Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Какие работы делаются в первую очередь при черновой отделке

Какие работы делаются в первую очередь при черновой отделке

Какие работы делаются в первую очередь при черновой отделке

Новостройка с отделкой и без: разбираемся в типах отделки, плюсах и минусах

18 февраля 2021, 14:10В рекламе новостроек отделку квартир обычно описывают одним из следующих терминов: без отделки, с черновой отделкой, свободной планировки, с предчистовой отделкой или white box, с чистовой и под ключ. Разбираемся в этой статье, что есть что, и помогаем определиться, на чём остановить свой выбор.Что должны указывать застройщикиОбщих стандартов на рынке пока не сформировано: по сути, каждый застройщик сдаёт жильё в том виде, в котором пожелает. Принципиальные отличия в отделке встречаются не только в разных комплексах, но и в разных домах одного проекта.Поэтому лучше смотреть не только на название, а дополнительно изучать перечень работ по каждому варианту.Без отделки, черновая отделка, свободной планировкиЧасто застройщики не разделяют эти понятия, но некоторая разница между ними всё же может быть. «Без отделки» означает абсолютно пустую «коробку», без межкомнатных перегородок, напольной стяжки и коммуникаций: электричество доводится до персонального щитка в подъезде, отопление и водоснабжение — до выводов в квартиру.

Застройщик в этом случае ставит только стеклопакеты и входную дверь (обычно самую дешёвую). Централизованного остекления лоджий в таких проектах чаще всего нет.

предполагает такую же бетонную «коробку», но уже с остеклённой лоджией, радиаторами во всех помещениях, коммуникациями и более или менее приличной входной дверью.

С межкомнатными перегородками встречаются вариации: их может не быть совсем, могут построить все согласно планировке или выделить только санузлы. Нередко в такую отделку входит заливка стяжки пола, разводка электрики по квартире, установка выключателей и счётчиков и укладка гидроизоляции в ванных комнатах.Самым таинственным типом отделки оказывается «свободная планировка»: за ней может стоять как и полное отсутствие отделки, так и предчистовая отделка white box, но без возведённых межкомнатных перегородок.Для удобства, объединим теперь все эти три варианта под общим термином «без отделки» (но держите в уме, что конкретный набор отделочных работ может быть разным — и серьёзно повлиять на ваши последующие затраты на ремонт).Плюсы квартир без отделки:1. Они дешевле (хотя и не всегда).В границах одного класса разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20–30%.

Однако в принципе ценовых отличий может и не быть: многие застройщики ожидают, что квартиры и так будут хорошо продаваться благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам (это особенно касается более дорогих проектов или комплексов в районах, где мало новостроек).2.

Можно быстрее переехать.Ключи от квартиры без отделки вы получите сразу же, как дом будет принят в эксплуатацию.

Некоторые застройщики пускают собственников делать ремонт даже раньше официальной приёмки дома. И если действовать оперативно, можно управиться месяца за 3 (при скромном ремонте), когда как в корпусах с отделкой от застройщика заселение начнётся только после того, как отремонтируют все квартиры (обычно на это уходит до полугода в зависимости от размера дома).3.

Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу. Если застройщик грубо нарушил технологии строительства — по дому пошла трещина или во внешних стенах есть щели — вы это увидите сразу, а не через год-два-три, когда в проблемных местах лопнет штукатурка, а обои покроются плесенью.

В этом смысле наиболее безопасно приобретать квартиру без отделки уже в сданном доме, который пережил хотя бы одну зиму.4. Можно сделать всё «под себя». Вы сами решаете, какой будет ваша квартира, и сразу делаете такой ремонт, какой хочется. Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ.

Придумываете планировку и дизайн, выбираете материалы, нанимаете строителей, следите за ходом работ. Можно ещё нанять дизайнера, который создаст оригинальный проект интерьера, будет помогать с закупками и контролировать бригаду.5. Можно сэкономить на ремонте. Если вы ограничены в средствах, вы можете въезжать, просто постелив недорогой линолеум и установив сантехнику.

Стены и потолок достаточно покрасить водоэмульсионной краской. Правда, это работает только с квартирами, где есть хотя бы стяжка на полу и разводка коммуникаций: в абсолютно пустых «коробках» затраты на ремонт все равно будут не меньше 10–15% от стоимости квартиры.Минусы квартир без отделки:1.

Шум и грязь в доме. Даже если вы закончили ремонт быстро, вам придётся некоторое время пожить «на стройке»: ваши соседи будут делать ремонт минимум один-два года, а то и больше. Кстати, довольно часто из-за массового ремонта страдает отделка холлов, а восстанавливать её застройщик, скорее всего, не будет.2. Постоянно растущие затраты. Реальные затраты на ремонт могут оказаться в итоге в 2–3 раза больше, чем вы предполагали изначально.

Вы переплачиваете за материалы по розничным ценам (и часто покупаете больше, чем нужно), платите бригаде и отдельным специалистам (а иногда позже — ещё и за переделку), плюс постоянно всплывают непредвиденные траты. Девелоперы же делают закупки по оптовым ценам и мастера у них уже есть.

И стоимость отделки после покупки квартиры точно не вырастет. 3. Стресс и переутомление. Вам придётся ездить по магазинам, выбирать материалы, ходить по инстанциям для согласований, искать бригаду и контролировать её действия.

Или делать ремонт самому. Всё это, как правило, после работы и по выходным.

