Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Трудовое право - Должна ли управляющая компания предоставлять акты выполненных работ

Должна ли управляющая компания предоставлять акты выполненных работ

Должна ли управляющая компания предоставлять акты выполненных работ

Статьи по теме

15 ноября Сусана Киракосян, доцент Департамента ПРЭД Финансового университета при Правительстве РФ, старший юрист ALTHAUS Legal, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, рассказала, ка… 19 ноября 2018 10087

Жилищный кодекс РФ допускает проведение общих собраний собственников помещений в МКД с помощью информационных систем, когда участники ОСС могут проголосовать онлайн с помощью компьютеров или мобильных… 10 апреля 2021 24297

Верховный суд РФ вынес несколько постановлений по делам о привлечении управляющих организаций к ответственности за отсутствие ответа на запрос собственника. Читайте, почему ВС РФ освободил УО от штраф… 18 апреля 2021 19120

Выводим управляющую компанию на чистую воду

19 В комментариях к моим предыдущим постам о воровстве денег на «содержание и ремонт» управляющей компанией ГБУ «Жилищник района Кунцево» (, ) были просьбы написать инструкцию по контролю за управляющими компаниями. У меня были другие вопросы, времени написать не было. Вопросы закончились, так что просили – выполняю.Это описание того, как действовал я.

Т.к. я не являюсь экспертом в области ЖКХ, ремонта, строительства, юриспруденции, то не претендую на абсолютную правильность этого процесса. Однако они позволят вывести на чистую воду заворовавшуюся управляющую компанию.

Главное, чтобы как в анекдоте, «система» не полностью прогнила.Для этого нам понадобятся:- отчет и сметы (акты выполненных работ) управляющей компании;- информация об имеющихся в доме элементах общего имущества;- документ, который описывает состав работ из смет;При этом Вы должны быть собственником помещения (у нанимателей значительно меньше полномочий по сравнению с собственниками).Для получения отчетов и смет необходимо обратиться в управляющую компанию. Отчет делается раз в год (по итогам года).

Периодичность составления смет (актов приемки) законом не регламентирована, но в интересах самой УК не затягивать приемку работ. Т.е. они должны составляться чаще. В моем случае это ежемесячно.Запросить можно обычным обращением «на бумаге» с обязательной отметкой о приеме обращения, через электронную почту управляющей компании (но я бы не стал доверять этому способу – они могут удалить письмо и сказать, что ничего не приходило), или через систему «ГИС ЖКХ».

Последний вариант я считаю оптимальным т.к. не надо терять время и идти в управляющую компанию (у ГБУ «Жилищник» к тому же абсолютно неудобный график работы), однако для этого потребуется регистрация на «ГосУслугах» (подтвердить регистрацию можно на почте).Запросить можно в свободной форме, например «Прошу предоставить отчет и сметы расходов о запланированных и выполненных работах по содержанию и ремонту общего имущества дома по адресу … за … год».

Можно также сослаться на 731 ПП РФ (стандарт раскрытия информации – для предоставления отчета) и на 491 ПП РФ (п. 40 «а» – для предоставления информации непосредственно по работам, п. 40 «б» — право на проверку).С получением отчета проблем не должно возникнуть.

Его управляющая компания и сама публикует в интернете (на «Реформе ЖКХ», у себя на сайте, в Москве — на «Домах Москвы»), но лучше иметь отчет на бумаге с печатью и подписью руководителя. Если на такой запрос придет ответ «смотрите на сайте …» — не удивляйтесь, это законно.

И для ответа на запрос о предоставлении отчета у УК есть не 30 дней, как в общем случае, а только 10!Сложнее может обстоять дело с получением смет (актов). Уж очень не любят УК раскрывать эту информацию. И это нежелание должно наводить на мысль – если УК не хочет предоставлять сметы, значит что-то в них не так.Если УК упрямится, как я уже написал, ссылаемся на п.

40 а) 491 ПП РФ. Не дали и после этого – жалоба в Жилищную Инспекцию (хотя мне из-за «прогнившей системы», когда я просил предоставить информацию по «дополнительным работам», и МЖИ не помогла в этом вопросе, но уже имеющихся смет мне и так было достаточно). По запросу со ссылкой 491 ПП РФ могут не дать непосредственно сметы и акты, но даже по такой урезанной информации можно будет увидеть, что УК якобы делала то, что на самом деле не делала.Самый простой и эффективный вариант получения смет (актов) – стать председателем совета МКД.

УК обязана подписывать у него акты выполненных работ (форма акта приведена в приказе Минстроя от 26 октября 2015 г.

№ 761/пр) – там указаны и сами работы, и их стоимость. Конечно не настолько подробные сметы, которые дали мне, но тоже сойдет.

Также у совета МКД немного больше полномочий, чем у обычных собственников – в ЖК РФ прописано, что они осуществляют контроль за оказанием услуг и выполнением работ. Но вот как конкретно осуществляют – не сказано. Однако добавить в заявлении «в связи с члена совета МКД» будет не лишним.Информацию об имеющихся элементах общего имущества можно получить, запросив документацию на дом (п.

