Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Первичный и вторичный рынок недвижимости в чем разница

Первичный и вторичный рынок недвижимости в чем разница

Первичный и вторичный рынок недвижимости в чем разница

Как быть с ипотекой?

Эксперты и жильцы с опытом советуют по возможности с ней вообще не связываться. Это потому, что невыплаченную квартиру невозможно продать.

И даже когда кредит закрыт, необходима масса доказательных документов покупателю, что с банком никаких проблем нет. Поэтому совет однозначен, собрать денег и взять маленькую квартиру, сделать хороший ремонт и в разгар поднятия цен на жильё, выставить на продажу. К этому времени подсобрать денег, прибавить средства от проданного жилья, и приобрести теперь 2-3 комнатную квартиру.

И переплаты не будет банку, и жильё купить будет возможным приближенным к мечте.

Но многие все же останавливаются на ипотеке, невзирая на огромные переплаты. Что же, каждый сам вправе выбирать, какое жильё выгоднее в насущный момент приобрести для семьи или одинокому гражданину.

Вторичный или первичный рынок недвижимости: что выбрать?

18 ноября 2021 Расскажет компания Покупка любой недвижимости требует тщательного анализа рынка.

Из представленных предложений хочется выбрать лучшее. Покупатели обращают внимание на стоимость, район, площадь, соседские здания. Но первое, с чем необходимо определиться перед приобретением – делать выбор на первичном или вторичном рынке. Выяснить, какие финансовые вложения будут наиболее рациональными, поможет профессиональный риелтор.Почему лучше купить квартиру на вторичном рынке?Помещения покупают для проживания или для бизнеса (для предоставления услуг, торговли, сдачи в аренду и т.д.) Если жилье покупается для личного пользования, то лучше выбрать предложения на вторичном рынке.

Выяснить, какие финансовые вложения будут наиболее рациональными, поможет профессиональный риелтор.Почему лучше купить квартиру на вторичном рынке?Помещения покупают для проживания или для бизнеса (для предоставления услуг, торговли, сдачи в аренду и т.д.) Если жилье покупается для личного пользования, то лучше выбрать предложения на вторичном рынке. В этом случае можно:

  1. заселиться сразу после покупки, потому что чаще всего в помещениях уже есть ремонт и проведены все необходимые коммуникации;
  2. выбрать жилье в любимом районе;
  3. перед покупкой узнать, кто живет по соседству, какой у этих людей образ жизни.
  4. купить дом по смешной цене (иногда продавцы хотят срочно продать квартиру в связи с переездом и предлагают жилье по ценам ниже рыночных);

Вторичный рынок имеет и кое-какие недостатки.

Например, в некоторых старых домах невозможно сделать перепланировку, инженерные системы могут быть в плохом состоянии, социальная среда может быть неоднородной и будет трудно ужиться с соседями.Преимущества первичного рынкаИнвестиции в первичный рынок подразумевают, что покупателю есть где жить, пока жилье строится или пока в помещениях делают ремонт. Стоит учесть, что при покупке жилья «с котлована» возможны мошеннические схемы, поэтому договор купли-продажи лучше заключать с помощью проверенного юриста.Плюсы квартиры в новострое:

  1. есть возможность указать желаемые размеры и планировку комнат в пределах купленного метража;
  2. большая часть жильцов новостроя относятся к одному социальному слою, что делает легким дальнейшее общение и решение вопросов;
  3. все коммуникации новые;
  4. отсутствие истории у жилья, поэтому с оформлением документов не будет никаких непоняток (на вторичном рынке могут появиться неожиданные совладельцы, дальние родственники, которые претендуют на недвижимость и т.д.)
  5. использование современных материалов, которые обеспечивают комфортное проживание и позволяют экономить на отоплении, освещении;

Чтобы купить квартиру, дом, дачу, земельный участок с максимальной выгодой, надо все обдумать, посмотреть и выбрать вариант по своим личным предпочтениям и финансовым возможностям.Где купить коммерческую недвижимость?Если недвижимость покупается конкретно для бизнеса, лучше вложить деньги в первичный рынок, а именно в здания, которые находятся еще на стадии возведения. Застройщик предлагает коммерческую недвижимость по цене на 10-20% ниже аналогичного предложения на вторичном рынке.

