Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Ипотека в случае смерти заемщика сбербанк

Ипотека в случае смерти заемщика сбербанк

Ипотека в случае смерти заемщика сбербанк

Процедура погашения ипотеки в случае смерти заемщика

Чтобы после смерти заемщика наследники получили возможность далее погашать долг в установленном порядке, необходимо для начала дождаться даты, когда права наследства станут законными. Обычно это происходит примерно через полгода после смерти заемщика, все это время родственники получают возможность заняться разделом имущества и долгов. Если принято решение погашать долг, необходимо переоформить действующий договор по ипотеке, обратившись в банк. Соглашение о том, что кредит теперь будет погашаться в счёт наследников, также следует оформить нотариально.

После этого остается лишь вносить ежемесячные платежи по установленному графику. Советуем статью: . Переоформление ипотеки при смерти заемщика происходит в несколько этапов:

  • Как только наследство будет получено, оформить налоговую декларацию и уплатить налог на наследство в установленном размере.
  • Обращение в нотариальную контору, где заверяется подписью заявление о том, что человек принимает на себя долговые обязательства умершего;
  • Обращение в банк с заявлением и копией полученного свидетельства;
  • Получение официального свидетельства о смерти;
  • Вступление в право наследства через полгода. Тем временем нужно наладить процесс выплаты и переоформить договор, на основании которого будут продолжать выплачиваться банковские средства;

Если же ни поручителей, ни наследников нет, а жизнь заемщика не была застрахована в страховой компании, единственным способом для банка получить назад свои деньги остаётся продажа недвижимости. Продажа квартиру через аукцион не всегда приносит достаточную сумму денег, позволяющую покрыть все расходы, но это остается единственным выходом.

Как именно развернутся события – можно решить лишь в конкретном случае, но всегда остаётся шанс переоформить долгосрочный ипотечный кредит так, чтобы в плюсе остался и банк, и потенциальные наследники в зависимости от обстоятельств смерти заемщика. Кредит от Альфа Банка Подробнее о карте

  1. Срок до 5 лет;
  2. Процентная ставка от 11,99%.
  3. Кредит до 1.000.000 рублей;

Кредит от Тинькофф банка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 9,99%.
  2. По паспорту, без справок;
  3. Кредит до 15.000.000 рублей;

Кредит от Восточного Банка Подробнее о карте

  1. Срок до 20 лет;
  2. Процентная ставка от 12%.
  3. Кредит до 15.000.000 рублей;

Кредит от Райффайзенбанка Подробнее о карте

  1. Процентная ставка от 13%.
  2. Кредит до 15.000.000 рублей;
  3. Срок до 10 лет;

Кредит от УБРиР Банка Подробнее о карте

  1. Кредит до 200.000 рублей только по паспорту;
  2. Процентная ставка от 11%.
  3. Решение мгновенно;

Кредит от Хоум Кредит Банка. Подробнее о карте

  1. Срок до 4 лет;
  2. Процентная ставка от 11,9%.
  3. Кредит до 850.000 рублей;

Кредит от Совкомбанка.

Подробнее карте

  1. Процентная ставка от 11,9%.
  2. Срок до 10 лет;
  3. Кредит до 30.000.000 рублей;

Кредит от Ренессанс банка.

Подробнее о расчетном счете

  1. Срок до 5 лет;
  2. Процентная ставка от 10,9%.
  3. Кредит до 700.000 рублей;

Кредит в ОТП банке. Подробнее о расчетном счете

  1. Процентная ставка от 10,5%.
  2. Кредит до 4.000.000 рублей;
  3. Срок до 7 лет;

Кредит в Промсвязьбанке Подробнее о кредите

  1. Процентная ставка от 9,9%.
  2. Кредит до 3.000.000 рублей;
  3. Срок до 7 лет;

Кредит в Росбанке Подробнее о кредите

  1. Кредит до 3.000.000 рублей;
  2. Срок до 7 лет;
  3. Процентная ставка от 9,99%.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями: Оформить ипотеку в Альфа банке Оформите ипотечный кредит в Альфа-Банке, чтобы получить до 20 000 000 Взять целевой кредит на покупку собственного жилья на оптимальных условиях можно в Банке «Открытие».

