Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Декларация в налоговую с продажи квартиры

Декларация в налоговую с продажи квартиры

Декларация в налоговую с продажи квартиры

Виды вычетов для уменьшения НДФЛ

Фактические расходы на покупку – затраты на приобретение продаваемой недвижимости, которые необходимо подтвердить документально, предоставив соответствующий договор, квитанцию из банка.Вычет 1 000 000 рублей – на данный вычет имеют права все граждане, вне зависимости от фактических расходов на покупку жилья, его достаточно просто заявить в декларации. Этот вариант подойдет тем, кто раньше минимального срока продает унаследованное имущество или имущество, принятое в дар.Данные налоговые вычеты действуют и в 2021 году, с 2021 года они остаются без изменения.Понравилась?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение.Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: , ,

Когда нужно подавать?

Декларация – это ключевой документ, который подаётся при продаже недвижимого имущества. Бумага содержит информацию о полученных бывшим собственником доходах от продажи. В ней отмечают и сопутствующие сведения, которые будут использованы при расчёте налоговой выплаты.

С наступлением 2016 года введён в действие ФЗ N 382 от 29.11.2014, который внёс некоторые поправки в порядок налогообложения.Согласно действующему законодательству, установлены минимальные сроки владения недвижимостью, при превышении которых доходы от реализации квартиры или дома не будут облагаться налогом:

  1. 3 года – квартира получена после 01.01.2016 в наследство, по дарственной, по договору ренты, по приватизации;
  2. 3 года – в случае продажи единственного жилья (жилое помещение, приобретенное в течение 90 дней до даты перехода прав на продаваемое жилье не считается дополнительным жильем);
  3. 3 года – имущество перешло в собственность до 01.01.2016;
  4. 5 лет – в иных случаях (например, квартира куплена после 1 января 2016 года по ДКП).

Итак, если гражданин владел квартирой больше описанных выше сроков, то при продаже ему не нужно подготавливать декларацию и уплачивать налог. Граждане, которым недвижимость принадлежала менее трех лет, обязаны обращаться в налоговую.

НДФЛ при продаже квартиры: что еще нужно знать

Если вам все же нужно задекларировать доход от продажи квартиры, то необходимо помнить об одном важном моменте – о размере дохода.

Так вот, по общему правилу, если доход окажется ниже 0,7 от кадастровой стоимости продаваемого объекта, установленной на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то для налоговых целей доход будет приниматься равным именно 0,7 от кадастровой стоимости ().

Например, вы продаете квартиру в 2021 году. В договоре купли-продажи отражена продажная стоимость квартиры в размере 1 млн руб., а ее кадастровая стоимость по состоянию на 01.01.2019 установлена в размере 3 млн руб. Соответственно, чтобы избежать налоговых проблем (доначисления налога, а также начисление пеней и штрафа), вы должны будете подать в ИФНС 3-НДФЛ за 2021 год с отраженной суммой дохода от продажи квартиры в размере 2,1 млн руб.

(3 млн руб. х 0,7). Однако региональные власти вправе уменьшить размер коэффициента, применяемого к кадастровой стоимости, вплоть до нуля ().

Как оповестить налоговую о продаже квартиры через nalog ru?

+3Квартира в собственности меньше 3-5 лети продавалась она дешевле, чем покупаласьМихаил А.

· 8 февр · 3,1 K1ИнтересноЕщё · 396Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНе надо никого «оповещать».

Надо задекларировать доход от продажи квартиры. Для этого в налоговую инспекцию сдают декларацию 3-НДФЛ. Ее надо сдать с 1 января по 30 апреля года следующего за годом продажи квартиры.

Например, квартира продана в 2021 году.

Значит декларация должна быть сдана, не ранее 1 января 2021 года и не позднее 30 апреля 2021 года. Декларацию вы можете составить на бумаге и отдать налоговикам лично или отправить почтой. Кроме того, вы можете ее составить и отправить через Личный кабинет налогоплательщика (если он у вас есть).1 · 2,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 335Онлайн-сервис по возврату налогов.

