Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как поделить имущество при военной ипотеке

Как поделить имущество при военной ипотеке

Как поделить имущество при военной ипотеке

Оглавление:

Подлежит ли разделу квартира по военной ипотеке

Купленное по военной ипотеке жилье в большинстве случаев не подлежит разделу. Если обратиться к СК РФ (ст. 34), становится понятным, что при разводе супруги могут по закону поделить только то, что считается совместно нажитым имуществом. Жилье по военной ипотеке к этой категории отнести нельзя, потому что денежные выплаты, предоставляемые Министерством для погашения долга, являются средствами целевого назначения.

А согласно Кодексу имущество, приобретенное на подобные средства, не может считаться совместным.

Плюс квартира оформляется в собственность только военнослужащего, который является участником НИС. Однако у этого правила имеется ряд исключений.

Рассмотрим нюансы раздела имущества, купленного по военной ипотеке.

Можно ли разделить при разводе квартиру, купленную по военной ипотеке

Деньги, перечисляемые для погашения военной ипотеки, имеют целевое назначение и предоставляются только самому военнослужащему.

В случаях, когда супруги разводятся, недвижимость разделу не подлежит, она остается в личной собственности военнослужащего.

Встает вопрос: можно ли хоть каким-то образом разделить «военное» жилье?При заключении договора по военной ипотеке общие принципы раздела собственности при разводе не имеют юридической силы, но, при некоторых обстоятельствах второй супруг может претендовать на получение денежной компенсации.

Решение вопроса в судебном порядке

Чаще всего суд принимает сторону военнослужащего, так как ипотека от МВД – это господдержка служащих в вооруженных силах России, одновременно защищающая от претензий третьих лиц. Государство компенсирует им оплату жилья, предоставляя льготы, они, в свою очередь, несут службу в ВС РФ.Исходя из этого, жены никакого отношения, с точки зрения закона, к ипотечной квартире не имеет. Единственное, что может сделать бывшая супруга – подать иск на возмещение потраченных средств на обустройство жилья или средств семейного бюджета, которые дополнительно вложены при приобретении квартиры .Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе включает иски о разделе имущества на сумму менее 50 тыс.

руб., которые рассматриваются в мировом суде.Если вопрос касается большей суммы, то заявление подается в городской суд по месту жительства ответчика.( 1 оценка, среднее 4 из 5 )Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Поиск: © 2021 Недвижимое имущество

19.

При разводе можно ли поделить квартиру приобретенную по военной ипотеке?

19.1. Да, можно поделить. Вам помог ответ?

Да Нет 20. Семья приобрела квартиру по военной накопительной ипотеке, добавив материнский капитал. При разводе бывшая супруга может претендовать на долю в этой квартире? 20.1. Согласно . При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вам помог ответ? Да Нет

У пары есть ребенок

Если дети остаются жить с родителем на жилплощади, которая была куплена по военной ипотеке, то второй супруг также имеет право претендовать на долю в квартире, однако получит в этом случае лишь третью часть.Если же ребёнок остается с матерью, то они имеют право быть прописанными в квартире отца. Когда на жилплощади прописаны все члены семьи, каждому из них по закону полагается доля, поскольку все имеют право на часть имущества.Важно: детям присуждается меньше, чем взрослым.

Следует помнить:

  • Сделка по покупке жилья по военной ипотеке носит исключительно безвозмездный характер и не предполагает участия супруга (-и) военного в осуществлении и исполнении сделки. В случае, когда военный не исполняет обязательство по займу, к супруге не предполагается и применение мер ответственности. При увольнении военнослужащий также самостоятельно выплачивает ЦЖЗ и проценты. То есть, право собственности на жилье имеет только сам военный – на супругу (-а) оно не распространяется, как в браке, так и после развода.
  • После развода заемщиком остается тот, у кого есть право на льготы при получении ипотеки. Чье имя стоит в банковском договоре, тот и собственник.
  • Жилье в кредит по программе НИС – это предмет залога до того момента, пока банковский займ не будет погашен полностью. Поэтому разделение жилья, купленного по , закон не предусматривает.
  • Если квартира по военной ипотеке куплена на средства ЦЖЗ, любые имущественные претензии бессмысленны.
  • Кредитный контракт (в случае военной ипотеки) переоформлению не подлежит — как при разводе, так и при иных имущественных вопросах.

