Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Отказное письмо о продаже комнаты

Отказное письмо о продаже комнаты

Отказное письмо о продаже комнаты

Уведомление о продаже комнаты в коммуналке, образец

Добрый день! Решили продать комнату в трехкомнатной коммунальной квартире.

С первыми соседями были проблемы (они отказались подписывать отказ), но нотариус отправила им письмо по месту регистрации (в эту же квартиру) и выдала документ по истечению месячного срока. Вторые соседи предварительно давали согласие, но сейчас не выходят на связь.

Месяц звоним, пишем смс и письма на электронную почту — не отвечают. Их квартирант использует те же контакты успешно, даже встречались. И тут возникла проблема. Мы не знаем адрес регистрации хозяев, а нотариус говорит, что писать на адрес нашей квартиры она не может.

Сделать запрос тоже — нет полномочий. В Регистрационной палате информации о соседях нет, в Росреестре сказали, что могут дать только ФИО (мы это и так знаем).

Что делать? 25 Сентября 2013, 14:58, вопрос №234848 Елена, г. Москва Уточнение клиента Вадим, согласие у меня только от одних соседей, а у меня их двое. Квартира трехкомнатная. В каждой по одному хозяину.

25 Сентября 2013, 15:07

    , , ,

700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (8) получен гонорар 50% 3449 ответов 1180 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Елена, здравствуйте! А зачем Вам соседи еще раз? У Вас есть согласие, вот им и пользуйтесь и продавайте квартиру смело. 25 Сентября 2013, 15:02 0 0 получен гонорар 50% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 445 ответов 165 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

Да и действия нотариуса в данном случае необязательно. Отправьте заказное письмо в адрес вторых соседей с уведомлением на адрес Вашей же квартиры. Этого будет вполне достаточно.Кроме того, раз уж они так «пропали», то и в течение последующих трёх месяцев они не будут перевода на них прав покупателя.

25 Сентября 2013, 15:10 0 0 904 ответа 231 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саранск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Елена!

Согласно ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ, при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Таким образом, главное чтобы была соблюдена процедура!

Необходимо письменно известить остальных участников долевой собственности!

Можете сами отправить заказное письмо с уведомлением на адрес вашей квартиры, главное чтобы было подтверждение того, что вы уведомляли остальных о продажи своей доли! 25 Сентября 2013, 15:14 3 0 3042 ответа 1274 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения по адресу последнего места жительства, которое Вам известно. Через месяц после отправки писем идете на почту и, если письмо не получено, заберите его.

На письме будет отметка, что оно не получалось. Письмо приложите к документам. 25 Сентября 2013, 15:17 1 0 398 ответов 99 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте.

Если у Вас нет возможности получить от второго соседа нотариально удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты, Вы можете обратиться к нотариусу и удостоверить у него заявление о намерении продать комнату.

Данное заявление отправляется нотариусом по почте сособственнику по названным Вами адресу заказным письмом с уведомлением о вручении.

Примерно через две недели нотарису приходят уведомления о вручении (или невручении) Вашего заявления о чем нотариус выдает Вам свидетельства. Если Ваше заявление вручено адресату и он в течение месяца не направил Вам, нотариусу или в ФРС никаких возражений или заявления о своем намерении купить у Вас долю, то Вы можете смело продавать комнату третьим лицам на указанных в Вашем заявлении условиях.Если же заявление соседям не вручено, то ФРС по своему усмотрению может либо отказать Вам в регистрации сделки по причине ненадлежащего уведомления соседа либо самостоятельно еще раз послать ему письмо. В силу п. 3 ст. 250 ГК РФ сосед, чье право нарушено указанной сделкой, может предъявить иск о переводе на него прав и обязаностей покупателя, то ест стать новым покупателем, уплатив прежним сумму, указанную в договоре купли-продажи.

25 Сентября 2013, 15:24 0 0 7,2 Рейтинг Правовед.ru 2710 ответов 1005 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,2рейтинг

Здравствуйте!Да, считаю, что уведомления собственником всех остальных участников общей собственности достаточно произвести в форме почтового письма с уведомлением о получении. Если адресат будет отсутствовать, то рабоник почты сделает соответствующую отметку и этого будет достаточно для того, чтобы считать Вашу обязанность по уведомлению исполненной.