Заполним декларацию 3-НДФЛ, проконсультируем.

· ОтвечаетЕсть различные варианты, как можно минимизировать налог с дохода от продажи квартиры или не платить его вовсе. Если продаётся квартира, срок владения которой менее минимального (с 01.01.2016 года менее 5 лет), то необходимо отчитаться в налоговой, а также рассчитать налогооблагаемую базу и НФДЛ к уплате (13% с дохода).При определении дохода от продажи недвижимости можно учесть расходы на её приобретение:2 100 000 – 1 500 000 = 600 000 руб.
Если продаётся квартира, срок владения которой менее минимального (с 01.01.2016 года менее 5 лет), то необходимо отчитаться в налоговой, а также рассчитать налогооблагаемую базу и НФДЛ к уплате (13% с дохода).При определении дохода от продажи недвижимости можно учесть расходы на её приобретение:2 100 000 – 1 500 000 = 600 000 руб.

– Ваш доход от продажи. Налог к уплате (13%) составит 78 000 руб.Вы также можете воспользоваться имущественным вычетом при приобретении продаваемой квартиры, если ранее данным правом никогда не пользовались, и полностью освободиться от уплаты налога.

Если при продаже этой квартиры, даже за вычетом расходов на её покупку, у Вас появится сумма налога к уплате, можно сделать взаимозачет.

Взаимозачет на примере:Ваш вычет при покупке квартиры – 1 500 000 руб.НДФЛ к возврату из бюджета – 195 000 руб.НДФЛ при продаже квартиры за вычетом расходов на приобретение – 78 000 руб.НДФЛ к уплате в бюджет – 0 руб.НДФЛ к возврату из бюджета 117 000 руб.Таким образом, Вы не только ничего не платите, но у Вас ещё есть возможность вернуть из бюджета удержанный, например, Вашим работодателем налог.Если Вы использовали своё право на имущественный вычет ранее при покупке другой недвижимости, уменьшайте доход за счёт расходов на лечение, обучение своё и детей, взносы на ИИС. 4 · 5,3 K · 254Профессиональная юридическая и консалтинговая помощь по всей России · ОтвечаетНачиная с апреля 2021 года (на период действия ограничений, введенных в связи с эпидемией коронавируса) индивидуальные предприниматели могут прекратить свою деятельность удаленно, и без электронно-цифровой подписи (ЭЦП), как это требовалось ранее.

Для подачи заявления о ликвидации в налоговую службу потребуется воспользоваться сервисом на сайте ФНС. Вместе с заявлением в электронной форме нужно будет отправить копию паспорта, указать ФИО и приложить свою фотографию, а также фотографию с паспортом в руке (это необходимо для подтверждения личности). Ответ должен прийти на указанный вами email в течение пяти рабочих дней.Консультацию по вопросам вы можете получить по бесплатному телефонному номеру 8 (800) 222-92-88 или через WhatsApp +7 812 998-92-88.264 · 20,8 KВидеоответыКак работать с критикой моего продукта?ПосмотретьКАК Прошла Встреча Thequestion с Яндекс.Знатоками?

| Тоня, как дела?УзнатьКак прошла встреча пользователей Яндекс.Знатоков и TheQuestion?ОткрытьЭкономист Сергей Гуриев: «Вы не проиграете, если наймете женщину»ПосмотретьКак прошел ваш первый секс? — Часть 1УзнатьЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейОткрытьЗачем Играть в Интеллектуальные Игры?

| Отвечает Ровшан АскеровПосмотретьКак привязать Яндекс-логин к TheQuestion и Зачем?УзнатьВидеоотчет СО Встречи Экспертов Thequestion и Яндекс.ЗнатоковОткрытьОльга Маркес |

«Даже от пяти минут тренировки можно получить эффект»

Посмотреть · 760https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Можете получить возврат за покупку даже если квартира уже продана.

