Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Обременение на участок

Обременение на участок

Обременение на участок

Арест земельного участка

Арест тоже является распространенной формой обременений земли. Он налагается лишь по решению уполномоченного государственного органа:

  • По определению суда в качестве меры обеспечения иска (ст. 140 ).
  • По постановлению судебного пристава в целях обеспечения исполнения решения суда, содержащего требование об имущественном взыскании (ст. 80 ).

Арест, как правило, связан с долгами собственника.

В зависимости от суммы задолженности землю можно арестовать, описать и даже продать с торгов. Наличие ареста подразумевает запрет на распоряжение землей.

Собственнику запрещено совершать отчуждение участка в пользу третьих лиц. Это абсолютный запрет – до снятия ареста правообладатель ни при каких обстоятельствах не сможет:

  1. образовать новые земельные участки;
  2. иным образом перерегистрировать их.
  3. распорядиться землей;
  4. разделить землю на несколько наделов;

Если недвижимость не конфискована, арест не запрещает владельцу свободно продолжать ею пользоваться. Узнайте как проводится и какие последствия имеет .

Что это такое

Земельные наделы могут передаваться гражданам и юрлицам в собственность, а также во временное или бессрочное пользование. В каждом из этих случаев у владельцев возникает законное право использование земли по целевому назначению (например, земли сельхозназначения могут использоваться только для выращивания продукции сельского хозяйства или иных аналогичных целей).

Ограничение прав собственников или владельцев допускаются только в случаях, предусмотренных законом, либо исходя из условий договоров. Законодательные акты допускают следующие формы обременений на землю:

  1. временные ограничения, связанные с заключением арендного договора (при переходе права собственности на землю арендные отношения сохраняются на весь срок действия соглашения).
  2. запреты и ограничения, связанные с возникновением судебных претензий – арест для обеспечения иска или для обеспечения исполнительных действий;
  3. ограничения, связанные с возникновением публичного или частного сервитута, т.е. возможность третьих лиц пользоваться чужим земельным наделом;
  4. запреты и ограничения, установленные в нормативных актах и направленные ограничения отдельных направлений использования участков (например, запрет возводить промышленные и производственные объекты на землях, выделенных для личного подсобного хозяйства);
  5. ограничения на владение и распоряжение землей, возникающие с согласия правообладателя (например, ипотека при покупке земли в кредит);

Таким образом, различные виды ограничений могут возникать напрямую в силу закона, по условиям договоров и соглашений, а также на основании судебных актов. Исходя из анализа норм ЗК РФ и ГК РФ, можно выделить следующие виды обременений, которые могут устанавливаться на земельные наделы:

  1. арендный договор, срок действия которого превышает один год;
  2. публичные и частные сервитуты;
  3. арест, наложенный по судебному акту или постановлению должностного лица ФССП;
  4. доверительное управление;
  5. ипотечное обременение;
  6. концессия.

В ряде случаев запрет или обременение могут возникать исходя из специального статуса объекта недвижимости, расположенного на участке.

Например, объект исторического наследия автоматически накладывает ограничения на соответствующую территорию земли.

Сведения о запретах

Существуют способы, позволяющие проверить, действуют ли на земельный участок обременения, и кто осуществил наложение.

Самая первая мера по проверке юридической чистоты сделки – внимательное изучение договора и сопроводительной документации. Лучше привлечь к этой работе квалифицированного юриста, чтобы избежать проблем в дальнейшем.

Специалист без труда выявит недочеты, несоответствия информации, ошибки, подвох.Второй вариант контроля – посмотреть выписку из ЕГРП. Документ представлен в виде табличной формы с перечнем всех действующих и завершенных обременений.

Ведением реестра занимается государственный комитет, он отвечает за правильность предоставленной информации.

Не будет лишним запросить у продавца паспорт.

Установление личности позволит убедиться в добропорядочности гражданина.Также желательно проверить наличие штампа о семейном союзе.

Если гражданин состоит в браке, нужно потребовать соглашение второго супруга на отчуждение земли. Такое письмо подлежит нотариальному заверению. Также стоит узнать о наличии несовершеннолетних детей.

Детскую долю продать очень сложно.

