Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как перевести свою долю в квартире на сына

Как перевести свою долю в квартире на сына

Как перевести свою долю в квартире на сына

Способы переоформления прав

Исходя из содержания гражданского законодательства, можно выделить следующие варианты, как переписать долю в жилом помещении на родственника:

  1. составление завещательного бланка — собственник еще при своей жизни укажет, кто именно из его родственников сможет получить долю;
  2. соглашение о перераспределении долей — в этом случае собственники могут существенно изменить размеры долей по своему усмотрению, однако полностью доля не может быть передана.
  3. оформление дарственной — собственник вправе сам выбрать, кому подарить долю, а требование об уведомлении остальных владельцев не применяется;
  4. заключение возмездного договора купли-продажи — стороны сами определяют стоимости доли, до регистрации договора необходимо соблюсти процедуру уведомления других собственников и удостоверить договор в нотариальной конторе;

В каждом из перечисленных вариантов необходимо оформить официальный документ – договор, завещание, соглашение и т.д. Чтобы избежать ошибок и устранить все возможные риски, целесообразно поручить составление документов профессиональному юристу по недвижимости. Любые сделки с недвижимостью должны пройти регистрацию в службе Росреестра. Исключение составляет только передача прав по завещанию, так как в этом случае обращаться на регистрацию будут наследники после смерти собственника.

На кого можно перевести долю в квартире

Любой владелец доли исходя из имеет право по собственному разумению распоряжаться своей долей, но при выполнении определенных условий. Первым делом нужно понимать, что :

  1. Общая долевая собственность – это когда все владельцы имеют определенную долю в недвижимости, но не выделяют ее.

Пример: Семья, все члены которой имеют по части от квартиры, но пользуются жильем без ограничений и разделения.

  1. Раздельная долевая собственность предполагает части недвижимости с четким ограничением прав других владельцев.

Пример: Коммунальная квартира, в комнатах которой проживают абсолютно незнакомые друг с другом дольщики. Они не ходят в комнаты друг друга иначе как по приглашению, однако часть помещений, типа туалета, ванной и кухни находятся в общей собственности и используются всеми по определенному графику либо другому соглашению.В первом случае, с общей долевой собственностью, владелец может что-либо сделать со своей частью недвижимости только по согласованию с другими собственниками, за исключением договора дарения.

А во втором случае этого не требуется, но действует правило преимущественного права. предполагает необходимость сначала предложить выкупить долю остальным собственникам по той же цене, по которой будет производиться реализация и только в том случае, если все откажутся, приобрести ее может другой человек.Таким образом, перевести долю в квартире можно практически на кого угодно, но с определенными ограничениями. Так, не могут передавать свою долю самостоятельно:

  1. Несовершеннолетний ребенок.
  2. Недееспособное лицо.

В их случае принимать решение должен представитель/опекун/родители.

Причем зачастую только при получении согласия от контролирующих органов. Для несовершеннолетних детей, например, таковыми будут считаться органы опеки.Кроме всего прочего, нельзя дарить долю в квартире чиновникам и другим госслужащим всем, кроме их родственников.

В противном случае это может расцениваться как взятка.

А вот продать долю в квартире им вполне реально, но цена обязательно должна быть рыночной.

Переоформление своей доли на сына

как переоформить свою долю в кваритре на сына.обязательно через куплю продажу или дарения?по другому никак нельзя? 17 Февраля 2015, 14:35, вопрос №729672 айна, г. Ульяновск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 869 ответов 221 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Хуснетдинов Наис Юрист, г.

Набережные Челны Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 869ответов
  2. 221отзыв

Да именно только по договору дарения или купли-продажи, так как все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации в Росреестре.

Несомненный плюс договора дарения доли в квартире состоит в том, что его оформление не требует нотариального заверения. Достаточно зарегистрировать такой договор в регистрирующем государственном органе. Если квартира приватизирована, то один собственник может подарить свою долю другому лицу, например, близкому родственнику.

Требуется ли в таком случае согласие иных собственников жилья? Согласие других собственников не требуется, поскольку дарение — акт добровольный, и все права на жилье переходят к новому собственнику с момента государственной регистрации договора дарения.

Соответственно, преимущественное право покупки у иных собственников жилья также не возникает. Кроме того, если доля подарена близкому родственнику, налог платить не нужно.

Переоформить долю в квартире можно и посредством договора купли-продажи.