Нередко во время ремонта в семье начинаются ссоры: каждый хочет сделать по-своему, все устали, хотят быстрее переехать и чтобы всё это просто закончилось.4. Риск затянувшегося ремонта. Не факт, что вы уложитесь в обозначенные сроки, даже если будете нанимать бригаду: чаще всего на основательный ремонт уходит до 6–10 месяцев из-за постоянных доделок, докупок, дополнительных трат и т. п.5. Риск сделать некачественный ремонт.

Если вы любитель, то учесть все нюансы ремонта точно не сможете, да и с бригадой может не повезти. В любом случае — ошибок не избежать, вопрос только в том, сколько их будет.

Застройщики же обычно должны переделывать некачественно выполненный ремонт после сдачи дома, поэтому они заинтересованы сразу всё сделать хорошо.6. Риск повреждений дорогой отделки из-за усадки дома. Если дом кирпичный, в первые три года он даёт усадку, и она происходит неравномерно. Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.
Ремонт может быть испорчен: отлетает кафель, трескается штукатурка, лопаются обои.

Итог: Квартира без отделки подходит тем, кто готов идти на дополнительные финансовые и эмоциональные траты ради интерьера своей мечты. Лучше пригласить дизайнера хотя бы для составления проекта С предчистовой отделкой или white boxWhite box дословно означает «белая коробка»: такая отделка ещё называется предчистовой.

Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, а стены и потолок отшпатлеваны и выровнены по строительным маякам. Чаще всего в таких домах выполняют централизованное остекление лоджий и устанавливают железные входные двери.Вам остаётся сделать только финишную отделку (поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж монтаж натяжных потолков и т. д.).Встречаются новостройки с отделкой white box, но без межкомнатных перегородок: удобно для тех, кто хочет индивидуальную планировку.Плюсы квартир с предчистовой отделкой:1.

Они все ещё дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт.

Как правило, такие варианты дороже квартир без отделки всего на 7–15%.2. Сохраняется большинство преимуществ новостроек без отделки: можно сразу делать всё «под себя», можно всё контролировать, можно согласовать перепланировку и не сносить стены (если квартира сдаётся без внутренних перегородок).3.

Проще процесс ремонта. Рассчитать временные и финансовые затраты будет заметно проще, так как остаётся только финишная отделка.4. Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки.

Принимая квартиру, вы увидите, как выполнена базовая отделка.

Кроме того, белые выровненные стены и потолок сразу демонстрируют все достоинства пространства.5. Меньше строительного мусора и пыли. Основные грязные работы уже выполнены, поэтому и у вас в квартире, и в подъезде в целом будет чище.6. Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости.

Выше общий уровень комфорта. Хотя это и не является жёстким правилом, маркировка «white box» изначально была в основном в элит-сегменте недвижимости. Поэтому в новостройках массового сегмента она может означать, что и отделка подъездов, фасадов и холлов, и благоустройство дворов, и архитектура, и общий комфорт в проекте будут выше.Минусы квартир с предчистовой отделкой:1.

White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде: ваши соседи будут всё равно делать ремонт и заселяться в своём темпе.2. Минимизируются, но все равно сохраняются и другие минусы квартиры без отделки: постоянно растущие траты, стресс, риски затянувшегося или некачественного ремонта, повреждения ремонта из-за усадки дома.Итог: Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта.

Здесь ничего не нужно будет демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат.

Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.С чистовой и под ключМаркировки , «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в них то, что застройщик таким образом позиционирует квартиры как полностью готовые к проживанию. Однако перечень строительных работ, представление о «готовности к проживанию» и тем более качество стройматериалов могут сильно отличаться.В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

  1. линолеум (чаще всего) или ламинат на полу;
  2. радиаторы отопления;
  3. мойку со смесителем на кухне (здесь застройщики проявляют удивительное единодушие и обычно ставят самые дешёвые белые эмалированные мойки, которые 99% новосёлов демонтируют в первую же неделю после заселения);
  4. межкомнатные двери;
  5. остеклённую (но крайне редко утеплённую) лоджию;
  6. побеленные потолки (натяжные не встречаются почти никогда);
  7. розетки, выключатели и счётчики;
  8. железную входную дверь;
  9. из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину (или ванну).
  10. обои на стенах (под покраску или обычные);
  11. все межкомнатные перегородки по проекту;

Единого стандарта в смысле отделки санузлов нет вовсе: они могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.

иногда полностью синонимична чистовой, но может включать дополнительно:

  1. более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
  2. в некоторых проектах — полную меблировку квартиры (хотя чаще всего такая опция рекламируется отдельно: девелопер пишет что-то вроде «квартиры с отделкой под ключ и мебелью»).
  3. электрическую плиту;

Чтобы не запутаться, будем называть все подобные новостройки квартирами с отделкой, не забывая, что конечный список работ нужно уточнять по каждому варианту самостоятельно. Плюсы квартир с отделкой:1. Переезд в день выдачи ключей. Если никаких серьёзных дефектов в отделке не обнаружено, вы можете подписать акт приёмки и уже в тот же день перевозить вещи.

Даже если пока у вас нет мебели, достаточно помыть пол и купить надувной матрац: и уже можно жить.2. Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт, и её стоимость зафиксирована. Стоимость отделки от застройщика чаще всего составляет не более 20–30% от цены квартиры, и для вас она уже не изменится.3.

Стоимость ремонта включается в ипотечный кредит.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку, отделка будет включена в общие расчёты, и вам не придётся искать деньги или брать потребительский кредит (с более высокой процентной ставкой, чем ипотечный).4.