Важно проверить права наследников, предъявляющих требования на землю.Чтобы получить сведения из госреестра, достаточно иметь его координаты и номер.

Запрос можно отправить дистанционно через интернет.

Кадастровая информация отобразится на экране в течение нескольких минут. Сведения публичные, предоставляются любому заявителю бесплатно.

Получить все сведения можно, запросив выписку из ЕГРП

Как проверить, есть ли обременение?

Изменения в статусе земельных участков вносятся в Росреестр. Прежде чем заключать договор купли-продажи, необходимо уточнить, не наложены ли на данный объект недвижимости ограничения в виде какого-либо обременения.

Узнать несложно: нужно получить доступ к просмотру публичной информации по этой теме и воочию онлайн убедиться, имеются ли какие-либо ограничения.

Проверить наличие обременений — разумный шаг для каждого потенциального владельца земельного участка, поэтому следует взять .

Заказать справку вправе любой гражданин, только необходимо знать кадастровый номер.

Образец заявления на получение выписки можно найти в интернете или посмотреть на доске в МФЦ. Впоследствии справка пригодится при оформлении сделки, если купля-продажа состоится.

Договор аренды

Аренда земель — это передача их во временное пользование.

Права владения собственника временно прекращаются, а с момента заключения соглашения, по статье 606 ГК РФ, наниматель получает правомочия по владению или пользованию землей.На практике дела обстоят иначе. Временное ограничение собственника в правах наступает лишь в момент регистрации в Росреестре (п.

Временное ограничение собственника в правах наступает лишь в момент регистрации в Росреестре (п.

2 ст. 609 ГК РФ). А обязательной регистрации подлежат лишь договоры, срок действия которых превышает 12 месяцев.Все обременения, установленные до договора аренды, продолжают действие. Например, если в аренду сдана земля под сервитутом, то ограничение действует и в период аренды.Смена собственника надела не прекращает действия заключенного договора аренды. Расторгнуть соглашение лишь на этом основании нельзя.

Требуются более веские причины. Если их нет, то аренда длится до окончания срока действия.

Понятие обременения земельного надела

Для понимания особенностей отношений, связанных с обременением земли, возможностей его применения и снятия, сначала нужно понять, что это такое. Подобный термин известен уже достаточно давно, как в отечественном, так и в зарубежном праве.

Говоря простым языком, обременение в зависимости от оснований его возникновения отождествляется часто с ограничением (некоторым стеснением) имущественного права собственника надела, (например, распоряжения или использования), либо понимается как невозможность использовать весь надел целиком, если установлен , при этом, само право на отчуждение и передачу участка другим лицам не ограничивается.

Так, обременение может выражаться в следующем:

  1. невозможность распоряжаться наделом, отчуждать его как по возмездным, так и по безвозмездным сделкам;
  2. запрете на размещение определённых объектов. Например, нельзя строить жилой дом на промышленных землях;
  3. наложение обязанности по предоставлению временного права пользования третьим лицам (сервитут).

Любое ограничение – это результат либо добровольного соглашения, либо прямое указание правовых норм (судебных и других правовых актов). Например, применение сервитута возможно и без наличия соглашения, через суд.

Доверительное управление

В отношении земельных участков также допускается доверительное управление.

В этом случае использование участка осуществляет управляющий — но не в своих интересах, а в интересах владельца или лица, которое укажет владелец. Этот вид обременения также подлежит регистрации в ЕГРП. Лицо, которому доверили управление, может осуществлять сделки и вести дела, только в интересах владельца.

Права, которыми может обладать доверительное лицо в отношении с недвижимым имуществом может определить сам владелец и суд. Чтобы дать возможность осуществлять управление земельным участком доверительному лицу, требуется составить договор. Также важно зарегистрировать его. Регистрация проходит так же, как и в случае с переходом права собственности от одного лица к другому.
Регистрация проходит так же, как и в случае с переходом права собственности от одного лица к другому. Если договор не соблюдается, его аннулируют.

Способы проверки объекта недвижимости

Наличие обременения – прямое указание на ограниченный спектр действий в отношении недвижимости.

