Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как сдать квартиру официально

Как сдать квартиру официально

Как сдать квартиру официально

Деньги и имущество

Ожидание: если в квартире сделать хороший ремонт, ее можно сдать выгоднее.

Сергей сменил за шесть лет семь арендаторов в НовосибирскеРеальность: сдавал студию в новом доме с ремонтом, ушатали ремонт за три года. А цена с учетом того, что на рынке аренды в этом районе появилось много квартир, за это время снизилась с 17 до 12 тысяч.Ожидание: если в квартире что-то захотят поменять, вас об этом спросят.

Света не смогла стать ценителем искусстваРеальность: когда первый раз сдавала квартиру, я очень быстро нашла через знакомых внушающую доверие девушку. Мы подписали договор и, по моим ощущениям, поняли друг друга по всем пунктам. Каково же было мое удивление, когда через год выяснилось, что она ни разу не подавала показания счетчиков, потому что не знала, как их правильно считать.

Но самым запоминающимся оказался ее сюрприз за две недели до окончания срока: она разрисовала стену на кухне акриловыми красками, прямо по обоям.

Хотя в договоре была строка о необходимости согласования любых декоративных изменений. Целая стена была сине-зеленой. Она считала нарисованное картиной, мне же пришлось делать ремонт за свой счет.Ожидание: договор и залог защитят ваше имущество.

Сергей восемь лет сдает и декларирует свой доходРеальность: покупал квартиру в новостройке для сдачи в аренду.

Почти Санкт-Петербург, ныне уже город Кудрово. Добротный вариант: две комнаты, большая кухня, отделка от застройщика, весь интерьер из Икеи.

Получилось достойно: бюджетно, но со всей встроенной техникой. Арендаторов искать не пришлось, они сами меня нашли: пара с ребенком узнала через консьержа, что я собираюсь сдавать жилье.Четыре года все шло хорошо, потом начались задержки с платежами на неделю-две, каждый раз были разные причины. Я намекал, что ситуация с задержками меня не сильно радует.

После задержки платежа на месяц я попросил их съехать.Моей большой ошибкой было одно: я ни разу не посещал квартиру, а стоило бы.Женщина переставила мебель, на стенах появилось больше отверстий, нормальные цветные обои были перекрашены, видимо в любимый цвет.

Красили сами, так что все натяжные потолки были подкрашены. Судя по дивану и стульям, вместе с ними жила небольшая собачка.Договор между нами был официальный — любое переустройство, как и наличие животных, было категорически запрещено.Они платили 27 000 рублей в месяц, плюс коммуналка в среднем 4000. Залог в 27 тысяч, сами понимаете, не покрыл всех моих расходов по восстановлению квартиры.

Ремонт обошелся мне в 100 000 рублей.Ожидание: если у жильцов есть поручитель, они не подведут.

Екатерина потеряла имущество в спешкеРеальность: сдавали комнату в двухкомнатной квартире. Во второй комнате никто не жил — там были наши вещи. В квартире был уложен ламинат, поклеены обои, установлены стеклопакеты, кухня с дубовыми фасадами и акриловая ванна — в общем, делали под себя.Знакомая по работе пожаловалась, что племянника с девушкой выселяют из общежития и им срочно нужно жилье.

Так как квартира пустовала, решили попробовать сдать.Раньше в квартире жил ребенок и две собаки, так что обои в коридоре и кухне местами были ободраны.

В период простоя в квартиру наведывались редко, поэтому она, конечно, не блистала чистотой. Жильцы захотели заехать сразу, в связи со спешкой никакого акта о передаче не составляли. Так как сдавали по знакомству, назначили цену 10 000 в месяц.В итоге, когда они выезжали, оказалось, что акриловая ванна покрылась трещинами, пробковый ламинат в комнате был пропахан здоровой царапиной, необдуманно оставленная в доступе посуда сожжена, магнитная доска исписана нестираемым маркером, а часть наших вещей из квартиры просто исчезла.Полученная за весь период сумма не покрыла бы восстановления.За последний месяц они не платили, так как у них якобы не было денег и тетя попросила, чтобы они пожили так.