Не нужно делать ремонт.Можно расслабиться и не тратить полгода своей жизни на ремонт, выбор материалов и мебели, общение с бригадой (не всегда приятное). Все вопросы с обустройством квартиры можно решить в течение 2–4 недель.5. Тишина и чистота (хотя бы относительная) в подъезде.

Если в доме все квартиры сдаются с отделкой, риск, что все новосёлы начнут её переделывать, невысок.6. Более или менее известное качество отделки.

У большинства крупных девелоперов есть шоурумы, а ещё вы можете попросить у застройщика список работ с указанием производителей материалов.

Кроме того, если вы берете квартиру не у новичка строительного рынка, можно почитать отзывы о нём и посмотреть фото отделки в других проектах.

Вы будете заранее представлять качество отделки в выбранной новостройке.7. Можно выбрать отделку из нескольких вариантов. Многие застройщики приглашают профессиональных дизайнеров и предлагают несколько вариантов отделки в разных стилевых и цветовых решениях. Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.8.
Нередко компании дают и рекомендации по подбору мебели и аксессуаров.8.

После усадки дома не жалко будет переделать ремонт.

Через два-три года, когда дом даст усадку, можно будет сделать ремонт под себя, а пока — пожить в квартире с отделкой, которую не так жалко.9. Проще подготовить квартиру под сдачу. Если вы покупаете жильё с инвестиционными целями, достаточно будет сделать уборку и занести мебель — и можно публиковать объявление о сдаче квартиры в аренду.10.

Есть гарантия на отделку. Гарантийный срок ремонта распространяется на многие функциональные элементы (например, окна, полотенцесушители, радиаторы, систему водоотведения) и обычно составляет не менее трёх лет.

Срок гарантии и конкретные позиции прописываются в договоре с застройщиком.Минусы квартир с отделкой:1. Функциональные недостатки интерьера. Застройщик не может угодить всем, поэтому вам может быть не очень комфортно жить в таком интерьере: в квартире может быть мало для вас розеток или установлена душевая кабина вместо любимой вами ванны.2.

Риск некачественного ремонта. Вероятность, что застройщик выполнит отделку плохо, а вы не заметите недостатки и подпишите акт, есть всегда.

Кроме того, некоторые девелоперы экономят на качестве материалов и закупают все самое дешёвое. Иногда встречается и просто безвкусная отделка с «советскими» обоями, линолеумом, который мгновенно растягивается и рвётся под ножками стульев, и плохой сантехникой.3.

Риск скрытых конструктивных проблем. Случается, что обоями строители закрывают щели в стенах, и в первую же зиму выясняется, что нужно не только переделывать ремонт, но и делать дополнительное утепление, гидроизоляцию и т. п.4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои.

п.4. Типовой ремонт. Многим претит сама мысль о том, что у соседа будут точно такие же обои. А ещё вам может просто не понравится то, как сочетаются выбранные застройщиком межкомнатные двери с ламинатом.5.

Что-то изменить будет сложнее, чем сделать с нуля. Например, если вы захотите перенести пару внутренних перегородок, придётся переделать всё или почти всё.6.

Двойные траты, если решите переделывать ремонт. Вам придётся дважды платить за одно и то же, если захотите обновить интерьер под себя.Итог: Квартира с отделкой оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта.

Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика, посетить шоурумы и почитать отзывы об отделке в других комплексах того же девелопера.ЗаключениеПрежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт и честно ответить на один принципиальный вопрос: «Насколько важен для меня мой идеальный интерьер?».Помните, что застройщик может писать что угодно в графе «Тип отделки», но ориентироваться стоит лишь на конкретный список работ.

Если он не опубликован на сайте понравившегося проекта, не поленитесь перед покупкой квартиры ещё раз всё уточнить у менеджера и внимательно изучить договор.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории.

Иллюстратор: Катя Симачева.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что такое чистовая отделка квартиры

Чистовой ремонт новостройки — это базовое приведение квартиры к жилому виду силами застройщика.

Включает чистовой ремонт следующие пункты:

  1. оклейку стен , , побелку, настил напольных покрытий.
  2. выполнение всех черновых работ;
  3. разведение электропроводки и труб;
  4. установку , кухонной плиты;
  5. монтаж осветительных выходов, розеток;

Проще говоря, в такую квартиру можно въезжать сразу же после того, как дом сдан в эксплуатацию. Другое дело, что материалы для чистовой отделки обычно используются самые дешевые, в том числе речь идет о сантехнике и кухонной плите. Когда другого варианта, кроме как перебраться в купленную квартиру и копить на ее обустройство, нет, участие в долевом строительстве жилья с чистовой отделкой — не худший вариант.Что такое чистовой и черновой виды ремонта мы рассмотрели, а делать выбор в пользу того или иного варианта каждый должен сам, учитывая финансовые возможности и желание заниматься приведением голых стен в порядок своими силами.

Но при выборе в пользу второго, чистового варианта, следует с максимальным вниманием отнестись к процессу приемки квартиры от застройщика, чтобы потом не стали сюрпризом неработающие розетки или трещины в стенах, скрытые обойными полотнами.Подписывайтесь на наш канал и ставьте «Нравится», чтобы следить за свежими выходами наших статей.Осуществляем ремонт любой сложности

1 Перечень облицовочных работ, характерных для черновой отделки

Черновая отделка квартиры – это подготовка жилища к финишному декоративному оформлению. В рамках такого ремонта в комнатах могут выполняться различные подготовительные и ремонтные работы, а потому квартиры с черновым оформлением могут достаточно сильно отличаться друг от друга.