Нужно чтобы были в наличии документы на покупку квартиры. ДоговорПлатежные документы Акт приёма передачи (для новостройки)Выписка из ЕГРН (для вторички)Если нужна помощь в заполнении документов обращайтесь, контакты в профиле 71 · 13,8 K · 491любитель

  • Не переводить слишком много, сумма зависит от банка.
  • не переводить регулярно-пользуйтесь разными способами вывода

3 если сумма крупная-лучше банковский перевод со всеми выплатами. Но нечасто и с сопутствующими документами74 · 15,3 K · 50Заходите в личный кабинет физлица.

Далее нажимаете на своё ФИО (вверху на странице) и в открывшемся окне ищете вкладку «Получить ЭП».

Рекомендую выбрать вариант хранения в системе ФНС и изготовить подпись. В этом случае даже компьютер настраивать не надо и просто пользоваться подписью. Имейте ввиду, что подпись будет работать только в кабинете физлица ФНС!6514 · 72,0 K · 403Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньУведомление за 2021 год ФНС должна выслать до ноября 2021 года.
Имейте ввиду, что подпись будет работать только в кабинете физлица ФНС!6514 · 72,0 K · 403Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньУведомление за 2021 год ФНС должна выслать до ноября 2021 года. Если Вы имеете ввиду 2018 год, за который уплачиваются имущественные налоги в 2021-м, то причин отсутствия квитанций может быть несколько:

  1. не доставлено почтой;
  2. нет начислений в этом периоде;
  3. сумма начислений меньше 100 рублей;
  4. Вы зарегистрированы в личном кабинете налогоплательщика (ЛКН) и отказались от получения бумажных уведомлений.
  5. уведомление ещё не сформировано;

Если у Вас есть налогооблагаемая база за 2018 год, а квитанции Вы так и не получили, рекомендуем не ждать квитанций, а обратиться в ФНС лично, через МФЦ или через ЛКН.

Если у Вас появилось имущество в 2018 году, но налог не начислен, возможно, ФНС не знает о нем.

Чтобы избежать штрафов, Вы обязаны до 31 декабря сообщить о нем в налоговую по вот такой .Как уплачивать личные налоги в 2021 году, читайте .61 · 9,2 K · 760https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

Заполнение 3-НДФЛ.Я хочу подать документы на налоговый вычет онлайн.

Потребуется ли в этом случае личный визит в налоговую по месту жительства?

Нет не потребуется, обычно достаточно читаемых фото документов.

Если каких — то документов будет недостаточно, то нналоговая может попросить дать уточнение и добавить недостающие документы тоже можно онлайну меня есть страничка 1 · 4,7 K · 1,1 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные.ОтвечаетДобрый день! Сколько лет в собственности находилось транспортное средство?

Если менее трех лет, то обязательно подается декларация 3НДФЛ. Вы имеете право на вычет в размере 250 000р., то есть сумма в переделах 250 000р.

НДФЛ не облагается. К декларации должна быть приложения копия договора купли-продажи. Если договора нет, то вправе подать в ГИБДД заявление о предоставлении копии договора. 32 · 8,3 K · 403Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, МихаилВы вправе заявить имущественный вычет в сумме 1 млн.

руб. То есть сумма налога к уплате составит 325 тыс руб (3500 000 — 1 000 000) *13%.

Или же вместо получения имущественного налогового вычета уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (пп.2 п.2 ). То есть сумма налога к уплате составит 65 000 руб.

((3500 000 — 3 000 000) * 13%). При условии, что у Вас есть все подтверждающие покупку документы (договор купли-продажи, платежные документы и т.п.)Сумма в 450 000 руб.

не учитывается при продаже квартиры. Но Вы вправе заявить имущественный вычет на сумму документально-подтвержденных расходов на ремонт (при условии, что Вы ранее не возмещали НДФЛ при приобретении квартиры и не включали расходы на ремонт в сумму к возврату).Согласно пп. 4 и 5 п.3 ст. 220 НК РФ:в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них либо прав на квартиру, комнату или доли (долей) в них в строящемся доме;расходы на приобретение отделочных материалов;расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;То есть помимо подтверждающих ремонт документов в договоре купли-продажи должно быть указано, что квартира продается именно без отделки (Письмо Минфина России от 24.08.2010 N 03-04-05/9-492).Если все вышеперечисленные условия соблюдены, Вы вправе в помимо доходов от продажи недвижимости (3500 000 — 3 000 000) заявить имущественный вычет на ремонт данной квартиры к возмещению в сумме 58 500 руб.