Оформить ипотеку в Тинькофф банк Приобрести квартиру можно на собственные сбережения или в кредит.

Ипотечное наследство

В случае смерти одного из супругов нужно помнить, что в наследственную массу входит не все совместное имущество — сначала нотариус (или суд) определяет супружескую долю.

То есть в наследство будет входить только половина общего имущества. Единственное возможное исключение: составленный при жизни брачный договор, поясняет Дроботов. Кроме того, по Гражданскому кодексу наследник может отвечать только по тем долгам умершего, которые в сумме не превышают стоимости прочего унаследованного имущества.

Кроме того, по Гражданскому кодексу наследник может отвечать только по тем долгам умершего, которые в сумме не превышают стоимости прочего унаследованного имущества. Допустим, умерший родственник имел долгов на 1 млн рублей, а его наследство стоит 100 тысяч рублей — в таком случае наследники обязаны будут погасить долг только в 100 тысяч рублей. Теперь что касается ипотеки. Согласно закону «Об ипотеке», купленная в кредит жилплощадь находится в залоге у банка, и со смертью заемщика ничего не меняется.

Статья по теме Кроме того, установлены следующие правила: — новый владелец становится на место залогодателя (должника); — новый владелец несет все обязанности по договору об ипотеке; — освобождение от ипотеки возможно только с согласия банка; — если новых владельцев несколько, они все становятся ответственными по ипотеке.

Однако эти правила касаются именно соглашения о залоге, а не первоначального кредитного договора — законодательно эти понятия разделены, говорит Дроботов. При наследовании залог и обязательства по уплате кредитных платежей придется рассматривать отдельно. «Основное назначение ипотеки — защитить банк от неуплаты.

В Гражданском процессуальном кодексе (ст. 446) установлен перечень имущества, на которое судом ни при каких обстоятельствах не может быть обращено взыскание. В частности, по общему правилу нельзя забрать единственное жилье.

Но отдельно в этой статье подчеркнуто исключение: ипотечное жилье банк забрать может, даже если оно является единственным», — объясняет адвокат.

Статья по теме Дальнейшая судьба жилья и кредита зависит от условий кредитного договора и от того, насколько он исполнен.

Если супруг является созаемщиком по ипотечному договору, обязанности он несет в полном объеме, вне зависимости от смерти партнера.

Но даже если единственным заемщиком был умерший супруг, банк в любом случае заинтересован в полной выплате долга.

Если обслуживать ипотеку сложно, от наследства можно отказаться. «Как вариант, можно сослаться на то, что у наследника не было имущества, достаточного для погашения кредита, и тогда нельзя будет взыскать платежей по кредиту больше, чем было имущества у умершего.

Но эти варианты действий не отменят залог.

Банк обратит взыскание на квартиру, продаст ее с торгов», — говорит Дроботов. По его словам, в некоторых случаях отказ от наследства может быть выгоднее: например, если процент по кредиту выше рыночного. Да и различных судебных издержек может быть меньше. Но жилье в этом случае вы теряете. «Нужно тщательно прочитать условия кредитного договора, оценить объем платежей, их остаток и последние изменения в действующем законодательстве, которое может предоставлять послабления заемщикам иногда и в ущерб банкам», — объясняет он.

«Нужно тщательно прочитать условия кредитного договора, оценить объем платежей, их остаток и последние изменения в действующем законодательстве, которое может предоставлять послабления заемщикам иногда и в ущерб банкам»

, — объясняет он.

Если квартиру нужно сохранить и кредитный договор исполнялся, а платежи по нему превышают даже размер наследственной массы, единственный вариант — погасить требования банка по кредитному договору, предупреждает эксперт.

Подробнее

Ипотека в случае смерти созаемщика, поручителя

При кончине одного участника ипотечного договора, долг выплачивают солидарно другие ответственные лица — заемщик, созаемщики.

При наличии страхового полиса долю обязательств умершего созаемщика покрывает страховщик (если условие предусмотрено договором), остальные заемщики выплачивают оставшиеся части кредита.В случае кончины поручителя, заемщик (созаемщики) выплачивает ипотеку в ранее установленном порядке.

