Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Что лучше дарственная или рента на квартиру

Что лучше дарственная или рента на квартиру

Что лучше дарственная или рента на квартиру

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Какому варианту отдать предпочтение?

При отчуждении недвижимости вопрос, что лучше выбрать ренту или просто договор дарения, довольно распространенный.

Разобраться, какое оформление предпочтительнее, поможет изучение нюансов каждого вида сделки:

  1. противовесом безвозмездной передачи жилья при дарении выступают фиксированные выплаты в случае ренты;
  2. заключение договора дарения производится в разы проще, тогда как рентная сделка предусматривает нотариальное заверение;

  3. государственная регистрация предусмотрена в обоих вариантах;
  4. при отчуждении имущества путем ренты прописывается ряд обязанностей и условий, тогда как в ином случае обязательство имеет лишь даритель;
  5. при рентной сделке в некоторых случаях обязателен акт приема-передачи.

Консультация юриста

ВопросЯ владею квартирой и хотела бы заключить договор ренты, чтобы мне выплачивали определенную сумму ежемесячно. Можно заключить договор на часть жилья — например, на долю в квартире, чтобы быть уверенной, что не лишусь ее из-за мошенников?ОтветЕсли вам принадлежит вся квартира, вы не сможете заключить договор ренты, прописав в нем только ее часть. Но при этом у вас всегда есть право его расторгнуть, если плательщик нарушает свои обязательства.

Также в договоре вы можете указать все условия — сроки выплаты денег, желаемые суммы, штрафы за нарушение условий договора, право и дальше проживать в квартире.Вопрос Я хочу заключить договор ренты с мужчиной-пенсионером, у которого есть дети. Он с ними давно не общается и не собирается передавать квартиру кому-либо из них по наследству. Есть ли вероятность, что дети потом оспорят договор ренты?ОтветНаследники не могут оспорить договор ренты, если только не докажут, что он был заключен недееспособным лицом или что вы не исполняли свои обязательства.

Сохраняйте все документы, которые подтверждают уплату счетов, совершение покупок и других расходов в пользу получателя ренты.У вас остались вопросы?3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчасБыстроОперативный ответ на все ваши вопросы!КачественноВаша проблема не останется без внимания!ДостоверноС вами общаются практикующие юристы!Задайте вопрос юристу онлайн!Схема нашей работыВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.ВопросВы задаете вопросы дежурному юристу.ЮристЮрист анализирует ваш вопрос.СвязьЮрист связывается с вами.РешениеВаш вопрос решен.Наши преимуществаАнонимное обращениеЛюбые вопросы по дарениюБесплатное общениеВы быстро получите ответ на свой вопрос15 минСредняя скорость ответа1Количество консультаций за сегодня250Количество консультаций всегоЗадайте свой вопрос юристу!

2. Завещание

Сделка односторонняя, документ составляется завещателем и хранится у нотариуса. Может составляться много раз.Следует знать, что каждое новое завещание отменяет старое.

Положительный момент в этой ситуации то, что завещатель остается при своих интересах, остается хозяином своей квартиры до самой своей смерти.

Отрицательный же момент заключается в том, что завещатель в силу своего возраста может быть слишком доверчивым. И этим часто пользуются недобросовестные родственники, которые могут уговорить завещателя изменить завещание уже в их пользу.Следует также помнить, что существует тайна завещания.

Поэтому при написании завещания никто из родственников не должен присутствовать.Завещание можно отменить в судебном порядке, если возникнут подозрения, что завещатель был невменяемым на момент написания завещания.

Возможные сложности

Кроме всего остального, завещатель должен учитывать, что на его имущество имеют право пенсионеры, инвалиды и несовершеннолетние, имеющие родственные связи с ним. Это означает, что они получают свою долю, даже если это противоречит последней воле.Договор дарения не имеет особых тонкостей, если не считать то, что его регистрация считается окончательным решением со стороны дарителя. Другими словами, если человек захочет изменить своё решение, то ему это не удастся.Для одаряемого процесс сделки и её результат не имеют никаких осложнений.

Всё полностью безопасно и однозначно выгодно.

РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество (квартиру), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору пожизненного содержания с иждивением гражданин передает принадлежащее ему квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость в собственность другого лица — плательщика ренты, который обязуется осуществить пожизненное содержание гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в г. Москве. Переход права собственности по договору ренты подлежит обязательной государственной регистрации. ля пожилых людей это самый надежный вариант отчуждения квартиры.

Конечно, плательщик ренты может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые на себя обязательства.

В этом случае договор может быть расторгнут по обоюдному согласию. Например, если материальное положение плательщика ухудшилось и он не может предоставлять содержание получателю ренты, договор расторгается у нотариуса, в случае возникновения спора в судебном порядке. Расходы, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, при этом компенсации не подлежат.

Отличие договора дарения от завещания

В каждом случае есть свои нюансы, знать о которых – необходимо. Если человек составил завещание, он может в любой момент его переписать.

Если подарил – обратной дороги нет, или при жизни не всегда приводит к положительному результату возврата сторон в первоначальное положение.

В права наследства вступают только после шести месяцев со дня смерти наследодателя, при дарении право собственности передается сразу после сделки. Наследство влечет за собой оплату услуг нотариуса до вступления в силу завещания и после, оплату услуг оценщика. При дарении стоит лишь оплатить госпошлину в размере 1000 рублей.

Из всего этого следует, что дарить лучше, чем завещать, если вы уверены в своем наследнике и готовы отдать ему права прямо сейчас. Если такой уверенности нет, то лучше писать завещание, после ознакомления с нашим материалом по ссылке.

30. Что лучше оформить-договор ренты или дарения.

30.1.

Определить плюсы и минусы можно только на очной консультации, исходя из Ваших интересов и обстоятельств. Обращайтесь, поможем. Вам помог ответ?

Да Нет 30.2. Для чего Вам это необходимо?

Тут все зависит от конкретной ситуации.

Вам помог ответ? Да Нет 30.3. Смотря для кого минусы. По договору дарения имущество передается безвозмездно. После заключения договора пожизненного содержания с иждивением ежемесячно содержание выплачивается.

При существенном нарушении плательщиком ренты договора он может быть расторгнут по иску получателя ренты. Вам помог ответ? Да Нет 30.4. Смотря для чего какова цель? Оформление дарения — сделка проще т.к.

не требует нотариального заверения. Рента сложная сделка так необходимо заключать у нотариуса (расходы больше) + человек получивший квартиру должен будет платить лице передавшему квартир ренту (ежемесячный платеж) содержать и помогать человеку а так же оплатить ритуальные услуги.

Вам помог ответ? Да Нет

Заключение

В конце рассмотрения данной темы необходимо еще раз остановиться на следующих моментах:

  • дарственных соглашений более удобно и просто в оформлении по сравнению с рентой.
  • Подмена рентой дарение и наоборот влечет ничтожность этих сделок.
  • При осуществлении обеих сделок имеются свои особенности в налогообложении.
  • При договоре ренты собственник имущества (получатель ренты) является более защищенным в правовом отношении, нежели чем даритель.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением нескольких случаев, когда требуется письменная ():

  1. даритель обещает передать дар в будущем, при наступлении определенного события или даты.
  2. юридическое лицо дарит имущество стоимостью от 3 000 руб.;
  3. дарится недвижимость: дом, квартира, земельный участок, комната в коммуналке;

Для дарения требуется согласие одаряемого – он ставит подпись в ДД. Если оформлен договор обещания дарения, он вправе в любой момент до получения подарка отказаться от сделки (). Важно! До 2013г. нужно было регистрировать дарственную на недвижимость в Росреестре, затем подавать документы для переоформления права собственности.

С марта 20313г. данная процедура отменена, и теперь сторонам достаточно однократно обратиться к регистратору, чтобы собственником стал одаряемый. Совет юриста: даже если законодательством письменная форма ДД не предусмотрена, лучше составить его на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для постановки подаренного автомобиля на учет – без него одаряемому в ГИБДД откажут.

Задать вопрос

Завещание

Такой документ обеспечивает передачу права собственности на имущество только после смерти его владельца. Следовательно, рисков владелец имущества не несет никаких (за исключением обычного криминала, но от него никто не застрахован). Наследник также не несет никаких рисков, поскольку в принципе не может повлиять на наследодателя с тем, чтобы имущество досталось непременно ему.

