Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Когда оплачивается налог скупли продажи квартиры

Когда оплачивается налог скупли продажи квартиры

Когда оплачивается налог скупли продажи квартиры

Срок владения квартирами, полученными по реновации

Отдельные условия предусмотрены для квартир, полученных по московской программе реновации. В минимальный срок владения новой квартирой засчитывается срок, в течение которого собственники владели своим прежним жильём — взамен которого они получили реновационное.ПримерСемья Ковалёвых купила двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в сентябре 2015 года, а в январе 2021 года переехала в новостройку в рамках реновации.

Ковалёвы могут продать новую квартиру сразу же после её получения и не платить при этом налог: трёхлетний срок владения прошёл.А их соседи Смирновы, купившие квартиру 15 апреля 2016 года и переехавшие вместе с Ковалёвыми, вынуждены подождать ещё, до 15 апреля 2021 года, или заплатить НДФЛ.

Читайте также

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Государство готово возвращать вам до 52 000 ₽ в год за инвестиции

Посчитайте на калькуляторе, сколько можете заработать на этом за 3 годаЛучшее за неделю03.07139K13806.0745K9807.0735K11Шорты07.0725K02.0724K2408.0723K503.0718K2106.0718K2Екатерина Мирошкина, экономист02.0716K1203.0713K1703.0712K3403.0711K807.0711K5Екатерина Мирошкина, экономист06.079K403.078K3Шорты06.078K2007.077K1403.077K502.077K2Шорты03.076K1103.075K308.075K4Шорты08.074K3Екатерина Мирошкина, экономист03.074K808.074K2406.074K708.073K306.073K2308.073K1806.073KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Если вы продавец недвижимости

то после окончания сделки гражданин заплатит от полученной суммы 13 % налога, причем сумма, уплаченная в казну, зависит от периода приобретения жилплощади:

  • Если россиянин приобрел возможность распоряжаться квартирой уже после вышеуказанной даты, в этих обстоятельствах пошлина исчисляется с того, что будет выше: стоимость, вписанная в договор купли-продажи, либо 70% от кадастровой цены недвижимого объекта (в некоторых субъектах страны коэффициенты могут быть другими).
  • В случае, когда собственник получил право владения жильём до 1.01.2016 года, то он заплатит налог с изначальной стоимости, указанной в соглашении.

Продавец освобождается от налога в следующих случаях:

  • Когда квартира находилась во владении продавца более трёх лет, и это правило согласно статье 217.1 НК России действует для недвижимости, приобретённой до 01.01.2016 года, или если её подарили т.н.

    «взаимозависимые люди» (родители, братья, сестры, дети); жильё досталось при приватизации или по наследству; не облагается налогом недвижимость, полученная по договору пожизненного содержания с иждивением, когда гражданин для получения жилплощади содержит ее бывшего владельца. Право собственности должно подтверждаться документально.

  • Если россиянин владеет жилым помещением более пяти лет.
  • Когда цена недвижимости жилья не превышает одного миллиона рублей (этой привилегией граждан России можно воспользоваться раз в год).

Также граждане России могут воспользоваться несколькими способами, уменьшающими налогооблагаемую базу (мы писали о них в разделе про обмен жилья, который приравнивается к купле-продаже).

Напомним, что первый метод — это получение «миллионного» вычета.

У этой льготы есть лимит: когда человек реализовал за год две квартиры, то вычет он получит на оба жилья, а не на каждое в отдельности. Если хотя бы на один объект у продавца имеются необходимые бумаги, то есть возможность реализовать по ней налоговую льготу в размере подтверждённых затрат, на вторую — один миллион рублей.

Второй способ – это внесение в декларацию затрат на лечение и образование, при условии, что эти траты совершены в год реализации недвижимого имущества и они подтверждаются чеками, квитанциями и т.д.