Иногда банки могут потребовать привлечения иного лица в качестве поручителя, если соответствующие условия определены ипотечным договором.

Кому достанется ипотечная квартира в случае смерти заемщика?

Имущество, находившееся в собственности гражданина, переходит к его наследникам.

В первую очередь необходимо обращать внимание на присутствие завещания.

В нём лицо фиксирует свою волю по поводу распоряжения имуществом.

Особенность документа состоит в том, что в нём можно обозначить даже граждан, не являющихся близкими родственниками. Имущество можно передать любому человеку. Однако в этой ситуации иждивенцам и несовершеннолетним детям должна быть выделена обязательная доля ( ГК РФ).Если завещание отсутствует, распределение собственности будут осуществлять по закону.

В этом случае имущество переходит родственникам. В РФ существует 8 очередей наследования ( ГК РФ). Чем ближе гражданин к наследодателю, тем выше шанс на получение ипотечной квартиры после смерти заемщика.

Так, в состав первой очереди входят:

  1. родные или приёмные дети;
  2. родители.
  3. супруг;

ВАЖНОВышеуказанные лица наследуют первыми. Если представители группы отсутствуют, возможность получения имущества перейдет ко второй или последующим очередям. На практике на 1 уровне могут находиться сразу несколько наследников.

В этом случае собственность и обязательства делятся между ними в равных частях.

Ипотека в случае смерти заемщика

Здравствуйте, Марина.

Наследование квартиры, которая находится в ипотеке, не сопровождается какими-либо дополнительными сложностями и не отличается от общей процедуры наследования. В данном случае, согласно статье 38 Федерального закона «Об ипотеке», банком производится замена умершего должника на его наследников.

При отсутствии у последних возможности оплачивать кредит, банк обращает взыскание на квартиру и в пользу наследников производит выплаты внесенных должником сумм. Если же квартира, которая приобретена по ипотечному кредиту, – это единственное жилье наследников, то, чтобы не остаться на улице, им придется затянуть пояса и попытаться выплатить кредит.Если кредит застрахованВ большинстве случаев риск смерти заемщика застрахован в пользу банка. Так что в идеале эта ситуация будет выглядеть так: банк получит сумму страхового покрытия, а наследникам достанется имущество без обременения.На практике это нередко бывает совсем по-другому: страховой суммы может не хватить из-за тех же пеней и штрафов.

Рекомендуем прочесть:  Планировки 3 комнатных квартир

Но самое главное: страховщики не каждую смерть признают страховым случаем.В выплате страховки будет отказано, если заемщик погиб в местах лишения свободы, на войне, скончался вследствие травмы, полученной при занятиях дайвингом, парашютным спортом и т.

д, если причиной смерти стали радиация, венерическое заболевание и пр.Но есть и еще один момент – это хитроумная формулировка

«сокрытие хронической болезни во время заключения договора»

. Страховщикам ничего не стоит признать курильщика, который умер от инфаркта, «хроническим сердечником», а если смерть наступила после застолья, то страховым агентом обязательно будет проверено, как часто заемщиком употреблялись спиртные напитки, и не произошло ли все в связи с заболеваниями печени.Многие из нас стараются не допускать мыслей о смерти, поскольку эта тема не из приятных.

Но когда речь заходит о кредитных обязательствах, то не будет лишним вспомнить, что мы все «ходим под Богом» и на всякий случай принять меры предосторожности для снижения рисков. Во-первых, не следует жалеть денег на страховой полис (в ряде случаев это все же лучший способ обезопасить своих родных и близких в финансовом плане).

Во-первых, не следует жалеть денег на страховой полис (в ряде случаев это все же лучший способ обезопасить своих родных и близких в финансовом плане).

Во-вторых, не нужно скрывать от родных наличие кредитов.

Заключение

Полученное наследство может обрадовать наследников, если оно не отягощено невыплаченными кредитами умершего родственника. В этом заключается особенность закона по наследству – преемникам переходит не только имущество покойного, но и его долги.

Чтобы обезопасить своих близких от неприятной финансовой нагрузки, стоит задуматься об их будущем и предпринять разумные меры предосторожности. Самый простой вариант – не экономить на страховке и переложить выплаты по займу на плечи страховой компании.