Однако, главным его пунктом является определение цены, без которой договор будет признан недействительным. Причем стоимость доли должна быть эквивалентна актуальным рыночным ценам на день заключения сделки.

Как известно, если жилье находилось в собственности менее трех лет, то придется уплатить налог.

Попытки обойти его, занизив цену на долю в квартире, ни к чему хорошему не приводят на практике.

Кроме того, необходимо известить других собственников жилья о том, что доля в квартире будет продана. У других собственников имеется преимущественное право покупки.

Иными словами, если кто-то из них заявит желание купить долю по предложенной цене, то это его законное право. В течение трех месяцев после продажи доли постороннему лицу возможен перевод прав и обязанностей покупателя на лицо, имеющее это право, то есть на владельца доли продаваемой недвижимости.
17 Февраля 2015, 14:39 0 0 2271 ответ 929 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Иванов Иван Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 929отзывов
  2. 2271ответ

Добрый день!

Это как минимум самые распространённые способы возмездного либо безвозмездного отчуждения имущества. Но в гражданском праве есть принцип свободы договора, который, в том числе подразумевает возможность заключения сделок, прямо не предусмотренных законодательством, но ему не противоречащих. Но чтобы конкретней ответить на ваш вопрос, нужно понять, почему вас не устраивают купля продажа или дарение.

Но чтобы конкретней ответить на ваш вопрос, нужно понять, почему вас не устраивают купля продажа или дарение. 17 Февраля 2015, 14:42 0 0 832 ответа 370 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Нотариус, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

нет, «переоформить долю» возможно посредством ее отчуждения с помощью заключения соответствующего договора (купли-продажи, дарения, ренты, мены.) Так же Вы можете завещать свою долю сыну, тем самым Вы распорядитесь своим имуществом на случай смерти. Все зависит от Ваших целей и конкретной ситуации.

17 Февраля 2015, 14:42 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Января 2018, 19:04, вопрос №1887426 24 Марта 2017, 16:49, вопрос №1583958 25 Февраля 2017, 17:45, вопрос №1551866 09 Ноября 2021, 14:43, вопрос №2581723 08 Декабря 2016, 16:32, вопрос №1467344 Смотрите также

Как переоформить долю сына в квартире на себя?

СЫН 25 ЛЕТ ИМЕЕТ ТРЕТЬЮ ЧАСТЬ НАШЕЙ КВАРТИРЫ, 2 ОСТАЛЬНЫЕ ЧАСТИ У МЕНЯ, ОН ХОЧЕТ СВОЮ ЧАСТЬ ОТПИСАТЬ МНЕ КАК ЭТО СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО 08 Июня 2018, 05:04, вопрос №2019680 ОКСАНА, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 220 ответов 51 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Бийск Бесплатная оценка вашей ситуации Оксана здравствуйте!

Вы можете по своему усмотрению или заключить договор купли-продажи доли либо договор дарения доли. Оба варианта для Вас приемлемы.

Для составления одного из выше перечисленных договоров, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу, он оформит вам договор (купли-продажи или дарения) после чего этот договор будет необходимо зарегистрировать в управление Росреестра (Любое отделение Многофункционального центра в Вашем городе).

08 Июня 2018, 05:15 0 0 1914 ответов 654 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Куликов Александр Адвокат Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 1914ответов
  2. 654отзыва

Ваш сын вправе в такой ситуации оформить на Вас свою долю квартиры по договору дарения. Поскольку все сделки с долями недвижимости сейчас подлежат нотариальному оформлению, для составления такого договора ему надо зайти к нотариусу.

Подписывается такой договор в присутствии дарителя и одариваемого. Затем с этим договором идете в Росреестр и там регистрируете переход права собственности на долю. С момента регистрации Вы станете единоличным собственником квартиры 08 Июня 2018, 05:56 0 0 342 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
С момента регистрации Вы станете единоличным собственником квартиры 08 Июня 2018, 05:56 0 0 342 ответа 89 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Новосибирск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день. В данном случае правильно будет оформить, договором дарения.

Обратитесь к ближайшему нотариусу, дело в том, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному заверению. как правило нотариусы это грамотные специалисты с юридическим образованием, нотариус сделает все как надо. Статья 572. Гражданский кодекс РФ Договор дарения 1.

По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

К такому договору применяются правила, предусмотренные настоящего Кодекса. 2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского о наследовании.

