Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры в доме под реновацию

Покупка квартиры в доме под реновацию

Покупка квартиры в доме под реновацию

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации . Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку? Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья.

Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации». Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации? Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира.

Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы. По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи.

Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников? В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения.

Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными. Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации? Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением.

Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой.

10 процентов следует вычитать из суммы доплаты. Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры? Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы.

Опыт проведения сметных расчетов не потребуется.

Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой. Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель.

Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого — подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их.

То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки. Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров? Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов.

То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку.

Этим правом можно воспользоваться однократно. Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке.

Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.Теги: Сферы:

Взамен собственник получит тоже «двушку», но уже 50-метровую и по рыночной цене 10,5-11 млн рублей.

Поэтому спрос на реновационные квартиры, по прогнозу экспертов, будет только расти.Кстати, число стартовых площадок по программе реновации Названы новые площадки, они расположены в четырех округах — СВАО, ВАО, ЮЗАО и СЗАО.

Если поконкретнее, то в пяти районах — Лосиноостровском (ул. Тайнинская), Марфино (ул. Академика Королева), Перово (ул.

Новогиреевская), Котловке (ул.

Дмитрия Ульянова) и Хорошево-Мневниках (ул. Демьяна Бедного). Площадка на улице Дмитрия Ульянова находится на месте двух домов, которые включены в программу реновации и уже расселяются.Проектирование и строительство домов на этих площадках планируется начать после 2022 года.

Их общая площадь позволит возвести 101,3 тыс. кв. метров жилья для переселения жителей 12 домов — это 2,9 тыс.

человек.В Стройкомплексе Москвы отмечают, что А теперь другие новости про реновацию.

В Южном Медведково (СВАО) началось расселение пятиэтажного дома по адресу: проезд Дежнева, д.

30, к. 3. Всего в этом районе в программу включены 10 домов и утверждены 7 стартовых площадок.Читайте также: А осенью начнутся первые переселения по программе реновации в центре Москвы — в районе Мукомольного проезда (Пресненский район). В ЦАО самая сложная ситуация по подбору стартовых площадок — это понятно, здесь плотная застройка. И сейчас ведется точечный подбор участков, на которых будет строиться жилье для переселенцев.

Есть ли смысл покупать квартиры в Москве под реновацию с целью заработка на продаже полученных новых?

Есть ли при этом риск?

Renbert S. · 10 дек 2021 · 6,2 K4ИнтересноЕщё · 193Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день.

Именно под реновацию сейчас наверное уже смысла нет.

Был смысл, когда про реновацию знали избранные. Сейчас же цены уже взлетели. Поэтому не факт, что овчинка будет стоить выделки. Нет, конечно что-то вы заработаете, но вот вопрос сколько.

Как правильно написал мой коллега реновация это игра в долгую. Вы можете реализовать свою задумку за пару лет, а можете подвиснуть на 5-10 лет.

За это время более выгодно будет вложиться в обычные новостройки или торговые помещения рядом с метро.4 · 3,3 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 47Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Привлекаю.С целью заработка — нет смысла.

Во-первых, неясно когда дом пойдет под снос.

В инвестициях время — деньги. Во-вторых, неизвестно какую и где квартиру дадут. Личный опыт: брал в 2009 однушку на Гвардейской 7 корпус 2. Дом был в. Читать далее74 · 1,3 KРиски те же самые, что и при покупке вторичкиОтветитьПоказать ещё 6 комментариевКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 15ОтвечаетДля 2021 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций.
Дом был в. Читать далее74 · 1,3 KРиски те же самые, что и при покупке вторичкиОтветитьПоказать ещё 6 комментариевКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 15ОтвечаетДля 2021 года рекомендация остается актуальной — вкладывать в недвижимость стоит, это одна из самых надежных инвестиций.

Плюс есть определенная гибкость, можно вкладывать не просто в объекты сами по себе, но в готовый бизнес. В таком случае тонкостей и факторов влияющих на прибыль будет больше, но и прибыль потенциально выше.Популярные для инвестиций типы объектов именно в коммерческом секторе:*Помещения свободного назначения — *Складские помещения2 · 924 · 37Моя семья попала в первую волну сноса пятиэтажек в Москве.

Все наши друзья тоже жили в хрущевках вокруг, так что я помню несколько ситуаций, связанных с получением новых квартир. Я с родителями жила в двухкомнатной квартире. И мы получили ровно такую же по площади.

Но, когда встал вопрос о переезде, в первую очередь нам предложили квартиру в уже построенном доме, но в другом районе (в пределах нашего административного округа). Очень не хотелось бросать привычный район, так что папа сходил на консультацию к юристу.