Но существует и комплекс обязательных работ, которые должны быть выполнены в помещениях, чтобы новый собственник мог без лишних проблем приступить к косметическому ремонту сразу после подписания договора купли-продажи.

Черновая отделка включает в себя разные ремонтные работы, поэтому в квартирах с такой отделкой могут быть существенные различияЧтобы квартиру можно было продать собственнику, она должна быть правильно построена, с использованием проекта от одного из проектных институтов. Условия проекта должны быть полностью выполнены, чтобы реальная планировка жилого объекта соответствовала расчетным и проектным решениям. На современном рынке представлены объекты со свободной планировкой, то есть в квартире возведены только несущие стены, а возведение межкомнатных перегородок ложится на плечи новых собственников, хотя создавать их не обязательно, всегда можно разделить квартиру на функциональные участки, используя визуальные средства зонирования.

Отсутствие межкомнатных стен не может свидетельствовать о плохой или недостаточной черновой отделке.К обязательным элементам чернового или предварительного оформления квартиры относятся:

  • 2. Оштукатуривание стен. Штукатурка необходима для выравнивания вертикальных поверхностей в квартире. Только ровные стены можно без дополнительных вложений облицевать любыми представленными на рынке отделочными материалами, включая обои, краску, обивку панелями и т. д. Если проект не описывает дополнительных требований к выравниванию перегородок, оштукатуривание осуществляется цементным или известковым раствором.
  • 7. Теплоизоляция стен. В некоторых современных домах при черновой отделке осуществляется наружный монтаж теплоизоляционных материалов на стены.
  • 4. Установка газовой системы, канализации и водоснабжения. В квартиру по проекту обязательно осуществляется подводка стояков подачи и отвода воды, газ подводят к кухне. Однако разводка труб внутри помещений может быть и не выполнена, а газовая плита в кухне не всегда подключается к плите.
  • 6. Установка системы электроснабжения. Электрическая сеть дома заводится в квартиру, устанавливается электрощиток со счетчиком. От электрощита провода электроснабжения прокладывают по всем помещениям квартиры к точкам электрического потребления (розеткам, выключателям, люстрам). Провода выводятся из стены и изолируются, но не подключаются к приборам потребления энергии.
  • 1. Стяжка полов. Стяжку обычно выполняют цементным раствором с добавлением песка. Если проект на строительство дома не имеет специальных поправок, стяжку пола во всех комнатах делают на одном уровне, хотя это не всегда целесообразно и иногда не отвечает требованиям пользователей.
  • 8. Гидроизоляция полов. В «мокрых» зонах квартиры обязательно требуется гидроизоляция, которая может быть установлена при черновой отделке, но не всегда.
  • 5. Монтаж отопительной сети. Трубы системы общедомового теплоснабжения подводят к стенам, где к ним присоединены радиаторы. Расположение, технические характеристики и количество средств отопления оговаривается в проекте.
  • 3. Монтаж окон и дверей. Окна и двери в большинстве квартир устанавливаются самые простые, самые дешевые и низкокачественные. Однако многие строительные фирмы переходят на монтаж стальных дверей и пластиковых окон, что существенно упрощает последующий косметический ремонт в квартире.

Это примерный перечень того, что включает в себя черновая отделка.

Помещения менее подготовленные к дальнейшей облицовке на рынке встречаются крайне редко.

Чаще можно найти жилища, в которых по проекту осуществлены и дополнительные облицовочные работы, не указанные в списке.

Отделка стен

Хорошо, если в вашей квартире, которую вы взяли в черновой отделке, стены выполнены только из монолита (бетон). Такие стены требуют минимального количества для их выравнивания.

Если же в квартире имеется кирпичная кладка или кладка из керамзитового блока, то на выравнивание таких стен потребуется немало труда.

Первый метод — выравнивание, или оштукатуривание сухими строительными смесями является проверенным способом отделки стен. Плюсом такого метода считается долговечность и прочность конструкции, минусом – повышенная трудоемкость, необходимость квалификации рабочего и большой объем грязной работы. Второй метод – отделка стен листами ГВЛ и ГКЛ.

При правильной установке, листы крепятся к металлическому каркасу, образуя между каменной кладкой и гипсовым листом небольшой зазор.

Отделка таким методом приобрела большую популярность у отделочников в связи с тем, что позволяет спрятать в образовавшийся зазор любые коммуникации, относительно низкой трудоемкостью, отсутствием грязной работы и при этом в результате работы получаются идеально ровные стены. Такой метод позволяет выполнять стены любого вида, цвета и рельефа.

Минусом данного метода является хрупкость стен.

Если вы фанат «забивания гвоздей в стену», то есть любите что-либо ремонтировать в квартире сами, то такие стены могут оказаться для вас проблемой. С ними не повесишь так просто кухонный шкаф в любом месте, где вам приглянулось. Вернее повесить можно, но процедура, которая заняла бы у вас 15 минут времени при работе с монолитной или кирпичной стеной, займет времени в несколько раз больше при работе со стеной смонтированной из листов ГВЛ.

Финишная отделка стен и в первом и во втором варианте может быть выполнена с помощью наклейки обоев, покраски, декоративной штукатурки, использованием пробковых панелей и т.д.

Ремонт с нуля: основные этапы и технологии черновой отделки новой квартиры

Единственным недостатком наливного пола является цена — от 240 рублей за 25 килограмм (в среднем 400 рублей), поэтому обычно наливные полы применяют при перепадах высоты не более 4 см. Также наливной пол можно уложить уже на цементно-песчаную стяжку (после того, как она высохнет), это позволит получить более ровную поверхность при меньших затратах.

