Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как списать пени за коммунальные услуги

Как списать пени за коммунальные услуги

Как списать пени за коммунальные услуги

Как вычеркнуть пени из квитанции за ЖКУ

Способы «наказывать» жителей, решивших отложить оплату жилищно-коммунальных услуг, пытаются найти управляющие организации. Эксперты по повышению финансовой грамотности советуют, как поступать, если в платежке за жилье всё-таки появились пени.

Фото: iStock В связи с эпидемией правительство установило, что до января 2021 года за неоплату жилищно-коммунальных услуг не будет начисляться неустойка (штрафы и пени), говорит эксперт проекта Минфина по повышению уровня финансовой грамотности Ольга Дайнеко. Точнее, право на взыскание таких неустоек на этот срок приостановлено.

Также запрещено отключать за долги свет, газ, воду и канализацию, признавать вышедшим из строя счетчик при истечении межповерочного периода (раньше это повлекло бы расчет платежей по нормативу, а не по показаниям прибора учета). Эти меры должны помочь жителям, у которых снизились доходы, а также тем, кто не умеет платить за услуги через интернет.Однако, как показывают обращения граждан, управляющие организации трактуют это постановление правительства по-разному, отмечает Дайнеко.

Так, одно из ТСЖ посчитало, что раз в нормативном документе упоминается отсутствие права требования, а не права начисления неустойки, то они вправе неустойку начислять, но не взыскивать до января 2021 года. «Это не что иное, как вольная трактовка закона, — отмечает Дайнеко.

— Нет права требования, нет и начислений неустойки

«.Председатель правительства РФ Михаил Мишустин разъяснил: «

Коммунальные услуги за долги отключать не будут. При этом не будут начисляться пени и за просрочку взносов за капремонт и платы за жилье». То, что пени не должны не только взыскиваться, но и начисляться, подтвердили «РГ» в пресс-службе Минстроя.Если пени в платежке за жилье всё-таки появились, нужно, прежде всего, обратиться с жалобой в управляющую организацию с требованием о ее списании, советует Дайнеко.

При отказе в этом — жалуйтесь в Госжилинспекцию. Также в положительном разрешении вопроса могут помочь в Роспотребнадзоре и прокуратуре. У потребителя услуг также есть право отстаивать свои нарушенные права в суде.Однако нужно понимать, что мораторий на начисление и взыскание касается именно штрафов и пени по задолженностям, подчеркивает Дайнеко.

Это не значит, что за услуги ЖКХ до января 2021 года можно не платить. Долг будет расти, и образовавшуюся задолженность надо будет оплачивать.

«Несмотря на то, что взыскивать неустойку нельзя, не запрещено требовать сам долг, в том числе взыскивать в судебном порядке по упрощенной процедуре», — говорит эксперт проекта Минфина. Как правило, при задолженности менее трех месяцев управляющие организации используют досудебные способы решения проблемы: присылают уведомления, требования о погашении долга.
Как правило, при задолженности менее трех месяцев управляющие организации используют досудебные способы решения проблемы: присылают уведомления, требования о погашении долга.

«Когда собственник жилья не заплатит хотя бы за одну услугу за третий месяц, у управляющей организации возникает право эту задолженность взыскивать принудительно»

, — говорит Дайнеко.

При наличии долга и невозможности единовременного погашения задолженности можно обратиться в управляющую организацию с заявлением о предоставлении рассрочки. В таких случаях заключается двустороннее соглашение с графиком погашения задолженности.Если невозможность оплаты услуг связана со снижением доходов, оформите субсидию на оплату коммунальных услуг.

Сейчас это можно сделать удаленно — например, через портал госуслуг, говорит Дайнеко. Документы в оригиналах предоставлять не нужно. В электронную форму заявления вносятся сведения о полученных доходах за предшествующие шесть месяцев, составе семьи (проживающих в жилом помещении), о правоустанавливающих документах на жилье, данные о льготах (например, о ветеранстве, инвалидности, многодетности).

Тем, кто уже является получателем субсидии, продлят ее в беззаявительном порядке (это положение будет действовать до 1 октября), переоформлять ее не нужно.Нужно иметь в виду, что на юридические лица мораторий по начислению пени не распространяется, говорит эксперт Национального центра финансовой грамотности Оксана Галюта. Бизнесменов, не оплативших счета вовремя, ждут санкции в соответствии с законодательством. Введенный мораторий на пени не означает, что к бизнесу, задолжавшему по коммунальным счетам, в 2021 году не могут наведаться судебные приставы, чтобы арестовать имущество по решению суда.

10. Как не платить пеню по жкх.

10.1. Размер пени больше основного долга, это не нормально.

Вопрос в сумме долга и периоде его образования.

Плюс исковая давность три года. Потребуйте в УК подробный расчет пени и тогда точно будет видно законно ли начисление пени или нет.

За 2021 год пеня начисляться не должна. Вам помог ответ? Да Нет 10.2. Если уже есть вступившее в законную силу решения суда, то придется платить согласно решения.

Если спор еще не передан в суд, то этот вопрос можно урегулировать с управляющей компанией в добровольном порядке, если УК на это пойдет. Вам помог ответ? Да Нет 11. Имеется долг по квартплате и пеня за ЖКХ.

