Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Отменить регистрацию дду

Отменить регистрацию дду

Отменить регистрацию дду

Как рассчитать неустойку по ДДУ?

Вы можете требовать с застройщика неустойку, если:

  1. вы расторгаете ДДУ,
  2. застройщик пропустил сроки передачи квартиры,
  3. застройщик вовремя не устраняет недостатки в квартире.

1. Размер неустойки

Если дольщик – юридическое лицо или предприниматель, то ежедневная неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центробанка (на август 2021 года – 10,5%).Если дольщик – физическое лицо, ежедневная неустойка равна 1/150 ставки рефинансирования.2.

Момент начисления неустойкиНеустойка, которую уплачивает застройщик при расторжении договора дольщиком, начисляется с момента, когда вы внесли деньги (все или часть).Неустойка за просрочку передачи квартиры начисляется со следующего дня после даты передачи, указанной в ДДУ.Неустойка за то, что застройщик вовремя не устранил недостатки, начисляется после того, как истек оговоренный застройщиком и дольщиком срок устранения.( 1 оценка, среднее 5 из 5 )Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Жилищное право

Расторжение ДДУ после регистрации, но до первого взноса

Добрый день! Подписали с женой и застройщиком ДДУ, ипотечный кредит в Сбербанке.

ДДУ зарегистрировали 02.09, необходимо оплатить в течении 14 дней, но изменились обстоятельства, хотим расторгнуть, грозит ли это штрафными санкциями или только пени за каждый день просрочки оплаты?

В ДДУ прописано, что

«Сторона, не исполнившая своиз обяз-тв обязана уплатить др.Стороне неустойки (1/300) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки»

.

Не откажемся от помощи юриста чтобы помог написать уведомление о расторжении, съездил на переговоры к застройщику.

Застройщик в центре, на Тверской. 14 Сентября 2016, 11:47, вопрос №1376934 Марат, г.

Москва

    , , , , , , , , , , ,

900 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 36% 11177 ответов 6945 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте.

А Вы к застройщику уже обращались? Можно расторгнуть по соглашению сторон, но это если застройщик не против. 14 Сентября 2016, 11:50 0 0 получен гонорар 18% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 14681 ответ 4808 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый день, Марат. Дело в том, что закон не допускает возможности просто так участника расторгнуть ДДУ, только при наличии установленных в законе или договоре оснований. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 03.07.2016)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 9.

Расторжение договора 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.Под данные пункты Вы не попадаете как я понимаю, поэтому рекомендую внимательно изучить ДДУ, либо скинуть его сюда нам, возможно в самом ДДУ будет прописано право участника отказать от договора. Если же такого там не будет, то в такой ситуации все, что можно порекомендовать — это найти нового покупателя и заключить с ним договор уступки Ваших прав требования. То есть все обязательства перейдут к нему, деньги Вы получите от него же.

С Уважением.Васильев Дмитрий.

14 Сентября 2016, 11:52 1 0 7396 ответов 3049 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Марат! Здравствуйте! По общим правилам обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст.ст.309,310 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1,1.1 ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред.

от 03.07.2016)

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;(в ред.

Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.Если у Вас этих случаев нет, то только по соглашению сторон.

Или уже расторгайте через суд в порядке ст.ст.450-453 ГК РФ. 14 Сентября 2016, 11:53 1 0 получен гонорар 46% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 20705 ответов 7960 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Марат, добрый день!

Согласно ст. 9 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1.
Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

к иным случаям относится расторжение договора в связи с существенным изменением условий в порядке ст. 451 ГК 1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.2.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях. Т.е. если по соглашению сторон его расторгнуть не удастся остается обращаться в суд.

Последствия расторжения по соглашению сторон как правило прописываются в договоре Ну и в принципе ст. 32 Закона о защите прав потребителя тут применима Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.т.к.

ч. 1 ст. 9 214-ФЗ предусматривает иные случаи отказа от договора в одностороннем порядке, но уже с учетом необходимости возмещения застройщику фактических затрат размер которых он должен подтвердить 14 Сентября 2016, 11:56 1 0 15337 ответов 8410 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Поскольку речь идет о заключении договора для личных, семейных нужд, то применяется Закон о защите прав потребителей, позволяющий в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, направив застройщику уведомление об этом.