Как итог – до смерти наследодателя нет никаких правоотношений между наследодателем и наследником относительно передаваемого имущества. Марте С. бабушка предложила выгодную, как тогда показалось девушке, сделку.

Марта должна ухаживать за бабушкой, а та обязалась подписать на нее завещание. Более того, бабушка и вправду написала завещание и даже показала его внучке.

Девушка переехала жить к «завещателю», помогала по хозяйству, покупала за свой счет продукты, оплачивала счета и выполняла другие действия.

Но после смерти бабушки выяснилось, что она чуть позже написала другое завещание в пользу своего правнука, который не имеет никакого отношения к Марте.

Девушка обратилась в суд, однако судья не принял ее доводов, поскольку завещатель волен распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется.

Каких-то обязательств у наследодателя перед наследником не возникает. Они не возникнут ни по договору, ни по чему-либо еще.

Ведь в прямо указано, что единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти – составить завещание.

1. При каких основаниях могут быть оспорены договор ренты или дарственная?

1.1.

основания для признания договора недействительным установлены ГК РФ, этому посвящены ст.166-181 ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего. Вам помог ответ? Да Нет 2. Моя бабушка — ветеран труда и у нее при оплате квартирной платы скидка и льготы, в районе 50%.

Она решила квартиру мне подарить при помощи «дарственной или договора ренты». Суть вопроса — какой договор заключать чтобы сохранить данные льготы, поскольку она в ней будет проживать до конца дней.

Спасибо. 2.1. Нижний Новгород! Если ваша бабушка хочет проживать в данной квартире до конца жизни то в этом случае будет лучше для вашей бабушки заключить Договор ренты с пожизненным содержанием согласно которому: Статья 583 ГК РФ Договор ренты 1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 28.09.2018 г. Вам помог ответ?

Да Нет 3. Мама является опекуном недееспособного мужчины, она добилась, чтобы его переселили из ветхого жилья в новый дом, оформили в собственность квартиру, ухаживает за ним уже несколько лет. Сейчас он находится в лежачем состоянии. Родственников у него нет. Как оформить дарственную, договор ренты или может, может другой есть вариант?

3.1. Не известно, с чем связано ограничение дееспособности человека, но, если человек находится в здравом уме и твердой памяти (в случае «лежачего» состояния лучше подтвердить это мед документом), то можно вызвать нотариуса на дом, он оформит документы.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Ситуация такая: земля была в пожизненной ренте, затем переоформлена в собственность 2018 г.

Если оформить договор дарения от отца – дочери. Какие налоги это за собой повлечет? После оформления договора в собственность нужно ли ждать 5 лет для оформления дарственной? 4.1. Налог НДФЛ. уплачивать не придется, поскольку сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы ФЛ., поэтому ждать пять лет не нужно.
4.1. Налог НДФЛ. уплачивать не придется, поскольку сделки между близкими родственниками не облагаются налогом на доходы ФЛ., поэтому ждать пять лет не нужно.

Вы заплатите гос. пошлину в Рорсеестре за переход права от отца к дочери. Договор составляется в простой письменной форме (без нотариуса) и сдается обеими сторонами. Если нужна помощь в составлении договора.

Обращайтесь! Удачи! Вам помог ответ? Да Нет 5. Имеют ли право на долю другие наследники одаряющего при передаче квартиры сыну: 1.по дарственной; 2.по договору пожизненной ренты; 3.по завещанию на сына; 4.при совместном проживании; 5.по дарственной с пожизненным проживанием? 5.1. Наследники будут иметь право претендовать на квартиру, только по основаниям совместного проживания, по остальным основаниям наследники не имеют право претендовать на квартиру, однако договор пожизненной ренты не относится к дарения, это договор оказания услуг и соответственно он не является безвозмездным, т.е переданный бесплатно.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Бабушка не родная написала 3 года назад дарственная на квартиру в пользу меня. Сейчас она лежачая. Хочет вернуть свою квартиру, чтобы оформить договор ренты. Я же в свою очередь написала дарения на своего старшего ребенка (12 лет).