Причем бывают случаи, когда деньги за помещение разрешают вносить поэтапно, а не выкладывать всю сумму за раз.Недвижимость для бизнеса лучше покупать в центральной части города.

Это дорого, но престижно. Такие вложения быстро окупаются, поскольку в центре всегда большой поток людей, удобная транспортная развязка, а рядом находятся важные городские объекты. Арендодатели зарабатывают больше, если сдают помещение в центре города.

Но в даунтауне редко появляются новострои, поэтому приходится выбирать наиболее подходящие объекты вторичного рынка.Нужен ремонт!Покупая «первичку» надо быть готовым к тому, что квартира будет представлять собой голые стены.

Владельцу предстоит выложить кругленькую сумму и потратить много времени, чтобы сделать все отделочные работы. Но рынок недвижимости развивается, появляются застройщики, которые предлагают варианты со своим ремонтом или реализуют индивидуальные проекты покупателей еще до введения жилья в эксплуатацию.«Вторичка» тоже может потребовать дорогостоящего ремонта.

Кому-то понадобиться только обложить кухню плиткой, а кому-то надо будет сделать полную замену коммуникаций. На рынке есть много вариантов с красивым косметическим ремонтом, но за новыми обоями могут скрываться существенные недостатки помещения. Есть риск получить вместе с квартирой перебои с электропитанием, ржавую воду и нерабочую отопительную систему.

Надо помнить, что сроки пользования водопроводом и канализацией не должны превышать 20-25 лет, а систему отопления нужно менять через 30 лет.Что выгоднее – «первичка» или «вторичка»?При покупке жилья для себя оценить выгоду сложно. А вот сдавать квартиру в новом доме в тихом центре города с капитальным ремонтом можно намного дороже, чем аналогичные варианты в старом доме где-нибудь на окраине.

Внешний вид дома, наполнение подъездов, наличие консьержки, изношенность инженерных систем влияют на стоимость недвижимости. Несмотря на недостатки вторичного жилья, цены на такие квартиры и дома иногда выше предложений на первичном рынке.Чтобы не попасть впросак и сделать умное инвестирование, лучше обратиться в агентство недвижимости, которое поможет сделать правильный выбор

Отличия первичного и вторичного жилья

Первичным жильем называют те квартиры, на которых права собственности еще нет.

То есть фактически этот объект есть только на бумагах, даже если дом уже начался строиться. Первичное жилье продается согласно ФЗ-214, который обязывает застройщика возвести многоквартирный дом, затем ввести его в эксплуатацию, а после передать покупателю. После этого покупатель регистрирует свое право собственности, и как только свидетельство о государственной регистрации будет получено, первичное жилье становится вторичным.

Может быть и такое, что в период строительства застройщик не успеет продать все квартиры в доме. В этом случае, как только объект будет введен в эксплуатацию, застройщику необходимо будет на себя оформить оставшиеся не проданные квартиры, которые он сможет после реализовать как вторичку. Вторичное жилье представляет собой квартиры, которые находятся в чьей-то собственности.

Она может быть частной на основании соответствующего свидетельства, или же муниципальной, где люди живут по договору социального найма. Если квартира не была приватизированной, то она является государственной собственностью и продаже не подлежит.

Первичка или вторичка?

Какая недвижимость будет дешеветь

24.06.2021 00:18 6359 StockphotoVideo / Из-за пандемии коронавируса многие россияне потеряли часть доходов.

Это неминуемо приведет к снижению потребительского спроса, в том числе на недвижимость. Опрошенные АиФ.ru эксперты прогнозируют, что в первую очередь дешеветь будет вторичное жилье. В кризис жилье дешевеет. Уже в марте спрос на недвижимость сократился на 54,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), а в апреле — на 65,1%.
В кризис жилье дешевеет. Уже в марте спрос на недвижимость сократился на 54,9% (по сравнению с аналогичным периодом 2021 года), а в апреле — на 65,1%.