Вещи они вывезли за день до передачи ключей. Пришлось через их тетю требовать от них вернуть диванные подушки и деревянный чайный столик, которые они прихватили, якобы подумав, что это их. Вещи, исчезновение которых было обнаружено позже, никто, естественно, не отдал.

Сказали: «У нас ничего вашего нет».

Что выгоднее?

Посчитаем на примере однокомнатной квартиры площадью 30 кв. м в Северном Тушино (Москва), сколько придётся заплатить, если сдавать её официально за 25 тысяч рублей в месяц (300 тысяч рублей в год, если есть постоянный жилец — физическое лицо).

* Также базу для исчисления налога сократят затраты на обслуживание жилья: уборка или ремонт ** Зависит Получается, сегодня самый выгодный способ легализовать свой доход — это получить . В этом случае арендодатель экономит на налогах и обязательных взносах.

Кроме того самозанятому не нужен бухгалтер и онлайн касса, чеки формируются в «Сбербанк Онлайн». Спасибо за ваш отзыв Была ли эта статья полезна?

Да, полезна Нет Рассказать

Какая информация в обязательном порядке должна быть зафиксирована в договоре:

  1. использование личного имущества хозяев квартиры, какого и в какой степени разрешается,
  2. размер месячной оплаты за аренду,
  3. обязательно обозначается количество будущих жильцов,
  4. порядок возврата средств в случае неуплаты, а также порядок возмещения возможных материальных убытков арендодателю в случаях неправомерных действий нанимателей,
  5. сроки оплаты, вплоть до числа и времени,
  6. обязательное точное время и порядок проверки съемной квартиры и имущества в ней хозяевами жилья,
  7. указывается информация о приватизации жилья, его собственниках,
  8. оплата всех коммунальных расходов, размеры и сумма, информация о том, кто их будет платить — арендатор или арендодатель, это поможет избежать многих конфликтных ситуаций в будущем,
  9. дополнительные договоренности, которые не противоречат законодательству, но является важными для обеих сторон.

Как обязательное приложение к договору, должен быть акт приема-передачи личного имущества хозяина квартиры, в котором указывается факт передачи квартиры и всего имущества в ней. Благодаря использованию такого документа, значительно снижаются всевозможные риски причинения ущерба как жилью, так и всем вашим вещам на время проживания жильцов.Конечно, даже в случае заключения договора, определенные риски есть у обеих сторон. Наниматель имеет право знать и должен быть уверен, что вы имеете официальное право сдавать жилье, а также, что с квартирой нет неприятных проблем, что уплачены все коммунальные платежи и долгов за ней не числится.

Вся эта информация заранее честно оговаривается, после чего в обязательном порядке указывается в договоре при заключении.

Наниматель обязан обязательно подтвердить, что он ознакомлен с информацией о жилье и не имеет никаких претензий.Как дополнительная важная информация, в договоре могут указываться данные, подтверждающие платежеспособность нанимателей (например, справка с места работы, в которой обозначаются имена и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить информацию предоставленную арендатором).Отдельным пунктом указывается, что данная квартира не сдана никому другому, что она является «чистой».

Не стоит ограничиваться определенными стандартными фразами, важно как можно подробнее указать всю информацию о жилье и имуществе в нем, а также все устные договоренности с нанимателем.

В таком случае обе стороны сделки смогут избежать возможных неприятных последствий, или же защитить свои права в случаях неправомерных действий другой стороны.Вот пример типового договора, который вы можете взять за основу.

к содержанию ↑

Платить налоги

Ежегодно до 30 апреля необходимо подавать в налоговую службу декларацию по форме .