Но, поскольку речь идет о комнате как о самостоятельной объекте, т.е.

жилом помещение, то ознакомтесь с прилагаемым постановлением Президиума ВС РФ. 25 Сентября 2013, 15:38 0 0 2641 ответ 837 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте Ирина, главное соблюсти письменный порядок уведомления о предполагаемой продаже комнаты других участников долевой собственности согласно ст.250 ГК РФ, сделать это можно несколькими способами 1 через заказное письмо 2 через нотариуса (нотариально заверенное уведомление с отправлением заказным письмом) 3. или передать письменное уведомление лично Отправлять можно по этому же адресу где проживают собственники, если иной вам не известен, суды учитывают и считают достаточным доказательством соблюдения процедуры уведомления через отправку заказным письмом по адресу регистрации участника долевой собственности, а получение его адресатом не обязательным.

25 Сентября 2013, 15:43 0 0 2163 ответа 458 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Уфа Бесплатная оценка вашей ситуации В соответствии со ст. 24 ФЗ от 21.07.1999 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.Представляется, что требование об извещении можно признать соблюденным, если Продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно. 25 Сентября 2013, 15:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Марта 2018, 21:09, вопрос №1939888 06 Ноября 2017, 18:10, вопрос №1803169 24 Мая 2018, 15:13, вопрос №2005291 10 Марта 2017, 19:30, вопрос №1566841 16 Января 2017, 08:42, вопрос №1500565 Смотрите также

20. Сколько действует уведомление о продажи комнаты в коммуналке?-Уведомляли в 2015 году.

20.1.

Если я Вас правильно поняла, речь идет о преимущественном праве покупки Сумма (цена комнаты) наверняка поменялась, так что в любом случае Вам необходимо уведомление послать вновь. Сроки не установлены, однако, на мой взгляд, рисковать не стоит, даже если и сумма та же.

ст 26 ФЗ-218 Основания для приостановления гос. рег. 40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о гос. ударственной рег. истрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности; По закону оснований для приостановления нет.

Однако, если за это время сосед подкопил и купил бы., и подаст в суд. Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

находится в долевой собственности всех жильцов.

Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом.

А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем.

А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем.

Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи.

Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее.

Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

Кого нужно уведомить о предстоящей сделке?

Уведомлять необходимо остальных участников долевой собственности, так как они обладают правом преимущественной покупки на равных условиях и по установленной цене (п.1 ). Справка! Если в квартире остались неприватизированные комнаты, то собственник все же имеется, обычно это муниципалитет.

Если собственник неизвестен, то нужно обратиться за выпиской ЕГРН. Сведения общедоступны и реестр ведется с 1998 года.

При отсутствии сведений выписка делается из БТИ.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец

Образец уведомления Аркову Анатолию Владимировичу г.

Воронеж, ул. Маяковского, д. 37 кв.84 УВЕДОМЛЕНИЕ о намерении продать комнату в коммунальной квартире г. Воронеж «16» июня 2016 г. Я, Колосов Константин Борисович, проживающий по адресу: г.

Воронеж, ул. Маяковского, д.37, кв.

84, паспорт 47 81 №848839, выд.

18 августа 2010 г. Ленинским УВД г. Воронеж, действующий за себя (и своего несовершеннолетнего сына/дочь), Колосова Артема Константиновича, 11 марта 2005 года рождения, свидетельство о рождении ВМ №84-484/4, от 25 марта 2005 г., проживающего по адресу: г. Воронеж, ул. Маяковского, д. 37, кв.84 настоящим уведомляю Вас, что мы продаем принадлежащую нам комнату метражом 55 кв.м.

за № 4 в коммунальной квартире № 84 в доме № 37 по ул. Маяковского г. Воронеж за 350000 тысяч рублей (—триста пятьдесят — тысяч рублей). Отчуждаемая комната 55 кв.м. за №4 принадлежат мне и моему (-ей) несовершеннолетнему (-ей) сыну/дочери на праве общей долевой собственности на основании Договора на приватизацию № 43/4 от 14 марта 2015 г., что подтверждается ——(Договором на приватизацию №43/4 от_14 марта 2015)—.

Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что мы не снизим цену, не предоставим отсрочку или рассрочку платежа.

______________ Колосов Константин Борисович Как продать долю в квартире, Как составить договор купли-продажи доли дома и земельного участка, читайте по ссылке:

1.