Как делить военную ипотеку?

Обычно имущественные споры между мужем и женой возникают в процессе развода – до или после выплаты военной ипотеки. При возникновении спора следует обращаться в суд.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.К сожалению, судебная практика свидетельствует о том, что имущественные притязания супруга/супруги военнослужащего на квартиру, приобретенную по программе НИС, почти всегда отклоняются судом.

Добиться раздела – практически невозможно. Единоличным владельцем жилья признается только военнослужащий, оформивший договор военной ипотеки, да и то право собственности на жилье, приобретенное по программе НИС, возникает только после полного погашения кредита – до этого момента оно находится в залоге МО РФ.

Неужели у супруга/супруги нет совершенно никаких шансов доказать право на долю недвижимого имущества? Шансы все же есть.

  1. Размер военной ипотеки ограничен – в 2021 году он составляет около 3 млн 100 тысяч рублей. За такие деньги можно приобрести достойное жилье где-нибудь в провинциальном городе. Если город большой, значит и цены выше — в итоге военнослужащий приобретает жилье дороже. Следовательно, для выплаты кредита используются семейные средства. Как известно, имущество, приобретенное на средства семьи, , следовательно, супруг/супруга военнослужащего может претендовать на половину денежной суммы, вложенной в приобретение жилья или на пропорциональную этой сумме долю.
  2. Денежные средства (кроме денежных средств целевого назначения), полученные военнослужащим или его супругом/супругой из сторонних источников – являются совместно нажитым имуществом и подлежат разделу. Если эти средства вложены в жилье, жилье тоже подлежит разделу пропорционально вложению.
  3. Кроме того, для выплаты кредита могут использоваться личные средства супруга/супруги военного (например, полученные по наследству или по договору дарения, вырученные от продажи личного имущества) – следовательно, супруг/супруга вправе претендовать на долю, пропорциональную вложенным личным денежным средствам.
  4. Для погашения части долга по военной ипотеке допускается использование материнского капитала, следовательно, на долю в приобретенной недвижимости могут претендовать мать и дети (см. ««).
  5. Если военнослужащий увольняется из ВС, ему приходится самостоятельно погашать кредит по военной ипотеке. Если выплаты производятся из средств семейного бюджета, супруг/супруга может претендовать на долю, пропорциональную половине средств.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст.

256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам. Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека – средства целевого назначения.

Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Если выделенных государством средств не хватило на полную стоимость квартиры

В 2017 году, если вы попадаете под программу получения военной ипотеки, то государство выделяет 2, 4 млн. руб. для покупки в ипотеку жилья.

Эта сумма будет распределяться на весь срок кредитного договора, в виде ежемесячных платежей из накопительного фонда, пока работает военнослужащий. Учитывая тот факт, что сегодня в областных городах просторные квартиры стоят намного дороже, не говоря уже о собственном доме или строительстве, то семья может использовать семейные сбережения, с которых оплатят разницу стоимости квартиры за вычетом выделенных денег государством. Так как семейные средства – это совместно нажитое имущество, то второй супруг в равной доле на них претендует.

Разница эта делится по закону 50 на 50 или пропорционально вложенной сумме каждого, если он сможет это подтвердить.

Доли супругов после раздела

По общему правилу, при определении долей, суд присуждает бывшим супругам равные доли.

Однако, суд может отступить от начала равенства долей. Статья 39 Семейного Кодекса: 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Определение долей супругов в совместно нажитом имуществе может происходить не только основываясь на интересах детей и бывших супругов, но также с учётом соотношения стоимости жилого помещения, сумм, предоставленных по договору ЦЖЗ и договору об ипотеке, и личных средств бывших супругов (Определение Краснодарского краевого суда No 33-8902/2018).

«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.» Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции.

«Определяющими в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (имущество каждого из супругов) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у каждого из супругов.»

Приведенные примеры раздела жилых помещений, приобретенных с использованием накоплений с именных счетов участников НИС, определяют на сегодняшний день позиции судов первой и второй инстанции. Участники НИС, состоящие в браке и планирующие покупку недвижимости, могут заранее урегулировать вопросы раздела имущества.