В ней вы указываете все доходы за предыдущий год, в том числе и деньги от сдачи квартиры. Необходимо приложить договор аренды и документы, подтверждающие получение средств, — расписки или выписку из банка. НДФЛ в размере 13% от дохода необходимо оплатить до 15 июля года, следующего за отчётным периодом.
НДФЛ в размере 13% от дохода необходимо оплатить до 15 июля года, следующего за отчётным периодом. Учтите, что, если плата за коммуналку включена в стоимость аренды, с этой суммы тоже придётся платить НДФЛ.

Так что есть смысл в договоре разделить эти два платежа и принимать их двумя переводами.

3. Сможете оформить жильцам временную регистрацию

Временную регистрацию можно использовать как конкурентное преимущество на рынке аренды жилья. Многие арендаторы согласны немного доплатить, чтобы жить в квартире официально и не бояться участкового.

Можно поднять арендную плату на те же 4-6%, чтобы покрыть налоги, или даже на 10–15%, чтобы заработать больше.Если вы платите налоги и подписали договор, жилец сможет оформить в вашей квартире временную регистрацию. Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора.Зато для жильца это удобно: с регистрацией у него получится устроить ребенка в школу, приписаться к поликлинике, найти хорошую работу. А еще он сможет не бояться штрафа 2000–3000 ₽ за отсутствие регистрации.

Самостоятельная сдача квартиры в аренду

  1. Многие собственники поддаются звонкам риэлторов и соглашаются с тем, что большое количество риэлторов сдаёт квартиру собственника, собственники полагают — а какая разница, пусть сдают мою квартиру все, я же ничего не плачу им, а в итоге собственник проигрывает по цене сдачи и, если был потенциал сдать квартиру, скажем за 50000 в месяц, его уговаривают за 45000. Многие спросят — почему? А вот почему — когда одна квартиры предлагается множеством риэлторов по цене 50000, обязательно — 100% найдётся риэлтор, кто предложит без согласования с собственником данную квартиру за 47000, за 45000, то есть цена сдачи будет ниже, чем у других риэлторов и у самого собственника. Соответственно, потенциальные арендаторы ищут предложения и находят несколько предложений снять квартиру по 50000, а одно по 47000 за эту же квартиру, как вы думаете, кому они будут звонить и договариваться о просмотре? Конечно, тому у кого цена ниже. А потом риэлтор будет уговаривать собственника, сдать квартиру а 47000, ведь за 50000 нет просмотров! И собственник видя, что да, это так идёт на уступок. Хотя, реально квартиру можно было бы сдать за 50000. А риэлтор получив свою комиссию с нанимателя будет доволен, что он успел сдать квартиру. В связи с этим, мы не рекомендуем работать с более одним риэлтором или агентством недвижимости, что бы не создавать конкуренцию одного и того же предложения между собой!
  2. Определить оптимальную цену аренды квартиры, не секрет, что любой собственник хочет сдать квартиру подороже, а потенциальный наниматель хочет снять подешевле, необходимо найти золотую середину или арендатора, которому можно сдавать квартиру дорого и он будет готов платить;
  3. Подготовить договор коммерческого найма или безвозмездного пользования, прописать и зафиксировать все важные моменты для гарантий того, что то, что находится в квартире и сама квартира по истечению времени не будет повреждена;
  4. Показ квартиры — собственник может сам присутствовать при каждом показе или возложить данную работу на риэлтора, но тут нужно быть уверенным в том, чьими услугами собственник готов воспользоваться;
  5. Приём звонков. Если создана хорошая реклама кампания, звонков каждый день будет много, НО большинство звонков будет исключительно от риэлторов, поверьте, кто будет предлагать сдать квартиру собственника бесплатно. А от потенциальных нанимателей обычно звонков меньше, чем от риэлторов и от агентств недвижимости, нужно набраться терпения и отвечать на все звонки и отсеивать не интересные;
  6. Определиться какому контингенту граждан хотелось бы сдать квартиру, это могут быть: семейные граждане, студенты или только мужчины или женщины, наниматели с животными или без, с детьми или строго без детей, куча иностранцев или только граждане РФ — вариаций множество;
  7. Самое простое — сделать качественные фотографии квартиры;
  8. Создать активную рекламную компанию в интернет, которая позволит сперва предлагать квартиру в аренду по высокой цене, возможно, что найдутся те, кто будет готов платить высокую цену за аренду квартиры;
  9. Сдавать квартиру полностью мебелированную и с бытовой техникой или стараться найти таких квартиросъемщиков, кто сам будет готов обустроить под себя квартиру в счёт арендной платы;
  10. Наличие свободного времени — принимать звонки, организовывать показ квартиры;
  11. Сдавать квартиру с хорошим ремонтом или «как есть», или же арендаторы самостоятельно под себя сделают ремонт за счёт договорённости зачёта арендной платы;
  12. Анализ спроса на предложение по аренды и корректировка цены;
  13. Определиться с коммунальными начислениями, они будут включены в плату за квартиру или наниматель будет оплачивать по факту потребляемых коммунальных услуг;

