Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как оформить договор купли продажи 13 доли земельного участка

Как оформить договор купли продажи 13 доли земельного участка

Как оформить договор купли продажи 13 доли земельного участка

Подписи:

Продавец: [Ф. И. О., подпись] Покупатель: [Ф.

И. О., подпись] Покупатель: [Ф. И. О., подпись] 2124.07.2019МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 31 мая 2021 г. N 03-04-05/39879 Департамент налоговой 526.04.2013Тревожное внутреннее состояние всегда возникает перед любого рода крупными сделками, связанными с перемещением 4926.06.2019Заключение предварительного договора купли-продажи влечет возникновение обязательства сторон по заключению 33008.01.2020МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 11 ноября 2021 г.

N 03-04-05/39879 Департамент налоговой 526.04.2013Тревожное внутреннее состояние всегда возникает перед любого рода крупными сделками, связанными с перемещением 4926.06.2019Заключение предварительного договора купли-продажи влечет возникновение обязательства сторон по заключению 33008.01.2020МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА ПИСЬМО от 11 ноября 2021 г.

© 2021 Советы юриста — АНГАРД.РФ | Авторизация * * Запомнить Генерация пароля 0Поделитесь своим мнением()| Insert

Оформление договора при продаже общей долевой собственности

Договор оформляется в соответствии с положениями , 455 ГК РФ. При составлении документа рекомендуется руководствоваться наставлениями юриста во избежание признания его недействительным.

Договор содержит:

  1. Стоимость объекта.
  2. Характеристику предмета договора. В отношении доли участка должно быть указано ее назначение, место расположения, кадастровый номер, категория земель, наличие или отсутствие построек и прочие характеристики.
  3. Сведения о наличии обременений.
  4. Сведения об обеих сторонах правоотношений: их ФИО, адреса прописки и фактического проживания.
  5. Права и обязанности обеих сторон.
  6. Порядок улаживания споров.
  7. Информация о предложении остальным дольщикам приобрести участок и об отказе совершить покупку.
  8. Реквизиты и подписи обеих сторон.

Типовой бланк договора: Договор должен оформляться в 3 экземплярах, после чего покупатель может оформить право собственности в Росреестре.

Сколько стоит?

Заключение договора купли-продажи доли дома и земли – процедура платная. Помимо выкупной стоимости объектов, участники оплачивают нотариальные услуги правового и технического характера (УПТХ).

Расценки отличаются в зависимости от региона проживания. Приблизительные цены:

  1. Недостающие справки и выписки – от 500 рублей.
  2. Оформление договора купли-продажи – от 1 500 рублей за составление + 0,5% от цены соглашения;
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2 000 рублей за переход прав на долю дома + 350 рублей за долю земельного участка;
  4. Техническая и правовая работа – от 1 000 до 4 000 руб.;

Совладелец (продавец) несет налоговые расходы – если жилье находилось в собственности до 5 лет. Ставка по налоговому сбору – 13% от полученной прибыли.

Вторая сторона сделки не несет налоговых расходов. Итак, договор купли-продажи доли дома и земли имеет строго письменную форму. Заинтересованные лица должны указать существенные детали сделки, чтобы не возникало вопросов о ее законности.

Договор о продаже долей заверяется у нотариуса! Заключительным этапом станет оформление прав собственности в МФЦ или Росреестре.

Разногласия по поводу размера долей затягивают куплю-продажу.

Совладельцы могут быть против продажи, в результате чего придется действовать в судебном порядке.

Нередко стороны допускают ошибки в договоре, чем сами лишают себя возможности переоформить долю дома и земли за короткое время. Чтобы не затянуть сделку, учесть нюансы и требования законодательства РФ – обратитесь к юристу нашего портала.

Мы предлагаем бесплатную консультацию удобным для вас способом.

Звоните по телефону горячей линии или оставляйте заявки в онлайн-чате. Юрист подскажет, как заключить договор купли-продажи без рисков мошенничества.