Заключение брачного договора наделяет супругов имущественными правами и устанавливает их обязанности как в период брака, так и в случае его расторжения. В соответствии с Семейным Кодексом, брачный договор в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 41). Выделение доли в квартире, купленной по военной ипотеке, по решению суда и отсутствии договоренности между сторонами, приводит к тому, что ни один из супругов не имеет возможности полноценно пользоваться и распоряжаться полученной долей из-за наличия на жилом помещении двойного обременения.

Также не стоит забывать, что признание судом имущества совместно нажитым может привести к признанию долговых обязательств по данному имуществу совместно нажитыми с распределением пропорционально присужденным долям. Судебная практика раздела обязательств по совместно нажитому имуществу будет приведена во второй части материала «Военная ипотека и раздел имущества после развода».

Поделиться:

Жилье при разводе делится. А что с кредитом и ЦЖЗ?

В силу пункта 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе имущества общие долги распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи). В отношении средств ЦЖЗ суды отмечают следующее: (см.

решение Приокского районного суда г.

Нижнего Новгорода от 26.10.2017 по делу № 2-2076/2017, решение Октябрьского районного суда г. Иваново от 25.04.2018 по делу № 2-554/2018; определение Верховного суда республики Марий Эл от 05.12.2017 по делу № 33-2190/2017; решение Центрального районного суда г. Читы от 21.02.2018 по делу № 2-348/2018 (2-5683/2017))

  1. несмотря на то, что Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.
  2. при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы без права на накопления он обязан возвратить выплаченные ФГКУ «Росвоенипотека» суммы (а в ряде случаев также уплатить проценты по этому займу) ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ); только в этом случае обязательство по ипотечному кредитному договору подлежит исполнению заемщиком самостоятельно;
  3. учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы денежные средства доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской Федерации до достижения ими в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более, указанные средства носят исключительно целевой характер и их использование возможно только в строгом соответствии с действующим законодательством;

Между тем, решения судов по вопросу признания ипотечного кредита и ЦЖЗ общим долгом разнятся:

Подлежит ли разделу жилье, полученное по военной ипотеке

По закону имущество, нажитое супругами в браке, подлежит разделу согласно нормам действующего законодательства.Недвижимость, приобретенная только за счет средств военной ипотеки, таковым не является, поэтому не подлежит разделу при разводе.Исключением из правил являются ситуации, когда для приобретения жилья были использованы не только средства Минобороны, но и средства из семейного бюджета.

В этом случае вопрос решается в судебном порядке. Супругам придётся документально подтверждать факт совместных расходов .Сумма, предоставляемая программой НИС, не всегда бывает достаточной для покупки жилья, поэтому граждане часто вносят дополнительные денежные средства для совершения покупки.Бывшая жена может отстоять свои права на жилплощадь по военной ипотеке только в двух ситуациях:

  1. Если для погашения задолженности использовался материнский капитал.
  2. Если супруга вносила личные сбережения и была участником погашения задолженности по ипотечному кредиту.

Внимание: закон о НИС не содержит данных о разделении приобретённой жилплощади между членами семьи. Следовательно, недвижимость может перейти жене или ребёнку только по наследству (в случае ухода из жизни военного, либо если он признан без вести пропавшим).

Переоформление квартиры на одного собственника

Разберем частую ситуацию: развод произошёл, судья выделил равные доли обоим, и они теперь совладельцы жилья, срок ипотеки для которого составляет ещё 15 лет.

Военнослужащий хочет официально переоформить квартиру на себя и оплатить совладелице ее часть с тем, чтобы после завершения службы распоряжаться недвижимостью единолично.В ситуации с ипотекой для военных существует два залогодержателя – кредитор/банк и государство в лице «Росвоенипотеки». Первый залогодержатель свои права требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, оформляет в виде закладной (именная ценная бумага).Гражданский Кодекс не допускает неоднозначного толкования, и согласно ст. 346:

«Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога»

.Смена собственника даже для части жилого помещения является операцией отчуждения, а, следовательно, должна быть отражена в закладной.На практике, банковские организации редко дают согласие на смену собственника без судебного решения.

