Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Гарантия на строительные работы по закону 5 лет

Гарантия на строительные работы по закону 5 лет

Гарантия на строительные работы по закону 5 лет

Оглавление:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Ответственность застройщика

На основании действующего законодательства застройщики несут следующую ответственность:

  1. уголовную, к ней привлекаются также должностные лица застройщика, по вине которых, были нарушены строительные, санитарные и иные нормы, что повлекло за собой гибель людей, получение ими увечий, а также других тяжких последствий.
  2. административную, к ней привлекаются должностные лица застройщиков, которые допустили грубые нарушения при несоблюдении различных санитарных и иных норм, а также технологий, повлекших за собой не тяжкие последствия;
  3. гражданско-правовую (в случаях нарушений сроков строительства, иных обязательств), которая выражается в наложении различных штрафов, пеней, инфляционных начислений;

Сразу нужно отметить, что все гражданско-правовые споры по таким соглашениям решаются в порядке судебного разбирательства (за исключением административной и уголовной ответственности).Дополнительная информацияЕсли сторонами являются юридические лица, тогда их споры рассматривают арбитражные суды.Если участниками спорных отношений выступают физические и юридические лица, тогда эти производства рассматривают районные мировые или гражданские судьи.Нужно запомнить, что согласно Конституции РФ одно и то же лицо нельзя привлечь к разной (административной, уголовной) ответственности за одно и то же деяние.

На что не распространяется

Из содержания статей Гражданского кодекса РФ можно вывести случаи, когда ответственность застройщика действовать не будет: Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ: Мск Спб Фед

  1. неправильная эксплуатация объекта;
  2. ненадлежащий ремонт.
  3. мелкие отступления от норм;
  4. износ;

Если подрядчик допустил небольшие погрешности в показателях, но на эксплуатацию здания это никак не повлияло, то исполнителя нельзя привлечь к ответственности.

Правило распространяется и на случаи износа, когда объект теряет эксплуатационные показатели с течением времени. Если заказчик привлек третьих лиц к ремонту или восстанавливал объект самостоятельно, то предъявить претензии исполнителю нельзя. Законодательные нормы имеют прямую силу, что подтверждается судебной практикой.

У подрядчика есть возможности для защиты собственных прав и интересов.

ВАЖНО! Перечисленные нарушения доказываются экспертизами. У подрядчика есть способы избежать ответственности, если он убедит суд в своей непричастности.

Гарантия в строительстве.

ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА РАБОТ В ДОГОВОРЕ СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА Юридические аспекты договора Нормы действующего законодательства определяют ответственность за качество работ, гарантию качества и сроки обнаружения ненадлежащего качества при исполнении договоров строительного подряда. Суть гарантии определена в ст.

754 Гражданского кодекса. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких как производственная мощность предприятия.

В случае реконструкции здания или сооружения на Подрядчика возлагается ответственность и за снижение или потерю прочности, устойчивости, надежности объекта или его части. Гарантия качества предоставляется Подрядчиком: — на любые дефекты и недостатки, возникшие по причине недоброкачественного выполнения работ; — плохой конструкции отдельного оборудования; — неправильности его монтажа или применения недоброкачественных материалов.

Гарантия качества предоставляется как на объект в целом, так и на отдельные его части (ухудшающие, например, внешний вид объекта, вызывающие необходимость преждевременной замены отдельных частей объекта и т.д.); не только на существенные дефекты и недостатки в строительных работах, но и на незначительные дефекты и недостатки. Причем все выявленные дефекты и недостатки Подрядчик должен устранить бесплатно и в разумный срок, а дефектные части, материалы и механизмы должны быть заменены новыми.

Либо Заказчик может потребовать от Подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены либо возмещения своих расходов на устранение недостатков, но только при условии, что данное право прямо предусмотрено договором строительного подряда.

Фрагмент документа. Гражданский кодекс Российской Федерации. Статья 723 Подрядчик в соответствии с правилами о распределении риска несет ответственность за определенные недостатки в результате работы, допущенные не только по его вине, но и вследствие случая.

Заказчик берет ответственность на себя В договоре строительного подряда стороны могут предусмотреть, что Заказчик принимает на себя не только последствия обнаружения определенных недостатков переданной работы, но и ответственность за определенные недостатки в работе, образовавшиеся по вине Подрядчика (умышленно или неосторожно). Однако Подрядчик, чья виновность или бездействие установлены, все равно будет нести ответственность за ненадлежащее качество результата работы, а освобождение от ответственности в этом случае будет признано ничтожным.

Но если эта запись есть в договоре, то на Заказчике лежит обязанность доказать вину Подрядчика на основании п. 4 ст. 723 Гражданского кодекса.

Немаловажное значение имеет не только порядок и сроки предоставления гарантии качества, но и сроки обнаружения скрытых недостатков в построенных объектах. Согласно нормам ст. 722 Гражданского кодекса результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве. Кроме того, гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все составляющие результата работы.

Хотя в любом случае эти дефекты должны быть обнаружены до истечения гарантийного срока. Срок гарантии Продолжительность срока гарантии определяется сторонами в договоре, но этот срок не может быть меньше гарантийного срока, определяемого на основании законодательства (п.

