Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Какие действия необходимы после покупки квартиры

Какие действия необходимы после покупки квартиры

Какие действия необходимы после покупки квартиры

Налог

Для продавца ового кодекса РФ гласит, что налогоплательщиком является каждое физическое лицо, получающее доход на территории России или за ее пределами, если признано налоговым резидентом РФ. Продажа квартиры тоже является способом получения дохода, поэтому одна из основных задач, что делать после покупки квартиры — это заплатить 13% налога не позднее 30 апреля следующего года. То есть если сделка осуществлена в марте 2021, оплатить налог надо до 30 апреля 2021 года.

Минимальное предельное значение суммы налога равняется кадастровой стоимости объекта на момент его регистрации, помноженной на коэффициент 0,7 и помноженной на 0,13. Тем не менее, закон предусматривает случаи, когда продавец может сэкономить на уплате налога. Он освобождается от этой повинности, если сделка осуществляется по истечении трех лет с недвижимостью, полученной на основании:

  1. Получения в собственность по договору пожизненного содержания с иждивением.
  2. Приватизации;
  3. Наследования;
  4. Дарения близким родственником;

В остальных случаях продавцу необходимо подождать не менее пяти лет, чтобы не платить налог.Для покупателяПокупателю тоже следует озаботиться уплатой налога, сумма которого будет составлять 0,1 кадастровой стоимости, помноженной на 20 квадратных метров.

Местные законодательные акты могут влиять на размер этой ставки как в меньшую, так и в большую сторону. Этот налог надо оплатить до 1 декабря следующего за годом покупки года. Вместе с тем, покупатель жилплощади может рассчитывать на некоторый бонус от государства, называемый налоговым вычетом.

Его сумма равняется 13% от потраченной на приобретение жилья суммы. При этом максимальным значением является 2 миллиона рублей, то есть получить гражданин может не более 260 тысяч, для тех, кто приобретает жилье в ипотеку максимальная сумма составляет 3 миллиона, а к возврату полагается 390 тысяч рублей.Чтобы оформить налоговый вычет, необходимо подать запрос в соответствующие инстанции и предоставить ряд документов:

  1. Реквизиты банковского счета.
  2. Выписку из ЕГРН;
  3. Квитанции и чеки об оплате;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Удостоверение личности (паспорт);

овый вычет может предоставляться двумя способами: либо путем освобождения от уплаты подоходного налога с заработной платы и других видов заработка, либо путем единовременной выплаты.

Документы, которые остаются у сторон после сделки

Перечень документов, остающихся после сделки по приобретению недвижимости у каждой из сторон, несколько различается.Для продавца он минимален, ему достаточно иметь подписанный и прошедший регистрацию в Росреестре договор продажи квартиры, а также копию акта о передаче жилья.У покупателя должно остаться несколько бумаг, каждая из которых подписывается сторонами на определенном этапе сделки:

  1. Расписка о передаче всей суммы денег, прописанной в договоре.
  2. Договор на покупку недвижимости. Новый владелец благодаря данному документу получает все права на недвижимость.
  3. Если жилье располагается в новостройке, то застройщиком передается покупателю документ о долевом участии.
  4. Акт приема-передачи жилой недвижимости.

    После его подписания все обязательства за сохранность жилья и его оплату переходят полностью на нового владельца.

  5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если в покупаемом жилом помещении одним из собственников являлся несовершеннолетний ребенок, то следует иметь на руках разрешение опеки о праве реализации квартиры.

к содержанию ↑

Какие документы получают по итогу регистрации?

Оформление квартиры в собственность завершается госрегистрацией права нового владельца в ЕГРН.

После государственной регистрации покупатель получает в Росреестре следующие документы:

  1. Выписка из ЕГРН о своем праве собственности. В середине 2016 года выписка заменила привычное свидетельство о праве собственности, изготовленное на специальном бланке. Теперь документ печатается на обычной бумаге, подписывается уполномоченным должностным лицом и скрепляется печатью Росреестра. Он обладает точно такой же юридической силой, как и свидетельство.
  2. Договор купли-продажи с отметкой о регистрации. Этот договор нужно обязательно сохранить как основание приобретения недвижимости. Синяя печать Росреестра содержит дату и номер государственной регистрации. Эти сведения пригодятся в будущем при отчуждении квартиры.
  3. Передаточный акт или иной передаточный документ, если он был предусмотрен договором.

Если оплата производится по жилищному сертификату, то в первую очередь дайте распоряжение банку о переводе денег на счет продавца.При покупке жилья необходимо переоформить финансовый номер. Эта операция нужна, чтобы не пришлось оплачивать задолженность за прежнего владельца. Управляющие компании самостоятельно ничего менять не будут.