АиФ.ru узнал у экспертов, какое жилье будет дешеветь — вторичка или новостройки — и стоит ли поторопиться с покупкой. Борис Лесков, первый заместитель генерального директора строительной компании: «По итогам апреля спрос на вторичном рынке недвижимости упал более чем на 60%. Этот показатель выше, чем на первичном.

В первую очередь это связано с тем, что первичный рынок быстро переориентировался на онлайн-сделки и даже в условиях самоизоляции покупатели могли рассчитывать на надлежащее оформление документов.

Вторичный рынок оказался не готов к таким кардинальным изменениям, и сделки на нем практически не осуществлялись, что отразилось на динамике продаж. Немалый отток покупателей со вторичного рынка спровоцировала объявленная льготная ипотека с государственной поддержкой. Предсказуемо, что нынешние кризисные времена с бо́льшей силой ударят по вторичному рынку, чем по первичному, что отразится и на ценах».

Подробнее Оксана Халанская, специалист в сфере недвижимости: «Квартиры на вторичном рынке будут дешеветь быстрее, чем на первичном.

В первую очередь будет снижаться цена на квартиры в пятиэтажных, девятиэтажных домах, которые морально устарели.

Покупатели, пережившие пандемию и оставшиеся платежеспособными, будут рассматривать такой тип жилья в последнюю очередь». Владимир Прохоров, член Генсовета «Деловой России»: «Если сравнивать новостройки, вторичную недвижимость и динамику цен по ним, то единственное, что будет дешеветь, — вторичка. При этом существенного снижения процентов по кредитам со стороны банков ждать не стоит.

Субсидии, которые выделяет государство, в том числе направлены на поддержку строительной отрасли, вторичная недвижимость тут ни при чем.

Кроме того, на фоне негативных экономических процессов банки начнут ужесточать условия выдачи кредитов, в ставки будут „зашиваться“ банковские риски. Поэтому вторичное жилье подешевеет, но приобретать его будет выгодно лишь в том случае, если покупатель уже имеет собственные средства, равные 70% стоимости квартиры».

Вопрос-ответ Виталий Манкевич, президент Русско-Азиатского Союза промышленников и предпринимателей: «Главный удар придется на рынок вторичного жилья: к концу года спрос на него может сократиться до 40%, а цены могут скорректироваться до 20%.

Льготная ипотека под 6,5% не может перекрыть падение спроса и падение доходов. Потенциальные покупатели жилья решили не торопиться и понаблюдать как за рынком недвижимости, так и за изменением условий. Многие ждут, во-первых, более привлекательных спецпредложений от застройщиков, во-вторых, дальнейшего снижения ставки по ипотеке.
Многие ждут, во-первых, более привлекательных спецпредложений от застройщиков, во-вторых, дальнейшего снижения ставки по ипотеке. После того как жилье купят те, кто и так планировал это сделать, рынок недвижимости ожидает длительная стагнация сроком до трех лет, нечто подобное мы видели в 2015-2017 годах.

При этом сократится количество предложений по продаже вторичного жилья, так как продавцам выгоднее „переждать“ кризис, чем продать недвижимость по низкой цене. Также на рынке появится большое количество квартир с дисконтом, которые будут изъяты у должников, преимущественно ипотечников, которые не смогут справиться со своими обязательствами.

Это также окажет давление на рынок вторичной недвижимости». Надежда Коркка, управляющий директор риелторской компании: «Заметного сокращения стоимости можно ожидать только в отдельных объектах (в основном на вторичном рынке жилья).

Собственники квартир сейчас преимущественно не готовы к снижению цен и будут придерживать свои объекты или снимать их с продажи до лучших времен.

Соответственно, образуется определенный дефицит. На рынке останутся в основном неудачные квартиры, на которые можно будет получить скидки, но не очень значительные (1-3%)».

Подробнее Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости Академии управления финансами и инвестициями: «Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, то есть смысл поторговаться с продавцом, а не затягивать с покупкой, особенно если подходящий вариант уже подобран.

Здесь встает дилемма между небольшим дальнейшим снижением ставки по ипотеке и покупкой подходящего варианта. Если есть возможность подождать до осени, то стоит подождать, поскольку рынок недвижимости реагирует на колебания с задержкой в несколько месяцев-полгода, и к концу года цены постепенно должны пойти вниз.

