Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Сколько стоит проверить квартиру на юридическую чистоту при покупке

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Перед тем, как заключить договор купли-продажи квартиры, выясните.Сколько собственников, есть ли среди них дети. Согласие на продажу квартиру должны дать все собственники, а если в семье есть несовершеннолетние, должно быть получено разрешение органов опеки и попечительства.Как собственник приобрел эту квартиру: получил по наследству или купил своими силами.

Если получил наследство, то когда, если купил, то не использовал ли материнский капитал.

Нет ли обременений. Квартира может находиться в залоге не только у банка, выдавшего ипотечный кредит, но и у других кредиторов по другим обязательствам. Например, жилье может быть заложено по долговой расписке перед каким-то человеком.Оформлена ли перепланировка документально.

Если в квартире ломали стены, совмещали санузел, утепляли балкон — это должно быть оформлено в техническом паспорте. Если в техпаспорте перепланировка не отражена, то она считается незаконной.Есть ли долги по коммунальным услугам.

Долг по коммуналке сделке не помешает, более того, должником останется прежний собственник, на новых хозяев долг не перейдет. Но если забыть в акте передачи квартиры зафиксировать показания счетчиков, то потом будет сложно доказать, что долг был накоплен до новых жильцов.

Если продавец пожилой

Продавать квартиру может пожилой человек.

У такого продавца обязательно просите справки из ПНД и НД. Но если вы все равно сомневаетесь в его дееспособности, пригласите на сделку психолога, который аттестован для участия в сделках с недвижимостью.

Он поработает с продавцом перед подписанием договора и решит, может ли продавец заключать сделку.Это сложно для продавца с моральной точки зрения, но безопаснее для вас. После мнения психолога вы будете уверены, что сделку не оспорят из-за недееспособности продавца.Практика с психологами на сделках больше всего распространена в Москве.

Найти такого специфического специалиста в столице легко. В Санкт-Петербурге и других городах — намного сложнее.

Проверка надежности застройщиков

Вышеописанная инструкция подойдет всем, кто планирует приобретать вторичное жилье или у которого уже есть собственник.

Что же касается новостроек, то здесь тоже имеются подводные камни, причем не меньше. По России зафиксированы сотни случаев, когда застройщики не выполняют своих обязанностей, при этом собирают с людей деньги и продают им несуществующие квартиры.

Чтобы избежать подобных потерь, вам нужно быть на чеку и прежде, чем заключить сделку с одной из компаний, проверить ее на чистоту.

Проверка квартиры перед покупкой в сети

Рассмотрим быструю проверку квартиры на чистоту.

Для этого придется воспользоваться сервисом Росреестр. В течении 4-8 часов человеку выдадут в электронной форме сведения об интересующем объекте.Инструкция по заказу информации выглядит так:1. Перейти на .2. Указать в поле кадастровый номер или адрес имущества. Выбрать конкретное жилье.3. Поставить отметку около справки, которую хотелось бы получить.
Выбрать конкретное жилье.3. Поставить отметку около справки, которую хотелось бы получить.

В нашем случае это «полная проверка перед покупкой».4. Вписать сведения о заказчике и оплатить услугу.В течении 8 часов на указанный электронный адрес придет письмо с данными из Росреестра.

Стоимость полной проверки составляет 1950 рублей.

Обычная выписка ЕГРН обойдется в 350 рублей.

Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой

Проверка юридической чистоты квартиры – это обязательная и довольно сложная составляющая процесса приобретения жилья на вторичном рынке. Конечно, ею можно пренебречь, но тогда вы окажетесь не застрахованы от сюрпризов вроде внезапно объявившихся наследников или отказавшихся от приватизации собственников.

Как проверить квартиру перед покупкой подскажет агентство недвижимости «Владис»Шаг первыйПервое, что должно насторожить потенциального покупателя – это слишком низкая цена среди аналогичных объектов недвижимости.

Каким бы заманчивым ни было предложение, это повод углубиться в историю квартиры и тщательно проверить ее юридические аспекты.Шаг второйПопробуйте расспросить продавца о прошлом его жилья, было ли оно в судебных спорах, сколько собственников и т.п.

Это не даст вам исчерпывающей информации, но позволит оценить правдивость ответов и составить собственное мнение о человеке, как о потенциальном контрагенте.Шаг третийНе забудьте запросить документы: паспорт продавца, а также все бумаги, касающиеся квартиры.