Небыло денег своевременно оплачивать. Сейчас могу оплатить весь долг по квартплате, предложил это управляющей компании, но получил отказ. Говорят, пеню то же надо оплачивать. Вопрос: существует порядок списание пени за просрочку оплаты квартплаты? И чья это компетеция жэк или через суд? 11.1. оплатите задолженность, а пеню пусть взыскивают через суд, в суде по ст.333 ГК РФ будете снижать данную неустойку.

11.1. оплатите задолженность, а пеню пусть взыскивают через суд, в суде по ст.333 ГК РФ будете снижать данную неустойку. Вам помог ответ? Да Нет 12. Купили квартиру с долгами по жкх.

По договоренности с предыдущим собственником задолженность платим мы. Как не платить пени? На какие статьи сослаться при письменном обращении к поставщикам услуг? 12.1. Если речь об основных коммунальных платежах, то вы не обязаны платить, так как ГК РФ Статья 223.

Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если речь идет о капремонте, то увы вы обязаны оплатить и все и пени в том числе и за предыдущего собственника, к сожалению! ч. 3 ст. 158, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Вам помог ответ? Да Нет 13. У меня имеется задолженность по ЖКХ, я плачу ежемесячно, и плюс 400-500 рублей сверху, сейчас прислали письмо судебное, о солидарном взыскании с меня долга, написано что 23 тысячи, и + 12 тысяч пени, а у меня по квитанции задолженность на сегодняшний день 14 тысяч и 11 тысяч пени, подскажите как быть.

13.1. Если это судебный приказ, то вам следует обратиться с письменными возражениями в суд вынесший судебный приказ. Вам помог ответ? Да Нет 14. Скажите можно ли воспользоваться мораторием на ЖКХ который действует до 1 января 2021.

приостановить взыскание по исполнительной листу, долг, штраф, пени за тепловую энергию. Писать заявление приставам, о пристостановлени? 14.1. Нормативный акт пока только обсуждается.

Вам помог ответ? Да Нет

О бытовых счётчиках

Кстати, некоторые УК подзабыли, что постановлением № 424, помимо всего, закреплён временный мораторий на поверку бытовых счётчиков.Это положение вызвало недовольство компаний, осуществляющих поверку счётчиков в жилых домах, они даже писали воззвание в Правительство РФ, мол, так неправильно.

В ответ на это письмо Росстандарт представил свои разъяснения к постановлению № 424, согласно которым бытовые счётчики могут использоваться потребителями коммунальных услуг без проведения поверок вплоть до 1 января 2021 года, а ресурсоснабжающие и управляющие компании обязаны принимать показания таких приборов для расчётов. Эти положения распространяются на все бытовые приборы учёта, включая те, у которых истёк срок поверки.

Правовое регулирование

Главный правовой документ, освещающий вопросы оплаты коммунальных услуг, задолженности и начисления пени, — ЖК РФ. Неисполнению обязанностей по оплате услуг посвящена ст.

155 ЖК РФ. Чтобы выяснить, законны ли пени за просрочку коммунальных платежей и соблюден ли порядок их начисления, стоит ознакомиться с остановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(далее — Постановление № 354). Множество изменений в финансовые отношения внес и от 03.11.2015 №307-ФЗ, стимулирующий повышение дисциплины должников. Хотя во всех перечисленных правовых актах содержится утвердительный ответ на вопрос, обязательно ли платить пени за коммунальные услуги, предусмотрены исключения из общего правила.

Претензия в ЖКХ о списании пени

Писать заявление о списании пени по коммунальным платежам допускается в свободной форме. Однако есть несколько нюансов, которые следует учесть:

  • Подать иск в прокуратуру или судебную инстанцию по месту жительства.
  • Написать заявление о перерасчете.
  • Составить заявление о том, что человек требует аннулировать задолженность, т. к. истек срок давности вопроса.
  • Создать прошение о частичном погашении долга.

На заметку: заполняются бланки без ошибок и зачеркиваний.

В конце текста указывается список прикрепленной документации.

Вопросы списания и отмены

Действующее законодательство предусматривает несколько ситуаций, когда начисленные пени могут быть списаны с должника, при этом сумма обязательств не имеет значения. В число возможных обстоятельств для проведения таких действий входит:

  1. ликвидация организации, когда соответствующая запись вносится в ЕГРЮЛ;
  2. нарушение срока исковой давности, установленный сегодня законодательством равным 3 годам.
  3. смерть должника, то есть обязательства по погашению сумм неустойки в рамках дела о наследовании к родственникам не переходят;
  4. банкротство физлица, факт которого признан в судебном порядке;

Мнение экспертаАлександров Дмитрий ПетровичПрактикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном правеСегодня гражданин вправе инициировать процедуру банкротства, а присвоение статуса финансовой несостоятельности позволяет списать весь объем задолженности по коммунальным платежам.

