Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Договор купли продажи с несовершеннолетними детьми образец

Оглавление:

Как оформить договор

Для гарантированного признания сделки купли-продажи с участием несовершеннолетнего действительной того, нужно провести оформление договора. Значение такого документального акта состоит в том, чтобы защитить имущественные права ребёнка.В числе пунктов в тексте договора купли-продажи:

  1. наименование документального акта, дата и место совершения;
  2. объект сделки, описание его характеристик.
  3. в конце документа указывается перечень документальных актов в приложение к договору, в конце которого также ставится подпись.
  4. сведение об участниках договора – ребенке и его законном представителе (ФИО, адрес, данные из паспорта и свидетельства о рождении);
  5. кадастровый учётный номер квартиры;
  6. подписи участников сделки;
  7. сумма сделки, вариант и порядок финансовых расчётов;
  8. права и мера ответственности сторон в случае неисполнения обязательств по договору;
  9. информация о том, что и покупатель и продавец являются дееспособными лицами;
  10. указания на все имеющиеся ограничения на право собственности (при долевой собственности стоит указать подтверждающие этот факт документальные акты);

Форма и содержание договора

Договор заключается в письменной нотариальной форме. Согласно ГК РФ (ст. 54 ГК РФ), в договоре прописываются условия, при соблюдении которых имущество переходит от Продавца Покупателю.В документе присутствуют обязательные и дополнительные условия. Последние вносятся по усмотрению сторон и отражают их личные пожелания.

Большинство договоров состоит из следующих пунктов:

  • Предмет договора. Здесь указывает имущество, подлежащее продаже. Квартира должна быть идентифицирована, поэтому указывается ее адрес, квадратура с разбивкой на жилую и нежилую площадь, этажность дома, в котором она расположена, и конкретно место нахождения объекта относительно других квартир. Если у жилья несколько собственников, указывается, какая доля принадлежит ребенку. Приводится наименование документа–основания для возникновения у Продавца права собственности. Это может быть дарственная, договор приватизации, свидетельство о праве на наследство, где указано ФИО ребенка как получателя имущества. Если на квартире имеются какие-либо обременения, например, она находится в залоге, под арестом или в кредите, информация о кредиторах или иных претендентах на имущество вносится в договор.
  • Цена квартиры, порядок оплаты. Согласно ст. 555 ГК РФ, без указания цены договор считается незаключенным. Можно указать полную стоимость или цену за за 1 м2 площади квартиры. Условия внесения средств должны быть четко прописаны. Наиболее надежным способом оплаты считается аренда банковской ячейки: продавец получит доступ к деньгам только при выполнении определенного условия, например, после предоставления выписки о перерегистрации имущества на Покупателя в Росреестре. Альтернативные варианты — использование аккредитива, перевод средств со счета Покупателя на счет Продавца или передача денег наличными.
  • Права и обязанности сторон. Здесь оговариваются все нюансы сделки, например, обязанность продавца предупредить обо всех недостатках квартиры, обязанность снять с регистрационного учета всех прописанных в недвижимости граждан. Обозначаются конкретные даты: оформления передаточного акта, выплаты средств за квартиру и иные.
  • Преамбула — включает название документа, дату и место его составления. Ниже приводятся сведения: ФИО Продавца (несовершеннолетнего собственника квартиры), сведения о нем (место и дата рождения); ФИО законного представителя ребенка, его паспортные данные; ФИО Покупателя и данные его паспорта.
  • Пункт о дееспособности Продавца (представителя) и Покупателя.
  • Подписи сторон. Представитель ставит подпись за себя и за ребенка.

Нюансы составления договора, если ребенок — покупатель квартиры

Технически Покупателем будет являться представитель ребенка, но документы о праве собственности оформляются на несовершеннолетнего.

Договор не имеет каких-либо существенных отличий, кроме содержания преамбулы. Если ребенок не достиг 14 лет, то в ДКП он указывается как «Покупатель в лице своего законного представителя…».

При этом родители (опекуны) действуют самостоятельно, присутствие ребенка не нужно. Если ребенок старше 14 лет, он обязательно должен присутствовать на сделке, иметь при себе паспорт, подписывать все документы.