1 ст. 755 ГК РФ). Так, гарантийный срок равен 12 месяцам со дня приемки объекта (п. 10 Постановления Правительства РФ от 14.08.1993 N 812

«Об утверждении основных положений порядка заключения и исполнения государственных контрактов (договоров подряда) на строительство объектов для федеральных государственных нужд в Российской Федерации»

). Но в других случаях могут быть установлены и иные сроки.

Гражданский кодекс установил предельный срок для обнаружения недостатков по качеству, который составляет 5 лет (ст.

756 ГК РФ). При применении предельного срока гарантии качества строительных работ законодатель использует понятия «гарантийный срок» и «срок для обнаружения недостатков результата работы».

Различие между ними четко приведено в ст. 724 Гражданского кодекса. А вот применительно к недостаткам, обнаруженным по истечении срока гарантии, но в пределах пятилетнего срока, действуют иные правила, касающиеся, в частности, бремени доказывания и исчисления сроков.

Обратите внимание: если в договоре строительного подряда Заказчик при сообщении Подрядчику о недостатках результатов выполненных работ не установит срок для их безвозмездного устранения, то суд может это расценить как отказ Заказчика от данного права. Заказчик обязан заявить Подрядчику об обнаруженных в течение гарантийного срока недостатках в разумный срок (п.

4 ст. 755 ГК РФ). Разумный срок определяется как срок исковой давности для требований в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, и составляет один год.

А в связи с ненадлежащим качеством работы по зданиям и сооружениям определяется по правилам ст.

196 Гражданского кодекса, т.е.

равен трем годам. Данная норма закреплена в п. 1 ст. 725 Гражданского кодекса РФ. Освобождение от ответственности В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие: — нормального износа объекта и его частей (в случае если сторонами в договоре строительного подряда являются юридические и (или) приравненные к ним лица, следует исходить из действующих норм амортизации); — неправильной эксплуатации объекта; — неправильной инструкции по эксплуатации объекта, разработанной Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами; — ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.
Освобождение от ответственности В некоторых случаях Подрядчик может быть освобожден от ответственности за качество выполненных строительных работ, но только тогда, когда докажет, что недостатки возникли вследствие: — нормального износа объекта и его частей (в случае если сторонами в договоре строительного подряда являются юридические и (или) приравненные к ним лица, следует исходить из действующих норм амортизации); — неправильной эксплуатации объекта; — неправильной инструкции по эксплуатации объекта, разработанной Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами; — ненадлежащего ремонта объекта, произведенного Заказчиком лично или привлеченными им третьими лицами.

Гарантийный депозит Иногда для обеспечения гарантии качества работ, устранения замечаний, дефектов, недоделок и т.д. Заказчик удерживает из выплат Подрядчику так называемый гарантийный депозит (в процентном отношении или в виде фиксированной суммы по отношению к стоимости договора) при наступлении гарантийного случая. Как документально оформить недостатки в работе Наступление гарантийного случая по своей сути является браком.

Браком считаются продукция, полуфабрикаты (узлы, детали) и работы, которые по качеству не соответствуют установленным стандартам или техническим условиям, следовательно, их нельзя использовать по прямому назначению или же они нуждаются в исправлении недостатков. Сдача работ Заказчику Подрядчиком оформляется актом по форме N КС-2 «Акт о приемке выполненных работ».

На его основании составляется Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма N КС-3).

Она предназначена для расчетов за выполненные работы (Указанные бланки утверждены Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100. Данным Постановлением определен и порядок их заполнения). Выявленный брак при строительных работах в данных актах не отражается.

Здесь необходимо показать весь объем выполненных работ (реализации). А на затраты по устранению брака при некачественном выполнении строительно-монтажных работ следует составить отдельный акт. Унифицированной формы такого акта нет, поэтому организация может разработать его самостоятельно и обязательно утвердить в качестве приложения к учетной политике (см.

пример 1). Пример 1. Акт дефектации работ г.Москва________________________________15 января 2007 г. Заказчик ЗАО «Луна», в лице главного инженера Сидорова Е.Н., и Подрядчик ООО «Строитель», в лице начальника участка Петрова М.Ф., составили настоящий Акт о том, что в результате эксплуатации объекта — кафе «Березка», договор N 092 от 14.11.2004, дата ввода в эксплуатацию 28 декабря 2006 г., Заказчиком выявлены следующие неисправности: — падение кирпичей с выступов (пространство перед зданием ограждено лентами); — вышел из строя компрессор и электронный модуль наружного блока. Причина: — плохо закрепленные кирпичные выступы (декоративный элемент фасада); — неисправности испарителя и конденсатора внутреннего и наружного блоков.

Заключение: — заменить кирпичную кладку фасада; — заменить оборудование, т.к.

ремонт кондиционера McQuay MLC 040CR не рентабелен и соизмерим со стоимостью нового кондиционера.

Обнаруженная неисправность является гарантийным случаем и подлежит исправлению за счет Подрядчика. Настоящий Акт составлен в 2-х (двух) экземплярах, один из которых находится у Подрядчика, второй — у Заказчика. Представитель Подрядчика:———— Е.Н.