Причем необходимо ознакомиться с оригиналами и получить копии на руки. Это поможет убедиться в том, что рассказанная устно история совпадает (или не совпадает) с истиной.Шаг четвертыйОбратитесь в МФЦ за получением выписки ЕГРП, это поможет точно подтвердить личность владельца рассматриваемой квартиры, а также узнать, нет ли на ней ареста или других обременений. Пока у вас не будет этих документов, передавать задаток будет крайне неосмотрительно, ведь недвижимость может принадлежать совсем иному лицу, а то и вовсе быть продана.Шаг пятыйВыясните всевозможную информацию о собственнике: состоял ли он в браке на момент приобретения недвижимости и состоит ли сейчас, есть ли у него несовершеннолетние дети, прописанные на продаваемой жилплощади, и не имеет ли он недееспособных родственников, которые также прописаны в данной квартире.

Также важно заключать договор не с представителем, а непосредственно с собственником во избежание различного рода мошенничества.

Если представитель под различными предлогами откладывает встречу с владельцем и старается избежать ее, это не просто звоночек, а громкий набат, вещающий, что вас хотят обмануть. Можно попробовать проверить реальность доверенности на продажу у нотариуса, но обычно такие заявки остаются без ответа.Если в числе собственников имеется несовершеннолетний, ситуация осложняется.

Возможность сделки будет проверяться органами опеки, которые должны следить, чтобы ребенок не был ущемлен в правах и качестве жизни.

Если в числе продавцом является недееспособный человек, сделка также будет рассматриваться органами опеки.

Здесь следует понимать, что человек признается недееспособным официально через суд после медицинской экспертизы.

Также официально ему должен быть назначен опекун, который может вести дела.

Сложнее всего, если продавец не признан недееспособным официально, но все медицинские показания к этому имеются.

В этом случае самым простым решением будет отказаться от сделки.Шаг шестойЗайдите на сайт районного суда и уточните, не попадала ли выбранная вами недвижимость в поле зрения органов.

Причем поиск дел относительно квартиры стоит осуществлять не только по фамилии текущего продавца, но и предшествующих ему владельцев.

Заодно стоит проверить и личность продавца, но это делается на сайте суда по месту его прописки.Шаг седьмойБанкротство собственника или его супруга/супруги – этот вариант тоже стоит рассмотреть в официальной базе данных исполнительных производств, там же можно уточнить, нет ли у них долгов и не имеет ли судебная система к ним по этому поводу претензий.Шаг восьмойВыписка из домовой книги, которую вы можете получить у владельца, даст вам возможность проверить квартиру на количество зарегистрированных в ней лиц, а также необходимо запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

Зачастую получилось так, что на момент заключения сделки жильцы в квартире еще имеются, тогда нужно обозначить в договоре, в какие сроки они обязаны сняться с регистрационного учета. Если это не будет сделано, то можно подать в суд иск на выселение, но при рассмотрении некоторых нюансов, дело может быть и проиграно.

Поэтому в идеале в квартире никого зарегистрировано быть не должно.Шаг девятыйВам необходимо получить письменное официальное согласие супруга или супруги продавца на продажу квартиры. Это касается даже той недвижимости, что была приобретена в браке, который на момент сделки уже распался.Шаг десятыйОценка полученной информации последний и наиболее важный шаг перед тем, как согласиться или отказаться от заключения сделки купли-продажи.

Это касается даже той недвижимости, что была приобретена в браке, который на момент сделки уже распался.Шаг десятыйОценка полученной информации последний и наиболее важный шаг перед тем, как согласиться или отказаться от заключения сделки купли-продажи. Обратите внимание, когда была куплена эта недвижимость продавцом и сколько раз она переходила из рук в руки до него, а также не является ли она недавним наследством. Все эти факторы могут не только осложнить сделку, но и в перспективе добавить новому владельцу головной боли, если, например, объявятся наследники.Идеальным вариантом будет доверить все эти юридические и бюрократические процедуры специалистам, которые гораздо быстрее добудут нужную информацию и дадут экспертную оценку, стоит ли покупать эту недвижимость, или нет.

Агентство недвижимости «Владис» https://msk.vladis.ru Офис «Новослободская»Call-центр (495) 109-77-77 пн.-вс. 9:00-21:00Россия, Москва, ул.