Не готовьте родственникам «бомбу замедленного действия»: не скрывайте от них информацию об имеющихся незакрытых кредитах. Особенно надо быть осторожным тем, кто необдуманно соглашается стать поручителем по кредиту.

В будущем они могут столкнутся с неприятной ситуацией, если основной кредитозаемщик преждевременно уйдет из жизни.

  1. Поделиться
  2. Нравится
  3. Твитнуть
  4. Класс!
  5. Нравится

ПОХОЖИЕ СТАТЬИ

В каких ситуациях страховая обязана будет закрыть ипотеку, а в каких будет отказ

Взаимодействие со страховой компанией очень часто сопровождается сложностями при наступлении страхового события.

В договоре указываются случаи, которые ни при каких обстоятельствах не будут признаны страховыми. В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.
В частности, если человек имел хронические заболевания, занимался экстремальными видами спорта, употреблял алкоголь или наркотики и смерть заемщика наступила по таким причинам, то очень высока вероятность того, что событие будет признано не страховым.

В качестве примера можно привести ситуацию смерти заемщика во время занятий спорта от инфаркта. Если в суде страховая докажет экстремальность такого занятия (особенно человека в почтенном возрасте), предполагающего реальную опасность для жизни, то никакие выплаты по кредиту не последуют. Каждый страховщик имеет собственный перечень страховых случаев.

В обобщенном виде не входит в него смерть:

  1. от хронических болезней;
  2. от ЗППП;
  3. от несчастного случая при занятии экстремальными видами спорта.
  4. от употребления алкоголя или наркотических средств;

Если в медицинском заключении будет указана неизвестная причина гибели, то у страховой компании появится множество вариантов доказать факт того, что событие не было страховым.

ВАЖНО! Если смерть заемщика наступила в результате использования алкоголя, то в большинстве случаев будет отказ в погашении ипотеки. Также стоит отметить, что если на момент заключения договора человек не мог быть застрахован (хронические болезни, инвалидность и т.д.), то договор будет признан не действительным и будет отказ в выплате.

«Замечательные» правила страхования

Мать и дочь приобрели квартиру с использованием банковского кредита. В кредитных отношениях выступали как созаемщицы, по договору комплексного страхования были застрахованы все перечисленные выше риски, в том числе и жизнь обеих участниц сделки.Через год после описанных событий мать умерла. Дочь осталась единственной наследницей доли матери в квартире, но банк отказался осуществить страховую выплату в пользу банка в соответствии с заключенным договором (именно банк является выгодоприобретателем по таким сделкам).В страховую компанию наследница предоставила:

  • Справку о смерти матери
  • Свидетельство о смерти матери
  • Заявление (по форме, установленной страховщиком)

Этого страховой компании было не достаточно.

Сославшись на собственные правила страхования, сотрудники страховщика запросили выписку из амбулаторной карты умершей.Маленькая справка. Данные медицинских карт содержат врачебную тайну. Даже родители несовершеннолетних детей, достигших возраста 14 лет, могут получать сведения из медицинской карты только с письменного согласия самих детей.Никто никаких выписок дочери не дал, собрать полный пакет документов, необходимых для выплаты она не смогла, и получила отказ.Самое интересное, что согласно правил страхования предоставить выписку из карты должен даже не заявитель, а банк как выгодоприобретатель.Разумеется и сотрудникам банка такую выписку никто не даст, плюс ко всему вряд ли они вообще станут заниматься сбором подобных документов.В правила страхования изначально заложена невозможность собрать все документы для получения выплаты.

По крайней мере без помощи судебной системы.

Как гасится кредит в случае смерти заемщика

Чаще всего преемники уверенны, что начинать выплачивать долги по кредиту умершего родственника можно только после вступления в законные права и получения свидетельства о наследовании.

На самом деле это неправильное толкование закона, которое приводит к возникновению конфликтов с банками и начислению огромных сумм штрафов и пеней за просрочку.Согласно ст.