При этом договор будет прекращен в момент получения данного уведомления. Применяемые нормы права: ст.32 Закона о защите прав потребителей Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.ст.450.1 ГК РФ Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договоромправо на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.грозит ли это штрафными санкциями или только пени за каждый день просрочки оплаты?МаратЭто грозит выплатой неустойки за каждый день просрочки начиная с 15 дня, так как необходимо оплатить в течении 14 днейМаратА также фактически понесенные им расходы, связанные с исполнением обязательств по данному договору, которые должны быть документально подтверждены.

14 Сентября 2016, 11:59 1 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

На сайте «защита дольщиков» есть мнение: «Из изложенного следует, что Вы вправе отказаться от договора участия в долевом строительстве без объяснения причин при условии оплаты застройщику фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. По опыту можем сказать, что, как правило, таких расходов у застройщика не находится, и по сути дольщику ничего компенсировать не приходится».

Не хочу потом долго долго искать покупателя.МаратЗдравствуйте. Статья 32 ЗоЗПП, по которой советую расторгать договор на сайте, в данном случае не применяется, т.к. есть закон о ДДУ который является специальным законом по отношению к Закону о ЗПП и именно этим законом предусмотрена возможность расторжения договора по основаниям указанным в нем.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 28 июня 2012 г.

N 17О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙОтношения, регулируемые законодательствомо защите прав потребителей2. Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.10. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

УтвержденПрезидиумом Верховного СудаРоссийской Федерации4 декабря 2013 годаОБЗОРПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СВЯЗИС УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИПри рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие указанных в статьях 5 (части 4 и 5) и 9 (части 1 и 1.1) Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.Вопросы о существенности нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (пункт 3 части 1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости») разрешались судами с применением положений, определяющих понятие существенного недостатка товара (работы, услуги), содержащихся в преамбуле Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».30.

При наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно части 4 статьи 9 Федерального закона

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

.

Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления.

14 Сентября 2016, 12:27 2 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 12 Декабря 2017, 06:39, вопрос №1842522 25 Апреля 2021, 12:17, вопрос №2341373 01 Июня 2015, 22:09, вопрос №857502 24 Июня 2017, 14:29, вопрос №1677189 17 Февраля 2018, 21:57, вопрос №1911767 Смотрите также

Риски расторжения ДДУ для дольщика

Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный риск для него.

Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум – риск потери и квартиры и денег.

Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика, его фактическую возможность вернуть деньги, а также сроки судебных разбирательств (с учетом вероятного противодействия юристов компании), и сроки взыскания. Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика.
Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости, который до этого находился в обеспечении у дольщика.

Таким образом, например, при банкротстве Застройщика дольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства. Поэтому, при затягивании строительства, например, дольщику бывает выгоднее и надежнее дождаться все-таки его окончания, а потом компенсировать себе потери за счет положенной по закону неустойки за просрочку передачи квартиры, и возмещения убытков (если удастся доказать эти убытки в суде). за просрочку передачи квартиры по ДДУ – подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»: Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

Когда застройщик может отказаться от исполнения договора

У дольщиков также есть свои обязательства по ДДУ, которые они должны исполнять в положенный срок – это своевременная оплата.

В зависимости от условий договора, она может производиться либо единовременно, либо по частям. Если образовалась просрочка более шестидесяти дней, застройщик, прежде чем аннулировать договор, обязан предупредить дольщика письмом, и дать ему возможность погасить задолженность в течение тридцати дней.

Только по прошествии этого срока он может выслать в адрес участника уведомление о прекращении ДДУ. С этого дня договор считается расторгнутым, и не позднее 10 дней с момента отправления письма, застройщик обязан произвести возврат денег участника.

Прекращение действия договора не освобождает дольщика от уплаты неустойки за несвоевременную оплату, которая составляет 1/300 ключевой ставки Центробанка от просроченной суммы за каждый день. При этом застройщик должен возвращать участнику все вложенные средства и не может с них вычесть начисленную пеню.

Несвоевременная оплата – одно и единственное основание, по которому строительная компания может потребовать прекращение договора.

Может ли застройщик расторгнуть ДДУ по каким-либо другим основаниям? Нет, не может. Более того, если в договор включены пункты, позволяющие его отменить по другим причинам, они противоречат законодательству. Дольщик может смело обращаться в судебные органы, если застройщик решил аннулировать договор по надуманным им основаниям.

Можно ли расторгнуть незарегистрированный договор долевого участия?

Статья 165 ГК РФ.

Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации1.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.Статья 433 ГК РФ.

Момент заключения договора3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.Статья 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве.». Государственная регистрация договора и уступки прав требований по договоруДоговор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение в установленных законом случаях требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.