При этом законные представители должны дать согласие на сделку. Оно оформляется отдельным нотариально заверенным документом, или содержится в договоре в виде отдельного пункта. При этом ребенок выступает в качестве «Покупателя, действующего с согласия своих законных представителей…».

Преимущественное право выкупа

Долевое владение квартиры, которая продается, может немного усложнить саму процедуру.

В таком случае сделка не будет реализована до того, как все долевые владельцы не будут оповещены о ней. Более высокое место в списке приоритетов занимают те владельцы долей, которые имеют преимущественное право выкупа. В случае выставления квартиры на продажу сначала они получат право выкупить доступные к покупке доли, и только в случае их отказа можно будет приступить к полноценной продаже.
В случае выставления квартиры на продажу сначала они получат право выкупить доступные к покупке доли, и только в случае их отказа можно будет приступить к полноценной продаже.

Все будет работать в следующем порядке:

  1. о доступности доли сообщают всем остальным долевым владельцам квартиры – у них будет преимущественное право выкупа, если они могут выполнить условия продавца;
  2. на принятие решения остальным владельцам выделяется 30 календарных дней;
  3. отсутствие ответа будет расцениваться, как отказ от возможности использовать преимущественное право выкупа. Причины отказа, если именно таким было решение других собственников, не играет никакой роли – их может не устраивать цена или же просто они могут быть не заинтересованы в покупке других долей.
  4. владелец доли, которая выставляется на продажу, заявляет об этом и устанавливает условия, по которым готов передать права на свою собственность;

Если владелец доли, выставленной на продажу, не будет следовать данному порядку – сделку в будущем могут признать недействительной и просто отменить. Еще неприятнее будет ситуация, если в судебном процессе заденут интересы ребенка.

Судебная практика

Обычно дарственные оспаривают родственники дарителей, указывая в качестве оснований введение дарителя одаряемым в заблуждение при подписании документа, оформление ДД под воздействием давления.Также аннулировать сделку вправе сами дарители.

В обоих случаях для удовлетворения иска достаточно представить доказательства, подтверждающие наличие оснований.Вот несколько примеров решений, вынесенных по реальным делам, когда людям удалось добиться отмены ДД через суды:

  1. Решение № 2-3001/2019 2-3001/2019~М-2471/2019 М-2471/2019 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-3001/2019;
  2. Решение № 2-492/2019 2-492/2019~М-295/2019 М-295/2019 от 24 июня 2021 г. по делу № 2-492/2019;
  3. Решение № 2-5766/2019 2-5766/2019~М0-4649/2019 М0-4649/2019 от 25 июня 2021 г. по делу № 2-5766/2019.

Важно!

После признания ДД недействительным право собственности возвращается дарителю. Одаряемый (ответчик) вправе оспорить судебное решение до вступления в законную силу в течение 30 дней с момента принятия в окончательной форме.

Необходимые документы

К договору купли-продажи при подписании нужно будет приложить:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (справка из ЕГРН, договор или свидетельство, на основании которого квартиры была приобретена в собственность продавцом).
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Копии паспортов/свидетельств о рождении участников сделки.
  • Постановление органа опеки и попечительства о назначении опекуном/попечителем несовершеннолетнего (если законный представитель родителем не является).
  • Акт приема-передачи объекта (подписывается сторонами после осмотра и принятия жилплощади покупателем).
  • Технический паспорт квартиры.
  • Разрешение от органов опеки и попечительства на совершение купли-продажи.
  • Доверенность на имя добровольного представителя (если такой присутствует).

Нотариус или вторая сторона сделки могут потребовать документы, не указанные в перечне, при необходимости подтверждения существующих обстоятельств.

Скачать договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним продавцом или покупателем на конструкторе 2016

Реализация недвижимости с участием несовершеннолетнего ребенка – довольно распространенная ситуация, в которой есть множество рисков и нюансов. Чтобы избежать всевозможных разногласий и судебных тяжб – лучше разобраться в ситуации еще до того, как вы подпишите соглашение.Договор купли-продажи квартиры несовершеннолетним ребенком возьмется составлять далеко не каждый риелтор или юрист.

Причина здесь «на поверхности» – различные «звенья цепи», будь то финансовые организации или страховые компании не захотят связываться со сложными ситуациями. Согласитесь, далеко не каждый банк возьмется за оформление сделки с 16-летним гражданином, что уж говорить о ситуациях, когда ребенку нет даже 16 лет?К тому же, договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком попадает сразу под несколько законодательных норм, но совершенства в этой сфере все еще нет.