(450 000 * 13%). 201 · 29,6 K · 37юристМежду Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФРС) и Федеральной налоговой службы (ФНС) есть межведомственное соглашение, по которому ФРС передает налоговой сведения. Кроме того, Вы можете в личном кабинете налогоплательщика указать, что изменены объекты налогообложения.2 · 409СпроситьВойтиМеню

Что такое минимальный срок владения и как он влияет на налоги

Минимальным сроком владения называют период, по окончании которого можно продавать имущество без уплаты НДФЛ и подачи декларации.

Если продать имущество раньше, нужно как минимум отчитаться о сделке перед налоговой инспекцией, даже если нет налога к уплате.Если продать имущество после того, как пройдет минимальный срок владения, то нет ни налога, ни декларации.

Даже если на продаже машины и квартиры удалось заработать миллион рублей, государству вы ничего не должны.Например, в октябре 2016 года у Олега умерла бабушка. Она оставила ему в наследство квартиру.

В августе 2021 года он продал эту недвижимость за 2 млн рублей — с момента открытия наследства прошло два года и 10 месяцев. А минимальный срок владения для унаследованной квартиры — три года.

Олег подписал договор раньше, и теперь даже с учетом вычета он должен заплатить в бюджет 130 тысяч рублей НДФЛ и подать декларацию.

Если бы Олег продал ту же квартиру в ноябре 2021 года, он бы сэкономил 130 тысяч рублей и вообще не сообщал государству о своей сделке.

Что делать? 02.08.18

Этап первый.

Заходим в личный кабинет налогоплательщика и если еще не формировали электронную подпись, обязательно ее генерируем.

Иначе нам не заполнить и не отправить 3-НДФЛ.Нажимаем на ФИО справа вверху и переходим на вкладку профиль.Во вкладыше «Получить ЭП» оставляем вариант хранения ключа в базе ФНС, что позволит использовать подпись с любого компьютера.Листаем вниз и придумываем пароль подписи, не забудьте себе его сохранить.После чего, подпись будет генерироваться. По времени процесс отличается. Иногда быстро, иногда сутки ждать приходится.После того, как подпись сформируется, появится вот такое зеленое окошечко.Переходим ко второму этапу.Если Вам требуется помощь в расчете налога с продажи недвижимости и заполнению декларации 3-НДФЛ.

Заказать услугу Вы можете по почте: либо через

Раздел 1

Этот лист итоговый, заполняется последним после того, как рассчитан размер НДФЛ к уплате в разделе 2.Здесь нужно обратить внимание на заполнение следующих строк:

  1. 020 — КБК для уплаты НДФЛ;
  2. обязательно на всех страницах пишутся фамилия декларанта и инициалы;
  3. 030 — ОКТМО берется из классификатора;
  4. вверху ИНН — он должен быть проставлен на всех страницах декларации;
  5. вверху номер страницы по порядку, начиная с титульного листа;
  6. 010 — вносится цифра «1», если надо заплатить НДФЛ, если по итогам расчета платить не надо, то ставится «3»;
  7. 040 — если есть обязанность по уплате, то вносится сумма (рассчитывается в разделе 2).

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?

charnsitr/FotoliaВ случае получения дохода от продажи недвижимости, время владения которой менее трех лет (с 01.01.16 этот срок увеличен до пяти лет), налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога при условии приобретения в том же налоговом периоде другого недвижимого имущества. В данной ситуации налогоплательщику необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах, сделать расчет полученного дохода и затрат на приобретение новой недвижимости и при наличии отрицательного значения дохода в графе «Доход» указать «0».