Сидоров Представитель Заказчика:———— М.Ф.

Петров ПечатьООО»Строитель»__________________________Печать ЗАО «Луна» К акту о браке составляется расчет затрат по исправлению брака. Заказчик имеет право осуществлять контроль над качеством использованных материалов, полуфабрикатов при переделке работ в связи с обнаруженным браком. На основании акта дефектации и расчета затрат по исправлению брака определяются окончательные потери от брака, которые считаются по формуле: ПБ = ЗТ — ВР + МР, где ПБ — потери от брака; ЗТ — затраты по исправлению брака; ВР — сумма возмещаемых расходов виновными лицами; МР — материальные ресурсы, оприходованные после разборки конструктивных элементов.

Так как брак в строительстве возникает в том числе в случае поставки Подрядчику некачественных материалов, полуфабрикатов, то, помимо акта, Заказчик передает Подрядчику и претензионное письмо. Действующим законодательством форма претензионного письма также не утверждена, поэтому ее следует разработать самостоятельно и утвердить в качестве приложения к учетной политике (см.

пример 2). Рекомендуем в претензионном письме указать: — номер и дату договора строительного подряда, в рамках которого оформляется претензия; — предмет претензии и требования Заказчика; — допущенные Подрядчиком нарушения договорных обязательств и доказательства его вины со ссылками на положения заключенного между сторонами договора строительного подряда, а также со ссылкой на нормы законодательства, которые нарушил Подрядчик; — сумма претензии и ее обоснованный расчет; — перечень прилагаемых к претензии подлинных документов, или должным образом заверенные копии, или выписки из них и другие сведения и доказательства, необходимые для удовлетворения претензии Подрядчиком.

Подрядчик в свою очередь выставляет претензионное письмо своему Поставщику за поставленные некачественные материалы, полуфабрикаты (см. пример 3). Заказчик должен составить претензию в письменной форме.

Если он этого не сделает, то Поставщик может отказать Заказчику в ее рассмотрении. Подрядчик обязан рассмотреть претензию и сообщить Заказчику о результатах ее рассмотрения также в письменной форме в течение одного месяца со дня получения, если иной срок не установлен договором строительного подряда или нормами действующего законодательства.

В случае если Подрядчик запросит дополнительные документы, помимо приложенных к претензии, Заказчик обязан их предоставить. Пример 2. Руководству ООО «Кондиционирование» г.

Москва, ул. Третьяковская, д. 20/1 р/с 40702810100000005354 в Тверском Отделении Сбербанка России ОАО г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225 ООО «Строитель» г.

Москва, ул. Нелидовская, д. 10 р/с 40702810100000000435 в Тверском Отделении Сбербанка России ОАО г. Москва к/с 30101810400000000225 БИК 044525225 Претензия г. Москва 16 января 2007 г. ООО «Кондиционирование» по договору N 092 от 12.12.2005 изготовило в 2006 г. для ООО «Строитель» кондиционер McQuay MLC 040CR, заводской номер А759-м, последний был установлен в помещении кафе «Березка» 01.08.2006, дата ввода в эксплуатацию — 29.12.2006.
для ООО «Строитель» кондиционер McQuay MLC 040CR, заводской номер А759-м, последний был установлен в помещении кафе «Березка» 01.08.2006, дата ввода в эксплуатацию — 29.12.2006. Стоимость кондиционера составляет 38 000 (Тридцать восемь тысяч) руб.

00 коп., в т.ч. НДС 18% — 5796,61 (Пять тысяч семьсот девяносто шесть руб. 61 коп.). С момента ввода в эксплуатацию кондиционер отработал меньше двух недель.

10 января 2007 г. выявился дефект. Изделие «Кондиционер McQuay MLC 040CR» вышло из строя не по вине владельца, что подтверждается Дефектационным актом от 15 января 2007 г., копия которого прилагается. Принимая во внимание, что: а) кондиционер McQuay MLC 040CR вышел из строя в период гарантийного срока службы; б) эксплуатация кондиционера McQuay MLC с момента ввода в эксплуатацию до момента выхода из строя осуществлялась в полном соответствии с инструкцией по эксплуатации; в) ремонт кондиционера McQuay MLC 040CR не рентабелен и соизмерим со стоимостью нового кондиционера, просим произвести замену оборудования за счет ООО «Кондиционирование» не позднее 30 января 2007 г.

(В случае исправления дефекта силами ООО «Строитель» в этом пункте должно быть записано: «Распорядиться перечислить не позднее «__» _________ 20__ г.

ООО «Строитель» на расчетный счет N (банковские реквизиты) _______ рублей в возмещение расходов по устранению дефекта».) В случае непринятия мер по устранению дефекта дело будет передано в арбитражный суд г. Москвы для принудительного взыскания с отнесением расходов по ведению дела за счет поставщика.

Основание — п. 2 ст. 475 ГК РФ. ——————————— А в случае устранения дефекта силами покупателя должно быть написано:

«и непоступления денежных средств к указанному сроку»

. Приложение: 1. Акт дефектации.

2. Копия накладной N 1234 от 31.07.2006, полученной от ООО «Кондиционирование».

