Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2021

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2021

Договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк образец 2021

Оглавление:

Как проходит перерегистрация?

Перейдем к последовательности действий по покупке и перерегистрации собственности. От начала процедуры до её завершения вам потребуется сделать следующее:

  1. Обратиться в Сбербанк и узнать, выдадут ли вам кредит, на каких условиях вы получите заем и какой перечень бумаг вам потребуется;
  2. Проведите перерегистрацию в Росреестре.
  3. Предоставьте банку вашу копию предварительного договора и дождитесь перевода денежных средств на реквизиты владельца квартиры;
  4. Дооформите основной договор, расписку о получении денежных средств и акт приема — передачи;
  5. Оформите предварительный договор купли — продажи;

Информация! На этом все, вы станете практически полноправным владельцем квартиры.

Помните, что хоть сделка и закончена с юридической точки зрения, вы все равно будете достаточно сильно ограничены договором займа.

Более того, вы даже можете лишиться своей жилплощади если у вас возникнут значительные задолженности. https://youtu.be/GvPQDaYaSKk Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением. Поделиться:

(Пока оценок нет)

Загрузка.

Наследство Дарение Популярные статьи Наши группы Бесплатная юридическая консультация: Москва и область: Санкт-Петербург и область:

Существенные условия кредитного договора

Как у каждого документа у соглашения с банком о выделении кредита есть главные и дополнительные пункты. Например, в абсолютно любом таком соглашении должна быть указана сумма денег, которую банк дает в долг. Ее размер и проценты, которые заплатит за пользование финансами заемщик, обязательно должны быть согласованы, без этого существенного требования сделки попросту не состоится.

Законодательно закреплено, что также важным пунктом является:

  1. процентная ставка (в год);
  2. полная стоимость кредита.
  3. порядок и сроки погашения;
  4. сумма вашего кредита;

Как правило, изменить эти пункты в одностороннем порядке нельзя.

Кредитный договор ипотека, автокредит или обычный потребительский займ предполагает их наличие. А вот текст документа у разных банков будет существенно отличаться.

Например, это касается принципа погашения задолженности. Существует два способа…Аннуитет – когда проценты рассчитываются сразу за все время пользования кредитом и платежи разбиваются таким образом, чтобы они были одинаковыми в течение всего периода погашения займа. Это менее выгодно, чем дифференцированные платежи, поскольку в первое время заемщик выплачивает маленькие части основного долга, поэтому сумма процентов за все время пользования кредитом получаются больше.Дифференцированный способ – в этом случае на равные части разбивается только сумма займа, поэтому сумма с каждым платежом уменьшается за счет сокращения долга и уменьшения процентов на остаток.

Банки обычно практикуют такой способ в ипотеке или автокредитах.

В потребительских займах он встречается реже.Например, образец договора потребительского кредита Cбербанка содержит такой пункт:Кроме того, очень важно в каких условиях происходит досрочное погашение кредита.

Например, Договор Тинькофф Кредитная карта обычно предполагает возможность льготного периода, в течение которого заемщик имеет право вернуть средства на карту без начисления процентов, т.еиспользовать их бесплатно. Но обычно надо следить за тем, чтобы за досрочное погашение займа банк не требовал дополнительных комиссий или не назначал штрафов.Кстати, порядок начисления комиссий по займу также очень важен.

Также в соглашении часто бывает обеспечение займа, например, залог или поручительство.
Однако в этом случае они оформляются отдельно.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем.

Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор. Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи.
Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Главные условия

Перед тем, как заключить предварительный договор купли-продажи в Сбербанке, обратитесь к юристу. Он подскажет, как грамотно составить документ и ознакомит с основными положениями. К тому же у Вас есть реальная возможность задать актуальные вопросы профессионалу и получить полный ответ.

Но есть пункты, которые должны быть прописаны в обязательном порядке:

  • Действия сторон, если договор будет отменен.
  • Реквизиты.
  • Сумма. Гарантия того, что выплачиваемый залог будет одинаков каждый месяц.
  • Санкции на случай, если заёмщик задерживает плату или не вносил её несколько месяцев подряд.