Договор купли-продажи доли земельного участка: образец

Образец договора Договор купли-продажи доли земельного участка город Дмитровск Московской области Четырнадцатое ноября две тысячи шестнадцатого года Мы, гр.

Макаров Геннадий Викторович, «01» мая 1978 года рождения, пол мужской, место рождения г. Подольк Московской области, паспорт гражданина РФ 73 44 №773284, выдан ОВД г. Дмитровск Московской области «15» ноября 2008 года, код подразделения 377-918, зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91; гр.

Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91; гр.

Миронов Андрей Васильевич, «18» ноября 1976 года рождения, пол мужской, место рождения г.

Подольск Московской области, паспорт гражданина РФ 73 74 №874648, выдан ОВД Кировского района г.

Москвы «13» декабря 2004 года, код подразделения 739-932, зарегистрированная по адресу: г. Москва, улица Лермонтова, дом 19 квартира 83; гр.

Волков Александр Константинович, «11» июля 1971 года рождения, пол мужской, место рождения г. Москва, паспорт гражданина РФ 63 74 №477348, выдан ОВД Ленинского района г. Москвы «16» февраля 2004 года, код подразделения 736-971, зарегистрирован по адресу: г.

Москва, улица Гагарина, дом 81 квартира 14, именуемые в дальнейшем Продавцы, с одной стороны, и гр. Баранов Игорь Анатольевич, «19» декабря 1971 года рождения, пол мужской, место рождения г.

Подольск Московской области, паспорт гражданина РФ 73 64 №843794, выдан ОВД г.Подольск Московской области «13» июля 2005 года, код подразделения 736-823, зарегистрирован по адресу: Московская область, г. Подольк, ул. Селиванова, 38 кв.33, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.Продавцы продали, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, площадью 3500 (три тысячи пятьсот) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах Синьковского сельского округа, Дмитровского района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне Алабуха, дом 47.

2. Указанный земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому: Макарову Геннадию Викторовичу на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Дмитровск Московской области Ильиным К.П.

«14» августа 2015 года, реестровый номер 77326634. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Макарова Г.В.

на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «15» августа 2015 года сделана запись регистрации № 77326632, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МЛ N 773266328, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «16» августа 2015 года; Как составить предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка, Как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте по ссылке: Миронову Андрею Васильевичу на основании Решения Ленинского городского суда Московской области от «04» мая 2014 года. Решение вступило в законную силу «04» июля 2014 года. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) _Миронова А.В.

на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «06» мая 2014года сделана запись регистрации № 773662384, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права МЕ N 7732663, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «22» марта 2015 года (повторное, взамен свидетельства серия ВМ № 7732832 выданного «06» мая 2014года); Волкову Александру Константиновичу, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города Дмитровск Московской области Петровым О.В. «15» июля 2013 года, реестровый номер 2Д-8327.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право общей долевой собственности (доля в праве 1/3) Волкову А.К. на указанный земельный участок зарегистрировано, о чем «22» августа 2013 года сделана запись регистрации № 73268623454, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ВЕ N 1723662389, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «23» августа 2013 года.

3. Стороны пришли к соглашению, что:

  1. 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Волкову Александру Константиновичу, продается за 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей.
  2. 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Макарову Геннадию Викторовичу, продается за 1100000 (один миллион сто тысяч) рублей;
  3. 1/3 (одна третья) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234, принадлежащая Миронову Андрею Васильевичу, продается за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей;;

Общая сумма сделки составляет 3450000 (три миллиона четыреста пятьдесят тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

4. Расчеты между сторонами осуществляются немедленно после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности Покупателем. 5. По соглашению сторон общая сумма сделки, указанная в п. 3 настоящего договора, хранится в индивидуальном банковском сейфе № 736, совместно арендуемом Продавцом и Покупателем в дополнительном офисе «Центрального отделения» ЗАО ВТБ 24, расположенном по адресу: РФ, Московская область, г.