И оказалось, что мы по закону имеем право на выбор. В итоге, поскольку у моей семьи была возможность пожить у родственников и дождаться сдачи дома, построенного в нашем районе и к тому же в хорошем месте (в двух шагах от метро), мы отказались переезжать и через 3 месяца получили жильё там, где хотели.

Одна из наших соседок не захотела ждать и переехала в новостройку в другом районе.Конечно, все тогда хотели получить что-то получше и побольше любыми методами, и, как только стало известно о сносе наших домов, стали обсуждать возможные варианты. Я не знаю, была ли официальная доплата за дополнительные метры в то время — ни мы, ни кто-либо из наших соседей и знакомых денег не платили.

Может, и была такая возможность, но мой папа, прошедший лихие девяностые и попытавшийся в то время «делать свой бизнес», вышел в нулевые убежденным коммунистом, так что опция какой-либо доплаты даже не обсуждалась.Точно знаю, что мой друг детства, котрому к тому времени было девятнадцать лет, сходил в ЖЭК и разделил лицевой счет. В итоге получил однокомнатную квартиру.

А его отец, мама и сестра двухкомнатную, равную по площади квартире в пятиэтажке.Вот подключилась мама и подсказывает, что «дядя Сережа», который сейчас уже для меня не дядя, потому что я сама доросла до возраста «тети Юли» для его детей, обратился в ЖЭК с просьбой о разделе лицевого счета, так как по факту в хрущевке на тот момент проживала новая молодая семья. В итоге получил отдельную от родителей квартиру двумя этажами выше от нас. Теперь вместе выходим покурить и немножко ностальгируем о нашем дружном пятиэтажном дворе.Его соседи по подъезду (на тот момент разведенные) разделили лицевой счет и также получили отдельные квартиры.Не знаю, насколько эта информация актуальна сейчас, и готов ли город идти навстречу своим жителям.361 · 2,1 K · 52Нет такого смысла.

Лучше взять ипотеку, по ситуации, возможно, лучше под залог имеющегося жилья, но это отдельный вопрос. Из моих любимых преимуществ закладывания существующего жилья — то, что новую квартиру можно будет легально сдавать в аренду с первого дня и платить из этих денег ипотечные взносы.Во-первых квартира уже будет в собственности (хоть и под залогом) и это снимет ряд проблем.
Из моих любимых преимуществ закладывания существующего жилья — то, что новую квартиру можно будет легально сдавать в аренду с первого дня и платить из этих денег ипотечные взносы.Во-первых квартира уже будет в собственности (хоть и под залогом) и это снимет ряд проблем. Включая то, что будет, где жить.

Если же параллельно с откладыванием ещё придётся снимать жилплощадь, то это совсем ШВАХ.Во-вторых квартиры имеют обыкновение дорожать и квартира, купленная сейчас (например, на этапе котлована) уже через 5-10 лет будет окружена обширной обжитой инфраструктурой и будет стоить до 1,5 (а то и до 2) раз больше (даже не говоря об инфляции. о ней поговорим отдельно).В-третьих таки инфляция: при имеющемся долгосрочном кредите она играет на вас. И чем сильнее инфляция, тем меньшую часть ЗП вы отдаёте банку ежемесячно.

Если же откладывать, то инфляция будет потихуньку уменьшать накопления. Например, вы решили взять небольшую квартиру за 4М₽, откладывая по 20к₽ за 200 месяцев (16 лет и 8 месяцев) у вас будет накоплено заветные 4М₽, но вот аналогичная квартира будет стоить уже 7-8М₽.

Пожалуй, это самый главный фактор. И да, я исхожу из того, что вы не усядетесь на фиксированную ЗП на 16+ лет, а будете развиваться и расти во всех смыслах, и при этом будет расти и ЗП. (тут нужно оговориться, что деньги можно инвестировать, например, в ПИФ или индексный фонд и они будут расти быстрее инфляции.

но всегда есть ненулевая вероятность проиграть)В-четвёртых необязательность требует ДИСЦИПЛИНЫ. Потому что каждое

«ОЙ! В этом месяце мне пришлось срочно покупать чайник/кроссовки/холодильник взамен испортившегося/толевизор 100»

+ потому, что хочется/прочее! В этом месяце я пропущу» откладывает цель.

А за 16+ лет таких «ОЙ!.» будет НУ ОЧЕНЬ МНОГО.В-пятых накопления это очень каверзная штука. Это в принципе существующие и доступные деньги.

