Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Постановл администрации при продаже земельного участка находящегося в аренде собственнику здания

Постановл администрации при продаже земельного участка находящегося в аренде собственнику здания

Постановл администрации при продаже земельного участка находящегося в аренде собственнику здания

Что делать с земельными участками, когда жилища являются собственностью граждан?

Законодательством предоставляются возможности владельцев жилья выкупать земельные участки, на которых оно расположено. Для этого необходимо, чтобы выполнялись нижеследующие требования:

  1. лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.
  2. объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
  3. жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;

При соблюдении данных требований владельцы жилья могут начать процедуру выкупа при помощи соответствующих заявлений.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях?

Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как продать пилоцех, если земля под ним находится в аренде у третьих лиц?

Добрый день. Такая сложная ситуация. Я имею пилоцех в собственности. Землю под пилоцехом брал в аренду у администрации.

В покупке земли мне было отказано,пока ее стоимость в несколько раз не поднялась. В один момент прекратил заниматься этлй деятельностью, а через некоторое время пришла круглая сумма аренды от администрации.

Пришлось проводить процедуру банкротсва и имущество было передано в собственность члену семьи.

За время,пока не работал,на территории находились люди и работали «бесплатно» по моей доброй воле, втечении двух лет, я предпренимательскую деятельность не вел. Когда эти люди узнали о моих проблемах с землей и администрацией, они заключили «под шумок» договор аренды с администрацией района под застройку, и в момент,когда появился покупатель на производственную базу,эти люди сьезжать не захотели,и сказали,что территория теперь их!

Когда эти люди узнали о моих проблемах с землей и администрацией, они заключили «под шумок» договор аренды с администрацией района под застройку, и в момент,когда появился покупатель на производственную базу,эти люди сьезжать не захотели,и сказали,что территория теперь их!

На данной территории было множество построек помимо самого пилоцеха. Территория по кругу уложена плитами и ограждена забором! Все это делал я «своими руками».

В данный момент мы с семьей не можем продать цех,так как к нему нет даже собственного подьезда, так как территория в аренде у этих «уродов». Что можно юридически сделать в данной ситуации.

И есть ли права у собственника цеха на аренду данной земли? Если ее уже арендуют те люди 08 Октября 2017, 08:08, вопрос №1773422 Тимофей, г.

Ухта Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 1733 ответа 651 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Тимофей.Когда эти люди узнали о моих проблемах с землей и администрацией, они заключили «под шумок» договор аренды с администрацией района под застройку, и в момент, когда появился покупатель на производственную базу, эти люди сьезжать не захотели, и сказали, что территория теперь их!. И есть ли права у собственника цеха на аренду данной земли?

Если ее уже арендуют те людиТимофейНепонятно, как другие лица могли заключить договор аренды участка, который уже находится в аренде у Вас, ведь, если я правильно понимаю, срок договора аренды еще не истек?А если истек, то в данном случае действует правило: 2.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 621 ГК РФ).Кроме того, Вы имеете преимущественное право на аренду участка: Если иное не предусмотрено или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.(та же статья).Обратитесь в администрацию с заявлением о перезаключении договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. (абз. 3 той же части). 08 Октября 2017, 08:33 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 22 Ноября 2021, 10:48, вопрос №2596648 02 Марта 2017, 21:50, вопрос №1558662 29 Октября 2021, 20:22, вопрос №2568786 18 Декабря 2021, 08:26, вопрос №2623791 06 Июня 2016, 13:05, вопрос №1275915 Смотрите также

Как я продавал участки по переуступке

Я так делал на практике, и у меня никаких проблем не возникало, потому что я сразу брал от администрации письменное согласие на переуступку прав и соответственно вопросов никаких быть не могло. Право аренды перешло к новому покупателю, для которого я потом же на этом участке построил дом и выкупил для него в собственность землю по доверенности.

То есть новому хозяину участка даже не нужно было со мной живьем встречаться. Он вообще в Москве живет.Покупатель прислал мне доверенность, я оформил на него сначала переуступку права, потом построил дом под выкуп и оформил все документы на него.

А потом от его имени опять же по доверенности выкупил участок в собственность.Так что такая схема вполне работает на практике для тех, кто хочет выкупить чужими руками участок в другом регионе.

Или продавать выигранные на аукционе участке.Друзья, а у вас был опыт продажи земли по переуступке? Были ли с этим проблемы, если да то какие? Пишите в комментариях.Если вам понравилась статья — ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Я пишу про поиск получение дешевых земельных участков с аукционов.

