Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Предварительный договор купли продажи квартиры с долями детей образец

Предварительный договор купли продажи квартиры с долями детей образец

Предварительный договор купли продажи квартиры с долями детей образец

Правила оформления

В соответствии со форма предварительного контракта должна полностью соответствовать форме основного соглашения, предусмотренного для такого вида сделок. С 2016 года сделки в отношении долей в недвижимости .

Поэтому первое соглашение в отношении доли в жилом помещении необходимо удостоверить нотариально.

Важно! Соглашение, которое не было нотариально удостоверено, не считается заключенным.

В случае отказа одной стороны от заключения сделки, другая не сможет обратиться в суд для принуждения к заключению договора. Порядок действий при продаже доли:

  • Оформление постоянного договора. Документ заключается в срок, установленный первым контрактом. Но не позднее 12 месяцев с его оформления.
  • Предоставление 30дневного срока для принятия решения долевыми собственниками. В указанный период совладельцы должны сообщить о своих намерениях. Если ни один из сособственников не решает купить долю, то она может быть продана третьим лицам. Срок начинает исчисляться с момента вручения уведомления совладельцу.
  • Оформление контракта предварительно. Документ должен включать основные сведения о сделке. После того, как продавец и покупатель приходят к согласию в отношении основных условий сделки, соглашение подлежит нотариальному удостоверению.
  • Уведомление сособственников. Документ оформляется исключительно в случае, если покупателем доли будет являться третье лицо. Если покупателем будет выступать совладелец, то уведомление других долевых собственников не требуется.

Стоимость затрат на оформление соглашения значительно различается в зависимости от субъекта РФ, в котором располагается жилое помещение. В 2021 году в Москве необходимо оплатить госпошлину в размере 500 р.

и расходы на правовые и технические услуги в размере 11 000 р.

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество. Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями. Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может или свою долю в ней с согласия своих законных представителей. Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан.

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.
  2. Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  3. Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  4. Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;

Информация!

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом. На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Об определении долей в наследстве по закону читайте . Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

○ Порядок оплаты.

В договоре важно указать:

  1. Обязанность покупателя по передаче аванса или задатка (при наличии).
  2. Итоговую стоимость квартиры (цифрами и прописью).
  3. Порядок оплаты (наличным или безналичным путем).
  4. Срок, до которого должен быть произведен окончательный расчет (следует использовать точное число, месяц и год, вместо размытых формулировок о передаче денег спустя определенное количество времени со дня подписания).

Если покупка оплачивается наличными или вносится предварительный платеж (аванс или задаток), продавцу необходимо написать расписку о получении денежных средств.

Полезная информация по теме

706 просмотров По состоянию на [current_date format=’Y’] году, в качестве основного документа,.836 просмотров Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся.

За.307 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.427 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.779 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.351 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

За.307 просмотров Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих.427 просмотров Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может.779 просмотров Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской.351 просмотров Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и.

доли в квартире

город Похвистнево 12 марта 2022 г.Гражданин Рязанов Сергей Васильевич, паспорт: серия 5353, № 123456, выданный 06 октября 2021 ОВД по городу Похвистнево,проживающий по адресу: Самарская область, город Похвистнево, улица Шевченко 12/1, квартира 12, именуемый далее в тексте договора Продавец, игражданин Павличенко Константин Андреевич, паспорт: серия 3535, № 456123, выданный 29 марта 2021 года ОВД Ленинского района города Самары,проживающий по адресу: Самарская область, село Отрадное, улица Советская, 19 квартира 2, именуемый в дальнейшем Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:1.

Продавец продает Покупателю, а Покупатель покупает у Продавца 1/2 долю в праве общей долевой собственности, в квартире № 12, расположенной по адресу: Самарская область, город Похвистнево, улица Шевченко, дом 12/1.

Квартира, в которой находится отчуждаемая 1/2 доли в праве общей долевой собственности, находится на 2 этаже, состоит из 2 жилых комнат, имеет общую площадь 46 кв.м.2.

Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на Квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от «11» ноября 2006 года, № государственной регистрации 121212 от «11» ноября 2006 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «19» ноября 2006 года.

Остальная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанную Квартиру принадлежит по праву собственности Матвееву Владимиру Иосифовичу на основании Договора от «06» июня 2012 года, № государственной регистрации 131313 от «06» июня 2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным «16» июня 2012 года.3. Вышеуказанная доля в квартире, принадлежащая Продавцу, оценивается и продается по соглашению Сторон за сумму в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, которую Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 10 (десяти) дней с момента государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево. Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ, право залога у Продавца на долю в квартире не возникает.4.

Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора и, в случае сокрытия Сторонами подлинной цены и истинных намерений, Стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.5.

При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что доля в квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет.

При подписании настоящего Договора, Продавец гарантирует, что доля в квартире предметом долга не является, рентой, залогом не обременена, нет заключенных договоров найма и пользования в любой форме, нет временно зарегистрированных в вышеуказанной квартире лиц, скрытых дефектов, известных Продавцу, не имеет.

6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой им , осмотрел Квартиру до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.7. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче указанной , после государственной регистрации настоящего Договора и регистрации перехода права собственности на долю в квартире к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево в течение 3 (трех) дней с момента государственной регистрации, Стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт после полной оплаты стоимости Покупателем.

Продавец обязуется передать Покупателю долю в квартире в пригодном для жилья состоянии, укомплектованную исправным сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по квартплате, абонентской плате за телефон, международные и междугородние переговоры, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, ТВ-антенну, радиоточку, домофон и пр. 8. При передаче Продавец передает Покупателю ключи от квартиры, о чем Стороны делают отметку в указанном выше акте. При уклонении и/или отказе Продавца от передачи Покупателю в указанный выше срок, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.9.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества до момента передачи по передаточному акту несет Продавец.10.

При подписании настоящего Договора, Стороны Договора подтверждают, что они находятся в здравом уме и твердой памяти, действуют добровольно, не лишены дееспособности, под опекой и попечительством, под патронажем не состоят, полностью осознают суть настоящего Договора, понимают его содержание, права и обязанности, вытекающие из Договора, а также последствия нарушения его условий, не страдают заболеваниями, в том числе психическими расстройствами, препятствующими осознать суть Договора, а также Стороны гарантируют, что они заключают настоящий Договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, а также, что по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права, исполнять обязанности и, что заключение настоящего Договора не является кабальной сделкой какой-либо из Сторон.11. Расходы по заключению настоящего Договора и его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево оплачивает Покупатель.12.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево и считается заключенным с момента его государственной регистрации.13.

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Похвистнево один экземпляр выдается Продавцу и один экземпляр Покупателю.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Образец соглашения о выделении доли детям в квартире

В настоящее время в нашем государстве действует программа материнского капитала по оказанию помощи семьям, имеющим двоих и более детей.

Такой подход в масштабах страны помог улучшить демографическую ситуацию и повысить рождаемость, а семьи, обзаводящиеся детьми, получили дополнительную финансовую поддержку. Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств.
Сумма материнского капитала довольно приличная, поэтому на законодательном уровне были закреплены направления использования этих средств. Одним из таких является покупка жилья.

При таком использовании государственной помощи обязательно должно быть предусмотрено выделение детям долевой части купленного имущества. Давайте разбираться, как происходит раздел и оформление долевых частей купленного жилья. Также рассмотрим законодательную базу, согласно которой определяется размер долей каждому члену семьи по соглашению и приведем образец соглашения о выделении доли в квартире детям.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры: бланк

Бланк договора ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи ½ доли квартиры город Москва «___»______________ год Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1.

Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв.

м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»). 1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.

1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.

1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.

2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб. ___ коп. 2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю. 2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб.

___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения. 2.5. Оплата производится путем __________________________________.

2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора. 2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована: — __________________ __________ г.р.; 2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают: — ________________________________ — ________________________________ 2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.