Есть множество пробелов и недоработок, которые могут повлечь за собой серьезные проблемы для покупателя.

Образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему: важные дополнения и рекомендации

Нюансы по проживанию подростка и рекомендации для покупателей: • Следите за тем, чтобы несовершеннолетний получил прописку в другой квартире (согласно ст. 20 ГК РФ дети, не достигшие 14 лет, автоматически прописываются по месту регистрации одного из родителей); • Приобретение новой квартиры – обязательное условие для продажи уже имеющейся.

Без этого органы опеки не выдадут разрешение; • Покупка нового жилья для подростка не требуется только в нескольких случаях, среди которых переезд в другую страну или город; • Если родственники ребенка обещают самостоятельно и как-нибудь в другой раз уладить все вопросы в органах опеки – лучше не доверять им. Также прежде чем приступить к оформлению сделки, узнайте сами в органах опеки, не состоит ли семья у них на учете и не собираются ли лишить взрослых родительских прав.

Мошенники могут использовать это в свою пользу. У вас на руках будет полный пакет документов, включая письменное согласие родителей, а по факту квартира не будет принадлежать вам, ведь в качестве опекуна ребенку назначен другой человек и согласие биологических родителей не имеет никакой юридической значимости. На нашем сайте вы можете заполнить и скачать образец договора купли продажи квартиры несовершеннолетнему.

Составление документа едва ли отнимет у вас больше 5 минут. Вам нужно отвечать на вопросы, а система сама распределит информацию по соответствующим разделам. Оцените преимущества нашего сервиса!

В данной категории нет материалов.

Права детей распоряжаться недвижимостью

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).

В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ). От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Условия заключения сделки

Немногие знают, что дети, как и взрослые, имеют полное право приобретать недвижимое имущество.

Что касается сделок, направленных на покупку квартиры, то в этой ситуации у малолетнего собственника нет практически никаких ограничений.

Другое дело – сделки по продаже жилья, осуществлять которые могут только родители ребенка до 14 лет, выступая от его лица законными представителями.

Ребенок от 14 до 18 лет, в свою очередь, может или свою долю в ней с согласия своих законных представителей.

Данное ограничение направлено на то, чтобы максимально защитить имущественные права несовершеннолетних граждан.

Более того, для успешной продажи квартиры с несовершеннолетним собственником, должны быть выполнены следующие условия:

  1. Органы опеки и попечительства должны выдать письменное разрешение на заключение сделки с недвижимостью;
  2. Если приобретение нового жилья не входит в планы родителей, ребенок должен получить равнозначную долю в недвижимости, принадлежащей его членам семьи, например, бабушке и дедушке.
  3. Условия проживания на новом месте регистрации должны быть не хуже, чем в прежней квартире;
  4. Ребенок, чья доля продается, должен получить аналогичную часть в новой квартире;

Информация!

Но далеко не всегда приходится ждать совершеннолетия владельца квартиры, чтобы он получил полное право на распоряжение своим имуществом.

На сегодняшний день широко распространены ситуации, когда владельца недвижимости могут признать дееспособным, если он еще не достиг 18 лет. Речь идет об эмансипации – объявлении несовершеннолетнего лица способным своими действиями приобретать и осуществлять различные права и обязанности.

Об определении долей в наследстве по закону читайте . Это может произойти, к примеру, если он вступил в брак, официально трудоустроен или занимается предпринимательской деятельностью.

Во всех этих случаях, если несовершеннолетний собственник признан эмансипированным, он может заключать сделки по продаже или покупке недвижимости уже без письменного согласия органов опеки и попечительства.

Сроки

регистрации прав собственности предусматриваются законом. В каждом конкретном случает они отличаются.

В частности, сроки регистрации права собственности на квартиру составляют:

  1. При подаче бумаг в МФЦ сроки увеличиваются на 2-4 дня, так как МФЦ выступает посредником между гражданами и Росреестром и осуществляет доставку в регистрирующий орган и обратно на выдачу.
  2. При подаче договора купли-продажи в письменной форме и всей сопровождающей документации в Росреестр – 7 раб. дней;

Образец договор купли продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей

Продавец и покупатели гарантируют, что все необходимыеразрешения и согласия, предусмотренные действующим законодательством длясовершения настоящей сделки, ими получены.15.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации всоответствии с п.