Всегда можно оправдать себя перед собой в духе «ну, может, купить машинку. машина сейчас мне важнее, чем квартира в неопределённой перспективе». Этот момент был очень наглядно продемонстрирован в диснеевском мультипликационном фильме «Вверх» («Up», 2009, в самом начале), когда семейная пара всю жизнь хотела отправиться в путешествие и откладывала на него, но в итоге из-за постоянных внезапных трат на неотложные нужды одна из этой пары так и не дожила до исполнения мечты.

Вы уверены, что в вашей жизни так не получится?.В общем, подуймайте, посчитайте.

А потом подумайте ещё раз, лишним не будет.3 · 1,4 K · 2,8 Kвидеоблогер, шарю в soft-skills, нон-фикшн книгах и популярной.Целесообразнее,конечно, думать на перспективу.Наилучшим способом будет сдавать квартиру в аренду или,если позволяет расположение квартиры,превратить её в простенький бизнес (антикафе,например). А если выбирать из двух вариантов в ответе, то лучше,конечно, ждать укрепления рубля, но, увы, произойдёт оно скорее всего не очень скоро.5 · 1,3 K · 249Обучение Фэн-Шуй, Ба-Цзы, Най-Инь, Цигун и чайной церемонии.

Консультации с. · ОтвечаетДобрый день!Новостойка лучше и дело ни только в деньгах.

В квартире остается энергетика прежних жильцов.

Все ссоры, переживания, болезни, стрессы оседают в пространстве. Чем больше лет дому, тем больше энергетической грязи накопилось.

Особенно тяжко, когда жили тяжелобольные, психически нездоровые, конфликтные люди и в квартире происходили негативные события. Эта чужая энергия осблабляет и блокирую энергию новых хозяев. Поэтому покупать квартиру в старом фонде есть смысмл только, елси у нее очень хороший Фэн-Шуй, который компенсирует этот минус.Рекомендую статью 13 · 2,4 K · 815Писатель, общественный деятельЭкономическая сторона.

Важнейшей частью правящего класса в столице является именно девелоперская буржуазия, имеющая прибыль со стройки жилья.

По влиянию на власть её обходит, наверное, только нефтегазовое лобби. Власть столицы делала всегда и всё, чтобы увеличить доходы девелоперов, способствовать максимальному росту цен на жилье, строить там, где нельзя, вырубать всё, что мешает и т.п.

Теперь у этой части правящего класса дела пошли не очень. Рынок насытился, встал, им некому продать тысячи квартир, которые уже построены, строятся сейчас или запланированы на ближайшие годы. Они быстро теряют прибыль. Перемен на рынке недвижимости не ожидается. Поэтому они продавили этот закон о срочном переселении миллиона с лишним человек.
Поэтому они продавили этот закон о срочном переселении миллиона с лишним человек. Этот закон поможет им продать государству квартиры и строить их и дальше даже в условиях стагнации на рынке и падения цен на недвижимость.

И это ЕДИНСТВЕННЫЙ смысл и причина всей этой «реновации».

Никакое «улучшение условий жизни граждан» тут не при чем, его не будет, а будет нечто строго противоположное. Теперь, когда мы ответили на главный вопрос – кому выгодно и кто заказал эту музыку – перейдем к тому, как именно это будет.Социальная сторона. Переселять будут в огромные многоэтажные «человейники», которые будут строить (уже строят) в самых «дешевых» т.е.

неудобных, экологически грязных и опасных, лишенных инфраструктуры, далеких от транспорта местах, в промзонах и прочих могильниках.

Т.е. переселенцев повезут жить туда, где квартиры хуже всего продаются, потому что добровольно жить там никто не хочет.

Места «получше» оставят для коммерческой, а не переселенческой застройки. В этом смысл слова «равнозначность» в их хитром переселенческом законе.

«Равнозначность» не значит вообще ничего т.е. будет значить то, что выгодно заказчикам закона. В рыночной экономике могла бы что-то значить «равноценность», но этого слова в законе не будет, потому что весь его смысл в том, чтобы забрать у небогатых граждан последнее и вышвырнуть их на социальную свалку, туда, куда добровольно никто и никогда не стал бы переселяться.

В законе есть фраза про «в этом же или в соседнем районе», но мы же понимаем, что район большой, да и соседний ещё, и особое место для «паршивых овец», у которых нет голоса и права, в любом районе найдется. Более того, даже фраза про «в этом или в соседнем районе» касается не всех, а только тех, кто приватизировал жилье.

В Москве до сих пор есть ощутимый процент жителей, которые не приватизировали квартиры по самым разным причинам и вот из них сделают уже самых настоящих «ниггеров», городской трэш, их власть будет отселять вообще, куда захочет, в «новую Москву», за много километров от прежнего адреса, на любые токсичные болота и к любым нефтезаводам.