Установление величины месячной арендной платы

Прежде, чем сдавать жилплощадь внаем, стоит сделать мониторинг рынка – определить верхние и нижние границы суммы арендной платы за такую же, как у вас, квартиру.

Если достаточно самой низкой цены, можно сделать простейший свежий ремонт и установить дешевые варианты стандартного набора удобств – кухни, сантехники.

Для того, чтобы получать максимальную прибыль, вложиться стоит основательно. Нужно будет купить новые, пусть недорогие, предметы обихода, техники, либо освежить ремонт и наладить все вещи, имеющиеся в квартире.

Также есть несколько существенных условий, влияющих на увеличение стоимости жилья:

  1. наличие парковки у дома и хорошей транспортной развязки, во избежание простоя в пробках.
  2. близость к остановкам общественного транспорта, будь то метро или трамвай;
  3. центральная часть любого населенного пункта всегда ценится выше, чем окраины;
  4. окружающая инфраструктура, а именно супермаркет, школа, детский сад;

Как правильно сдать квартиру?

golovatchiren · 19 июня 201879,9 KИнтересно58 · 2,1 K Юрист.

Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 217 · Хороший ответ18 · 38,8 KПункт 5) — это автор явно поумничал! По-юридически! Вы сами сдавали квартиру?

Если владелец будет действовать в. Читать дальшеОтветить4814Показать ещё 22 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 13 ответов · 93Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности: профессион.

· ПодписатьсяГде найти квартиросъемщиков? Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора.

В любом случае, контролировать арендаторов нужно. Читать далее18 · Хороший ответ10 · 7,6 KМожно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика.

Не смешите.Ответить18Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.

· 2Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ПодписатьсяОтвечаетСдача квартиры или комнаты в очень широко распространенное явление в наши дни.

Бывает так, что есть жилье, которое не используется, но продавать не хочется.

Что же делать, если платить самому за неиспользуемое жилье дорого? Решение есть: сдайте квартиру в аренду. Это достаточно просто, но надо знать некоторые моменты, чтобы не попасть в разные неприятности. Доски. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 3,2 KВот рекомендация автора » Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для.

Доски. Читать далее3 · Хороший ответ2 · 3,2 KВот рекомендация автора » Вы можете предупредить съемщиков о своем приходе и договориться с ними на удобное для. Читать дальшеОтветить2Комментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов. Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно заниматься этим процессом или же хотите доверить процесс профессионалу. Если же обратиться за услугой к риэлтору, то вам не придется совершать.

Читать далее58 · Хороший ответ4 · 10,6 K1. Все условия в договоре не пропишешь.

Необходимо важные и существенные для сторон договора. 2. Договор, который. Читать дальшеОтветить9Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Реклама · 68ПодписатьсяПравильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать. Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков.

Необходимо сделать фото арендатора вместе с первой страницей паспорта. Хороший сайт для этого.19 · Хороший ответ2 · 5,3 KСпасибо!Ответить2Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 13ПодписатьсяСамое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить.

Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно. В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах. Читать далее16 · Хороший ответ3 · 4,3 KВот слова мужа, а не дилетанта!

Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано!

Респект на 100!Ответить6Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 688Destra — это селф-сервис, который помогает решать бытовые юридические задачи · ПодписатьсяОтвечаетДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут.

В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале.

Читать далее3 · Хороший ответ2 · 1,9 KКомментировать ответ.Реклама · 42Эксперт по недвижимости — опыт более 20 летПодписатьсяКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования.

Оторванная плитка или грязные обои. Читать далее12 · Хороший ответ12 · 11,4 KГде регистрируется договор найма?Ответить91Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Достоверная информация о законах. · ПодписатьсяОтвечаетЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы.

В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду.

В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник.

Читать далееХороший ответ1 · 1,5 KКомментировать ответ.

· -11Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов.ПодписатьсяЗдравствуйте! Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во.

Читать далее2 · Хороший ответ3 · 2,3 KКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой ваш вопрос. · ОтвечаетДобрый день.Технически Вам должны предоставить исключительно документы на право собственности квартиры.

Например договор купли-продажи, передаточный акт и т.д.

Такие документы как: информация о всех проживавших ранее в квартире, справка псих нарко диспансера и т.д.

предоставляются по договоренности сторон.С другой стороны я бы на вашем месте настоятельно попросил бы предоставить мне необходимые документы, а при отказе их предоставить — отказался бы от сделки.

Так как, скорее всего с этими документами есть определенные проблемы.

Стоимость получения данных документов не настолько велика, что бы о ней говорить. Следовательно дело в чем, то другом. И если вам не предоставляют данные документы, а «кормят» ценой, временем и т.д.

значит скорее всего что-то с квартирой не так.3 · Хороший ответ1 · 2,1 KАнонимный ответЕстественно.Но речь, конечно, идёт о крупных городах.

Москва-идеальный вариант. Нормальная квартира, двухкомнатная, в среднем ~70-80 тысяч, на 50 живи, остальное в фонд ремонта).

Однушка 40-50 (если нормальная). «Бабушкин ремонт» в е.нях, конечно посложнее.

Поэтому, смотря какие запросы.

С двумя квартирами уже лучше, 3 и больше-совсем хорошо. Есть квартиры по 250-500 и выше тысяч сдаются, но мне думается, вопрос про средний чек.4 · Хороший ответ · 2,8 K · 1Все вопросы ремонта и переустройства арендуемой квартиры Вы, как арендатор, должны оговаривать с арендодателем. Для благоприятного решения вопроса о желаемом Вами переустройстве арендуемого жилья Вы можете предложить арендодателю прописать в договоре аренды условие согласно которому Вы обязуетесь по окончании срока аренды квартиры вернуть жилье в первоначальное состояние.Хороший ответХороший ответ · 203 · 582Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не стоит.

Аванс при заключении договора на поиск, конеучно, возможен, но именно при заключении письменного договора — с указанием в нём условий возвращени/невозвращения этого аванса.

Но полный расчёт — только по факту оказания услуги по найму.На рынке найма («аренды») можно встретить так называемые информационные агентства, которые за деньги дают список якобы сдаваемого жилья без всяких обязательств по конечному результату.

Не связывайтесь с такими — коты в их мешках чаще всего оказываются чучелами.2 · Хороший ответ · 275 · -12Эксперт рынка недвижимости.

Опыт работы 25 лет. Сайт www.VIPFLAT.ruАпартаменты становятся одной из лучших форм инвестиций. Особенно сейчас, когда запрещены хостелы. Вот тут про инвестиции в апартаменты Но от квартир они, в том числе, расчеиом налога отличаются.

Считается, что налог на апартаменты выше. Но в Петербурге он даже меньше — про расчет налога статья тут Также в апартаментах нет постоянной прописки, но есть воеменная, которая дает те же возможности, тарифы на воду и свет выше.13 · Хороший ответ10 · 22,8 K

Куда нужно подать документы и как их оформить, чтобы сдавать квартиру для проживания в аренду официально?

