Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Собственник умер сразу после регистрации квартиры

Собственник умер сразу после регистрации квартиры

Собственник умер сразу после регистрации квартиры

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Читайте по теме: 01.08.2019 в 10:39 536 просмотров Источник:Определение ВС № 5-КГ19-83Жили были в Москве родные трое братьев и трое сестер. Один из братьев умер, у него осталась в Москве однокомнатная квартира, а наследников первой очереди у него не было и завещания он тоже не делал. Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Стоимость процедуры

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей.

Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Особенности

После смерти собственника все его движимое и недвижимое имущество включается в наследственную базу.

Она подлежит передаче наследникам по одному из следующих вариантов:

  • .
  • ;

В первом случае есть завещание, в котором собственник выражает свое желание о переходе квартиры и другого имущества определенным наследникам. Во втором случае квартира переходит наследникам в порядке их очередности. Чтобы открыть наследство следует обратиться к ведущему дело нотариусу.

Важно доказать свое право на получение наследства.

Для этого пишется заявление, предоставляются документы, подтверждающие родство.

Решение, кому достанется приватизированная квартира после смерти собственника, принимается нотариусом индивидуально на основании действующего законодательства.

Обратиться в ЖЭК

Если услуги в сфере ЖКХ ранее оплачивались через лицевые счета, принадлежащие умершему гражданину, а также для перерасчета сумм за фактически оказанные услуги необходимо обратиться в ЖЭК по месту нахождения жилого помещения.

Заявителю требуется предъявить правоустанавливающие документы на квартиру, паспорт и свидетельство о смерти. После переоформления лицевых счетов на имя заявителя будет произведен перерасчет сумм за фактически оказанные коммунальные услуги.

что делать, если собственник умер до регистрации договора?

Сразу стоит отметить, что с некоторых пор сам договор купли-продажи либо дарения уже не подлежит государственной регистрации. Госрегистрации подлежит только факт перехода собственности.

Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п.

2 ст. 572 ГК РФ). Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Так же в силу п. 3 ст. 572 ГК РФ ничтожен договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Что касается формы договора дарения недвижимого имущества, то на основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Вместе с тем, на основании п.

8 ст. 2 ФЗ от 30.12.2012 № 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Соответственно правило о государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества не применяется по отношению к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 г. В связи с этим до введения положения об отмене обязательной регистрации договора недвижимого имущества такие договоры вступали в силу только после регистрации сделки в регистрационных органах, что приводило к ситуациям, когда надлежащим образом заключенный и исполненный сторонами договор признавался незаключенным в судебном порядке, например, в случае смерти дарителя на момент государственной регистрации договора дарения, даже когда само заявление на регистрацию было подано при жизни дарителя, на основании п.

2 ст. 17 ГК РФ, в силу которого правоспособность граждан прекращается со смертью.

В то же время существует практика, когда договор дарения, заключенный до 1 марта 2013 г. признавался заключенным на том основании, что когда сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

И при установлении судом факта подписания в надлежащей форме и исполнения договора, подлежащего государственной регистрации, суд в некоторых случаях признавал возникшими правовые последствия из такого договора, в том числе и право собственности, вне зависимости от наличия или отсутствия такой регистрации, на основании п.

3 ст. 165 ГК РФ. Суды в этом случае исходят из следующего: то обстоятельство, что ст.

165 ГК РФ касается только случая, когда одна из сторон уклоняется от регистрации договора, и не содержит правовой регламентации последствий не регистрации сделки по уважительным причинам, например, длительная болезнь, смерть стороны не может служить основанием для отказа в защите права добросовестной стороны.

165 ГК РФ касается только случая, когда одна из сторон уклоняется от регистрации договора, и не содержит правовой регламентации последствий не регистрации сделки по уважительным причинам, например, длительная болезнь, смерть стороны не может служить основанием для отказа в защите права добросовестной стороны. Как указывалось выше, с 1 марта 2013 г.

в связи с вступлением в силу изменений в ГК РФ была отменена государственная регистрация договора дарения.

Однако государственная регистрация перехода права собственности в результате заключения договора дарения необходима. В связи с этим далее мы рассмотрим, что происходит со сделкой, если по каким-то причинам переход права собственности не был зарегистрирован. В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также — государственная регистрация прав) — юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят одаряемым и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»

отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Аналогичным образом данные нормы применяются судами к договору дарения. Таким образом, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар передан и принят одаряемым, договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения. Кроме того, следует отметить, что каких-либо сроков обращения по вопросу государственной регистрации перехода права собственности граждан по договору дарения в регистрирующие органы законодательством не установлено. Те же правила применимы и по отношению к договорам купли-продажи жилого помещения.