Права ограничиваются после того, как вносится соответствующие изменение в базу Росреестра. Основанием для ввода станет новая сделка с одновременным оформлением залога, либо отдельное обращение граждан с установлением частного сервитута по соглашению. Пока действует запись в государственном реестре, права собственника ограничены.

Чтобы узнать о наличии обременений на участок, обращаются с запросом в отделение Росреестра напрямую или опосредовано:

  1. на сайте госуслуг через авторизованный доступ дистанционно.
  2. территориальное подразделение МФЦ по месту расположения участка;

В запросе к Росреестру указывают идентификационные признаки участка – его кадастровый номер или адрес объекта.

Сведения о действующих обременениях находятся в открытом доступе.

Получить их может любой заинтересованный человек.

Обычно это происходит при намерении приобрести землю, когда важно узнать приобретаемый объем права.

Если обременение подтверждается, это напрямую отражается на стоимости покупки. Мало кому понравится, что земельным наделом не удастся воспользоваться в полную силу из-за наличия сервитута или арендатора. Документом, подтверждающим отсутствие препятствий по наделу, станет выписка ЕГРН.

Поскольку обременяющие условия могут быть введены в любой момент, для сделки запрашивают самую актуальную выписку.

Аренда

Наличие арендных отношений не запрещает собственнику распоряжаться землей путем продажи. В ГК РФ закреплено, что заключение договора продажи не означает досрочное прекращение арендного соглашение.

Для нового собственника сохранится обязанность учитывать права арендатора на временное пользование участком.

Одновременно собственник приобретает право на получение ежемесячных арендных платежей за оставшийся срок аренды. Продажа земли под арендным обременением должны учитывать следующие нюансы:

  1. переоформление арендного договора не требуется, достаточно направить уведомление о смене арендодателя.
  2. при оформлении сделки продажи необходимо только уведомить арендатора о смене стороны арендного договора, а получение его согласия не требуется;
  3. сведения о действующей аренде должны быть включены в договор купли-продажи в виде отдельного пункта;

При внесении в госреестр ЕГРН сведения о переходе права собственности, запись о наличии аренды сохранится неизменной.

В выписке ЕГРН, которую получит новый владелец, эта графа будет содержать запись об обременении вплоть до завершения срока арендного соглашения.

5. Земельная ипотека

Виды земельной ипотеки недвижимого имущества:

  1. в качестве залога заёмщик имеет право указать:
  2. или имущество (земельный участок), которое заёмщик покупает на средства банка
  3. или другое соглашение
  4. оформляет земельный участок, который покупается за кредитные средства, в свою собственность:
    • при этом он получает участок без обременения
    • передаёт банку пакет документов на участок или другую недвижимость, которые в перспективе станут предметом залога
  5. или другое имущество, которым он владеет
  6. или кредитный договор
  7. передаёт банку пакет документов на участок или другую недвижимость, которые в перспективе станут предметом залога
  8. совместно с банком составляет и регистрирует ипотечный договор:
    • после этого на имущество накладывается обременение, а ипотека вступает в силу
  9. ипотека в силу договора:
    • возникает на основании договора, заключённого между банком и заёмщиком
    • в качестве залога заёмщик имеет право указать:
    • или имущество (земельный участок), которое заёмщик покупает на средства банка
    • или другое имущество, которым он владеет

    1. Ипотека в силу закона Земельная ипотека в силу закона (законная аптека) – целевой займ на покупку участка.

    Ипотечный кредит банк оформляет под залог. Им становится надел, купленный на взятые кредитные средства. Участок остаётся в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет выплачен полностью (пункт 1 ГК РФ). При оформлении ипотеки между заёмщиком и банком подписывается ипотечный договор. Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества.

    Договор об ипотеке – это договор о залоге недвижимого имущества. Договор ипотеки, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, не подлежит государственной регистрации. В Росреестре регистрируется только договор купли/продажи земельного участка.

    Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 20 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) ). У надела при этом появляется обременение (ипотека).

    Оно возникает автоматически с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок (пункт 2 статьи 11 №102-ФЗ). Право собственности на участок и его обременение регистрируются одновременно.

    На участке можно заниматься строительством.

