Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Кто оплачивает продавец или покупатель купли продажи и нотариуса

Кто оплачивает продавец или покупатель купли продажи и нотариуса

Кто оплачивает продавец или покупатель купли продажи и нотариуса

Что берет на себя покупатель?

  1. Получение выписки из домовой книги для проверки прав зарегистрированных в квартире жильцов – от 1000 до 6000 рублей.
  2. При оплате жилья через банковскую ячейку – стоимость аренды.
  3. Проверка юридической чистоты объекта.
  4. При необходимости оплаты ипотеки – расходы на ее оформление и оценку недвижимости.
  5. Оплата аккредитива.

Как правило, продавец обращается к риэлтору и оплачивает его услуги. Но на деле получается так, что стоимость квартиры завышается на эту сумму. Так что эти затраты фактически оказываются на покупателе.

Аренда ячейки в банке

При совершении сделок, связанных с крупными денежными суммами, часто производят аренду ячейки в банке. В таком случае, в документе прописываются условия, когда каждой из сторон разрешен доступ к деньгам, заложенным на хранение. В настоящее время сумма за аренду ячейки в банке составляет четыре тысячи рублей.

Также, стоит учесть залог, который составляет от трех до четырех тысяч рублей. Далее, эта сумма возвращается плательщику после окончания сделки с недвижимостью.Плата за аренду ячейки возложена на покупателя объекта недвижимости, но опять же, обе стороны могут договориться об оплате всей суммы в равных долях.

Срок аренды обычно составляет тридцать дней, за этот срок обе стороны должны оформить всю необходимую документацию по объекту недвижимости.Продавец может получить доступ к деньгам в банковской ячейке не ранее 13 дня от момента ее аренды. Такой пункт обязательно прописывается в банковском договоре.Если по каким-то причинам оформление сделки не завершается в нужный срок, то обеим сторонам необходимо вновь обратиться в отделение банка с целью продления аренды ячейки.

Для этой процедуры, важно предоставить, справку или документ, где указан факт продления сделки с недвижимостью.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

  1. посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.
  2. плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
  3. оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды или услуг при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель.

Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р.

Его размер может достигать 260 тыс.р. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии .
Это бесплатно. Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителейПодпишитесь на нас в

Автор:ZakonGuruПоделиться 0 0 Похожие записи120

5637

161

2137 187 185 Свежее

  1. 06.07.2020
  2. 08.07.2020
  3. 07.07.2020
  4. 09.07.2020
  5. 10.07.2020

КонсультацияЗвонок бесплатный ZakonGuru© 2014–2021 – Юридический журнал | Контакты: | Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника

Кто оплачивает договор купли-продажи: продавец или покупатель

Подготовка и сбор документов традиционно оплачивается продавцом.

В данную сумму входит оплата за справки БТИ, отсутствия задолженностей по коммунальным платежам, а также об уплате необходимых налогов на имущество. Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости.
Что касается справок из бюро технической инвентаризации, то их стоимость составит от 1000 до 1500 рублей – будет зависеть от величины площади объекта недвижимости.

В ряде случаев оплачиваются и дополнительные справки из БТИ, например, соответствие площади и адреса.

Стоимость оформления на представителя доверенности обойдется в сумму от 400 до 600 рублей. Оформление непосредственно самой сделки купли-продажи возлагается на сторону покупателя – этот момент должен быть заблаговременно оговорен во время внесения аванса. Что касается аренды банковского сейфа (ячейки), то здесь придется выложить от 1500 до 3000 рублей – все будет зависеть от расценок конкретного банковского учреждения, а также размера ячейки (они тоже бывают разных размеров).

При условии, что договор заключается посредством простой письменной формы, его подготовка в рамках центров оформления обойдется примерно в 3-5 тысяч рублей. Если же данный договор был оформлен нотариусом, то придется оплатить ни много, ни мало, а 0,8-1,5% от стоимости недвижимости, указанной в данном договоре. Помимо этого нужно будет оплатить сбор за государственную регистрацию договора.