Продаю комнату в общежитии 8 комнат, как составить уведомление о продажи комнаты?

1.1. Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп.

3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв.

2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. Заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.

Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 2. Я продаю комнату в общежитии, но соседка сказала что не даст согласия после полусения ей уведомления о продаже.

Может ли это помешать мне в моём намерении?

2.1. Естественно можно, если, конечно, соседка не в доле. Вся комната принадлежит именно Вам?

Тогда у соседки только преимущественное право покупки. Просто нужно выполнить необходимые действия, уведомив ее соответствующим образом. Об этом в Росреестре или у нотариуса расскажут. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. Ирина, ваша соседка не может вам запретить (не дать согласия) на продажу квартиры. Вам помог ответ? Да Нет 3. В каком госучреждении узнать статус своей комнаты в общежитии.?

Вам помог ответ? Да Нет 3. В каком госучреждении узнать статус своей комнаты в общежитии.? Комната приватизирована и досталась в дар от бабушки. Есть необходимость продать и начинать нужно с уведомления о продаже всех собственников бокса?

Или этажа? Или всего семиэтажного общежития?

В какой организации узнать? 3.1. Если комната в общежитии приватизирована, то наверняка у Вас есть Свидетельство о государственной регистрации права. Лучше всего обратиться в МФЦ и заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости на данный объект недвижимости, и тогда все станет понятно.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Продаю две комнаты в общежитии, отправил всем соседям письма с уведомлением о продаже. Один из соседей получил письмо, но ответа никакого на него нет. Что в этом случае делать? Через какое время я смогу заключить сделку с покупателем?

4.1. Я так понимаю, что подтверждения факта о получении соседом уведомления о продаже комнат Вы увидели в вернувшемся уведомлении. Тогда в нем же, вместе с подписью в получении, должна стоять и дата, когда это произошло.

На ответ дается 1 месяц. С учетом времени почтовой пересылки ответа, если предположить, что он давался или будет дан, необходимо подождать, помимо этого месяца, еще пару недель, после чего можно смело выходить на сделку. Вам помог ответ? Да Нет 5. Где можно выяснить собственников комнат в 9-ти комнатной квартире (бывшее общежитие) для направления им уведомления о продаже своей комнаты в данной квартире. 5.1. Вам необходимо заказать выписку из егрн в Росреестре.

Если право не зарегистрировано, то в БТИ.

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. В росреестре, есть сайт где можно заказать такую информацию. Вам помог ответ? Да Нет 6. Продаю комнату в общежитии отправила заказные письма всем жильцам с уведомлением о продаже а они не пришли забирать письма прошел месяц что делать письма вернулись обратно.

Можно ли совершать сделку? 6.1. Да, Вы свою обязанность по уведомлению иных собственников выполнили.

Конверты с письмами желательно не вскрывать и хранить. Вам помог ответ? Да Нет 7. Продаю комнату в секционном общежитии. В одной из комнат есть собственники несовершеннолетние дети.

Нужно ли согласие ОПЕКИ, на продажу комнаты, или достаточно просто направить письма с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты. 7.1. Нет, не обязательно. Статья 246.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всего Вам хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Нет вам не нужно согласие опеки для продажи.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ

«Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников»

.

Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. В указанном случае, если несовершеннолетние не являются собственниками продаваемого помещения — достаточно просто направить письма в их адрес с уведомлением о первоочередном праве покупки комнаты.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Хотим продать секцию общего типа в общежитии, по документам она Одна комната в пятикомнатной квартире.

Три собственника по 1/3 доли в праве, (2/3 у мамы и несовершеннолетнего ребенка, третий собственник совершеннолетний).

Можно ли составить одно уведомление о продаже комнаты от трех собственников и отправить каждому собственнику квартиры или составлять уведомление о продаже 2/3 и 1/3 доли отдельно?

Ст. 250 ГК РФ. 8.1. Да, можете так составить, если будете продавать по одному договору купли-продажи, то одного уведомления будет достаточно — ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 8.2.

Доброго времени суток Одно уведомление составлять не нужно, на каждую долю нужно составляется отдельное уведомление, либо нотариус сделку не зарегистрирует Удачи Вам. Анна Титова. Вам помог ответ? Да Нет 8.3. Каждый уведомление каждому собственнику нужно направлять отдельным письмом указать цену и срок ответа после чего можете продавать Кому угодно но по цене не ниже предложенной.

