Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Если наложено обременение на недвижимость в общедолевой собственности

Если наложено обременение на недвижимость в общедолевой собственности

Если наложено обременение на недвижимость в общедолевой собственности

Можно ли сдать в аренду квартиру с обременением

В большинстве случаев, даже если на квартиру наложено обременение, собственник может использовать ее в качестве дополнительного источника дохода и сдать в аренду. Например, можно сдать квартиру, которая используется в качестве залогового имущества по ипотеке, если в договоре кредитования не указано условие — аренда с согласия залогодержателя.

Исключительным обременением может быть решение суда, по которому собственник временно теряет не только право распоряжаться, но и право пользования имуществом.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Как оформить долевую собственность и снять с обременения дом?

Добрый день.

Я развелась с мужем. В браке был куплен дом в ипотеку. Ипотеку платили год, потом я родила второго ребенка и мы загасили кредит материнским капиталом. Муж дал обязательство в письменном виде ,что переоформит дом на 4 доли, соответсвенно на детей и на каждого из нас.В итоге он ушел, развелся.Дом с обременения не снял.

и соответственно на доли не сделал переоформление.

Подскажите, что делать. Можно ли без его участия оформить долевую собственность. Сейчас он живет в другой семье и ожидает пополнение. Какую долю имеет он в этом доме .

И имеют ли долю его будущие дети ?

13 Января 2017, 15:20, вопрос №1498883 Наталья, г. Сызрань Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 18931 ответ 6459 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Орск Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Уважаемая Наталья!

Можно ли без его участия оформить долевую собственностьНатальяДа, можно, нужно обратиться в суд с соответствующим иском. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2.Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4.Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5.По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Какую долю имеет он в этом домеНатальяКак установлено в обязательстве — 1/4. И имеют ли долю его будущие дети?НатальяНет (только после его смерти, в порядке наследования).

И имеют ли долю его будущие дети?НатальяНет (только после его смерти, в порядке наследования).

13 Января 2017, 15:26 0 0 9,3 Рейтинг Правовед.ru 16503 ответа 6562 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,3рейтинг
  2. эксперт

Здравствyйте!

да, подавайте в сyд на раздел совместного имyщества и выдел долей детям УтвержденПрезидиумом Верховного СудаРоссийской Федерации22 июня 2016 г.Обзорсудебной практики по делам, связанным с реализациейправа на материнский (семейный) капитал…10.

Если жилое помещение, приобретенное с использованиемсредств материнского (семейного) капитала, не было оформлено вобщую собственность родителей и несовершеннолетних детей, приразрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следуетпоставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить долидетей в праве собственности на данное жилое помещение…11. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный засчет средств материнского (семейного) капитала объектнедвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основаниемдля отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данногоимущества и определении долей детей в праве собственности на этоимущество.И имеют ли долю его будущие дети?Натальянет 13 Января 2017, 15:31 0 0 4565 ответов 1935 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Вам нужно обратитсья в суд с иском о снятии обременения, разделе имущества на основании обязательства, взятого Вашим мужем. Какую долю имеет он в этом домеВ силу ч.

1 смт. 245 ГК РФ Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.Таким образом, если Вы не договоритесь иначе, то доля мужа составит 1/4. И имеют ли долю его будущие дети ?Его будущие дети долю в этой квартире не имеют, однако, при смерти мужа они будут наследниками первой очереди (наряду с Вашими детьми) 13 Января 2017, 15:32 0 0 23 ответа 4 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации обратитесь в прокуратуру.

Прокурор в интересах Ваших детей может обратиться с соответствующим иском. 13 Января 2017, 17:20 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 12 Мая 2021, 05:40, вопрос №2768916 30 Января 2021, 10:20, вопрос №2242220 21 Февраля 2021, 13:10, вопрос №2267899 03 Мая 2017, 17:43, вопрос №1628192 09 Марта 2017, 09:23, вопрос №1564679 Смотрите также

1.

Наложили обременение на единственное жилье за кредитный долг.

ответ юриста 1.1.