1113 и 1114 ГК РФ наследство считается открытым уже со дня смерти наследодателя (а не в момент выдачи свидетельства). А ст. 1152 гласит, что наследство считается принятым в день открытия наследства и не зависит ни от времени его фактического принятия, ни от времени регистрации перехода права собственности.Поэтому, чтобы не создавать дополнительных долгов, необходимо как можно раньше уведомить о случившемся банк и страховую компанию и предоставить им копии свидетельства о смерти.С момента обращения наследника в банк кредитор обязан прекратить начисление штрафов и пеней за нарушение графика погашения! Все штрафы, насчитанные после смерти клиента, должны быть аннулированы.По закону, погашать кредит будет тот, кто приобрел (принял) имущество, а именно гражданин, который в 6-месячный срок либо подал заявление нотариусу, либо совершил фактические действия, описанные в ст.

1153 ГК РФ.Принятие части имущества приравнено к принятию всего имущества целиком, вне зависимости от того из чего оно состоит и где оно находится.

Т.е. нельзя отказаться от наследства в части долгов, но при этом приобрести права на квартиру.Ответственность наследников пропорциональна стоимости перешедшей к ним собственности.

При этом стоимость наследственного имущества определяется рыночной оценкой на момент открытия наследства вне зависимости от последующего изменения этой рыночной стоимости. Обратите внимание! Если наследник на момент написания заявления о наследстве не знал о существовании долга, то он все равно впоследствии будет отвечать по долгам наследодателя.

Банк может предъявить требования к преемникам только в пределах исковой давности. До принятия наследства требования могут быть обращены к наследственному имуществу.С целью погашения долга банк может потребовать залоговое имущество.

Взыскание предполагает потерю наследниками права на наследство. Исключением является:

  1. недвижимость, являющаяся местом проживания семьи.
  2. награды и отличительные знаки умершего;
  3. движимое имущество, переходящее по наследству инвалиду;
  4. земля, не связанная с предпринимательской деятельностью;

Читайте также

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Поручители при выплате кредита покойного

Если при оформлении ипотечного кредита были задействованы поручители, то их обязательства сохраняются и после смерти основного заемщика.

Детальный перечень прав и обязанностей прописан в договоре.

Поручитель несет ответственность не по всем долгам покойного, а только в рамках конкретного кредитного договора.

В случае гибели заемщика необходимо в кратчайшие сроки уведомить об этом банк. Закон предусматривает следующие варианты развития событий:

  1. поручитель берет на себя обязательства по выплате кредита в течение 6 месяцев, а после вступления в наследство законных получателей имущества, взыскивает средства с них;
  2. при отсутствии наследников поручитель выплачивает кредит самостоятельно в течение 6 месяцев;
  3. поручитель самостоятельно разыскивает наследников и просит их оплачивать кредит без его участия;
  4. при наличии в договоре оговорки об ответственности поручителя за любого заемщика (ст. 367 ГК РФ), гражданин обязан выплачивать долг по кредиту в полном объеме.

Важно! Поручитель отвечает по кредитам заемщика в рамках имущества покойного.

Если наследники подали заявление нотариусу, но игнорируют требования банка о своевременном внесении платежей по кредиту, тогда банк может предъявить претензии к поручителю. Выплаченные деньги поручитель сможет вернуть через суд. Исковые требования нужно будет предъявлять к наследникам, после того, как они вступят в свои права.

Обязательства наследников

Наследники наделяются обязательствами по погашению ипотечного кредита в крайнем случае. Они выплачивают кредит только при отсутствии созаемщика, поручителей и страховки.

При этом наследники заинтересованы в том, чтобы долг не перешел к ним. Поэтому необходимо своевременно сообщить информацию о смерти заемщика в кредитную организацию для того, чтобы не начислялись пени и штрафы. При наличии страховки именно наследники должны подать заявление о наступлении страхового случая.

В соответствии со получатели имущества несут ответственность в пределах объема полученного имущества. Если наследников несколько, то кредит делится между ними в равных долях.

При наличии завещания, долг делится в долях, установленных документом.

Если наследники откажутся от вступления в свои права, тогда выполнение обязательств перед банком будет происходить за счет имущества должника. согласно признается выморочным и отходит государству.

Ответственность наследников после смерти заемщика

По существующему законодательству в состав наследственного имущества входят вещи умершего человека на момент смерти, любое иное имущество, а также имущественные права и обязанности, принадлежавшие наследодателю.