Новослободская, 3, 4 этажметро

Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой самостоятельно

  • Проверяем юридическую чистоту квартиры перед покупкой.

27 декабря 2021 Руководитель ООО «АН «ВАШ ДОМ», руководитель Центра бесплатной юридической помощи г.

Истра Московской области, юрисконсульт специально для ГАРАНТ.РУ Каждая сделка по купле-продаже недвижимости уникальна. Выработать единую схему действий, которая будет работать во всех случаях, невозможно. Всегда имеются нюансы и риски в отношении отдельного объекта собственности.

Рассмотрим наиболее распространенные варианты. Основные риски при покупке квартиры При совершении сделки по купле-продаже квартиры покупатель рискует не только лишиться денег, но и остаться без жилья.

Дело в том, что ему приходится идти на компромисс. Сначала покупатель должен передать задаток, который является частью стоимости квартиры.

Рассчитывать на то, что денежные средства будут возвращены в случае каких-либо непредвиденных обстоятельств, как правило, не приходится. К примеру, задаток не возвращается покупателю, если по условиям соглашения, подписанного сторонами, это не предусмотрено.

Чтобы не стать жертвой обмана, покупателю стоит заблаговременно проверить чистоту сделки и ознакомиться с документами на недвижимость, узнать, кто является собственником и есть ли среди них несовершеннолетние или недееспособные граждане. Перечень документов Обязательно стоит затребовать у продавца:

  1. выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  2. паспорта всех собственников;
  3. технический паспорт объекта недвижимости или кадастровый паспорт;
  4. справки из нарко-и психдиспансера;
  5. выписку из домовой книги.
  6. нотариально оформленное разрешение на продажу от супруга;
  7. справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  8. документ-основание (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и пр.);

Напомним, что с 15 июля 2016 года свидетельство о праве собственности участникам сделок с недвижимостью не выдается (п.

1 ст. 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Новым действующим документом является выписка из ЕГРН.

Она бывает простой и расширенной. В простой форме может заказать через Интернет любой желающий.

Так, в Сети много рекламных объявлений компаний, предоставляющих такие выписки по 70 руб., в среднем ее цена составляет 200-300 руб. Рекомендую заказывать такую выписку самостоятельно, а не брать у второй стороны. В ней указывается:

  1. наличие или отсутствие обременений (арест недвижимости или залоговое имущество);
  2. техническая информация по квартире.
  3. количество собственников;
  4. ФИО владельца квадратных метров;

Расширенная выписка ЕГРП поведает для будущего собственника более полную информацию, но ее запросить в ЕГРН может только собственник.

В ней указываются имена всех владельцев помещения за длительный промежуток времени. А это примерно 20 лет, так как до 1998 года все сделки с недвижимостью регистрировали еще нотариусы и БТИ.

Таким образом, станет известно, как часто в квартире менялись хозяева и на основании какого документа.

Стоит обратить внимание на фигурантов этого документа.

Возможно, присутствуют зарегистрированные лица, которые появляются от сделки к сделке. Однако, чтобы узнать более подробную информацию о квартире и всех ее собственниках, потребуется сам владелец и его желание реализовать свою недвижимость. Продавец-банкрот Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства.

Продавец-банкрот Владелец квадратных метров может продавать недвижимость по причине своего банкротства. Казалось бы, причина вполне логична и понятна. Однако, согласно ст. 61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г.

№ 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» такая сделка будет считаться недействительной и аннулированной в судебном порядке.

Оформляя договор купли-продажи покупатель может подстраховаться. Для этого в документ следует внести пункт о том, что продавец на данный момент не является банкротом и в ближайшие 3 года заявлять об этом не планирует. Ущемлены права наследников Наиболее сложные ситуации при сделках с недвижимостью возникают, когда через какое-то время на пороге дома новых собственников появляются не учтенные ранее наследники со стороны продавца.

Незваные гости обязательно сообщат, что и понятия не имели о смерти наследодателя или о его имуществе.

Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной. Покупателю в этом случае также придется решать проблему в судебном порядке. Для этого стоит обратиться к юристу.

Он также поможет в других спорных ситуациях.

