Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Договор купли продажи гаража 2021 бланк для физических лиц скачать

Договор купли продажи гаража 2021 бланк для физических лиц скачать

Договор купли продажи гаража 2021 бланк для физических лиц скачать

Существенные

В их число входит:

  1. подробное описание гаража с указанием на адрес, площадь, правоустанавливающие документы продавца;
  2. сроки оплаты и передачи гаража.
  3. цена, по которой передается имущество в собственность покупателя;

условия договора купли – продажи гаража предполагают оговорку о том, что имущество не содержит никаких обременений в отношении себя.

Новый образец 2021 года

г. Москва «__» _____ 200__ г Мы, гр.

______________________________________________________________________ проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________ _____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________ ____________________________________________________________________________, проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________, паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________ ____________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  • Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________ указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г.

___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

  • Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________ указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г.

серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

  • Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
  • С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  • Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
  • Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  • Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
  • Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
  • Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
  • Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
  • Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  • Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  • Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
  • Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  • Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

_______________________________________________________________________.

указать наименование органа полностью Подписи сторон: Продавец ____________________ Покупатель ____________________.

2011-2021 © Право на Дом. Портал о недвижимости и праве. Комплексный подход от профессионалов. Для жителей Москвы и Московской области.Все права защищены.

Сделано в

Порядок оформления и регистрации

Оформление ДКП гаража начинается с заполнения бланка, в котором должен быть записан адрес гаража, его стоимость и прочие данные об участниках соглашения.Форма оформления ДКП – письменная.

Нотариального удостоверения документа не требуется.Договор заполняется в 3-х экземплярах – для каждого участника, плюс для регистрационного органа. Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств.

Договор признается заключенным в момент скрепления его подписями сторон.Некоторые граждане пытаются осуществить такую сделку в устной форме с целью экономии средств. НК РФ такая сделка не может получить законного статуса и прав собственности в таком варианте покупатель не получит.Порядок оформление ДКП гаража регулируется ст. 130 и 131 ГК РФ. Согласно ст.

550 ГК РФ договор обязан быть подписан обеими сторонами.Ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ регламентируют, что при реализации гаража нужно письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом.При оформлении ДКП требуется учесть следующие особенности:

  • Право владения приобретенным гаражом появляется лишь после завершения регистрационной процедуры сделки.
  • В некоторых обстоятельствах Продавец требует от Покупателя залог, чтобы быть уверенным, что последний, за период оформления сделки, не передумает покупать гараж.
  • Переоформление прав собственности допускается только в том варианте, когда у Продавца оформлено такое право. Для подтверждения наличия прав, Продавец должен предъявить выписку из ЕГРП.
  • Передаточный акт лучше подписывать у нотариуса или в присутствии свидетелей.
  • Иногда сделку с гаражом можно осуществить по простой процедуре – для этого лучше получить консультацию юриста.
  • При покупке гаража Покупателю надо проверить наличие у Продавца документов, подтверждающих, что оно является владельцем земельного участка под строением. Гараж, построенный на земле, не принадлежащей собственнику гаража, может быть снесен хозяином земли.

Получение прав на владение гаражом после завершения сделки осуществляется в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в данную структуру или в МФЦ, где также можно оформить регистрацию ДКП гаража.В указанные структуры подается 2 заявления – по одному от каждого участника сделки.

В запросе Продавца излагается просьба о передаче прав собственности на гараж, а в запросе Покупателя – прошение о регистрации прав собственности на этот же гараж.К заявлениям прикладываются документы, подтверждающие сделку. Перечень нужных документов можно взять в Росреестре или в МФЦ.Примечание. При передаче залога или при полном расчете за гараж, нужно пригласить свидетелей или потребовать от Продавца расписку о получении денег.

Кому принадлежит земля под гаражами и какие могут быть варианты

Купить гараж вместе с земельным участком под ним — самый лучший вариант.

Это гарантирует, что на этой земле не решат построить стадион и торговый центр, а владельцу гаража не предложат его снести.Если покупается строение вместе с землей, права предыдущего собственника зарегистрированы в ЕГРН. В этом случае есть два отдельных свидетельства о праве собственности или две действительных Снести такой гараж или оспорить законность такой сделки очень сложно.В этом случае продается не один объект недвижимости, а два — гараж и земельный участок под ним.