2 ст. 558 ГК РФ и считается заключенным с момента егогосударственной регистрации.16.
Настоящий Договор может быть расторгнут в установленномдействующим законодательством порядке.17.Расходы по оформлению, регистрации настоящего Договора сторонынесут в равных долях по 50% каждый.18.

Советы офисному сотруднику:

  1. Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
  2. Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  3. Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  4. На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия). Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя.
Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной.

В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю.

Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы. Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка.

Образец заполнения соглашения

Чтобы сделку признали правомерной, ее следует оформить с помощью договора купли-продажи с несовершеннолетними детьми. Его задача – обезопасить покупателя и несовершеннолетнего продавца от значительных рисков и потерь, которые могут возникнуть в ходе продажи квартиры. Этот документ представляет собой письменное соглашение, в соответствии с которым участники сделки должны выполнить свои обязанности – оформить квартиру в собственность нового владельца в надлежащем виде или же предать за нее необходимую денежную сумму.

Оформить его, на первый взгляд, довольно просто, но при этом необходимо соблюдать определенные требования.

Обычно договор содержит следующие пункты:

  1. Вводную часть. По центру листа указывается название документа – «Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру». Затем в правом верхнем углу поставьте место и дату заключения документа. Здесь же должны быть сведения об участниках сделки – покупателе, ребенке-продавце и его законном представителе (ФИО, адрес проживания, паспортные данные или сведения из свидетельства о рождении);
  2. Информацию о предмете договора. Эта часть содержит описание прав и обязанностей продавца и покупателя, а также сведения о квартире, в частности ее назначение (жилая/нежилая), общую площадь и адрес. Не забудьте указать кадастровый или условный номер недвижимости, все существующие ограничения (обременения) права, а также вид собственности (общая долевая). Опишите долю каждого владельца и укажите, какие документы подтверждают право их собственности;
  3. Подписи сторон. Здесь должна быть информация о том, что покупатель и законный представитель продавца являются дееспособными лицами. Внизу листа перечислите все документы, приложенные к договору, и поставьте свою подпись.
  4. Цену договора и порядок расчета. Этот пункт устанавливает общую цену квартиры, а также стоимость самой доли. Кроме того, укажите день и способ оплаты – наличными или банковской картой;

СкачатьОбразец договора.docКак вы уже поняли, главное отличие договора купли-продажи квартиры с долями на детей от стандартного соглашения – участие в его оформлении законного представителя.

Согласно статье 52 ГПК РФ, в качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства.

Подготовка к оформлению договора купли-продажи квартиры несовершеннолетним

На законность оформления сделки влияет соблюдение порядка действий, предусмотренного для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником.

Для начала необходимо определиться в понятиях:

  1. Несовершеннолетний — ребенок, который не достиг 18-летнего возраста (ст. 21 ГК РФ). С понятием совершеннолетия связана «гражданская дееспособность». С 18 лет можно совершать сделки, брать на себя обязательства и отвечать за их выполнение.
  2. Малолетние — дети, не достигшие 14 лет. Крупные сделки от их лица осуществляют законные представители (ст. 28 ГК РФ) — родители или опекуны.
  3. Брачный возраст напрямую связан с дееспособностью. Молодым людям разрешено вступать в брак после 16 лет (ст. 13 СК РФ) при наличии веских обстоятельств, после чего они становятся полностью дееспособными.
  4. Дети 14-18 лет уже имеют паспорт и могут распоряжаться собственными средствами, делать вклады, совершать мелкие сделки, но в отношении отчуждения имущества действует правило: нужно заручиться письменным согласием официального представителя — родителя, опекуна.
  5. Эмансипация — термин, означающий раннее совершеннолетие. Согласно ст. 27 ГК РФ, если ребенок достиг 16 лет, работает по трудовому договору или является предпринимателем, он может быть объявлен полностью дееспособным с согласия родителей и ООП или по решению суда.

Самостоятельно продать квартиру смогут дети, которые достигли 18 лет. Подростки 14-18 лет вправе подписать договор сами, но только заручившись письменным согласием родителей (родных или приемных), попечителей.