Кроме того, закон (мы ведь понимаем, зачем?) позволяет отказываться при строительстве домов для переселенцев от прежних норм безопасности, санитарности и т.п.

Депутат Ш обратил на это внимание на слушаниях в Госдуме, и уже через сутки у него горела квартира.

На координатора сообщества, пытавшегося разбудить граждан, обреченных на переселение, было демонстративное нападение.Что всё это значит политически?

Это значит, что будет сделан следующий шаг по превращению России в типичную страну третьего мира с четкой классовой сегрегацией.

Политический смысл переселенческого закона в убыстренном создании отдельных гетто для неудачников и бедняков.

Из-за наследия советской градостроительной политики у нас и так, по сравнению с Мексикой или Бразилией, богатые люди, средние, бедные и очень бедные живут слишком близко, слишком часто пересекаются, создают друг для друга недоразумения.

Классовое расслоение выросло, а на карте города оно до сих пор не достаточно отражено. Теперь приведут в соответствие, окончательно расслоив районы.

В этих «слоях» будет совершенно разный уровень безопасности, насилия, невежества, бесправия и т.п.

Все постсоветские годы страна двигалась именно в этом направлении – третий мир. Экономическое неравенство росло, политические права исчезали. Если в стране рекордный уровень неравенства между высшими и низшими 10% и отсутствует политическая жизнь как возможность отстаивать свои права и влиять на власть, то вполне логично переселение жителей в соответствии с новым классовым ландшафтом.19518 · 281 · 120Экономист, Открытие Брокер (ФК Открытие)На мой взгляд, на российском рынке жилой недвижимости (вторичной и первичной большинства подсегментов) падение рублевых цен только началось и негативная тенденция получит продолжение как минимум до 2017-2018 года.

Никакого «отскока» весной не ожидается. Согласно данным официальной статистики по итогам прошлого года метр общей площади на вторичном рынке в рамках реальных сделок в среднем подешевел на 3,2% г/г, а на первичном – на 0,3% г/г.

Для сравнения: потребительские цены за прошлый год выросли на 13% г/г. Таким образом снижение цен в реальном выражении в прошлом году было двузначным.

При этом, если в 2015 и 2016 году драйвером падения цен на жилую недвижимость будет слабый спрос из-за снижения доходов населения и дорогой ипотеки (высоких % ставок), то в 2017-2018 этот процесс станет самоподдерживающимся из-за демографии (например, к 2018 году из-за демографии численность трудоспособного населения в РФ сократится на 3,4%).

Вряд ли в условиях сокращающейся экономики да еще и со стареющим населением спрос на недвижимость будет расти без господдержки ипотечных программ (субсидирования ставок).2 · 3,9 K · 240lifeЮридический статус нежилого помещения накладывает на апартаменты ряд ограничений:

  1. Коммунальные платежи в апартаментах на 15–20 % выше, чем в квартирах, — эта разница возникает за счет разных городских тарифов для жилых и нежилых помещений. То же — с налогом на имущество: он составляет 0,5 % от стоимости для объектов гостиничного типа и для прочих объектов недвижимости, к которым относится большинство апартаментов, и 2 % для офисных помещений. Налог на квартиру для физлиц равен 0,1 % от ее стоимости, если она не превышает 10 миллионов рублей. Ставка для более дорогих объектов выше и может достигать 2 %.
  2. Застройщик не обязан соблюдать нормы, предназначенные для жилых помещений: уровень инсоляции, развитие инфраструктуры и т. д. По факту нормы обычно нарушаются не сильно, особенно если в том же жилом комплексе присутствуют квартиры.
  3. Если кто-то из соседей будет шуметь всю ночь, у вас не будет законных оснований, чтобы повлиять на это.
  4. Вы не можете в них прописаться — можно получить только временную регистрацию на пять лет с возможностью продления. При этом вы и ваш ребенок сможете пользоваться поликлиниками, больницами, школами и детскими садами в районе.

11 · 11,8 K · 810Телеведущий и колумнист в The Village, Houzz, Roomble. Автор блога о.В самом начале риэлторы подняли цены, а продавцы стали снимать квартиры с продажи ( участники рынка ожидали, что будет расселение как при Лужкове: миф про «отдельные квартиры каждому зарегистрированному» ещё жив). Но, после уточнения информации и прояснения самой программы реновации спрос на квартиры в пятиэтажках практически исчез (никто не хочет стать вынужденным переселенцем в Новую Москву).