Для этого объем кредитных обязательств должен быть не менее 500 000 рублей, а период просрочки достигать более полугода.Нередко списание задолженности происходит в ситуации, когда поставщик ресурсов не предпринял своевременных действий по ее взысканию. Иногда подобное происходит из-за бездействия судебных приставов. Сегодня законодательством отведен в 3 года, на протяжении которых организация может обратиться в суд.Жилец имеет право обратиться за отменой пени в случае, если штраф был начислен незаконно и без наличия достаточных оснований.

Для этого требуется обратиться в УК, оформив соответствующее заявление о пересчете.

Законно ли начисление пени на сумму задолженности по ЖКХ после решения суда

Решение об уменьшении размера начисленной пени не является основанием для полной ее отмены.

Должник должен платить назначенную неустойку вплоть до полного погашения имеющейся задолженности по коммунальным платежам.

Совсем иначе обстоят дела в случае, когда речь идет об истекшем сроке исковой давности или же о банкротстве владельца квартиры. При наличии соответствующего судебного решения, управляющая компания обязана будет списать имеющуюся задолженность по ЖКХ, включая начисленную пеню.

Подытоживая вышесказанное, следует отметить, что начисление штрафов является неизбежным наказанием за просрочку платежей по коммунальным услугам. При отсутствии отдельных обстоятельств собственник квартиры вынужден будет заплатить эту сумму.

Однако в ряде случаев ее размер можно уменьшить или вовсе отменить (процедура списания).

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие публикации

Квартира в долгу

Должники по коммунальным услугам — серьезная проблема, которую решают многие инстанции, начиная с управляющих компаний и заканчивая судами и судебными приставами.

Одно из таких дел изучил Верховный суд и объяснил сложные вопросы, с которыми сталкиваются судьи и граждане в таких спорах. Плата за коммуналку и погашение долга за нее — не одно и тоже. Если перепутать, можно получить большие пени. Фото: Александр Рюмин / ТАСС Людей, которые годами не платят за свет, газ и воду, немало.
Фото: Александр Рюмин / ТАСС Людей, которые годами не платят за свет, газ и воду, немало.

Интересно, но неплательщиков примерно одинаковое количество как в бараках без особых удобств, так и в элитных жилых домах.Исков к неплательщикам управляющих компаний с требованиями заплатить долги в наших судах много. И статистика ясно показывает — их с каждым годом становится все больше.

Верховному суду РФ даже пришлось проводить специальный пленум, посвященный судебной практике рассмотрения коллегами исков по коммунальным долгам.История, о которой пойдет речь, случилась в Норильске.

Там в суд отправилась управляющая компания с иском к гражданину, который на протяжении трех с половиной лет очень неаккуратно платил за коммунальные услуги.Гражданин в итоге задолжал коммунальщикам почти двести тысяч рублей. К этой сумме добавились пени.

По подсчетам управляющей компании, их накопилось почти сто тысяч рублей. В суде гражданин иск не признал.

Сказал, что платит лишь за те строчки в квитанции, где указано начисление за расчетный период, с долгом не согласен и вообще услуги коммунальщиков «оказываются ненадлежащим образом».Городской суд стороны выслушал и согласился с позицией коммунальщиков. Позже краевой суд оставил это решение без изменений. Недовольный таким вердиктом суда жилец оспорил эти решения в Верховном суде.

Там Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда затребовала дело и изучила его. А потом сказала, что есть основания для отмены решений, которые вынесли местные суды. Причем Верховный суд заявил, что «существенные нарушения норм права» допустили и городской, и краевой суды.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд.

Причем Верховный суд заявил, что «существенные нарушения норм права» допустили и городской, и краевой суды.Вот что увидел в материалах дела Верховный суд. Ответчик оказался собственником небольшой квартиры.

В ней были зарегистрированы он и его несовершеннолетняя дочь.

Этот дом обслуживала управляющая компания по договору с администрацией города.Если в платежке не указан период расчета, то деньги идут за период, указанный плательщикомОтветчик в подтверждение своих слов приложил к материалам дела платежки за услуги ЖКХ за два года. Из материалов дела видно, что установил городской суд: платежи, которые вносил жилец за последние два года, коммунальщики учитывали, но зачисляли их в счет оплаты прежних долгов.

Так и появилась сумма долга почти в двести тысяч рублей.Норильский городской суд, когда слушал это дело, указал, что между сторонами спора не было соглашения об определении периодов и порядка распределения денег в погашении долга. А гражданин, оплачивая коммуналку, не указывал период, за который он платит. Значит, эти деньги должны были идти в счет погашения прежнего долга «в соответствии с очередностью ее образования», записал суд в своем решении.Городской суд еще и снизил пени со ста тысяч рублей до сорока тысяч.

Апелляция с этим согласилась.Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ посчитала такие выводы незаконными.Свои разъяснения Верховный суд начал с Жилищного кодекса.

Там есть статья 153, в которой говорится, что граждане обязаны своевременно и полностью платить за жилье и коммунальные услуги.

Еще одна статья того же кодекса — 155-я — гласит, что плата за жилье вносится ежемесячно

«до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем»

. Если иной срок не предусмотрен договором управления домом или решением общего собрания членов ТСЖ.Далее суд перечислил основания, на которых вносится плата за жилье и коммунальные услуги. Первое основание — платежные документы, представленные не позднее первого числа месяца.