24, 26, 27 ПП РФ №491). В п.24 б) указаны акты о приемке работ. Получив документацию, Вы автоматически получаете акты о приемке работ, акты о проверки систем.

Главное помнить – документация принадлежит не управляющей компании, а является неотъемлемым приложением к дому, т.е. принадлежит собственникам дома. Мотивировать можно тем, что не имея информации о составе ОИ, не имея смет (актов о приемки), мы не можем реализовывать свои права по контролю за деятельностью УК.Крайний случай – обращаться к юристам и требовать доступа к документации, а вместе с ней и к сметам.Но я этого не делал, и о возможных сложностях с таким запросом ничего сказать не могу, но думаю, что они возникнут.

В моем случае я воспользовался документацией на капремонт (она размещается на страничке с тендером тендера), сметами (локальные, т.е.

предварительные, есть также на страничке с тендером, а исполнительные можно запросить в ФКР).

В таких сметах все очень хорошо расписано – указано количество элементов (допустим, кранов), их характеристики (размеры). Как вариант, список элементов общего имущества можно составить самостоятельно – пройдясь по подвалу во время какой-нибудь проверки, и записывая характеристики и количество интересуемого ОИ. Ну а то, что расположено в подъездах, то и так без каких-либо ухищрений доступно для осмотра.И последнее, сто необходимо — это документ, который позволит «расшифровать» сметы.

В данном случае необходимо найти сборник нормативов, на которые ссылаются сметы. Для Москвы это сборник «ТСН-2001» и «СН-2012» (для работ УК должен применяться СН, но они могут схитрить и использовать ТСН – как пишут сметчики, в нем работы дороже, а ТСН должен применяться для работ, проект на которые проходит экспертизу). Они доступны на сайтах (СН) и (ТСН).

И небольшой секрет. Если у браузера отключены скрипты, либо если воспользоваться мобильной оперой, документы ТСН спокойно скачиваются целиком в формате pdf.Теперь о том, как анализировать полученную информацию.Самое простое – уборка подъездов. В соответствии с п. 40 а) 491 ПП РФ Вам должны были предоставить график уборки и сообщить, были ли случаи нарушения качества предоставляемых услуг. Если жильцы не жаловались на то, что в подъезде не убирают в соцветии с графиком, руководители УК будут валить всю вину на уборщицу.

Но мы то понимаем, что на самом деле это не так (на ютубе есть канал защитников управляющих компаний, где автор рассказывает, что если ему, как руководителю УК, не жаловались на невыполнение уборки, не составили акт, то он не имеет никакого представления, что такие нарушения были).

Есть такая вещь, как «мертвые души», слышали о них?

Соответственно наша задача иметь некоторое количество жалоб, чтобы доказать что руководители знали о происходящем. И не только знали, но и организовали это. Для Москвы подойдут жалобы через город.мос.ру, но идеальный вариант – акт, составленный в соответствии с требованиями 491 ПП РФ. А далее, чтобы доказать что это происходит постоянно – видеофиксация и актирование нарушения графика с жителями без вызова УК (т.е.
А далее, чтобы доказать что это происходит постоянно – видеофиксация и актирование нарушения графика с жителями без вызова УК (т.е. такой сюрприз для УК на случай, если в день официально составленного акта УК действительно отобразит нарушения качества уборки).С другими работами сложнее.

Чтобы понять, на что смотреть, достаточно прочитать «Анализ отчета», ссылку на который я дал в посте «Как «осваивает» бюджет ГБУ «Жилищник района Кунцево» (Москва)». В целом, подход такой:Оцените количество выполняемых работ за год и количество единиц общего имущества, с которым выполнялась такая работа.

В моем случае сразу бросается в глаза ремонт электрощитков и установка/укрепления почтовых ящиков.

Конечно некоторые работы могут выполняться и 2-3 раза для одного и того же элемента, но с ящиками и щитками это не тот случай;Оцените периодичность выполнения таких работ. Составители смет могут подходить по принципу ctrl-c — ctrl-v. Если действительно нужно провести техническое обслуживание каких-то элементов, то зачем каждый месяц посылать работника для выполнения небольшого количества такой работы (например, техническое обслуживание кранов).

Не проще ли сразу обслужить все элементы? Но, к сожалению, это аналитический подход – доказать это будет сложно;Разберитесь в том, что означают различные наименования работ, что в них входит, в каких случаях они могут выполняться. Найдите описание работ в сборниках строительных нормативов.

Я так нашел информацию о том, что

«электроосветительная арматура, категория сложности 2 (ремонт)»

это действительно замена лампочек. А вот «техническое обслуживание с лестниц» это уже замена лампочек на объектах водопроводно-канализационного хозяйства (ранее на объектах «МосВодоКанала»).

