Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Договор купли продажи недвижимости с отсрочкой платежа

Процентная рассрочка с задатком

Такой вариант расчетов предусматривает внесение задатка. Процентная рассрочка применяется к сумме остатка по сделке.

Это условия оплаты, при которых остаточная стоимость актива разбивается на периодические платежи, с начислением процентов. В контракте прописываются:

  1. процентная ставка;
  2. основная задолженность;
  3. размер задатка;
  4. график внесения платежей.
  5. стоимость имущества;
  6. сумма платежа;

Подводные камни для сторон сделки

В оформлении документов и подписании договора принимают участие две стороны: продавец и покупатель.

Каждый из участников берет на себя определенные обязательства и риски:

  1. Покупатель может остаться без квартиры и потерять определенную денежную сумму.
  2. Продавец рискует остаться без денег и будет вынужден доказывать свои права в суде.

Стоимость и сроки

Цена на квартиру между продавцом и покупателем обговаривается заранее и только потом фиксируется на бумаге. Что касается сроков, то они устанавливаются от 3 до 12 месяцев.

На больший срок продавец идет крайне редко, так как деньги могут просто обесцениться, а недвижимость подняться в цене.
При этом в договоре необходимо указать конкретную сумму платежа и дату, а также форму оплаты (наличные, расчетный счет, карта и т.д).

Найденые документы по теме &laquoпродажа квартир с рассрочкой платежа»

  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку договор купли-продажи товаров с условием оплаты в рассрочку “” 20 г. (населенный пункт) , именуемое в дальнейшем &ldqu.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор о продаже квартиры договор о продаже квартиры город москва, седьмого июля тысяча девятьсот девяностого года. мы, гр. иванов степан семенович, проживающий в.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры город москва. первое января две тысячи одиннадцатого года. мы, гражданин рф иванов иван иванович, 01.01.1900 .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры договор купли-продажи квартиры гор.(пос.) «»20г. мы, гр. (ф.и.о. полностью), проживающий , и гр. (ф.и.о. полностью), проживающий заклю.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи товара с рассрочкой платежа договор купли-продажи товара (с рассрочкой платежа) г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем “продавец”, в.
  • Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа (между физическими лицами) г. (место заключения договора) .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (устаревший вариант) . , находящуюся по адресу: . 2. указанная квартира принадлежит гр. по праву собственности, на основании договора купли-продажи, удостоверенного , нотариусом г. от «» 20 г., зарегистрированного в реестре за № , зарегистрированного в от «»20 г. з.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли — продажи квартиры по доверенности договор купли-продажи квартиры г. «» 20 г. мы, нижеподписавшиеся: (указать фамилию, имя, отчество продавца) проживаю.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Расписка при продаже квартиры . квартиру № (номер квартиры цифрами и прописью) по адресу: (область, город, улица, номер дома) в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (день, месяц, год). расчет произведен в полном объеме, претензий по оплате не имею. фио и подпись продав.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи квартиры договор купли-продажи квартиры «» 20 г. , именуемый в дальнейшем «сторона-1», с одной стороны, и , именуемый в .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Акт приема-передачи к договору купли-продажи квартиры .т. 556 гк рф, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем: «продавец» в соответствии с договором купли-продажи от 20 года, продал «покупателю» 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюс.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа г. «» 20 г. гр. иванова инна ивановна, 15.01.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа г. «» 20 г. мы, гр. , (ф.и.о. полностью) проживающий (ая) п.
  • Договор купли-продажи недвижимости → Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа) договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа (наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью) мы, гр. , проживающий .
  • Договор купли-продажи недвижимости → Договор купли-продажи квартиры (вариант 2) договор купли-продажи квартиры санкт-петербург двухтысячного года мы, нижеподписавшиеся, 20 года рождения, паспорт № выдан отделом милиции 2.

Когда нужна рассрочка?

Рассрочка платежа при покупке квартиры выгодна для покупателя: она позволяет купить жилье дешевле, чем при оформлении ипотечного кредита.

Если покупатель может внести первоначальную сумму и уверен, что в ближайшее время у него будут деньги для оплаты остатка, то этот вариант наиболее оптимален. Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток.