Если дети признаны эмансипированными, то уже с 16 лет они могут продать квартиру самостоятельно.Основное правило: все сделки, касающиеся продажи квартиры (или доли недвижимости) несовершеннолетнего проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства.Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры ребенком (14-18 лет) еще не составлено согласие взрослых представителей, его можно оформить позже.Если ребенок эмансипирован или достиг возраста 18 лет, обращаться в органы опеки не нужно.

Если дети признаны эмансипированными, то уже с 16 лет они могут продать квартиру самостоятельно.Основное правило: все сделки, касающиеся продажи квартиры (или доли недвижимости) несовершеннолетнего проводятся только с разрешения органов опеки и попечительства.Если на момент подписания договора купли-продажи квартиры ребенком (14-18 лет) еще не составлено согласие взрослых представителей, его можно оформить позже.Если ребенок эмансипирован или достиг возраста 18 лет, обращаться в органы опеки не нужно. В противном случае без вмешательства госоргана договор не заключить.

Как составить договор купли-продажи с несовершеннолетними детьми?

Самостоятельная продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, может стать настоящим испытанием для всех ее владельцев.

Как правило, эта процедура требует от продавца значительных временных затрат и знаний законодательной базы в сфере рынка недвижимости на всех ее стадиях – от оценки жилья до момента заключения договора купли-продажи. Особые трудности возникают, если одним из собственников такой квартиры является несовершеннолетний. Участие в сделке органов опеки и попечительства, без разрешения которых нельзя ни шагу ступить, влечет за собой дополнительные проблемы как для продавца, так и покупателя недвижимости.

В этой статье мы подробно расскажем, можно ли продать квартиру без согласия других собственников, как правильно составить договор купли-продажи квартиры с долями на детей и заверить его в регистрационных органах, а также рассмотрим, какие документы для этого понадобятся. К тому же, разберемся, кто все-таки должен осуществлять сделку от лица несовершеннолетнего.

Регистрация

Для того, чтобы покупатель вступил в права владения недвижимостью, необходимо перерегистрировать эти права на нового собственника. Сделать это можно разными способами:

  1. оставить заявку на официальном интернет-портале Росреестра.
  2. обратиться в отделение Росреестра;
  3. отправить заявление на регистрацию прав заказным отправлением по почте с уведомлением о получении;

Перед подачей пакета бумаг необходимо перепроверить наличие или отсутствие, верное оформление, в действии ли их юридическая сила.

В случае, если хотя бы одна справка или выписка потеряла свою юридическую силу по истечению срока действия, то процедура регистрации сильно затянется.

Процедура продажи

Подготовьте сразу несколько экземпляров соглашения, один из которых будет направлен в Росреестр, а два других останутся у продавца и покупателя. Конечно, одного договора купли-продажи для осуществления сделки будет недостаточно.

Чтобы покупатель стал новым полноправным владельцем квартиры, следует подтвердить переход права собственности в регистрационных органах. Зарегистрировать сделку можно несколькими способами:

  1. Оставить заявку на официальном сайте ведомства.
  2. Направить заявление заказным письмом по почте;
  3. Обратиться лично;

Помимо договора купли-продажи квартиры вам понадобится целый пакет документов, список которых утвержден на законодательном уровне. Перед подачей бумаг еще раз внимательно проверьте, что все они оформлены в надлежащем порядке и являются в настоящий момент действительными.

В противном случае, если хотя бы у одного документа истек срок действия, процедура регистрации сделки может сильно затянуться. Как правило, в их число входят:

  1. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  2. ;
  3. ;
  4. Согласие органов опеки и попечительства;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  7. Заявление о ;
  8. Паспорта сторон сделки;
  9. ;
  10. Правоустанавливающие документы (, , и т.д.);
Рекомендуем прочесть:  Лучшие дмс программы в спб

Информация! Будьте готовы к тому, что получить разрешение органов опеки не так уж и просто.

Сразу после вашего обращения попечительский совет оценит условия, в которых проживает ребенок, и сравнит их с состоянием нового жилья. По итогам проверки он обязан выдать заявителям письменное разрешение или, наоборот, отказ от участия в сделке.