Если Вы не согласны с действиями приставов, можете обращаться в суд и просить снять меры обеспечения иска по долговому обязательству. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 1.2. Наложили обременение на единственное жилье за кредитный долг. Добрый день! Такое бывает. Все законно. Запрет на рег действия — это не обращения взыскания, это запрет отчуждать свое имущество.
Запрет на рег действия — это не обращения взыскания, это запрет отчуждать свое имущество. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 1.3.

к сожалению, запрет на проведение регистрационных действий предусмотрен действующим законодательством, но эта мера запрещает только проведение сделок с данным жильем, если это единственной жилье, то его забрать не могут. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 1.4.

Могут наложит арест, но выставить его на торг все равно не могут, так что это ни на что не влияет, если вы сами не хотели его продавать. Вам помог ответ? Да Нет 2. У меня долг в сбербанке по кредиту мне приставы наложили обременение на единственное жилье как снять обременение?

ответ юриста 2.1. Да никак не снять, если только отметить решение суда и прекратить исполнительное производство.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 2.2.

Действия приставов вполне правомерны. Для рассмотрения возможных вариантов освобождения имущества рот обременений обратитесь к юристу индивидуально. Вам помог ответ? Да Нет 3. Наложили обременение на единственное жилье и землю! Узнал об этом только письмом из кадастровой или росриесста (как то так)!
Узнал об этом только письмом из кадастровой или росриесста (как то так)! знаю что есть не погашенные долги по исполнительным листам!

Можно ли снять обременение? Законно ли это?

обязаны пристава уведомлять? ответ юриста 3.1.

Имеют право наложит арест, но не могут реализовать в счет погашения долга. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 3.2. Арест законен. Пока долг не погасите, аресты не снимут.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Имеют ли право наложить обременение на единственное жилье без предупреждения собственника жилья.

ответ юриста 4.1. В рамках возбужденного исполнительного производства судебный пристав вправе наложить арест на имущество и счета должника. Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 4.2. Обременение наложить могут, к примеру в виде запрета регистрационных действий.

Не могут обратить на него взыскание.

Вы будете лишены возможности совершать сделки в отношении данного имущества, требующих государственной регистрации (регистрации в Росреестре). Вам помог ответ? Да Нет 5. Приставы наложили обременение на единственное жилье (у должника половина квартиры в собственности, вторая половина в собственности супруги, прописаны 4 взрослых человека в квартире), означает ли это, что банк теперь продаст квартиру? При этом у должник официально трудоустроен, соответственно есть зарплата и он хочет, чтобы вычеты в счет погашения долга производили из нее, что нужно для этого сделать?

ответ юриста 5.1. Если это единственное жилье, то приставы не смогут его реализовать (а банк и подавно), напишите заявление приставам о направлении исполнительного документа Вам на работу, где и будет производится удержание из з/п.

Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 5.2. Уточните, что явилось основанием для наложения запрета на регистрационные действия?

Если речь идет о долге по ипотеке, то это одно, а если долг по кредиту (потребительскому, либо займу), то это другое.

В любом случае если квартира не является залогом по договору, по которому имеется долг, то переживать по поводу лишения доли в квартире не стоит. Вам помог ответ? Да Нет

Арест доли в общей долевой собственности объекта недвижимого имущества

Уважаемые профессионала, возбуждено исполнительное производство о взыскание с физ.лица денежных средств в пользу кредитной организации.

У должника есть постоянный доход в виде заработной платы.

Должник ежемесячно оплачивает приставу ¼ часть заработной платы в счет погашения долга по исполнительному документу.

Других доходов у должника нет.

Из имущества должнику на праве общей долевой собственности принадлежит ¼ доля двухкомнатной квартиры. Остальные доли распределены между членами семьи должника, совместно проживающими (бабушка, мать, несовершеннолетний ребёнок).

Исполнительный документ находится на принудительном исполнении в подразделениии судебных приставов больше года. В течение этого периода взыскатель реорганизовался путём присоединения к новому юридическому лицу и переуступил по договору цессии другому юридическому лицу, которое является иностранным, права требования к должнику. На данный момент до сих пор не произведена замена стороны в исполнительном производстве.

У пристава нет информации о правопреемнике взыскателя. Фактически взыскатель отсутствует.