Например, если необходимо улучшить жилищные условия, сначала следует купить новую жилплощадь в рассрочку, а потом продать старое жилье и доплатить остаток. Владельцы недвижимости могут согласиться на продажу квартиры с рассрочкой платежа в одном из трех случаев:

  • жилплощадь сложно продать, и поиск покупателя затянулся;
  • продавец – это молодая компания-застройщик, являющаяся новичком на рынке недвижимости.
  • продавцу срочно нужны деньги;

Этот способ продажи чаще всего применяется для двух видов недвижимости:

  1. жилье со значительными недостатками (требуется ремонт, жилплощадь в залоге и др.).
  2. квартиры в новостройке (в том числе на этапе закладки фундамента);

Продажа квартиры в рассрочку считается простым, но рискованным способом реализации жилья. К положительным моментам такой сделки относится:

  1. отсутствие необходимости в привлечении банка и в долгом ожидании одобрения на выдачу ипотечного кредита;
  2. отсутствие лишних затрат на страхование здоровья и жизни, которое требуется для оформления ипотеки.
  3. быстрота заключения договора;
  4. минимальные проценты;
  5. более быстрый поиск покупателя;

Минусы такой купли-продажи заключаются в следующем:

  1. существует риск, что покупатель не выплатит всю сумму, и тогда продавцу потребуется обращаться в суд;
  2. этот вариант не подходит для продавцов, желающих получить всю стоимость сразу;
  3. при неправильном оформлении договора есть риск столкнуться с мошенниками и потерять квартиру и деньги.
  • Рассрочка с первоначальной оплатой около 50% от стоимости и на срок от 3 до 6 месяцев.

    При таком способе не насчитываются проценты из-за небольшой продолжительности периода, в течение которого выплаты полностью завершатся.

  • Рассрочка на продолжительный срок от 1 года до 2 лет с внесением первоначального платежа. В этом случае на оставшуюся сумму начисляются проценты (не более 1–3%).
  • Оплата равными частями в течение нескольких месяцев без внесения большой суммы в самом начале. Этот способ применяется нечасто, обычно при покупке жилья в новостройке у компании-застройщика.

Процедура купли-продажи недвижимого имущества состоит из нескольких этапов:

  1. стороны договариваются о продаже квартиры;
  2. на завершающем этапе подписывается договор, акт приема-передачи.
  3. выполняется проверка документов;
  4. осуществляется согласование графика выплат;

Перед тем как продать квартиру в рассрочку, следует узнать об особенностях оформления договора для такой сделки.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Форма договора и порядок его составления

Договор составляется в письменной форме с учётом правил оформления официальных документов.

Он должен быть обязательно согласован обеими сторонами, заверен нотариально и зарегистрирован в Государственном регистре. В случае несоблюдения указанных требований договор будет считаться изначально ничтожным.

Исключением здесь являются ситуации, при которых одна из сторон отказывается регистрировать проведённую сделку.

Осуществить данную операцию может обязать суд. При этом виновная сторона должна будет выплатить пострадавшей компенсацию за понесённый задержкой регистрации ущерб. Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами.

Важно! Не зарегистрированный на государственном уровне договор купли-продажи недвижимости не является основанием для внесения изменений в отношения с третьими лицами. При составлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежей необходимо руководствоваться следующими правилами:

  1. следует избегать ошибок, исправлений и помарок;
  2. сокращения в именах, наименованиях и адресах не допускаются;
  3. при указании сумм, их нужно также расшифровывать словесно.
  4. все данные, указанные в договоре, должны строго соответствовать информации, указанной в официальных документах;

Особое внимание при составлении документа следует обратить на кадастровый номер земельного участка, который позволяет его идентифицировать в Государственной базе.

Все цифры должны быть чёткими и указанными в правильной последовательности.

Содержание договора

Гражданским кодексом установлены правила, которые необходимо соблюсти при составлении соглашения о продаже недвижимости. Форма — обязательно письменная ().Несоблюдение правил относительно формы договора является причиной его недействительности.Отличие такого соглашения от остальных — наличие пункта, конкретизирующего порядок оплаты в рассрочку.

Как оформить соглашение между физическими лицами?

Важно!

По своему содержанию договор КП с рассрочкой платежа похож на ипотечный договор, но в более конкретизированном виде. При необходимости график платежей можно составить отдельным соглашением к основному договору.На первоначальном этапе необходимо подготовить пакет документов:

  1. свежая выписка из единого государственного реестра недвижимости;
  2. свидетельство о государственной регистрации права;
  3. паспорта участников сделки;
  4. свежая справка из домовой книги о зарегистрированных лицах (жэк);
  5. документ, на основании которого зарегистрировано право собственности (договор о приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, по решению суда и т.д);
  6. квитанция об оплате госпошлины (2000 руб).