Здесь важность приобретает не только договор купли-продажи о приобретении недвижимости, но и документ, подтверждающий передачу денежных средств (расписка, платежное поручение, сведения о переводе). Дело в том, что при проведении проверки налоговый орган вправе потребовать указанные документы.Вычеты бывают разные. Не стоит их путать. В целом считать налоги нужно по каждому объекту собственности, а не по приходу и тратам, которые Вам кажутся нулевыми.

Новая покупка недвижимости это в любом случае новая история. Давайте копнем глубже в Ваш случай.1.

Не получив в 2016-м налогооблагаемого дохода, кроме как от продажи квартиры, Вы все же должны отчитаться государству за рост цены проданной квартиры.

Тут Вы имеете право на новый вычет.

Если проданная квартира стала Вашей меньше трех назад, тогда Вам необходимо декларировать разницу в цене, если цена выросла, и уплатить налог на этот рост. Вычетом в данном случае будет цена покупки, но Вам нужно предъявить договор купли-продажи. Плохо, если цена там будет фиктивная: Вам придется раскошелиться на налог от разницы.2.

Цена покупки новой квартиры имеет значение, только если Вы ее собрались продавать. Как Вы пишете, Вы уже использовали свой единственный в жизни налоговый вычет на покупку квартиры.

Получается, Ваш доход, облагаемый налогами на физлиц, тут не играет роли. Вы получили доход от продажи квартиры, его и нужно вписывать в декларацию.3. Если Вы соберетесь продавать и новую квартиру, то учтите: с 2016 года трехлетний срок, когда продажа квартиры не облагается налогом, увеличился до пяти лет.
Если Вы соберетесь продавать и новую квартиру, то учтите: с 2016 года трехлетний срок, когда продажа квартиры не облагается налогом, увеличился до пяти лет.

Исключение если квартира была Вам подарена или досталась в наследство.Должна Вас расстроить. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) Вы должны платить в размере, установленном Налоговым кодексом РФ. Дело в том, что налоговое законодательство никоим образом не соотносит действия по продаже одного объекта недвижимости и приобретению другого объекта недвижимости, пусть даже и совершенные в одном налоговом периоде, то есть в одном календарном году.

Налоговики в этом случае считают, что при продаже квартиры необходимо заплатить НДФЛ в размере 13% от ее стоимости, которая и составит Ваш доход в 2016 году (с учетом имущественного налогового вычета, который, конечно, применяется по заявлению налогоплательщика).

Вопрос же покупки другой квартиры, пусть даже и в том же году, рассматривается отдельно.Стоимость приобретенной квартиры для целей налогообложения учитывается в другом случае. Если Вы сначала купите квартиру, а потом, не дожидаясь истечения трехлетнего срока владения, продадите ее, то, в соответствии со ст.
Если Вы сначала купите квартиру, а потом, не дожидаясь истечения трехлетнего срока владения, продадите ее, то, в соответствии со ст.

220 Налогового кодекса РФ, сумма, которую Вы потратили на приобретение этой самой продаваемой квартиры, по заявлению налогоплательщика может быть зачтена в качестве имущественного налогового вычета.

И вот тогда НДФЛ подлежит уплате только с разницы между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее же покупки, совершенной ранее. Кстати, исходя из Вашего обращения, этот правовой институт может быть применен и в Вашем случае. При подаче Вами налоговой декларации вместе с заявлением о применении налогового вычета в сумме, потраченной на приобретение этой самой квартиры, НДФЛ будет начислен только с разницы между суммами продажи и ранее произведенной покупки.К сожалению, «нулевой» налоговой декларацией в период, когда совершено отчуждение (продажа) недвижимости, находящейся в собственности менее трех лет, не отделаться.

Единственный способ не подавать ее намеренно, что сулит штраф в тысячурублей и пени.

Но начисление пени Вам не грозит, так как, хотя монетизация недвижимости и является доходом и, следовательно, облагается НДФЛ, государство возвращает налог после приобретения другого объекта недвижимости.Поскольку обе процедуры уложились в один налоговый период, уплатить НДФЛ Вы «не успели», а не уклонились от его уплаты.