Пристав тем не менее принимает от должника денежные средства и намерен произвести арест ¼ доли должника. Вопрос:

  • Правомочен ли пристав наложить арест на ¼ доли должника и обратить на неё взыскание, если данная жилплощадь является единственной для проживания должника и членов его семьи? Может ли пристав в качестве обеспечительных мер арестовывать ¼ доли, даже если перспективы взыскания не существует? Заранее благодарен за состоятельные ответы.
  • Может ли пристав заменить своим постановлением сторону исполнительного производства на основании заявления цедента в пользу цессионария? Обязан ли сам цессионарий обращаться к приставу с заявлением о замене стороны? Достаточно для пристава договора цессии и заявления цедента/цессионария для замены стороны или всё же необходимо цессионарию обращаться в суд для установления правопреемства, а затем уже идти к приставу?
  • Каковы должны быть действия пристава при выбытии стороны исполнительного производства?

Квартира в долевой собственности с обременением

Есть квартира в бывшем общежитии (две семьи). Оформлена в долевую собственность на троих человек (двое со стороны одной семьи, один со стороны другой семьи).

При оформлении в собственность в паспортном столе сказали, что в данной квартире прописан ещё один человек 9не являющийся членом ни одной из этих двух семей), местонахождение которого неизвестно.

Одна из семей предлагает купить вторую долю у другой семьи, но считает, что цена должна быть ниже рые=ночной, из-за того, что квартира имеет обременение в виде прописанного в ней человека. Как быть и что делать с этим ?

Как снять это обременение ? 18 Августа 2013, 16:05, вопрос №177778 Андрей, г.

Москва

    , ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 84 ответа 6 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации .Добрый день! Проще всего продать чуть ниже рыночной стоимости, (обращайтесь, сопровождение сделок), чем проходить вот такую ПРОЦЕДУРУ:Обратитесь с заявлением о его розыске в полицию.

Приложите к заявлению его фотографию. Укажите в заявлении его ФИО, сведения о месте постоянной регистрации, работе, учебе, особых приметах.

Сообщите органам правопорядка и другую известную вам информацию.2 Если в течение года этот человек не подавал о себе известий или органам правопорядка не удалось обнаружить его местонахождение, то обратитесь в суд с заявлением о признании гражданина безвестно отсутствующим. Затребуйте справку из полиции, в которой должен быть указан номер розыскного дела и приведен список оперативно-розыскных мероприятий, проведенных за этот период сотрудниками правоохранительных органов. Направьте заявление в суд. В заявлении укажите наименование суда и ФИО заявителя.

Так как обычно положительные решения по таким заявлениям принимаются только тогда, когда имеются лица, заинтересованные в этом (например, родственники, находившиеся на иждивении пропавшего гражданина), обязательно укажите причину обращения. Приложите к заявлению все официальные свидетельства, подтверждающие отсутствие официальной информации о гражданине в продолжение года и более: — справку из полиции;— справки из домоуправления;— справки с места службы, работы, учебы.

Только по решению суда вы сможете выписать из квартиры безвестно отсутствующего, однако не имеете права завладевать его имуществом до тех пор, пока суд своим решением не признает его умершим. Гражданин признается судом умершим, если еще через 5 лет со дня его исчезновения не появилось новых сведений о его местонахождении. Но если он исчез при обстоятельствах, на основании которых можно предполагать, что он погиб или стал жертвой несчастного случая, то вам следует в течение 6 месяцев со дня обращения в полицию направить заявление в суд о признании факта его смерти.

Человек, пропавший в период военных действий, признается судом умершим в течение 2-х лет со дня исчезновения 18 Августа 2013, 16:24 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Января 2021, 10:11, вопрос №2215526 04 Апреля 2021, 16:07, вопрос №2316422 09 Января 2018, 11:40, вопрос №1865187 25 Ноября 2016, 19:22, вопрос №1453274 02 Ноября 2018, 18:42, вопрос №2154599 Смотрите также

Какие бывают обременения прав на квартиру?

Права собственника могут быть ограничены разными способами и по разным причинам. Большинство обременений объектов недвижимости требуют обязательной , но бывают и такие, которые не регистрируются в реестре прав.