По наливным полам можно ходить уже через 5 часов, укладывать линолеум или плитку через два дня, а деревянные покрытия — через 7 дней. Под некоторые финишные покрытия желательно в любом случае использовать наливной пол, например, под ламинат — он не прикреплен к полу, а просто лежит на подложке, из-за чего в процессе эксплуатации может двигаться и тереться о поверхность. Если у вас на полу просто песчано-цементная стяжка, будет образовываться пыль, наливные же полы это полностью исключают.

Еще один способ выравнивания пола и подготовки основания к укладке финишного покрытия, это применение сухих сборных полов, указывает эксперт «Кнауф Гипс».

«При использовании данного решения элементы пола или, к примеру, «

Кнауф-суперпол», укладываются либо непосредственно на основание, либо на изоляционный слой (пенополистирольные или минераловатные плиты), либо на слой сухой засыпки из керамзитового песка.

Последний вариант сухого сборного пола наиболее популярен, поскольку позволяет быстро выровнять поверхность пола. Применение данного способа подготовки основания позволяет через сутки после его укладки производить устройство финишного покрытия и при этом решаются вопросы снижения нагрузки на перекрытия, улучшается звукоизоляция перекрытия», — рассказывает Бортников.

Гипсоволокнистые плиты (плита ГВЛ) может быть толщиной до 20 миллиметров. Стоимость их колеблется от 315 до 566 рублей. Штукатурим стены Что касается стен, то в помещении можно столкнуться с различными поверхностями, выполненными из железобетона, ячеистого бетона, очень часто из газосиликата и из керамического кирпича, с помощью которых могут быть выполнены внутренние перегородки, отмечает Бортников.

Необходимо отметить, что в настоящее время некоторые производители выпускают железобетонные панели с высоким качеством поверхности, которые достаточно прошпаклевать, но в большинстве случаев требуется выравнивание стен с помощью штукатурки. «Внутри помещений целесообразнее использовать штукатурки на гипсовой основе, за исключением помещений с повышенной влажностью (ванные, душевые). Перед нанесением штукатурки поверхность стен нужно обязательно прогрунтовать.

Для слабовпитывающих поверхностей, например, бетона, используется грунтовка вроде «Кнауф Бетоконтакт», для улучшения адгезии (сцепления) штукатурки с поверхностью», — объясняет эксперт. Для грунтования сильно впитывающих влагу поверхностей, например, керамического кирпича, газобетона, применяются грунтовки, которые снижают впитывающую способность оснований и предотвращают неравномерное схватывание штукатурного раствора.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

  1. заказать квартиру сразу с черновой отделкой.
  2. заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;

По всем данным предпочтительнее первый вариант.

Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно.

Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка.

Все объяснимо. Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку.

Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации.

Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов.

В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

Этапы ремонта в квартире, часть 2. Черновая и чистовая отделка

4 февраля 2021, 19:32Наш ремонт идёт полным ходом.

В мы определились, какой ремонт нужен, рассчитали бюджет, сделали проект, нашли бригаду и провели демонтаж. Рассказываем, как превратить безжизненную бетонную коробку в уютное жильё.Закупка стройматериалов для инженерных коммуникаций и черновой отделки После окончания демонтажа отправляйтесь в магазины за стройматериалами, расходниками и инструментами, необходимыми для черновой отделки и замены коммуникаций. На этом же этапе выбирают кафель и декоративный кирпич для стен и заказывают межкомнатные (чтобы точно знать размеры проёмов) и входную двери.Межкомнатные двери лучше попросить сохранить на складе до завершения чистовой отделки, а вот входную дверь нужно устанавливать во время черновой.Если вы не приглашали дизайнера для надзора за процессом ремонта, то закупки лучше делать самостоятельно, однако стоит уточнять технические детали у ремонтников.

Они подскажут проверенных производителей и места для шопинга.В процессе ремонта могут закончиться какие-то материалы, чаще всего расходные — пропитка, шпатлёвка и т. п. Докупают их обычно строители, а затем показывают заказчикам копии чеков, чтобы рассчитаться.

В крупных компаниях по ремонту «под ключ», как правило, есть специалист, который занимается закупками, а затем предоставляет клиенту отчёт.Идеальный вариант — если у вас есть дизайнерский проект с детальной сметой всех материалов.Прокладка инженерных коммуникаций Пришло время замены и прокладки коммуникаций: электропроводки, водопроводных труб, радиаторов, разводки отопления под теплый пол, интернета и кабельного телевидения. На этом этапе нужно окончательно определиться, как будет устроен санузел, где будут стоять и висеть светильники.Выводы под выключатели и розетки изолируются и помещаются в установочные короба, однако сами внешние блоки розеток и выключателей ставятся уже в конце отделки.

Чтобы во время ремонта можно было пользоваться электричеством, иногда делают несколько временных выключателей и розеток.Если квартира новая, то всё равно могут потребоваться электротехнические работы: чтобы увеличить число розеток или изменить месторасположение светильников.При монтаже канализационных труб лучше сделать дополнительную звукоизоляцию: современные пластиковые трубы очень шумные.Все эти этапы желательно контролировать и не бояться задавать специалистам вопросы: почему что-то делается именно так, а не иначе.Замена стеклопакетов Если предстоит смена окон, лучше это делать до того, как будут выровнены стены: всё равно потом потребуется отделка проёма. Защитную плёнку с окон не снимайте, чтобы не отмывать пластик от пыли.