Читайте также:

Оформление ипотеки в Сбербанке

Клиентам предлагается нескольким программам:

  1. Кредитование с использованием материнского капитала;
  2. Рефинансирование кредитов, выданных на приобретение жилья другими банками.
  3. Ипотека военным;
  4. Ипотека гражданам, которым предоставляется господдержка;
  5. Ссуды на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости (квартир, частных домов с земельным участком);
  6. Займы для участия в долевом строительстве новостроек или самостоятельного строительства;

Программы реализуются на обязательных условиях оформления в залог банку приобретаемого объекта недвижимости и страхования на период действия кредитного договора.

Для подачи заявки на выдачу ипотечной ссуды клиент предоставляет в банк:

  1. сертификат, если ссуда оформляется с использованием материнского капитала.
  2. второй документ заемщика;
  3. копию трудовой книжки или трудового договора, заверенную работодателем;
  4. заполненный бланк заявления-анкеты (можно заполнить как в офисе банка, так и при помощи электронного онлайн-сервиса ДомКлик или сайта Сбербанка);
  5. справку о доходах заявителя;
  6. удостоверение личности клиента с отметкой о его постоянной прописке (временная регистрация в этом случае не подойдет);

После проверки банком информации по заемщику последний получает бумаги по приобретаемой квартире:

  1. выписка из ЕГРН;
  2. подтверждение права собственности продавца на недвижимость;
  3. согласие супругов (при отсутствии у них брачного договора) на проведение сделки, заверенное у нотариуса;
  4. нотариально оформленный отказ от доли остальных собственников объекта сделки;
  5. оригинал нотариально заверенной доверенности продавца третьему лицу на проведение сделки.
  6. разрешение органов опеки собственнику, не достигшему восемнадцати лет, продать квартиру или долю.

Сбербанк и продажа изъятых квартир

Квадратные метры – дорогой актив.

Особенно в столице и прилегающих регионах. Поэтому понятно желание сэкономить.

Иногда покупателя интересует продажа квартир от банка Сбербанк со статусом в залоге или конфискована.

Такая возможность предусмотрена в 102-ФЗ, ст.

56 (скачать). Посмотрим, как можно приобрести жилье, за которое заемщик не смог (или не захотел) расплатиться.

Рекомендуем прочесть:  Закон о сдаче квартиры в аренду 2021

На что обратить особое внимание

Обязательно рекомендуется каждому клиенту обратить особое внимание на следующие условия:

  1. штрафные санкции (банк не имеет права взимать штрафы с заемщика за действия, которые не были прописаны в заключенном договоре – например, незаконное требование оплатить штраф в случае несписания денег на ссудный счет не по вине клиента);
  2. возможность досрочного погашения задолженности (отсутствие моратория и штрафов);
  3. возможность отказаться от покупки страхового полиса (речь идет о комплексной страховке, включающей страхование имущества, здоровья и жизни заемщика).

Внимательное изучение договора и своевременное указание на имеющиеся ошибки или пробелы в дальнейшем принесет только пользу для заемщика и позволит избежать ненужных финансовых потерь.

Важно! Когда вы открываете договор ипотечного кредитования сбербанка обязательно обратите внимание на информацию о полной стоимости кредита.

Сбербанк обращает внимание заемщиков на реальные расходы по ипотеке на первой странице договора в специальной зоне в правом верхнем углу.

Как можно воспользоваться договором

Когда сделка с ипотекой производится через финансовое учреждение Сбербанк, то в любое время можно попросить его представителей направить на составление документа о покупке и продаже недвижимости.

В нем сразу будут заполнены некоторые разделы. Заемщик и продавец при необходимости могут добавить свои пункты. Перед составлением ипотечного соглашения на покупку квартир, менеджером банка будет распечатан контракт на куплю продажу жилья, чтобы он был подписан сторонами. Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя.
Если все оформление документов производится онлайн, то соглашение формируется в личном кабинете пользователя. Затем представители банковского учреждения его распечатают на подписание.