Путеводитель по всем моим записям есть .

Выкуп земельного участка собственником здания

Здравствуйте Владимир!

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса, согласно которой Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. То есть, при приобретении здания Вы приобрели право пользования земельным участком, на котором оно находится независимо от наличия договора аренды.Данное положение было разъяснено Постановлением Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Если после приобретения здания, зем. участок находился в муниципальной собственности. то Вы имели исключительное право на его приватизацию или приобретение права его аренды.

Поэтому если продавец здания приобрел указанный земельный участок, на после того как Вы стали собственником здания, то действия Администрации являются неправомерными и подлежат обжалованию, а сделка считается недействительной.

В таком случае Вам следует подавать иск в суд и приобрести право собственности на зем.

уч. Если продавец здания успел оформить свое право собственности на зем.участок законным путем( на основании договора с правом выкупа или иное) то сейчас он вправе предложить Вам выкупить указанный зем. уч. Однако продавец не имеет права требовать от Вас, чтобы Вы его приобрели. При этом в случае Вашего отказа, он сможет продать его третьим лицам.

Таким образом, если Вы не желаете приобретать зем.

уч., то Вы вправе отказаться от сделки. Если Вы намерены приобрести данный зем. уч., то для начала Вам следует получить официальные сведения о собственнике зем.

уч. и при необходимости подавать иск в суд. Смогу оказать услугу по составлению иска, а также проконсультировать по успешному решению вопроса в Чате или по скайпу. С уважением Ф. Тамара

Покупка коммерческой недвижимости на муниципальной земле

Добрый день, Купил недвижимость, находящуюся на муниципальной земле.

Недвижимость 264 кв.м. (склад) на участке 550 кв.м. Как мне объяснили, земля переходит в аренду мне (т.е. они расторгают договор на аренду, а я заключаю).

После покупки, я узнал, что я должен писать письмо, чтобы со мной заключило государство договор аренды (в связи с покупкой недвижимости на этой земле). Т.е. я купил недвижимость, но по сути, на земле, находящейся в аренде у другой организации ООО (а я — физ. лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

лицо). Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)? Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся? Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение. На моём объекте располагается 2 арендатора.

Один — непосредственно снимает склад, а 2й по договору субаренды снимает асфальтовую площадку на этой земле расположив там контейнер (которая вроде бы ещё не под моей арендой). И мне говорят, что человек, который снимает участок будет платить НЕ МНЕ, а человеку, который сейчас арендует землю у государства пока он не переоформит аренду на меня (т.е. я потеряю какое-то время аренды и деньги).

Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне? Приветствую подробное описание, т.к. я дилетант в этих вопросах. 18 Марта 2015, 00:24, вопрос №766387 Вадим, г.

Воронеж

    , , , , , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 23% 229 ответов 75 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер! Да обязаны на основании ГК. Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?Вадимст.552 ГК1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.(см.

текст в предыдущей редакции)3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)(см.

текст в предыдущей редакции)© КонсультантПлюс, 1992-201Вопрос №2: с какого момента я считаюсь арендатором земли?С момента заключения договора купли продажи 18 Марта 2015, 00:30 0 1 получен гонорар 39% 3437 ответов 1628 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Вадим.Вопрос №1: действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?

Может быть такой вариант, что я не смогу переоформить аренду на себя, если они воспротивятся?ВадимЗемельный кодекс Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.2.

Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.4.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица — собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.То есть с момента регистрации права на здание, вы являетесь арендатором земельного участка.

Да, вам необходимо обратиться в земельный отдел администрации и заключить договор на себя (можете письменно).

18 Марта 2015, 00:34 1 0 получен гонорар 39% 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16503 ответа 6562 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг
  2. эксперт

Вадим, здравствуйте!

действительно ли они ОБЯЗАНЫ передать мне эту землю в аренду, или это происходит по желанию текущего арендатора (бывшего хозяина помещения)?Вадимда, обязаны. согласно закону права на землю разделяют судьбу расположенного на ней объекта недвижимости 3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ст. 552,

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)»

от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред.