Вам помог ответ? Да Нет 9. хотим продать секцию общего типа в общежитии, по документам она Одна комната в пятикомнатной квартире. Три собственника по 1/3 доли в праве, (2/3 у мамы и несовершеннолетнего ребенка, третий собственник совершеннолетний). Можно ли составить одно уведомление о продаже комнаты от трех собственников и отправить каждому собственнику квартиры или составлять уведомление о продаже 2/3 и 1/3 доли отдельно?

9.1. От каждого собственника должно быть свое предложение приобрести долю в праве собственности на объект недвижимого имущества (не уведомление о продаже, а предложение приобрести с указанием цены доли). Ст.250 ГК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 9.2. Форма уведомления ничем не предусмотрена, как впрочем и сам механизм уведомления.

Делайте, как вам удобнее и как считаете нужным. Вам помог ответ? Да Нет 10. Хотелось узнать точную информацию по поводу продажи комнаты (в собственности более 3 лет) в бывшем общежитии (имеет статус многоквартирного жилого дома) .Необходимо ли уведомление о продаже для соседей (право преимущества покупки) ?

В документах написано комната, назначение жилое, вид права-собственность, ограничений не зарегистрировано. 10.1. Исходя из коридорной планировки общаги — не нужно.

Всё это относится к ОБОСОБЛЕННОМУ ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ — квартире. Удачи!) Вам помог ответ? Да Нет 10.2. если собственность долевая, только тогда нужно соблюдать преимущественное право покупки У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.

Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 11. Отправила письма собственникам в общежитии (16 комнат) о намерении продажи доли в квартире с описью и уведомлением.

Письма они не получили и они вернулись обратно по истечении 30 дней.

Отправляла по адресу собственности. Нотариус будет эти письма считать надлежащим способом уведомления или имеет право отказать? 11.1. Вы уведомили надлежащим образом, отправив на известные Вам адреса собственников остальных комнат.

Поэтому нотариус отказать в совершении сделки не имеет права. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Вы обязанности по уведомлению сособственников выполнили. Тот факт, что они не получили письма по какой-либо причине, вина Вашей нет.

Считается, что Вы надлежащим образом уведомили о продаже доли. Вам помог ответ? Да Нет 12. Продаю комнату в общежитии за 300000 руб, нотариус говорит, что уведомления о продаже, которые я отправляла своим соседям сама (через почту), недействительны. Прав ли он? Какой % нужно будет заплатить? Может ли покупатель рассчитаться со мной до окончания оформления сделки?

Может ли покупатель рассчитаться со мной до окончания оформления сделки? 12.1. Нет, нотариус не прав, закон предусматривает уведомление любым способом, не обязательно через нотариуса это оформлять.

Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Ваши уведомление действительны. Просто, если Вы оформляли через нотариуса, то заплатили были примерно 5 000-8000 р.

за эти уведомления. Вам помог ответ?

Да Нет 13. Я продаю комнату в общежитии, нашли покупателя, отправили соседям письма-уведомления о продаже комнаты, соседи получили письма в конце июня, до конца июля ждали положенный месяц ответа от них.

В итоге покупатель отказался покупать комнату. Могу ли я использовать сейчас, в сентябре, эти извещения или нужно заново отправлять эти письма соседям и ждать месяц? Сумма продажи тоже. 13.1. Нет не нужно. если условия продажи не изменились, требования закона об уведомлении сособственников считаются выполненными.
если условия продажи не изменились, требования закона об уведомлении сособственников считаются выполненными.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Если условия продажи не изменились, в частности, цена, то можете использовать. Вы вправе продать после уведомления сособственников и из отказа/ истечении 1 месяца после получения уведомления — любым третьим лицам. Вам помог ответ? Да Нет 13.3.

Да, можете использовать эти извещения, если будете продавать по этой же цене, какая указана в извещении. Вам помог ответ? Да Нет 13.4.

Можете использовать эти письма. Вам помог ответ? Да Нет 14. Мы продаём комнату в общежитии, нам нужно разослать оставшимся соседям письма с уведомлением о продаже, как мне написать это письмо? Может есть какой нибудь образец?