3. Копия счета-фактуры N 1234 от 31.07.2006, полученной от ООО «Кондиционирование».

Генеральный директор подпись А.К. Зарипов Главный бухгалтер подпись Н.Н.

Кирова. http://www.cons-systems.ru/

Гарантии на виды строительных работ

Гарантии на определенные виды строительных или ремонтных работ устанавливаются в зависимости от их сложности. Учитываются также и эксплуатационные характеристики.

Однако установленный законом минимум для ремонта в 24 месяца и для строительства в 60 месяцев не может быть уменьшен. То есть, если был произведен ремонт, договор заключен не был, а на словах подрядчик гарантирует только год отличной службы — заказчик все равно сможет обратиться за устранением дефектов в течение двух лет.

Однако необходимо понимать, что обнаруженный недостаток должен носить производственный характер.

Если он произошел вследствие износа при нормальной эксплуатации, из-за неправильного обращения со стороны заказчика или других нарушений — исполнитель вправе отказать в гарантийном обслуживании. В этой ситуации может понадобиться проведение независимой экспертизы, нередко и за счет заказчика. Если она выявит качественные дефекты в строительстве или ремонте, то по закону ответственность за их устранение ляжет на исполнителя.

В этом случае заказчик также может потребовать возмещение ущерба, если он был. Оплата услуг эксперта производится в данной ситуации за счет подрядчика.

Вопрос: Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство нового здания путем реконструкции.

На строительные работы подрядчик дает гарантийный срок 2 года (24 месяца). Заказчик желает увеличить этот срок до 5 лет.

Каков максимальный срок гарантии на результат работ по договору строительного подряда?

(ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, январь 2017 г.)

Заказчик заключил договор с подрядчиком на строительство нового здания путем реконструкции. На строительные работы подрядчик дает гарантийный срок 2 года (24 месяца). Заказчик желает увеличить этот срок до 5 лет.

Каков максимальный срок гарантии на результат работ по договору строительного подряда? Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: Гарантийный срок на результат работ по договору строительного подряда устанавливается по соглашению сторон. Этот срок может быть как менее установленного законом предельного пятилетнего срока обнаружения недостатков, так и превышать его, поскольку максимальный гарантийный срок законом не ограничен.

Обоснование вывода: Результат работ, выполненных по договору подряда, должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве ( ГК РФ). Подрядчиком по договору строительного подряда гарантируется достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока ( ГК РФ). В соответствии с ГК РФ подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Предъявление требований, вытекающих из ненадлежащего качества результата работ, выполненных по договору строительного подряда, осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ, то есть общими положениями о подряде ( ГК РФ). Указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью.

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования ( Обзора судебной практики ВС РФ N 1, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016). Из ГК РФ следует, что, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные этой статьей.
Из ГК РФ следует, что, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные этой статьей.

Само употребление слова «срок» во множественном числе указывает на то, что в данной норме устанавливаются как минимум два вида сроков, в течение которых заказчик может предъявить соответствующие требования к подрядчику. Анализ и ГК РФ показывает, что указанная статья выделяет два различных срока для предъявления требований о качестве результатов выполненных работ: гарантийный срок, устанавливаемый согласно ГК РФ по соглашению сторон, и предельный срок предъявления таких требований.

Предельный срок исчисляется в двух ситуациях: во-первых, когда на результаты работ вообще не установлен гарантийный срок, а во-вторых, когда продолжительность гарантийного срока менее предельного срока предъявления требований и недостатки результата работ обнаружены по истечении гарантийного срока, но в рамках предельного срока. Предельный срок обнаружения недостатков для результатов работы, выполненной по договору строительного подряда, составляет 5 лет ( ГК РФ, ГК РФ). Для гарантийного и для предельного сроков обнаружения недостатков законом установлено различное распределение бремени доказывания между сторонами договора.

Так, при рассмотрении споров о предъявлении заказчиком претензий в пределах гарантийного срока суды указывают на то, что положения ГК РФ предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Обязанность доказывания отсутствия своей вины лежит в этом случае на подрядчике (смотрите, например, ФАС Волго-Вятского округа от 01.04.2011 по делу N А43-12391/2010, АС Западно-Сибирского округа от 14.10.2016 N Ф04-4252/16 по делу N А46-14208/2015).

Если подрядчик докажет, что обнаруженные в пределах гарантийного срока недостатки (дефекты) появились вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, то он не несет ответственности (смотрите, например, постановления ФАС Северо-Западного округа , ФАС Волго-Вятского округа , ФАС Центрального округа ). А в течение предельного срока предъявления требований подрядчик отвечает, если заказчик докажет, что недостатки результата работ возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента ( ГК РФ). Причем законодательство не содержит положений, согласно которым гарантийный срок, устанавливаемый на результаты выполненных работ, должен быть не менее предельного срока обнаружения недостатков в таких результатах.