Если квартира находится в собственности или общей совместной собственности этих документов вполне достаточно, чтобы составить договор купли-продажи и зарегистрировать сделку. При необходимости оформляется нотариальное согласие одного из супругов.

20.

Договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа. Как гарантировать себя от рисков?

20.1. Такие сделки лучше проводить в присутствии юриста или адвоката.

Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Смотря с какой вы стороны. Условия нужно прописывать так чтобы они были выгодны вам (ст.

421 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 21. Дайте пожалуйста совет. Физическое лицо мне должно крупную сумму. Предлагает заключить с ним договор займа под залог квартиры или договор купли продажи на эту же квартиру с обратным выкупом с отсрочкой платежа.

Что в данном случае лучше? 21.1.

Лучше для Вас — договор-купли продажи.

Только его нужно правильно составить. Вам помог ответ? Да Нет 22. Квартира в ипотеке, платежи осуществлялись во время, сейчас возможности платить нет (я в декрете, муж потерял работу). банк не дает отсрочку платежа для продажи квартиры. Сказали будет суд и квартиру выставят на торги. Если ее стоимость не покроет сумму кредита что будет с остатком долга?
Если ее стоимость не покроет сумму кредита что будет с остатком долга?

) Еще есть 1/4 доля в квартире родителей могут ли ее забрать в счет погашения ипотечного кредита?

22.1. В рамках исполнительного производства могут арестовать и реализовать, если эта доля не единственное жилье. С Уважением, Адвокат — Степанов Вадим Игоревич. Вам помог ответ? Да Нет 22.2.

Оставшеюся 1/4 долю не могут забрать, если она не в залоге и это единственное ваше жилье.

Снижайте пени и штрафы на основании ст.333 ГК РФ, что бы залоговой квартиры хватило на погашение ипотеки.

Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Нет, не заберут. Вам помог ответ?

Да Нет 23. У нас ипотека на квартиру по программе молодая семья.

Так получилось, что мы три месяца не имели возможности её оплачивать. У нас были три платежа, а потом мы пропустили три платежа. Сейчас банк подал в суд с требованием досрочного погашения всей суммы долга и продажи квартиры. Можем ли мы попросить отсрочку на 3 месяца? 23.1. Ваша проблема решаема, если задолженность небольшая.

23.1. Ваша проблема решаема, если задолженность небольшая. Обратитесь с документами к юристу.

Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Да, можете обратится в суд заявлением о предоставлении отсрочки платежа.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Может ли собственник (продавец) квартиры, быть прописанным в данной квартире на момент заключения договора купли продажи с отсрочкой платежа (под материнский капитал). То есть этот договор купли продажи будет законным при условии согласия сторон, и я могу его после регистрации предоставить в пенсионный фонд. 24.1. Да, можете предоставить.

Вам помог ответ? Да Нет 25. Я ИП С 1998.

Всегда пользовалась кредитами (хорошая кредитная история).1 кредит на 2000000 р.

я взяла полгода назад 2 на 1000000 р. 3 месяца назад. Брала в одном банке как юр.

лицо с открытием счета для погашение предыдущих долгов. Сейчас торговля стоит, продаж нет, платить нечем.

Обратилась в банк с просьбой на отсрочку платежа-отказали. Что мне делать. Подавать самой в суд на банкротство или ждать когда банк подаст. Что я могу при этом потерять, живу в квартире с ребенком инвалидом.

25.1. В вашем случае, либо напишите заявление о реструктуризации кредита, если банки отказывают в реструктуризации и у вас есть просрочки, ждите когда банки обратятся в суд.

В суде согласно ст. 333 ГК РФ вы вправе заявить ходатайство о снижении неустойки, тем самым снизив задолженность перед кредитором. Суды как правило идут навстречу заемщикам.

Вам помог ответ? Да Нет 26. Если в договоре купли-продажи квартиры указать, что деньги будут переданы только после получения свидетельства на нового собственника — это договор с отсрочкой платежа? И возникнет ли ипотека в силу закона? Спасибо! 26.1. Да, это договор с отсрочкой платежа (продажа в кредит).