Сначала я подумал, что «ТО с лестниц» это и есть замена лампочек (без лестницы ведь не достать), а «ремонт 2 категории сложности» у меня как раз вызвал сомнения, тем более «2 категории».

А оказалось наоборот. «Хорошие» сметчики еще и не такое в смету напихают.

Это же мне позволило найти, что ремонт электрощитков 2 категории сложности включает в себя работы 1 категории сложности, куда входит уборка грязи.Теперь непосредственно о работах. Первым делом попробуйте найти работы, невыполнение которых видно невооруженным глазом.

В моем случае это были почтовые ящики. Они висят на виду, с ними ничего не делали, но их якобы постоянно устанавливали/укрепляли; Сравните, есть ли в доме то ОИ, об обслуживании которого отчитывается УК. Это может быть как обслуживание вентилей, при том что в доме только шаровые краны (или наоборот), так и обслуживание кранов/труб и т.д.

того размера/диаметра, которого прости нет в доме.И на последок, попробуйте оценить состояние элементов ОИ – видны ли следы работ. Например, как я писал про электрощитки, указываемая Жилищником работа включает в себя уборку мусора из щитков, а мусор в них лежит с момента установки.

Фиктивность технического обслуживания шаровых кранов могут показать закисшие ручки этих кранов (только не надо бежать в подвал и открывать/закрывать краны).И еще. Если УК всеми правдами и неправдами препятствует проведению проверки (не дает сметы, не дает ознакомиться с документацией, отвечает «актов нет – претензий нет»), знайте, скорее всего ей есть что скрывать. В таком случае наша задача объяснить ей, что качественно выполнять свою работу и не воровать выгоднее, чем халтурить и воровать.

Изучите документы, касающиеся правил работ управляющих компаний (354 ПП РФ, 491 ПП РФ, Постановление Госстроя РФ №170, СанПиН 2.1.2.2645-10 и т.д.

– много их). Выявляйте нарушения и пишите, пишите, пишите. Причем не жалобы в УК, а сразу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру. В каждом обращении просите привлечь должностное и юридическое лицо к административной ответственности. Сделайте так, чтобы сотрудники УК поняли, что их методы работы очень негативно сказываются на их кошельках.

Сделайте так, чтобы сотрудники УК поняли, что их методы работы очень негативно сказываются на их кошельках. Если они ссылаются что «по такому-то ПП/закону мы не обязаны», покажите им то, что они обязаны делать. Естественно, такая рекомендация не относится к добропорядочным УК.

Все их недоделки должны выявляться и исправляться либо самой УК без вмешательства жильцов, либо просто по телефонному звонку. Натравливать на них проверяющие органы не стоит.Итог всего этого — пишем заявление в прокуратуру, УЭБиПК (ОБЭП). Главное не писать «Платим столько, а они ничего не делают».

Надо писать с доказательствами

«отчитались за выполнение такой-то работы, а работу не выполняли»

. Без доказательств вас самих могут привлечь за заведомо ложный донос.

Тщательно следите за тем, что пишете в заявлении.И еще, если вы решили заняться проверкой УК, не лишним будет ознакомиться вот с этими видео: По поводу реализации информации из второго видео у меня есть сомнения т.к. вероятность того, что вам предоставят такие бухгалтерские документы крайне мала (опять же, для чистой на руку УК предоставление таких документов не составит проблем, хоть подтверждения в законах необходимости их предоставления я не нашел).

А вот на п. 26 е) 491 ПП РФ стоит обратить внимание – на ОСС можно принять решение о включении в комплект технической документации на МКД иных документов, связанных с управлением МКД.

Как пишут на одном из сайтов для сотрудников УК – нехорошие собственники могут включить туда что угодно – договор с подрядчиком, табель зарплат, штатное расписание, и после этого смогут беспрепятственно ознакамливаться с этими документами. Так что, если необходимо – берем и включаем!Не лишним будет посмотреть видео, которые делает «Школа активного горожанина». Там, мягко говоря, очень своеобразная ведущая, но рассказывает очень полезные вещи.

Также можно почитать информацию в группах в Фейсбуке (в ВК идет несколько другая направленность) типа

«Собственник жилья в МКД, его юридические права, полномочия и обязанности»

, «Коррупция в сфере ЖКХ», «Как не платить за капремонт» (не обращайте внимание на название, там обсуждаются разные темы), форум ОЗПП, пошпионить за «вражескими» форумами. Полезную информацию можно найти и в районных группах (в моем случае это группа «Кунцево»), только не попутайте «правильную» районную группу, с развлекательно-едросовской группой («Планета Кунцево»). Так некоторое время назад, в том числе на пикабу, был пост «Бабуля, сиди и не квакай» () — как раз пост из «Планеты».

Между прочим даже самом посте видно, что это вброс, достаточно прочитать заявление бабули (она пишет что это произнес кто-то из жителей, а обвиняют почему-то депутата), но «пипл схавал». Их задача – очернить тех, кто пытается навести порядок, не допустить потери позиций тех, кто за долгие годы правления допустил появления такого бардака.