3 ст. 433).При этом если исполнение договора имело место (а это, как правило, сомнению не подвергается, поскольку проблемы, связанные с действительностью договоров, обнаруживают себя исключительно на стадии исполнения, о чем свидетельствует сама правоприменительная практика), то стороны уже совершили некоторые фактические действия по исполнению взятых на себя обязательств.

Незаключенность ведет к возникновению обязательства из неосновательного обогащения, отличие которого от реституционного правоотношения состоит не только в возможности требовать возврата исполненного в связи с возникшим обязательством (ст. 1103 ГК РФ), убытков, вызванных последующим изменением стоимости имущества (п. 1 ст. 1105 ГК РФ), доходов, которые приобретатель извлек или должен был извлечь из имущества (п.

1 ст. 1107 ГК РФ), процентов за пользование чужими средствами (п.

2 ст. 1107 Верните деньги от застройщика. Остальные условия надо читать в вашем договоре.

Росреестр приостановил регистрацию ДДУ.

Что делать?

arushaiman Красногвардейский район, Санкт-Петербург 27 января 2021, 22:09 1 Категория:

  1. Отменить
  2. Недвижимость

По регламенту регистрация ДДУ производится в течении пяти рабочих дней плюс два рабочих дня на доставку документов в/из МФЦ. Через семь рабочих дней вам должны вручить зарегистрированные документы по сделке. На практике, срок может сильно отличаться.

Дольщик сдал документы на регистрацию в день сделки 25 декабря 2021 года (описи №78/061/043/2019-383, 386). Застройщик «ушёл на новогодние каникулы» и сдал свою часть документов на регистрацию только 14 января 2021 года (опись №78/061/200/2020-79).

В результате, когда 10 января вышел срок по регламенту работы с документами, регистратор приостановил выполнение. 23 января 2021 года уведомление о приостановке вручено дольщику. Статус заявления (запроса) «Документы направлены заявителю». Статус заявления застройщика — «Заявление принято в обработку».

Статус заявления застройщика — «Заявление принято в обработку».

Из уведомления дольщик узнал о двух, выявленных регистратором, препятствиях для завершения сделки.

1. Росреестр не получил полный пакет документов по сделке (экземпляр ДДУ, документ о госпошлине и заявление о госрегистрации ДДУ от имени застройщика). 2. Информация о характеристиках объекта долевого строительства, указанная в договоре, не соответствует проектной декларации, размещённой на сайте « ».

Площадь объекта 38,4 и 38,7 кв.м, этаж 4 и 5 соответственно. Односторонняя(раздельная) подача документов на регистрацию освобождает от необходимости выдавать представителям/сотрудникам застройщика доверенность на совершение всех регистрационных действий.

Экономия на нотариальной пошлине, более полный контроль за исполнением сделки и независимость от застройщика, объективно не располагающего к доверительным отношениям.

Законом и регламентом работы МФЦ/Росреестра раздельная подача предусмотрена. Сотрудник МФЦ предупреждает, что своевременность подачи документов второй стороной сделки зависит только от воли этой стороны. Вторая сторона при подаче своего пакета документов в МФЦ указывает номер описи первой стороны для рассмотрения регистратором обеих подач совместно (стыковка по номерам описей).

Приостановка регистрационных действий из-за того, что по дате нашей описи срок регистрации истекает 10 января, а застройщик сдал свои документы только 14 января — почти не проблема, если застройщик указал номер нашей описи для стыковки заявлений регистратором. В этом случае приостановка носит формальный характер и при получении регистратором второго пакета регистрационные действия возобновляются.

Застройщика поначалу заверил, якобы, документы были сданы во-время, до нового года. Но, тогда бы приостановки из-за несданных документов не произошло совсем и 10 января сделка прошла регистрацию. Копию описи застройщика получить не удалось, только номер заявления для проверки на сайте Росреестра.

Ссылался ли застройщик на нашу опись не знаю. Это уже и не важно. Вторая причина приостановки сложнее и, в любом случае, перекрывает «канцелярскую». Ошибка ДДУ или проектной декларации?

Квартира была оформлена на первоначального дольщика — юрлицо, которое ничего не заплатило застройщику по ДДУ.