При этом между собой они не всегда связаны. Бывает, что права собственности на землю зарегистрированы, а на строение — нет.

В этом случае можно смело приобретать участок — владелец имеет право строить все, что сочтет нужным. А если постройка имеется — узаконить ее намного проще.Возможен вариант, когда права собственности зарегистрированы только на строение.

В этом случае продавец может принести в Росреестр только одну выписку из ЕГРН на это строение. Потом, на том основании, что он владеет строением, — покупатель имеет право оформить участок в собственность.

В этом случае я не рекомендую торопиться со сделкой. Землю под строением в собственность оформить можно не всегда.

Или такой участок имеет другого владельца, который может быть против продажи, а также любых построек на ней.Посмотреть, как оформлен участок под гаражом, можно Достаточно открыть ее и найти на карте тот гараж, который вы собираетесь приобретать. Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:Покупать неоформленный участок рискованно.

Карта не покажет его владельца, но по ней видно, как оформлен участок под строением:Покупать неоформленный участок рискованно.

Даже если на этом месте не планируется постройка ничего, кроме гаража, могут возникнуть проблемы при определении его границ. Например, сосед решил, что земля рядом с его гаражом никому не нужна, и подвинул стену строения на полметра. А потом из-за ошибок при межевании и неточности измерений граница сместилась еще на полметра.Возможен вариант, когда в собственность не оформлены ни земля, ни строение, а вместо гаража продается членство в гаражном кооперативе.

И не факт, что потом получится оформить землю и строение в собственность. Иногда проверить это невозможно даже по кадастровой карте.

Она показывает только оформленные участки. Информации, что планируется строить в этом месте, на ней нет. Земля может быть муниципальной, но на ней уже запланирована постройка вокзала или жилого комплекса.

Структура договора купли-продажи гаража

ДКП не является унифицированными стандартным бланком и может заполнятся в свободном стиле.

Однако, существуют общепринятый порядок составления такого документа.

Заполнение большинства соглашений начинаются с его названия. ДКП на гараж не относится к исключению.Договор относится к деловому документу, и его структура должна выглядеть примерно следующим образом:

  • Далее заполняется преамбула бланка, где отображаются реквизиты сторон сделки, с заполнением Ф.И.О., паспортных данных, адреса проживания и контактов. Если сторонами сделки выступают юр. лица, то отображаются реквизиты учреждений, с указанием названия фирмы, регистрационного адреса, ОГРН и т.д.
  • Вверху страницы, обычно, по центру строки отображается наименование ДКП «Договор купли-продажи …».
  • Немногим ниже заполняется название населенного пункта, где составляется контракт, и дата его подписания.

Если сделка оформляется через доверенных лиц, то в договоре также отображаются их данные и реквизиты документа, предоставляющего полномочия представителю.Далее должны быть отображены разделы:

  • «Предмет договора».

    Здесь отображаются данные о гараже, который полежит купле-продаже, с указанием:

  1. Адреса, расположения объекта.

    Если гараж принадлежит ГСК, то требуется указать номер гаража.

  2. Число уровней.
  3. Материалов, из которых сложено сооружение.
  4. Площади.
  5. Состояние постройки.
  • Права и ответственность сторон, где прописываются штрафные санкции, при несоблюдении сторонами условий сделки, и порядок разрешения споров.
  • Заключительные положения, где отображаются сроки действия ДКП, число заполненных экземпляров, перечислены документы, на основании которых совершается сделка и т.д.
  • Реквизиты сторон и подписи участников ДКП.
  • Особые условия, с отображением дополнительной информации о гараже (наличие/отсутствие обременения, залога, задолженностей и т.д.).
  • Прием и передача объекта, с отображением условий его передачи.
  • Гос.

    регистрация перехода права собственности. Здесь описывается процедура регистрации сделки.

  • Стоимость гаража и порядок расчетов, с указанием момента передачи денег.

При соблюдении данной структуры документа, можно уверенно сказать, что в регистрации ДКП гаража не будет отказано Рос. реестром и сделка получит законный статус.

Что потребуется для оформления

Первое, на что покупатель должен обратить внимание – наличие всех необходимых документов на гараж.