Те же правила применимы и по отношению к договорам купли-продажи жилого помещения. Так, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам дарения переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.

На основании п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. Таким образом, обязанности дарителя, продавца по договорам дарения, купли-продажи переходят к его правопреемникам.

При этом обязанности по договору возникают не с момента государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, а с момента заключения договора. Вместе с тем, согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследники праве обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменение сроков исковой давности, а также порядка их исчисления. Оспорить сделку можно по общим правилам в течение трех лет о дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а для лица, не являющегося стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такового признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Однако следует заметить, что признание сделки недействительной после смерти наследодателя дело сложное, и заключенную после 1 марта 2013 г. сделку с недвижимым имуществом, будь то договор дарения или купли продажи, в большинстве своем можно признать таковой только при наличии веских на то оснований.

сделку с недвижимым имуществом, будь то договор дарения или купли продажи, в большинстве своем можно признать таковой только при наличии веских на то оснований.

Например, по ст. 177 ГК РФ, в силу которой сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения. В этом случае необходимо в качестве доказательств прикреплять медицинские документы, ходатайствовать перед судом о назначении посмертной психиатрической экспертизы, в случае необходимости прибегать к свидетельским показаниям.

Кроме того, решение того или иного вопроса во многом зависит от конкретных обстоятельств дела, в зависимости от которых судами могут приниматься различные решения.

Если говорить о вступлении в права собственности и кому будет принадлежать имущество после смерти одаряемого, то необходимо учитывать, речь идет о дарении или об обещании дарения. Если даритель по договору дарения обещает подарить какое-либо имущество, то на основании п.

1 ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения. В то же время, если это не обещание дарения и в договоре дарения не право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то по рассмотренным выше положениям, вступление договора в силу зависит от того, состоялась ли передача имущества.

Если имущество было передано в дар по надлежаще составленному договору дарения, то считается, что такой договор заключен. Тогда в случае возникновения препятствий во включении такого имущества в наследственную массу наследодателя, наследники могут требовать осуществления своих прав на такое имущество через суд. При этом необходимо помнить о сроках принятия наследства, которые составляют шесть месяцев со дня открытия наследства для наследников, подлежащих к призванию к наследству, три месяца по истечении первых шести месяцев для лиц, которые вступают в права наследования вследствие непринятия наследства другим наследником, и шесть месяцев с момента отказа от наследства или отстранения от наследства других наследников.

Последнее положение применимо и для договора купли-продажи. Исходя из написанного выше, правильней сделать вывод, что возможен любой расклад: суды могут как отказать в регистрации перехода права собственности, так и удовлетворить соответствующую просьбу истца.

Для более полной правовой защиты необходима компетентная помощь.

Мы рады и готовы помочь любым обратившимся гражданам и юридическим лицам для регистрации права собственности после смерти продавца или дарителя.

Что делать с квартирой собственика, если он умер?

Григорий Ю.

· 5 сентября 202116,0 KИнтересно1 · 59Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ПодписатьсяОтвечаетВ случае смерти собственника квартиры, наследникам необходимо принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, обратившись в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего.Наследство можно принять по завещанию, если завещание подготовлено умершим.

· 5 сентября 202116,0 KИнтересно1 · 59Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ПодписатьсяОтвечаетВ случае смерти собственника квартиры, наследникам необходимо принять наследство или отказаться от него в течение 6 месяцев с момента открытия наследства, обратившись в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего.Наследство можно принять по завещанию, если завещание подготовлено умершим. В случае отсутствия завещания, наследование происходит по закону.

В этом случае необходимо определить круг лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство. Согласно действующему гражданскому законодательству установлено восемь очередей.

После получения свидетельства о праве наследования, необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, обратившись в Росреестр или МФЦ. И уже только после этого собственник-наследник в полной мере имеет право распоряжаться унаследованной квартирой.4 · Хороший ответ · 6,1 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 7ПодписатьсяВступайте в наследство по закону или при наличии завещания, по завещанию. Также может быть полезно на про оценку для вступления в наследство.