Если есть опасения насчет того, что за это время понравившийся вариант уйдет с продажи, стоит брать его сейчас, поскольку ставки и так находятся на крайне низком уровне».

Покупаем квартиру: что выбрать?

Разобравшись, что значат понятия «новостройка» и «вторичка», можно определяться с покупкой квартиры.

При выборе вида недвижимости – вторичной или первичной – сопоставляют ряд параметров, согласно которым принимается решение.

  1. Оформление документов и риски. Процедура более прозрачная при покупке новостройки, квартира «юридически чистая». Схемы мошенничества распространены при покупке вторичного жилья. Правовая грамотность или помощь юриста поможет избежать этой проблемы.
  2. Цена вопроса. Первичное жильё обычно стоит дешевле аналогичной по площади и району «вторички». Цена квадратного метра в строящемся доме варьируется в зависимости от этапа его готовности, увеличиваясь к концу возведения. В одном и том же районе с новостройкой при одинаковых показателях «вторичка» будет стоить дороже.
  3. Квартира в кредит. Кредитованием первичной недвижимости занимаются не все банки. В этом плане покупка вторичного жилья выгоднее.
  4. Сроки. Стоит учитывать, что счастливый обладатель новостройки по ДДУ может въехать через год-полтора, если договор был оформлен в стадии котлована, или в 3-х месячный срок – если квартира приобретается перед сдачей в эксплуатацию. Более того – стройка может затянуться на неопределенное время. Во вторичное жильё можно въезжать сразу после заключения сделки.
  5. Комфорт. Для многих эффект новой квартиры, ощущение «первого» хозяина – важные составляющие. Инфраструктура может быть развита как в новых, так и в старых районах, а вот современные коммуникации в новостройке – это важно.
  6. Ремонт и отделка. Часто новостройка приобретается на этапе черновой отделки — «бетонных стен», тогда расход на отделку будет гораздо выше, чем даже капитальный ремонт квартиры вторичного рынка. Зато можно спроектировать самостоятельно внутреннее пространство. При одинаковых состояниях жилья на новостройку уйдёт меньше средств: не потребуется демонтаж, подведены все новые коммуникации. Если купить вторичное жильё после ремонта – можно обойтись без дополнительных вложений.

Недостатки и достоинства есть у всех категорий жилья – как у новостроек, так и «вторички». Выбирая квартиру для покупки, каждый человек сам определяет критерии, которые являются для него решающими.

Подробнее о выборе между новостройкой и вторичным жильём для покупки…

Разница вторичного и первичного жилья

Вот основные критерии, на которые необходимо обратить внимания покупателюЦена.

Первичное жилье всегда уступает в себестоимости вторичному жилью.

Квадратный метр в строящемся доме, значительно меньше, особенно если стадия самая ранняя.

В готовом доме того же района и тех же стандартов цена квартиры будет значительно выше. Так же это касается и ипотечного займа.

Кредит на новостройку всегда на 2-3 % больше, и не все банки работают с ипотекой на первичном рынке.Быстрота. Приобретение жилплощади на вторичном рынке, происходит намного быстрее. Причина тому, что первичное жилье в процессе строительства или процессе благоустройства.

Сроки колеблется от 3-6 месяцев, в зависимости от стадии приобретения.Вложения. Вложения в квартиру на вторичном рынке, обычно намного меньше, нежели в новостройку. Разница в том, что новое жилье вы берете с голыми стенами в прямом смысле, а в готовом уже ремонт присутствует, пусть и не идеальный.

Можно и отнести сюда не менее важный критерий влияющий на удобство проживания. Новые коммуникации, свежие стены, хорошие соседи все это приемлемо к новостройкамАссортимент. Вторичный рынок жилья богат выбором.

Здесь можно по выбирать исходя из своих пожеланий.

В новостройке если не успели взять квартиру с хорошим видом из окна, удобным расположением комнат приходится брать, то, что остается.Риски. При покупке квартиры на вторичном рынке жилья, существуют определенные группы рисков. Квартиру нужно тщательно проверять.