Одна квартира – много собственников Некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки насколько часто, что будущему покупателю стоит проявить предусмотрительность и поинтересоваться в чем же дело: квартира неблагополучная либо работают мошенники. Чтобы понять реальность происходящего, стоит обратиться к риелторам или, как минимум, заказать простую выписку из ЕГРП, доступную для каждого желающего. Для этого необходимо знать лишь адрес объекта недвижимости.

Признание сделки по договору купли-продажи недействительной Фактически каждая сделка является недействительной, если таким образом нарушается закон.

Важно понимать, какими полномочиями обладает продавец.

Если собственник в браке и квартира покупалась именно в этот период, то потребуется согласие на продажу от супруга.

Оно заверяется нотариально. Также придется предоставить заявление, по которому, напротив, недвижимость была приобретена не в годы брака. Покупатель может столкнуться с ситуацией, когда собственник по документам в разводе, но на раздел имущества никто не подавал.

Узнав такую информацию, лучше вообще отказаться от сделки. Хотя, есть и другой вариант. Получить согласие на продажу от бывшего супруга.

В случае, когда продавец – юридическое лицо, стоит убедиться, что у него имеется полный пакет документов, подготовленный к сделке, а именно:

  1. бухгалтерский баланс;
  2. справка о балансовой стоимости недвижимого имущества;
  3. выписка из ЕГРЮЛ;
  4. документы на уполномоченного представителя компании, который вправе подписывать ДКП;
  5. учредительные и регистрационные документы.

В некоторых случаях сделка с юрлицом должна быть зафиксирована и одобрена уполномоченным органом компании.

Недееспособные собственники Обязательно перед покупкой квартиры стоит обратить внимание на психическое состояние продавца, а еще лучше убедиться в этом наверняка.

Нужно знать, не стоит ли человек на учете в таких медучреждениях как нарко- и психдиспансер, так как согласно п. 1 ст. 171 Гражданского кодекса сделка с такими лицами оспорима.

В последнее время такой медицинский осмотр на выявление психических нарушений предлагают проходить всем, кому больше 60 лет. Однако все зависит от доверчивости покупателя. Продажа по доверенности В некоторых случаях квартиры продаются по доверенности.

Зачастую это случается от того, что владелец квадратных метров не может присутствовать на сделке, так как проживает в другом городе либо не в состоянии заниматься продажей в связи с ухудшением состояния здоровья. В этом нет ничего незаконного, если же доверенность реальная, а не подделка. Она обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Каждому, кто желает приобрести жилье, стоит обратить внимание на этот документ.

Особенно приглядеться нужно в том случае, когда доверитель и его законный представитель проживают в одном городе.

Квартира с обременением Узнать о наличии обременения на объекте недвижимости можно из простой выписки ЕГРП. В ней имеется информация о том, находится ли квартира в залоге. Непогашенная сумма кредита не позволяет продать квартиру, не сняв предварительно с нее обременение в виде банковской ипотеки. В случае с небольшим остатком платежа делается это просто.

В случае с небольшим остатком платежа делается это просто.

Покупатель может погасить ипотеку продавца, считая этот взнос задатком, который оформляется документально между сторонами.

Жильцы, не участвующие в приватизации Проблемы для покупателя могут возникнуть с лицами, которые пусть и не являются собственниками, но официально и по закону могут проживать на приобретенной жилплощади.

Такое случается, если человек на момент приватизации квартиры не успел реализовать свое право, например, находился в армии, трудился в другом городе. Такие лица не могут быть выселены даже по суду.

Покупателю стоит заказать архивную выписку из домовой книги и разобраться в том, все ли собственники участвовали в приватизации. Если нет, то почему, и где они проживают сейчас?

Проверка юридической чистоты квартиры позволит защитить покупателя от неблагонадежных собственников и не позволят стать жертвой мошенников. Теги: , , , , , , , Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «»
  2. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «»

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры.

Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП.

В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам.

При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста.

Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке.

Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик.

Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам.

От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Проверяем продавцов

Я написала отдельную статью — . Если вместо продавца в сделке участвует доверенное лицо, снимите копию доверенности, внимательно её прочтите, посмотрите на срок.

Каждый день проверяйте её на официальном сервисе Федеральной нотариальной палаты — , ведь доверенность могут в любой момент отменить. Обязательно пообщайтесь с самим владельцем квартиры, ещё лучше увидеться с ним.