Смотрите ст. 488 Гражданского кодекса РФ, по поводу ипотеки в силу закона в пользу продавца ч.5. ст. 488: Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит 1. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса. 3. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

4. В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Какое соглашение или договор нужно оформить при продаже квартиры с отсрочкой платежа до момента возможности использования материнского капитала (т.е. ~ через два года)? Заранее благодарю!

27.1. Указать об этом в договоре купли-продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Какие подводные камни могут быть в данной ситуации: Юр.лицо продает другому юр.лицу оборудование с отсрочкой платежа.

Отдельно заключается договор с физическим лицом, которое является поручителем юр.лица-покупателя и в залог передает юр.лицу-продавцу свою квартиру, пока не будет произведена оплата по договору купли-продажи между юр.лицами. Правомерна ли такая сделка с физ. лицом? И какие подводные камни могут быть при бух.

учете у юр.лица-продавца? 28.1.

Достаточно приемлемая схема обеспечительных мер. Только следует учесть, что права на недвижимость, в том числе и договор залога — подлежит государственной регистрации. Вам помог ответ? Да Нет 28.2.

В учете проблем быть не должно, сложности могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество в случае неплатежа. Кроме того, договор залога нужно регистрировать в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 29. Совершена сделка купли-продажи квартиры по рыночной стоимости с отсрочкой платежа на 3 года.

Может ли суд признать данную сделку кабальной или нет? 29.1. Шансов мало. Вам помог ответ?

Да Нет 29.2. Нет, не признает.

Вы ж знали, на что шли, и никто Вас не принуждал к ней. Вам помог ответ? Да Нет 30. Покупатель нашей квартиры просить отсрочку платежа, в связи с тем, что у них продажа их квартиры затормозилась из-за оформления ипотеки. Они просят к договору купли-продажи дополнительное соглашение с отсрочкой платежа, предварительно заплатив задаток.

Как себя обезопасить и какие будут гарантии? 30.1. Обезопасить только тем что не подписывать договор пока нет денег — все договоры — всего лишь повод для судебных тяжб — до который в данном случае считаю есть реальный шанс не доводить — зачем создавать себе лишние проблем ы-у них или у вас горит что ли?! Вам помог ответ? Да Нет

Как оформить договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа?

Зачастую рассрочка оформляется строительными компаниями и автомобильными салонами, с целью увеличения продаж и привлечением новых клиентов.

В этом случае частичная оплата является наиболее выгодным условием для покупателей, так как имущество является дорогостоящим, и далеко не каждый может себе позволить приобрести квартиру или машину.

Подписывая такой договор, стороны обязуются выполнять требования: продавец должен предоставить необходимый товар, а покупатель своевременно вносить сумму рассрочки.

При несоблюдении договоренности соглашение расторгается на законных основаниях, а правонарушитель привлекается к ответственности в судебном порядке. Основное отличие обычного договора купли-продажи от договора купли-продажи с рассрочкой платежа в том, что стоимость выплачивается не сразу, а согласно условиям продавца.

Виды рассрочки платежа:

  1. ежемесячное внесение платежей без процентов (при этом, первоначальный взнос должен быть не менее 50% от стоимости покупки);
  2. долгосрочная возможность платежа (1 — 2 года);
  3. рассрочка с процентной ставкой (в случае предоставления рассрочки на длительное время).
  4. рассрочка по соглашению сторон (предоставляется согласно договоренности и финансовому статусу покупателя);
  5. кратковременная отсрочка выплаты (от 3 до 12 месяцев);

К составлению договора требуется подходить предельно внимательно, так как любое упущение со стороны покупателя или продавца не освобождает сторон от ответственности.

При заключении дорогостоящих сделок (от 500 тыс. рублей), рекомендуется заверять договор у нотариуса.

Соглашение о купле — продаже с отсрочкой платежа составляется в трех экземплярах. При приобретении квартиры требуется регистрировать документ в Росреестре, а также заключать дополнительный акт приема — передачи. Содержание договора купли — продажи недвижимости с рассрочкой платежа:

  1. ФИО сторон сделки;
  2. порядок расчета;
  3. обязанности сторон;
  4. ответственность сторон;
  5. размер;
  6. дата ежемесячной оплаты;
  7. наименование соглашения;
  8. размер неустойки, в случае несоблюдения договоренности;
  9. предмет договора (подробное описание недвижимости);
  10. условия заключения сделки;
  11. условия рассрочки;
    • дата ежемесячной оплаты;
    • размер;
  12. список прилагаемых документов;
  13. дата и подписи сторон.
  14. стоимость квартиры;

Скачайте образец соглашения

Ответственность сторон

Риск, который несёт каждая из сторон, а также порядок урегулирования споров, которые могут возникнуть в ходе эксплуатации товара покупателем могут быть изложены в пунктах заключаемого соглашения.