08 Июня 2018, 06:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 28 Августа 2021, 07:32, вопрос №2488089 08 Января 2018, 03:54, вопрос №1864028 17 Апреля 2016, 12:26, вопрос №1223424 03 Апреля 2018, 14:07, вопрос №1955273 17 Марта 2018, 17:25, вопрос №1937884 Смотрите также

Завещание.

Это простой и понятный способ передачи имущества.

Наследодатель подписывает, а нотариус удостоверяет, завещание, в котором указывается перечень имущества и круг лиц, которым оно должно перейти.За удостоверение завещания нотариусу придётся заплатить около 3000 руб.

Основные расходы будут при вступлении в наследство. Наследнику придётся заплатить 0,3 % для ближайших родственников, но не более 100 000 рублей, и 0,6 % для всех остальных, но не более 1 000 000 рублей. Процент считается от оценочной стоимости принятого недвижимого имущества.

Распорядительное завещание на счета в банке делается бесплатно.Плюс завещания в том, что один экземпляр всегда хранится в делах нотариуса. Также нотариус должен указать информацию о составлении завещания в Единой Информационной Системе нотариата (ЕИС). Наследнику будет проще найти информацию о завещании.Минус заключается в том, что завещание не гарантирует попадание недвижимости в собственность наследника.

Во-первых, существует обязательная доля в наследстве.

Указанные в статье 1149 Гражданского кодекса РФ лица, получат часть наследства, вне зависимости от содержания завещания. Во-вторых, завещание может быть оспорено заинтересованными лицами.

Это редкость, но случается.Если есть вероятность, что наследник может не получить полностью всё имущество по завещанию или хочется сэкономить на услугах нотариуса, то лучше выбрать другой способ.

Судебная практика по переоформлению долей

При переоформлении доли недвижимости на несовершеннолетнего необходимо помнить, что он сам еще не в полной мере обладает юридической самостоятельностью.

Именно поэтому в сделке от его имени участвуют его законные представители (опекуны, родители).

Если ребенок еще не достиг 14летнего возраста, то его присутствие при составлении договора и подачи заявления в Росреестр не обязательно – подпись с его стороны будут ставить родители.Если несовершеннолетний старше 14, но еще не исполнилось 18 лет, то его участие обязательно. Он самостоятельно ставит подпись в договоре, однако родитель или опекун заверяет ее своей.Переоформить долю на мать можно в общем порядке, так как она относится к числу близких родственников.

Сложности могут возникнуть только в случае, если доля ей передается от несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае придется обращаться в органы опеки за разрешением на проведение сделки, а в случае отказа разрешить переоформить долю несовершеннолетнего на мать может только суд. Пример. В ходе приватизации двухкомнатная квартира была обращена в собственность супругов Галицкой А.В.

и Галицкого Р.Н. и их дочери Галицкой Д.Р. После совершеннолетия Галицкая Д.Р.

вышла замуж, родила сына, и молодая семья по договоренности стала проживать в квартире Галицких. Родители же переехали на дачу, где жили круглый год. Через некоторое время Галицкий Р.Н.

и Галицкая А.В. решили переписать доли в квартире на внука.Однако их дочь была против этого и потребовала переписать недвижимость на нее, так как у нее тоже есть доля в квартире, и она имеет право на получение и остальной части. Галицким пришлось обратиться к юристу, который объяснил их дочери, что при дарении даритель сам выбирает, кому отдать недвижимость.

  1. В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  2. Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем! Переписать долю в квартире на другого можно путем оформления договора ренты, а также мены.

Согласно рентному договору, сделка является обратимой: бывший владелец вправе оспорить процедуру.

По условиям новый собственник получает обременение и обязуется платить деньги за недвижимость, а также содержать бывшего владельца как иждивенца до его смерти.

Переоформление доли в квартире возможно и с помощью мены. Процедура имеет сходство с продажей имущества.

Требуется присутствие нотариуса при составлении документов.

Каждая из сторон передает в обмен имеющееся в собственности имущество.Предлагаем ознакомиться Кто может парковаться на инвалидном местеВажно! Нельзя провести сделку, если на квартире или доме есть обременение.Самый важный документ при заключении сделки с дарением или продажей недвижимости – это договор. Ниже представлены два образца для каждой из возможных процедур.Как уже было сказано выше, особых нюансов при оформлении доли на других лиц, вне зависимости от того, кем именно они являются, практически нет.