Но по закону доход от продажи недвижимости должен быть задекларирован даже в случае его полного покрытия имущественными вычетами.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Документы, подтверждающие продажу имущества

Чтобы подтвердить сам факт совершения сделки, достаточно с общим пакетом документов подать . Потребуется простая его копия.

Никакие дополнительные документы для декларации не потребуются.

Если же покупатель через некоторый промежуток времени приобрел на вырученные средства другую недвижимость, следует представить второй договор купли-продажи.

Дело в том, что налог платится не просто с вырученной суммы, а с дохода. Если же деньги были израсходованы на покупку, значит, доход уменьшается или его вовсе может не быть. В таком случае заявляется разница между продажной и покупной стоимостью, и размер налога нивелируется.

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ

-S._E-/DepositphotosОформлять и подавать декларацию не всегда необходимо. Это зависит от того, сколько по времени недвижимость была у вас в собственности.

1 января 2016 года Федеральным законом от 29.11.2014 №382-ФЗ были введены изменения в Налоговый кодекс. В соответствии с принятыми поправками собственник не обязан платить налог в случае, если недвижимость была в собственности пять лет и более (ранее этот срок составлял три года, и из-за этого до сих пор иногда возникает путаница). При этом минимальный срок владения по-прежнему составляет три года, если вы получили недвижимость от близкого родственника в дар или по наследству, приватизировали имущество или получили жилье по договору пожизненного содержания с выплатой ренты.Налог в размере 13% начисляется на большую из двух сумм: либо на стоимость продажи, либо на 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости на указанную дату.

Эту базу можно уменьшить либо на налоговый вычет (для жилья это 1 млн рублей, для другой недвижимости – 250 тысяч), либо на фактически понесенные расходы на покупку этой недвижимости. Подробные схемы расчета налога вы найдете .3-НДФЛ предоставляют в год, следующий за годом продажи.

То есть если сделка состоялась в 2018 года, то заполнить и подать декларацию нужно с 1 января до мая 2021 года, а уплатить налог – до июля 2021 года.Подавать декларацию — обязанность продавца. Налоговые органы не должны напоминать о том, как и когда должна быть подана форма . Если вы не сделаете это, вам выпишут штраф.Бланки декларации 3-НДФЛ, инструкции и образец заполнения вы найдете .Подать декларацию можно разными способами.

  1. Отправить заполненную декларацию по почте. При этом нужно сохранить квитанцию об отправке.
  2. . Для этого необходимо зарегистрироваться на сайте, подойдет и учетная запись «Госуcлуг». Подтверждение также будет отображаться в личном кабинете.
  3. Через . Для этого необходимо иметь подтвержденную учетную запись. В личном кабинете сохранится подтверждение, что вы подали документы.
  4. Лично в налоговую. Для этого нужно подготовить второй экземпляр декларации и попросить сотрудника налоговой службы поставить на нем отметку о том, что документы приняты.

Текст подготовила Александра ЛавришеваНе пропустите:

Как заполнить 3-НДФЛ при покупке?

Новый бланк декларации, который действует с 2021 года можно найти в открытом доступе на сайте налоговой службы.Нам понадобятся:

  1. Раздел 2;
  2. Раздел 1;
  3. Титульная страница;
  4. Приложение 1;
  5. Приложение 7.

Начинаем с последнего листа — Приложения 7:

  1. графа 032 — укажите адрес;
  2. строки 090-130 — ставятся нули, т.

    к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;

  3. в строке 170 — остаток: из расходов вычитается база, например, 2 млн рублей — 840 000 рублей = 1 160 000.

    Этот остаток переходит на следующий год.

  4. графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
  5. графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т. д.;
  6. графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке.

    Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т.
    д.;
  7. в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год (в справке 2-НДФЛ).

    Например, 70 тыс. в месяц *12=840 000 руб. в год;

  8. в графе 150 записывается та же сумма — база (840 000 руб.);
  9. в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000 руб., сюда нельзя записать больше, т. к. это предельная сумма к вычету по ст.