49 0 2 года назад

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет

9111.ru: как зарабатывать на публикациях? Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Ответственность УК за некачественные работы

Если в процессе работ собственники выявили ненадлежащее их качество и вовремя заявили об этом, то они могут потребовать уменьшения стоимости выполненных работ ().

Чтобы для УК или подрядной организации наступила ответственность за некачественные работы, собственники должны выявить недостатки и заактировать сей факт.В течение 6 месяцев с момента обнаружения дефекта собственники имеют право подать в свою управляющую организацию письменное заявление о перерасчёте ().Иными словами, сначала нужно выявить дефект и заактировать его, а потом на основании акта писать в УК, а не наоборот. То есть, у собственников не получится такая схема, что спустя месяц или два они решат сделать перерасчёт за неубранный вовремя или плохо убранный подъезд, составив акт с опозданием.Акт о выявленных нарушениях составляется и подписывается в присутствии представителя УК и уполномоченного собственника помещений в МКД либо председателя совета дома ().

Выходит, что если нет акта о выявленных нарушениях, значит нет и самого дефекта.

Из этого следует, что нет акта о дефектах — нет перерасчёта.Причём, перерасчёт делается только за период с момента составления акта о ненадлежащем качестве выполненных работ по дату составления акта об устранении выявленных нарушений ().Резюмируя всё вышесказанное, можно отметить следующие важные моменты:

  1. с момента составления и подписания акта о выявлении нарушений собственники имеют право в течение 6 месяцев в письменной форме потребовать от своей управляющей организации перерасчёта за выполненные ненадлежащим образом работы;
  2. при выявлении дефекта или ненадлежащего качества выполняемых работ должен быть сразу же составлен соответствующий акт и подписан в присутствии собственников и представителей УК;
  3. собственники помещений в МКД могут на правах заказчика контролировать выполнение работ и услуг, оказываемых УК по договору;
  4. при отсутствии вовремя и грамотно составленного акта о выявлении нарушений УК вправе отказать в произведении перерасчёта за выполненные работы. 8456.

К сожалению, периодичность составления подобных актов ни законами, ни подзаконными актами никак не регулируется. Однако, законодательство оставляет ряд лазеек, упрощающих защиту прав собственников.

Договор управления. Мы можем закрепить периодичность приемки работ в договоре управления МКД или уставе ТСЖ.

Лицевой счет дома. Управляющая организация не вправе снять деньги с лицевого счета дома, за работы и/или услуги, которые не были приняты. Это подтверждает судебная практика. Ежегодные отчеты. Это отчет за предыдущий год, который каждая управляющая компания обязана предоставить в течение I квартала года, следующего за отчетным.

Если в нем управляющая организация пишет о списании со счета дома каких-то денежных средств, эти списания должны подтверждаться соответствующими актами. То есть, если договором управления не предусмотрена процедура и периодичность приемки работ, то минимум один раз в год, перед составлением ежегодного отчета, УК обязана вместе с Председателем совета дома составить акты выполненных работ (услуг).

В противном случае УК не имеет права отобразить в отчете факт списания денежных средств с лицевого счета дома. Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Метки Законодательство Категория Pазъяснения Просмотрено 51833 раз

УК не предоставляют документы о выполненных работах

Добрый день.

День назад заселился в приобретенную квартиру только что сдавшемся доме. В доме работает управляющая компания от застройщика (по крайней мере они себя так называют). Позвонил в УК для подключения стиральной машинки(нужно было врезаться в полипропиленовую трубу холодного водоснабжения).

Пришел мастер с двумя стажерами, огласил цену за работы, оставил стажеров для выполнения и сам удалился. Судя по разговорам они не знали точно как выполнять работы, и после неких манипуляций позвали мастера с которым и доделали работу. Во момент оплаты я попросил какой нибудь документ подтверждающий выполнение работ, либо расписку.

Во момент оплаты я попросил какой нибудь документ подтверждающий выполнение работ, либо расписку. Мастер ответил, что документов нет, писать ничего не будет, что платить не надо и удалился.

Опасаясь ответственности пред соседями из-за прорыва в случае некачественного выполнения работ я решил пройти в УК к начальству. В УК разговаривал с главным инженером он мне сказал что ребятам доверяет на 100% ничего не прорвет(не видя самой работы) и документов никаких не даст. В кабинете администратора мне заявили что я должен был понять что работы выполняются не официально по низкой цене.

Попросил связь с начальством, до директора не дозвонись, сказали что завтра перезвонят. Разговоры в УК частично записал на диктофон(не предупреждал о записи) Хочу уточнить какие документы должны предоставить при выполнении таких работ? Помогут ли они в случае затопления соседей снять с меня ответственность?

Какие шаги грамотней всего предпринять в данной ситуации?