Стёкла можно закрыть бумажными шторами плиссе или строительной плёнкой.Если вы решили сделать мозаичные, бетонные или каменные подоконники, то они ставятся после отделки и выравнивания откосов, а деревянные — ещё позже: уже после того, как завершена чистовая отделка стен. А вот пластиковые подоконники и откосы монтируются вместе с окнами.

Установка входной двериДемонтаж старой входной двери и установка новой происходят одновременно, в один день. Лучше это сделать до черновой отделки, чтобы получились красивые откосы, а пол был залит и постелен ровно под дверь.Черновая отделкаЭто подготовка «коробки» будущей квартиры, причём порядок работ должен подчиняться правилу «от дальнего к ближнему, от высокого к низкому». Начинают работы с потолков: с их звукоизоляции (если она запланирована), шпатлевания и выравнивания (если потом будет побелка), а также с монтажа подвесных гипсокартонных конструкций.

А вот если потолки планируется сделать натяжными, то их время наступит только после чистовой отделки.Потом приступают к стенам. Возводят новые межкомнатные перегородки, зашивают ниши и стояки, делают звукоизоляцию и армирование (это помогает выровнять поверхность в самых сложных случаях).

Затем стены выводятся под 90 градусов с помощью штукатурки и шпатлевки, а в конце грунтуются (грунтовка закрепляет штукатурный слой и способствует лучшему сцеплению с чистовым покрытием).Дверные проёмы должны быть доведены чётко под размер будущей коробки дверей и с учётом многослойного «пирога» на полу.

В этот же этап входит отделка оконных откосов, если они не были смонтированы ранее из пластика.Завершается черновая отделка звукоизоляцией и заливкой стяжки пола.

Тёплый пол укладывается под стяжку. Помните, что в старых домах перекрытия не рассчитаны на тяжёлые (например, цементные) стяжки.

Этот момент нужно уточнить заранее у специалиста БТИ или у ремонтников.Заказ кухни и встроенной мебелиКогда стены, пол и потолок выровнены, можно заказывать кухню, встроенную мебель и технику.

Но в их размерах нужно сделать допуски на финишную отделку стен, пола и потолка. Чтобы не ошибиться в расчётах, не делайте замеры сами, а пригласите замерщиков домой и на месте объясните, какая где будет отделка. Профессионал быстрее сориентируется, и кроме того, в случае нестыковок компания будет устранять проблему за свой счёт.Кафельные работы Работа с кафелем и декоративным кирпичом для отделки стен относится к числу грязных и пыльных.

Поэтому приглашать кафельщика нужно сразу после завершения основной черновой отделки, но до того, как начнётся чистовая.Чтобы не ошибиться в рисунке и не купить лишнего, полезно сделать чертежи по раскладке плитки (в некоторых специализированных магазинах это делают бесплатно при покупке материалов).Кухонный фартук можно делать как на этом этапе, так и после чистовой отделки и монтажа кухни.

Если между столешницей и стеной не будет плинтуса, лучше укладывать фартук после кухни, чтобы стык получился идеальным. Но чаще всего строители стараются завершить все кафельные работы до чистовых: так меньше вероятности замазать или поцарапать новую отделку и мебель.Покупка сантехники и материалов для финишной отделкиКафелю, декоративным плиткам и кирпичам нужно дать время на просушку: обычно это 24 часа, но если в квартире слишком влажно, слишком жарко или, наоборот, слишком холодно, процесс может затянуться.

Причём особенно важно не торопиться с кафельным полом: на него потом придётся большая нагрузка, поэтому для спокойствия лучше подождать пару дней.После того, как плиточный клей схватится, выполняется затирка швов.

Ещё примерно через сутки на швы наносится тонкий слой герметика.В это время можно заняться покупкой сантехники и материалов для финишной отделки. Важно проконтролировать, чтобы их доставили уже после высыхания кафельных полов или не ставили на них.Покупать мебель на этом этапе не рекомендуется, так как полы ещё не готовы, а значит, мебель придётся носить из одной комнаты в другую.Установка сантехникиКафель высыхает примерно через 7–10 дней после укладки: после этого полы можно нагружать.

Если использовался быстросохнущий плиточный клей, ставить мебель и ходить по кафельному полу допустимо уже через два-три дня.Когда кафель высох, приглашайте сантехников для установки ванной, душевой кабины, унитаза и раковины. Обычно до этого момента в квартире оставляют старый «строительный» унитаз, чтобы сливать в него грязь (хотя лучше собирать её в пластиковые пакеты и вывозить вместе с твёрдым строительным мусором).Поклейка обоев под покраску, монтаж потолочных карнизовЕсли новый интерьер предполагает обои под покраску, их нужно клеить сразу же после завершения кафельных работ.

На этом же этапе происходит монтаж потолочных карнизов.Лакокрасочные работыТеперь можно приступать к побелке потолков, покраске стен, карнизов и всего, что должно быть окрашено. В этот же пункт входит нанесение декоративной штукатуркиТо, что можно случайно испачкать (подоконники, окна, карнизы, кафель), нужно закрыть строительной плёнкой и монтажным скотчем.Учтите, что акриловые и водоэмульсионные краски практически не пахнут, а вот алкидные эмали обычно имеют резкий запах.