Поэтому необходимо собрать документы и обратиться с заявлением.Если будет получен отказ, то обжаловать его можно через суд или прокуратуру.

Обременения и другие ограничения пользования жилым помещением

Обременение — временный запрет или ограничение на полноправное владение приобретенной жилплощадью.Обременение, зарегистрированное при покупке ипотечного жилья, сюрпризом для приобретателя стать не должно.

Другое дело — наличие жильцов, обладающих правом использования квартиры (полученное, например, в качестве завещательного отказа), или наложение ареста на имущество продавца.Если правообладатель жилплощади по какой-либо причине решил скрыть такие неприятные подробности, покупатель рискует попасть в крайне незавидное положение. Поэтому все расчеты по сделке рекомендуется проводить только по окончании государственной регистрации перехода права собственности на жилье.В органе госрегистрации при оформлении недвижимости можно узнать все данные об обременениях, арестах и праве собственности на объект, и вовремя предотвратить негативные последствия такой сделки.

Но даже в случае, когда она стала «прозрачной» только после полного оформления документов, у добросовестного приобретателя есть шанс оспорить сделку и вернуть потраченные средства.

Акт приема-передачи

Подписание акта является подтверждением приема объекта и отсутствия претензий к застройщику.

Важно со всей серьезностью подойти к моменту приема квартиры, тщательно осмотреть объект и при наличии сомнений не спешить подписывать акт.

Прежде всего, рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

  • соответствие площади и планировки помещений изначально заявленным условиям.
  • наличие/отсутствие трещин,
  • качество стыков между стенами, полом и потолком,
  • функционирование окон, дверей,
  • состояние стояков,
  • состояние батарей,

Если после осмотра никаких замечаний к качеству постройки не возникает, можно подписывать документ. Можно ли продать квартиру, если есть долги за квартплату, читайте в нашей статье.

Если куплена квартира на вторичном рынке

В результате купли-продажи «вторички» покупатель получает «квартиру с прошлым»:

  1. за ней тянется история платежей коммунальных услуг;
  2. могла быть произведена перепланировка.

Поэтому надо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить на себя договора с поставщиками услуг и прочие документы.Новый собственник квартиры выполняет следующие действия:

  • Сверяет расчеты по услугам ЖКХ.

    Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.

  • Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован.
    Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС.

    Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.

  • Переоформляет лицевой счет.
    Для этого ему надо посетить управляющую компанию.
    Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.
  • Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании.

    При необходимости, устанавливает новые.

Где оформляют права на имущество

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена.

Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости.

Чем раньше человек сделает это, тем лучше.Регистрация прав собственности осуществляется через:

  1. кадастровые палаты;
  2. Росреестры;
  3. многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи «Госуслуг» или официального сайта Росреестра.

Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Электросистема

Алюминиевая проводка, особенно в старых домах, имеет свойство изнашиваться со временем, в результате мы можем наблюдать такие явления, как мерцание светильников или искрящиеся розетки.

Старое электрооборудование может не справляться с потребностями в электричестве всех бытовых приборов, поэтому придется выбирать между кипячением чайника и работой стиральной машины. Изношенные розетки и выключатели также могут обеспечить вас сюрпризами. Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно.
Если все это обнаружится уже после ремонта, вам придется мириться с описанными неприятностями или прокладывать новую проводку и менять электрооборудование, в результате чего придется затевать ремонт повторно.

Кроме того, дефекты в электросистеме могут привести к пожару.

Рекомендуется пригласить специалистов, которые смогут проверить всю электрику с помощью соответствующего оборудования.

○ Как избежать проблем?

Чтобы впоследствии не возникало проблем с приобретенной квартирой, покупателю нужно:

  1. Привлечь к сделке нотариуса, который заверит необходимые документы.
  2. Получить доступ на собрание учредителей, где решается вопрос о продаже жилья.
  3. Запросить выписку из ЕГРН на предмет наличия ареста, обременений, установления собственника и т.д.
  4. Внимательно проверить все учредительные документы юрлица.

Несмотря на то, что покупка квартиры у юрлица сопряжена с большим количеством рисков, их можно существенно снизить, если покупатель будет учитывать все нюансы оформления сделки.

Что потом?

Покупателю с продавцом следует обсудить организационные моменты по поводу вселения нового жильца, равно как и выселения старого.

Как правило, законом предусмотрен чёткий промежуток времени – две недели, которые даны продавцу на освобождение жилплощади. Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте.

Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить на своё имя.Оформление налогового вычета — также одна из обязанностей покупателя, поэтому с визитом в налоговую инспекцию тянуть не стоит.