В законе также не установлено максимального гарантийного срока на результат подрядных работ, поэтому он может быть больше предельного срока обнаружения недостатков (смотрите, например, АС Волго-Вятского округа от 20.04.2015 N Ф01-1061/15 по делу N А82-4497/2013, Второго арбитражного апелляционного суда от 28.07.2016 N 02АП-4996/16, Четвертого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2015 N 04АП-4967/15, АС Западно-Сибирского округа от 14.10.2016 N Ф04-4252/16 по делу N А46-14208/2015, АС Уральского округа от 03.11.2015 N Ф09-6856/15 по делу N А07-14286/2014). Таким образом, гарантийный срок по договору строительного подряда устанавливается по соглашению сторон, однако истечение установленного договором гарантийного срока не лишает заказчика права на предъявление требований к подрядчику об устранении дефектов, обнаруженных в течение пятилетнего срока, установленного ГК РФ (смотрите, например, ФАС Московского округа от 11.07.2013 N Ф05-5739/13, ФАС Московского округа от 20.11.2012 N Ф05-11762/12, ФАС Северо-Западного округа от 07.12.2010 N Ф07-11227/2010).

Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Аносова Юлия Ответ прошел контроль качества 9 января 2017 г. Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

———————————————————————— *(1) Необходимо различать гарантийный срок, устанавливаемый подрядчиком на результат работ по реконструкции здания, от рекомендуемых сроков службы зданий и сооружений, установленных Межгосударственным стандартом «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения» (введен в действие Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.12.2014 N 1974-ст) и применяемых при проектировании, расчете, возведении, реконструкции, изготовлении и эксплуатации строительных объектов, а также при разработке нормативных документов и стандартов.

Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 75 рублей или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе. Правовой консалтинг является уникальной услугой индивидуального консультирования по правовым вопросам, которая предоставляется пользователям непосредственно во время работы с системой ГАРАНТ. Основные преимущества услуги Правового консалтинга: Удобство использования — в любой момент при работе с системой ГАРАНТ можно обратиться за персональной консультацией и получить ответ на интересующий вопрос, ответы хранятся в системе ГАРАНТ и содержат гиперссылки на дополнительные тематические материалы, содержащиеся в системе.

Гарантия качества — служба Правового консалтинга состоит из квалифицированных экспертов в области бухгалтерского учета и налогообложения, трудового и гражданского права в сфере регулирования предпринимательской деятельности. Все ответы проходят обязательную дополнительную централизованную экспертизу рецензентами службы Правового консалтинга. Оперативность — срок ответа на вопросы пользователя, принятые к рассмотрению, составляет два дня.

Для того чтобы воспользоваться услугой Правового консалтинга, выберите в основном меню системы ГАРАНТ раздел «Правовая поддержка» (или используйте сочетание клавиш Alt + F1) и в открывшемся окне введите свой вопрос. Более подробную информацию о данной услуге Вы можете получить, обратившись к Разделу «Правовая поддержка» Руководства пользователя (клавиша F1) или у Вашего специалиста по обслуживанию.

3 июля 2021 Вход Введите адрес электронной почты: Введите пароль: Запомнить Вы можете войти, используя учетную запись одной из социальных сетей:

Существуют ли случаи возврата жилья

Товар, имеющий существенный недостаток, можно сдать продавцу. Некачественная продукция подразумевает возврат уплаченных за нее денег.

Признаки существенного дефекта:

  1. после ремонта появляется вновь;
  2. устранение обойдется дороже, чем стоит квартира.
  3. ликвидировать невозможно;

Знайте! Вернуть жилплощадь в течение 2 недель просто потому, что разонравилась, не получится

Какие случаи не являются гарантийными

Все основания гарантийного ремонта должны быть изложены в договоре.

Это касается видов работ, сроков выявления дефектов и проч. Но законом предусмотрены ситуации, в которых застройщика нельзя привлечь к ответственности.

Это происходит в следующих случаях:

  1. нарушены условия эксплуатации жилого помещения;
  2. дефекты возникли из-за стихийных бедствий.
  3. к строительным работам привлекались сторонние организации. В этой ситуации претензию нужно предъявлять фирме, которая предоставляла конкретные услуги;
  4. неисправности выявлены по истечении долгого времени и могли появиться из-за стандартного износа здания;

Клиент вправе потребовать экспертизы, если уверен в вине застройщика. Однако решение может быть принято не в пользу покупателя.

Срок гарантии на строительные работы

Закон говорит о том, что у гарантийного срока на строительные работы существует два предела:

  1. Максимальный – пять лет.
  2. Минимальный, составляющий от 24 месяцев.

В договоре можно указать другое время, но закон всегда встаёт на сторону заказчиков. Поэтому заинтересованное лицо имеет право предъявлять претензии именно в максимальный срок, указанный на законодательном уровне.

То есть, на протяжении пяти лет. Исполнители при этом могут ссылаться и на более длительные гарантии, даже пожизненные.

Гарантийные сроки, таким образом, либо оговариваются законом, либо устанавливаются конкретным договором. По этому вопросу допустимо подписывать и дополнительные соглашения. Гарантия отсчитывается с того момента, как заказчик принимает выполненное задание.

1. Нас интересуют гарантийные сроки на строительно-монтажные работы по закону РФ.

1.1. По общему правилу ГК РФ гарантийный срок на СМР — 5 лет с момента приемки таких работ заказчиком по акту. В этот срок недостатки или дефекты должны быть обнаружены заказчиком с обязательным привлечением подрядчика и составлением подробного акта, после чего в разумный срок предъявлена претензия подрядчику об их устранении.