При таких обстоятельствах можно осуществить своё право на социальный вычет в указанных законом пределах (возврат до 15 600 рублей), но не осуществляя возврат 13%, а уменьшая сумму будущих доходов. Третья схема работает, если купленное и впоследствии проданное по более высокой цене гражданином имущество дороже миллиона, есть возможность оплачивать налоги не на всю стоимость жилья, а только с прибыли от продажи (согласно пп.2 п. 2 статьи 220 НК РФ). Пример: вы приобрели квартиру на первичном рынке жилья за 6 млн.

руб., отремонтировали её и спустя пару лет реализовали за 8 млн. руб. Если пользоваться «миллионным» возвратом налога, то в таком случае вы оплатите сбор с 7 млн.

(910 тыс. руб.). Проще сократить налоговую базу на сумму, потраченную на приобретении проданной жилплощади: она указывается в расписке, находящейся у участников сделки, или присутствует в платежной квитанции присутствие при безналичном расчёте.

В данном случае налогооблагаемая основа составит 2 млн.

руб., а непосредственно налог – 260 тыс.

руб Четвёртый способ – возмещение налога вычетом, который полагается покупателю при приобретении нового жилого помещения. Если в одном и том же году индивид реализовал жилье и купил другое, никак не использовав имущественную льготу, то он может сократить свою прибыль от реализации имущества на предельный налоговый вычет с покупки данной жилплощади (Письмо Министерства финансов от 11 февраля 2016 №03-04-05/7154). Лимит вычета — 2 миллиона руб.

Пример: вы унаследовали дом и реализовали его за 4 млн.

руб., приобретя потом новый за пять, льготу ранее не истребовали. Доход можно сократить вполовину и налоговый сбор составит 130 тыс. руб. Пример: вы приобрели в 2014 г. жильё за 3 млн., через пару лет реализовали его за 4 млн., и на полученные деньги взяли дом за 6 млн. Вычетом до этого момента не воспользовались.

Вычетом до этого момента не воспользовались. Таким образом, возможно сократить полученную прибыль на первоначальную стоимость жилья, уменьшив налоговую базу до миллиона, а потом применить максимальную сумму основного вычета. в итоге вам целиком удастся покрыть весь свой налог, ещё и сохранив неизрасходованный миллион имущественного вычета.

Пятый метод (применяется, когда жильё приобретено в общую собственность, а затем продано) – реализация жилья по разным соглашениям купли-продажи.

После приобретения жилого помещения после 1 января 2014 года любой из его собственников обладает возможностью использовать максимальный размер имущественного вычета (совокупно у супругов получается 4 миллиона рублей). Пример: у вашей семьи имеется жилплощадь, проданная за 4 млн.

1) Если вы сбудете жильё, заключив с покупателем только один договор, то сумеете использовать вычет в 2 млн, и тогда налоговый сбор составит 260 тыс.

руб. 2) если доли жилплощади будут реализованы по различным соглашениям, то при таком развитии событий любой собственник может воспользоваться наибольшей суммой вычета, потому что с точки зрения ИФНС это продажа двух недвижимых объектов. Совместно с супругом вы подадите декларации за прошедший год, указав прибыль с реализации собственной части — по миллиону, сразу заявив «миллионные вычеты», тогда никто не будет платить налогов. Данные способы работают и при реализации «вторички», и при продаже помещения в недостроенной новостройке по договору уступки требования.

Заметим, что заявление в налоговую подаётся только в двух случаях: когда жильё куплено до 2016 г. и было во владении меньше 36 месяцев; оно приобреталось уже после 2016-ого и продаётся до истечения пятилетнего срока.

Налог с продажи квартиры

Этот налог уплачивает продавец, то есть тот человек, в чьей собственности находилась квартира до момента продажи.

Собственником может быть как резидент РФ, так и нерезидент РФ. Резидент – это человек, который проживает на территории России постоянно и проводит в стране как минимум 183 дня в году. Нерезидент – человек, который проживает в стране не больше 183 дней в году. Эти категории по-разному уплачивают налог.
Эти категории по-разному уплачивают налог.

Ставка налога для нерезидента может доходить до 30%, а резидент в некоторых случаях и вовсе может быть освобожден от уплаты налога. Кроме того, есть ряд категорий налогоплательщиков, кто освобожден от уплаты налога.