Анонимный вопрос · 11 февр 2021 · 9,6 K2ИнтересноЕщё · 792Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.Можно составить договор найма или договор аренды.

Разница только в том кому сдаете квартиру: физическому лицу или юридическому. В договор можете вписать все необходимые условия и договоренности: об уплате и срокам уплаты за аренду, о сохранности имущества, оплате коммунальных расходов и т.д. Если заключен договор аренды на срок более 1 года — регистрация обязательна в Росреестре.

В других случаях обязательным условием не является.1 · 3,1 KКомментировать ответ.Ещё 4 ответа · 2Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетГоворя о формальности, собственнику не нужно проходить регистрацию чтобы сдать своё имущество в наём.

Обязательные условия лишь оплата налогов по стандартной системе (13 % от дохода). Чтобы это доказать нужно подавать в.

Читать далее1 · 284Комментировать ответ. · 2Онлайн-платформа для аренды жилья, мы объединяем гостей и хозяев жилья. · ОтвечаетГоворя о формальности, собственнику не нужно проходить регистрацию чтобы сдать своё имущество в наём.

Обязательные условия лишь оплата налогов по стандартной системе (13 % от дохода).

Чтобы это доказать нужно подавать в. Читать далее11 · 243Комментировать ответ. · 195Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости.

Помогу решить любой. · ОтвечаетДобрый день. Есть 2 варианта. Вариант 1 Вы подписываете с арендаторами договор аренда или найма.

Затем при наступлении отчетного периода приходите в свою налоговую инспекцию заполняете форму 3 ндфл, прикладываете копию. Читать далее11 · 274Комментировать ответ. · 158Сашка Букашка знает все о прелестях документооборота и правовых аспектах в.

· Для того, чтобы сдавать квартиру официально, нужно только заключить договор аренды.

Но поскольку доход от аренды облагается налогом на доходы физических лиц, то обязанность уплатить этот налог ложится на самого владельца. Читать далее · 236Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 390Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой нед.

· ОтвечаетОсуществляя сдачу недвижимости в аренду, гражданин, как правило, надеется на получение прибыли. Именно на это нацелена вся процедура.

Ежемесячно квартиросъемщик отчисляет собственнику недвижимости денежные средства. Часто такой вид деятельности становится постоянным доходом граждан. Государство заботится о том, чтобы граждане ставили органы власти в известность о ходе своей деятельности.

Это необходимо для накопления будущей пенсии, а также для того, чтобы налоговый орган имел возможность получать доход в государственную казну.

Если исходить из практики, то регистрироваться гражданину в качестве предпринимателя, чтобы осуществить сдачу квартиру в наем, обязательно.

Ведь государство предпочитает рассматривать арендную деятельность в качестве предпринимательской. Но с другой стороны, осуществление сдачи квартиры – это право собственника. И далеко не всегда он может получать доход с подобной деятельности.

В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 статьи 67 Жилищного Кодекса, жильцы в квартире по социальному найму тоже имеют право сдавать ее в субаренду, при этом, закон не требует от них регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Однако, случаев привлечения граждан к ответственности за отсутствие регистрации в форме индивидуального предпринимателя много. Кто-то мог доказать свое право на нежелание проходить подобную государственную процедуру, кто-то нет. На сегодняшний день нет четко сформулированного законодательства, а это значит, что каждый гражданин сам вправе решать, что ему делать, при этом руководствуясь соображениями о своей личной выгоде и удобстве.11 · 442 · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  2. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  3. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  4. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.
  5. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  6. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  7. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  8. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.

1 · 2,3 K · 1,3 KУ кого много ответов, должно быть еще больше вопросов.Обязанность по уплате налога на доходы физических лиц никак не зависит от срока сдачи квартиры.

Доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества подлежат налогообложению.2010 · 17,3 KОтвечаетДобрый день, мы бы не советовали полагаться на риелторов по одной простой причине — они не несут никакой ответственности. Необходимо всего-лишь соблюдать простейшие процедуры: проверить документы на право собственности и правильно составить договор.11 · 2,3 K · 696Dum spiro, spero. Любопытство — не порок, а очень даже полезная.Налогами облагается ваш доход, а он будет, вне зависимости от того, устный у вас договор или письменный.

Чтобы истребовать с вас неуплаченные налоги, инспеции не нужен договор. ей нужно лишь доказать факт получения прибыли.

К тому же отсутствие письменного договора — значительный риск. Вы никак не будете застрахованы от противоправных действий в вашей квартире.

Если налоговая инспекция заподозрит вас в уклонении при уплате налогов, вам придется возместить всю сумму плюс штраф.

Даже если платежи проходят не через карту, а на руки — на вас банально могут пожаловаться соседи или сами квартиросъемщики, и проверка будет начата.Относительно легальными методами уклонения можно назвать сдачу квартиры родственникам, сдачу по цене, равной плате за коммунальные услуги (в таком случае официально доход сводится к нулю), сдача по договору безвозмедного пользования.5 · 6,4 K · 22,1 KAequĭtas sequĭtur legemВ общем, нужно будет оплатить перерасчет нежилого помещения в БТИ, услуги нотариуса, госпошлину на регистрацию и составление тех паспорта, а так же составление плана на переустройство помещения, если оно нужно. Обойдется в несколько десятков тысяч рублей.41 · 3,4 K · 2,1 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · 1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать). Проверьте действительность паспорта на сайте Главного управления мвд по вопросам миграции в разделе «Проверка по списку недействительнвходит паспортов».7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц12) Указать условие о том кто будет ремонтировать бытовую технику и иное имущество указанного в акте приема передачи, в случае поломки.Есть готовый договор составленный под наймодателя, вам останется только внести в него свои данные и больше греть голову не придётся.

Пишите на вотсап, он прикреплён выше.Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 21718 · 38,8 K · 948Копирайтер, увлекаюсь психологией и философией.

Люблю искусство и модуПри покупке недвижимости в качестве инвестиции, необходимо учитывать много факторов.Так, нужно рассчитать, какую выгоду в процентном соотношении вы получите от сдачи квартиры в Москве и сдачи в Московской области.Получаемая выгода при сдаче- один из главных критериев, на который необходимо опираться.

Второй критерий, это, будет ли недвижимость в этом районе расти в цене. Ведь, может случиться так, что первоначальная стратегия сдачи не сработает. Тогда если квартира будет выставляться на продажу, это должно быть выгодно для вас.Распишите себе план покупки в разных местах:

  1. если ожидания не сбудуться, каким будет план Б.
  2. будет ли жилье дорожать в последующем
  3. какая будет выгода, какой ежемесячный поток выйдет в каждом случае
  4. при сдаче, за что вы смогли бы поднять цену и увеличить денежный поток
  5. и очень важное действие- подайте тестовое объявление.
  6. сдавать вы будете посуточно или помесячно
  7. сколько денег уйдет

Тестовое объявление создается на тот дом, где Вы хотели бы приобрести жилье.

На площадках по сдачи в аренду даете»вымышленное» объявление и проверяете, какой будет поток звонков от желающих.Анализируя все пункты, Вы поймете какое место для вашей покупки, Вам больше подходит.166 · 12,9 K · 1Тут за дело берется чистая математика.Многое зависит от исходных данных.Идеальные условия:а. Заемщики семья с 2 детьми и подходящие под программу «семейная ипотека» под 5%б. Покупать надо студию или 1к квартирув.