Второе основание — информация о размере платы за жилье и коммунальные услуги, задолженности по оплате,

«размещенная в системе или иных информационных системах, позволяющих вносить плату»

за жилье и коммуналку.Информацией о размере платы за жилье, услуги и задолженности по этим платам являются сведения о начислениях в системе, «сведения в представленных платежках по электронной почте или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе».В 155-й статье Жилищного кодекса (часть 7) сказано, что собственники жилья в многоквартирном доме, в котором нет ТСЖ или кооператива, а есть управляющая компания, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.Есть такой документ — Правила предоставления коммунальных услуг. Их утвердило правительство страны своим постановлением. В 67-м пункте Правил сказано, что плата за коммуналку вносится на основании платежных документов, которые жильцу-потребителю предоставляет исполнитель.

По 69-му пункту тех же Правил платежный документ должен содержать следующие сведения: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов за каждый вид коммунального ресурса, объем каждого вида коммунальных услуг, который предоставляют за расчетный период, и размер платы за каждую услугу, сведения о размере задолженности за предыдущие периоды.Верховный суд напомнил про свой пленум (от 27 июня 2017 года), на котором говорили про рассмотрение судами споров об оплате коммунальных услуг и жилого помещения.

В 32-м пункте этого постановления сказано, что деньги, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты именно за тот период, который прописан в платежке. Если в платежном документе нет данных о расчетном периоде, то деньги, внесенные по этой платежке, засчитываются как оплата за тот период, на который укажет гражданин.

Это сказано в Гражданском кодексе, в статье 319.У нашего героя в его документах, по которым он платил, такой период указан. Судя по объяснениям собственника, в спорный период он оплачивал только задолженность, указанную в платежках.Из всего сказанного Верховный суд делает вывод: местные суды, когда ссылались на то, что у сторон спора не было соглашения о распределении сумм в погашение долга, и их утверждение, что деньги хозяина квартиры должны были идти на погашение прежней задолженности, сделаны в нарушение перечисленных норм материального права.Верховный суд велел спор пересмотреть заново с учетом его указаний.

Как списать начисленные пенни по ЖКХ

5 ноября 2021Коммунальные платежи являются обязательными для всего населения. Именно оплата за коммуналку обеспечивает жителей теплом, водой, электричеством и прочими благами цивилизации.

Но бывают случаи, когда накопленные долги за продолжительное время, приводят к неустойкам, она называется – пеня.

Мы не будет рассуждать, по каким причинам граждане не платят за коммуналку, а расскажем какими способами можно погасить начисленную пеню.

Последствия долгов за ЖКУВ соответствии с действующим законодательством, оплата платежей за бытовые услуги должна вноситься своевременно и полном объёме. В случае если плата не начисляется, жильцы квартиры или дома, могут столкнуться со следующими неприятностями:• Пеня и штрафные санкции• Отключение коммунальных услуг• Судебные тяжбы и выселение Возможность списания пениВ любом случае, долг придется гасить, так же как и пеню.

В действующем законодательстве Российской Федерации существует несколько лазеек, действуя которым можно кардинально уменьшить сумму или вообще уклониться от уплаты. Стоит отметить, что используя подобные лазейки, нужно учитывать следующие моменты:• договоренность с управляющей компанией на решение вопроса без суда;• общий период по долгам;• процентное соотношение накопленного долга и пени;• финансовое положение гражданина и его семьи.Для решения вопроса, создается комиссия, которая решает и учитывает наличие оснований для уменьшения пени за коммунальные платежи.Узнайте у сециалиста, как Основания для списания или уменьшения пениОснования могут быть общими или частные.

Сумма может быть списана частично или полностью. Этот вопрос решает гражданин самостоятельно.

К общим основаниям относятся следующие пункты:• объявление банкротства;• смерть гражданина;• окончания срока по давности иска;• нет возможности исполнить решение суда приставами;Если договорится с управляющей компанией, сотрудники могут пойти на уступки и предложить должнику частные основания для списывания пени:• договор о выплате в рассрочку;• регресс коммунальных платежей;• особый случай – форс-мажорные обстоятельства, по которым гражданин не имел возможности оплачивать коммуналку (решается в судебном порядке);• снижение суммы по причине несоответствия пени с долгу. Владелец квартиры или дома, вправе самостоятельно решать, каким образом договариваться с компанией, предоставляющей услуги.

Не стоит игнорировать долги и начисления пени, при длительной неуплате, жильцы могут столкнуться с принудительной уплатой через суд и даже выселением из квартиры!Узнайте по жилищно-коммунальным услугам бесплатно.Следите за самыми свежими событиями во всём мире и

Важны формулировки Постановления Правительства о пенях за ЖКХ

В постановлении есть две различных формулировки, которые могут вызвать непонимание.

В пункте 1 Постановления №424 говорится о том, что право управляющих организаций требовать пеню приостановлено. А в пункте 4 Постановления №424 сказано, что приостановлены положения договоров управления, в которых предусмотрено право взыскивать неустойку.