    Разрешение банка, отчёт перед ним о ходе работ не требуются. Ипотека распространяется на все сооружения и здания, построенные на участке (сатья 64.2 №102-ФЗ). В случае образования у заёмщика крупной задолженности банк имеет право продать землю вместе с уже построенными на ней зданиями. Они выставляяются банком на торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности.

    Они выставляяются банком на торги, а вырученные средства идут на возмещение задолженности. У владельца участка обременение ипотекой есть право на распоряжение земельным наделом:

    • сдать в аренду
    • продать

    Договор купли продажи земельного участка с обременением можно будет заключить после перевода долга по ипотеке на покупателя.

    Это возможно только при согласии банка-кредитора. Обременение участка ипотекой снимается после её погашения. 2. Ипотека в силу договора Договорная ипотека возникает на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости).

    Договор об ипотеке – не самостоятельное обязательство, а такой, по которому обязательство устанавливает:

    • или договор займа
    • или кредитный договор
    • или другое соглашение

    Ипотека в силу договора возникает, когда покупатель-заёмщик:

    • оформляет земельный участок, который покупается за кредитные средства, в свою собственность:
      • при этом он получает участок без обременения
      • передаёт банку пакет документов на участок или другую недвижимость, которые в перспективе станут предметом залога
    • совместно с банком составляет и регистрирует ипотечный договор:
      • после этого на имущество накладывается обременение, а ипотека вступает в силу

    То есть ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон.

    Этим она отличается от законной ипотеки, которая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с договором купли/продажи земельного участка.

    Обременение ипотекой в силу договора снимается в ЕГРН после погашения заёмщиком долга и представления в Росреестр закладной из банка, свидельствующей об отсутствии задолженности. В период действия ипотеки заёмщик вправе распоряжаться земельным участком без его отчуждения и переоформления.

  10. или договор займа
  11. продать
  12. возникает за счет кредита банка или иной кредитной организации, взятого для покупки земельного участка
  13. возникает на основании договора, заключённого между банком и заёмщиком
  14. недвижимость оказывается в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке №102-ФЗ)
  15. при этом он получает участок без обременения
  16. ипотека в силу закона:
    • возникает за счет кредита банка или иной кредитной организации, взятого для покупки земельного участка
    • недвижимость оказывается в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке №102-ФЗ)
  17. после этого на имущество накладывается обременение, а ипотека вступает в силу
  18. сдать в аренду

Получение справки об отсутствии ограничений и обременений

Землю проверяют на наличие обременений:

  1. для суда.
  2. перед любой сделкой: покупкой, обменом, передачей в залог, в аренду, безвозмездное пользование;
  3. разделением на доли;

Законом не предусмотрена специальная справка о том, что ЗУ чист от обременений и ограничений. Об их наличии или отсутствии можно судить по выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость.

Информация об обременениях в ЕГРН относится к категории публичной, то есть заказать выписку может любое заинтересованное лицо.

Для этого нужно обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или онлайн или подать заявление через МФЦ.

Документ стоит 250 и 700 руб.

за электронный вариант для граждан и организаций соответственно, 400 и 1100 руб.

— за бумажный документ. В разделе «2» выписки (форма утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 378 от 20.06.2016) будет указано «Не зарегистрировано», если ЗУ «чист».

В противном случае получатель сможет узнать про вид действующего обременения, дату, номер и основание внесения записи о нем в ЕГРН, лицо, в пользу которого оно установлено, срок. Посмотреть наличие обременений на публичной карте Росреестра (http://pkk5.rosreestr.ru/) практически невозможно.

Однако она подскажет кадастровый номер участка. Из раздела «Услуги» открывшегося окна информации можно перейти на страницу заполнения запроса на выписку через Интернет, где часть полей будет уже заполнена.

Доверительное управление земельным участком

В этом случае имущество можно передавать доверительному лицу без перехода права собственности.

Управляющий может управлять имуществом по своему усмотрению или исходя из интересов владельца. Обычно такой договор можно заключить с максимальным сроком в пять лет.

К тому же учредитель земельного участка будет ограничен в правах пользования своим участком. В соответствии с заключенным договором появляются ограничения в использовании, владении и распоряжении. Таким образом, юридически участок принадлежит управляющему, но управление осуществляется доверительным лицом.