01 Июня 2021, 19:06, вопрос №2789350 Матвей, г.

Владивосток

    , ,

800 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 50% 7,5 Рейтинг Правовед.ru 4951 ответ 1777 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,5рейтинг

Матвей, добрый день! Как минимум, Управляющая компания должна была заключить с Вами договор на выполнение работ с указанием объема работ, их стоимости, порядка оплаты и сроков выполнения работ, а по выполнении работ — составить акт и подписать его двумя сторонами, а также выдать документ, подтверждающий оплату.

Так, согласно ст. 702 Гражданского Кодекса РФ: 1.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.Это в теории.

На практике, если работы были выполнены, и с Вас отказались брать денежные средства за работы, то Управляющая компания вполне может отказаться выдавать Вам такие документы, указав, что письменной заявки от Вас не поступало, кем и на каком основании были выполнены работы — им неизвестно. И даже Ваши ссылки на то, что работы были выполнены работниками УК, будут оценены, как Ваша личная договоренность в частном порядке с рабботниками, которым руководство не давало поручения на выполнение работ в связи с отсутствием с Вами договорных отношений, а работники решили в частном порядке «подкалымить».

01 Июня 2021, 19:30 0 0 получен гонорар 50% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 2568 ответов 613 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг

Добрый вечер!

При выполнении указанных работ Вам как минимум должны были передать договор на выполнение работ (например договор бытового подряда или возмездного оказания услуг) и акт сдачи приемки выполненных по договору работ. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.При этом договор бытового подряда является публичным договором.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.При этом согласно ст. 159 ГК РФ Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.Таким образом, вы заключили договор, согласно которому исполнитель обязался подключить Вам стиральную машинку. Так как исполнитель машинку подключил и свои обязательства по договору выполнил, то Вы вправе обратиться в УК с заявлением о выдаче Вам отчетных документов, подтверждающих выполнение работ… В данном случае доказательствами выполнение работ по подключению стиральной машинки работниками управляющей компании могут быть свидетельские показания, аудио, видеозапись… 01 Июня 2021, 19:50 0 0 2817 ответов 976 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер, Матвей! Для квалифицированного ответа необходимо нам понять по какому имуществу выполнялись работы.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Если работы выполнялись на общем имуществе, должны быть внесены произведенные изменения в схему и приняты УК к обслуживанию, в виде акта или исполнительной схемы. Чтобы не случилось — ответственность УК. После первого крана, включая кран (если он вами установлен) ответственность ваша за залив с правом предъявления регрессивного требования к исполнителю основанного на договоре.

Исходя из выполненных работ и ваши действия. 01 Июня 2021, 20:38 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Февраля 2021, 10:40, вопрос №2686439 24 Октября 2018, 16:39, вопрос №2144646 16 Октября 2021, 12:17, вопрос №2551624 15 Марта 2018, 14:07, вопрос №1935643 24 Мая 2017, 18:40, вопрос №1646406 Смотрите также

Акт выполненных работ управляющей компании

Если я подпишу акт выполненных работ (управляющая компания покрыла кровлю над моей квартирой) и вдруг опять протечка кровли могу ли я что-то опять им предъявить?

Да конечно. Можете в акте указать-«без осмотра». Если вдруг вновь потечет крыша, это будет свидетельствовать о ненадлежащем качестве работ и это основание для обращения в суд даже, если вы уже судились по предыдущей протечке. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1.

Имеет ли право Председатель ТСЖ выдать доверенность лицу который не является собственником, но постоянно проживающим в нашем доме, на приемку выполненных работ управляющей компании и подписание актов выполненных работ? 1.1. Такую доверенность он имеет право выжать любому лицу, которому считает нужным.

Доверенное лицо действует не от своего имени, а от имени ТСЖ. Вам помог ответ? Да Нет 1.2. Если свои внутренним решением ТСЖ не запретило ему это делать — законодательством это допускается, обычные гражданско-правовые отношения.

Вам помог ответ? Да Нет 1.3. Данное действие вполне законно. Председатель ТСЖ от имени ТСЖ может выдать доверенность любому лицу на производство действий, не связанных с получением денежных средств на руки. Однако, если работы были выполнены некачественно, но приняты, Вы, как член ТСЖ имеете право обратиться с жалобой как в администрацию района так и в органы правопорядка с заявлением.

С Уважением, Вам помог ответ?

Да Нет 2. Имеет ли право Председатель ТСЖ выдать доверенность лицу который не является собственником, но постоянно проживающим в нашем доме, на приемку выполненных работ управляющей компании и подписание актов выполненных работ, если в Уставе ТСЖ не прописано про выдачу доверенности?

2.1. Председатель имеет право уполномочить по доверенности любое лицо при подписании актов, в данном случае это не обязательно должно быть предусмотрено в Уставе. Вам помог ответ? Да Нет 3. Прошу Вас помочь мне. В нашем доме посадили консьержку.

Оборудовали ей место и сделали косметический ремонт 1 этажа.