Еще может быть такое — из-за болезни или старости собственник не смог сам прийти к нотариусу, поэтому нотариус оформил доверенность на выезде.

Это обязательно будет написано с указанием места, где доверенность оформлялась.

Тогда я очень советую посмотреть другие варианты для покупки. Когда купите квартиру, то в ней нужно прописаться (зарегистрироваться). Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться.

Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

24 комментария

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

gpointstudio/FotoliaЕсли она значительно ниже аналогичных объектов, это уже должно насторожить покупателя.

А в случае большого интереса к объекту недвижимости побудить к более тщательной проверке ее юридической чистоты.Этот рассказ потом будет важен и для того, чтобы субъективно оценить, насколько правдив продавец, хорошо ли он помнит события, связанные с этой недвижимостью, да и вообще составить о нем свое впечатление как о возможном контрагенте по сделке.Получите копии, ознакомьтесь с оригиналами. Кстати, в свидетельстве будет указано, на основании каких документов оно выдано.

Вам нужно сравнить, те же или другие документы предоставил продавец, а также насколько история, рассказанная им устно, сопоставима с информацией на бумаге.Этот документ заказывается для того, чтобы проверить, действительно ли продавец и сейчас является ее собственником и нет ли на квартире обременения (например, ареста).

До получения этих документов передавать даже аванс или задаток продавцу можно только на свой страх и риск, поскольку у бывшего собственника, который уже продал интересующую квартиру, на руках могли остаться оригиналы свидетельства и договора.Не рекомендуется заключать сделку, не пообщавшись лично с собственником. Так, договор желательно заключать напрямую, а не с представителем, поскольку именно с использованием доверенностей, под предлогом того, что продавец находится в другом городе или стране, совершается значительное количество мошенничеств.

В частности, доверенность может быть поддельной либо вам по какой-либо причине не хотят показывать владельца квартиры, что само по себе может вызывать подозрения. Можно попробовать проверить доверенность у нотариуса, который ее выдал, но, как правило, они на такие запросы не отвечают.Если одним из продавцов является несовершеннолетний ребенок, следует помнить, что на такую сделку понадобится согласие органов опеки и попечительства, без него сделки не произойдет. Если продавец официально признан недееспособным, то его дела может вести только опекун, назначаемый органами опеки и попечительства.

В таком случае необходимо проверить, во-первых, решение суда о признании гражданина недееспособным, во-вторых, решение о назначении опекуна. На такую сделку тоже необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Зачастую риски по такой сделке настолько велики, что нужно хорошо подумать, прежде чем ее заключать.Самая большая проблема, когда продавец не признан недееспособным, но находится (постоянно или временами) в таком состоянии, при котором, как говорит закон,

«не способен понимать значений своих действий и руководить ими»

. Определить такое состояние далеко не всегда возможно на глаз при личной встрече. Чтобы как-то уменьшить риск, у продавца обычно запрашивают справки, что он не состоит на учете у психиатра и нарколога, которые последний получает в соответствующем диспансере.

Желательно также попросить прямо в день сделки пройти осмотр психиатра и получить справку, что гражданин может подписывать документы. Или взять психиатра на сделку под видом знакомого. Тут уже каждый решает для себя сам: полностью обезопасить себя при самостоятельной покупки жилья невозможно, даже заключая сделку у нотариуса.Сделать это можно на официальном сайте того районного суда, к подсудности которого относится адрес квартиры.

Поиск необходимо осуществлять по фамилиям продавца или его предшественников. По такому же принципу можно проверить, не было ли у продавца и его супруга и других дел в суде, в том числе не расторгал ли он брак и не делил ли имущество, не признавался ли он недееспособным.

Но такую проверку нужно проводить уже на сайте того суда, к которому территориально относится адрес регистрации продавца по месту жительства (если он «прописан» по другому адресу).

К сожалению, существующая система пока не позволяет искать все дела гражданина по всем судам России.Такое дело может быть рассмотрено в арбитражном суде того города, где гражданин зарегистрирован по месту жительства. В открытой официальной базе данных исполнительных производств онлайн можно получить информацию, не является ли продавец и его супруг (при наличии) должником и не возбуждено ли в отношении него соответствующее производство.В идеале на момент продажи в квартире никто не зарегистрирован, но так получается далеко не всегда.