Стоит отметить, что если родители не сообщили органам опеки о своем намерении продать квартиру с несовершеннолетним собственником, сотрудники социальной защиты могут потребовать признать совершенную сделку незаконной и привлечь представителей ребенка к ответственности.

https://www.youtube.com/watch?v=aylMRyx9DnA Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему: разбираемся в деталях

Договор купли продажи доли квартиры несовершеннолетнему ничем не отличается от сделок по приобретению/реализации недвижимости целиком. Только в соглашении, в разделе «Предмет договора» помимо адреса, этажа и других деталей будет указана площадь, подлежащая покупке/продаже.

Чтобы получить разрешение опекунского совета, необходимо собрать полный пакет документов + выполнить ряд действий, включая: • Оформление справки о зарегистрированных лицах (получает опекун или один из родителей в паспортном столе); • Посещение органов опеки всей семьей (даже в случае, если родители состоят в разводе), включая подростка, при себе важно иметь свидетельство о праве собственности и техпаспорт; • Продавцам недвижимости предстоит написать заявление о покупке новой и продаже старой недвижимости; • В течение 14 дней будет принято решение. Положительный результат (разрешение на продажу) может быть получено только в том случае, если имущественные права ребенка никак не нарушены (т.е. – он должен получить равные условия проживания).

Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) должен учитывать формальные детали, например, прежде чем подписывать соглашение, следует определить, является ли подросток собственником или только имеет право пользоваться недвижимостью. В первом случае речь идет о праве собственности в рамках договора дарения или купли-продажи, или наследования.

Во втором – о регистрации в реализуемой недвижимости без права владения ею. Договор купли продажи квартиры (покупатель несовершеннолетний) может быть заключен без разрешения органов опеки только в том случае, если подросток только прописан в ней, но не является собственником.

Казалось бы, идеальный вариант.

Но и здесь есть свои недоработки.

Прописанного несовершеннолетнего невозможно выписать «в никуда», обязательно его нужно зарегистрировать в другом месте.

Разумеется, покупателю приобретать такую «проблемную» квартиру вряд ли захочется даже при условии привлекательной стоимости.

Особенности оформления

В числе основных особенностей по сделке-купли продажи с участием несовершеннолетних:

  • Договор, в котором одной из сторон выступает лицо до 18 лет осуществляется исключительно в присутствии дееспособных родителей, опекунов или сотрудников органов опеки;
  • В соответствии с Конституцией, только человек, которому исполнилось 18 лет, готов отвечать за свои поступки перед законом, то есть может заключать деловые сделки. Ребёнок, не достигший указанного возраста, признаётся ограниченно дееспособным (с 16 лет) или недееспособным (возраста). До момента достижения дееспособности ребёнка договор купли-продажи может быть совершён исключительно с согласия от родителей и документального согласия от органов опеки и попечительства.
  • Сделка купли-продажи квартиры признаётся действительной при письменном одобрении органов опеки. Выдаётся оно не так просто, как может показаться. Этому предшествует проведение проверки прежних условий проживания ребёнка и оценка новых, а также их сравнительный анализ. Результатом этого действа выступает выдача или отказ в письменном согласии на сделку с участием несовершеннолетнего. Особенность этой процедуры состоит ещё и в том, что если родители не уведомляют органы опеки о своей мотивации продать недвижимость, где долевым собственником является и несовершеннолетний, то такая сделка не признаётся действительной, а родители привлекаются к ответственности. Такие меры предусмотрены исключительно в целях защиты имущественных прав ребёнка;

Бывает так, что подросток становится полноправным гражданином по достижении 16- летнего возраста. Это предусмотрено законом в следующих случаях:

  1. при заключении законного брака;
  2. при трудовой деятельности по официальному договору, занятость в индивидуальном предпринимательстве (эмансипация).

Ситуация продажи с участием лица, не достигшего 18 лет, встречается часто и скрывает под собой свои риски и особенности.

Для того, чтобы их избежать, перед подписанием договора лучше провести тщательную проверку бумаг и сопровождающих сделку обстоятельств. Не лишним будет узнать у органов опеки, не стоит ли семья у них на учёте и нет ли предпосылок к лишению родительских прав. Этот факт имеет значение, ведь такое обстоятельство используется мошенниками.