ВОЗМОЖНО ЛИ ВЕРНУТЬ КВАРТИРУ ЕЁ ПЕРВОНАЧАЛЬНОМ ВЛАДЕЛЬЦУ?

6.1. В данном случае, чтобы успокоить бабушку, составьте договор займа с ежемесячным возвратом денежной суммы. Таким образом, он заменит ей договор ренты.

Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Ирина, здравствуйте. В настоящее время собственником квартиры является ребенок 12 лет (малолетний).

Ст. 575 ГК РФ предусмотрен запрет на дарение от имени малолетних граждан. Поэтому добровольный возврат квартиры путем обратного дарения невозможен.

Возможно рассмотрение варианта оспаривания первоначального договора дарения между Вами и бабушкой, но для этого должны быть серьезные основания, кроме того, предполагаю, что сроки давности уже истекли. В данной ситуации Вы заинтересованы в том, чтобы сохранить квартиру или хотите ее вернуть? Вам помог ответ? Да Нет 6.3. К сожалению нет не возможно.

Дарение — добровольная сделка, и отменить дарение практически нереально. Сейчас собственник квартиры — несовершеннолетний ребенок и все сделки с квартирой — только с разрешения органов опеки, которые не позволят так просто отобрать у ребенка его имущество. Вам помог ответ? Да Нет 7. Что лучше: оформить завещание, дарственную, договор ренты с какими то дополнениями или что нибудь ещё на дом владельцем которого является мама, и быть уверенным что в будущем брат не сможет претендовать на него.

Собираемся строить пристройку, и реконструкцию дома, также не хотелось бы платить пока на него налог. Спасибо. 7.1. Лучше конечно переоформить дом на Вас, либо дарственной, либо договором купли продажи. У брата будет три года на оспаривание.

Если мать будет жива всё это время, то вы докажите правомерность сделки в крайне высокой степенью вероятности, если будет оспаривать после смерти с уклоном на то, что она не осознавала содеянного, то 70/30 в вашу пользу. Вам помог ответ? Да Нет 8. Предлагают до смотреть бабушку, но очень много родственников (бабушка мне не родственник), как лучше оформить сделку договором ренты или дарственной с обременением, что бы никто не переживал. 8.1. в данном случае конечно стоит оформить договор ренты.

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, поэтому в таком случае бабушка ни на что рассчитывать не сможет. Удачи вам и всего наилучшего.

Вам помог ответ? Да Нет

Расходы при завещании

Затраты при составлении завещания:— оплата нотариального тарифа или государственной пошлины;— оплата услуг нотариуса правового и технического характера.Затраты при принятии наследства:— расходы по оценке наследственной массы;— государственная пошлина, которая рассчитывается на основе оценки наследственной массы, а именно:0,3% от стоимости наследственной массы, но не больше 100 тысяч рублей — размер пошлины для наследников первой и второй очереди;0,6% от стоимости наследственной массы, но не больше 1 миллиона рублей — размер пошлины для остальных наследников.

1. Дарственная или договор дарения

Этот договор носит двухсторонний характер и означает, что даритель передает в дар одаряемому свою недвижимость насовсем, теряя всякие права, поскольку договор дарения подлежит обязательной регистрации в Росреестре, и с момента, когда данный договор внесут в ЕГРН и присвоят ему номер, даритель теряет права на квартиру, в которой проживает. А одаряемый наоборот, приобретает все права на данную квартиру.И дальше все зависит от порядочности нового собственника, позволит ли он своему благодетелю проживать в своей квартире, помогая ему добровольно.

Или просто-напросто продаст квартиру, получит денежки и поминай как звали.

А новый собственник церемониться не будет, выселит пожилого человека, который ни сном, ни духом не ведает о том, какая несправедливость его ожидает. При другом варианте событий даритель остается жить в своей квартире, но он лишается некоторых мер социальной поддержки – субсидии на коммунальные платежи.

Другими словами, ему придется платить самим полную стоимость коммунальных услуг, электроэнергии, стационарного телефона, не ожидая помощи от нового собственника.

Следует принять во внимание тот факт, что договор дарения нельзя отменить (попытаться, конечно, можно, но сколько потребуется нервов и денег, чтобы доказать факт невменяемости и пр.