Перед походом в ФНС обязательно нужно сделать копии документов о собственности.

Нотариально заверять их нет необходимости, но при оформлении вычета нужно будет кроме копии показать и оригинал.В целом, процесс покупки-продажи квартиры занимает порядка двух недель, а если с документами полный порядок, и вы оформляетесь через агентство, то и того меньше.

Как переделать счета на оплату ЖКХ

Смена данных о плательщике актуальна при покупке жилья на вторичном рынке.

А полный перечень того, что нужно переоформить, будет зависеть от объема получаемых услуг. В обязательном порядке это будет — водоснабжение и водоотведение, газ, электроэнергия.

Если в квартире не установлено индивидуальное газовое отопление, также потребуется переоформление счетов по оплате услуг обслуживающей ТЭЦ. Также собственником осуществляется смена квитанций на вывоз твердых бытовых отходов (предоставление этой услуги производится в добровольно-принудительном порядке).

Что касается стационарной телефонной связи, домофона и прочих услуг, продлевать их действие и, соответственно, переделывать счета на оплату новый хозяин обязан только при желании пользоваться ими в дальнейшем.

Для смены реквизитов плательщика в большинстве случаев достаточно обратиться в управляющую организацию.

Если это по какой-то причине невозможно, заинтересованное лицо всегда может посетить представительство ресурсоснабжающей организации в своем городе или районе.

От заявителя при этом потребуют лишь удостоверение личности, выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающей право собственности на жилье, и, в некоторых случаях, справку о количестве жильцов.

О соглашении «по долям»

Что надо делать после покупки квартиры?

Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.

В договоре «о долях» обычно пишут:

  1. всех собственников имущества;
  2. полный адрес и характеристики жилья;
  3. доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  4. перечень приложенных к ходатайству бумаг.

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей.

За отдельную плату человеку составят соглашение «о долях», которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Правоустанавливающие документы

показывают, кто и на каком основании владеет квартирой или ее частью. Это основание права собственности на квартиру.Если не проверить правоустанавливающие документы, невозможно узнать, чью квартиру продает человек. Возможно, он просто ее снял и решил продать, чтобы быстро получить деньги и скрыться.

Это одна из известных схем мошенничества 90-х годов. Когда появится настоящий собственник, он оспорит сделку и вы потеряете несколько миллионов рублей.

Что делать после покупки квартиры?

Анонимный вопрос · 24 июн 2018 · 8,6 K2ИнтересноЕщё · 7HR-менеджер компании Владис.

После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца. Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Также и при покупке «вторички» возникают определенные трудности, также никто не отменял различных нестандартных ситуаций. Подробно я этот вопрос описала в статье 5 · 5,0 KКомментировать ответ.Ещё 1 ответ · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед. · ОтвечаетКак правило, после получения заветных ключей от нового жилья, расслабляться не стоит, так как вам предстоит еще выполнить множество дел.

Что касается квартиры в новостройке, то после оформления всех бумаг собственник должен. Читать далее4 · 1,2 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиОтветы на похожие вопросы · 7HR-менеджер компании Владис. После покупки недвижимости ещё возникает масса нюансов, это и налог для покупателя и продавца.

Если жилье приобретено в новостройке то это: постановка на кадастровый учет, заключение договора управляющей компанией или создание ТСЖ, заключение договоров на коммунальные услуги.

Подробно я этот вопрос описала в статье 2 · 812Комментировать ответ.

· 765ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https://okno.ru · ОтвечаетЯ как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке:

  • Защитная пленка должна быть снята.
  • Рамы и стеклопакеты должны быть без трещин, царапин и строительных следов (краска, цемент и т.д.)
  • Далее проверьте работу оконной фурнитуры, несколько раз откройте-закройте окна в различных положениях, фурнитура должна работать плавно, не клинить. Створки не должы задевать рамы.
  • Проверить ровноту установки окна в оконном проеме и ровноту отделки откосов, если они сделаны. Это можно сделать с помощью уровны или лазерного уровня. Отклонение должно быть не более 3 мм.
  • Стоит проверить все уплотнительные резинки по периметру окна, они должны быть целые, без разрывов и деффектов.
  • Для проверки качества монтажа окон в оконном проеме, идеально конечно воспользоваться тепловизором, на нем вы сразу увидите, окна ставили профи или тяп-ляп. Ширина монтажного шва не должна быть более 40 мм. Расстояние между монтажных пластин 60-70 см.
  • Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.
  • Проверьте обязательно соотвествие оконного профиля, тот ли профиль установлен, что заявлен застройщиком. Если у вас профиль REHAU, то можете воспользоваться этой инструкцией

Подробно про косяки окон от застройщиков я рассказываю у себя в блоге —Ильдар,3 · 1,7 KКомментировать ответ.Читайте также · 403Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетПри любой крупной покупке, в том числе и недвижимости в новостройке, необходимо уделить должное внимание моменту юридической безопасности сделки.