Поэтому займы тоже входят в состав наследственного имущества.Наследник не может принять только часть наследства, т.е.

унаследовать квартиру, но не принять долги. Даже если гражданин на момент принятия имущества не знал о наличии кредитной задолженности, он будет вынужден впоследствии отвечать по кредитным обязательствам.Отказаться от наследства можно, подав заявление об отказе в течение 6 месяцев с момента открытия наследственного дела.Наследники, принявшие наследство, отвечают по кредитным долгам только в пределах стоимости перешедшего им имущества. Его стоимость определяется рыночной оценкой на момент открытия наследства, в независимости от последующего изменения рыночной стоимости.Какие особенности еще необходимо учесть:

  • Проще гасить долг, обеспеченным залогом (квартира при ипотеке, автомобиль при автокредите). Банковское учреждение соглашается на продажу предмета залога при условии, что средства от продажи направятся на погашение займа. После этого наследники смогут получить остаток средств от реализации залога.
  • Если в завещании указывались несовершеннолетние, то выплачивать задолженность должны их родители или опекуны.
  • Если умерший заемщик без ведома второго супруга брал кредит, то второй, вступив в наследство, вынужден гасить задолженность.
  • Сбербанк может предъявлять претензии наследополучателям в течение срока исковой давности (по кредитному договору – 3 года). Но надеяться, что за эти 3 года банк не вспомнит о своих должниках, не стоит. Более реально, что за это время накопится огромная сумма с процентами.
  • Ответственность по долгам распределяется на преемников пропорционально выделенным им долей наследства.
  • Если родня отказалась наследовать имущество умершего, то оно признается выморочным и отходит государству. Банк может претендовать на имущество для погашения своих убытков.

Можно ли застраховаться?

Спасением на случай смерти ипотечного заемщика может стать страхование смерти.

Многие банки нарочно навязывают клиентам страхование, но не всегда стоит рассматривать это как злоупотребление: финансовые организации стремятся свести к минимуму свои риски.

Заниматься взысканием квартиры банкам тоже невыгодно — жилье они могут рассматривать как непрофильный актив, с которым будут связаны издержки на те же торги, на сотрудников, которые будут их сопровождать и т.д.

Вопрос-ответ «Правда, в некоторых случаях страховые компании могут быть аффилированными лицами банка.

Но это тоже не всегда плохо — мы бы рекомендовали больше смотреть на размер страховой выплаты и страхового вознаграждения», — отмечает Дроботов. Он также советует попробовать договориться с банком. «Если заемщик был добросовестным, банк может пойти навстречу.

Как правило, сложнее всего договариваться с крупными банками — они более бюрократизированы. И не факт, что договориться получится. Но лучше попробовать, чем ждать суда о выселении», — считает он.

«Основная мысль: вы должны помнить, что даже при смерти одного из супругов ситуация, при которой вы получаете квартиру, стоимостью, например, 5 000 000 рублей, а оплатили по кредиту 300 000 рублей, неправомерна.

Банк не обязан дарить имущество наследникам», — добавляет эксперт.

Реструктуризация долга по кредиту в Сбербанке

Если погасить кредит со страховки невозможно, обратитесь в Сбербанк, чтобы оформить реструктуризацию по долговым обязательствам покойного.

Это позволит сократить расходы, уменьшить сумму ежемесячного платежа по кредиту или сформировать индивидуальный график его погашения, а так же получить другие выгоды.

Если есть поручитель (созаемщик)

Это самый оптимальный вариант, который позволит банку получить все свои деньги обратно. Возврат задолженности в случае смерти заемщика падает на их плечи, ведь они несут ответственность за исполнение этих обязательств (согласно подписанному договору). Банк необходимо уведомить о смерти заемщика, который взял ипотеку, и что теперь выплаты будет проводить созаемщик.

При этом его права согласно кредитному договору остаются неизменными.

Ипотека в случае смерти созаемщика

Если скончался гражданин, который не выступал в качестве основного получателя денежных средств, закрытие обязательств будут осуществляться по классической схеме.

Однако правопреемники лица могут переоформить на себя обязательства, начать производить совместно с основным заемщиком и в последующем претендовать на долю в квартире.