До «реновации» стоимость 2к квартиры в Московской хрущевке была в районе 6-7 млн рублей, сейчас продавцы выставляют такие объекты за 4-5 млн рублей.2 · 102 · 5Квартиры в микрорайоне «Полет» в Подмосковье от застройщика Лучше всего приобрести с этой целью новую квартиру с новой отделкой.

В этом случае вы потратите меньше денег на многочисленные переделки, а новую квартиру в новостройке можно приобрести даже с отделкой от застройщика, как, например, в микрорайоне «Полет» . Там еще остались одно- и двухкомнатные квартиры, которые выгоднее всего сдавать.

Однушки стоят от 2,2 миллионов рублей.1 · 148СпроситьВойтиМеню

Как купить квартиру в доме под реновацию: порядок и этапы

Купля-продажа квартиры, которая причислена к ликвидационному фонду, практически ничем не отличается от купли-продажи обыкновенной квартиры.

Единственное, что Покупатель должен будет выполнить дополнительно, – это заранее получить и проверить всю необходимую информацию о доме «под снос».
Для этого:

  • Выясните, действительно ли конкретный дом включен в программу реновации. Посетите официальный сайт Мэра Москвы и введите адрес здания в поисковую строку. Дома, включенные в программу реновации, отмечаются на карте голубым цветом. Новостройки, в которые будут переселяться жильцы, отмечаются на карте оранжевым цветом. Вы также можете ознакомиться с текстовым списком адресов, по которым будут располагаться новостройки.
  • Проверьте юридическую чистоту квартиры, изучив правоустанавливающие, правоподтверждающие и технические документы на жилье.
  • Проверьте, чтобы на квартиру не были наложены ограничения или обременения.

  • Обратитесь в местный градостроительный комитет и дополнительно уточните, действительно ли дом № … по адресу № … находится в списке под снос и расселение. Узнайте, когда именно подойдет ваша очередь, и подумайте, будете ли вы готовы ждать столько времени (а возможно и дольше).
  • Помните, что Продавец уже мог оформить документ, согласно которому он сам должен либо стать владельцем квартиры в новостройке, либо получить денежную компенсацию в рамках программы. Обратитесь в местную администрацию и узнайте, не заключалось ли между госорганом и Продавцом подобное соглашение.

    Если такое соглашение заключалось, то вся купля-продажа может впоследствии оказаться недействительной.

    Вы покупаете реновационное жилье с расчетом на то, что квартира или денежная компенсация впоследствии будет именно вашей. При наличии заключенного соглашения требуйте, чтобы Продавец его расторг.

  • Запросите у действующего собственника оригинал уведомления о сносе. Этот документ владельцу недвижимости присылает администрация – не позднее, чем за год до планируемого расселения.

Если вы выполнили все вышеперечисленные шаги и не усомнились в честности Продавца, переходите к непосредственному оформлению сделки:

  • Осуществите регистрацию перехода права собственности в стандартном формате.

    Данная процедура проводится либо в МФЦ, либо в Росреестре с уплатой госпошлины в размере 2000 рублей. Как только вы получите обновленную выписку из ЕГРН с актуализированной информацией, вы начнете считаться новым собственником жилого помещения.

  • Опишите в тексте ДКПК порядок проведения взаиморасчетов. Вы можете передать деньги Продавцу до или после перерегистрации права собственности в Росреестре, а можете сделать это до перерегистрации права собственности.

    Средства допустимо передавать в любой удобной форме и в любом удобном формате, на который согласны обе стороны (наличные, безналичные, передача из рук в руки, передача через банковскую ячейку и пр.). Не забудьте документально подтвердить, что Продавец получил оговоренную денежную сумму. Для этого составляется расписка или используются другие подтверждающие бумаги – например, квитанции из банка, где свои подписи ставят оба участника платежного поручения.

  • Во время передачи вам ключей от квартиры составьте с Продавцом типовой передаточный акт.

    Письменно зафиксируйте, в каком состоянии вы принимаете имущество. Обычно в конце передаточного акта Покупатель указывает, что его все устраивает, и он не имеет претензий к Продавцу.

  • Составьте с Продавцом типовой договор купли-продажи квартиры (ДКПК).

    Укажите реквизиты участников, опишите предмет сделки, раскройте и конкретизируйте договоренности, условия, права и обязанности обеих сторон. Обязательно уточните в договоре, что квартира относится к сносимому и расселяемому жилищному фонду.

    Если вы не включите это важное обстоятельство в текст ДКПК, то впоследствии сделка может быть признана недействительной.