Не платят налог те, кто:

  • Квартиру заимел благодаря договору пожизненной ренты и позже продал ее.
  • Квартиру приватизировал и позже продал ее;
  • Вступил в права наследования на квартиру и позже продал ее;
  • Квартиру принял в дар и позже продал ее;

Но есть ограничение по срокам владения недвижимостью. От уплаты налога при продаже освобождаются те налогоплательщики, перечисленные выше, в чьей собственности квартира находилась не меньше трех лет. Все остальные налогоплательщики-продавцы квартир, должны выдержать период пребывания квартиры в собственности не меньше 5 лет, для того, чтобы освободиться от уплаты налога при ее продаже.

Раньше этот срок для них составлял также 3 года, но со вступлением в силу поправок в закон в начале 2016 года, этот период увеличился. Также, в соответствии с последними изменениями, налог теперь взимается с образовавшегося от продажи жилья дохода, размер которого не должен составлять сумму меньше, чем 70% от кадастровой стоимости недвижимости.

С какой суммы уплачивается налог?

Согласно пп.

2 п. 1 и п. 2 ст. 228 НК у физического лица в связи с продажей квартиры возникает обязанность рассчитать налог и произвести его уплату в .Размер полученного дохода следует определять:

  • По договору купли-продажи с возможностью уменьшить облагаемую налогом сумму, следуя нормам пп.2 п.2 и пп.1 п.1 ст. 220 НК РФ.
  • Учитывая кадастровую стоимость проданной квартиры. Если цена жилья по соглашению между продавцом и покупателем окажется ниже кадастровой стоимости более, чем на 70 %, то при расчете НДФЛ с продажи будет учитываться именно кадастровая стоимость, уменьшенная на коэффициент 0,7. Именно к этой величине будет применяться имущественный вычет и последующее определение величины налога.

Например. Гражданин унаследовал жилое помещение в 2021 году.

Стоимость его по кадастровой оценке — 5,8 млн. руб. В этом же году он продал имущество по цене 3,4 млн.

руб. Для расчета облагаемой базы применим имущественный вычет:5800000 × 0,7 — 1000000 = 3060000 ₽Расчет налога будет следующим: 3060000 × 13% = 397800 ₽

Каков срок уплаты налога с продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 30 июн 2018 · 8,0 K6ИнтересноЕщё · 1,3 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Физическое лицо должно подать декларацию о доходах в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи квартиры. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен в срок до 15 июля года, следующего за годом продажи квартиры.11 · 4,5 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законом четко установлен период, в который налог с продажи квартиры должен быть уплачен. Этот срок называют налоговым периодом, и он равен календарному году.

Читать далее5 · 3,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года).

Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно! Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2021 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич6429 · 73,8 K · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетК сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года.

Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей. В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника. Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич123 · 22,8 K · 9Агентство недвижимости.

Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2021 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.9 · 15,4 K · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.

Какой именно налог?

НДФЛ, налог на доходы физических лиц.62 · 13,2 K · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ).

Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся.

Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет. Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)!

6 · 5,6 K · 1,3 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц никак не зависит от срока сдачи квартиры.

Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества подлежат налогообложению.2011 · 18,2 K · 420Люблю многое, постоянно расширяю свой кругозор.

Гуманитарий с тягой к.Налоговый кодекс РФ разрешает воспользоваться правом получения налогового вычета в любом следующем за датой покупки году. То есть вы можете получить вычет самое раннее с 1 января года, следующего за годом приобретения недвижимости.

Верхняя граница отсутствует, то есть вы можете обратиться в ФНС за получением налогового вычета через сколько угодно лет.5 · 11,0 K · 393Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн.

руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%.

Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ). То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб.

((3500 000 — 3 000 000) * 13%). При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб. не учитывается при продаже квартиры.

Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб. (450 000 * 13%). 201 · 29,2 K · 41Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте.

Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %. Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов.

Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .133 · 17,8 K · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетЕсли речь идет о декабре 2021 года, то для вас будут актуальны старые правила, и собственник имеет возможность не уплачивать налог от продажи недвижимости в случае, если владел ей на протяжении 5 лет. Но существуют и некоторые исключения, которые снижают минимальный срок до 3 лет.

Например, если владелец получил недвижимость в наследство от близкого родственника или завладел ею путем дарственной. Также исключение составляет случай, когда к человеку право собственности пришло при помощи приватизации или при помощи договора пожизненного содержания.

Теперь же этот список пополняет и единственное жилье собственника с 1 января 2021. Например, если на момент продажи у продавца не имеется какой- либо другой недвижимости или объекта, который он также продает, которыми он владел более 3 лет, то доход от продажи этих площадей не будет подвергаться налогообложению.

Существует еще одно правило, которое гласит, что в течение 90 дней до даты продажи человек приобрел себе жилой объект, то та квартира, которую он продает, все равно будет считаться его единственным жильем.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич 91 · 2,3 KСпроситьВойтиМеню

Здравствуйте.покупаем дом,нужно ли покупателю платить налог?и сколько?кто должен платить налог покупатель или продавец?

Петр · 6 февр 2021 · 6,8 KИнтересноЕщё · 238Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Налог (НДФЛ — налог на доходы физических лиц) платит продавец.

По общему правилу налог — это 13% от дохода от продажи дома.Однако есть масса исключений:

  1. если дом был куплен до 2016 года и продавец владел им больше 3 лет — налог не платится
  2. из цены продажи дома продавец может вычесть сумму, за которую он сам этот дом покупал. Например, сейчас дом продается за 3 млн. руб., а куплен он был в прошлом году за 2,7 млн. руб. Значит, налог нужно платить с 300 тысяч, а не с 3 миллионов.
  3. из цены продажи дома можно вычесть 1 миллион рублей. Если цена продажи меньше 1 миллиона — налог вообще не платится.

Это далеко не все возможные варианты, перед продажей продавцу лучше показать свои документы юристу. Важно: занижать в договоре стоимость дома опасно и в большинстве случаев бессмысленно. Так, у дома есть кадастровая стоимость (можно посмотреть в интернете на сайте «Публичная кадастровая карта» или запросить информацию в МФЦ).

Налог в любом случае будут считать от суммы не меньше 70% от кадастровой стоимости. То есть если кадастровая стоимость 10 млн.

руб., то налог продавец будет платить минимум с 7 млн. руб., даже если в договоре написана меньшая сумма.

Подробнее можете прочитать здесь — 4 · 4,5 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетКак правило, при стандартном проведении сделки налог при продаже своей недвижимости будет платить продавец. По общему правилу налог будет составлять 13% от дохода физического лица, который человек получит при продаже.

Но при. Читать далее1 · 708Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В каких случаях необходимо платить налог с продажи квартиры? Если следовать данным, полученным от Налогового Кодекса, можно сделать вывод о том, что если собственник владеет квартирой больше установленного минимального срока, то при продаже этого объекта владелец освобождается от уплаты налога.

На данный момент такой минимальный срок составляет три года или пять лет, в зависимости от того, когда было приобретено имущество.

Получается, если жилье было куплено до 1 января 2016 года, то по истечению трех лет ее владением собственнику не потребуется платить налог. Если же квартира приобреталась после 1 января 2016 года, то чтобы избежать налогообложения, она должна находиться в собственности не менее 5 лет.

Но существуют и исключения, когда срок может составлять три года. Во – первых, если вы получили квартиру в наследство от близкого родственника, во – вторых, если вы получили ее в дар, в — третьих, если жилье стало приватизированным или если квартира перешла к собственнику вследствие соблюдения договора пожизненного содержания с иждивением.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

11382 · 165,9 K · 9Агентство недвижимости.

Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1. Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2.

Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2021 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году. Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.9 · 15,4 K · 238Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Налог на доходы физических лиц (НДФЛ). По общему правилу это 13% от полученного дохода.