2.11. Продавец обязуется в течение _______________ дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.

2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте. 2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до __________ г.) в Жилом помещении гражданки РФ __________________________________.

2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1.

С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.

3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор. 3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб.

__ коп. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 4.1.

Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.

4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят. 4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. 5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец: гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________, ________________________________________/__________________ Покупатель: гражданин РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________, ________________________________________/__________________

Форма и содержание предварительного договора

Как мы уже выяснили, договор имеет письменную форму – по аналогии с .

Содержание также часто совпадает, за исключением некоторых пунктов. Структура ПДКП доли в квартире:

  1. населенный пункт, где составляется – город;
  2. срок исполнения обязательства;
  3. сведения о задатке/авансе – пункт о том, планируется ли передача денег до совершения основной сделки, каким способом, в каком размере и под какую расписку (соглашение);
  4. предмет сделки – адрес квартиры, точный размер доли в общем праве, жилая/нежилая площадь, этаж, кадастровые и прочие характеристики объекта;
  5. данные о наличии/отсутствии обременений – имеются в виду сведения о прописанных лицах, арестах, залоге, долгах по коммунальным услугам и др.
  6. ФИО продавца, данные паспорта, адрес и место регистрации;
  7. информация о форс-мажорах – непредвиденных ситуациях, которые могут привести к расторжению сделки (например, отказ банка в предоставлении ипотеки);
  8. условия расторжения предварительного договора (ссылка на положения ГК РФ);
  9. сведения о доверенном лице – если одна из сторон действует через представителя;
  10. сведения о том, кто несет расходы на заверку ПДКП;
  11. дата – в формате «число, месяц, год»;
  12. цена – устанавливается продавцом на основании экспертизы;
  13. срок действия договора;
  14. число экземпляров;
  15. подписи сторон с расшифровкой фамилий;
  16. наименование документа с пометкой «с задатком или без задатка»;
  17. информация о праве собственности на долю в квартире – на каком основании она была получена, чем это подтверждается;
  18. ответственность продавца и покупателя – здесь можно перечислить санкции за срыв сделки (например, прописать размер неустойки, пени за просрочку);
  19. место для нотариальной заверки.
  20. ФИО покупателя, паспортные реквизиты, адрес регистрации;

Число экземпляров предварительного договора должно соответствовать числу сторон – минимум 2 образца (продавцу и покупателю).

Дополнительные экземпляры могут понадобиться для обращения в банк или в орган опеки и попечительства (ООП).

Когда сделка проводится с участием органов опеки

Органы опеки и попечительства (ООП) всегда принимают участие в купле-продаже, если сделка прямо или косвенно затрагивает интересы опекаемого лица – несовершеннолетнего ребенка, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина.

Например, если ребенок выступает сособственником квартиры или прописанным жильцом, то провести отчуждение не удастся, пока на это не будет дано официальное предварительное разрешение (согласие) от ООП. Получение этого документа требуется в соответствии со .Получать согласие необходимо только тогда, когда опекаемое лицо выступает в качестве Продавца или прописано в квартире Продавца. Если же опекаемое лицо выступает на стороне Покупателя, то получать согласие от ООП не нужно.

При приобретении объекта недвижимости риск ущемления интересов несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица попросту отсутствует, поэтому обращение в Органы опеки не требуется.Разрешение может быть выдано органами опеки только в том случае, если родитель, усыновитель, опекун или попечитель:

  • Документально докажет, что по завершении сделки на именной банковский счет Опекаемого лица будет переведена денежная сумма, которая соответствует стоимости проданного имущества. Однако отчуждение с таким условием одобряется ООП значительно реже, чем с условием приобретения новой недвижимости.
  • Документально докажет, что после продажи квартиры, которая полностью или частично принадлежит Опекаемому лицу, ему будет куплена равноценная недвижимость. Здесь все аспекты проверяются, сравниваются и анализируются госслужащими в индивидуальном порядке. Первоочередное внимание уделяется стоимости жилья, метражу и количеству комнат. Однако к отказу может привести даже месторасположение новой квартиры. Например, работники органа вправе сослаться на то, что выбранный район имеет недостаточное инфраструктурное оснащение. Следовательно, жилищные условия неравноценны, что ущемляет интересы ребенка/недееспособного/ограниченно дееспособного лица.
  • Документально докажет, что после выписки Опекаемого лица из жилого помещения ему будет предоставлена прописка в другом жилом помещении с аналогичными параметрами (общей площадью, бытовыми удобствами и пр.).