Чтобы предоставить пользование участка в доверительное управление, необходимо предоставить либо решение суда, либо документы, которые были заключены с соблюдением доверительных прав.

Законодательством было установлено, что заложенное имущество может быть передано в доверительное управление.

Практика показывает, что использование судебных разбирательств и задействование уполномоченных органов встречается очень редко. Несмотря на вышесказанное, к обременительным объектам недвижимости относят:

  1. обязательные права нанимателя, которые необходимо соблюдать при покупке или предоставления жилья.
  2. лица, которые получили имущество в результате составленного завещательного отказа;
  3. договоры купли-продажи квартир, которые включают в себя обязательства о передаче имущества;
  4. предоставляемая ссуда на имущество;

Ипотечный договор

Ипотека, согласно абз.

2 п. 4 ст. 334 ГК, есть не что иное, как залог недвижимости.

Заключая с кем-либо договор ипотеки на земельный участок, физлицо, по сути, предоставляет его в качестве гарантии возврата займа.

Если финансовые обязательства не будут исполнены, кредитор имеет право удовлетворить претензии за счет заложенного имущества: земля должника перейдет ему.

Чтобы обеспечить права залогодержателя, ипотека обременяет заложенное имущество. С момента ее регистрации собственник лишается права свободно распоряжаться недвижимостью. Он может продать, подарить или иным образом совершить отчуждение участка только после погашения ипотеки или по согласованию с кредитором.

Согласно ст. 63 , не допускается залог земельных наделов, которые:

  • Находятся в государственной и муниципальной собственности (за некоторыми исключениями);
  • Имеют меньший размер, чем норматив, установленный в отношении участков разного целевого назначения.

Ипотека (залог)

При ипотеке ЗУ выступает как гарантия возврата долга по кредиту или займу (залог).

Она означает ограничение оборотоспособности участка. Условиями ипотеки может быть предусмотрено, что земля принадлежит только конкретному лицу, или, что сделки проводятся с разрешения залогодержателя. Как и арест, такое обременение может относиться к имуществу и к правам, например праву аренды участка.

Нельзя отдать в ипотеку:

  1. надел, находящийся в общей совместной собственности;
  2. часть ЗУ (невыделенную долю);
  3. сельхозугодия и полевые участки земель, относящиеся к личным подсобным или фермерским хозяйствам или принадлежащие организации;
  4. арендатор не вправе заложить ЗУ, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Ипотека возникает в силу соглашения между сторонами займа.

Законом также предусмотрено, что купленный на кредитные средства участок автоматически становится предметом залога, если иное не установлено договором. Важно! Условия ипотеки должны быть прописаны в договоре.

Если этого не сделать, залогодатель сможет, например, построить на обремененной земле дом и распоряжаться им.

Запрет на отчуждение

В Основах законодательства о нотариате (утвержденным ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) указано, что нотариусы наделены полномочиями устанавливать запрет на отчуждение недвижимого имущества.

Это запрещает собственникам продавать, дарить и обменивать земли.Оформляют запреты на отчуждение по договорам между финансовыми компаниями и физическими лицами. Например, когда гражданин получает большую сумму в качестве ссуды.

В соглашении отдельным пунктом прописывается запрет на отчуждение земельного участка.

Снятие обременения по решению суда

Когда обременение наложено решением суда или должностным лицом ФССП, то снятие происходит так:

  • Если нарушены процессуальные нормы при наложении ареста (когда несколько граждан владеют долями), то его также можно снять.
  • Для отмены ареста может быть предоставлен другой объект, равноценный по стоимости;
  • Если арест накладывается на время разбирательства, то при положительном решении он снимется автоматически;

Все сведения, касающиеся отмены акта или постановления, подаются в ЕГРН.

После внесения таких данных владелец восстанавливает право свободно распоряжаться своей недвижимостью.Обременение земельного участка – институт, пришедший в современные гражданские отношения из римского права.

Считается, что обремененная земля в определенном смысле ущербна по сравнению с другими объектами. Наложенные на недвижимость обременения всегда вызывают беспокойство собственников, хотя нередко они возникают по воле самих хозяев и не всегда несут негативный смысл.