Поручители и созаемщики

Если получатель кредита умер, но второй ответственной стороной по договору выступает созаемщик или поручитель, то вся ответственность ляжет на него. Отказаться от своих обязанностей не получится.

Важно понимать, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий кредитного договора, банк имеет право обратиться в суд.

Если будет принято решение в пользу кредитора, то помимо предмета залога банку может перейти и собственное имущество поручителя/созаемщика. Главной задачей кредитной организации является возврат выданных заемных средств. Способ решения проблемы не важен.

Наследники и ипотека

Наследникам ипотечной квартиры важно знать, что переход права собственности будет оформлен не ранее 6 месяцев после регистрации смерти наследодателя.

Непогашенный долг по ипотеке переходит к наследникам.Наследники имеют право отказаться от наследства. Необходимо оформить официальный отказ и заверить его нотариально. При отказе всех наследников квартира переходит в собственность государства.Обязанность погашать ипотеку для наследников не является безусловной.

Очень важно сразу выяснить, оформлял ли наследодатель страховку при заключении договора с банком.Информацию о наличии страховки сможет предоставить нотариус, разослав в страховые компании соответствующие запросы.

Если страховка была оформлена и усопший вовремя ее оплачивал, то весь остаток задолженности перед банком, включая проценты по договору кредитования, страховщик погасит за свой счет в полном размере.Единственным нюансом, в этом случае является, по какой причине умер наследодатель, так как в страховку вписаны все условия, при которых страховое возмещение будет выплачено.Согласно договору страхования, есть срок, в течение которого страховая компания должна быть поставлена в известность о смерти клиента.Важно!

Пропуск указанного в договоре срока может стать поводом для страховщика отказаться от исполнения своих обязательств.Так как право требования возникает у наследников, не редки случаи, что страховые компании указывают в договоре страхования срок, в течение которого выгодоприобретатель обязан уведомить страховщика о наступлении страхового случая, менее обозначенного в законе.Согласно законодательству РФ, а именно п. 3 ст. 1175 ГК РФ, срок этот составляет не менее 3 лет. До момента вступления в наследство, а это срок составляет 6 месяцев, у наследников есть все основания разыскать страховщика, к которому обращался наследодатель, и взыскать в пользу банка полагающуюся страховую компенсацию.После подачи документов в страховую компанию необходимо ожидать ее решение о признании случая страховым.При положительном решении долг будет погашен за счет страховщика, квартиру освободят из-под залога, а все наследники в установленный законом срок смогут вступить в свои законные права собственности.

Но если квартира принадлежала не только наследодателю, но и созаемщикам, тогда потребуется согласование сторон, в число которых входит и банк.Страховая компания выплатит банку только долю усопшего, а остальные созаемщики будут продолжать платить кредит.

3 важных совета

Своевременно информировать кредитора о смерти ипотечного заемщика.

Многие наследники бездействуют, узнав о получении кредита и дополнительного имущества. Тогда банк прибегает к услугам исполнительной службы, и родственник отвечает перед судом, возмещая кредит с процентами.

Банк также вправе продать залоговую недвижимость для возмещения убытков. Однако бездействие кредитора на протяжении 6 месяцев после ухода из жизни клиента позволяет аннулировать кредит по решению суда.Перед принятием наследства взвесить все за и против и соотнести величину долга перед банком с совокупным объёмом наследуемого имущества. Принимать наследство, обремененное долгами или отказаться — выбор наследников.

Часто родственникам достается вместе с долгами движимое и недвижимое имущество, не обремененное иными обязательствами. Закон позволяет полностью отказаться или принять наследство.

Например, отказываясь от ипотеки, родственник также теряет автомобиль, дачу, сбережения.

Многие наследники выделяют кредит из общей массы наследуемого имущества и завещают его конкретному человеку, который впоследствии отказывается от наследства по завещанию, но принимает иное ликвидное имущество, причитающееся ему по закону.

Квартира отходит банку. В случае принятия решения вступить в права наследования, по возможности оплачивать ежемесячные платежи в течение полугода (до момента принятия наследства), чтобы избежать штрафов и неустоек. Обжаловать начисление санкций можно через суд, но гарантий удовлетворения исковых требований нет.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+