Основной договор купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств

Если предварительный договор был составлен правильно, то практически все его условия перетекают в основной договор. Он является основным документом, подтверждающим заключение сделки между сторонами. Перед его подписанием между покупателем и банком заключается ипотечный договор.

Чтобы договор купли-продажи считался действительным он должен быть составлен в письменной форме и содержать следующие сведения ():

  1. о размере платежей, сроках и порядке выплат ();
  2. о цене продаваемого объекта ();
  3. информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца;
  4. подписи сторон.
  5. наименование и реквизиты банка – кредитора;
  6. информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем ();
  7. данные об объекте недвижимости ();

Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо с привлечением юриста, но все условия договора должны быть согласованы между продавцом и покупателем. Нотариальное удостоверение договора остается на усмотрение сторон (кроме обязательных случаев, предусмотренных законодательством — долевая собственность, участие несовершеннолетних).

Некоторые кредитные организации выдают свой образец договора либо дают перечень требований, которые обязательно должны быть учтены в договоре. Возможен вариант, когда составлением договора занимаются специалисты банка.

Особенности сделок с залоговыми объектами

✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка») ✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке ✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу ✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется ✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см.

пункт 3) ✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит ✅Если клиент хочет купить залоговый объект за собственные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения

Условия передачи объекта ипотеки в собственность под залог

В следующем пункте освещаются условия передачи объекта ипотеки залогодателю и залогодержателю (он же кредитор, займодатель).

Жильё переходит во владение покупателя (он же залогодатель, заёмщик) и в пользование членов его семьи на основании гос. регистрации права на него. Регистрация ипотечного ДКП происходит после передачи части оплаты стоимости квартиры заёмщиком. После этого у займодателя возникает право залога.

Срок действия и расходы

Стандартный ДКП не имеет ограниченного срока действия.

Теоретически его можно зарегистрировать и спустя несколько лет, если договоренности все еще будут в силе. Конечно, при участии банка-кредитора, бессрочность имеет определенные ограничения. ДКП считается завершенным, как только стороны выполнят свою часть сделки.При нотариальном заверении договора купли-продажи срок действия документа начинает свой отсчет с момента регистрации нотариусом.

На выполнение действий отводится один календарный год. При самостоятельном составлении ДКП стоимость работ равна нулю. Но чаще всего участники купли-продажи прибегают к услугам профессиональных юристов, которые берут за это от 4 до 20 тысяч рублей.

Регистрация в Росреестре обойдется не в пример дешевле – всего 1000 рублей для физлиц.Важно.

Нотариальное заверение ДКП обойдется от 5 до 15 тысяч рублей.

Основные условия типового договора

Типовой договор об ипотеке является шаблоном основного договора, который будет заключен позднее.

Его форма включает в себя все основные пункты и разделы ипотечного договора, но без прописывания конкретных данных в отношении объекта недвижимости (стоимости объекта, местоположения, данных из правоустанавливающих документов) и заемщика (паспортные, контактные сведения). Главной его целью считается ознакомление каждой стороной с условиями оформления ипотечного кредита заблаговременно и экономия времени, отводимого на подписание основного документа. Проще говоря, это подготовка участников непосредственно к сделке.

Законность договора об ипотеке устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами РФ:

  1. ФЗ «Об ипотеке»;
  2. жилищным кодексом РФ;
  3. ФЗ «О госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним».
  4. Гражданским кодексом РФ;

Основные или существенные условия ипотечного договора определяют его действительность.

Без их указания документ потеряет свою силу. К таким условиям относятся:

  • Обязанность заемщика заключить иные договоры
  • Дополнительные услуги
  • Заверения и гарантии
  • Валюта
  • Срок
  • Наличие закладной
  • Как происходит обмен информацией между заемщиком и банком
  • Обеспечение по кредиту и требования к нему
  • Согласие на запрос информации в бюро кредитных историй
  • Согласие заемщика на предоставление кредитором информации третьим лицам
  • Титульный созаемщик
  • Адреса и реквизита сторон (для Сбербанка – это все действующие и актуальные реквизиты, включая почтовый и юридический адрес, ИНН, номер отделения, БИК, Ф.И.О. уполномоченного лица с подписями и печатью).
  • Согласие заемщика с общими условиями договора
  • Целевое использование средств и как его подтвердить Сбербанку
  • Способы исполнения заемщиком обязательств по договору по месту нахождения заемщика
  • Процентная ставка
  • Сумма займа
  • Цель кредитования
  • Порядок изменения параметров ипотеки заемщика при частичном досрочном погашении кредита
  • Порядок предоставления Кредита
  • Условие по переуступке прав требования по договору от Сбербанка другим лицам или организациям
  • Количество, размер и периодичность (сроки) платежей
  • Порядок определения курса иностранной валюты, если происходит перевод денег кредитором третьему человеку, указанному заемщиком
  • Штрафа, пени, неустойки за просрочку или порядок их определения

В верхней шапке бланка договора ставится дата, место заключения и его номер.

Договор распечатывается и подписывается в 3-х экземплярах.

7. Расчеты по сделке

Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.

Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

Заключение Эксперта

Подведем итоги:

  • Квартира, приобретенная в ипотеку, становиться предметом залога у банка-кредитора.
  • Основной договор купли-продажи должен содержать в себе все существенные условия.
  • При покупке жилья в ипотеку на вторичном рынке предварительный договор должен быть обязательно.
  • Приобретаемое по ипотечному договору жилье должно быть оценено и застраховано.

Заключить договор купли-продажи квартиры по ипотеке и не упустить существенные моменты сложная задача. От правильного составления договора зависит законность совершения сделки. Если у вас есть сомнения в правильности изложения договора, вы можете оставить заявку и юристы нашего сайта ответят на все ваши вопросы.

Подведем итоги

Сопровождение продажи квартиры Сбербанком дает собственнику определенные преимущества, помогает провести сделку с учетом всех юридических тонкостей.

Ипотечный заем – решит проблему покупки дорогостоящей недвижимости. Конечно, в выигрыше только тот собственник, у которого жилье в хорошем состоянии, соответствует санитарным и противопожарным нормам, не имеет обременений.При этом доверять банковским работникам на все 100% все же не стоит.

Проверяйте информацию, изложенную в договоре, уточняйте наличие комиссий и доплат посредникам за различные процедуры. Тогда от сделки продажи квартиры через Сбербанк в ипотеку или без нее останутся только позитивные эмоции.Пользуйтесь услугами риэлторов и хороших юристов, которые будут защищать ВАШУ сторону и минимизировать ВАШИ риски. Тогда все шаги по переоформлению собственности пройдут без осложнений.

Оцените автора

(4 оценок, среднее: 5,00 из 5)Подписка на новые статьи Ваше имяEmail Согласие с нашей политикой конфиденциальности Поделитесь в социальных сетях Автор:

Содержание предварительного договора

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

  1. Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
  2. Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
  3. Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
  4. Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
  5. Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.
  6. Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.

Как составляется с указанием кредита?

Перейдем к составлению текста договора.

Написать его достаточно просто, так как ни особой строгой формы, ни необходимости заверять документ, не имеется. Однако при написании текста следует использовать достаточно четкую форму.

Итак, в предварительном договоре купле — продажи квартиры по ипотеке от Сбербанка вам потребуется указать:

  1. Дополнительные сведения по договору и особые условия;
  2. Полное описание сделки;
  3. Заключительные положения, вступающие в силу после принятия договора;
  4. Общий порядок проведения операции, передачи квартиры, денег и прав собственности;
  5. Обязанности кредитора и имеющиеся у него права;
  6. Сведения о займе, предоставляемом кредитором;
  7. Гарантии, которые обеспечивает предварительное соглашение;
  8. Условия и общие правила разрешения спорных ситуаций;
  9. Представителей каждой из сторон;
  10. Расчет стоимости квартиры и порядок уплаты;
  11. Реквизиты каждой из сторон.
  12. Права и обязанности покупателя и продавца;

Как видите, пунктов достаточно много, но все они достаточно важны и при этом просты для заполнения. Если же вы столкнулись с проблемами, то у вас есть возможность обратиться к риелтору, или .