Могут проявиться не оплаченные долги, или какой-либо наследник и вообще она может быть чем-либо обременена.

Что касается новостройки, то тут претензии могут возникнуть только к застройщику по поводу качества выполненной работу, затягивания сроков сдачи. Соответственно закону 214-ФЗ застройщик несет штрафные санкции, если просрочка в сдачи жилого помещения имеет все-таки быть.

От банкротства застройщики обязаны страховаться, но в пока все это достаточно прозрачно и покупатель не имеет никаких гарантий.Прописка. Право на прописку в жилплощади имеет люди лишь после получения свидетельства о регистрации права собственности. В отношении муниципального жилья при наличии родственников, которые прописаны в такой квартире.

В новостройку прописаться не получится.Все вышесказанное, поможет Вам определиться со своими запросами. И вам будет гораздо легче подходить к вопросу о покупке жилья.Поделиться «»

Первичная недвижимость

Основные преимущества первичной недвижимости перед вторичными объектами — удобство оплаты, более низкие расходы на оформление сделки и содержание, а также высокое качество и наличие гарантий на устранение дефектов.

Основные недостатки — относительно высокая цена, риски при строительстве и вероятность невыгодного местоположения.

Основные ценообразующие факторы

Чтобы определиться, отчего ценовая разница между новостроем и «вторичкой» стремится к нулю, нужно проанализировать основные факторы, определяющие стоимость квартир:

  • Местоположение жилья является основополагающим ценообразующим фактором. Так, высокая стоимость квартиры в крупном мегаполисе по сравнению с небольшими городками обусловлена более высоким качеством жизни и размером заработной платы. А расположение жилья в близости к центру предполагает развитость инфраструктуры, относительную близость значимых объектов (торговых и развлекательных центров, административных зданий, магазинов, парков, делового центра и так далее), что значительно увеличивает его цену.
  • Нижние этажи пользуются приоритетом перед высокими (исключая первый), что отражается увеличением цены. Также важно наличие лифта.
  • Влияет на стоимость также наличие рядом (в 5-10 минутной доступности) транспортной развязки. Интенсивность транспортного движения повысит цену на 2-3 тыс. долларов США.
  • Год дома и материал, из которого он строился, также важны для определения цены квартиры. Большим спросом пользуются кирпичные относительно новые дома, а наименее популярными являются помещения в панельных строениях советских (и старше) времен;
  • Квартирность, квадратура и планировка важные аспекты образования цены квартиры. Большая площадь и индивидуальная планировка оцениваются выше малогабаритных «хрущевок».

Малозначительными ценообразующими факторами являются бытовые условия: телефон, мусоропровод, лоджия (либо балкон), водопровод, стеклопакеты, автономное отопление и так далее.

В выборе жилья немаловажно непосредственное окружение в доме, репутация района, экологическая обстановка.

А наличие/отсутствие ремонта в последние годы на стоимость квартиры не влияет, за исключением технического состояния потолка, пола и окон с коммуникациями.

Что лучше? Выбор за вами!

Конечно, покупатели стремятся приобрести именно новое жильё – почему?

Можно провести самостоятельный ремонт (сделать по-своему), зачастую приемлемая стоимость квартиры, минимальный риск, широкий выбор, новый дом и т.д.

По плюсам оно достаточно сильно обходит вторичную недвижимость. Несомненно, они являются частями одного целого! Влияние первичного и вторичного рынка друг на друга можно увидеть в ценовой категории.

Рассмотрим положительные факторы при покупке квартиры в новостройке

  1. Не следует проверять «историю» и рисковать. Лишь требуется проверить и убедиться, что всё в порядке т.е по закону.
  2. Не нужно платить разнообразным посредникам.
  3. Не нужно тратить множество денег, дом новый и не требуется заменять трубы и прочее.
  4. Цена за купленную квартиру будет идти в положительном направлении. Если будет необходимость, вы можете продать её. То есть, не потерять кучу денег!
  5. Ремонт можно сделать самостоятельно, создать свою «атмосферу».