При условии, что лицо не желает терять время и лично заниматься подачей документов на регистрацию, а также с учетом традиционно больших очередей в учреждениях государственной регистрации, можно оформить доверенность на имя регистратора или же сотрудника риэлторского агентства, и заплатить ему за данные услуги примерно 3-4 тысячи рублей.

Величина суммы будет напрямую зависеть от таких факторов, как репутация специалиста, опыт, расположение офисного помещения, а также не стоит забывать о тривиальной человеческой корысти. Во время подготовки пакета документации для каждой стороны сделки, необходимо оформить разные заявления – это еще от 400 до 1000 рублей.

Количество данных заявлений будет находиться в прямой зависимости от сделки, количества участников таковой, а также наличия между участниками сделки каких-либо родственных отношений, наличия официального брачного статуса и тому подобных обстоятельств.

Как проходит купля-продажа квартиры, Как проверить квартиру на чистоту перед покупкой, читайте по ссылке: В итоге на оформление сделки купли-продажи со стороны покупателя примерно потратится сумма от 10 до 15 тысяч рублей, а со стороны продавца – в пределах 2-3 тысяч рублей. Вышеуказанные суммы указаны без учета расходов на так называемое ускорение. К примеру, документы из БТИ, которые потребуются для совершения сделки с выходом специалиста-техника, подготавливаются к выдаче в течение 1,5 месяцев, что, следует отметить, достаточно продолжительный период времени для такого срочного мероприятия, как продажа квартиры.

Кроме того, чтобы потом указанные документы из БТИ забрать, нужно опять-таки отстоять немалую очередь, получить платежную квитанцию, оплатить по ней в сберкассе, а после возвратиться в БТИ для подтверждения факта оплаты, и лишь спустя все эти «круги ада» получить документы.

На помощь в данной ситуации пришли предприимчивые специалисты из специализированных компаний, помогающих гражданам в оформлении всех документов в ускоренном форсированном режиме.

Стоимость данной услуги составляет от 9 000 до 30 000 рублей – все зависит от желаемых сроков и ряда других аспектов.

Затраты на сбор документов

Покупателю собрать нужные документы легче, поскольку ему для совершения сделки нужны:

  1. паспорт;
  2. нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.
  3. свидетельство о браке (если покупатель женат);

Последний документ придется оформить. Затраты на его удостоверение составят 500-800 руб.Иногда согласие супругов не требуется, например, если ДКП оформляется в простой письменной форме, или же между супругами оформлен брачный договор.

Кроме того, согласно при распоряжении имуществом одним из супругов предполагается, что другой согласен. Вопреки закону, риелторы настаивают на оформлении согласия.

Тогда у второго супруга не будет шанса оспорить сделку, ссылаясь на то, что она была осуществлена без его ведома.При сборе документов большие затраты несет продавец, ведь ему необходимо дооформить недостающие документы на квартиру, подтвердить отсутствие задолженности за коммунальные услуги, при необходимости — провести оценку стоимости имущества.Пакет документов, оформляемых продавцом, включает:

  • Обходной лист с отметками об отсутствии задолженности по оплате услуг ЖКХ. В зависимости от региона проживания справка может выдаваться бесплатно или за символическую плату в 200 руб. Срочная справка обойдется в 800 руб.
  • Справки БТИ, отражающие соответствие адреса, жилой и нежилой площади недвижимости. Если в помещении не узаконена перепланировка, придется или ее узаконить, или устранить недопустимые изменения. Процедура узаконивания обойдется примерно в 30-40 тыс. руб., если действовать через посредников. Самостоятельное узаконивание обойдется в сумму около 10 тыс. руб., однако стоит приготовиться, что процедура займет гораздо больше времени.
  • Кадастровый паспорт. Стоимость — 400 руб. за бумажный вариант документа.
  • Справку о психическом здоровье. От продавца недвижимости часто требуют справку из психоневрологического (ПНД) и наркологического (НД) диспансера о том, что он не состоит на учете. Выдача должна производиться бесплатно. На практике за быстрое получение справки придется отдать 1-4 тыс. руб. за каждый документ.
  • Выписку из домовой книги о количестве зарегистрированных лиц — бесплатно.
  • Справку из налоговой службы об отсутствии задолженности по налогам. Выдается бесплатно.
  • Архивную выписку. Она позволяет удостовериться в отсутствии сомнительных сделок с квартирой. Для ее получения платят 1,5-6 тыс. руб. в зависимости от региона проживания.
  • Разрешение органов опеки на продажу, если часть имущества принадлежит ребенку. Выдается бесплатно.
  • Выписку ЕГРН. Стоимость документа, предоставляемого по запросу — 300 руб.
  • Справку БТИ об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, поэтажный план. Если инвентаризация была произведена ранее, чем 5 лет назад, оценка стоимости не нужна. В противном случае услуга обойдется в 1-2 тыс. руб. Дополнительно справки придется оплатить 400-500 руб.