На практике участие ООП в сделке купли-продажи нередко приводит к тому, что Продавец просто не может реализовать принадлежащую ему квартиру. Орган предпочитает перестраховываться, а, значит, и выдавать отказы.

Получить согласие на проведение сделки бывает сложно.Если в сделке участвует Опекаемое лицо и ООП, это автоматически устанавливает некоторые ограничения. Согласно , Законный представитель несовершеннолетнего/недееспособного/ограниченно дееспособного лица не может продать имущество своего Подопечного ни себе, ни своему супругу, ни близким родственникам первой линии.

Под близкими родственниками понимаются бабушки и дедушки, а также братья и сестры Опекаемого лица. Если сделка будет проведена без получения согласия от ООП или с иным нарушением действующего регламента, ее признают недействительной в судебном порядке.

Сотрудники органа имеют право обратиться в суд с соответствующим иском. В случае удовлетворения иска имущество будет возвращено Законному представителю и его Подопечному. Однако родителю, усыновителю, опекуну или попечителю понадобится покрыть все убытки, которые понесли стороны в связи с проведением недействительной сделки.

Особенности оформления

Безопасность сделки регулируется существующими правилами.

Специалисты подтверждают, что при продаже квартиры важно составить предварительный договор.

Обычная расписка с указанием факта передачи денег не накладывает на продавца строгих обязательств. Он может отказаться в дальнейшем от своих слов, подвести покупателя.

Продавец может изменить цену или заключить сделку с другим человеком.

Договор купли продажи квартиры: продавец несовершеннолетний – что делать покупателю?

Сделки с недвижимостью, в которых принимают прямое или косвенное участие несовершеннолетние, регулируются Конституцией РФ, статьями ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ и другими актами и нормами.

Главные особенности: 1. Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку, образец которого есть на нашем сайте, может заключаться только в присутствии родителей. Также эту роль могут занять представители органов опеки.

Ситуация выглядит аналогично, если подросток выступает в роли продавца; 2. Одобрение на любые действия с недвижимостью покупатель обязательно должен получить у органов опеки.

Любые обходные пути в ходе судебных разбирательств будут обозначены, а сделка признана недействительной. Основная задача государства заключается в том, чтобы защитить имущественные права несовершеннолетнего; 3.

Возраст играет ключевую роль. Согласно ст. 60 Конституции РФ дееспособным считается подросток, достигший 18 лет. В этом возрасте юноша или девушка могут самостоятельно заключать любые виды сделок.

Если подростку от 14 до 18 лет – он считается недееспособным или частично дееспособным (с 16 до 18), следовательно, договор купли продажи квартиры несовершеннолетнему ребенку (образец можно скачать прямо сейчас) может быть заключен только при наличии письменного согласия родителей, а также после одобрения органов опеки. Если договор купли-продажи квартиры (продавец несовершеннолетний) заключить без учета письменного согласия законных представителей – сделку признают недействительной. Причем сделать это может сам подросток при достижении им 18 лет.

Для покупателя это слишком рискованное мероприятие.

Обратите внимание – согласие органов опеки на реализацию недвижимости не требуется только в том случае, если подросток будет официально признан дееспособным даже в 16 лет.

Законодатель предусмотрел всего 2 возможности для этого: • Вступление в брак; • Эмансипация. С первым случаем все очевидно – вступление в брак и даже его последующее расторжение фактически наделяют 16-летнего подростка статусом полностью дееспособного гражданина.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+