Когда определяются доли для бывших супругов, согласие залогодержателя не требуется, так как имущество относится к общему. Гражданский Кодекс определяет разведенных владельцев как солидарных залогодателей (п. 2 статья 353 ГК РФ). В итоге, участника накопительно-ипотечной системы ждет неопределённость в отношении квартиры и своих обязательств перед обоими залогодержателями.

Кто-то принимает решение ждать окончания ипотечного кредита для решения вопроса, кто-то подаёт иск о разделе обязательств и при положительном исходе, организовав исполнительное производство, периодически требует с «бывшего» оплаты части средств, направленных на погашение ипотеки.В любом случае, в течение срока кредитования обстоятельства меняются, например, совладелица захочет получить другую сумму, например, компенсацию за отказ от доли, или решит использовать право для проживания.
Кто-то принимает решение ждать окончания ипотечного кредита для решения вопроса, кто-то подаёт иск о разделе обязательств и при положительном исходе, организовав исполнительное производство, периодически требует с «бывшего» оплаты части средств, направленных на погашение ипотеки.В любом случае, в течение срока кредитования обстоятельства меняются, например, совладелица захочет получить другую сумму, например, компенсацию за отказ от доли, или решит использовать право для проживания. Прогноз неблагоприятный, поэтому юристы советуют заранее продумывать ситуации, и не доводить дело до судебных разбирательств.Варианты решения проблемы:

  1. мировое соглашение, разрешающее переход прав на всю собственность военнослужащему в обмен на компенсацию денежными средствами;
  2. погашение военной ипотеки деньгами заемщика, после чего совладельцу предъявляется требование о компенсации расходов либо обсуждается вопрос о продаже доли участнику НИС с вычетом этих расходов. Военнослужащий далее получает право взять вторую ипотеку с использованием ЦЖЗ, за счёт чего сможет в будущем компенсировать затраты;
  3. встречное исковое заявление. У судов нет единой практики по делам развода с участником НИС, так как в Законе о НИС нет однозначных формулировок для этих случаев. Поэтому, в зависимости от обстоятельств, можно требовать:
  4. брачный договор, разграничивающий имущество, положенное каждому из супругов при разводе. Нюанс: если условия договора ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, то такое соглашение признаётся недействительным полностью или частично по статье 44 Семейного Кодекса Российской Федерации;
  • признать совместно нажитой только ту часть недвижимости, которая оплачена из личных средств.

    Остальная часть квартиры выплачивается за счет целевого займа, не требующего возврата только при условии полного срока службы, на чем необходимо акцентировать внимание;

  • заявить об определении и отделении доли кредитных обязательств бывшей жены (мужа) в связи с тем, что средства ЦЖЗ, выплаченные за жильё уже после развода, не являются общим имуществом, нажитым в браке. ФГКУ «Росвоенипотека» в соответствии с Законом «О НИС» обеспечивает начисление на именной счет для покупки жилого помещения военнослужащим и его семьей.

    О бывших женах (мужьях) в законе нет ни слова.

  • так как из-за досрочного увольнения военнослужащий обязан вернуть государству целевой займ с процентами, попросить суд о признании общими долговых обязательств. В этой ситуации, если потребуется возврат ЦЖЗ, то солидарный заемщик также будет обязан выплатить стоимость своей доли.

Заявлений бывает несколько, так как для обеспечения действительно справедливого раздела, необходимы разные исковые требования.

К примеру, при выплате кредита из личных сбережений также можно рассчитывать на компенсацию части кредитных платежей от второго залогодателя.«Военный переезд» разбирает конкретные случаи и даёт рекомендации. .

Обзор документа

Квартира, приобретенная в период брака за счет участия одного из супругов в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, является совместной собственностью.

Поэтому при разделе между этими супругами совместно нажитого имущества в качестве такового будет рассматриваться и упомянутое жилье.

В случае, если такое жилье сдавалось в аренду, плата на нее также может быть разделена между данными супругами. Такие выводы следуют из позиции СК по гражданским делам ВС РФ. Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2021.

Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Как разделить жилье по военной ипотеке по закону?

Участник НИС приобретает фактическое право на владение жильем исключительно после полного погашения его стоимости.

При возникновении спорных имущественных вопросов при разводе дело обычно рассматривается в суде.Стоит сразу оговориться, что выиграть суд по разделу такого имущества практически невозможно: законом предусмотрен только один хозяин жилья, купленного по военной ипотеке – это сам военнослужащий, оформлявший ипотеку.Но законные причины для раздела такого имущества при разводе все-таки есть.