Однако в Налоговом кодексе РФ предусмотрен ряд случаев, когда налог не платится вообще или сумму налога можно уменьшить.388 · 26,9 K · 635Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/

  • Если 70% от кадастровой стоимости меньше 2 млн. руб., смотрим дату перехода права собственности на вас. А). Если купили до 01.01.2016 — нет, не должны. Б). Если купили после 01.012016 и продадите до истечения 5 лет владения (до 01.01.2021 можно и не считать) — да,должны — 13% с разницы между 2 млн руб. (цены покупки) и 70% от кадастровой стоимости. В). Если купили после 01.012016 и продадите после 5 лет владения — нет,не должны.
  • Если 70% от кадастровой стоимости равны или больше 2 млн. руб. — нет, не должны.

Какой именно налог?

НДФЛ, налог на доходы физических лиц.62 · 13,2 K · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетК сожалению, от выплаты налога и от подачи декларации 3-НДФЛ вам уйти не представится возможным, так как доля в квартире была продана раньше, чем минимальный срок владения, а именно три года. Но можно воспользоваться правом налогового вычета, и доходы, с которых потребуется оплатить налог, снизятся до 1 миллиона рублей.

В вашем случае стоит обратить пристальное внимание на то, что срок владения имуществом начинает исчисляться не с момента регистрации права собственности, а с момента открытия наследства.

Соответственно, три года будут считаться со дня наступления смерти прежнего собственника.

Поэтому стоит точно посчитать, может быть вы и владели ½ частью квартиры более положенных 3 лет. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич123 · 22,8 K · 504ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый вечер!Очень много факторов влияет в итоге, будет налог или нет.

  • При продаже квартиры, полученной по договору дарения Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл за 2021 год. В ней отразить доходы от дарения, а также указать кадастровую стоимость.
  • Квартира была подарена близким родственником или нет? Если , Вам за 2021 год нужно заполнить декларацию и в ней рассчитать налог к уплате (по кадастровой стоимости).

Вашим доходом наибольшая из двух сумм: или стоимость по договору продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Затем Вы вправе применить один из вычетов:– доход уменьшить на 1 млн рублей или– доход уменьшить на стоимость квартиры, с которой ранее Вы заплатили налог (если получили не от близкого родственника)– доход уменьшить на стоимость квартиры, за которую ранее лицо (близкий родственник) ее купило.Обратите внимание, эти правки вступили в силу с 01.01.2021 года и относятся к сделкам, начиная с 01.01.2019:С разницы рассчитается налог к уплате по ставке 13 %.Если ранее Вы не получали имущественные вычеты при покупе квартиры, Вы можете их заявить в сумме до 2 млн рублей.

Может получиться взаимозачет налога, если укажете данные из справки 2-ндфл за 2021 год — тогда возврат налога.Подробнее .Подробнее .6 · 14,1 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.
  2. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 26,9 K · 393Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн. руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%.

Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ). То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб. ((3500 000 — 3 000 000) * 13%).

При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб. не учитывается при продаже квартиры.

Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.

(450 000 * 13%). 201 · 29,2 K · 394Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки. · ОтвечаетНе факт. При расчете налога доход от продажи дачи вы можете уменьшить (по своему выбору):

  1. или на расходы по ее приобретению, которые подтверждены документально;
  2. или на имущественный вычет для продавцов недвижимости.

Сумма вычета зависит от статуса дачи:

  1. жилое помещение;
  2. нежилое помещение.

По жилью сумма вычета — 1 000 000 руб.

Ваш доход (500 000) меньше этой суммы. Поэтому налог платить не надо.Если ваша дача НЕ относится к жилой недвижимости, то вычет составит 250 000 руб.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, будет равен:500 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 250 000 руб.С него причитается налог:250 000 руб. х 13% = 32 500 руб.Декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае. Независимо от того нужно платить налог или нет.3 · 4,2 K · 1,2 KПомогаем купить или продать машину · Речь идёт про налог на доходы физических лиц.

Если вы сначала приобрели автомобиль, потом его продали, получив при этом прибыль, то государство ожидает, что вы заплатите ему 13% с разницы стоимости продажи и покупки. Существует множество законных ситуаций, когда платить ничего не нужно:Сумма продажи меньше, чем сумма покупки.