от 31.12.2014) {КонсультантПлюс}с какого момента я считаюсь арендатором земли?Вадимс момента регистрации права собственности недвижимости Статьи 35.Земельного КодексаПереход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Вопрос №3: Эквивалентен ли договор переуступки на эту землю, договору, который я заключу с государством или их расторжение договора с государством и моё заключение договора аренды с государством имеет какое-то другое значение.Вадимрезультат тотже Верно ли это? Как мне оформить так, чтобы человек начал платить уже мне?Вадимне верно, т.к. с момента отчуждения недвижимости продавец теряет права на землю 18 Марта 2015, 00:43 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 09 Апреля 2021, 18:20, вопрос №2322542 16 Ноября 2017, 11:40, вопрос №1814259 23 Декабря 2021, 22:15, вопрос №2629069 12 Февраля 2021, 15:41, вопрос №2257846 10 Апреля 2021, 17:13, вопрос №2737432 Смотрите также

Договор аренды земельного участка при продаже гаража

У отца был гараж, продал в 2008 году. На гараж было свидетельство о собственности.

При продаже заставили оформить договор аренды на земельный участок под гаражом.

Гараж он продал, а договор аренды не переоформил (и не расторг), как оказалось. Проверил по ЕГРП – договор действительно зарегистрирован на отца в настоящее время.

В 2014 году комитет земельных отношений прислал письмо, в котором требует оплатить за аренду участка и пеню. Вопросы: 1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды? 2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

20 Января 2015, 17:18, вопрос №692894 Андрей, г. Белгород Уточнение клиента Еще лист договора.

20 Января 2015, 19:30

    , , , , , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (10) получен гонорар 33% 6149 ответов 3121 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г. Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 6149ответов
  2. 3121отзыв

1) Согласно ст.

35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Андрей Да, переходят Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка? Андрей Да, является 3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка? Андрей направьте в администрацию уведомление о том, что гараж вами продан и соответственно все права и обязанности по договору аренды перешли новому сосбвтеннику 20 Января 2015, 17:25 0 0 получен гонорар 33% 2273 ответа 890 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Договор аренды под гаражом Вы заключали с Администрацией?? При продаже гаража на арендованной земле новому владельцу и перешло только право собственности на гараж. Вам необходимо было расторгнуть договор аренды на себя, а новому владельцу его заключить на себя.

20 Января 2015, 17:26 0 1 получен гонорар 33% 2317 ответов 712 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

1)Да, обязанности по договору аренды переходят к новому владельцу. Статья 552 ГК РФ. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.(в ред.

Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ.3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

2)Да, это обязанность нового владельца Постановление ФАС Уральского округа от 31.01.2011 N Ф09-11650/10-С6 по делу N А07-6638/2010 Арбитражный суд удовлетворил иск комитета по управлению собственностью к предпринимателю о взыскании неосновательного обогащения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, так как согласился с нижестоящим судом о том, что, приобретая право собственности на объекты недвижимости, предприниматель приобрел право пользования земельным участком, на котором расположены объекты недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и обязан был оформить права на указанный земельный участок; факт пользования предпринимателем спорным земельным участком с момента приобретения помещений в собственность установлен и подтверждается материалами дела, оснований для оплаты ответчиком земельного налога не установлено, доказательств оформления договора аренды и внесения платы за пользование земельным участком в материалы дела не представлено, что свидетельствует о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения (ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации). 3)договор не несет никаких правовых последствий для Вас.Но можете письмо направить в госорган о сделке купли-продажи и прекращении в связи с этим договора аренды.

20 Января 2015, 17:27 0 0 1272 ответа 548 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Астрахань Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Андрей.

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка.

Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды? Андрей Да, конечно, и права аренды должны были перейти. Об этом — в ст. 552 ГК РФ. Но оформление-то не произошло.

2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка? Андрей Во всяком случае, сейчас это надо делать. Одностороннее оформление может привести к тому, что новому собственнику — оформят новый договор с момента покупки.

Но и у отца долги останутся. 3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка? Андрей Для расторжения договора необходимо обратиться в орган, являющийся стороной по договору аренды, с заявлением о расторжении договора.

В договоре может, так же, быть предусмотрен порядок расторжения или изменения договора. Лучше бы, конечно, уточнить содержание договора.

Так как с учетом ознакомления с текстом ответ может быть несколько иным.

Всего доброго 20 Января 2015, 17:27 0 0 5390 ответов 3282 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3282отзыва
  2. 5390ответов

Андрей, добрый день. Не переходят права аренды при продаже недвижимости!

Переходит право пользования участком, в той степени, которая нужна для использования недвижимости. 2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка? Андрей Нет, не является, он договор аренды не заключал, участок использовать может, и без участия Вашего отца он и не сможет этого сделать.

3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Андрей Во первых нужно знать на каких условиях у Вас аренда, есть ли там пункт о передаче права аренды, нужно ли участие арендатора или достаточно уведомительной формы.