Если в квартире имеются зарегистрированные лица, то необходимо указать в договоре, в течение какого периода они обязуются сняться с регистрационного учета. От граждан, которые не являются собственниками квартиры, но проживают в ней, будучи зарегистрированными, необходимо взять нотариальное обязательство на снятие с регистрационного учета в течение оговоренного срока.

В противном случае, купив квартиру, можно оказаться в суде с иском о выселении.

Есть правовые нюансы, при которых такое дело вполне можно и проиграть, оказавшись на руках с квартирой «с начинкой».Такое согласие потребуется в любом случае, если квартира приобретена в период брака, даже если на дату продажи брак расторгнут. Исключение составляют объекты, полученные в дар, в наследство, в порядке приватизации или по другой безвозмездной сделке.В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги.

Соглашаться на это или нет — решать покупателю, но, в случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно.

Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. Такую квартиру приобретать не стоит.

Чем больше сделок было с квартирой, тем менее привлекательно выглядит ее юридическая история. При этом надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).В заключение можно сказать, что ситуации с квартирами, документами, их сопровождающими весьма разнообразны и сложно дать единый правовой рецепт, как обезопасить себя при приобретении жилья.

С одной стороны, проверка юридической чистоты не должна переходить тонкую грань разумности. С другой, нужно получить и оценить максимум информации как в отношении квартиры, так и всех причастных к ее статусу и собственности лиц.

Вернее всего в этой ситуации обратиться к юристам: это существенно повысит надежность сделки, но в любом случае не приведет ее к ста процентам. В конце концов, можно застраховать титул в страховой компании.Не пропустите:

Обязательная часть проверки продавца квартиры.

1.

Проверяем действительность паспорта. Вам поможет портал МВД России http://сервисы.гувм.мвд.рф. Там можно ввести серию и номер паспорта, и узнать о его действительности.Про полную проверку паспорта читайте по ссылке в конце данной публикации.Если паспорт менялся, просим взять справку о смене паспорта, даже если штамп о старом паспорте в новом стоит.2.

Проверяем наличие исполнительного производства в отношении продавца.

Данная проверка позволит понять, имеет ли собственник просроченные обязательства. Напомню, если сумму больше 500 000 рублей, то велика вероятность будущего банкротства.3.

Ищем информацию о судебных разбирательствах.Вам поможет сайт https://sudrf.ru — портал ГАС «Правосудие».

Также искать следует на сайте судов по месту регистрации собственника. Если он является участником каких-либо разбирательств, то нужно внимательно изучить все дела.

Возможно, вы узнаете, что продавец судим или к нему предъявлены иски на крупные суммы.4.

Проверка на продавца участие в юридических лицах.Не секрет, что учредитель и генеральный директор несут субсидиарную ответственность по обязательствам юридического лица. Если у юридического лица проблемы, то у генерального директора и собственника бизнеса также они будут.5.

Проверка через реестр банкротств.Единый федеральный реестр сведений о банкротстве — https://bankrot.fedresurs.ru, информация на данном сайте общедоступна.

Смотрим, не ведётся ли в отношении продавца квартиры дело о банкротстве.6.

Запрашиваем справки из ПНД/НД.Идём вместе с собственников в психоневрологический диспансер и наркологический, просим взять справки о том, что в данных учреждениях не наблюдается. Дополнительно просим взять справку с обследованием.

8 МИФОВ про ЮРИДИЧЕСКУЮ ЧИСТОТУ при покупке квартиры

Опять про проверку «юридической чистоты» решила написать после разговора с одним клиентом.

И, хотя человек он мнительный, но вот в этом вопросе прям какой-то провал. Прям «всем верю, все белые пушистые, мы не в 90-х живем». Расскажу про мифы, которые устоялись в головах у наших граждан так, что не выбить.

1.Выписки из ЕГРН о переходе прав и выписки из домовой достаточно.

Во-первых, если квартира в старом доме находится, то до 1997 года все переходы прав регистрировались в БТИ и у нотариусов и сведений по ним в выписке мы не увидим. Ну да ладно, дела давно минувших дней.