Дмитровск, ул. Восточная дом 97. После государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанный земельный участок по настоящему договору, стороны осуществляют расчет в соответствии с п.

4. настоящего договора. 6. Полный и окончательный расчет за указанный земельный участок оформляется расписками Продавцов, подтверждающих получение денежных средств в размерах, указанных в п.

3 настоящего договора. Стороны договорились, что в соответствии с п.

5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у Продавцов на указанный выше земельный участок не возникает. 7. Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, способами подхода и подъезда к нему, которое установлено путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщили Продавцы. 8. Ограничения в пользовании земельного участка, с кадастровым номером 37:83:8327723:7234 – использовать по разрешенному назначению.

9. До подписания настоящего договора вышеуказанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование. 10. С содержанием статей 131, 167 , 209, 223, 288, 292 части первой Гражданского кодекса РФ, статей 549-558 части второй Гражданского кодекса РФ, статей 37, 40, 42, 43 Земельного кодекса РФ стороны ознакомлены.

Статьи 34 и 35 Семейного кодекса РФ соблюдены. 11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 12. Покупатель в соответствии со ст. 551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

551 ГК РФ приобретает право собственности на вышеуказанное имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности.

13. Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть данного договора, а так же, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях. 14. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего договора. 15. В качестве неотъемлемой части настоящего договора прилагается кадастровый план указанного выше земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче вышеуказанного имущества, сторонами составляется и подписывается передаточный акт.

17. Расходы по государственной регистрации и оформлению настоящего договора несет Покупатель. 18. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

19. Настоящий договор составлен и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную силу, один из которых хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области, по одному экземпляру выдается каждой стороне договора. 20. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Продавец 1

  1. Адрес регистрации: 837901, Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91;
  2. Телефон/факс: (732) 832-93-01;
  3. Почтовый адрес: 837901, Московская область, г. Дмитровск, ул. Комсомольская, 38 кв.91;
  4. Когда выдан: «15» ноября 2008 года;
  5. Подпись: __________________Г.В. Макаров
  6. Кем выдан: ОВД г. Дмитровск Московской области;
  7. Паспорт серия, номер: 73 44 №773284;

Продавец 2

  1. Кем выдан: ОВД Кировского района г. Москвы;
  2. Телефон/факс: (391) 732-18-93;
  3. Адрес регистрации: 827301, г.

    Москва, ул. Лермонтова, 19 кв. 83

  4. Когда выдан: «13» декабря 2004 года;
  5. Паспорт серия, номер: 73 74 №874648;
  6. Подпись: _____________________А.В.

    Миронов

  7. Почтовый адрес: 827301, г. Москва, ул. Лермонтова, 19 кв. 83

Продавец 3

  1. Почтовый адрес: 827302, г.

    Москва, ул. Гагарина, 81 кв. 14;

  2. Паспорт серия, номер: 63 74 №477348;
  3. Телефон/факс: (391) 837-91-93;
  4. Адрес регистрации: 827302, г.

    Москва, ул. Гагарина, 81 кв. 14;

  5. Подпись: ____________________А.К.

    Волков

  6. Кем выдан: ОВД Ленинского района г. Москвы;
  7. Когда выдан: «16» февраля 2004 года;

Покупатель

  1. Телефон/факс: (769) 091-93-01;
  2. Кем выдан: ОВД г.Подольск Московской области;
  3. Паспорт серия, номер: 73 64 №843794;
  4. Адрес регистрации: Московская область, г. Подольк, ул. Селиванова, 38 кв.33;
  5. Когда выдан: «13» июля 2005 года;
  6. Подпись: ______________________________И.А.

    Баранов

  7. Почтовый адрес: Московская область, г. Подольк, ул. Селиванова, 38 кв.33;

Структура и содержание договора

Структура договора купли-продажи на долю земельного участка и дома такова:

  1. цена и механизм расчетов;
  2. общие положения и предмет договора;
  3. иные положения;
  4. сведения о нижеподписавшихся – продавце и покупателе;
  5. реквизиты сторон, подписи, дата.