Сначала предполагалась продажа квартиры по договору переуступки новому дольщику. Из-за юридических разногласий, связанных с неоплатой, начислением пени, платой за переуступку и отказом застройщика заключать трёхстороннее соглашение уступки права требования с одновременным переводом долга, стороны приняли решение расторгнуть первоначальный договор долевого участия и заключить новый между новым дольщиком и застройщиком.
Из-за юридических разногласий, связанных с неоплатой, начислением пени, платой за переуступку и отказом застройщика заключать трёхстороннее соглашение уступки права требования с одновременным переводом долга, стороны приняли решение расторгнуть первоначальный договор долевого участия и заключить новый между новым дольщиком и застройщиком. Ошибку с этажом квартиры просмотрели все.

И застройщик, и банк, и новые дольщики, и их агент, и даже регистратор (Росреестр). В первоначальном ДДУ, прошедшим регистрацию и расторжение в Росреестре, был указан правильный этаж и неправильная площадь. ДДУ был зарегистрирован, хотя площадь объекта (квартиры) не соответствовала проектной декларации.

Ещё при составлении соглашения об уступке права требования, участники сделки сделали и не заметили новую ошибку — этаж расположения объекта. Эта ошибка перекочевала и в новый ДДУ, и в кредитный договор.

В этот раз регистратор обратил внимание на расхождение в площади и потребовал устранить ошибку.

На сайте ЖК опубликована проектная декларация, как оказалось, в первоначальной редакции. Изменения в площади будущей квартиры появились в более поздних редакциях.

Вывод: сверять характеристики приобретаемого объекта нужно не только с проектной документацией на сайте застройщика/ЖК, но и с действующей редакцией Проектной декларации, размещённой на сайте корпорации ДОМ.РФ.

Набираете в поисковой строке сайта «наш.дом.рф» название ЖК, застройщика, адрес дома и т.д., сверяете всю информацию по жилому дому и проектную документацию с вашим договором долевого участия. Если обнаружили расхождения, уточняйте у застройщика, где именно ошибка в Договоре или в Проектной декларации.

Такую выверку/проверку, обычно, никто не делает. Теперь, наверное, будут. Участникам сделки сложный вопрос с исправлением ДДУ и кредитного договора придётся исправлять с повторением всех офлайн-действий оформления сделки:

  1. в МФЦ получение документов о регистрации (один из содольщиков)
  2. в офисе банка переподписание кредитной документации (оба содольщика)
  3. в офисе застройщика переподписание ДДУ (присутствуют оба совместных дольщика)
  4. в МФЦ сдача исправленных экземпляров ДДУ и кредитного договора (застройщик и один из содольщиков)

Правоустанавливающими документами застройщика для продажи дольщику объекта (будущей квартиры) является «разрешение на строительство», «проектная декларация», «документ, подтверждающий права на земельный участок», «заключение о соответствии застройщика и проектной документации». Данный случай лишь подтверждает очевидное.

Внимательно читайте правоустанавливающие документы продавца.

ДДУдоговор долевого участиядокументдольщикзастройщиккредитный договорправоустанавливающие документырегистрация

Как отказаться от регистрации дду в росреестре и вернуть документы ?

Дмитрий И. · 15 октября 20181,1 KИнтересно7 · 22,6 KAequĭtas sequĭtur legemПодписатьсяОтказаться от регистрации сейчас не получится, в случае расторжения договора снова придется прийти в Росреестр и зарегистрировать данный факт, это дополнительные защитные механизмы против двойных продаж.3 · Хороший ответ · 270Комментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 65Судебные юристы · Отвечает214 ФЗ избавил покупателей от риска двойных продаж. Раньше договор долевого участия не регистрировался и государство не знало о сделке.

Из-за чего девепелоры распоряжались квартирами, как хотели.

В результате после сдачи объекта пара дольщиков претендовала на одну и ту же квартиру.

Поэтому законодательная власть ввела регистрацию ДДУ. Она позволяет с берега защититься от рисков.Сегодня дольщик с незарегистрированным договором – это не дольщик.

Он не может взыскать неустойку, расторгнуть ДДУ по 214 ФЗ или получить право собственности. Сами же подписи и печати в договоре не подтверждают сделку.

Поэтому после заключения ДДУ задача номер 1, проверить пройдена ли его регистрация.

И не идите на уговоры застройщика: утром деньги, вечером стулья. Сначала регистрация, а потом деньги.

К примеру, в 2017 году 3 из 4-х дольщиков ЖК Литвиново Сити перед банкротством узнавали, что договоры они оплатили, а регистрации все еще нет. Что это значит? По сути они подарили деньги бесплатно.Официальная же регистрация договора означает, что ДДУ и документы застройщика проверены.