Сколько же в итоге тратит продавец на сбор документов при продаже квартиры? Минимальные траты понесет тот, кто своевременно оформлял техническую документацию, не имеет неузаконенных перепланировок.

Тогда сбор документации обойдется в 1-2 тыс. руб. Если работа по сбору документов сопряжена с необходимостью проводить инвентаризацию, вносить изменения в техническую документацию, собственнику придется потратить 45-60 тыс.

руб.Среди документов есть обязательные и необязательные. Если справка не является обязательной для совершения сделки, но покупатель настаивает на ее предоставлении, продавец вправе потребовать возмещение ее стоимости. Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки.

Например, договор можно заключить без архивной выписки, но она помогает проверить чистоту сделки. Это больше нужно покупателю, поэтому и оплачивать получение документа должен он.Сбор сопроводительной документации — кропотливая работа, требующая тщательного планирования времени.

Ведь пока выдается одна справка, другая может стать недействительной. Чтобы сэкономить время, работы по данному этапу подготовки к продаже поручаются риелтору.

Плата за услуги составит 3-5 тыс.

руб.Ответ на вопрос, кто должен оплачивать стоимость сбора документов, однозначен — тот, кому они нужны.

Если без документа можно обойтись, а вторая сторона настаивает на его получении, пусть сначала за него заплатит согласно установленному тарифу.

Затраты на риелтора

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) Мнение эксперта Мусихин Виктор Станиславович Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Член коллегии адвокатов. При планировании покупки недвижимости первое, с чем столкнется покупатель — проблема выбора. Для оптимизации поиска и нахождения достойного варианта квартиры свои услуги предлагают риелторы. Стоимость услуг риелторов может устанавливаться в виде фиксированной величины, а может исчисляться как процент от стоимости жилья.

Согласно анализу рынка предложения риелторских услуг, стоимость работы специалиста составляет 1-4% от цены квартиры.

21. Скажите пожалуйста, кто оплачивает сделку у нотариуса договор купли-продажи?

21.1.

Сергей! При оформлении договора купли-продажи оплата производится по согласованию между сторонами сделки. Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. Вам помог ответ? Да Нет 21.2. Как между собой договоритесь, так и будет. Законом не регулируется кто обязан платить.

Законом не регулируется кто обязан платить.

Всего доброго. Вам помог ответ? Да Нет 21.3. Вопрос об оплате за нотариальное оформление сделки купли-продажи квартиры решается по согласованию между продавцом и покупателем. Вам помог ответ? Да Нет 21.4.

уважаемый посетитель Безусловно законом это не регламентировано — договаривайтесь Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет

Другие услуги

Согласно сложившейся практике покупатель оплачивает дополнительные расходы. Их состав варьируется в зависимости от сделки и включает в себя:

  • Стоимость посреднических услуг по комплексному сопровождению сделки купли-продажи.
  • Оплату аренды или .
  • Стоимость услуг риэлтора.
  • Оплата дополнительных услуг при оформлении .

Что касается услуг риэлтора, то обычно за помощью в поиске покупателя квартиры к нему обращается продавец.