Если добавить сюда еще и п. 5, где говорится о запрете взыскивать неустойку, то ситуация вообще становится запутанной. Но давайте разберемся.Итак, приостановлено право требовать пеню. Это значит, что управляющие организации не могут рассчитывать пеню и выставлять ее потребителям.

Другими словами, в квитанциях до 2021 года не должно быть такой строки как пеня.Одновременное приостановлено право взыскивать неустойку. Насчитать пеню и взыскать ее – разные процедуры. Сначала запрещают считать неустойку, а затем дополнительно запрещают ее взыскивать (вдруг уже насчитали).Ну и чтобы закрыть все возможные ситуации, дополнительно запрещают взыскивать (обратите внимание, уже не право приостанавливают, а само действие запрещают) неустойку.

Например, управляющая уже могла насчитать неустойку и даже выставить ее потребителям, обратиться в суд.

В этом случае необходимо отказаться от взыскания, забрать иск и не требовать оплату пени до 2021.

Теперь о животрепещущем.

То есть, штрафы и пени, неустойки за нарушения оплаты на содержание тоже приостановлены. То же самое касается капитального ремонта и платы за жилое помещение.Те же правила касаются и поставки коммунального ресурса (КР), РСО. Вроде все симметрично.НО касательно поставки КР.

Необходимо сделать уточнение.Смотрим пункт 14 :Который указывает, что пени за жилищные и коммунальные ресурсы, начисляются не с первого дня возникновения задолженности, а только с тридцать первого.При этом сначала по одной трехсотой, а с девяносто первого дня по одной стотридцатой.И какой из этого следует ВЫВОДТо есть,все неплатежи за коммунальные услуги в период март-ноябрь не могут быть основанием для начисления пени.Почему и за март, вроде норма вступила в силу только с 06.04.2020г., а вот почему.У должника который не оплатил коммунальную услугу за март, обязанность по уплате возникает 10-го числа следующего месяца за расчетным.То есть 10.04.2020г., и соответственно мартовские долги уже не подлежат к начислению пени, так это право возникнет позже 06.04.2020г.Равно это касается и платежей (долгов) по содержанию жилого помещения и капитальному ремонту.А почему по ноябрь. А потому что, если сроки постановления не изменяться, то в январе возникшая задолженость уже будет основанием для начисления пени.И управляющие компании и РСО сделают это на законном основании.Но если задолженность будет к этому моменту погашена, то никакой пени не начислят.А вот если задолженность останется, то пеня будет начислена на весь объем долга, но с исключением периода март-ноябрь.А все ранее (до марта 2021 года) начисленные пени и штрафы не могут предъявляться потребителю, но списываться они не будут, а будут указываться как задолженность (отдельной строкой).

Но истребовать их, не могут так в постановлении указано, что право взыскивать приостановлено.Взыскивать возможно будут позже.Разъяснения этому имеются в .В отношении взаимоотношений с ресурсоснабжающими организациями, в отношении ЖСК, ТСЖ действуют аналогичные нормы, то есть обязательства возникают на 31-й день после неоплаты (факта возникновения обязательства), срок оплаты 15 число месяца следующего за расчетным. А вот по УК, право возникает в первый же день возникновения обязательства, срок оплаты 15 число месяца следующего за расчетным.И получается, что на долги ЖСК, ТСЖ, возникшие феврале-ноябре 2021 года, РСО не вправе начислять пеню, так как срок оплаты 15 число, а 15.04.2020г., норма уже действовала.А для УК срок не начисления пени, немного меньше это март-ноябрь 2021 года, при условии, что оплата 15 число месяца.Спасибо за внимание.

Если было интересно, поддержите пожалуйста � и

Пени за коммунальные долги: ни взыскать, ни начислить

Анонсы 6 июля 2021 Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 21 июля 2021 Программа разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ».

Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. 1 мая 2021 В начале апреля Федеральным законом № 98-ФЗ Кабмин правом устанавливать особенности начисления и уплаты пени за долги по ЖКУ. Пользуясь этим полномочием, Правительство РФ до 1 января 2021 года ряд положений Правил предоставления коммунальных услуг № 354, в том числе:

  1. об потребителя-должника уплатить неустойку (штраф, пеню) исполнителю коммунальных услуг в случае несвоевременной / неполной оплаты коммунальных услуг.
  2. о исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) за неоплаченные, но потребленные коммунальные услуги,

При этом Правительство РФ применять (до конца 2021 года) положения всех существующих в РФ договоров о предоставлении коммунальных услуг в той части, в которой они противоречат установленному мораторию на уплату пеней, а сверх того, взыскание как упомянутых неустоек (штрафа, пени), так и пени за долги по взносам на капремонт.

Наконец, до 2021 года применять и положения всех заключенных в РФ договоров управления МКД о праве УК (ТСЖ, ЖСК) на взыскание неустойки (штрафа, пени) за долги по за жилое помещение. Все важные документы и новости о коронавирусе COVID-19 – в ежедневной рассылке Таким образом, фактически Кабмин с одобрения законодателя приостановил до 1 января 2021 г.