Главное, чтобы на руках у вас были оба договора купли-продажи, которые подтвердят этот фактСрок владения автомобилем больше трёх лет. Независимо от того, какая будет финальная стоимость сделки, платить ничего не нужноПолучается, что в большинстве случаев обычному продавцу занижать стоимость автомобиля нет смысла. Чаще всего прибегают к такой деятельности люди, которые занимаются перепродажей автомобилей, так как и срок владения у них небольшой и сумма продажи всегда больше, чем покупки, ведь это смысл их деятельности.9238 · 142,7 KСпроситьВойтиМеню

Кто освобождается от уплаты налога

Рассмотрим, нужно ли платить налог после покупки всем лицам.

Налоговое законодательство предусматривает существенные послабления в этом вопросе для некоторых категорий граждан. Согласно ст. 407 НК РФ не будут облагаться налогом следующие группы граждан, независимо от срока владения недвижимостью:

  • Лица, являвшиеся кадровыми военными и прослужившие в ВС не менее 20 лет.
  • Герои СССР и РФ.
  • Граждане, которым официально присвоена 1 или 2 группа инвалидности, а также инвалиды с детства.
  • Прочие категории, указанные в НК РФ.
  • Все категории пенсионеров.

Но и представителям данных групп не позволено иметь более одного объекта недвижимости без взимания налога.

Т.е. если такое лицо владеет двумя квартирами, его освободят от необходимости оплачивать налог на недвижимость только за одну из них. Оплата налога при покупке квартиры не производится. НДФЛ взимается только с продавца.

Дополнительно покупатель получает право на имущественный вычет.

Когда платить налог с продажи квартиры не нужно

Платить налоги и даже подавать декларацию не требуется, если вы владели жильём дольше определённого срока.

Так, достаточно, чтобы недвижимость была в собственности 3 года, или 36 полных месяцев, если вы:

  1. получили в или по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. приватизировали её;
  3. получили в подарок от близких родственников: родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, родных братьев и сестёр;
  4. приобрели её до 1 января 2016 года;

Если все эти утверждения не про вас, то, чтобы не платить налоги, квартирой или домом необходимо владеть 5 лет, или 60 полных месяцев.

1 января 2021 вступят в силу изменения в налоговый кодекс. Без уплаты налогов после 3 лет владения продать можно будет и жильё, которое вы получили путём, не указанным в списке выше.

Но только при условии, что оно у вас единственное. Если в собственности ещё одна квартира или доля в ней, минимальный срок владения составляет 5 лет.

Если вы москвич, получили жильё по программе реновации и решили его продать, то засчитываются годы владения обеими квартирами — и новой, и освобождённой.

Сумму налога можно уменьшить

Заплатить налог не так страшно и дорого, как многим кажется.

Платить налог надо не с полной стоимости квартиры. Вы можете вычесть из суммы продажи 1 млн ₽ или заплатить налог с разницы между суммой продажи и покупки.

При этом не важно работаете вы или нет, домохозяйка или пенсионер — любой может уменьшить сумму, с которой взимается налог.

Нельзя заявить в качестве имущественного вычета сумму, погашенную материнским капиталом, средствами господдержки или работодателя. Нельзя получить вычет, если покупаете квартиру у взаимозависимых родственников: жены или мужа, родителей, детей, братьев и сестер, опекунов и подопечных.Если покупаете квартиру у любых других родственников (например, у бабушки или сестры мужа) никаких ограничений на вычет нет.

Все расходы надо подтвердить документально: предоставить договор купли-продажи, квитанции и расписки.

Если квартира недорогая, полученная в дар или нет документов о расходах на покупку, воспользуйтесь имущественным вычетом в 1 млн ₽.