Современные краски для помещений безопасны, однако иногда они могут вызывать аллергические реакции и головные боли у детей и чувствительных к запахам взрослых.Поэтому из квартиры лучше уйти, пока эмаль не просохнет (обычно это занимает около суток).Установка дверейКогда краска высохнет, проветрите квартиру и приглашайте мастеров, которые будут монтировать межкомнатные двери. Наличники при этом должны быть подрезаны под размер, но не установлены: их время придёт после обоев.Поклейка обоевЛучше клеить обои до монтажа натяжных потолков и укладки напольного покрытия.

Так проще подбирать рисунок и контролировать верхние и нижние края: нет риска испортить дорогую мембрану потолка, подрезая кромку, или получить некрасивые допуски в районе плинтуса.Но учтите, что при установке натяжных потолков обои могут пострадать. Во-первых, мастера будут сверлить стены под направляющие — пыль полетит на новые обои.

Во-вторых, для натягивания мембраны потолка используются тепловые пушки — от них обои могут отклеиться.Чтобы минимизировать риски, не покупайте некачественные обои с очевидно уязвимой поверхностью. А также не спешите после поклейки с другими работами: дайте обоям время высохнуть (не менее суток, а лучше двое). Если обои хорошо схватились с поверхностью стены, тепловая пушка им не повредит.Также проконтролируйте, чтобы мастера во время сверления использовали пылесос, чтобы избавиться от пыли.Напомним, что во время поклейки обоев нельзя открывать окна и входную дверь и проводить параллельно ещё какие-либо отделочные работы.Монтаж натяжных потолковНа самом деле порядок пунктов «межкомнатные двери» — «финишная отделка стен» — «натяжной потолок» неоднозначен.

Некоторые специалисты советуют натягивать потолки в самом начале чистовой отделки, чтобы не повредить обои или покрытие межкомнатных дверей.Но тут нужно помнить, что, если потолки уже смонтированы, расход обоев увеличивается: придётся клеить их чётко по кромке потолка, и часто, особенно если рисунок сложный, начинать новый рулон из-за того, что где-то не получилось сдвинуть рисунок на 2-3 сантиметра.В пользу того, чтобы натягивать потолок уже после обоев, говорит и то, что мембрана натяжного потолка — достаточно уязвимая и дорогая вещь. Её легко случайно проткнуть ножом, когда будете подрезать обои, или повредить другим острым предметом во время установки дверей. В этом случае менять придётся всё полотно в комнате, фактически делать новый потолок.Так как испорченный потолок обойдётся дороже, мы рекомендуем монтировать его уже после отделки стен.Укладка напольных поверхностей Пол кладут практически в самом конце ремонта.Линолеум, особенно плотный, нужно заранее раскатать и дать ему время выровняться: на это уходит от нескольких часов до 10–14 дней.

Затем его необходимо дополнительно проклеить, чтобы при эксплуатации не возникало лишнего сдвига, покрытие не растягивалось и не рвалось (это чаще всего происходит на месте, где стоит рабочий стул на колёсиках или в районе обеденной зоны, где стулья и табуреты постоянно двигают туда-сюда).Но не всегда есть время подождать неделю-две, чтобы линолеум разгладился. В этом случае можно постелить линолеум ещё до поклейки обоев либо воспользоваться следующей технологией.На раскатанный и подрезанный по размеру комнаты (но с хорошим запасом: детальная подгонка по размеру делается после полного выравнивания и проклеивания) линолеум кладётся ткань (подойдёт даже старая простыня), и сверху на нее тонкой струйкой льётся горячая вода (порядка 80-90 градусов, можно прямо из чайника). Нужно контролировать, чтобы вода распределялась по ткани равномерно, но ни в коем случае не затекала под покрытие.

Поэтапно простыня перемещается по комнате, и горячей водой прогревается все полотно.

Излишки воды нужно сразу собирать тряпкой, чтобы не возникало луж.

Тогда покрытие разгладится быстрее.Основные риски при укладке ламината и паркетной доски связаны с нарушением температурного режима и режима влажности.

Так, с ламинатом можно работать только в сухом помещении с закрытыми окнами (он боится сквозняков и влаги).

А паркет, например, должен полежать в помещении, в котором он будет укладываться, минимум трое суток: ему нужно «привыкнуть» к новым условиям.После укладки напольного покрытия устанавливают наличники межкомнатных дверей и монтируют плинтус.

Здесь есть одна хитрость, которую следует предусмотреть заранее: наличники и плинтус по толщине должны быть одинаковыми, иначе стык будет смотреться не выигрышно.

Установка выключателей и розеток, монтаж карнизов для штор, встроенной мебели и бытовой техникиРемонт постепенно движется к финалу: теперь можно устанавливать все выключатели и розетки, а также вызывать мастеров, которые будут заниматься кухней и встроенной мебелью.На этом же этапе вешают карнизы для штор: и здесь тоже лучше пользоваться пылесосом во время сверления.Покупка мебели Скорее всего, монтаж кухни, гардеробной и нестандартных мест хранения займёт не один день. Это время можно потратить на то, чтобы выбрать остальную мебель и заказать её доставку.

Рассчитайте всё так, чтобы приехала она уже в чистую квартиру.Генеральная уборка и расстановка мебелиСделайте генуборку во всей квартире, избавьтесь от накопившегося мусора (остатки отделочных материалов при этом лучше сохранить в кладовой или гараже ̶ иногда бывает нужно доклеить обои или заменить треснувшую плитку) и можно собирать новую мебель.Текстиль и аксессуарыТеперь можно ещё раз пройтись по магазинам и докупить текстиль, детали и аксессуары. Не лишним будет сделать освежающую уборку, а упаковочный картон от мебели сдать в макулатуру. Помните, что упаковку от бытовой техники производители часто просят сохранять некоторое время, поэтому эти коробки лучше спустить в подвал или убрать в кладовую.Наконец, когда ремонт завершён, можно спокойно раскладывать вещи по своим местам, вешать шторы, фотографии, картины и светильники.