Тогда несмотря на то, что у покупателя будет весь пакет бумаг на квартиру вместе с согласием родителей, полновластным собственником её он являться всё же не будет, потому что опекуном на момент подписания договора может выступить уже другой человек.

Тогда сделка уже не признаётся действительной, потому что согласие родителей не имеет правовой силы.

Найденые документы по теме «договор купли продажи квартиры»

  • Договор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежадоговор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) про…
  • Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала) г. ставрополь 26.06.2011г. …
  • Договор купли—продажи квартиры (устаревший вариант) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант)договор (место и дата заключения договора прописью) мы, гр. , паспорт: серия № , выданный , проживающий(ая) по адресу: …
  • Передаточный Акт к Договору купли—продажи квартиры (с рассрочкой платежа) Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)договор купли—продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. …
  • Договор купли — продажи квартиры по доверенности Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенностидоговор купли—продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавц…
  • Договор купли продажи доли квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли продажи доли квартирыдоговор купли—продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов…
  • Акт приема-передачи к договору купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры…оответствии со ст. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли—продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на кварт…
  • Договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), прожи…
  • Договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иван…
  • Договор купли—продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартирыдоговор купли—продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и …
  • Договор купли—продажи квартиры (вариант 2) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2)договор купли—продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отде…
  • Предварительный договор купли—продажи квартиры (оплата задатка) Договор купли-продажи недвижимости → Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)предварительный договор купли—продажи квартиры (задаток) г. «» 20 года. мы, гр. рф , 19 года рождения, пол- ,…
  • Типовой договор купли—продажи квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Типовой договор купли-продажи квартирыдоговор купли—продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов…
  • Договор купли—продажи квартиры (ипотека) Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (ипотека)договор купли—продажи квартиры город «» 20г. гражданин (паспорт серия , номер , выдан , «»19года), &laq…
  • Договор купли—продажи доли квартиры Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи доли квартирыдоговор купли—продажи доли квартиры город москва. первое января две тысячи восьмого года. мы, гражданин рф иванов иван иван…

Когда представитель не нужен

Не любой несовершеннолетний является ребенком.

По закону представитель в обязательном порядке должен быть лишь в том случае, если ребенку еще не исполнилось 14 лет.

В период с 14 до 18 лет дети уже начинают участвовать в проведении сделок, которые связаны с их имуществом. В таком случае родители при подписании договора должны будут предоставить письменное согласие всех несовершеннолетних совладельцев 14-18 лет.

Более того, подобный документ нужно заверить у нотариуса, без регистрации которого бумага не будет иметь никакой силы. Несовершеннолетний ребенок в 16 лет может получить дополнительные права и возможности. Такой человек получает статус эмансипированного – может самостоятельно принимать решения, которые касаются его имущества.

Такие права ребенку может дать суд или попечительные органы.

Ребенок может сам распоряжаться своими активами и уже не нуждается в официальном представителе. Получить подобный статус можно, если ребенок официально трудоустроен или является ИП.

Оплата за нотариальное удостоверение

Поскольку удостоверение обязательно, оплата составит 0,5% от суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. (). Мнение экспертаСемен ФроловЮрист.

Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.Много споров возникает по поводу того, кто должен платить нотариусу. По умолчанию — тот, в чьих интересах совершение нотариальной сделки. Если квартиру (долю) продает ребенок, расходы несет сторона Продавца, однако стороны вправе договориться об ином порядке уплаты.

Образец договора купили продажи квартиры с выделением долей на детей

Если же это невозможно из-за:

  1. безвестного отсутствия отца или матери,
  2. его несогласия с продажей;
  3. отсутствия второго родителя по причине развода;

тогда второму родителю необходимо обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Нотариусу при отсутствии на месте второго родителя можно предъявить:

  • решение суда о лишении родительских прав отсутствующего родителя;
  • свидетельство о смерти, если второй родитель умер.
  • нотариально заверенное письменное согласие отсутствующего родителя, а если он находится за границей, то подойдет письменное разрешение, заверенное российским консульством в стране пребывания;
  • решение суда о признании второго родителя безвестно отсутствующим (пропавшим без вести);

Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: родственники оплачивают госпошлину в меньшем размере, а также имеют приоритетное право покупки доли.Что должен содержать договор? Каких-то жестких рамок этот документ не имеет.

Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно.Тем более что в 2018 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+