действие. В связи с этим Минстрой России разъяснил ():

  1. начисление неустойки (штрафа, пени) также приостанавливается с 6 апреля 2021 года;
  2. до 1 января 2021 года приостанавливается взыскание неустойки (штрафа, пени) за любые ЖКХ-долги (и по плате за содержание жилья, и по плате за комуслуги, и по взносам на капремонт);
  3. неустойка (штраф, пени), начисленная до 6 апреля 2021 г., а также задолженность указываются в графе «Задолженность за предыдущие периоды / Аванс на начало расчетного периода (учтены платежи, поступившее до 25 числа включительно)» платежного документа.
  4. с этой даты УК (ТСЖ, ЖСК и т.п.), и РСО не вправе ни начислять неустойку, ни обращаться в суд и ФССП для взыскания «старой» неустойки, начисленной до 6 апреля 2021 г.;

Теги: , , , , , , , , , Источник: Документы по теме:

  1. Федеральный закон от 1 апреля 2021 г. № 98-ФЗ «»

Читайте также: Президент РФ обязал кабинет министров разработать меры поддержки строительной отрасли. Соответствующий законопроект поступил в Госдуму.

Правительство РФ сегодня внесло в Госдуму соответствующий законопроект. Постановление Правительства РФ вчера вступило в силу. © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.

Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ. Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС».

Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года. ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г.

Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, . 8-800-200-88-88 (бесплатный междугородный звонок) Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб.

3145), Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), . Реклама на портале. Если вы заметили опечатку в тексте,выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Два основных вопроса такие:

1) касается ли отмена пени долгов, которые возникли до апреля 2021;2) если не платить за период с апреля 2021 по январь 2021, то могут ли в следующем году насчитать пеню за эти долги.Посмотрим, что думает Верховный суд в обзоре практики от 30 апреля 2021.

Суд начинает с такой мысли:Правительство приостановило действие «порядка начисления (взыскания) неустойки», а значит «плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период».Простыми словами: жильцы не должны платить пеню, если она образуется в период с апреля 2021 по январь 2021. Тут, конечно, позиция суда неидеальна.

Из того факта, что Правительство приостановило порядок начисления и взыскания пени еще не следует, что приостановлено право на получение пени.Я уже писал, что это разные штуки: право на пеню – это именно право, а вот начисление и взыскание – это фактические действия в рамках реализации такого права.

Однако общий вывод суда правильный: за период с апреля 2021 по январь 2021 у управляющих организаций не возникает право на пеню.

  1. Еще раз: если у вас образовался долг в указанный период, то на такой долг не начисляется пеня. Причем пеня не начисляется ни в этом, ни в следующем году.

В этом смысле надо понимать и следующую позицию суда.

Суд пишет, что установленный мораторий на пеню действует и по долгам, возникшим до апреля 2021. Это касается уже не права взыскать пеню, а именно фактических действий. Право на пеню, если она возникла до апреля 2021, сохраняется, но вот взыскать пеню можно только в 2021.Однако последние абзацы вносят путаницу.

Сначала суд еще раз поясняет:

«Неустойка подлежит начислению и взысканию… исключая период действия моратория»

.Но затем суд пишет, что если управляющая подаст против жильцов иск о взыскании неустойки, то такой иск удовлетворяется только по пене, которая возникла до апреля 2021. При этом в решении суд должен предупредить истца, что после 1 января 2021 можно будет обратиться по пене за долги, которые возникнут после этого самого 1 января. В чем здесь проблема? А проблема в том, что Постановление Правительства запретило взыскивать неустойку.

Каким же образом суд допускает, что может быть удовлетворен иск управляющей организации, который будет подан до 1 января 2021?

Ведь такой иск подается явно с нарушением запрета.

Очередность погашения пеней и основного долга по квартплате

В случае просрочки оплаты коммунальных услуг управляющая компания вправе выставить жильцу пени. Если жилец погашает свою задолженность (по квартплате и пеням) не в полном объеме, возникает вопрос: что закрывается первоочередно – сумма основного долга или пени? Может ли очередность погашения денежных требований управляющей компании к жильцу производиться в порядке, установленном договором, даже если назначение платежа прямо указано жильцом в платежном документе?Обязанность уплаты пени Согласно п.

14 ст. 155 ЖК РФ лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение предусмотренного настоящей нормой размера пеней не допускается. В подпункте «а» п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг говорится о том, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также (в случаях, установленных федеральными законами и договором) уплаты неустоек (штрафов, пеней).

В подпункте «з» п. 52 правил сказано: потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок этой платы потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги. Пунктом 78 правил закреплено: лица, которые несвоевременно и (или) не полностью внесли плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном п.

14 ст. 155 ЖК РФ. В силу п. 39 Правил предоставления коммунальных услуг размер неустоек (штрафов, пеней) за нарушение потребителем условий договора, рассчитанных в соответствии с федеральными законами и договором, указывается исполнителем в отдельном документе, направляемом потребителю в течение пяти рабочих дней. Ситуация, когда управляющая организация включает размер пени в платежный документ за месяц, следующий после неоплаченного, не дожидаясь погашения долга, не соответствует положениям законодательства, так как в расчете пени используется ставка рефинансирования, действующая на момент внесения платежа. Для расчета размера пеней необходимо установить период просрочки.