А так как приобретать объект вы будете у застройщика, то в первую очередь, необходимо проверить организацию, поэтому попросите до заключения сделки и подписания всех бумаг предоставить вам все необходимые документы.

Помимо этого, требуется изучить расположение объекта и его инфраструктуру.

По возможности оцените качество материалов, из которого производится строительство, проект и год постройки.

Также следует обратить внимание на наличие парковки, лифта и закрытой территории.

Перед подписанием договора, его нужно тщательно изучить, в нем обязательно должна содержаться вся информация о характеристике объекта, сроках окончания и начала строительства, цена договора, порядок оплаты и гарантии на недвижимость, описание непредвиденных обстоятельств, срок действия договора и реквизиты сторон.
Перед подписанием договора, его нужно тщательно изучить, в нем обязательно должна содержаться вся информация о характеристике объекта, сроках окончания и начала строительства, цена договора, порядок оплаты и гарантии на недвижимость, описание непредвиденных обстоятельств, срок действия договора и реквизиты сторон.

Читайте также как совершить безопасную покупку квартиры в новостройке по ссылке: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!2814 · 14,3 K · 5,0 KВсем трям, то есть здравствуйте. 🙂 Я по жизни оптимист, натуралист, о.Я думаю, что стоит поискать другую квартиру. Дальнейшие действия зависят от того, оплачена ли у вас квартира вперед, есть ли договор и что там прописано на такой случай.

В любом случае владелец квартиры имеет полное право продать её когда захочет, в этом минус съёмных квартир, увы. · 444 · 4,7 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · Это зависит от условий договора купли-продажи квартиры.

Вы можете договориться с продавцом о сроке выезда из квартиры и снятия с регистрации.

Некоторые покупатели готовы дать какой-то срок продавцу для переезда — даже если сделка уже прошла регистрацию. Другие могут настаивать на выезде уже к моменту сделки, потому что желают сами заехать в новую квартиру в кратчайшие сроки.284 · 16,1 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро. Советую прочитать статью «Обмен ипотечной квартиры»: Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
  2. Досрочное погашение ипотеки;
  3. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость.

Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге.

После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами. Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста. Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия.

Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки.

Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!6628 · 81,9 K · 15Первое, что нужно проверить, это полномочия лица сдающего жилье. Лицо сдающее жилье и собственник квартиры долны совпадать.

Собственник должен предоставть свежую выписку из реестра. Заключать договор с лицом по доверенности нежелательно.

Если приходится, то нужно проверить действие нотариальной доверенности.

Подробный ответ можете получить через сайт 2 · 433 · 1,0 KЭкономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий.Аккредитив это самый надежный способ покупки/продажи недвижимости. Суть его в том, что до момента заключения договора купли продажи, покупатель идет в банк и открывает специальный счет для аккредитива и вносит туда денежные средства, продавец в своем банке открывает счет привязанный к счету покупателя, заключается договор купли продажи и после его регистрации и перехода права собственности, все документы относятся в банк и после проверки их банком продавец получает деньги, в свою очередь если по какой либо причине сделака будет призанна не действильной, деньги никуда не денутся и после ее анулирвания, покупатель не потеряет свои деньги. 3433 · 36,3 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В том случае, если вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, стоит понять, что для этого понадобится много времени и сил. Для того чтобы приобрести недвижимость, сначала нужно найти оптимальный вариант.

Для этого необходимо зайти на популярные интернет площадки по продаже недвижимости. Именно там можно узнать много информации об объекте и посмотреть фотографии. Если вас интересует жиле в новостройке, то в этом случае нужно обратиться к застройщикам, которые внушают доверие.

К тому же, необходимо подобрать компанию, которая строит дома в нужном вам районе. После того, как несколько вариантов подобраны, необходимо познакомиться с квартирами. Если это вторичное жилье, то нужно позвонить собственнику и уточнить по телефону некоторые ключевые моменты и договориться о просмотре квартиры лично.

Если квартира новая, то, как правило, вас запишут на просмотр, который будет проходить в виде экскурсии.

Прежде чем изучать квартиру, рекомендуется провести осмотр подъезда. Иногда это помогает сделать вывод о жильцах и об объектах.

По состоянию общего помещения можно понять, как к нему относятся соседи и управляющая компания.