  1. Средства, полученные от любых лиц (кроме средств целевого специального назначения) и дополнительно вложенные в жилье по военной ипотеке, считаются совместно нажитым имуществом. Даже, если эти средства дала в долг мама (тетя, знакомая и пр.) заемщика. Соответственно, часть квартиры на сумму этих дополнительных вложений тоже является совместно нажитым имуществом и, конечно, подлежит разделу. Исключение – если переданные 3-м лицом средства были оформлены по договору дарения. В этом случае, подаренные средства совместно нажитым имуществом не считаются, и квартира разделу не подлежит.
  2. При после снятия обременения, полученный доход от продажи становится совместно нажитым имуществом. То есть, супруга при разводе получает право подать в суд и предъявить свои имущественные претензии.
  3. Если военнослужащий увольняется, он вынужден самостоятельно выплачивать ЦЖЗ и проценты (государство помогает с оплатой ипотеки только действующим военным). В случае, когда супруга помогает военному выплачивать ежемесячные платежи и проценты, она также имеет право обратиться в суд. Правда, даже при положительном в пользу супруги решении суда, ей будет положена лишь денежная компенсация.
  4. Сумма займа по военной ипотеке ограничена – в 2014 году она составляет чуть более 2 300 000 рублей. Учитывая, что приобрести за такие деньги просторную квартиру (в особенности, жилье в мегаполисе) практически невозможно, нередко приобретается недвижимость, стоимость которой превышает ЖЦЗ. Закон не запрещает вкладывать личные накопления, а личные накопления, в свою очередь – это бюджет семьи. То есть, совместное нажитое имущество. Из чего следует, что супруга военнослужащего, который вложил свои накопления в покупку жилья по военной ипотеке, тоже имеет право на часть жилья.

Нужен юрист

Помощь опытного юриста при разделе квартиры по военной ипотеке неоценима, поскольку данная правовая сфера еще не имеет достаточной практики и не по силам рядовым юристам.

Вы всегда можете задать бесплатный вопрос нашим специалистам и получить компетентный ответ по любым вопросам, связанным с разделом квартиры по военной ипотеке.

Автор статьиЮрист по семейному праву.

Стаж с 2010 года.Рейтинг автораНаписано статей712 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

15. Полагается ли жене при разводе доля от квартиры полученной по военной ипотеке.

15.1.

Да,полагается доля, если имущество приобретено во время брака. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Нет, не полагается, это не общее имущество супругов, поскольку средства выделяются на военнослужащего, а не его семью если вносились личные средства, то супруга имеет право на 1/2 часть выплат.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Как делить квартиру, полученную женой военнослужащей по ипотеке, при разводе.

Что полагается мужу? Квартира получена женой по военной ипотеке, когда она являлась собственницей другого жилья. 16.1. Если квартира получено по военный ипотеке, то она не подлежит разделу между супругами.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Я получил квартиру по военной ипотеки в браке. Квартира зарегистрирована на меня. Имеет ли право жена при разводе жена.

17.1. Не имеет права. Вам помог ответ?

Да Нет 18. В браке была приобретена мужем квартира по военной ипотеке, сейчас она находится в залоге у банка.

Могу ли я при разводе претендовать на какую-либо часть? 18.1. Нет. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Да можете. Любое имущество приобретенное супругами в браке в возмездных сделках признается общим имуществом супругов.

А ипотека (ипотечная квартира), в том числе и военная, так же является возмездной сделкой. Но есть существенные различия при разделе квартиры купленной по военной ипотеке, от квартиры купленной по обычной ипотеке. И это различие заключается в том, что по военной ипотеке платит МО РФ, а не супруги, а следовательно могут возникнуть нюансы.

Так например по договору цессии МО РФ, может потребовать ту часть денег которая уплачена за половину квартиры которая перейдет в собственность супруга-не военнослужащего. Так же, кроме раздела квартиры, можно получить и раздел долга по ипотеке по ровное между супругами. Всего доброго! Вам помог ответ?