Если вы планируете сделать собственником квартиры опекаемого гражданина, то органы опеки могут не дать своего согласия на такую сделку. ООиП может сослаться на то, что покупка сносимой и расселяемой недвижимости не отвечает имущественным интересам несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица.

Далее вам потребуется обратиться в местную администрацию и поставить работников в известность, что теперь собственником квартиры № … по адресу … являетесь именно вы. Скорее всего, сотрудник администрации попросит вас подписать соглашение о дальнейшем обмене жилья на другое, которое будет предоставлено по программе реновации. Соглашение имеет форму готового бланка, куда вам просто понадобится внести свою персональную информацию.

Перед подписанием внимательно вычитайте данный документ на наличие ошибок, описок и неточностей.

Покупка квартиры в доме под реновацию – это сложное мероприятие с множеством нюансов.

Сначала вам понадобится взвесить плюсы и минусы такого приобретения, а также оценить возможные риски. Если вы все же решитесь на покупку сносимой и расселяемой недвижимости, вам потребуется правильно выполнить процессуальные шаги: обратиться в госорганы, проверить документы Продавца, составить договоры, соглашения, расписки и пр.

Не знаете, как обезопасить себя при покупке жилья в доме «под снос»? Обратитесь за бесплатной консультацией к юристу сайта и получите ответы на имеющиеся вопросы.

Условия получения нового жилья

Как уже было сказано ранее, жильцы дома должны согласиться на участие в программе по переселению в новострой.

Переселение будет возможно только с соблюдением следующих условий:· Новый дом будет полностью сдан в эксплуатацию.

· Район с новым домом должен обладать полной инфраструктурой (школы, детсады, магазины и прочее).

· Жилищная площадь квартиры не должна быть меньше, чем в старой квартире.Только при соблюдении всех условий, владельцы и жильцы старого жилья могут быть переселены на новое место. В случае форс-мажорных обстоятельств, они могут ожидать годами, если не десятилетиями нового жилья.Из минусов такого приобретения можно отметить тот факт, что по закону, новую квартиру нельзя будет продать в течение следующих пяти лет.

Конечно, не в прямом смысле, продать можно, но заработать нельзя.

Ведь за такое жилье придется заплатить не менее 13% налога при продаже, либо продавать ниже рыночной стоимости.В любом случае, потенциальный инвестор сталкивается с риском изменения в законодательстве.

Подобного рода приобретение является несомненным риском, ведь может измениться все, вплоть до банкротства компании застройщика.

При таком раскладе, инвестор останется с ветхой квартирой, которую будет очень сложно реализовать повторно. , мы расскажем Вам о многочисленных нюансах и «подводных камнях», которые чаще всего играют против обычного человека.Читайте также:

В чём выгода от покупки такой недвижимости

Покупателей часто интересует вопрос: «Можно ли купить квартиру в ветхом доме?» По федеральному и региональному закону, покупать квартиры в сносимых по реновации хрущёвках в Москве разрешено. Многие считают это выгодным приобретением.

Но не учитывают несколько важных фактов:

  1. цены на вторичку в домах под снос в Москве возросли;
  2. переселение произойдёт только после завершения строительства нового дома;
  3. неизвестно, какой будет инфраструктура района новостройки.

Покупая жилое помещение в доме под реновацию в Москве, придётся заплатить на 20-25% больше, чем в обычном старом здании. На самом деле купить квартиру в доме под реновацию выгодно, потому что:

  1. она будет соответствовать современным нормам;
  2. себестоимость ее будет выше.
  3. вы поменяете старую квартиру на элитную в новостройке;

Недостаток сделки один: переезд состоится после сдачи нового дома.

Сколько времени уйдёт на ожидание – неизвестно.

Как купить квартиру в доме по программе реновации

× → → → Дома, построенные в рамках реновации, интересуют не только «переселенцев», но и потенциальных покупателей. Ведь они часто возводятся в районах с хорошей транспортной доступностью и сложившейся инфраструктурой. Как купить квартиру в доме по реновации?Несмотря на то, что процесс реновации широко освещается в прессе, актуальная информация открыта, вопросов все равно остается множество.

Что неудивительно: многие правила и положения в этом вопросе вырабатывают «в ходе игры». Безусловно сегодня одно: летом 2021 года продажи в домах по реновации не ведутся. Александр Козлов, председатель Общественного штаба по контролю за реализацией Программы реновации объясняет это так: “Стартовые дома предназначены в первую очередь для самих жителей пятиэтажек.

Никакой свободной продажи в настоящий момент нет.

Докупить могут только жители сносимых домов, и только из тех домов, которые переселяются. Отметим, что собственники/наниматели могут не просто докупить квартиру большую по площади, например, с двухкомнатной до трехкомнатной, но и разъехаться за доплату. Например, из трехкомнатной — в однокомнатную и двухкомнатную.