    220 НК РФ;

  10. сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте;
  11. графа 020 — собственник отмечается кодом «01»;
  12. графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
  13. ИНН обозначать вы не обязаны, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу;
  14. графа 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
  15. графа фамилия — пишите прописными буквами и указываете инициалы имени и отчества;

Далее заполняем Приложение 1:

  1. в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
  2. графа 010 — пишите 13%, т. к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;
  3. из справки 2-НДФЛ перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
  4. нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;
  5. графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
  6. если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать.
  7. здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;

Заполнение Раздела 2:

  1. в строке 001 опять же указываете основную ставку – 13%;
  2. графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;
  3. продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;
  4. строка 002 — выберите «иное»;
  5. графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
  6. графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
  7. продублируйте эту сумму в графу 030;

Заполнение Раздела 1:

  1. сумма — из строки 160 предыдущего листа переписать в строку 050;
  2. ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
  3. КБК — единый по всей стране — 18210102010011000110;
  4. строка 010 — выберите «возврат»;

Заполнение Титульного листа:

  1. номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
  2. свои данные записывайте строго по паспорту;
  3. остальные коды — общие для всех (код страны – 643, код категории налогоплательщика – 760);
  4. код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
  5. год нужно указывать предыдущий;
  6. посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов. Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).

Пример заполнения 3-НДФЛ при продаже квартиры

При формировании декларации, предоставляющей инспектору отчет о проданной недвижимости, россиянин ответственен за правильность расчета налога, поэтому к оформлению декларации стоит отнестись серьезно.

Для анализа информации по сделке инспектору понадобятся показатели со следующих листов декларационного бланка:

  1. Приложение 6. В специально отведенном поле Приложения 6 отражается значение предоставляемой государством компенсации в форме вычета. Значение 1000000 указывается, если заявитель решил применить стандартный вычет или вписывается сумма покупки продаваемого жилья с сопутствующими затратами на его неотделимые улучшения;
  2. Приложение 1. На полях приложения указывается доход гражданина при продаже жилья. В отдельном поле Приложения 1 указывается доход продающего недвижимость. При заполнении этого листа потребуется также внести информацию и об источнике выплаты дохода. Заполняющему декларацию нужно указать, что явилось причиной получения дохода. Если источников дохода у заявителя не один, потребуется перечислить каждый;
  3. Страница 1, на которой содержится запрос информации о продавце недвижимости, касающейся имени, потребуется заполнить поля с телефоном и датой заполнения отчетности, а также Страница 1 запросит от заполняющего декларацию информацию о том, где и когда тот родился, уточнит серию и номер свидетельства, информирующего о личности гражданина;
  4. Расчет к Приложению 1. С этого листа начинается заполнение расчетной части декларационного бланка. Здесь отражается кадастровый номер объекта, кадастровая стоимость недвижимости и кадастровая стоимость с учетом коэффициента (70% от кадастровой стоимости), цена объекта по договору и цена объекта в целях налогообложения.
  5. Раздел 1 отражает подсчитанное в Разделе 2 числовое значение взноса к уплате в госказну продавцом жилья. В Разделе 1 потребуется указать кодовую информацию налогового органа, куда сдается отчетность;
  6. Раздел 2 отражает консолидированную информацию из Приложения 1, Приложения 6 и Расчета к Приложению 1. Здесь выполняется расчет суммы для исчисления с нее налога. С помощью калькулятора продавцу потребуется вычислить сумму, с которой будет исчислен налоговый сбор. Для этого доход, который получен в соответствии с соглашением о продаже и равен цене квартиры, умножим на 13%. В соответствующие поля заполняющему нужно разнести информацию, отраженную на указанных листах декларации;

Рекомендованный порядок заполнения декларационного бланка следующий:

  • Приложение 6.
  • Раздел 1.
  • Раздел 2.
  • Страница 1.
  • Расчет к Приложению 1.
  • Приложение 1.

На Странице 1 в конце заполнения декларационного бланка нужно указать количество листов, на которых подается декларация и объем прилагаемых бумаг.

Даты в конце каждого листа декларационного бланка должны совпадать с датой подачи декларации, указанной на Странице 1.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+