Его начало приходится на предусмотренный срок внесения платы. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ это 10 е число месяца, следующего за истекшим, иной срок может быть установлен договором управления. Окончание периода просрочки – день фактической оплаты долга.К сведению:В новых Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов относительно уплаты неустоек (штрафов, пеней) содержатся положения, аналогичные прежним.

Они закреплены в пп. «а» п. 32, пп.

«и» п. 34 и п. 159 названного документа.Понятие пени Обратимся к ст. 330 ГК РФ: неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (в частности, при просрочке исполнения). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1, 2 ст. 332 ГК РФ он вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает. Размер пени за несвоевременную или неполную оплату коммунальных услуг как раз таки не может быть увеличен, что прямо предусмотрено п.

14 ст. 155 ЖК РФ.Очередность погашения главного и дополнительного требований кредитора Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. В этой норме сказано: сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.

Как разъяснили Пленумы ВС РФ и ВАС в п. 11 Постановления от 08.10.1998 № 13/14 , при применении ст. 319 ГК РФ следует исходить из того, что под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты и т.

д.). Проценты за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, погашаются после суммы основного долга.

Рекомендации по применению положений ст. 319 ГК РФ изложены также в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 20.10.2010 № 141 (далее – Информационное письмо).

В пункте 1 данного письма разъяснено, что под издержками кредитора по получению исполнения понимаются, например, платежи, которые кредитор обязан совершить в связи с принудительной реализацией своего требования к должнику (в частности, сумма уплаченной кредитором государственной пошлины), а под процентами – проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству, в том числе проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты (ст.

809 ГК РФ). Президиум ВАС отметил, что ст. 319 ГК РФ направлена в том числе на защиту интересов кредитора в денежном обязательстве, поэтому указание должником в платежном документе назначения уплачиваемой им суммы (например, возврат основной суммы долга по кредитному договору) само по себе не имеет значения при определении порядка погашения его обязательств перед кредитором, которое осуществляется по правилам ст.

319 ГК РФ. Однако в ситуации, когда управляющая организация выставляет просрочившему должнику пени, необходимо руководствоваться п. 2 Информационного письма. В данном пункте разъясняется, что ст. 319 ГК РФ не регулирует отношения, связанные с привлечением должника к ответственности за нарушение обязательства (гл.

25 ГК РФ), а определяет порядок исполнения денежного обязательства, которое должник принял на себя при заключении договора. Соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст.

319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, предусмотренных ст.

395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Президиум ВАС уточнил: требования кредитора об уплате неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.

395 ГК РФ), а также иные денежные требования, связанные с применением мер гражданско-правовой ответственности, могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных вст.

319 ГК РФ. Положения ст. 319 ГК РФ не являются препятствием для предъявления кредитором до погашения основной суммы долга иска в суд о взыскании с должника неустойки или процентов за пользование чужими денежными средствами. В пункте 3 Информационного письма сказано: если кредитор неправильно применил положения ст. 319 ГК РФ, должник, в частности, вправе заявить соответствующие возражения при рассмотрении судом иска кредитора о взыскании денежных средств по требованиям к должнику (например, по требованию о взыскании процентов и основной суммы долга).Арбитражная практика Для более полного освещения вопроса предлагаем читателям ознакомиться с выводами арбитражной практики.

В Определении ВАС РФ от 30.09.2010 № ВАС-12907/10 сделан вывод: диспозитивная конструкция ст.

319 ГК РФ предполагает возможность для сторон изменить порядок погашения требований, установленный рамками данной статьи.

Кредитор не вправе предусмотреть в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустоек, поскольку неустойка по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства. ФАС МО в Постановлении от 23.06.2011 № КГ-А40/5204 11 отмечает: ст.

319 ГК РФ установлен порядок исполнения денежного обязательства, но в ней нет указаний на очередность уплаты денежных сумм, взимаемых при нарушении денежного обязательства (пени, неустойки, убытков), она не регулирует отношения, возникающие при просрочке платежа, в том числе отношения, возникающие при уплате неустойки или процентов, начисляемых по ст.

395 ГК РФ. Согласно ст. 319 ГК РФ и рекомендациям Президиума ВАС, данным в Информационном письме, соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст.

319 ГК РФ (например, стороны вправе установить, что при недостаточности платежа обязательство должника по уплате процентов погашается после основной суммы долга). Кредитор не вправе предусматривать в договоре направление поступающих от должника средств в первую очередь на погашение неустойки, поскольку она по своей правовой природе не относится к денежному обязательству, а является санкцией (мерой ответственности) за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, или иные связанные с нарушением обязательства требования погашаются ранее требований, названных в ст.

319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным в соответствии со ст.

168 ГК РФ. Аналогичные выводы прозвучали в постановлениях ФАС ВСО от 15.06.2011 № А19-15136/10, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2011 № 18АП-3634/2011.

В Постановлении от 17.03.2011 № 17АП-1276/2011 ГК Семнадцатый арбитражный апелляционный суд, основываясь на п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998, пришел к выводу, что проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности, погашаются после суммы основного долга.