Главное, чтобы общая площадь этих новых квартир не превышала 100 метров”. Как докупить дополнительную площадь при переселении по реновации?

Сделать это можно только в тот момент, когда у вас на руках будет проект договора мены вашей старой квартиры на новую. От момента вручения вам договора начинается отсчет 30 дней, в течении которых вам нужно произвести все необходимые действия.

Заранее ничего обговорить нельзя! А вот заблаговременно проверить, все ли ваши документы в порядке, конечно же, стоит.

Например, заявление о докупке должно подаваться от имени всех собственников квартиры, включенной в программу реновации. Поэтому кто-то находится в длительной командировке – позаботьтесь заранее о доверенности. Аналогично, если среди собственников есть недееспособные граждане – убедитесь, что с опекунством нет проблем.

Далее, подготовьте все документы на квартиру: правоустанавливающие и договор передачи – если применимо (например, на квартиру, полученную в наследство, договора передачи нет).

Так же понадобится выписка из Единого Реестра (заранее ее получать не надо, но надо убедиться, что квартира есть в ЕГРН, потому, что если собственник квартиры не менялся с 31 декабря 1997 года, то сведений о нем в ЕГРН может и не быть). При подаче заявления на докупку дополнительных метров вам понадобится (кроме вышеперечисленного) еще копии всех страниц паспортов и свидетельств о рождении всех собственников (для несовершеннолетних – еще копии всех страниц паспортов родителей), нотариально заверенное согласие супруга на покупку квартиры или нотариально заверенное заявление о том, что вы не состоите в браке.

Выписка (берется в МФЦ) из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (карточка учета) на квартиру в доме, включенном в программу реновации. Квитанция о переводе обеспечительного взноса 100 тыс.

рублей и банковские реквизиты, куда можно будет возвращать эти деньги, если в покупке дополнительных метров вам будет отказано.

Так же вам понадобится проект договора мены и согласие на обработку персональных данных (подпишите в момент подачи заявления). Заявление на докупку подается лично — ул. Ильинка, д. 13 (либо нужны нотариальные доверенности).

Есть предварительная запись по телефону +7 (495) 651-07-97 (в меню выберете пункт 2). Перед подачей заявления надо выбрать на сайте Фонда реновации, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести за доплату.

Ваше заявление будут рассматривать в течении 5 дней. Если за это время на квартиру не найдется других претендентов, то в течении 10 дней с вами оформят сделку. Если же будут еще желающие, то проведут аукцион (через 30 дней после публикации объявления об аукционе).

Где искать квартиру, которою участники программы реновации могут приобрести за дополнительную плату? Декларируется, что данную информацию можно найти на сайте Фонда Реновации.

Но по факту конкретно система поиска не очень хорошо работает. Так что обращайтесь в информационные центры.

Как сообщают в Фонде реновации, цена за квадратный метр в одном доме не постоянная, а зависит от этажа, вида из окна и пр. Что делать, если подписали договор мены, а потом передумали? Если вы вдруг ничего не докупили, а потом пожалели, есть выход.

В течении двух лет после получения равнозначной квартиры в доме по реновации можно купить еще одну квартиру в домах, предназначенных для программы реновации, со скидкой 10% (скидка действует однократно). Главное, чтобы суммарная площадь двух квартир не превышала 100 кв.

м. Еще одно условие: свободная, готовая к продаже квартира должна быть в собственности Фонда Реновации. Смогут ли очередники покупать квартиры в домах, построенных по реновации, по льготным ценам? На данный момент, квартиры не продаются, в том числе и очередникам.

Просто если среди переселенцев будут очередники, им автоматически улучшат жилищные условия (если только они по каким-то причинам не предпочтут остаться в очереди). Когда можно будет покупать квартиры в домах по реновации? Как нам сказал в неформальной беседе представитель одного застройщика, участвующего в программе реновации, они все еще ждут разрешения на продажу излишков квартир (Но пока этих «излишков» нет).

В любом случае, цены будут рыночными, вопрос специальных цен для льготных категорий пока не обсуждается. Где можно узнавать информацию о ходе реновации?

  • Сайт фонда реновации, центры информирования по переселению
  • На сайте Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации. Здесь вы найдете образцы документов, инструкции для тех, кого переселяют по реновации, а та же информацию о новых стартовых площадках и публичных слушаниях. В штабе ведут прием по вторникам и четвергам с 9.00 до 20.00. Адрес: Лихов переулок, д.3, стр.1. Вход в здание по паспортам. Приходить можно по предварительной записи (+7 (495) 646 87 09, кстати, по этому телефону не только запись, но и «горячая линия». Каждый день, с 10.00 до 18.00).