Супруги молоды (это позволяет взять максимальный срок и страхование жизни весьма незначительно)Правила взятия ипотеки:

  • Разницу, если она будет, между арендной платой и ежемесячным платежом не тратить и оставлять на 3 «фонда» 1 — надо сформировать 2-3 месячный запас на платежи по ипотеке, 2 — надо сформировать запас денег в 50 — 100 тыс на непредвиденный ремонт или замену техники, 3 — копите на первоначальный взнос для следующей ипотеки.
  • Срок надо брать максимальный — чтоб максимально уменьшить платеж и в последующем оставить себе коридор демпинга (квартира не должна пустовать)

Многие будут неправы порекомендовав потратить деньги из третьего фонда на погашение ипотеки, только в росте вашего бизнеса вас ждет успех.На погашение стоит тратить деньги «материнского капитала», «отцовского капитала» и тому подобного — все равно этим деньгам лучшего применения не найти.При просчете своей затеи не забудьте учесть платежи по страхованию имущества и скорее всего здоровья.

В моем опыте подобного рода бизнесе есть порядка 6 молодых пар супругов использовавших материнский капитал в качестве первоначального взноса.

Собственные средства были потрачены на мебель и технику.

Ставка как молодоженам — 5%1 · 1,8 K · 1,5 KАналитикЯ обратилась к ресурсу своих ног, бумаге, скотчу и ножницам, еще был использован принтер. Я выбрала те районы, где мне удобно жить, а так же те дома, которые в этих районах выглядели прилично.

Развесила объявления, получила в течении недели (больше мои объявы не провисели — были сняты профессиональными расклейщиками от фирм), получила несколько приличных предложений, в одной таким образом найденой квартире и поселилась. Мой расчет был прост — большая часть людей, имеющих квартиры, бабушки или «старшее поколение», которое не дружит с интернетом и соц сетями.А из именно ресурсов у нас на дальнем востоке очень популярен:3 · 635СпроситьВойтиМеню

Договор избавит от претензий со стороны соседей

Многие хозяева скрывают от соседей, что сдают квартиру, а жильцов вынуждают притворяться своими родственниками. Они опасаются недоброжелателей, которые могут пожаловаться на нелегальную аренду.С договором скрываться не нужно.

Если зачем-то придет участковый, налоговый инспектор или сотрудник управляющей компании, то мои квартиранты просто покажут им договор и скажут, что я плачу налоги.У меня прекрасные отношения с соседями. Думаю, они не стали бы жаловаться участковому. Но перед сдачей квартиры я все равно предупредил их об этом и попросил звонить, если у них будут какие-либо замечания.Кроме соседей, о нелегальной аренде могут узнать сотрудники ЖЭКа — слышал, что их привлекают к поквартирным рейдам.

С управляющей компанией у меня не такие хорошие отношения, как с соседями, — Но так как я сдаю квартиру официально, то никакие претензии от УК мне не страшны.

Где искать платежеспособных жильцов

Если вы решили официально сдать квартиру в аренду и не планируете завышать цены, арендатора найти не сложно.

Наведите порядок, укомплектуйте квартиру необходимой мебелью и техникой, сделайте несколько фото и разместите их в интернете.

Объявления можно выкладывать в социальных сетях – районных или городских группах, на площадке Яндекс.Район, популярных досках объявлений или специализированных сайтах по аренде/продаже недвижимости.На заметку.При размещении информации на Авито придется оплатить услуги сервиса. Тариф на 1 объявление в разделе Недвижимость – 400-500 рублей.Некоторые арендодатели предпочитают официально сдавать квартиру через налоговую и риэлтора.

Опыт показывает: если у людей достаточно средств, чтобы заплатить комиссию агентству, задержки рентных платежей случаются крайне редко.

Пишем расписки

После того, как договор составлен, акт приема-передачи подписан, следует передать нанимателям ключи, а взамен получить деньги за первый месяц проживания (или за несколько месяцев, а также залог, это все зависит от того, на каких условиях аренды сошлись стороны).

Арендодатель может оставить нанимателю расписку, что он получил такую-то сумму в счет аренды жилья, а наниматель взамен дать расписку о получении ключей.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+