Она необходима чтобы точно определить размеры госпошлины. 1 · Хороший ответ · 3,7 KКомментировать ответ.

· 37Ассоциация юристов и адвокатов Москвы и Московской области. Консультации.ПодписатьсяПока квартира не принята в наследство, не делать ничего. Закрыть. Ее нельзя сдавать в аренду, не сможете ни продать, ни подарить.

А после принятия наследства (если вы наследник), станете полноправным владельцем и делайте, что пожелаете. В рамках закона, конечно))Хороший ответ · 603Комментировать ответ. · 77http://9001545.ruПодписатьсяВступать в наследство по закону или, при наличии завещания, по завещанию.А далее уже вы сможете распоряжаться квартирой как собственник по собственному желанию — сдать, продать, подарить, жить самим и т.д.Хороший ответ · 552Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 2,1 KИнженер в телекоммуникационной компании.

Постоянно самообразовываюсь.Три дня после смерти душа находится около того, кто ей дорог. На четвёртый день переходит в рай.

И у неё свои дела начинаются, не связанные с земной жизнью.Если честно, никто не знает, что происходит после смерти. Ещё оттуда никто не возвращался.

Только по учениям церкви можно судить, что происходит после смерти.Вот расскажу Вам со слов моего мужа интересную историю.Если смерть человека была внезапной, и он не успел попрощаться, то может в облике, к какому мы привыкли видеть при жизни, явиться к нам, чтобы проститься. По рассказам моего мужа, на 40 день после смерти к нему рано утром приходил отец.

Дело было на даче. Скажу ещё, что отец у него быстро умер от перитонита в больнице. И, естественно, ни с кем не успел попрощался.

Муж рассказал, что рано утром, а летом рано рассветает, кто-то постучал в окно.

Он проснулся, подошёл к окну, и увидел отца — тот был в костюме и смотрел в окно на сына. В ту же секунду отец оказался в далеке и издали помахал рукой, и исчез. Муж, говорит, что даже не успел испугаться.

Т. е, отец приходил прощаться с ним.160 · Хороший ответ12 · 113,4 K · 201Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Лидия! Открывается и оформляется наследство нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, или по месту нахождения наследуемого имущества. 1 · Хороший ответ · 143 · 4Юридическая компания в Москве.

Специализируемся на наследственных и судебных спорах. · ОтвечаетТо, что дом под арестом, не препятствует вступлению в наследство.Вам надо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства умершего с заявлением о вступлении в наследство.Хороший ответ · < 100 · 129консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 ·>При отсутствии родственников, представленных согласно законодательству в качестве наследников (1 — 7 очередей), а также при отсутствии завещания, наследство (в данном случае имущество в виде квартиры) переходит в государственную собственность, становясь выморочным наследством.При этом юридическая процедура вступления в наследство в данном случае не требуется.Органы государственной власти обязаны принять имущество в случае отсутствия правопреемников либо их отказа.Вместе с собственностью автоматически наследуются и обременения, связанные с имуществом.Претенденты на наследство по степени родства представлены 7 очередями, а государство, по сути, является 8-м по очереди.1 · Хороший ответ · 790 · 787Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных проблем! · Почему же не возможно. Заявляйте иск о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.Судебная практика положительная есть, основания у вас как у собственника недвижимого имущества — есть, ЖК РФ и ГК РФ на вашей стороне, в практике моего бюро масса таких ситуаций, да они длительные, но весьма результативные.

После того, как получите решение суда — обращайтесь в отдел службы судебных приставов по месту регистрации должника (отчима) и возбуждайте исполнительное производство. Удачи. 6 · Хороший ответ2 · 14,0 K

Если есть завещание

Если собственник имущества заранее составил завещание, то в случае смерти, все права переходят лицу, указанному в нём.

Им может стать любой родственник или посторонний человек.

Но преемник по завещанию не всегда получает всю долю наследства.

Есть определённая категория людей, которым закон обязывает отдать некоторую часть имущества. К этой группе относятся:

  1. дети завещателя, не достигшие совершеннолетия;
  2. недееспособный супруг завещателя;
  3. совершеннолетние недееспособные дети собственника;
  4. дети до 14 лет;
  5. недееспособные родители умершего.

Представителям этой группы людей причитается половина от части имущества, которая принадлежала бы им без завещания (так называемая обязательная доля).

Возможно ли оформить дарение квартиры, если собственник умер?