Смету за выполненные работы Управляющая компания с нами не согласовывала, предоставили её после того как были сделаны работы.

Акт выполненных работ отсутствует, старый директор уволился.

Отдельные пункты указанные в смете вообще не выполнялись. С каждой квартиры требуют заплатить по 4000 руб.

всего 60 квартир. Указанная сумма в смете намного завышена, в связи с этим отдельные жильцы в т.ч. и я отказываемся платить такую сумму. Просим их пригласить экспертов для решения этого вопроса и установить реальную сумму. Наша УК не хочет ничего доказывать и обратилась в суд для принудительного взыскания этого долга.

Наша УК не хочет ничего доказывать и обратилась в суд для принудительного взыскания этого долга. Как нам быть, помогите пожалуйста. Заранее благодарна. 3.1. Вам нужно провести независимую оценку произведенного имущества за свой счет.

И результаты предъявить в суде как доказательства ваших доводов. Вам помог ответ? Да Нет Другие вопросы по теме Вы здесь: » » » 4. Управляющая компания выполнила работы по капитальному ремонту отмостки многокваримрного дома, гляда на отмостку, хоть и не строитель, возникает много вопросов по качеству капитального ремонта отмостки.

Как и какие документы можно попросить по факту капремонта (проект, договор, акт выполненных работ) что бы сверить, что там написано с фактическими работами.

Спасибо! 4.1. Антон! Управляющая компания работы по капитальному ремонту не может выполнять. Только текущий ремонт. Капитальный ремонт выполнила подрядная организация по привлечению регионального оператора, которому платите ежемесячные взносы на капремонт.

Все документы, которые вам интересны Вы можете запросить у регионального оператора и у организации, которая выполнила работы. Возможно, но не обязательно, они есть и у управляющей компании (Акт выполненных работ точно есть, поскольку УК принимала работы и дом для дальнейшей эксплуатации).

Вам помог ответ? Да Нет 4.2. — документы вы можете запросить, но «оценку» соответствия документам проведенного ремонта и «качество» ремонта можте опреледелить только специалист — строитель.

который разбирается во всех «тонкостях» работ, строительных материалов.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Управляющая компания нанимает некую строительную подрядную организацию для капитального ремонта кровли. Ремонт кровли по составу: демонтаж мягкой кровли до основания, бетонная стяжка, замена водосточных желобов, укладка наплавляемой кровли. Работы начаты по договору подряда 9 СЕНТЯБРЯ.

После начала демонтажа старого рулонного покрытия и ливнеулавливающих желобов пошёл ливень, затем ещё один, затем ещё.

в результате были затоплены несколько квартир верхних этажей. Жители затопленных квартир, выставляют претензии управляющей компании, та в свою очередь перекладывает ответственность на подрядчиков, не подписывая акты выполненных работ до устранения последствий затопления.

Кто в данной ситуации несёт ответственность и кто должен устранять данные последствия и в каком объёме? Спасибо. 5.1. Владимир, думаю, что жители правильно предъявляют требования к управляющей компании, с которой у них заключен договор о техническом обслуживании дома, а вот обоснованны ли претензии управляющей компании к подрядчику, ответить категорически не представляется возможным без изучения договора. Что там в договоре говорится о форс-мажорных обстоятельствах?

Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Крайний — подрядная организация, которая проводила ремонт, но в настоящее время управляющая компания может выступать в качестве: посредника (агента) при обеспечении собственников жилья коммунальными и жилищными услугами; организации, самостоятельно оказывающей жилищные и коммунальные услуги. Возможен третий, смешанный вариант. Вам помог ответ? Да Нет 6. Управляющая компания должна нашему дому деньги, излишне собранные с нас.

Мы обращались в ОБЭП, была проведена финансовая экспертиза. В заключении эксперта указано, что 54 тысячи рублей не подтверждены актами выполненных работ.

Управляющая компания готова вернуть эти деньги, но каким образом это сделать? Нашему дому нужно открыть какой-то дополнительный счет? Отдельный от счета в управляющей компании?

Заранее спасибо за ответ. 6.1.

А кто сейчас управляет Вашим домом? Можно перечислить на счет новой управляющей компании.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Управляющая компания отказывается предоставить акт выполненных работ у меня в квартире и заявила официально, что мы не обязаны предоставлять акты собственникам, т.к.

работы не платные, не по договору с истцом. Подскажите, пожалуйста, обязана ли управляющая компания предоставить акт выполненных работ?

С уважением, Светлана. Москва. 7.1. Светлана, требовать для подписания Акт выполненных работ вы не в праве, так как действительно никаких договорных отношений у вас не было, однако, в связи с тем, что ремонт производился в вашей квартире, то вы вправе с ним ознакомиться. Вам помог ответ? Да Нет 8. Управляющая компания дома составила смету на ремонт кровли и выполнила ее частично.

Акт выполненных работ принесли на подпись через месяц, после всех работ, когда дом перешел к другой УК и сменился старший по дому.