При этом срок исковой давности для предъявления иска в суд составляет 3 года с момента, когда такие недостатки и дефекты были обнаружены заказчиком.

Важно и то, что непривлечение заказчиком подрядчика к обнаружению и актированию недостатков является существенным нарушением прав подрядчика и ослабляет позиции заказчика в суде.

Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Если гарантийный срок не установлен — ст.756 ГК РФ пять лет.

Вам помог ответ? Да Нет 2. На выполненную строительную работу согласно договора определен гарантийный срок 2 года. Через 3 месяца в результаты работы вмешалась третья сторона.

Остаются ли гарантийные обязательства на выполненные работы? 2.1. согласно Статье 309 ГК РФ — Общие положения Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

таким образом если вы не внесли в договор изменения, договор читается так как вы его заключили, и условия выполняются в том объеме в котором ни прописаны в договоре. С уважением к ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 2.2. зависит от многих факторов: кем привлечена третья сторона, какие работы она производила, если, скажем, она была привлечена подрядчиком, то за ее действия отвечает он, если заказчиком по согласованию с подрядчиком, то нужно смотреть условия договора подряда, если без ведома и согласия подрядчика, но для устранения ошибок подрядчика, то тоже нужно смотреть условия договора.

Да Нет 2.2. зависит от многих факторов: кем привлечена третья сторона, какие работы она производила, если, скажем, она была привлечена подрядчиком, то за ее действия отвечает он, если заказчиком по согласованию с подрядчиком, то нужно смотреть условия договора подряда, если без ведома и согласия подрядчика, но для устранения ошибок подрядчика, то тоже нужно смотреть условия договора. В общем, мало исходных данных. Вам помог ответ? Да Нет 3. В гос.

контракте изначально указан гарантийный срок-1 год на строительно монтажные работы, Заказчик пристал проект дополнительного соглашения на увеличение гарантийного срока до 3-х лет. Подскажите пожалуйста законно ли это, посмотрела 44-ФЗ ничего так и не нашла. 3.1. Согласно п. 1 ст. 755 ГК РФ

«Гарантии качества в договоре строительного подряда»

установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Ст. 756 ГК РФ

«Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ»

говорит о том, что предельный срок обнаружения ненадлежащего качества строительных работ составляет 5 лет.

Следовательно, увеличение гарантийного срока на строительно-монтажные работы с 1 года до 3 лет вполне допустимо. Вам помог ответ? Да Нет 4. Интересует-Предельный гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда (знаю что 5, нет изменений в большую сторону, например 10?) 4.1.

Все зависит от вида выполненных работ.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Возможно ли предъявить претензию застройщику по истечении гарантийного срока (5 лет?) на качество выполненных строительных работ. 5.1. Не можете-если прошел гарантийный срок.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Как потребовать от подрядчика личную гарантию на выполненные дорогостоящие строительные работы (что фирма не исчезнет, не обанкротиться и т.д. в течении всего гарантийного срока?) Заранее благодарна за ответ.

6.1. Потребуйте предоставить банковскую гарантию на цену договора. Вам помог ответ? Да Нет 7. Мной заключены два строительных подряда, работы полностью выполнены, подписаны акты приема выполненных работ акт сверки приема выполненных работ. Заказчик произвел оплату работ путем зачета на квартиру, которую я уже продала.

Сейчас я нет заказов на работы и я хочу закрыть фирму присоединением. Но по договору у меня 5 лет гарантии не может ли заказчик привлечь меня к ответственности за мошенничество из за того что я закрываюсь до истечения срока гарантийных обязательств. 7.1. Ольга! А Вы не рассматривали вопрос о банкротстве организаций?

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Ни коим образом не сможет привлечь!

Состава преступления в Ваших действиях нет. Вам помог ответ? Да Нет 7.3. Ольга.

Не исключено что может привлечь. Вам помог ответ? Да Нет 8. Мною и подрядчиком был подписан договор подряда на строительные работы по замене крыши дома. Работы были выполнены, деньги заплачены, через месяц после дождей началась сильная отечность.

Подрядчик не реагирует, скрывается-хотя есть гарантийный срок 5 лет. Можно ли написать претензию подрядчику и потребовать расторжения договора и возврата мне всех денежных средств и в какие сроки? Спасибо. 8.1. Обращайтесь в суд с заявлением. Ст.29 закона о защите прав потребителей: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.
Ст.29 закона о защите прав потребителей: Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем.

Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Вам помог ответ? Да Нет 8.2. Расторгнуть договор можно в том случае если нарушено одно из условии договора. Вам помог ответ? Да Нет 9. Есть ли законодательно установленные гарантийные сроки на строительные работы между юр.

лицами? 9.1. Обычно устанавливается договором. В отношении постройки по гос. закупкам, 5 лет. Вам помог ответ?

Да Нет 10. В квартире сделан ремонт строительной фирмой, обеспечение материалов для ремонта лежало на фирме.

Гарантийный срок работ 1 год. Через 2 месяца произошел залив соседей внизу из-за трещины в заглушке на врезке под стиральную машину (указано в акте обследования от управляющей компании).

