка поверхности стен фасада от накопленных загрязнений, удаление микрофлоры, обработка антисептиком для уничтожения грибковых наслоений;

Работы выполняются в том порядке, как они приведены в списке, так определяют нормативные документы и здравый смысл.

Нельзя переходить к новому этапу покраски, пока не будут выполнены все «грязные» процедуры, способные испортить внешний вид фасада при случайном нарушении технологии монтажа.Ремонт фасадной части не выглядит таким уж важным этапом всего проекта проведения капитальных работ, но иногда именно проблемы с лицевой стеной многоквартирного здания становятся причиной инициирования капремонта на данном конкретном объекте.Таких причин может быть довольно много, вот некоторые из них:

  1. Разрушение верхних рядов кирпичной кладки, образование пустот и дыр, через которые дождевая и талая вода проникает внутрь здания.
  2. Обрыв и массовое отслоение защитного слоя штукатурки с фасада. По нормативам потеря 35% штукатурного или любого другого защитного декора является основанием для принятия решения о срочном ремонте капитального характера;
  3. Осыпание бетона на краевых зонах, распаковка стыков между бетонными панелями коробки многоквартирного здания;

Любые массовые изменения в облицовке фасадной стены свидетельствуют о наличии процессов усадки или деформации коробки здания, поэтому с капитальным ремонтом лучше не затягивать.

Как делать капитальный ремонт фасадов

На основании собранной информации подрядчик сможет оценить состояние дома и определить уровень его износа. Это необходимо для составления проекта по проведению ремонтных работ.

Здесь важно понимать, что этот процесс довольно сложный.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+