Однако есть все же пара элементов, которые нужно учитывать.При передаче доли в квартире маме, папе или другому близкому родственнику не нужно платить налог от суммы сделки за проживание в квартире менее 5 лет.

Несовершеннолетний ребенок обязательно должен получить свою долю при условии, что часть жилья была приобретена за счет средств материнского капитала. Однако размер этой доли никем не регулируется, потому он может быть абсолютно любым.Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. напишите вопрос в форме ниже;
  3. позвоните Москва и Московская область
  4. позвоните Санкт-Петербург и область

Споры возникают чаще всего при разделе имущества после развода.

Совместное дальнейшее проживание невозможно. Конечно, порядочный супруг может предложить бывшей жене переехать в купленную им квартиру, площадь которой равнозначна или немного больше доли в совместно нажитом жилье. Это более безболезненный результат, отказываться от которого не стоит.Еще один вопрос, который часто возникает при разделе ипотечной квартиры.

Даже если погашение кредита осуществлялась одним из супругов, жилье читается совместно нажитым и второй супруг имеет право претендовать на выделение доли.

Исключение составляют случаи, когда был составлен брачный договор.

Хотелось бы порекомендовать молодоженам внимательно изучать все пункты указанного документы и убирать, добавлять в него то, что затрагивает интересы.

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

Добрый день, Наталья!

Оптимальный вариант — заключение договора дарения. Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально (п. 1 ст. 160 ГК РФ; ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В договоре должны быть согласованы все существенные условия.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы взаконе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению однойиз сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ). Применительно к договору дарения существенным условиемявляется условие о его предмете.

В договоре необходимо отразить точное описаниетой доли, которая передается в дар.

К существенным условиям договора дарения жилого помещениястороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жиломпомещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может бытьпредоставлено на определенный срок или бессрочно (п. 1 ст. 432 ГК РФ). При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.

Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака повозмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливаетособый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора. От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так каксделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает вединоличную собственность одаряемого (п.

1 ст. 36 СК РФ). Если дарителем является несовершеннолетний, необходимо учитывать, что дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данного на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается.

Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации (пп.

1 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежитгосударственной регистрации.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество исделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы (ст.

131 ГКРФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ; п. 1 Положения, утв. ПостановлениемПравительства РФ от 01.06.2009 N 457). Документы в Росреестр можно подать лично или через МФЦ, втом числе независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу,размещенному на сайте Росреестра, а также уполномоченному лицу Росреестра привыездном приеме, направить по почте или представить в электронной форме черезИнтернет, в том числе через Единый портал госуслуг (ч.

1, 2 ст. 18 Закона N218-ФЗ). Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершениемнотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может бытьподано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку (ст.

86.2 Основзаконодательства РФ о нотариате; п.

5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информацииоб уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомленыпосредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенная государственная регистрация возникновения иперехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единогогосударственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ). О стоимости: Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

Услуги технического и правового характера, оказанные нотариусом, оплачиваются отдельно.

Кроме того, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.
Кроме того, согласно подпункту 22 пункта 1 статьи 333.33 главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Справочно: Если даритель и одаряемый являются членами семьи илиблизкими родственниками, то доход в натуральной форме, полученный одаряемым, необлагается НДФЛ (п.

18.1 ст. 217 НК РФ). Вместе с тем одаряемый вправе неподавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, если у него не имеется иныхдоходов, подлежащих декларированию (п. 1 ст. 229, пп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ;Письмо ФНС России от 05.06.2012 N Став собственником объекта недвижимости, одаряемыйстановится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст.

ст. 400, 401 НКРФ).

Переоформление доли квартиры на другого собственника

Если предстоит переоформление доли квартиры между родственниками, предварительно выясняют, имеет ли покупатель часть в том же объекте недвижимости. Если родственник уже является сособственником, он вправе воспользоваться первоочередным правом на выкуп и увеличение своей доли.

Если покупатель не входит в число владельцев недвижимости, для переоформления долей в квартире придется заручиться согласием других.

На принятие решения о использовании права на приоритетный выкуп отводится 1 месяц.

Стоимость

При переоформлении части жилья необходимо будет понести некоторые расходы, а именно:

  1. за регистрацию права в Росреестре – 2000 рублей (эта сумма определена в );
  2. за составление и регистрацию договора у нотариуса – от 8 000 до 12 000 рублей в зависимости от региона и вида документа, так же при обращении к нотариусу предоставляется справка о стоимости жилья, для того, чтобы он рассчитал стоимость своих услуг;
  3. если это предусмотрено Законом, то необходимо оплатить налог 13%.