Но при оплате комиссионные риэлтора нередко прибавляются к основной сумме сделки. Получается, что фактически данные расходы несет покупатель при перечислении денег в пользу продавца с учетом комиссионных.Еще одна распространенная схема состоит в том, что риэлтор берет определенный процент от суммы сделки.

В этом случае стоимость услуг оплачивается продавцом, так как в результате сделки он получит на руки сумму за вычетом комиссионных.

Стоимость услуг риэлтора варьируется в диапазоне 30-50 тыс.

р. или в размере 2-5% от цены по договору.Для увеличения безопасности при переводе денег и для снижения рисков данной процедуры часто используются банковские ячейки или .

За них нужно будет заплатить около 2-5 тыс.

р. в зависимости от длительности аренды, размера банковской ячейки, тарифов конкретного банка и суммы сделки.

К данным расходам нужно добавить величину залога за ключ от ячейки, она составляет около 3-4 тыс. р.За посреднические услуги по сопровождения сделки купли-продажи (от момента проверки недвижимости на юридическую чистоту до перерегистрации права собственности через Росреестр) покупателю придется заплатить не менее 10-15 тыс.

р.Расходы по оформлению всегда берет на себя заемщик в лице покупателя.

Они включают в себя (по оценке рыночной стоимости недвижимости) – около 5-10 тыс. р., плату за оформление и здоровья, ипотечной квартиры – 1-1,5% от суммы ипотеки и пр.Таким образом, большую часть затрат при заключении сделки купли-продажи несет покупатель.

При этом он вправе компенсировать свои расходы через , оформленный в ФНС по результатам покупки недвижимости. Его размер составляет до 260 тыс.

р.

Автор:Виталий ГубинПоделиться 0 0

Простая письменная форма

Действующее законодательство, в частности ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года, предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник. Оформить бумаги может:

  • Риэлтор. Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.
  • Одна из сторон. Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов. Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно. Удастся сэкономить неплохие деньги.
  • Профессиональный юрист. Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

Налог за продажу имущества

Справки в БТИ стоят недорого — в пределах одной-двух тысяч рублей. Решающую роль здесь играет размер жилья: чем больше площадь продаваемой квартиры, тем дороже будет стоить справка. Иногда в БТИ необходимо получить и другие платные справки: соответствие площади и адреса, законность перепланировки и т.д.

Это еще плюс одна-две тысячи рублей с продавца жилья. А расходы за оформление самого договора купли-продажи ложатся на покупателя жилой недвижимости.

Этот факт должен быть обозначен заранее, до внесения аванса покупателем.

Кто должен платить за нотариальное удостоверение сделки — продавец или покупатель?

17 июня 2021Госпошлину за регистрацию договора купли-продажи и права собственности оплачивает покупатель, и это логично и понятно — в результате регистрационных действий он приобретает новые права. А вот как быть с оплатой других расходов по сделке, особенно нотариальных?

На наш взгляд здесь должен быть следующий порядок. Если нотариальное удостоверение сделки следует из требований закона, то оплачивать должна та сторона, которая является причиной нотариальной сделки. Например, в случае продажи доли в квартире услуги нотариуса должен оплачивать продавец доли.Если закон не требует участия нотариуса, но одна из сторон настаивает на нотариальной сделке, тогда будет справедливо если оплатит эта сторона.Также возможен вариант, когда обе стороны принимают решение провести нотариальную сделку, например, чтобы сэкономить на услугах риелторов.

В такой ситуации расходы на нотариальную сделку будет логично поделить между сторонами поровну.

Единственный нюанс — если агент сопровождал продавца или покупателя до этого момента, то оплатить услуги риелтора будет и юридической обязанностью, и простой человеческой порядочностью. Из чего состоят услуги нотариуса и сколько стоят.При нотариальном удостоверении сделки купли-продажи квартиры нужно будет оплатить вспомогательные технические работы и госпошлину за удостоверение договора. Стоимость технических работ устанавливается в регионе, местной нотариальной палатой.