Регистрируемые обременения права собственности на жилую площадь могут возникать как в результате заключения договоров (т.е. по воле собственника), так и в результате выпуска акта уполномоченного законом органа, а также в результате решения суда (т.е. независимо от воли собственника).

Обременения прав, НЕ регистрируемые в Росреестре

Не все обременения прав регистрируются в Росреестре.

Например, (подробнее о них см. по ссылке в Глоссарии) – тоже обременяют недвижимость, но регистрации не подлежат. Почему так? Сложно сказать. Так уж повелось, и это нужно учитывать.

О наличии прав пользования (проживания, «прописки по адресу») Покупатель квартиры может узнать из специального документа – .

Как она выглядит, где и как ее получать – см.

по ссылке. Кроме того, в Росреестре не регистрируется обременение квартиры коммерческим наймом, если договор заключен на срок меньше года. Существуют и другие обременяющие квартиру права, которые имеют люди, не являющиеся ее титульными (т.е. зарегистрированными) собственниками.

Например, это:

  1. (когда квартира оформлена на одного наследника, а другой наследник еще не реализовал свое право на нее);
  2. (когда квартира оформлена только на одного из супругов);
  3. (когда долю общей собственности продают без согласия владельцев других долей).

Во всех этих случаях люди, которые формально не являются собственниками квартиры (или ее доли), могут предъявить свои права на нее даже после ее продажи.

Тогда , и Покупатель лишится своего права собственности. Особенности покупки квартиры, .

В чем здесь опасность для Покупателя?

Обременения, связанные с понятием сервитут

Термин «сервитут» означает подчиненное положение, или ограниченные права на объект, которые предоставляются лицам, не являющимся владельцами недвижимости.

Понятие сервитут часто встречается при определении земельных отношений, например, право прокладывать коммуникации через соседний участок или проезжать через него следуя к своей территории.

В отношении жилых и нежилых помещений, сервитут может распространятся на проходную комнату в коммуналке или офисах, которые принадлежат разным владельцам.

Можно ли продать квартиру с обременением?

Можно. Но осторожно. И не всегда. Например, продать квартиру с наложенным на нее арестом нельзя.

В большинстве других случаев обременение допускает передачу права собственности на недвижимость с сохранением самого обременения (например, ипотеки). Продажа квартиры с обременением – это нормальная (хотя и редкая) практика рынка.

Главное, чтобы Покупатель об этом знал и понимал, что его право собственности будет ограничено (стеснено) до тех пор, пока обременение не будет снято. Квартиры с обременением покупают, например, в таких случаях:

  1. Квартира продается с обременением рентой (Покупатель становится на место плательщика ренты, с согласия получателя ренты).
  2. Покупатель купил квартиру в рассрочку (до выплаты всей суммы квартира находится в залоге у Продавца);
  3. Квартира продается вместе с живущими в ней по договору аренды арендаторами (Покупатель становится на место арендодателя);
  4. Продавец квартиры еще не выплатил за нее ипотечный кредит, и продает ее вместе с долгом и залогом (обременением);

Если квартира продается с каким-либо обременением, то оно должно быть отражено в отдельным пунктом.

А в случае с ипотекой, заключается еще и отдельный кредитный договор Покупателя с банком. – см. в отдельной заметке.

6.

Могут ли приставы наложить обременение на единственное жилье?

Два собственника.

ответ юриста 6.1. Если оно не в ипотеке, то нет.

Согласно 1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; Вам помог ответ? Да Нет ответ юриста 6.2. Судебный пристав имеет право налагать арест на любое имущество, в том числе на единственное жильё.

Однако обратить на него взыскание все равно нельзя.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Для чего накладывают обременение на единственное жилье должника (причём его доля там 1/5) ответ юриста 7.1. Обременение накладывается судом в качестве обеспечительных мер (ст.139,140 ГПК РФ).

Смысл указанного действия сводится к тому, чтобы должник не мог реализовать свое жилье до рассмотрения спора в суде и в случае удовлетворения иска реализовать указанный объект (долю) с торгов. В Вашем случае это не является законным, так как нельзя реализовывать единственное жилье должника.

Если не согласны с определением, то Вы можете оспорить его в 15-ти дневный срок в вышестоящий суд.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+