Чья вина и кто должен оплачивать ремонт у соседей? 10.1. Вам необходимо пригласить эксперта на обследование квартиры и выявление причины залива. Если выяснится, что причиной залива стали работы строительной компании, производившей ремонт, то можете в дальнейшем взыскать с них сумму необходимую Вами для оплаты соседям.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Был заключен договор подряда на выполнение строительных работ.

Гарантийный срок качества результата работ был установлен 3 года с даты приемки результата работ. Подрядчик просит снизить срок до 1 года. 11.1. В 1992 году было принято

«Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации»

, которое является методическим пособием и не носит обязательный характер.

В данном документе рекомендуется устанавливать срок 12 мес. Законом не установлен гарантийный срок для договора строительного подряда.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Разъясните, пожалуйста, процедуру расторжения муниципального контракта на выполнение ремонтно-строительных работ.

Закончился срок муниципального контракта.

Имеются гарантийные письма на выполнение работ.

Деньги по контракту оплачены. Мы намерены расторгнуть контракт. С чего начинать. Претензию отправили.

Дальше как быть? 12.1. А дальше обращаться в суд. Вам помог ответ? Да Нет 13. С какого момента исчисляется гарантийный срок на выполненные работы по договору строительного подряда, если договором не оговорен срок его действия, срок выполнения работы и, в тоже время, при приемке выполненных работ акты не составлялись? 13.1. Течение гарантийного срока начинается с момента приемки работ, если у вас не подписаны акты Заказчиком, то с момента составления одностороннего акта, или же с иного момента, когда можно судить, что работы Заказчиком приняты (например оплата выставленного счета, если в нем в качестве основания платежа написано «за выполненные работы).

Вам помог ответ? Да Нет 14. Я представитель Красноярской Региональной Общественной молодёжной организации.

Меня волнует вопрос: Есть ли установленные законом гарантийные сроки на строительные работы и каковы они (ремонт проходит в подвальном помещении для молодёжного рок-клуба)? И если есть укажите, пожалуйста, статью и пункт данного закона.

Заранее благодарна. 14.1. Поскольку производство строительных работ регулируется в значительной степени Гражданским кодексом России, являющимся законодательным актом частного права, постольку его стороны сами договариваются об условиях соответствующего договора, в т.ч. и гарантиях и их сроках. Установление обязательных гарантий, как правило, предусматривается в специальных актах, посвящённым нуждам обороны и прочих подобных, где стороной в договорных отношений выступает государство, охраняющее общенациональный интерес. Для обыкновенных субъектов частного права, каковым является и Ваша организация путь один — заранее оговаривать соответствующее условие.

Желаю успехов. Вам помог ответ? Да Нет 15. Какой гарантийный срок устанавливается на строительно-монтажные работы законодательством РФ.

15.1. В соответствии со ст. 756 Гражданского кодекса РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата строительных работ, применяются правила, предусмотренные для договоров подряда (п.

п. 1 — 5 статьи 724 Кодекса).

Однако, предельный срок обнаружения недостатков составляет пять лет. Согласно ст. 724 ГК РФ срок для предъявления претензий, связанных с качеством работ, предъявляются в сроки установленные договором.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет (для строительства пять лет) со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (для строительства пять лет) и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (для строительства пять лет) с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.

С уважением, Демидова Н.Г. Вам помог ответ? Да Нет

На какие работы существует гарантия

Заказчик имеет право на гарантийное обслуживание, если заметил такие проблемы, как:

  • Возникли проблемы с несущими и межкомнатными .
  • Выявлен факт использования некачественных материалов.
  • Поломка оборудования из-за плохой конструкции или установки.
  • Обнаружились любые «недоделки», дефекты, которые возникли из-за недобросовестной установки.

Гарантия распространяется не только на весь , но и на его части, не только на большие функциональные проблемы, но и на незначительные визуальные минусы.При возникновении спорных моментов лучше привлечь независимого эксперта. В случае когда его решение будет в пользу заказчика, услуги будут оплачены .

Какой гарантийный срок обычно дают на строительно-монтажные работы?

Анонимный вопрос · 10 сентября 20184,7 KИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями1 ответ · 11Фаундер компании Лоджия.ру, Инженер, ЗОЖ, Семьянин, Отец 5-и принцесс.ПодписатьсяПо закону гарантия на строительно-монтажные работы по договору подряда может составлять: — 2 года (минимум) — 5 лет (максимум) Смотрите: — ГКРФ статьи 724 и 755.

В них прописаны временные рамки действия гарантий.

— Статью 723 ГКРФ — в ней описаны требования, которые могут выдвигаться со стороны заказчика — Закон о защите прав потребителя, статья 29.

Обращайте внимание. Читать далее2 · Хороший ответ2 · 2,9 KКомментировать ответ.РекламаЧитайте также · 4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей, кредитам.

· Проблема в том, что установление гарантийного срока по закону является для продавца или изготовителя добровольным.

То есть нет такого обязательного требования, что на все товары должны давать гарантию.