Должен ли старший по дому подписывать этот акт?

8.1. Если в акте всё отображено правильно, то подписать можно, но число ставить по факту.

Вам помог ответ? Да Нет 8.2. УК выступает в качестве заказчика работ.

Жильцы здесь ни причем. У вас же было не ЖСК или ТСЖ. В любом случае нужно видеть документы, чтобы дать вам правильный ответ. Вам помог ответ? Да Нет 9. Управляющая компания, обслуживающая МК, принесла на подпись Совету дома акт выполненных работ по механизированной уборке снега с дворовой территории, с его вывозом на машинах.

Обязаны ли собственники оплачивать дополнительные расходы по вывозу снега со двора? Спасибо. 9.1. Конечно обязаны это делать. Кроме вас это оплачивать никто не будет, потому что это никому не надо.

Прилегающая территория принадлежит собственникам много квартирного дома. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Содержание придомовой территории многоквартирного дома входит в содержание МКД.

Акт выполненных работ еще не означает, что УК потребует оплату сверх платы за содержание. ПП РФ от 03.04.2013 N 290 (ред.

от 09.07.2016)

«О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения»

: 24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее — придомовая территория), в холодный период года: очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см; сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см; очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова); очистка придомовой территории от наледи и льда; очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Вам помог ответ? Да Нет 10. Управляющая компания подала на нас в суд за неуплату квартплаты, однако УК не выполняет работы капитального, текущего ремонта и содержания дома, не информируем жильцов и не предоставляет акты выполненных работ. Поэтому случаю составлены акты о невыполнении.

Составлены акты жилищной инспекции о не предоставлении информации и невыполнению работ по содержанию и ремонту.

Между мной и Управляющей компанией договор не был заключен, хотя с моей стороны посылалось соглашение о заключении договора, но мне было отказано. Мной были оплачены услуги за тепло и воду. Однако УК подала иск на полное возмещение уплаты коммунальных услуг. Прав ли суд что возбудил дело? 10.1. Суд прав, поскольку любое лицо, право которого нарушено — — может обратиться в суд Но в суде они должны доказать, что выполнили работы на ту сумму, которую заявляют в иске, вы вправе возражать — предоставляйте все доказательства Суды могут отказать в иске, если работы ничем не подтверждены.
10.1. Суд прав, поскольку любое лицо, право которого нарушено — — может обратиться в суд Но в суде они должны доказать, что выполнили работы на ту сумму, которую заявляют в иске, вы вправе возражать — предоставляйте все доказательства Суды могут отказать в иске, если работы ничем не подтверждены. Вам помог ответ? Да Нет 11. Управляющая компания предоставила на подпись договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества мкд, они внесли пункт который настораживает меня: «ежемесячно направлять в адрес УК подписанный акт выполненных работ в течение 5 дней с момента их получения.

При не возврате собственником акта и отсутствии мотивированных возражений, услуги считаются выполненным в полном объёме, а акт подписанным». Имеет ли право директ УК с меня это требовать и на что сослаться? Этот пункт в договоре меня не устраивает.

11.1. Все несогласия с условиями договора оформляются «протоколом разногласий». Если УК отказывается рассматривать этот протокол разногласий, или отказывает в изменении договора, то тогда вопрос нужно решать в суде. Но дело в том, что если с вашей стороны договор не подписан, и направлен протокол разногласий, то и требовать с Вас УК ничего не вправе.

Акт выполненных работ подписывается тогда, когда услуги оказываются конкретному лицу. А если речь идёт о содержании общего имущества дома, то какие тут могут быть акты?

Всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 12. Управляющая компания отказывается выдать акт выполненных работ в квартире по замене канализационной трубы. На сколько это правомерно? 12.1. Это неправомерно. Подайте жалобу в прокуратуру.

Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью! Вам помог ответ? Да Нет 12.2.

Если работы выполнены они должны быть оформлены актом отказ в выдаче копии данного документа неправомерен можете написать жалобу в жилищную инспекцию.

Вам помог ответ? Да Нет 13. Управляющая компания, в проекте договора на управление многоквартирного дома, предлагает при составлении сметы и актов выполненных работ по текущему ремонту использовать утвержденные в строительстве нормы и расценки. Но УК — это не строительная организация.

Законно ли применение СНиП Управляющей компанией при выполнении работ по текущему ремонту? Какие существуют нормативные документы, регламентирующие определение стоимости таких работ?

13.1. Обязательных нормативов нет. Стоимость работ определяется соглашением сторон.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Управляющая компания произвела некачественный ремонт лестничных клеток в наших подъездах. Мы хотели обоснованно предъявить претензию, и для начала запросили смету и акт выполненных работ, но нам отказали указав, что это не предусмотрено законом.

Я считаю, что это не что иное как чек на купленный товар (в данном случае услугу).

Прошу вас разъяснить. Спасибо.