Предлагаем рассмотреть природу этого явления, возможные виды ограничений, особенности их возникновения и снятия.

7. Доверительное управление

Доверительное управление – один из видов обременение земли. Оно регистрируется в органах Росреестра.

При доверительном управлении:

  1. пункт 4 ГК РФ
  2. или правомочий собственника
  3. или интересов третьего лица (выгодоприобретателя)
  4. возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника
  5. появляются в силу договора
  6. управляющий в самостоятельном порядке и от своего имени занимается выполнением обязанностей, связанных с наиболее эффективным воплощением:
    • или правомочий собственника
    • или интересов третьего лица (выгодоприобретателя)
  7. передача имущества в доверительное управление не влечёт перехода права собственности на него к доверительному управляющему не меняет содержания прав собственника на это имущество
  8. распоряжением землёй занимается лицо, назначенное собственником земельного участка (управляющий):
    • пункт 4 ГК РФ
  9. правомочия доверительного управляющего:
    • возникают не из акта передачи ему этих полномочий от собственника
    • появляются в силу договора
  10. отношения по доверительному управлению не выражают вещно-правовой характер, хотя внешние признаки для такой оценки есть

При заключении договора доверительного управления не нарушается главное ограничение – земельный участок не переходит в частную собственность (пункт 2 ЗК РФ). Сменить собственника по такому договору вообще нельзя.

Заключение договора доверительного управления разрешено законом. Это косвенно подтверждается в ГК РФ.

В ней, в числе объектов договора доверительного управления, названы предприятия и имущественные комплексы, которые могут включать и обычно имеют земельные участки.

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм законов:

  1. говорится о том, что ранее заключённые договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и пункта 2 статьи 9 этого Закона в течение 2 лет со дня вступления его в силу
  2. если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом
  3. регистрации таких договоров не нужна
  4. в статье 16
    • говорится о том, что ранее заключённые договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и пункта 2 статьи 9 этого Закона в течение 2 лет со дня вступления его в силу
  5. срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до 4 лет
  6. в федеральном законе от 7 марта 2005 года:
    • срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до 4 лет
    • если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применяться правила договоров доверительного управления имуществом
    • регистрации таких договоров не нужна

Получается, что ранее заключенные договоры аренды признаются договорами доверительного управления, так как:

  1. к арендной плате – применить понятие «выгода по договору»
  2. к арендодателю можно применить понятие «выгодоприобретатель»
  3. арендатор рассматривается как доверительный управляющий

В вопросах смены правового режима ряд базовых элементов договоров доверительного управления и аренды не совпадают:

  1. арендная плата и вознаграждение по договору доверительного управления имеют разный режим, так как не совпадает их экономическое значение:
    • арендная плата, по общему правилу, включается в себестоимость
    • вознаграждение управляющего в себестоимость не включается
  2. несовпадение цели договора:
    • влечёт различие прав и обязанностей
    • влияет на объем прав сторон и т.п.
  3. вознаграждение управляющего в себестоимость не включается
  4. арендная плата, по общему правилу, включается в себестоимость
  5. влияет на объем прав сторон и т.п.
  6. влечёт различие прав и обязанностей

Норма о распространении правил договора доверительного управления на ранее заключенные договоры аренды земельных долей касается только тех случаев, когда договоры аренды не были приведены в соответствие с действующим гражданским законодательством.

Практика доверительного управления применяется обычно а рубежом. В России намного реже, особенно редко таким договором пользуются физические лица.

Как снять обременение

До тех пор, пока за участком зафиксировано обременение, возможность распоряжения землей будет существенно ограничена.

По этой причине каждый владелец надела заинтересован в снятии обременения и аннулировании записи в госреестре ЕГРН о его регистрации. Исходя из правового режима различных видов обременений, их снятие может происходить следующим образом:

  • расторжением соглашения о частном сервитуте или ином виде ограничений на землю;
  • полным исполнением обязательства, для обеспечения которого регистрировалось обременение (например, полный расчет по ипотечному кредитному договору);
  • вынесение судебного акта, которым аннулируется обременение.
  • истечением срока, на который было зарегистрировано обременение (например, если закончился срок сервитута или арендного договора);
  • в результате отмены законодательного или распорядительного акта, которыми ограничение было введено (например, установленная постановлением властей охранная категория земли может быть изменена аннулированием указанного акта);

Наиболее простым и очевидным вариантом снятия обременения является истечение срока его действия или заключение соглашения.