Поэтому получить ее можно только путем переговоров с магазином / изготовителем. Кстати даже при отсутствии гарантии вы все равно при ряде условий можете предъявить претензии по качеству товара. Просто в таком случае скорее всего придется делать самостоятельно независимую экспертизу и подтверждать наличие недостатков товара и их причины.Хороший ответ · 343 · 79Производственная компания «Марион» занимается изготовлением и продажей ТЭНов.

· ОтвечаетПри изготовлении водяного ТЭНа в соответствии с ГОСТом 13268-88, гарантия на него составляет 12 месяцев. В таком случае мощность нагревателя не должна превышать 12 кВт.Параметр требуемой мощности всегда проверяется менеджерами нашей компании.

Если он не соответствует требованиям ГОСТа, перед изготовлением вносится предложение по уменьшению мощности согласно расчетной или по изменению конструкции самого ТЭНа.

5 · Хороший ответ1 · 846 · 177Работаю с 2000 года в строительстве и ремонте · Запомните одно. Если это бригада со «стажем», то скорее всего у них есть хорошие скидки в магазинах. Чаще всего они скидку оставляют себе или делятся ей с заказчиком, все зависит от суммы и специфики материала.

Это является своего рода оплата за заказ и доставку материала, так называемые «экспедиторские». Есть и такие у которых нет скидок и они открытым текстом вам говорят, что, если они будут заниматься материалом, то им нужно будет доплатить 10-15% от стоимости материала. Главный аргумент — потеренное время, которое они уделяют для заказа материала, а время это деньги.

А контролировать очень сложно, если вы не разбираетесь в расходе и назначении материала, поэтому проконсультироваться надо у знакомого специалиста или возможно пригласить его для решения этой задачи.3 · Хороший ответ · 178 · 12Компания «ИСП» предлагает современные надежные решения для пожарной безопасности. · ОтвечаетКаждый производитель устанавливает собственные условия по гарантии на производимое оборудование.Компания “ИСП” с 2021 года предоставляет Пожизненную гарантию на МГП “Заря”. Пожизненная гарантия на модули газового пожаротушения — уникальное и не имеющее в настоящий момент аналогов на российском рынке предложение.

Для “ИСП” это было не спонтанное решение, а логичный и уверенный результат многолетнего труда по оттачиванию методов контроля качества, производства, проведения испытаний своей продукции. На сегодняшний день комплексный подход при производстве модулей «ЗАРЯ» сформировался в собственную технологию производства «ISP First», в соответствии с которой 100% модулей “Заря”:

  1. проходят обработку внутренней поверхности антикоррозионным составом
  2. имеют индивидуальный номер, по которому бессрочно хранится информация о пройденных испытаниях и проверках
  3. проходят мониторинг по более чем 140 техническим параметрам
  4. подвергаются двойному контролю по чек-листам службы контроля качества
  5. проходят обязательное испытание в течение 72 часов в климатической камере

Свежие версии паспортов на модули газового пожаротушения “Заря” всех комплектаций, а также дополнительные материалы, комментирующие вопросы проектирования, монтажа, сервисного обслуживания модулей можно получить .Хороший ответ · < 100 · 856строительный торговый дом «петрович» основан в 1995 году и специализируется на>

·>Не существует универсального списка работ, которые включены в чистовую отделку. Надо смотреть проектную документацию и договор между покупателем и конкретным застройщиком.

В большинстве случаев чистовая отделка помещения включает в себя следующие виды работ: 1) пол уложен ламинатом, линолеум или другим напольным покрытием; 2) стены оштукатурены и покрашены, либо на стены поклеили обои или положили плитку; 3) кроме разводки электричества установлены розетки и выключатели; 4) установлены входные и межкомнатные двери; 5) кухня оснащена газовой или электрической плитой.35 · Хороший ответ · 10,9 K

Какой срок гарантии на строительные работы?

Длительность обязательств стороны указывают в договоре, причем она не должна быть менее гарантийного периода, установленного законодательно (статья 755 ГК РФ).

Обязательства по качеству действуют 12 месяцев с даты приемки строительной единицы. Оптимальный период, в который заказчик может заявить об обнаруженных недочетах это время на написание претензии по поводу ненадлежащего качества, и составляет оно 1 год. Претензии к качеству по зданиям и сооружениям можно предъявить в течение 3 лет.

ГК РФ устанавливает последний срок.

При выявлении недостатков по качеству, гарантия на строительные работы по закону 5 лет.

Важно учесть, что гарантийный срок и предельный понятия различные.

В гарантийный период заказчик может претендовать на полный ремонт сразу же, а во время предельного требуется доказательство невиновности заказчика в появившихся недостатках.

Он должен будет провести независимую экспертизу, причем за свой счет. Исполнитель не несет ответственность за недостаток в случае:

  1. если объект неправильно эксплуатировался;
  2. если ремонт объекта, который произвел заказчик, был ненадлежащего качества.
  3. нормального износа объекта;

Гарантийный срок, предусмотренный для объектов долевого строительства, кроме технологического оборудования и инженерных сооружений, устанавливается договором и составляет не менее пяти лет. Начинается отсчет со дня приема объекта, а на технологическое оборудование он составляет не менее трех лет.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+