Да Нет

Если в семье есть несовершеннолетние дети

Очень часто вопрос раздела имущества обостряется из-за наличия несовершеннолетних детей в семье. И, несмотря на то, что судебные органы стараются максимально защитить их интересы, при разделе военной ипотеке наличие несовершеннолетних детей никак не отражается, независимо от того, с кем после развода остается ребенок.

Это объясняется тем же основанием, что и во всех остальных случаях – квартира была приобретена за целевые государственные средства, для предоставления лучшего жилья конкретно военнослужащему, независимо от того, состоит он в браке и есть ли у него дети.Военная ипотека не является препятствием при разделе имущества во время бракоразводного процесса, даже если собственник квартиры не выплачивал по ней взносы.

Расшифровка понятия

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет.

НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  • Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.
  • Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  • Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  • Максимальный размер субсидии в 2021 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  • Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  • Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  • Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  • Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  • Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  1. Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.
  2. Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  3. Ст. 34 СК РФ;

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

1. Кредит и ЦЖЗ — это общий долг

Решение Острогожского районного суда от 02.05.2017 по делу № 2-р8/2017 В данном случае суд не только признал задолженность по кредитному договору и договору ЦЖЗ общим долгом, но и решил взыскать с бывшей супруги половину средств ЦЖЗ, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения кредита после расторжения брака.

«Особенность предоставления жилья участникам накопительно-ипотечной системы заключается в том, что военнослужащие — участники НИС имеют возможность приобрести жилье до достижения 20 лет выслуги (или 10 лет при наличии льготных оснований для досрочного увольнения), но на определенных условиях, за счет предоставления государством целевого жилищного займа. Предоставляемые военнослужащим денежные средства являются собственностью Российской Федерации до достижения ими продолжительности военной службы 20 лет и более, носят специальный и целевой характер.

В случае досрочного увольнения военнослужащего, указанные денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет.

При этом, основанием для предоставления средств целевого жилищного займа являются правоотношения между государством (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и военнослужащим, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы в установленном порядке.

Таким образом, учитываемые на именных накопительных счетах участников накопительно-ипотечной системы денежные средства доходом военнослужащего и членов его семьи не являются и остаются собственностью Российской федерации до достижения ими в общем порядке продолжительности военной службы 20 лет и более.

Поскольку после расторжения брака бывшая супруга (супруг) перестает быть членом семьи военнослужащего, одновременно была выделена доля квартиры, приобретенной за счет средств ипотечного кредита и целевого жилищного займа, то перечисление ФГКУ «Росвоенипотека» бюджетных денежных средств на погашение ипотечного кредита, выпадающего на долю жилого помещения бывшей супруги (супруга), не являющейся ни военнослужащей, ни членом семьи военнослужащего, противоречит Федеральному закону № 117-ФЗ « О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и ст. 38 Бюджетного кодекса РФ. » Решение Свердловского районного суда г. Костромы от 25.09.2018 по делу № 2-2472/2018 «В силу закона, при наличии общих обязательств супругов, военнослужащий имеет право на предъявление требований по признанию долговых обязательств общими при разделе имущества супругов в установленные законом сроки давности по имущественным требованиям, вне зависимости от наступления срока исполнения данных обязательств.

Платежи по кредитному договору из заемных средств по целевому жилищному займу, производимых после расторжения брака, не являются общим имуществом супругов, нажитым во время брака, в связи с чем у плательщика – ФГКУ «Росвоенипотека» возникает право на возмещение выплаченных денежных средств федерального бюджета за часть имущества, переданного в собственность лицу, не являющемуся участником накопительно-ипотечной системы, в связи с чем также имеется необходимость определения доли обязательств при разрешении вопроса о разделе общего имущества супругов.» В данном деле обязательства по договору целевого жилищного займа и по кредитному договору были признаны общим совместным долгом бывших супругов.

Решение Центрального районного суда г.Читы от 21.02.2018 по делу № 2-348/2018 (2-5683/2017)

«Несмотря на то, что Федеральным законом от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» не предусмотрена возможность возложения на супругу военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения, возможность возложения на другого супруга обязанности по возврату заемных средств предусмотрена Семейным кодексом Российской Федерации.»

Долговые обязательства по выплате задолженности по кредитному договору признаны судом равными начиная с даты расторжения брака. За военнослужащим признано право на компенсацию половины оплаченных в период после расторжения брака в счет общего долга супругов сумм по кредитному договору.