При этом необходимо учитывать некоторые детали:

  1. Достаточно часто фактическая стоимость отличается от оценочной. В этом случае при составлении договора необходимо указывать именно фактическую цену имущества. В ином случае для покупателя существует определенный риск. Если по инициативе продавца данный договор будет расторгнут в судебном порядке, он вернет покупателю именно ту сумму, которая была указана в договоре.
  2. Если строение относится к гаражному обществу, тщательно ознакомьтесь с его уставом. Здесь необходимо убедиться, что право собственности на гараж можно передавать;
  3. Ознакомьтесь с документами, которые позволяют занимать данный земельный участок: размеры, расположение и др. Если продавец не имеет на руках этих документов, возможно, гараж незаконно возведен на данном участке;
  4. Данные, занесенные в правоустанавливающие документы и техпаспорт, должны соответствовать фактическим данным: этажность, размеры, конструкция и др. Если в документах и в реальности эти данные различаются, необходимо убедить продавца переделать документы. В ином случае от этой сделки лучше отказаться;

Для оформления договора купли-продажи гаража потребуются следующие документы:

  1. подтверждение того, что владелец гаража имеет право занимать данный земельный участок;
  2. паспорта обеих сторон;
  3. экспертная оценка предмета договора;
  4. квитанция оплаты за электричество, земельный пай и др.;
  5. если гараж является собственностью семейной пары, то на совершение сделки необходимо согласие каждого из супругов;
  6. технический паспорт;
  7. кадастровый паспорт.
  8. правоустанавливающие документы на гараж;

При определенных обстоятельствах могут понадобиться и другие документы:

  1. если одна из сторон заключает сделку по доверенности, она должна быть заверена нотариусом.
  2. если сделку совершает несовершеннолетний, понадобится не только его паспорт или свидетельство о рождении, но и удостоверение личности одного из родителей;
  3. если владельцем гаража является ребенок, для совершения сделки понадобится разрешение органов опеки;

Необходимость оформления документа

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем.

В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником.

Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Форма договора купли-продажи гаража существенно отличается от документов фиксации сделок с другими объектами недвижимого имущества. Особенность кроется в Гражданском кодексе, в котором содержатся два определения о понятии слова «гараж»:

  1. Объект капитального строительства, имеющий фундамент и коммуникации.
  2. Сооружение переносное, временное, находящееся на территории объекта без фундамента.

И в первом, и во втором вариантах форма договора обязательна, но документация будет отличаться.

В любом случае, если речь идет об отчуждении и приобретении недвижимого имущества, придется фиксировать факт сделки в государственных органах надлежащим образом, иначе она будет недействительной. В зависимости от условий сделки, изменяется и форма договора, а все особенности нужно учитывать заранее.

Где оформляют документ

По закону оформлением занимается территориальная служба Росреестра, но предоставлена возможность совершения процедуры через многофункциональные центры, куда подаются уже готовые бумаги.

В первую очередь стоит позаботиться о наличии бумаг о праве собственности, а кадастровый паспорт не нужен, если данные были переданы в Росреестр. Сама процедура в МФЦ проходит такие этапы:

  • Заключение договора купли-продажи.
  • Передача его регистратору для оформления.
  • Составление и подписание соглашения между сторонами, с учетом правильного заполнения и наличия всей документации.
  • Оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Бывают случаи, когда ради уменьшения налога в документах указывают заниженную стоимость продажи. Следует понимать, что это чревато штрафом, так как при любых подозрениях на заниженную стоимость будет проведена проверка реальной суммы при продаже.

Отличия в сделках между физическими лицами и юридическими

В качестве продавца и покупателя гаража может выступать гражданин и организация.

В целом на порядок проведения сделки это не влияет.

Просто немного отличается пакет представляемых документов и характер сведений об участнике в договоре. Если от гражданина требуется указывать ФИО и дату рождения, юрлицо вносит название и дату регистрации. Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.
Физлицо для сделки представляет гражданский паспорт, а организация – свидетельство о регистрации.

Задайте ваш вопрос онлайн!! Получите бесплатную помощь практикующего юриста в течение 10 минут Пример вопроса: По наследству от бабушки досталась квартира в центре Нижнего Новгорода. По состоянию здоровья не могу приехать и вступить в права. Можете ли вы помочь вступить в наследство без моего присутствия?