Содержание договора купли-продажи доли земельного надела и дома в основных положениях походит на обычный документ такого рода, но есть и отличия.Описывая предмет сделки, важно указывать характерные признаки именно продаваемой доли, ведь покупатель должен четко понимать, что именно будет принадлежать ему.В пунктах бумаги следует подробно и отдельно давать сведения о каждом из предметов купли-продажи: , площадь, номер, реквизиты свидетельства о , причем в отношении и части дома, и части надела, а в отношении земли – и вид разрешенного использования.Важно, чтобы в содержании присутствовал пункт об отсутствии обременений любого

рода в отношении приобретаемого имущества, находящегося в долевой собственности.Остальные совладельцы должны быть в курсе происходящего (ст. 24, п.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Часто также вписывают в текст, что оба участника сделки являются дееспособными, не стоят под опекой или попечительством, и совершают сделку без принуждения.При наличии договора о задатке в основном документе нужно отразить эту историю и уточнить, какая сумма и каким образом будет передана в момент подписания основного договора.Это же требование относится и к полной стоимости покупки. Скачать образец договора купли-продажи доли дома и земельного участка можно .

Причины выделения доли

Мнение экспертаСтанислав ЕвсеевЮрист.

Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Основной причиной запрета на выдел участка является размер.

Площадь надела не может быть меньше минимального размера, установленного для земельных участков.

Величина определяется органами местного самоуправления, поэтому различается в целом по РФ. Если муниципалитет не установил свою норму, то учитывается величина, определенная регионом.

Если выделить долю в натуре нельзя, то объект может принадлежать владельцам:

  1. на праве долевой собственности (покупка, дарение, выдел доли).
  2. на праве совместной собственности (наследование, приобретение в браке);

Важно! В случае продажи доли в земельном участке, на него распространяется право преимущественного выкупа для совладельцев ().

Поэтому продавец обязан сначала предложить долю им.

Предварительного

В сделках с недвижимостью предварительный договор не подлежит регистрации в органах Росреестра. Бланк предварительного договора в своём содержании должен иметь следующие пункты:

  1. Площадь, кадастровый номер и данные свидетельства о регистрации продаваемой доли;
  2. Существенные моменты будущего договора, важные для обеих сторон;
  3. Фиксированная дата заключения договора или стартовое условие;
  4. Информация о возможном внесении покупателем задатка или .
  5. Информация о продаваемой доле надела земли, адрес этой доли, категория землепользования;

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать .Необходимо помнить о разнице между (залогом) и предоплатой.

В случае отказа заключить договор любой из его сторон предоплата подлежит возвращению покупателю, в то время как залог либо не возвращается вовсе или возвращается частично (если покупатель отказался от сделки), либо возвращается в двойном или ином кратном размере (если отказался от сделки продавец).Размер такого залога и точные условия его возвращения определяются сторонами.

Документы

Основной комплект документов предоставляет продавец:

  1. документы, подтверждающие права получения собственности (наследование, договор купли-продажи и т.д.);
  2. отказ владельцев основного участка от выкупа выделенной доли;
  3. выписка из ЕГРН;

  4. согласие второго супруга на продажу;
  5. справка об отсутствии задолженностей.
  6. ;

Обе стороны должны предоставить свои паспорта. А если покупатель приобретает недвижимость в ипотеку, с его стороны потребуется еще и кредитный договор.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ.

Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию. В офис Росреестра можно — нужна услуга по регистрации права.Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ. МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим.

Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много.

У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса.

Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  • Если земельный участок
  • Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  • Если продается

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности.

Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней. Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.Сроки оформления. Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней.

Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней. Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р.За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, , но не менее 300 Р и не более 20 000 Р.

Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии.