Если ответственность сторон не оговаривается в договоре, то виновная сторона несёт ответственность согласно нормам законодательства, действовавшим на момент заключения соглашения. В качестве ответственности, как правило, подразумевается выплата пени в случае просрочки очередного платежа, либо возврат товара продавцу.

Риск случайной гибели купленного товара наступает у покупателя с момента фактического исполнения продавцом договора – . Если в договоре специально не оговариваются порядок и условия передачи вещи покупателю, то договор признается исполненным с момента его подписания.

Поэтому, если покупатель не забирает купленную им вещь сразу после подписания договора, а тем более, если товар требует доставки и установки, необходимо все эти моменты отразить в договоре купли-продажи. Размер неустойки может быть установлен по соглашению сторон.

Если этот пункт отсутствует, то применяются правила .

Кроме того, согласно за нарушение покупателем сроков исполнения обязательства по оплате, продавец может требовать полного погашения суммы предоставленного им займа.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Город ______________________(число, месяц, год прописью)______Мы, гр.

(указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу:_____________, паспорт серия _________№__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(-ая) по адресу: ______________________, паспорт серия ______ №__________, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
  • В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта.
  • Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п. 4 договора, путём передачи денег Продавцу, в следующие сроки (время сторонами определяется самостоятельно):
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
    • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
  • Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции (наименование образования указывается полностью).
  • Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  • С содержанием ст.

    167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

  • Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (указывается наименование правоустанавливающего документа, например, договора передачи жилья в собственность от 24 мая 1995 г., зарегистрированного в БТИ г. Н-ска, регистрационное удостоверение №355 от 30.05.95г.), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (указать число, месяц, год) серия __________ № ______, выданным (указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию), регистрационный номер (указывается номер государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав) от (указать число, месяц, год).
  • Указанная квартира продаётся за (указать сумму цифрой и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

    (Сумма, указываемая в настоящем пункте, определяется сторонами самостоятельно и может отличаться от инвентаризационной оценки БТИ).

  • В соответствии со статьёй 556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год);
  • Покупатель удовлетворён качественным состоянием квартиры, установленным путём внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  • Я, гр. (указать ФИО продавца), обязуюсь передать в собственность, а я, гр.

    (указать ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на (указать этаж) этаже (указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого) дома, находящуюся по адресу: ____________________ область, город (посёлок, деревня), ________________, улица ___________________, дом ___________, квартира № __________, состоящую из (указать прописью количество комнат) комнат(ы) размером общей площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв.

    м., в том числе жилой площади (площадь указывается цифрами и прописью) кв. м. (Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учёта, содержащимся в извлечении из технического паспорта квартиры или справке бюро технической инвентаризации).

  • сумму в размере (указать цифрой и прописью) в срок до (указать число, месяц, год).
  • Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет (указать сумму цифрой и прописью) руб., что подтверждается справкой №____, выданной (указать число, месяц, год) бюро технической инвентаризации г. (указать город). (Указанная в настоящем пункте инвентаризационная оценка квартиры используется для расчёта налога с имущества, подлежащего уплате).

Вариант А (если в квартире никто не проживает):Указанная квартира продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.Вариант В (если в квартире проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением (члены семьи продавца или сам продавец) после его приобретения Покупателем, то в соответствии с п.

1 ст. 558 ГК РФ они должны быть указаны в договоре):В указанной квартире сохраняют право проживания (перечисляются ФИО лиц, сохраняющих право пользования жилым домом и их права).Вариант С (если Продавец на момент подписания договора зарегистрирован в квартире, являющейся предметом договора, он может взять на себя дополнительную обязанность в определённый срок сняться с регистрационного учёта. Данное положение применимо только к Продавцу и не может быть применимо к лицам, которые не являются стороной договора):В указанной квартире зарегистрирован гр.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+