14.1. В дополнение к ответу коллеги: направьте им уведомление через нотариуса, так как для продажи доли 3 лицу потребуется нотариально заверить договор купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Образцов не предусмотрено, только составление в индивидуальном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 15. Могу ли я продать свою комнату в малосемейном общежитии, прислав соседям письма с уведомлением о вручении, и предоставить эти уведомления через месяц при продаже комнаты, как свидетельство того, что соседи отказались от покупки моей комнаты не прибегая к услугам нотариуса? 15.1. Да, можете. К нотариусу обращаться не обязательно.

Главное сделать все в соответствии со ст.

250 ГК РФ. При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки. Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, … 2.

Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вам помог ответ? Да Нет 16. Сколько будет стоить разослать уведомление о продаже комнаты в общежитии через нотариуса.

16.1. Тарифы устанавливают сами нотариусы.

Можете сами написать и отправить с заказным письмом с уведомлением и описью.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Какими способами можно уведомлять собственников соседних комнат о продаже части квартиры (две комнаты с подсобными помещениями) в бывшем общежитии.

И как указывать стоимость (цены на жильё пошли вниз), вдруг придется снижать? Неужели каждый раз новое уведомление?

Приобретались комнаты по дог купли-продажи. 17.1. При снижении стоимости необходимо новое уведомление, с письменным подтверждением о получении сособственниками. Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

В письменной форме. При изменении условий продажи, уведомляйте повторно.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Продается комнаты в секционном общежитии.

Продавец обязан получить отказы на покупку его комнаты от всех соседей-совладельцев, но кто-то не дал такой отказ.

Достаточно ли иметь квитанцию о заказном письме (уведомлении) на его имя для продажи комнаты и не будет ли проблем у покупателя?

Спасибо. 18.1. Недостаточно. Лучше уведомление отправить через нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 19. Продаем комнату в общежитии. Рассылаем соседям письма-уведомления о продаже.

Есть неприватизированные комнаты. Кому направлять письма? 19.1.

Должны направить уведомление муниципалитету. Вам помог ответ? Да Нет 20. Продаю комнату в общежитие.

Отправила заказным письмом собственникам уведомление о продаже, 2 собственника несовершеннолетние, им тоже было отправлено уведомление. Нужно ли обращаться в опекунство за отказом? 20.1. Нет, не нужно. В данном случае речь идет не о продаже долей несовершеннолетних, а о продаже вашей доли.

Такая продажа никак не влияет на жилищные права несовершеннолетних.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Как правильно составить уведомление о предстоящей продаже комнаты в общежитии, квартира это целый этаж, комната является частью 17 комнатной квартиры. 21.1. Уведомлять остальных собственников следует в соответствии с положениями ст. 250 Гражданского кодекса РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 22. Как правильно составить уведомление о продаже комнаты в общежитии (квартира целый этаж-на этаже 17 комнат, нужно оповестить всех соседей о предстоящей сделке) 22.1.

Если у Вас выделенная комната, не доля, то оповещать никого не нужно. Вам помог ответ? Да Нет 23. Хотел бы узнать где можно скачать акт уведомление соседей о продаже комнаты в общежитие коридорного типа?

Заранее спасибо. 23.1. Произвольная форма с указанием суммы продажи конкретного какого объекта недвижимости и указания фио тому кому отправляете данное предложение и срок в течение которого ждете отказ либо ответ о согласии.

Отправлять почтой с обратным уведомлением. Вам помог ответ? Да Нет 24. Продаю комнату в бывшем общежитии.

Весь этаж считается одной квартирой Кроме меня еще 9 собственников.

Часть из них здесь проживают, другая часть живут по другому адресу.

Я должна получить отказ от всех собственников или дождаться их молчания после отправки им писем (с уведомлением о вручении) с известием о продаже в течение одного месяца. С какого момента начинается отсчет этого месяца? 24.1. Нужно письменно уведомить других совладельцев об условиях продажи доли и, если они в течение 30 дней не воспользуются своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю на тех же условиях третьему лицу.

С какого момента начинается отсчет этого месяца? С момента получения, дата получения будет указана в уведомлении. Вам помог ответ? Да Нет 25. Продаю комнату в бывшем общежитии.

Весь этаж считается одной квартирой.