Договор дарения в простой письменной форме — от 3500 рублей

С 31 июля 2021 года вступили в силу изменения в закон о государственной регистрации. Теперь, если несколько собственников решат подарить или продать свои доли в одной квартире, они могут сделать это без нотариуса.

Но только в случае, если они подписывают договор все одновременно, а недвижимость отчуждают целиком.То есть вы можете составить договор дарения в простой письменной форме сами или обратиться к юристу, и он сделает это за вас. Дальше бабушка и дедушка подпишут договор и передадут пакет документов в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности от них к вам.

Подать документы можно через МФЦ или напрямую в Росреестр.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — . То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату. Поэтому внимательно прочтите статью — Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте и .

Поэтому внимательно прочтите статью — Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте и . В принципе, можно или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае.

Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку.

Например, наследники дарителя.

Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону. Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые.

Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае.

Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — . Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе .

Как оставить заявку читайте , инструкция с картинками.

В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей. Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку.

Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что он потом подписи удостоверит.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация.Правовед.RU

Процесс оформления сделки

Любая сделка, связанная с переоформлением недвижимого имущества, происходит по следующему алгоритму:

  1. обговорить тонкости сделки с сыном или другим родственником, который станет новым владельцем, это не касается завещания;
  2. сначала на объект недвижимости необходимо подготовить всю техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт, документ подтверждающий приобретение права собственности, например, свидетельство о приватизации, договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. провести сделку у нотариуса, после чего новый собственник должен зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости в Росреестре, и получить соответствующее свидетельство.
  4. далее необходимо проверить, нет ли обременений на имущество, то есть арестов, ипотечных ограничений, но этот шаг не касается случаев оформления завещания;

Нужно знать, что если на квартиру наложен арест, или она находится под залоговым или ипотечным обременением, оформить сделку по дарственной или купле-продаже не получится, так как нотариус не имеет права заверять такие сделки.

…на несовершеннолетнего ребенка, сына, дочь

Еще чаще родители стараются отдать свои доли детям – совершеннолетним и несовершеннолетним. Очевидно, что близкие люди предпочитают оформлять дарение сыну или дочери, нежели продавать части жилья.

Например, оформляют . Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, один родитель выступает в роли дарителя, а второй – участвует в принятии дара на стороне ребенка. Закон запрещает матери (отцу) дарить долю, и одновременно представлять интересы ребенка.

Если второго родителя нет, в сделке участвует сотрудник органа опеки.

Если сыну или дочери исполнилось 14 лет, они имеют право подписи (). Вместе с ними подпись о согласии ставит один из родителей. Разумеется, в сделке участвует и представитель ООП по региону.

Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Вопрос: Здравствуйте, два года назад мы с женой развелись.

Делить общее имущество пока не стали, но я хочу переоформить свою долю в квартире на 10-летнего сына.

Подскажите, можно ли так сделать и какие шаги мне предпринять? Нужно ли разрешение от бывшей жены?

Павел, г. Москва Ответ юриста: Добрый день, Павел!

Вы можете воспользоваться одним из двух вариантов:

  1. Первый вариант – составить договор дарения и указать в чью пользу отходит доля в квартире – в Вашем случае получателем будет сын. Интересы ребенка представляет его мать, т.е. бывшая жена. Договоритесь с ней о месте и времени заключения сделки с жильем.
  2. Второй вариант – заключить с экс-супругой соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с этой процедурой Вы сможете перевести долю в квартире на своего сына.

Советую Вам остановить выбор на дарственной.

Таким образом, совладелец может переоформить долю в квартире на родственника, другого владельца или постороннего человека. Для этого нужно воспользоваться дарением, продажей, обменом или завещанием.

Почти все операции происходят у нотариуса.

Завершающее действие – регистрация изменений в органе Росреестра.

Если у вас остались вопросы или вы хотите получить информацию о ходе сделки – обращайтесь к юристам нашего портала. Оставьте заявку, и юрист перезвонит вам в кратчайшие сроки.

Эксперты подскажут, какой из вариантов передачи долей подходит в вашем случае. Если возникнут сложности на этапе оформления, юрист даст правовую оценку и дельный совет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+