При входе в квартиру обратите внимание на плинтуса, потолки и стены.

Именно на этих поверхностях может образовать плесень.

Далее необходимо сделать осмотр сантехники, а именно посмотреть, в каком состоянии находят трубы.

Также нужно обратить внимание на запах, и если он не естественный, то есть в квартире присутствует запах освежителя, это говорит о том, что хозяин хотел замаскировать что – то.

Рекомендуется проводить осмотр помещения днем, так можно подробнее изучить все детали.После просмотре квартиры можно переходить к стадии переговоров. Если вы заметили какие – то недочеты, их можно использовать в качестве инструмента, который позволит вам сэкономить, а продавца обяжет сделать скидку.

Затем необходимо передать продавцу первый взнос. Но является некой гарантией для обеих сторон. При его передаче необходимо заключить договор, в котором будет указана сумма и условия.

Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и документы, можно обратиться к юристам или риэлтору-юристу. Эта процедура не будет стоить огромных денег, но зато вы будете спокойны.

После всех процессов необходимо заключить куплю — продажу и оформить право собственности. А если вы все таки надумали купить через риэлтора советую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!128 · 9,4 K · 145Минусы при покупке аппартаментов для дальнейшей сдачи в найм.1. Воспользоваться материнским капиталом нельзя, он только для приобретения жилых помещений ( не коммерческих).2.

Сдавать аппартаменты без уплаты налогов (в серую) не получится. Во первых все в курсе, что большинство квартир в этих домах, приобретается под дальнейшую сдачу в аренду, и налоговая тоже.

И ей выгоднее за один раз пройти весь дом и проверить договора аренды у большинства жильцов, чем ходить в другие места и будут они это делать несколько раз в год.3.

Сам налог на собственника аппартаментов больше , чем налог на обычную квартиру. Потому как это коммерческое, а не жилое помещение.4. Стоимость ЖКУ, электричества намного больше, чем для обычных квартир, т.к.

это жилье коммерческое.5. Качество квартир , хуже чем у жилых, поскольку другие нормативные требования.

( Тонкие стены, как в хрущевках. Низкое теплосбережение, и т. д.)6.

Очень трудно найти и в дальнейшем удержать арендатора. Представьте , что по вашему об,явлению пришел потенциальный арендатор и в под,езде дома он сразу увидел десяток- другой об,явлений о сдаче квартир от ваших соседей.

Попробуйте ка победить в этой конкуренции. И даже если, арендатор предпочел ваш вариант, нет ни какой гарантии, что через месяц он не с,едет к вашему соседу, потому что его аналогичная квартира сдается на рубль дешевле.7. Наверняка вам придется заключать кабальный договор с управляющей компанией, которая закрепит условия для арендодателей аппартаментов и вы вынуждены будете им подчиняться.8.

Если большинство квартир в доме будет сдаваться в аренду ( найм), т.е.

временным жильцам, то и атмосфера в доме и под,ездах будет соответствующая — как в общаге (хостеле). ( Всем на всё плевать, в прямом смысле этого слова)))- отсюда большая текучка арендаторов.

Больше полу года мало кто выдержит, вам придется постоянно занимать поиском арендаторов ( см. Пункт 6) и убирать, убирать и убирать вашу квартиру для новых просмотров.7,) Прописаться постоянно нельзя, только временно, но большинству собственников это не нужно.8) Как правило все аппартаменты продаются без отделки, так что смело накидывайте ещё миллион — полтора на ремонт и минимум пол- года мытарств.9. Да ещё, если покупаете квартиру на стадии строительства, по договору инвестирования, то под действие государственного страхования дольщиков он не попадает.

Опять же потому ,что жилье коммерческое. Риски остаться и без квартиры и без денег , такие же как в » нулевые».Вот и считайте: Первоначальная более низкая стоимость аппартаментов, по сравнению с жилыми квартирами, полностью нивелируется, а иногда даже превышает дальнейшие вложения.С уважением, Максим Алексеевич16.03.202016822 · 29,6 K · 1,7 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Полный расчет между покупателем и продавцом происходит после того, как подписаны все документы и новое право собственности зарегистрировано.

До этого шага покупатель уже мог передать продавцу некоторую сумму в виде задатка, но при этом должна быть составлена расписка. Остальная сумма передается только после того, как вся документация переоформляется на нового собственника.

При передаче денежных средств рекомендуется пользоваться банковской ячейкой или безналичной оплатой. На время, пока оформляются документы, обе стороны арендуют банковскую ячейку и помещают туда определенную сумму. В таком случае обеим сторонам не о чем переживать, так как за этой процедурой пристально следит банковское учреждение.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+