У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться. Изумительная история 06.07.18

Полезная информация по теме

4 227 просмотров Процесс дарения доли недвижимости регулируется Гражданским, Жилищным и Земельным кодексом.8 927 просмотров Получив долю дома в наследство, в порядке приватизации, по договору,.5 452 просмотров Земельный участок может принадлежать нескольким лицам.

Каждый из них вправе.678 просмотров Продажа части дома и земельного участка в долевой собственности ассоциируется.6 935 просмотров Ситуации, когда человеку достается не все имущество, а только его.7 058 просмотров Земля или иная недвижимость может не принадлежать собственнику всецело, а.

Перечень документов для продажи

Обязательный этап сделки по продаже земельной доли – ее регистрация в Росреестре.

Чтобы пройти эту процедуру, придется подготовить целый пакет предусмотренных законом документов. Что не менее важно, они понадобятся и для составления договора купли-продажи.

Как правило, этот список включает в себя:

  1. Заявление, содержащую просьбу о смене владельца доли недвижимости;
  2. Выписку из кадастрового паспорта;
  3. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  4. Свидетельство о государственной регистрации на долю земельного участка;
  5. Кадастровый план участка;
  6. Квитанцию об уплате госпошлины.
  7. Паспорта сторон сделки;

Информация! За подачу в регистрационные органы договора купли-продажи и всех вышеперечисленных документов предусмотрена госпошлина, размер которой на сегодняшний день составляет всего лишь 350 рублей.

Не забудьте получить квитанцию, полученную после проведения платежа.

Предоставить бумаги можно путем личного обращения в Росреестр или отправкой по почте с уведомлением о вручении. Сделать это можно и с помощью МФЦ – специального центра, который значительно упростит всю процедуру оформления всех требуемых бумаг. Поделиться: Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Особенности сделок с земельными долями

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка пять и менее собственников Если земельный участок находится в собственности пяти и менее лиц, то при совершении сделки руководствуйтесь правилами Гражданского кодекса РФ.

Закон об обороте земель сельхозназначения особенностей совершения сделок в таких ситуациях не устанавливает (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Однако, по нашему мнению, есть одно исключение, которое касается перечня лиц, имеющих преимущественное право покупки доли.

Полагаем, что Закон об обороте земель сельхозназначения относит к таким лицам не только сособственников, но и сельхозпредприятия, а также членов крестьянского (фермерского) хозяйства, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп. 4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Особенности совершения сделки с земельной долей, если у участка более пяти собственников Если участок в собственности более пяти лиц, то правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных ст. ст. 12, 13, 14 Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Например, есть особенности приобретения доли у муниципального образования. Кроме того, предусмотрены условия выделения участка в счет земельной доли для дальнейшего совершения сделки (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ). Закон содержит закрытый перечень случаев, когда совершение сделки с земельной долей возможно без выделения участка.

Для всех остальных ситуаций выделение участка в счет доли обязательно (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

По нашему мнению, особенностью является также перечень лиц, имеющих преимущественное право покупки доли. Представляется, что таким правом обладают сособственники, а также члены крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие, которые уже используют земельный участок, находящийся в долевой собственности. Такой вывод можно сделать из пп.

4 п. 3 ст. 1 Закона об обороте земель сельхозназначения.

В каких случаях сделку с земельной долей можно совершить без выделения земельного участка Без выделения земельного участка земельную долю могут купить исключительно сособственники или лицо, которое уже использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, — член крестьянского (фермерского) хозяйства или сельхозпредприятие (п. 1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

Обратите внимание, что если доля продается одному из указанных лиц, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою долю не нужно (п.

2 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Помимо продажи земельной доли участник долевой собственности без выделения земельного участка может, в частности (п.

1 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения):

  1. передать в доверительное управление либо подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.
  2. отказаться от права собственности на земельную долю;
  3. внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

2. Особенности приобретения земельной доли у муниципального образования В течение шести месяцев со дня возникновения права муниципальной собственности на земельную долю ее может купить сельхозорганизация или крестьянское (фермерское) хозяйство, использующие земельный участок, в котором продается земельная доля (п. 4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения).