20 Января 2015, 17:34 1 0 19621 ответ 7800 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Андрей! 1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Андрей Согласно ст.271 ГК рФ 2.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Права и обязанности не переходят (переходит право пользования зем участком), поскольку договор аренды заключен с вами, не с собственником участка.

Новому собственнику нужно заключить договора аренды с муниципалитетом. 2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Андрей Нет. 3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка? Андрей Обратитесь в местную администрацию (к собственнику зем участка) с письменным заявлением о расторжении договора аренды и представьте погашенное свидетельство о праве собственности на гараж или выписку из ЕГРП.

Желаю удачи! 20 Января 2015, 17:34 1 0 163 ответа 45 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, то есть с момента регистрации права.

Да есть такое общее правило (земля следует за объектом недвижимости) однако переоформить права на землю это право нового собственника а не обязанность. Договор аренды не расторгнут, земля в кадастре числится за вашим отцом, полагаю что арендную плату придется платить. 20 Января 2015, 17:35 0 0 6360 ответов 2568 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Андрей!

1) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Андрей Эта статья, на которую Вы ссылаетесь, предусматривает именно право.

А право должно быть оформлено. Так же и в ст. 522 Гражданского кодекса РФ указано, что одновременно с передачей прав на недвижимость передаются и права на земельный участок, занятый такой недвижимостью.

То есть, в 2008 году надо было ещё в ДКП гаража прописать такое условие, как переход права аренды на покупателя. Сейчас арендатором пока является Ваш папа, а потому и обязанности все у него. 2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка?

Андрей Да, если условие о переходе права аренды имеется в договоре купли-продажи, то новый собственник гаража должен был отследить момент перехода права аренды на него — покупатель должен был обратиться к собственнику участка с заявлением о переходе права аренды на покупателя гаража. Собственник переоформил бы договор на покупателя — и запись об этом была бы внесена на основании заявления арендодателя и нового арендатора в ЕГРП. Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Андрей Да сделать то, о чём я написала в ответе на второй вопрос — с договором купли-продажи обратиться в муниципалитет (или кто предоставлял участок в аренду) — в общем, к собственнику. И произвести замену стороны в договоре аренды, включив в него нового собственника.

Андрей, ещё могу добавить, что комитет земельных отношений правомерно требует погашения задолженности с вашего папы за арендную плату, потому что всё это время он числился арендатором. Но зато папа вправе, после погашения долга, взыскать эти деньги с собственника гаража — ведь всё это время земельным участком пользовался не папа.

Удачи! 20 Января 2015, 17:40 0 0 9302 ответа 3817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации здравствуйте!

) Согласно ст. 35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды?

Андрей В таких случаях заключали Соглашение об уступке право аренды и новому собственнику гаража переходил права и обязанности арендатора. Кстати, если срок действия договора не истек это можно и сейчас. Так как новый собственник не желает этим заниматься, Вам остается расторгнуть этот договор (в порядке предусмотренном договором аренде).

Вы уже это начали делать, направив заявление заказным письмом. При не получении ответа в течение 30 дней можно обратиться в суд с иском к Администрации о понуждении расторжению договора.

В любое случае расторжение договора аренды (или дополнительным соглашением и на основании решения суда) нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе обязанности по договору аренды будет числиться за отцом.

Арендную плату до расторжения договора придется платить, на мой взгляд. Можно конечно в судебном порядке попытаться признать договор аренды расторгнутым с момента продажи гаража. Но вряд ли это получится. 20 Января 2015, 18:59 0 0 429 ответов 181 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Михайловка Бесплатная оценка вашей ситуации 1) Согласно ст.

35 ЗК, при переходе права собственности на гараж, новый владелец приобретает и право использования земельного участка. Переходят ли также новому владельцу обязанности по договору аренды? Андрей Обязанности по договору аренды переходят равно как и сам договор аренды в этом случае можно считать расторгнутым.

Однако проблема вся в том, что вы в свое время не уведомили администрацию о продаже гаража.

В таких случаях 9при наличии аренды) продажа возможна только при согласии заключить с новым собственником новый договор аренды. исходя из этого, Вашу продажу при условии что не истек срок давности. вообще можно было бы признать недействительной в связи с тем.

что администрацию вы не уведомили.

Однако вряд ли они это станут делать — им проще сейчас взыскать с вас аренду. 2) Является ли обязанностью нового владельца гаража переоформление договора аренды земельного участка? Андрей Является обязанностью, однако, повторюсь — вы не уведомили администрацию.

а значит у Вас по прежнему сохраняются обязательства по выплате аренды. 3) Каким образом можно расторгнуть договор аренды земельного участка?