Кроме меня еще 9 собственников. Часть из них здесь проживают, другая часть живут по другому адресу. Я должна получить отказ от каждого собственника у нотариуса или известить всех о продаже заказным письмом с уведомлением о вручении. Что со сроками? С какого момента я могу провести сделку и сдать на регистрацию в ГБР?

Что со сроками? С какого момента я могу провести сделку и сдать на регистрацию в ГБР? 25.1. Получить отказ от всех собственников или дождаться их молчания в течении 1 го месяца. Вам помог ответ? Да Нет 26. Собираюсь купить комнату в общежитии, подскажите как выгоднее оформить сделку купли-продажи.

Продавец предлагает оформить договор дарения, но в таком случае я не смогу вернуть 13%, более того мне же их придется и заплатить.

Как правильно все оформить, и желательно избежать уведомления соседей о продаже? Если мы оформим договор дарения на 1/10 часть, первоочередное право покупки будет у меня, или уже равносильно с соседями?

Заранее спасибо за ответ! 26.1. Рассмотрите возможность уведомить соседей о более высокой цене продажи, с указанием её в договоре, если соседи захотят — пускай покупают, налоговый вычет в любом случае будет больше. Вам помог ответ? Да Нет 27. У нас с бывшей женой комната 12,6 кв.м.

в общежитии, есть несовершеннолетний ребенок, квартира куплена в кредит, не ипотека, кредиты на мне, хочу продать часть своей комнаты, возможно ли это?

в какой форме пишется уведомление о продаже? 27.1. У Вас квартира в долевой собственности или Вы единственный собственник?

Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня такой вопрос. Я хочу продать комнату в общежитии секционного типа.

Для начала нужно разослать соседям уведомления о продаже. Если в течении месяца никакой реакции от соседей не будет, то можно продавать комнату другим людям.

А каков срок действия этого уведомления? Заранее спасибо! 28.1. Срок действия законом уведомления не ограничен. Учтите, что в нем должна быть указана цена объекта.

См. ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Продаю комнату в общежитии. Собираюсь жильцам отправить телеграммы с уведомлением о продаже. Подскажите пожалуйста: по какому адресу их отправлять — некоторые жильцы проживают и зарегистрированы не по месту нахождения собственности (есть их адреса)?

И еще вопрос: в одной комнате несколько собственников (члены одной семьи) — им каждому отправлять по телеграмме или в одной указать всех собственников этой комнаты? 29.1. В соответствии со ст. 250 ГК РФ 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обычно мы направляем не телеграммы, а письма о предложении выкупа (преимущественное право покупки) заказными с уведомлениями по адресу нахождения недвижимости, иногда дублируем по адресу фактического проживания, если он известен. Но Вы не обязаны знать их адреса фактического проживания и искать их по всему городу.

С уважением. Адвокат Новожилова Светлана Владимировна. Вам помог ответ? Да Нет 30. Я собираюсь купит комнату в общежитии коридорного типа. Продавец комнаты разослал уведомления соседям о продаже комнаты 8 месяцев назад.

Действительны ли они до сих пор? Сколько срок их действия? 30.1. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. (ч. 2 ст. 250 ГК РФ) Вам помог ответ?

Да Нет

23. Уведомление о продаже комнаты должно быть заверено нотариусом?

23.1.

Нет, не обязательно. Вам помог ответ? Да Нет 24. При продаже комнаты в коммунальной квартире, как доли одному из соседей, надо ли получать отказ от остальных соседей?

Если не надо, то не возникнет ли проблем при оформлении сделки (договора купли-продажи) и с банком, т.к. на приобретение комнаты будет взята ипотека?

Обязательно ли получать отказ, заверенный нотариусом или достаточно разослать заказные письма с описью вложения соседям с уведомлением о продаже комнаты?

24.1. Достаточно уведомить другого долевого собственника о продаже своей доли в праве собственности на коммунальную квартиру по правилам ст. 250 ГК РФ (право преимущественной покупки).

Обратитесь к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 25. Такого характера. Хочу купить комнату в коммунальной квартире. Знаю, что собственник должен отослать письма с уведомлением о продаже собственникам.

По закону это правомерно или я слышала, что эту функцию отменили и оставили посещение только нотариуса? Спасибо. 25.1. Д.б. соблюдены правила ст.