В Постановлении от 23.05.2011 № А45-19192/2010 ФАС ЗСО указал, что первоочередное отнесение суммы платежа в погашение неустойки противоречит ст.

319, 329 и 330 ГК РФ, лишая неустойку, являющуюся акцессорным обязательством, ее обеспечительного характера, и, кроме того, препятствует исполнению основных обязательств (например, возврату основного долга) и искусственно увеличивает как задолженность должника, так и его ответственность по договору.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 25.05.2011 № А81-3293/2010 отметил: соглашением сторон по смыслу ст. 319 ГК РФ может быть установлена очередность погашения долга, а не неустойки, которая является обеспечительным обязательством.

Положениями этой статьи не предусмотрено погашение неустойки до погашения основного долга. Первый арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 17.05.2011 № А43-29067/2010 разъяснил: учитывая, что неустойка (штраф, пеня) в силу ст. 329 ГК РФ является способом обеспечения исполнения обязательства и применяется при нарушении стороной обязательства, она не может погашаться ранее основного долга.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 20.04.2011 № А81-3293/2010 указал следующее.

Статьей 319 ГК РФ установлен исчерпывающий перечень денежных обязательств, очередность погашения которых может быть изменена по соглашению сторон, а неустойка как средство обеспечения исполнения основного обязательства в этот перечень законодателем не включена. Она не может погашаться ранее основного долга.

ФАС ПО в Постановлении от 19.10.2010 № А55-36374/2009 сделал вывод, что по смыслу ст. 319 ГК РФ речь идет о сумме денежного обязательства в целом, то есть об основной сумме долга, которую должник обязан вернуть кредитору, и дополнительной – в виде платы за пользование заемными средствами, а также о расходах кредитора на получение долга, причитающегося кредитору при нормальном развитии правоотношения, то есть при отсутствии его нарушения. Под процентами, погашаемыми ранее основной суммы долга, понимаются проценты за пользование денежными средствами, подлежащие уплате по денежному обязательству (в частности, проценты за пользование суммой займа, кредита, аванса, предоплаты).

В силу ст. 330 ГК РФ в совокупности со ст. 393, 394 ГК РФ неустойка является мерой имущественной ответственности, применяемой за сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, что исключает применение к неустойке положений ст. 319 ГК РФ. Седьмой арбитражный апелляционный суд в Постановлении от 16.03.2011 № 07А П-1094/11 (А45-19192/2010) со ссылкой на ст.

319 ГК РФ и Постановление Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 отметил: нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения неустойки до погашения основного долга, условия договора об ином ничтожны. Поскольку из поступившего платежа кредитор неправомерно погасил пени, а не основной долг, как должен был сделать, суд пересчитал сумму основного долга должника. Суд отверг доводы кредитора о том, что условие договора о первоочередном погашении требований об уплате неустойки, а не основного долга включено в договор по обоюдному соглашению сторон, что соответствует ст.

421 ГК РФ и действующему законодательству, которое не запрещает сторонам соглашения устанавливать удобный для них порядок распределения поступивших сумм. Арбитры подчеркнули: соглашением сторон может быть изменен порядок погашения только тех требований, которые названы в ст.

319 ГК РФ. Соглашение, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки погашаются ранее требований, названных в ст. 319 ГК РФ, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным. При этом указание в платежном документе назначения платежа – «уплата пени» – не наделяет кредитора правом производить зачет поступивших сумм с нарушением порядка, предусмотренного ст.

319 ГК РФ. Однако обращаем внимание, что ФАС УО в Постановлении от 09.03.2011 № Ф09-7968/10 С3, рассматривая спор относительно неправомерности распределения средств, поступающих кредитору от должника, в порядке, предусмотренном договором (в первую очередь погашались пени, а затем – сумма основного долга), отметил следующее. Возражения ответчика касаются распределения сумм, ранее уплаченных им добровольно в порядке, определенном договором.

Учитывая принцип стабильности договорных отношений и установленные по делу обстоятельства, отсутствуют основания для изменения порядка расчетов в отношении данных сумм и признания недействительными действий кредитора по зачету уплаченных денежных средств в счет неустойки.

Ведь согласно Информационному письму требования кредитора об уплате неустойки могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после удовлетворения требований кредитора, указанных в ст.

319 ГК РФ. Как видим, мнения арбитражных судов разошлись в вопросе о добровольности действий должника, который не имел возражений по поводу установленной соглашением сторон очередности погашения требований кредитора и, возможно, даже проставлял в назначении платежа отметку «уплата пени». Полагаем, единообразие в трактовке судами норм права в данном случае может быть достигнуто только после получения соответствующих разъяснений высших арбитров. * * * Пеня, предусмотренная п.

14 ст. 155 ГК РФ, представляет собой законную неустойку.

Согласно ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга. Действие данной нормы не распространяется на неустойку.

Условие договора управления многоквартирным домом, согласно которому при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате пеней погашаются ранее суммы основного долга, противоречит смыслу ст.

319 ГК РФ и является ничтожным (ст. 168 ГК РФ). Между тем требования управляющей организации об уплате пеней могут быть добровольно удовлетворены должником как до, так и после погашения основного долга.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+