Что касается самой выписки. Видим, что квартира приватизирована Ивановым, куплена в последствии Петровым, Петров завещал Сидорову, Сидоров продал Васильеву, который и продает её теперь нам. Зарегистрированных и проживающих в квартире нет. Чистота и лепота. Только вот там не видно, что приватизация произведена с нарушением прав несовершеннолетнего сына Иванова, что у Петрова были наследники обязательной доли, что Сидоров лечился от наркомании, а Васильев использовал материнский капитал, а детей долями не наделил.

Вот такая история квартиры как Вам?2. Можно заказать справки и проверки через интернет, берут недорого. Конечно можно. И самим можно, еще дешевле будет.

Про то, с какими печатями Вам предоставят подобные документы нетрудно догадаться.

И информации там будет ровно столько, сколько я описала в первом пункте. За мизерные деньги проводить качественную проверку никто не будет.3. Квартира приватизирована и продается впервые.

А что предшествовало приватизации? Отдельную статью уже писала по этому вопросу. Добавлю про осужденных, отбывающих наказание.

Даже если их выписали по решению суда, освободившись, они явятся по прежнему месту жительства. Естественно новому владельцу старые жильцы в квартире не нужны.

Куда идти ? В суд свои права отстаивать. И суд будет на их стороне.4. Мою квартиру банк проверяет, беру ипотеку и оценку заказывал.

Банк в первую очередь проверяет платежеспособность клиента.Оценка проводится с целью узнать рыночную стоимость жилья. «А за сколько я её продам, если что?»- главный вопрос банка. Ему интересна не квартира, а деньги, которые он получит.

Даже в случае, если всплывет какая-то история и сделку признают недействительной, от обязанности выплачивать кредит покупателя никто не освободит. Не верите? Прочтите историю семьи Чалаевых.5. А титульное страхование? Страховая возместит убытки.

В случае ипотеки без титула банк денег не даст. А если что, страховая возместит, в лучшем случае, сумму задолженности банку.

От приехавшего из дальних стран жильца, имеющего право пользования квартирой, Вас никто не застрахует. Потом страховая может обанкротиться. Тогда что? И последнее: удовольствие это не из дешевых, на сколько лет планируете страховать?

При условии, что срок исковой давности наступает с момента, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права. А узнать оно может, когда выйдет из тюрьмы, когда станет совершеннолетним, когда вернется из загранкомандировки лет так через 5-6.6.

Мы сделку у нотариуса проводим, он все и проверит.

Конечно проверит, но только то что содержится в официальных базах.

Посмотрит документы по последней сделке. И всё. Рыть архивы, судебные базы в компетенцию нотариуса не входит.

А нотариусов, которые в недвижимости действительно разбираются, единицы. 7. Продавец сотрудничает с агентством, там всё и проверят.

Им нет резона меня обманывать, подставят своего клиента.Уже писала, что у продавца и покупателя интересы диаметрально противоположные. А кто деньги платит, тот и музыку заказывает.

И далеко не все агентства проводят углубленную проверку.

В лучшем случае будут представители агентства в качестве третьих лиц на суде. Вам от этого легче?8. Мы проверяем юридическую чистоту. Сейчас все кому не лень кричат об этом.

Даже Сбербанк выдает бумагу с такими проверками. За двадцать тысяч. Проверка такая же как и у нотариуса, из официальных источников.

Гарантий правда никаких, но рекомендации прописывают. А всё почему? Да потому, что риски при покупке квартиры существуют всегда. Даже если покупаешь её у человека с которым съел не один пуд соли.

И Ваших интересах минимизировать их.

Задача это непростая.Чтобы сделать такую проверку нужен опыт и знакомые в нужных структурах. А если их нет проверьте хотя бы это: паспорт, писала на эту тему статью; выписку из ЕГРН о переходах прав, если есть знакомый в Росреестре, то лучше взять у него; база судебных приставов, должников по стране много; картотеку арбитражных дел и другие судебные базы на предмет банкротства, уголовных и административных дел. Вот ссылки:Архивная выписка из домовой книги и информация из адресного бюро — закрытая информация, если достанете, то респект Вам.

Это основное, что стоит проверить, остальное -по ситуации.Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх иподелитесь в соцсетях. , так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.

Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Осмотр документов, устанавливающих право собственности продавца

Владельцем жилья должны быть предоставлены договор купли-продажи или дарения, договор ренты, свидетельство о праве на наследство, договор мены. Иногда собственник показывает вступившее в силу решение суда, по которому он является законным правообладателем.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+