250 ГК РФ При продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо уведомить других собственников в ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ, так как статья 250 Гражданского кодекса РФ предусматривает преимущественное право покупки.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ ПРОДАВАЕМОЙ ДОЛИ ПО ЦЕНЕ, ЗА КОТОРУЮ ОНА ПРОДАЕТСЯ, И НА ПРОЧИХ РАВНЫХ УСЛОВИЯХ, … 2.

Продавец доли ОБЯЗАН ИЗВЕСТИТЬ В ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в ТЕЧЕНИЕ МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, ПРОДАВЕЦ ВПРАВЕ ПРОДАТЬ СВОЮ ДОЛЮ ЛЮБОМУ ЛИЦУ. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Вам помог ответ? Да Нет 26. Я хочу продать комнату в малосемейке.

Уведомление о продаже соседей, заверенное нотариусом имеется срок прошел более месяца нужно ли нотариальное оформление договора купли-продажи?

Каковы правила с 2016 года? 26.1. С 1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат: — Сделки по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (не участнику общей долевой собственности).

— Сделки по продаже земельной доли. — Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

— Соглашение о разделе имущества супругов. Соответственно договор должен составляться у нотариуса.

🙂 Вам помог ответ? Да Нет 27.

Направила соседу-собственнику уведомление о продаже комнаты в 2 х-комнатной квартире самостоятельно заказным письмом с уведомлением. Письмо вернулось обратно. Правы ли нотариусы, что не желают оформлять договор купли-продажи с таким уведомлением?

Ведь в ГК не сказано, в какой форме необходимо уведомить. 27.1. Увы, правы. Когда возникнет спор, Вы не докажете, что в письме было уведомление, а не чистые листы. Вам помог ответ? Да Нет 28. Правда ли, что с 1.02.2016 г.

при продаже комнаты в коммунальной квартире уведомление соседей о ее продаже, посланное с уведомлением телеграммой, заверенной на телеграфе, не правомерно, а правомерно только заверение нотариусом? 28.1. Нет, неправда. Вам помог ответ?

Да Нет 29. Сколько стоит оформить у нотариуса уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире со собственникам по Санкт-Петербургу в 2016 году? Спасибо. 29.1. Уведомления о продаже вы можете самостоятельно разослать всем собственникам.

Почтовые уведомления и квитанции об отправке затем предоставите нотариусу при оформлении сделки купли-продажи. Вам помог ответ? Да Нет

Как получить отказ от соседей при продаже доли

Как получить отказ соседей, от приемущественного права покупки.

По причине множества звонков и задаваемых вопросов на тему — отказ от соседей при продаже комнаты, доли , я решил написать небольшую статью которая обязательно пригодиться тем , кто решил продать свою долю в квартире или коммуналке. Как получить отказ и продать долю если сособственники не идут на диалог , не хотят давать отказ соседи от права покупки но, и покупать не собираются! Если вы решили продать долю , тогда вам необходимо позаботиться об отказах ваших » сособственников»- другими словами соседей.

Потому что без них продать просто не получиться — сделка не пройдет регистрацию. Советуем делать это одновременно с поиском клиентов на покупку вашего жилья дабы не терять зря времени.

Хорошо если с соседями у вас хорошие отношения, и они согласятся съездить к нотариусу и подписать заявление- отказ от покупки вашей части, тогда вообще все просто.

В противоположном случае когда с соседями не удается договориться и они начинают «вставлять палки в колеса» и по каким либо причинам не хотят или «не могут» пойти вам на встречу есть три выхода из этой ситуации: Первый самый простой для вас и невыгодный для покупателя: Предлагаете покупателю провести сделку путем Дарения вашей собственности.

Составляете договор Дарения и выходите на сделку.

При дарении отказы от права покупки -не нужны . Есть одно НО — покупателю (а в данном случае одаряемому) помимо денег за вашу собственность придется выложить кругленькую сумму в виде 13% налога на прибыль от кадастровой стоимости. Второй распространенный способ : Отправить нотариально заверенные письма всем сособственникам об уведомлении в продаже вашей доли.

Есть один минус — цена письма от 2500 — 3500р. Дороговато ! Сроки от 1 до 2х месяцев. Если учесть что есть третий не менее эффективный и недорогой способ.