Дарение квартиры после смерти невозможно — даже в ГК РФ есть прямой запрет на заключение таких договоров (ч.3 ст.572 ГК РФ).

Другое дело, если в дарственной не определено условие о дарении после смерти собственника.В таком случае, при заключении реального одаривания, существует вероятность получить имущество даже после смерти дарителя.

Например, если такая дарственная была заверена, но получатель не успел оформить имущество на себя до смерти собственника, то он имеет шанс на пересмотр дела судом в его пользу.

На заметку

Какой способ передачи недвижимости считается самым лучшим для собственника? Рассмотрим четыре варианта в порядке убывания:

  • Дарственная. Хозяин теряет все свои права с момента вступления в силу договора. Остаться в квартире он может с разрешения нового владельца. Другие родственники больше не могут претендовать на долю.
  • Наследственный договор. Собственник остаётся хозяином жилья, но уже не может им распоряжаться (менять, продавать, дарить). В договоре прописывается, что кто-то из родных будет выполнять определённые требования хозяина. В случае его смерти вступление в права происходит сразу, без ожидания 6 месяцев.
  • Завещание. Хозяин может менять его несколько раз. Он вправе продать недвижимость, подарить кому-то, обменять, так как он хозяин положения.
  • Договор пожизненного обеспечения. Право собственности вступает в силу сразу после его подписания, но распоряжаться им он сможет только после смерти владельца. Хозяин может остаться в квартире, а новый собственник обязан заботиться о нём, выполняя, прописанные в документе, требования.

ВыводЧтобы в правовом отношении не возникало проблем при переоформлении документов на жильё, нужно делать всё вовремя, в отведённые сроки, постараться мирно договориться о разделе недвижимости со всеми преемниками и следовать законному порядку очереди.Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/DepositphotosБывает восемь очередей наследования.

Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство.

Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными.

И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе.

Но можете и по отдельности. Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам.

Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше.

Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство.

Тогда «очередь» сдвигается.Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  • документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  • технический паспорт на квартиру (БТИ);
  • завещание (при наличии);
  • выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.
  • выписку из ЕГРН (МФЦ);
  • документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  • свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства. Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель.

Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства.

Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года.

Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство.

Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности. На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день).

При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей. Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя.

Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Правовые последствия по исполненной сделке купли–продажи квартиры в случае смерти одной из сторон — на первый взгляд необычное, но на самом деле весьма типичное для Петербурга осложнение, с которым сталкиваются многие граждане, приобретающие недвижимость.

Правовые последствия по исполненной сделке купли–продажи квартиры в случае смерти одной из сторон — на первый взгляд необычное, но на самом деле весьма типичное для Петербурга осложнение, с которым сталкиваются многие граждане, приобретающие недвижимость.Решение этих частных проблем имеет серьезное значение для развития теории и практики гражданских правоотношений, касающихся оборота жилья.Рассмотрим на конкретном примере, какой возможен выход из этой трудной ситуации для покупателя квартиры и на какие юридические основания он может рассчитывать.Конкретный примерВозьмем ситуацию из реальной жизни: гражданин купил квартиру, деньги выплатил, сдал документы на государственную регистрацию права собственности. И вот, пока документы были на регистрации и пока регистрация еще не состоялась (гражданин не хотел доплачивать за срочность процедуры), случилось непредвиденное — продавец квартиры умер.Сын продавца тут же объявил, что подает в нотариальную контору заявление о принятии наследства, претендуя на квартиру, которую выкупил гражданин.

А знакомый юрист сказал, что право собственности возникает лишь с момента государственной регистрации, и гражданин, таким образом, не является собственником квартиры, хотя деньги за нее и уплатил.

Как же быть? Кто эти деньги теперь вернет?

И есть ли у гражданина хоть какие–то шансы получить выкупленную им квартиру?

Позиция органов юстиции К сожалению, единой, последовательной судебной практики по разрешению поднятой проблемы нет.

В большинстве рассмотренных дел суды, ссылаясь на ст.

17, 131, 223, 433, 551 и 558 ГК РФ, отказывают в признании исков об обязании регистрирующих органов проводить государственную регистрацию права и договора купли–продажи жилья (дарения, мены и т.п.) — в том случае, если до завершения процедуры государственной регистрации права и договора одна из сторон умирает. При этом едва ли не решающим аргументом, приводимым в обоснование таких решений, является положение о том, что, в соответствии со ст.