Негативные аспекты первичного рынка

  1. Все жильцы будут встречать новоселье с вами т.е тоже будут производить ремонт – постоянные шумы за стенкой.
  2. Может оказаться, что рядом не будет соц.учреждений – школы, садики, магазины, парковки и появиться это неизвестно когда.
  3. Деньги на квартиру – банки выдают кредит с большими процентами или вовсе отказывают в выдаче.
  4. Квартира без отделки? Придётся потратиться на ремонт.
  5. Деньги на домофон, консьержа и тому подобные затратные мероприятия.
  6. В новостях мы видим зачастую недобросовестные организации.

    Собрали деньги, ничего не построили и уехали в «тёплые» страны.

  7. Строительная компания может стать «банкротом», дом не достроят.
  8. По срокам может быть задержка, дом позже построят.
  9. Стрессовые ситуации – нужно ждать когда построят дом, много неприятных моментов.
  10. Выдача и подготовка юридических документов – это долгий процесс, ждать их придётся не один месяц.

Покупать новое жильё стоит лишь при наличии необходимой суммы для покупки Негативных факторов достаточно, дабы выбрать вторичноё жильё по доступной цене. Основной плюс – покупатель приобретает «готовую» квартиру со всеми прелестями и неудобствами.

Квартиру можно приобрести в сжатые сроки, но поиск подходящей недвижимости отнимает массу времени.

Первичный рынок жилья – что это такое

Последнее обновление: 14.12.2014 Первичный рынок жилья («Первичка») – это квартиры в строящихся многоквартирных домах. Продажа таких квартир (точнее, прав требования на такие квартиры) происходит прямо в процессе их строительства. Причем, этот процесс может быть как на стадии котлована (тогда цена такой «виртуальной» квартиры значительно ниже), так и на стадии сдачи дома в эксплуатацию (но еще не оформлено).

Фактически, Покупатель такой квартиры на первичном рынке превращается в инвестора (соинвестора), т.е. он вкладывает деньги в будущий результат, который по стоимости будет превосходить сделанные сегодня вложения.

При покупке такой квартиры Покупатель получает (уже после достройки дома и завершения всех регистрационных процедур) первичные права собственности на квартиру. То есть становится ее первым собственником, отсюда и название – «первичка».

, а собственность оформил уже в браке, то будет ли квартира общей собственностью супругов? У первичного рынка недвижимости, в отличие от вторичного рынка (о нем ниже) есть специфические риски.

Первый и самый главный – это риск долгостроя (а то и вовсе недостроя) дома. Если процесс стройки «зависает» на неопределенное время, то Покупатель попадает в число «обманутых дольщиков», чья численность по России, к сожалению, все еще достаточно ощутима (хотя она и уменьшается год от года).

И гарантий здесь никто дать не может, по определению – ведь невозможно гарантировать, что тот или иной частный бизнес не будет испытывать в будущем финансовых или юридических трудностей. Именно поэтому (из-за наличия этого риска и отложенного права собственности) цена таких квартир заманчиво низкая, особенно на начальных стадиях строительства. Другой риск «первички» — это риск «двойных продаж», когда одна и та же квартира продается одновременно двум или трем Покупателям.

Так как зарегистрированных прав собственности на эту квартиру еще пока не существует, то многократно продаваться могут т.н. «права требования» на квартиру.

То есть, буквально, Покупатель покупает право требовать от исполнения своих обязательств по договору инвестирования или долевого участия, становясь стороной этого договора. ♦ ♦ Защита от риска двойной продажи квартиры – это покупка прав требования на недостроенную квартиру путем заключения в строительстве, в соответствии с .

Какую защиту он дает дольщикам – смотри по ссылке. Остальные риски «первички» можно условно назвать умеренными или терпимыми. Это риски несоответствия квартиры ожидаемому виду и качеству: она может оказаться чуть меньше или чуть больше по площади, кривые полы, косые стены, ненадежная проводка, сантехника, плохая тепло- и звукоизоляция и т.п.

Эти риски снижаются путем грамотной . Кроме того, следует учитывать некоторые особенности заселения в новостройку (например, купили квартиру на 15-м этаже, дом сдан, а лифт еще не запущен), длительный ремонтный период, не позволяющий жить там спокойно (каждый сосед – сверху, снизу, сбоку – ремонтирует свою квартиру, когда ему удобно, т.е.