Вы можете вычесть из цены продажи 1 млн ₽ и заплатить налог 13% с оставшейся суммы.Если квартира стоит 1,3 млн ₽, вы заплатите налог с 300 000 ₽: (1,3 млн — 1 млн = 0,3 млн) × 13% = 39 000 ₽Напомним, что если квартира стоит 1 млн ₽ или меньше, то платить налог не надо. У имущественного вычета есть ограничения: им можно воспользоваться только раз в год, а если продаете несколько квартир, то получить вычет можно только на все квартиры вместе, а не на каждую по отдельности. Поэтому выгоднее продавать по одному объекту раз в год, чем все сразу — так вы сможете воспользоваться вычетом для каждой квартиры.Если продали две квартиры по 1,3 млн ₽, то налог надо заплатить с 1,6 млн ₽: (1,3 млн ₽ + 1,3 млн ₽ — 1 млн ₽) × 13% = 208 000 ₽.Если квартира в долевой собственности, то вычет распределяется в равной степени между всеми хозяевами.

В этом случае важно заключить два отдельных договора купли-продажи вместо одного.Продавайте доли по отдельным договорам.Например, в 2016 г.

супруги приватизировали квартиру в долевую собственность по 1/2 доли у каждого. В 2018 г. они продали квартиру за 6 млн по одному договору.

Супруги воспользовались стандартным вычетом в 1 млн ₽, который поделили пополам и в результате каждый заплатил по (3 млн ₽ — 0,5 млн ₽) x 13% = 325 000 ₽.Но если они заключили два разных договора, то воспользоваться вычетом сможет каждый из них. Тогда они заплатят уже (3 млн ₽ — 1 млн ₽) x 13% = 260 000 ₽ каждый.Обычно стандартный вычет используют для недорогих квартир и квартир, которые получены в дар или по наследству, а, значит, для них нельзя подтвердить расходы.

Если у квартиры есть расходные документы, выгоднее подать на вычет в сумме документально подтвержденных расходов.Если квартира дорогая и есть документы о расходах на покупку, воспользуйтесь вычетом от прибыли с продажи.Этот способ выгоднее первого. Подтвердите документами стоимость покупки, понесенные расходы, стоимость продажи и заплатите налог только с разницы.Допустим, вы купили квартиру за 6 млн ₽, сделали ремонт и продали ее через два года за 8 млн ₽.

Налог надо заплатить с 2 млн ₽: (8 млн ₽ — 6 млн ₽ = 2 млн ₽) × 13% = 260 000 ₽.Это выгоднее, чем делать имущественный вычет в 1 млн ₽. В этом случае пришлось бы платить налог с 7 млн ₽: (8 млн ₽ — 1 млн ₽) × 13% = 910 000 ₽.

Разница 650 000 ₽ (910 000 ₽ — 260 000 ₽).Чтобы подтвердить расходы и доходы, предоставьте Налоговой расписки между продавцом и покупателем (если платили наличными) или платежную квитанцию (если расчеты были безналичными).Если после продажи, покупаете новую квартиру, можете компенсировать налог вычетом от покупки новой квартиры — уменьшить сумму налога на 2 млн ₽. Сделать так можно раз в жизни.Допустим, вы продали квартиру за 6 млн ₽ и купили новую за 7 млн ₽.Вы можете:1.

уменьшить налогооблагаемый доход на сумму стандартного вычета в 1 млн ₽.2. уменьшить налогооблагаемый доход на сумму вычета от покупки новой квартиры — 2 млн ₽.Тогда налог получится: (6 млн ₽ — 1 млн ₽ — 2 млн ₽) x 13% = 390 000 ₽Воспользоваться вычетом от покупки новой квартиры могут оба супруга, если квартиру купили после 1 января 2016 г.Если квартиру вам подарили, то вы сможете воспользоваться только вычетом в 1 млн ₽.Если квартиру вы покупали сами, то все утерянные документы можно восстановить. Например, копии договора есть в кадастровой службе, платежки можно восстановить в банке.Если снизить налог законным способом не получается, вы можете заложить сумму налога в цену квартиры.

Такая квартира будет дороже средней цены и может продаваться очень долго или не продаться вообще.

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации. Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации. Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка.

Она оставила ему в наследство квартиру.

В августе 2021 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года.

Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+