Получить ответ Консультация осуществляется практикующими юристами В рамках ФЗ РФ от 21 ноября 2011 г. N 324-ФЗ «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации»

Особенности оформления договора купли-продажи

Эксперты советуют использовать готовый бланк договора купли-продажи гаража 2021 года для физических лиц и заполнять его по типовому образцу Росреестра. Это позволит избежать ошибок в процессе заполнения бумаги.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки.

Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации.

Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений. В бумаге в обязательном порядке нужно отразить следующую информацию:

  1. паспортные данные участников сделки;
  2. дополнительные условия
  3. цена недвижимости;
  4. существенные условия соглашения;

Отдельно стоит оформить акт передачи гаража. Бумага подтверждает, что покупатель принял недвижимость у продавца без претензий.

Передаточный акт составлять не обязательно.

Однако эксперты советуют выполнить действие. Его осуществление позволит избежать дальнейших имущественных споров. Видео Если помещение в ГСК продается вместе с землей, гараж не входит в категорию неделимых объектов недвижимости. Потому участок обычно реализуется отдельно. Для его продажи, составляется самостоятельный договор.

Для его продажи, составляется самостоятельный договор. Если участок находится в аренде, право на его использование приходит к новому владельцу недвижимости. Плата за аренду обычно входит в стоимость гаража.

Если помещение и недвижимость находятся в собственности продавца, покупатель должен удостовериться в присутствии кадастровых документов и технического плана строения. Если бумаги отсутствуют, значит владение осуществляется на правах долгосрочной аренды.

Покупатель имеет право переоформить землю на себя.

В последующем он может осуществить перевод участка в собственность.

Порядок регистрации перехода прав по договору купли-продажи гаража

Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по соглашению.

Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам документ, а переход права собственности от продавца к покупателю (ст.

551 ГК РФ). Если гараж находится в общей (долевой) собственности, то образец договора купли-продажи гаража в 2021 году подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с частью 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме случаев, когда все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки. Заявление и пакет документов для госрегистрации перехода прав по договору купли-продажи гаража можно подать через МФЦ или непосредственно Росреестр.

Как составить договор купли продажи гаража в 2021 году

При приобретении гаража перед продавцом и покупателем возникает множество вопросов в отношении правильного заключить договор, какие понадобятся для этого материалы и в какие структуры придется посетить.Обычно, заключение такой сделки, как указывалось в предыдущем разделе, с проверки наличия всех необходимых материалов. После того, как клиент убедиться в присутствии всех материалов, стороны могут приступить к составлению соглашения, в котором непременно обязан быть отображен адрес и стоимость объекта.Чтобы договор обладал юридической силой, в нем требуется непременно отобразить следующую информацию:Данные паспортов обоих участников сделки.Сведения о гараже, позволяющие однозначно определить, какой гараж подвергается продаже:

  • Кто (покупатель или продавец) оплачивает госпошлину и прочие издержки, при заключении договора.
  • Условия взаиморасчетов при заключении сделки.
  • Порядковый номер
  • Из какого материала подняты стены, ворота, кровля и т.д.
  • Занимаемая площадь
  • Место нахождения.
  • Данные о предварительной оплате (задатке или авансе).
  • С подвалом или нет

Кроме перечисленных пунктов, нередко отображаются риски, время передачи гаража и т.д. Если риски не отображены, то они регулируются ГК РФ.Если не отображено время передачи постройки из рук в руки, то требуется иметь ввиду, что законодательством определен максимальное время не более 6-ти месяцев с момента заключения сделки.Договор оформляется в письменной свободной форме, без нотариального подтверждения и является заключенным с даты его подписания.

Чтобы покупатель стал обладателем права собственности на гараж, переход требуется зарегистрировать в Росреестре.Сложности с составлением договора нет, поэтому стороны могут его составить сами, скачав образец бланка в Интернете или в конце данной статьи. В крайнем варианте можно попросить какого-либо юриста для составления нужного документа, на базе предоставленных материалов, и оформления права собственности. Кроме заключения договора, нужно составить приемопередаточный акт на гараж.

Он подписывается сторонами, обычно после того, как продавец передаст ключи от объекта новому собственнику.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+