В большинстве случаев муниципальными образованиями приняты правовые акты, которые регламентируют порядок подачи, рассмотрения заявок и принятия решений о продаже земельной доли. Рекомендуем ознакомиться с такими актами перед совершением каких-либо действий по покупке и соблюдать их.

Для приобретения доли нужно подтвердить, что вы уже используете земельный участок.

Таким подтверждением могут быть, например, договор аренды, сведения об уплате земельного налога или иных платежей за землю, о расходах в связи с обработкой земельного участка и внесением удобрений, проведением посевных работ (п. 4 Письма Минэкономразвития России от 25.11.2011 N Д23-4894).

Цена доли определяется как произведение 15% кадастровой стоимости квадратного метра участка и площади, соответствующей размеру земельной доли (п.

4 ст. 12 Закона об обороте земель сельхозназначения). Можно ли заключить договор аренды земельной доли После вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения заключение договора аренды земельной доли не допускается, поскольку земельная доля не может быть объектом аренды.

Предметом договора аренды земель сельскохозяйственного назначения может являться только поставленный на кадастровый учет индивидуализированный земельный участок. Такой вывод следует из п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 16 Закона об обороте земель сельхозназначения.

Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи земельной доли Однозначного ответа на этот вопрос нет.

Перед совершением сделки уточните в территориальном органе Росреестра, который будет регистрировать переход права, потребует ли он нотариальную форму договора в вашем случае. Если потребует, то рекомендуем ее соблюсти, чтобы избежать проблем при регистрации и судебного спора с Росреестром. Причина проблемы кроется в различном понимании того, что такое земельная доля.

Если сделка совершается с долей в праве общей собственности на участок, выделенный в счет земельной доли, то, по мнению Минэкономразвития России, это уже не земельная доля, а просто доля в общей собственности (Письма от 24.10.2017 N ОГ-Д23-11722, от 19.04.2017 N ОГ-Д23-4562).

В этом случае Росреестр, руководствуясь такой позицией, скорее всего потребует нотариально удостоверенный договор. Дело в том, что по закону сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Однако отчуждение земельной доли является исключением из общего правила (ч.

1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Поэтому, если Росреестр считает, что продается уже не земельная доля, а просто доля в праве, он требует нотариальную форму договора. Иной позиции придерживается Верховный Суд РФ: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения по своей правовой природе является земельной долей. Законодатель правовое положение данных категорий уравнял.

Поэтому не требует нотариального удостоверения сделка, предметом которой является доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (Определения Верховного Суда РФ от 19.03.2019 N 304-КГ18-22555, от 26.09.2018 N 14-КГ18-14). Особенности регистрации сделок с земельными долями Сделки с земельными долями регистрировать не нужно, так как это не предусмотрено действующим законодательством. Однако на основании таких сделок необходимо зарегистрировать переход права на долю.

Регистрация перехода права на земельные доли проводится в общем порядке.

При этом учитывайте следующие особенности:

  • при заполнении заявления знак «V» проставьте:

— в графе 3.3 заявления; — в реквизите 4 напротив графы «земельный участок»; — в реквизите 6 заявления напротив графы «перехода права:» и укажите «собственности» и размер доли, например 1/100 доли;

  • в комплект документов в качестве «других необходимых» для регистрации необходимо приложить документ, который подтверждает возможность продажи земельной доли или ее внесения в уставный капитал (ч. 2 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости). К ним относятся следующие документы (ч.

    3, 4 ст. 47 Закона о госрегистрации недвижимости):

— удостоверяющие право покупателя на земельную долю в составе того же участка, что и приобретаемая доля, или подтверждающий его право на использование участка, в составе которого находится приобретаемая земельная доля; — подтверждающие право лица, в устав которого вносится земельная доля, на использование участка, в составе которого находится земельная доля. Представлять такие документы не нужно, если право приобретателя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН (ч.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+