17 ГК РФ, правоспособность гражданина прекращается с его смертью и, следовательно, государственная регистрация и сделки, и права не может быть произведена.

При этом ссылаются и на общеизвестное юридическое положение: если совершенная при жизни сделка по жилью была нотариально удостоверена, но не зарегистрирована регистрирующим органом, она является не заключенной (п. 3 ст. 433 ГК РФ) и недействительной (п. 1 ст. 165 ГК РФ). Отсюда заключают, что она не может порождать правовых последствий (Домашний адвокат: №16, 1997 г., №7, 2001 г.).

Между тем позиция органов юстиции, которая сводится к непризнанию сделки, отнюдь не бесспорна.Смерть во время приватизацииРассмотрим аналогичную ситуацию с приватизацией. Как указано в Разъяснении Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93

«О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда»

(п. 8), гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Соблюдение установленного в этом законе (ст. 7, 8) порядка оформления передачи жилья является обязательным как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. Вопрос о приватизации должен быть решен в 2–месячный срок с момента заключения договора на передачу жилья в собственность, подлежащего регистрации в исполнительном органе, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на это жилое помещение.Однако если гражданин, подающий заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора передачи жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора в исполнительном органе, указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника.

В случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу рекомендуется учитывать, что наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, до самой смерти не отозвал свое заявление, хотя и был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию по независящим от него причинам (п.

3 Постановления Верховного суда РФ от 19.07.99

«Некоторые вопросы судебной практики по гражданским делам»

).Возможна ли аналогияВозникает правомерный вопрос: применимы ли вопросы наследственного права и вопросы государственной регистрации права собственности к договору купли–продажи жилья?

Думается, что признанная судом возможность окончания процедуры приватизации (и, следовательно, образования новой собственности на объект недвижимости), несмотря на смерть заявителя, согласно Решению Верховного суда РФ от 19.07.99, имеет право на аналогию в отношении других ситуаций с недвижимостью, и в частности применима к сделкам купли–продажи.В нашем случае Продавец не только выразил свою волю на совершение сделки, но и совместно с Покупателем подал соответствующие документы в регистрирующий орган. Более того, к моменту смерти сделка фактически была выполнена: деньги Покупатель заплатил, все документы поданы на регистрацию, соблюдена и процедура государственной регистрации.

Договор купли–продажи квартиры был заключен добровольно, в интересах обеих сторон, и каких–либо свидетельств о нарушении изъявленной воли Продавца нет.В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. Законодательством Российской Федерации не предусмотрено каких–либо ограничений по распоряжению квартирой, принадлежащей собственнику, которое тот произвел при жизни в надлежащем и предусмотренном законодательством порядке.Права покупателя защищает судВ силу ст.

164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ, согласно которой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (в нашем случае Государственное учреждение юстиции ГБР), обязан по ходатайству правообладателя завершить процедуру регистрации.

Таким образом, законодатель ставит факт регистрации договора и права, проистекающего из него, в зависимость от обращения правообладателя (правообладателей) за соответствующей регистрацией. Такое обращение состоялось и произведено в соответствующей форме, и поэтому регистрирующий орган эту регистрацию обязан произвести.Если же регистрация не будет произведена, необходимо получить документ об отказе в государственной регистрации и обратиться в суд с иском о признании права за Покупателем (исходя из обстоятельств фактически совершенной и исполненной сделки). В случае признания такого права Покупателя судом его государственная регистрация будет осуществлена регистрирующим органом на основании решения суда.Кроме того, следует учесть, что, даже если изложенные выше аргументы окажутся недостаточными для суда в отношении права собственности, получить с наследника по решению суда выплаченные покупателем денежные средства по договору купли–продажи квартиры, заключенному с наследодателем, безусловно, можно.

Ведь в силу ст. 583 ГК РСФСР наследник, принявший наследство, отвечает по долгам наследодателя (ст. 398 ГК РФ) в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. При этом, согласно положениям ст.

134–135 Гражданско–процессуального кодекса РСФСР, при подаче соответствующего иска к наследнику истец может обратиться с ходатайством о наложении ареста на недвижимое имущество, являющееся предметом иска (в нашем случае — квартира). Необходимо также помнить, что при предъявлении соответствующих требований к наследнику необходимо соблюсти предусмотренные ст.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+