грохот перфораторов может растянуться на долгие месяцы).

Как грамотно покупать квартиру на первичном рынке, подробно описано в соответствующем разделе – Покупатель квартиры >> Выбор рынка >> «Первичка».

Преимущества и недостатки каждого типа рынка – первичного и вторичного – с позиции Покупателя квартиры, перечислены на шаге ИНСТРУКЦИИ – . Если же приобретается сразу право собственности на квартиру, а не право требования (даже в новом доме – новостройке), то это уже .

Плюсы

1. Ниже цена За исключением эксклюзивных объектов (памятников архитектуры, замов и дворцов), вторичная недвижимость стоит дешевле первичной. Например, в одном из английских в 2014 году продавались две квартиры. Одна из них, первичная квартира, стоила 172 тыс.

фунтов стерлингов, вторая, аналогичная ей, но вторичная, — 140 тыс. фунтов. То есть, разница составила 32 тыс. фунтов. Вторичное жилье стоит дешевле не только потому, что в его цену не включается НДС, но и потому, что «бывшая в употреблении» недвижимость у покупателей ценится, как правило, меньше, чем новые объекты.

Помимо этого, с продавцом вторичного жилья легче договориться о скидке, нежели с застройщиком.

2. Меньше срок оформления сделки Если сравнивать со строящимися объектами, которые возводятся в течение 1–1,5 лет, срок оформления сделки на вторичном рынке гораздо меньше — в среднем 30–45 дней. Как правило, сразу после выбора объекта покупатель подписывает предварительное соглашение, проводит , заключает договор и сразу после регистрации жилья в земельном кадастре может въезжать в дом. 3. Расположение в состоявшемся районе В городах старые дома обычно расположены в сформировавшихся районах с устоявшейся репутацией и развитой инфраструктурой, где уже есть всё необходимое: школы, детские сады, больницы, магазины, рестораны и бары.

В центральных и самых престижных районах крупных городов преобладает именно вторичная недвижимость.

Что касается сельской местности, то там покупатели вторичных домов часто могут рассчитывать на то, что в придачу получат зрелый и плодоносящий сад. Новое жилье с садом можно получить только в том случае, если дом был построен на месте снесённого старого.

Коммуникации — современные и технологичные

Заселиться в квартиру можно сразу после заключения сделки.

Не придётся ждать, когда достроится дом. А если повезёт найти вариант с хорошей отделкой, не нужен будет и ремонт. Можно сразу праздновать новоселье.В новостройках первый капитальный ремонт обычно проводят через 15–25 лет.СРОК СЛУЖБЫ ОБОРУДОВАНИЯ И КОММУНИКАЦИЙ ПО НОРМАМ:радиаторы и нагревательные приборы — 30 леттрубопроводы (центральное отопление) — 30 летзапорно-регулировочная арматура (центральное отопление и горячее водоснабжение) — 15 леттрубопроводы (горячее водоснабжение) — 15 летвнутренние водостоки из полимерных труб — 15 летГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА:на конструкцию здания, фасада, стен, несущих конструкций, окон, кровли —>5 летна крыши и межпанельные швы — до 10 лет

Где лучше купить жилье — на первичном или вторичном рынке?

Первичный и вторичный рынок недвижимости — части единого рынка, который позволяет разными способами решить проблему жилья.

Чтобы сделать выбор в пользу первичной или вторичной недвижимости, сравните основные характеристики: В целом, чтобы выбрать, какое жилье лучше купить, оцените предложения на рынке и свои возможности. Стоимость первичной недвижимости выше, но можно оформить ипотеку, купить в рассрочку или получить скидку, вложив деньги на стадии строительства. Если у вас есть некоторая сумма, можно купить вторичку разного качества и заселиться сразу.

Девелоперам: еженедельная рассылка о недвижимости

Полезные статьи о маркетинге и продажах в недвижимости. Помогаем развиваться и улучшать проекты девелоперов. Подписаться Я прочитал и условия передачи информации и согласен со всеми условиями.

Как управлять информацией по объектам?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+