14.1. Смету вам должны были предоставить до начала выполнения работ и вы должны были её утвердить. Акт выполненных работ должны были предоставить после окончания работ.

Ну и договор должен быть на производство работ.

Обращайтесь отказом в Комитет по защите прав потребителя и далее в суд.

Только не забудьте провести экспертизу осуществлённого ремонта. Вам помог ответ? Да Нет 15. Управляющая компания предоставила собственникам МК акты выполненных работ не заверенные подписью и печатью. Действительны они или нет? 15.1.

Акты выполненных работ должны быть удостоверены подписями исполнителя и заказчика и печатью сторон. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Подписи должны быть, печати сейчас не обязательны для использования, если это указано в уставе организации. Вам помог ответ? Да Нет 16. Управляющая компания выполнила работу по укладке тротуарной плитке во дворе нашего дома, старшая дома акт выполненных работ подписала в единственном лице, но многим жильцам работа не нравиться, так как выполнена некачественно.

С кем вести переговоры по этой проблеме и какие документы это регламентируют? 16.1. Устав. читайте устав что и кто какие права имеет.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Управляющая компания не предоставляет жильцам дома акты выполненных работ за капитальный ремонт, как быть? 17.1. Обжалуйте данные действия в прокуратуру.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Управляющая компания предоставила собственникам МК копии актов выполненных работ не заверенные подписью и печатью. Действительны они или нет? 18.1. если Управляющая компания предоставила собственникам МК копии актов выполненных работ не заверенные подписью и печатью то они не действительны.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Управляющая компания ЖКХ не предоставляет акты выполненных работ. якобы нет такой формы отчётности перед собственниками. 19.1. Обратитесь с жалобой в прокуратуру.

Согласно , ст. 35, ст 10 ФЗ «О Прокуратуре РФ» прокурор обращается в суд за защитой прав и интересов, при нарушении социальных прав и свобод, трудовых прав, жилищных прав, для защиты семьи, материнства, отцовства и детства. Вам помог ответ? Да Нет 20. Управляющая компания ЖКХ провела работы на общедомовой территории по устной заявке кого-то из жильцов: без составления протокола внеочередного собрания жильцов. При этом большинство жильцов не в курсе данных работ.

Суть вопроса:1) кто имеет право подать жалобу — только собственник или прописанный в данном доме жилец тоже? 2) куда лучше подать такую жалобу? 3) что прописать чтобы с ответом на обращение приложили и копии всех документов (например, ранее составленные протоколы собрания, акты выполненных работ, дефектные ведомости и пр.) 20.1.

Обратиться может лицо в т.ч. проживающее с собственником, так как является потребителем услуг ЖКХ.

Жалобу можно подать в саму Управляющую компанию и продублировать в Государственную жилищную инспекцию. Вам помог ответ? Да Нет 21. Управляющая компания отвратительно отремонтировала цоколь и отмостки вокруг дома летом, сейчас вся облицовка отваливается. Требования жильцов о исправлении недочетов игнорируются.

Упр. компания подсовывает нам акты выполненных работ на подписание. Мы отказываемся пока они не исправят недочеты. По плану они должны делать ремонт подъезда дальше и нас шантажируют, что пока не подпишем акты на цоколь и отмостку они не будут делать ремонт подъезда.

Подскажите, как нам себя вести? 21.1. Обращайтесь в суд с иском к управляющей компании об обязании произвести ремонт в подъезде и устранить недоделки на цокольном этаже. Вам помог ответ? Да Нет 22. Управляющая компания выставила счет за капитальный ремонт, сумма большая, в устной форме сказали оплатить в течении месяца, у меня нет такой суммы, могу ли я растянуть оплату и на какой срок?

Договоров никаких подписано не было, только акты выполненных работ и что мы согласны на софинансирование. 22.1. Это к УК. С ними нужно договариваться о рассрочке.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Управляющая компания предоставила акты выполненных работ по обслуживанию дома за три месяца.

В данном отчете налог УСН в размере 6% от суммы оплаты взимает с нас — с собственников жилых помещений.

Законно ли это? 23.1. Татьяна! Да, в данном случае все законно Вам помог ответ?

Да Нет 24. В управляющей компании находится якобы документ (акт выполненных работ в моей квартире), который подписан мной, но когда я его подписывала он был напечатан, а сейчас он рукописный. В акте не перечислен перечень выполненных работ, не стоит печати организации, в составе комиссии написан один человек, и нигде нет оригинала, то есть осмелюсь предположить, что он составлен из двух документов в специальной программе. Можно ли доказать не действительность документа и его подделку?

24.1. Для этого нужно будет провести графологическую экспертизу, которая подтвердит, что в договоре не Ваша подпись.

Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Светлана Александровна, да можно, но в судебном порядке либо через возбуждение уголовного дела. Вам помог ответ? Да Нет Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет лично к юристу в Лоблне по вашему вопросу или по вопросам: , , , , Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+