Необходимые бумаги

Для того, чтобы оформить ипотеку, следует собрать пакет документов.

В этот список входят:

  • Бумаги, предоставляющие льготы клиенту.
  • Наличие справки с места работы.
  • Если ипотека оформляется вместе с созаемщиком, то и его документы должны быть приложены к пакету.
  • Документы, подтверждающие личность клиента. Обязательно наличие паспорта. Его в данном случае может заменить военный билет, удостоверение или заграничный паспорт.
  • Гражданин, желающий сотрудничать со Сбербанком, должен предоставить бумаги, которые характеризуют его финансовое положение.

Обращаем внимание, что в предварительных договорах купли-продажи в обязательном порядке необходимо указывать тип ипотеки и прописывать все положения в документе.

Имеется в виду, что кредит может оформляться на жильё как с первичного рынка, так и со вторичного.

Образец предварительного договора

Чтобы не ошибиться при составлении такого важного документа, как предварительный ДКП, лучше обратиться к нотариусу или юристу, запросив образец. Но в Сбербанке клиентам предлагают воспользоваться типовым проектом договора купли-продажи квартиры по ипотеке, доступным для скачивания на официальном сайте.

Там же находится и пример заполнения.

Следующие этапы

Многих банковских клиентов интересует, возможно ли сделать перерасчет ипотеки, которую оформляли в Сбербанке. Сотрудники офиса дают положительный ответ.

Существует несколько основных программ рефинансирования в Сбербанке.Смотрите на эту же тему: Как оформить ипотеку без первоначального взноса?

Список банков, которые дают ипотеку без первоначального взносаПрограмма от Сбербанка удобная и экономит стартовые вложения клиента. Если у вас нет возможности погасить задолженность, то вам подойдет предложенный тариф. Действуют следующие условия.

Актуальные требования к договору купли продажи

Оформление такого типа договора требуется производить в соответствии с требованиями, которые действуют на данный момент в финансовом учреждении.

При его использовании необходимо указать следующие данные:

  1. Стоимость жилья, приобретаемого в ипотеку от сбербанка;
  2. Размерные параметры квартира предмет ипотеки. Необходимо указать местоположение объекта недвижимости и точный адрес;
  3. В договоре должно быть отражено способ передачи жилья покупателю и точные сроки этого процесса.
  4. Информация о порядке проведения расчета;
  5. Достоверная информация о продавце и покупателе. Нужно помнить о том, что проверкой договоров в последующем занимаются государственные органы, и если будет несоответствие реальности, то сделка будет аннулирована;

С правильным заполнением договоров такого типа практически никогда не бывает проблем, поскольку на сайте банковской организации или в ее офисе всегда предоставляется пример.

В нем есть все графы на заполнения, и клиенты без труда могут разобраться, какая информация и где прописывается в договоре.

  1. Читайте также:

Документы для предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Составляется на основе следующих официальных бумаг:

  1. выписка из государственного реестра, подтверждающая смену права собственности;
  2. подтверждения лиц, имеющих долю в данном объекте недвижимости и отказывающихся от неё;
  3. паспорт;
  4. экспертный отчёт, подтверждающий обозначенную стоимость квартиры;
  5. согласие на сделку от супруга или супруги продавца;
  6. расписка продавца, подтверждающая факт получения задатка при его существовании.

Для оформления ипотеки нужны следующие бумаги:

  1. документ, удостоверяющий личность созаемщика (им становится супруг или супруга);
  2. документ, удостоверяющий личность (часто паспорт, помимо него допускается военный билет, удостоверение пенсионера, загранпаспорт, водительское удостоверение);
  3. справки о доходах близких родственников;
  4. справка о доходах физлица (например, форма НДФЛ-2);
  5. бумаги, подтверждающие право на льготы, например, для молодых или многодетных семей.
  6. справка с места работы для подтверждения факта трудоустройства и точного размера оклада;

Порядок расчетов между сторонами

Взаимный расчёт между сторонами описан в отдельном пункте документа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+