В среднем по стране за это платят 5-7 тысяч рублей.Госпошлина за нотариальные действия устанавливается Налоговым кодексом, статьей 333, и составляет 0,5% от суммы договора или от кадастровой стоимости объекта, но не более 20 тысяч рублей. Расчет от кадастровой стоимости применяется в тех случаях, когда нет цены договора — например, в договорах дарения или мены.Независимо от ситуации, стороны всегда могут договориться и самостоятельно определить порядок оплаты услуг нотариуса. Главное чтобы обе стороны были согласны и выходили на сделку добровольно, с полным пониманием происходящего.Успешной и выгодной вам сделки!Если у вас есть другие идеи по распределению расходов между продавцами и покупателями — пишите в комментариях, обсудим!

22. Продаю долю в квартире жене брата, кто должен оплачивать сделку у нотариуса?

22.1.

Такие вопросы решаются по взаимному согласию, каких либо законодательных указаний на этот счет не существует.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. — Здравствуйте, как решите с покупателем, так и будет, можете пополам её оплатить. На ваше усмотрение. Удачи Вам и всего хорошего.

:sm_ax: Вам помог ответ? Да Нет 23.

Покупаю квартиру в ипотеку. Для банка нужно лишь отсутствие задолженности по лицевому счету управляющей компании. Известно, что по остальным коммунальным платежам долг примерно 20 тысяч рублей (отопление, вода, свет).

Но продавец не спешит гасить задолженность. Кто будет оплачивать долг после сделки?

Как обезопасить себя. 23.1. «Кто будет оплачивать долг после сделки?» предыдущий владелец, Ваша обязанность оплачивать коммунальные платежи и иные взносы начинает течь с момента подписания акта приема передачи квартиры.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Я продаю одну квартиру и покупаю другую. Кто должен оплачивать услуги и сделку, если я пользуюсь услугами риелтора?

24.1. В нашем городе, сложилась такая практика, расходы по оформлению сделки, как правило, несет покупатель. Но договоренность сторон никто не отменял — договаривайтесь!

А Ваши отношения с риэлтором касаются только Вас и Вашего риэлтора.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. По договоренности сторон распределяются расходы.

Закон эту ситуацию не регулирует.

Сами как договоритесь. Всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 25. Хочу приобрести квартиру. Нашел через агента недвижимости, обратившись по телефону, указанному в объявлении.

Владелец тоже обратился к другому агенту, с целью продажи. При просмотре квартиры присутствовали агенты с обоих сторон. Хотят, чтобы услуги обоих агентств оплачивал я, как покупатель.

Но услуги по продаже оказываются не мне, а продавцу. Кто и на каком основании должен оплачивать услуги агентов при оформлении сделки купли-продажи? 25.1. Здесь как договорятся стороны.

Агентства норовят взять деньги и с покупателя и с продавца. И процентов 6 с каждого. Это у них высший пилотаж: так сделать. А Вы платите только своему риэлтору и сбейте процент до 3%.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Это все определяется только договоренностью между сторонами сделки Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Покупаю квартиру.

1/4 доли в квартире принадлежит несовершеннолетнему.

Кто должен оплачивать услуги нотариуса? Могу я отказаться от оплаты услуг нотариуса?

Если продавец квартиры не хочет оплачивать услуги нотариуса, то будет ли расторжение сделки по вине продавца? 26.1. Такие моменты регулируются догвором купли-продажи. Конечно, по догворенности, можно распределить эти расходы между сторонами сделки, то есть разделить в равных или неравных частях между стороной Покупателя (ей) и стороной Продавца (в).

Вам помог ответ? Да Нет

Пример

Семьей из трех человек была приобретена квартира на вторичном рынке.

По условиям договора купли-продажи каждый из семьи является участником сделки и является владельцем доли в приобретенной недвижимости.

Доли, согласно ДКП являются равными.

Для регистрации права они должны оплатить государственную пошлину в размере 2 тыс.

рублей. Однако, так как покупателей трое – сумма должна быть раздроблена в соответствии с размером доли покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+