Заключение По сути, все действия в ремонте подчиняются одной важной закономерности: каждый следующий этап не должен испортить то, что уже сделано (очевидный пример: нельзя менять проводку после того, как поклеены обои).

Поэтому важно заранее составить план ремонта и сделать проект (или заказать его у профессионального дизайнера).Покупать сразу все полюбившиеся стройматериалы, мебель, бытовую технику, вазы и подушки не рекомендуем: они будут мешать во время ремонта, а ещё их можно случайно испортить. Исключение могут сделать те, у кого есть отдельная кладовая или квартира для хранения (гараж подойдёт только если он сухой и отапливаемый, и мягкая мебель, например, в нём не запылится и не приобретёт специфический запах).Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Эксперт: Мария Зайцева, архитектор I категории.

Иллюстратор: Катя Симачёва Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Инструменты и приспособления

Черновая отделка деревянного дома выполняется квалифицированными строителями. Если вы решите самостоятельно заняться оштукатуриванием в доме, то вам понадобятся следующие инструменты.

  1. специальная кисть для увлажнения поверхностей и мелкого мусора.
  2. шпатели различного размера для выполнения работ вблизи , дверных косяков и т.д.;
  3. правило для быстрого выравнивания поверхностей на больших площадях;
  4. для выравнивания смесей — терка, а для отделки внутренних и наружных углов необходима будет фасонная терка;
  5. для нанесения раствора на стену понадобится штукатурная кельма;

Что нужно предпринять перед ремонтом

Перед тем, как начинать черновую отделку квартиры, следует хорошенько подумать и изобразить на схеме места расположения предметов мебели, обозначить точки для монтажа выключателей и электрических розеток, а также принять решение, где вам будет удобнее поставить телевизор, стационарный телефон, персональный компьютер и осветительное оборудование. Также придется подумать о внешнем виде и габаритах межкомнатных дверных конструкций, подобрать качественную сантехнику и схематично изобразить ее установку.

Учитывайте и тип потолка, который будет устанавливаться в новенькой квартире: штукатурный, подвесной, натяжной. Стены тоже заслуживают внимания: оклеивание обоями, покраска, облицовка кафелем или декоративной штукатуркой.

Не забывайте и о напольном покрытии: система теплого пола, паркет, ламинат, линолеум и т. д. Черновая отделка должна производиться с применением качественных и надежных материалов по определенному алгоритму. Если этим пренебречь, то впоследствии придется что-то переделывать, когда в жилище уже завезут мебель и бытовую технику.

Стены и потолок

Черновая отделка стен и потолка, в первую очередь, включает себя выравнивание поверхности. Существует два способа первичного выравнивания:

  1. Мокрый. Применяются растворы на основе сухих строительных смесей, штукатурки, шпатлевки. Такой метод очень трудоемкий и пыльный, толщина отштукатуренной поверхности не должна быть более 80мм.

При отделке смесями используется 3 вида раствора:

  • Шпатлевка.

    Предназначена для заделывания небольших неровностей, сколов, трещин. Бывает стартовая шпатлевка (для грубой обработки поверхности) и финишная (для окончательного выравнивания и создания идеально ровных и гладких стен и потолков).

  • Штукатурка. Применяется в тех случаях, когда поверхность имеет сильные перепады.

    Штукатурка для потолка сделана на основе гипса.

  • Грунтовка.

    Глубоко пропитывает поверхность, улучшает адгезию.

Рекомендуется использовать все 3 вида растворов одной фирмы, это поможет улучшить сцепляемость слоев друг с другом и предотвратит мелкие технические повреждения.

  1. Сухой. выравниваются листовыми материалами, чаще всего используется гипсокартон. Недостаток такого способа – «съедается» полезная площадь комнаты.

Отделка стен и потолка всегда начинается сверху вниз.

Выравнивая потолок необходимо сразу замерять максимальный перепад высоты. Если разница окажется более чем 50 мм, то желательно использовать сухой способ, тем более, здесь, можно использовать не только листы гипсокартона, а и натяжные потолки. Закончив работу с потолком, ровняют стены.

Какой метод выбрать не принципиально. Каждый решает сам, что удобнее и быстрее, или опираясь на цену материалов.

«Чистовик» или «черновик»?

При выборе вида отделки в приоритете была цена.

Квартиры с чистовой отделкой стоили на порядок выше.

К тому же мы не раз слышали грустные истории о том, что людям приходилось частично или даже полностью переделывать готовый ремонт из-за плохого его качества. Еще один минус – чистовая отделка выполняется без учета индивидуальных предпочтений: кто хочет ремонт мечты по собственному проекту, лучше начинать с «чернового листа». Но есть один важный нюанс, касающийся кирпичных домов, как в нашем случае: усадка таких строений может проходить несколько лет, в отличие от панельных и монолитных.

И многие советуют в таких домах приобретать квартиры с чистовой отделкой, подождать несколько лет и только потом делать основательный ремонт. Несмотря на это, мы предпочли черновую отделку, поскольку планировали создать квартиру «под себя» – от планировки до декора. В таких случаях нужно найти место для проживания на период ремонтных работ и запас времени, финансов.

Сроки ремонта зависят во многом от сложности дизайн-проекта и бюджета.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+