Андрей вам необходимо направить сейчас в адмнистрацию уведомление о продаже гаража с обязательным требованием о расторжении договора аренды. однако при этом. поскольку договор аренды с новым собственником заключен не был.

то платить за все годы всё же придется Вам. однако после выплат вы сможете взыскать эту сумму с нового собственника гаража.

либо вам сейчас необходимо подписывать соглашение о том, что он обязуется произвести выплату арендной платы за Вас. 20 Января 2015, 19:37 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Июля 2018, 17:54, вопрос №2056849 23 Сентября 2013, 12:04, вопрос №229410 21 Августа 2015, 12:21, вопрос №948702 20 Января 2018, 13:47, вопрос №1878478 21 Февраля 2021, 11:46, вопрос №2268419 Смотрите также

Дом в собственности, а земля в аренде на прежнего собственника. Можно ли через суд переоформить договор аренды на меня?

Добрый вечер! Я участвую в торгах, лот -дом, земля в лоте не участвует, она в аренде, на человеке, чей дом и реализуют за неоплату кредита.

Банку пока не удалось договориться, чтобы прежний хозяин оформил переуступку договора аренды с администрацией на нового хозяина, вопрос в том, если я стану хозяином дома, смогу ли я по суду получить в аренду участок под домом (с дальнейшим оформлением в собственность, аренда истекает в 20 году)? 22 Марта 2018, 18:35, вопрос №1943389 Роман, г.

Калининград Уточнение клиента Можно уточнить, эта фразаподразумевает подъезд к дому и какое то минимальное расстояние от дома?… использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях.Прикрепил схему расположения дома.Спасибо! 22 Марта 2018, 19:08 Уточнение клиента У прежнего хозяина дома в аренде весь участок и дом один, других строений нет.

22 Марта 2018, 19:51 Уточнение клиента Всем СПАСИБО!!!!!!!!!! 22 Марта 2018, 20:42 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 1428 ответов 502 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Воронеж Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

С приобретением права собственности на жилой дом, Вы приобретаете право на использование соответствующей части земельного участка, занятой домом для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник и у Вас возникает преимущественное право покупки или аренды земельного участка (ст. 35 ЗК РФ). Судебный порядок не требуется. Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

2. Утратил силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. 22 Марта 2018, 18:46 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4424 ответа 3268 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день.

В соответствии с «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред.

от 31.12.2017)Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.В связи с этим, приобретя дом, Вы сможете лишь пользоваться той частью земельного участка, что непосредственно занята домом и необходима для эксплуатации дома. На остальную часть участка, без согласия прежнего арендатора, до истечения срока аренды Вы претендовать не сможете.

С уважением Евгений Беляев 22 Марта 2018, 18:49 0 0 получен гонорар 34% 7,6 Рейтинг Правовед.ru 6092 ответа 2451 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,6рейтинг

Здравствуйте Роман.Странно, что предметом ипотеки был дом без права аренды. Обычно банк в обеспечение кредита берет и дом и право аренды.

Тем более, что согласие на передачу в залог публичного Арендодателя не требуется.ч. 5 ст. 22 ЗК РФАрендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.Исходя из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) (п.

8) Вы вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей Арендатора.Из абзаца второго п. 3 ст. 552 ГК РФ и п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73

«Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»

следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

22 Марта 2018, 20:07 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 28 Марта 2017, 21:27, вопрос №1588637 19 Марта 2018, 13:10, вопрос №1939267 21 Февраля 2021, 11:46, вопрос №2268419 03 Июля 2018, 18:15, вопрос №2042673 04 Сентября 2017, 07:46, вопрос №1741874 Смотрите также

Государственная регистрация

Если период пользования участком превышает 1 год, необходимо регистрировать сделку в Росреестре. Для этого нужны:

  1. оригинал договора (минимум 2 оригинала);
  2. паспорт гражданина (или свидетельство о государственной регистрации организации);

  3. документ, подтверждающий оплату госпошлины;
  4. иные документы (например, нотариально заверенное согласие супруги продавца на подписание договора, если он состоит в браке).
  5. заявление одного из участников сделки (форму можно скачать с сайта или получить бланк в территориальном управлении);
  6. доверенность (если лицо действует через представителя);

Любой из участников сделки обращается в территориальное управление Росреестра по месту нахождения участка.

Документы проверяет и принимает регистратор.Процедура внесения информации в кадастр занимает до 7 рабочих дней.

1 оригинал договора остаётся в Росреестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+