Какие существуют трудности

Потенциальных сложностей можно обозначить несколько.

В первую очередь, это неоднозначная судебная практика при определении правового режима квартиры в совместном имуществе семьи. А от этого напрямую зависит возможность и порядок раздела ипотечной квартиры. Далее, сложности при разделе недвижимости могут быть связаны с содержанием взаимоотношений.

Не исключено, что в связи с разводом банк поставит заемщику дополнительные условия по обслуживанию ипотеки. Свой отпечаток может наложить и наличие общих несовершеннолетних детей. Ведь они ни при каком случае не должны оставаться без жилья.

Одним словом, разобраться в нюансах военной ипотеки лучше всего в сотрудничестве с юристом.

Адвокат окажет всю необходимую правовую поддержку как военнослужащему, так и его второй половине. Автор: Олег Владимирович Росляков, источник . Обязательно поделитесь с друзьями! Татьяна юрист Похожие сообщения Популярные сообщения 28 Сообщений. Вопросы и ответы юриста на тему: «Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы» Поиск.
Вопросы и ответы юриста на тему:

«Раздел квартиры по военной ипотеке: 5 правил, которые нужно знать военнослужащему и его и супруге + ответы на часто задаваемые вопросы»

Поиск.

Юридические советы Вопрос юристу —> Горячая линия Москва СПБ Регионы Звонок бесплатный! © 2017—2021 Юрист в Санкт Петербурге Копирование материалов сайта без активной ссылки запрещено Этот сайт использует cookie для хранения данных.

Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами. OK Adblockdetector

Что такое военная ипотека?

Военная ипотека – это государственная программа, призванная обеспечить военнослужащих собственным жильем на льготных условиях. Особенность программы в том, что долг по кредиту выплачивается не средствами военнослужащего, а средствами Министерства обороны РФ.

Единственным условием получения ипотечного кредита является участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе (НИС) на протяжении не менее 3 лет.

На специальный счет военнослужащего поступают целевые денежные средства для погашения ипотечного кредита. Чтобы понять принципы получения и выплаты военной ипотеки, в частности, если военнослужащий состоит в браке или намерен расторгнуть брак, рассмотрим следующие тезисы:

  1. Средняя процентная ставка – 12,5%;
  2. Жилье, приобретенное по военно-ипотечной программе, является предметом залога Министерства обороны РФ до тех пор, пока кредит не будет полностью погашен;
  3. Первый взнос должен составлять не менее 10% стоимости приобретаемого жилья;
  4. После полной выплаты кредита военнослужащий будет единоличным владельцем приобретенного жилья – независимо от регистрации или расторжения брака;
  5. Если жилье приобретено полностью на средства целевого жилищного займа, имущественные споры – бесполезны.
  6. Максимальный срок ипотеки – 25 лет. На момент окончания срока действия кредитного договора заёмщик не должен быть старше 45 лет;
  7. Кредитный договор не подлежит переоформлению, например — с мужа-военного на жену-домохозяйку;
  8. Кредитный договор на приобретение жилья может быть заключен непосредственно военнослужащим. Супруг/супруга военнослужащего не принимает участия в оформлении кредитного договора и выполнении его условий, не несет ответственности за невыполнение условий договора;
  9. Максимальный размер кредита по государственной военно-ипотечной программе в 2021 году составляет 3 100 000 рублей (на 2018 год сумма составляла 2 200 000 рублей). Если этих средств недостаточно для приобретения жилья – допускается внесение собственных средств военнослужащего;
  10. В случае увольнения военнослужащего (за исключением ухода в запас), задолженность по кредиту погашается собственными средствами;

Ипотечный кредит и военная ипотека — в чем отличие

Сначала разберемся, что представляет собой данный вид ипотеки, предоставляемый военнослужащим.Согласно законодательству, существует военная программа выдачи жилья по льготным условиям каждому лицу, которое служит в армии Российской Федерации.

Однако, главный вопрос заключается в том, что ипотечный кредит выплачивает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. При разделе имущества, вследствие этого, накапливается достаточно много спорных вопросов.

Чем отличается военная ипотека от простого ипотечного кредита

Военная ипотека отличается от простой общегражданской.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+