В частности, при наличии на участке частного сервитута, его стороны вправе в любой момент расторгнуть соглашения или обратиться за отменой судебного акта. Никаких специальных оснований для этого закон не требует, сторонам достаточно выразить свободное волеизъявление.

Принудительная отмена сервитута и аннулирование соответствующего обременения возможна в следующих случаях:

  1. несоблюдение условий установленного сервитута – нарушение порядка и сроков перечисления платы собственнику, препятствия для свободного пользования остальной частью надела и т.д.;
  2. устранение оснований для сохранения сервитута (например, перенос линейных сооружений за пределы участка).
  3. нарушение законодательных норм при введении сервитута при вынесении распорядительных властных актов;

Чтобы снять и аннулировать в перечисленных случаях правообладатель должен обратиться в судебные учреждения.

Аннулирование записи в госреестре ЕГРН будет происходить на основании представленного судебного акта. Если собственник земли полностью рассчитался по ипотеке, для снятия обременения ему необходимо представить в службу Росреестра платежное поручение и выписку из банка о погашении долга.

В этом случае аннулирование записи в ЕГРН будет осуществляться на основании одностороннего обращения правообладателя участка.

Если обременение было установлено на основании судебного акта или постановления должностного лица ФССП, снять его можно следующими способами:

  • чтобы отменить арест можно предложить суду или судебным приставам иной объект, равнозначный по стоимости (например, квартиру);
  • если арест наложен в качестве обеспечительной меры на период рассмотрения иска, после положительного завершения процесса он будет снят автоматически;
  • снять арест можно при нарушении процессуальных правил при его наложении (например, если постановление пристава было вынесено в отношении чужого земельного участка или при наличии долевой собственности нескольких граждан).

Отмена судебного постановления или акта пристава должна быть подтверждена в сведения госреестра ЕГРН. Для этого правообладатель обращается с соответствующим заявлением в службу Росреестра и указывает на причины снятия обременения. С момента внесения данных в госреестра ЕГРН у собственника вновь возникает полноценное право распоряжения своим наделом.

Как узнать, имеет ли участок обременения?

Если нужно узнать, имеет ли участок обременения, то необходимо обратится к ЕГРП и взят оттуда выписку.

В такой выписке должно быть:

  1. кадастровый номер;
  2. список обременений, если таковые имеются.
  3. площадь земельного участка;
  4. точный адрес;
  5. собственник земельного участка;

Этот документ можно использовать при оформлении договора купли-продажи.

Арест участка

Если на участок зарегистрировано обременение в виде ареста судебного органа или службы ФССП, любые способы распоряжения будут невозможны.

После вынесения судебного акта или постановления пристава соответствующая запись о введенном обременении будет внесена в госреестр ЕГРН. При подготовке документов для совершения сделки продажи и обращении в службу Росреестра этот будет однозначно выявлен, а договор купли-продажи будет возвращен заявителю без регистрации.

Что можно предпринять, чтобы продать землю под арестом? Наиболее простым и очевидным вариантом является устранение причин, которые послужили основаниями для ареста:

  1. предложение суду иного равнозначного объекта недвижимости для изменения предмета ареста.
  2. исполнение требований исполнительного листа, после чего судебный пристав будет обязан прекратить производство по делу и снять арест;
  3. устранение оснований для судебного преследования – завершение процесса в пользу собственника участка;

Только в этих случаях арест может быть снят на законном основании. Для этого необходимо обращение в службу Росреестра для аннулирования обременения.

После этих действий собственник получит на руки с отсутствием данных об аресте, а сделка продажи будет проходить по общим правилам.

Виды специальных зон и запрет на отчуждение имущества

Существуют определенные зоны, возле которых может располагаться земельный участок. Тогда на такой участок будет наложено ограничение. Все зависит от вида зоны, возле которой расположена земля собственника.