Жители расселяемых домов узнают, где находятся центры, в которых они могут получить всю необходимую информацию, касающуюся конкретно их адреса.

  • Фейсбук-страница — Мой новый дом: московская программа реновации и инстаграмм-блог Из новостей самое ценное – информация о новых стартовых площадках.

Так что желающим купить квартиры в домах по реновации можно посоветовать ждать и следить за новостями. Тем более, в конце мая 2021 года пройдут общественные слушания по нескольким микрорайонам. Микрорайон Покровское-Стрешнево Проектом предполагается оставить 8 многоквартирных домов, несколько зданий детских учреждений, почтовой отделение, универсам.

Снесено будет 18 домов, попавших в программу реновации. Всего будет снесено 86,36 тыс. кв. м жилых помещений и построено 265,44 тыс.

кв. м (т.е. увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

8,23 тыс. кв. м – вновь построенные школы и детские сады. Предполагается, что в данном микрорайоне будут возводить 9-12- этажные дома (38-52 м) «с отдельными доминантами до 24 этажей (75 метров)».

Возможные отклонения по высоте не превысят 7 метров. Микрорайоны 1, 14, 18 Бабушкинского района (между улицами Менжинского, Енисейской, Верхоянской и Анадырским проездом Предполагается сохранить 93 многоквартирных домов и несколько общественных зданий, включая узловую поликлинику РЖД и историко-этнографический театр. Сносу подлежат 56 многоквартирных домов (224 тыс.кв.м).

На освобождаемых территориях планируется построить дома высотой от 30 до 65 м с отдельными доминантами до 100 м. Общая площадь новых многоквартирных домов – 672,77 кв.

м (увеличение плотности жилой застройки в 3 раза).

Микрорайоны 10, 13 Бабушкинского района (между улицами Осташковской, Летчика Бабушкина, Менжинского и Староватутинским проездом) В этих микрорайонах сохранят 23 жилых здания и несколько общественных, включая здание Бабушкинского суда и Академии социального управления.

Сносу подлежат 24 жилых здания (общая площадь — 78,55 тыс. кв.м ). Два жилых дома будут отселены и превращены в гостиницу. На освободившемся месте планируется построить 287,65 тыс.

кв. м жилых домов и вдобавок – 19,48 тыс. кв. м отдельно стоящих нежилых зданий, в том числе большой образовательный центр с бассейном (11,05 тыс. кв.м). Так же планируется создание двух новых озелененных территорий – одна 4 сотки, другая – 2 сотки.

Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 65-80 метров с отдельными доминантами до 85 метров.

Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участков жилой застройки составляют 7 метров. Микрорайоны 1-2, 3, 4-5 Алтуфьевского района (между Стандартной улицей, Путевым проездом, Алтуфьевским шоссе и Савеловской ЖД) Будет сохранено 34 многоквартирных дома и снесено 50 домов (169,25 тыс.

кв. м). Построено 555, 92 тыс. кв.м жилых домов (увеличение плотности застройки в 3,2 раза) и 47,15 тыс. кв.м нежилых помещений, включая образовательный центр с бассейном – 23 тыс.

кв. м. Высота проектируемых жилых зданий – 50-85 метров (12-23 этажа). Кварталы 23,29 района Люблино (между улицами Судакова, Краснодонской и Совхозной) Планируется сохранить два дома и снести четырнадцать жилых и четыре нежилых здания (включая школу «Ковчег» и учебные корпуса колледжа связи), а так же гаражи.

Плотность жилой застройки увеличится в 3.2 раза (вместо сносимых 48.59 тыс. кв.м будет построено 156.21 тыс.

кв.м жилых зданий). Высота проектируемых зданий варьируется от 6 до 17 этажей (20 — 65 метров) с отдельными доминантами до 22 этажей (80 метров) Данные кварталы являются часть более крупной обновляемой территории. Автор статьи: Насонова Алла Читайте так же:

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций.

Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно.

Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома.

Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать. Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов. Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади.

Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости.

Капитализация вложений может достигать 30-50%. Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия.

При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке. Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации? Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида.

Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки?

Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка?

То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию». Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир.

Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится. Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития.

Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях.

Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости? Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена.

Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной.

Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома.

Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома.

Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется. Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?

Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже.

Так, например, в районе есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%.

Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию».

Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных.

Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время.

А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов. Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы? Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности.

Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость.

Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений.

И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся.

Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+