Разрешительная документация ЖК в порядке, а девелопер работает по 214 ФЗ. Для регистрации договора подготовьте:

  • Если один из супругов заключает ДДУ, то нотариальное разрешение на сделку второго
  • Залоговый договор, если деньги за квартиру из банка
  • Документы на жилой объект
  • Заявление от вас и застройщика
  • Договор долевого участия
  • Паспорт

Обычно вы подписываете с застройщиком три экземпляра договора.

Представитель застройщика сам несет документы в МФЦ или Росреестр.

В основном, застройщик не бегает с каждым новым соглашением отдельно, а копит их несколько и подает разом. Как проверить регистрациюПолучить сведения можно двумя путями:

  • сделать запрос на выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ
  • воспользоваться онлайн сервисом Росреестра.

Важно!

Для спокойствия лучше запрашивайте выписку из ЕГРН. Она более содержательна, чем форма мгновенной проверки.Проверка ДДУ первым способом – это личное обращение в регистрационный орган, либо многофункциональный центр.

Напишите заявление по типовой форме, оплатите пошлину и принести с собой паспорт + ДДУ. Регистратор возьмет эти документы, кроме паспорта, под расписку. Выписка готовится в течение пяти рабочих дней. За выпиской затем вернитесь с распиской и паспортом.

Важно! Если доверенное лицо идет за выпиской, он предоставляет нотариальную доверенность.Второй способ – зайти на сайт и следовать инструкциям:

  • Прокрутите страницу в нижнюю часть до графы «Электронные услуги»
  • Кликайте на пятый раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»
  • Тут открывается список всех ДДУ. Ищите свой.
  • Введите кадастровый номер объекта в первую строку открывшейся таблицы. Этот номер указывается в ДДУ в разделе «Предмет договора»
  • Далее нажимайте «Сформировать запрос» и кликайте по самому объекту
  • В новом окне появится вся информация. Кликайте на строчку «Права и ограничения»

А если нет регистрации Если сайт разводит руками, то, возможно, ДДУ еще не внесен в список.

Закон отводит семь будних дней для оформления ДДУ с первым дольщиком, если регистрация идет через Росреестр. Или девять, если через МФЦ. Оформление договоров с последующими занимает пять дней.

Если после некоторого времени нет регистрации, идите к застройщику и выясняйте причину, почему ДДУ не оформлен. Может быть проблема в документах.

Или договор потерялся по дороге от застройщика в Росреестр или обратно.

Это часто происходит. Если дело в документах, то проблема решается. Если в чем-то еще, то, возможны, двойные продажи.

Тогда отказываетесь от покупки квартиры или если её уже оплатили, то возвращайте деньги через суд. 9 · Хороший ответ2 · 10,3 K · 7,2 KКоманда Яндекс.Кью помогает найти ответы на ваши вопросы о коронавирусе · ОтвечаетЗдравствуйте!

Мы нашли подходящий ответ. Предлагаем почитать кандидата юридических наук Дмитрий Шевелько на вопрос

«Нужно продлить регистрацию, но МФЦ не работает, куда обратиться ещё?»

Если вам нужна личная консультация с врачом и у вас есть еще вопросы, вы можете найти ответы в или бесплатно .1 · Хороший ответ · 226 · 525Лингвист, преподаватель иностранных языков) Как раз сегодня в новостной ленте встречала, что госдума приняла недавно закон об упрощенном оформлении недвижимости в долевую собственность. Вступает в силу 31 июля 2021 года. Договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей теперь можно заключить в простой письменной форме (без заверения у нотариуса), если его согласны подписать все собственниками недвижимости.9 · Хороший ответ1 · 10,0 K · -9✅Взыскание неустойки с застройщика.

❗БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ❗ ☎Запись на.Здравствуйте!Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку?

Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.Подготовка и подача претензии застройщикуПретензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко.

Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.Подготовка и подача в суд искового заявленияНаписание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:· суд по вашему месту жительства;· суд по месту нахождения квартиры;· суд по юридическому адресу застройщика;· суд по месту заключения договора.Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:· неустойку в сумме …· компенсацию морального вреда в сумме …· штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителяВыступление в судеНа данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков.

Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п.

Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.Взыскание денежных средств на свой расчетный счетПосле вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом.

Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа.

Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.1 · Хороший ответ2 · 123 · 7Регистрация договора аренды в росреестре осуществляется через МФЦ с 2018 года.

Для начала необходимо подготовить комплект документов, и принести его в МФЦ для юридических лиц.Если договор заключается между двумя юридическими лицами, то перечень документов следующий:От ООО — арендодателя нужны (если ранее были регистрации, то документы п.1 – п.5. не требуются):

  • Приказ о назначении генерального директора ООО — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Согласие залогодержателя (если объект в кредите или залоге);
  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Согласие собственника на аренду (если субаренда);
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора — простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Протокол проведения конкурса и согласие ДГИ (Если помещение относится к федеральной собственности).

От ООО – арендатора (если ранее были регистрации, то п.7-п.10 не требуются):

  • Устав – простая копия заверенная печатью и подписью директора и прошитая;
  • Если сделка является крупной для ООО, то решение компетентного органа о сделке.
  • Приказ о назначении ген.директора, либо доверенность на подписанта договора;
  • Решение собрания учредителей о назначении генерального директора;

А также:

  • Акт приема передачи имущества – желательно вшить его в договор;
  • Нотариальная доверенность на того кто подает документы (если подает не подписант договора и не генеральный директор);
  • Договор аренды – не менее 3 экземпляров;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины на 22 т.р.;

Либо просто обратиться в ЕРЦ, они только этим и занимаются, недорого и с гарантией:2 · Хороший ответ1 · 2,3 K

Порядок расторжения ДДУ

К сожалению, среди испуганных дольщиков широко распространено мнение, что расторжение ДДУ практически невозможно. Нет, это вполне реально, а процедура строго регламентирована в «Об участии в долевом строительстве…».

Какие могут быть основания для отказа дольщика в одностороннем порядке?

  1. В случае нарушения застройщиком перед поручителем (банком);
  2. Строительство велось с сильными отклонениями от проектной декларации, что привело к качественному ухудшению жилья (использовались другие технологии, некачественные материалы и проч.);
  3. Застройщик задерживает сдачу дома на 2 месяца и более без официального переноса сроков;
  4. В случае лишения поручителя застройщика лицензии на осуществление банковских операций.

По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения. После отказа от договора в одностороннем порядке, девелопер в течение 20 рабочих должен вернуть дольщику уплаченную им сумму и 1/300 от нее по ставке рефинансирования ЦБ за использование этих денег (проценты рассчитываются со дня внесения дольщиком денег до момента их возврата). При официальном переносе сроков сдачи застройщик не нарушает действующее законодательство, однако покупатель может расторгнуть договор по собственной инициативе, но уже по другим причинам.

Расторжение ДДУ с участием судебных органов:

  1. В этом случае денежные средства плюс проценты за их использование (1/300 возвращаются дольщику в течение 10 рабочих дней.
  2. Если изменено назначение помещений общего пользования и встроенно-пристроенных нежилых помещений.
  3. Если внесены серьезные изменения в проектную декларацию, в том числе размера квартиры;
  4. Если застройщик приостановил или прекратил возведение дома и стало совершенно очевидно, что закончить его он не сможет;

В всяком случае, дольщик обязан уведомить строительную компанию о своем желании прекратить обязательства в письменной форме. К уведомлению желательно приложить расчеты процентов за пользование деньгами и ваши банковские реквизиты. Если объект в строящемся доме был куплен в ипотеку, то необходимо известить о желании прекратить отношения с девелопером и банк.

Кредитная организация в этом случае может быть привлечена судом в качестве третьего лица в процессе рассмотрения дела. После того, как застройщик вернет деньги, вы можете погасить кредит досрочно (если это предусмотрено договором с банком) или продолжать выплачивать ипотеку.

Этот вопрос подробно лучше обсудить еще до оформления ипотеки.

Какому банку вы доверяете свои деньги

Собираем финансовый портрет читателя Т—ЖЛучшее за неделю08.0744K11410.0740K9910.0729K1110.0721K610.0720K5509.0719K7814.0717K1109.0714K114.0714K4Екатерина Мирошкина, экономист08.0712K1210.0711K34Екатерина Мирошкина, экономист13.0710K2509.0710K39Шорты10.0710K2609.079K9713.078K1Шорты14.078K414.078K408.077K709.076K713.076K2013.076K2Шорты09.076K16Шорты14.076K10Шорты13.075K1813.075K5409.074K1509.074K1515.074K13Светлана Логвина, юрист15.074K1Подборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Читайте также

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+