Выделяют такие типы зон:

  1. Охранная зона – на ее территории расположены водоемы, оздоровительные объекты и различные источники воды. Зона охраняется санитарно-эпидемиологической станцией и защищает данные водоемы. На территории зоны могут также находиться разные гидрологические станции, полезные источники, промышленные объекты.
  2. Санитарно-защитная – на площади зоны находятся вредные объекты, приносящие негативные последствия жилым районам. Это такие объекты, которые издают большую вибрацию или повышенный уровень шума. А также объекты повышенного химического производства.Особенность этого вида обременения в том, что существует близость земельной собственности к объектам, окруженным специальными зонами. Характер объекта определяет зону вокруг себя и, следовательно, особенности обременения земельного участка.

Зоны санитарной охраны создаются около объектов, где есть источники воды (открытые и закрытие), водоотводы, водоочистные и водозаборные сооружения, оздоровительные объекты. Такие зоны создаются с целью эпидемиологической защиты этих объектов.

Если вы наткнулись на местность, где действует охранный режим, то, возможно, это особая разновидность участка с обременением – охранная зона.

Этот вид зон окружает объекты культурного наследия, ценные природные объекты, гидрометеорологические станции, территории вдоль линий связи и электропередач, промышленные объекты.

Такой вид зон, как санитарно-защитные, можно встретить в районе объектов, выделяющих вредные вибрации, запахи, вещества, а также повышенный уровень шума. Цель образования этого вида зон – обособление неблагоприятных территории от жилой области.

В таких местах запрещается возводить жилые постройки и другие строения, связанные с постоянным проживанием или пребыванием людей. И разумеется, такие зоны создают соответствующие обременения земельных участков.

Представим, что собственник участка, находящегося в продаже, является участником судебного разбирательства по какому-либо делу. При этом предмет спора в суде может быть и не земельным угодьем. Бывает всякое, например, собственник является должником или разрешает семейные дела в бракоразводном процессе.

Так что не исключено, что по результатам судебных дел на собственника будет наложены какие-либо обязанности, в том числе финансовые. Или например, еще до разрешения судебного спора суд может наложить запрет на отчуждение имущества. С сайта: http://lawsexp.com/zemlya-i-stroitelstvo/vidy-obremenenij-zemelnogo-uchastka.html

Сервитут

, если говорить простым языком, это право пользования чужим имуществом.

Например, если путь к общедоступному объекту преграждает чужой надел и другой дороги нет, собственник обязан обеспечить проход. Такой тип ограничения предусматривается статёй 274 Гражданского кодекса РФ.

Последующие несколько статей определяют особенности.

может быть наложен в следующих случаях:

  1. публичный, то есть на основании судебного акта, для достижения общественных интересов.
  2. на основании судебного решения. Если лицо отказывается добровольно предоставлять право использования земли, то это может быть осуществлено в рамках суда, по требованию заинтересованного лица;
  3. на основании соглашения. Тогда собственник подписывает с заинтересованным лицом договор, в котором прописываются условия использования его надела. Так, если нужен проезд техники, то он может быть согласован по времени или дням, выделено конкретное место для проезда и так далее;

не обязательно носит безвозмездный характер. Даже суд может установить плату за пользование чужим наделом, если такая эксплуатация означает существенные убытки для хозяина земли. Как пример — земля используется в сельскохозяйственных целях и проезд по ней повлечёт невозможность её использования в определённой части.

Долгосрочная аренда

Собственник при желании может сдать свою землю в аренду на срок от 1 года и более. Пользование участком посторонним лицом не лишает владельца права совершать сделки, в том числе и продажу.

Лицо, купившее надел, сданный внаём полностью или частично, вынуждено будет мириться с этим фактом до истечения срока аренды.

Аренда не всегда отражается в регистрационных и кадастровых сведениях об объекте недвижимости, поэтому узнать о факте аренды невозможно, если арендатор и хозяин официально не зарегистрировали договор.

Что такое обременение земельного участка

Помимо личного владения, предусматривающего полноценное использование и распоряжение землей, есть варианты оформления наделов на правах бессрочного или временного пользования.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+