Третий выгодный и эффективный способ : Отправить письма самому. Разницы при регистрации сделки абсолютно никакой, по срокам тоже самое от 1-2 мес.

Но отправка такого письма вам обойдется всего в 150рублей.

Что делаем: 1) Составляем текст письма — Вставляем свои и данные уведомляемого.

2) Идем на почту (любую) и покупаем обычный конверт под формат А-4.

Заполняем:

Объявляем ценное письмо стоимостью в один рубль (дороже нет смысла) 3) На почте вместе с конвертом возьмите опись, и уведомление о вручении исходя из расчета — на каждого сособственника по две описи и одному «уведомлению о вручении».

Форма заполнения : Опись

заполнить необходимо две таких описи (одна вкладывается в конверт вторая остается у Вас) 4) Заполняем уведомление о вручении с двух сторон :

Осталось положить в конверт письмо и одну опись (конверт не заклеиваем работник почты проверит соответствие описи — фактическому вложению и подтвердит подписью и печатью.

Чеки за отправку письма сохраняем. Письма отправили теперь вопрос времени если соседи соизволят подписать уведомления у почтальона и сходить на почту за письмом, тогда оно придет к вам быстрее и спустя ровно месяц с даты вручения уведомления вы спокойно можете идти в регистрационную палату и подавать документы на регистрацию купли-продажи. В случае полного игнора , если соседи не хотят давать отказ от права покупки вашей комнаты или доли, спустя месяц на почте вы заберете все письма(ни в коем случае не вскрывать) и приложив к ним вторую опись(которая будет у вас на руках), чеки и не подписанные уведомления сдаем их вместе с остальными необходимыми документами на регистрацию.

Отправив письма с уведомлением о продаже своей доли вы действовали в рамках законодательства и уже не важно получили они их или нет — закон на вашей стороне т.к.

вы со своей стороны сделали все возможное .

Будьте уверенны сделка пройдет без приостановок.

И на десерт: Четвертый способ продать долю в (коммунальной) квартире Случается так что сособственников от которых придется получить согласия (отказы) или уведомить о продаже своей части доходит до 30 человек, согласитесь это дорого и проблематично.

И покупатель торопит, хочет скорее купить вашу недвижимость. Покупателю который согласен передать задаток , но не готов долго ждать, и не хочет проводить сделку путем дарения предложите следующее: 1.

Дарите «покупателю» часть вашей доли соответствующей сумме внесенного им задатка ( условно 1метр) — налог там будет копеечный. через 5 -7 дней Вы получаете новое свидетельство где метраж на 1 метр меньше, он получает свидетельство на ту дольку которую ему подарили.

2. У вашего покупателя (теперь уже сособственника) по законодательству возникло преимущественное право покупки вашей оставшейся части, смело подготавливайте договор купли продажи и подавайте документы в регистрационную палату.

ОТКАЗЫ СОБИРАТЬ НЕ НАДО! Мы всегда готовы помоч Вам сопроводить сделку услуги на главную

Судебная практика

В случае несоблюдения преимущественного права, сособственник имеет право на защиту своих интересов в суде.

Для обращения в суд с требованием о признании преимущественного права и перевода права выкупа необходимо:

  • Зачислить на депозит суда сумму за долю и расходы покупателей.
  • Обратиться в суд по месту нахождения имущества.
  • Получить судебное решение.
  • Обратиться в Росреестр для перерегистрации доли.

Истец обязан компенсировать покупателю все расходы на выкуп доли и оформление права собственности. Отсутствие на депозите денежных средств является причиной для отказа в удовлетворении иска.

Пример.

Виктория обратилась в суд для признания за ней преимущественного права выкупа и перевода права собственности на долю в квартире. Ее отец продал свою долю третьему лицу.

Девушка узнала об этом при получении выписки из ЕГРН. Суд отказал в удовлетворении требований, так как истица не зачислила на счет суда средства на покупку доли в квартире.

При продаже доли в коммунальной квартире или части в жилом доме необходимо уведомить о предстоящей сделке сособственников.

Уведомление оформляется в письменной форме. Однако процедура может иметь особенности, в случае отказа совладельцев от получения документа.

Для решения ситуации целесообразно получить консультацию юриста. Специалист посоветует удачный выход из ситуации в режиме онлайн.

Просто обратитесь к дежурному юристу на нашем сайте.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+