).Также в договоре можно прописать пункт о том, что даритель имеет право проживать в этой квартире до самой смерти, так называемое обременение.Дарение подразумевает абсолютное отчуждение прав в отношении подарка, после которого новый собственник имеет право совершать любые юридические действия: продавать, обменивать, закладывать новую недвижимость.

Поэтому прежний хозяин может подстраховаться в вопросе своего дальнейшего места жительства.

Что лучше – дарственная или рента?

Есть также третий вариант распоряжения собственностью и третий закономерный вопрос: что лучше – дарственная или рента?

На данный момент рента стала очень актуальным вариантом решения. Она подразумевает, что новый собственник выплачивает вам ежемесячные платежи, при этом есть возможность оформить пожизненную ренту, с внесением особых распоряжений, например уход за владельцем квартиры. Такой вариант удобен тем, что ренту при желании можно отменить.

Для собственника имущества она несет дополнительные гарантии, а вот для того, кто вступит потом в права наследства этот вариант не столь удобен. В данном случае, как и в предыдущих, необходимо рассматривать дело индивидуально.

Смотрите также видео советов наследственного адвоката по оспариванию завещания в суде на нашем канале YouTube: Читайте еще по теме: Узнайте, после смерти наследодателя С нами в срок Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» Поделиться Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Рента — плюсы и минусы сделки

Зачастую рентополучателями являются люди преклонного возраста, которые нуждаются в уходе и дополнительных денежных средствах. Если условия выполнялись надлежащим образом, рентная сделка труднооспарима.Рента в сравнении с дарственной несколько дороже, так как влечет дополнительные расходы при нотариальном оформлении.ПреимуществаНедостаткиПолучатель ренты имеет возможность проживать в своем жильеДо смерти владельца рентоплательщик является лишь номинальным собственником недвижимостиЗаконное подтверждение договоренности нотариусомНебольшое нарушение условий является поводом для расторжения договораЧетко обозначенные обязанности рентоплательщикаНалогообложение касается обеих сторон договораПри невыполнении условий договоренности, ее можно расторгнутьОбязательность регулярных выплат плательщикомРентоплательщик получает право собственности на квартиру сразу же после подписания договораПри повреждении дома плательщик все равно должен выплачивать указанные в документе суммы

Что выгодно: cтоимость оформления

Не последнюю роль в выборе между завещанием и договором дарения играют финансовые расходы.

Завещателю сначала приходится оплатить услуги оценщиков имущества, после этого заплатить нотариусу за его помощь и подтверждение силы документа.После этого придётся озаботиться оплатой тарифа на выдачу бумаг о праве человека на наследство. Его размер фиксирован и представляет собой 0,3-0,6% от суммарной стоимости завещанного имущества.Наконец, предстоит оплатить все прочие услуги нотариуса, которые понадобятся за полгода до момента, как наследники смогут заявить о своём праве на наследство.Договор дарения предусматривает уплату 13% НДФЛ, если дарителем была отдана недвижимость.

На этом все расходы заканчиваются.

Последствия использования договора дарения вместо договора ренты

Иногда при оформлении сделок, связанных с имуществом, в т.ч.

с его отчуждением, неблагонадежные лица пытаются всяческими уловками обойти действующее законодательство в целях получения определенной выгоды. Пример Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч.

Пример Уменьшение размера налога с продажи, нарушение имущественного режима супругов и др.При этом зачастую для выполнения поставленных целей такие лица подменяют одну сделку другой, в т.ч. это может быть связано с рентой и дарением.

Однако такая подмена легко может вскрыться, и сделка будет признана ничтожной с момента ее заключения (, ГК РФ).Говоря простыми словами, эта сделка не имеет никаких юридически значимых последствий для сторон, ее заключивших. В то же время регламентация подобных сделок должна будет осуществляться по тем нормам, к которым она действительно относится.

ЗАВЕЩАНИЕ

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения. Свобода завещания ограничивается только правилами об обязательной доле в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания. Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.

Завещание можно в любой момент отменить, изменить, составить новое. Право собственности на завещанное имущество переходит после смерти завещателя. ОСНОВНОЕ ОТЛИЧИЕ ЗАВЕЩАНИЯ ОТ ЛЮБОГО ДОГОВОРА ЗАКЛЮЧАЕТСЯ В ТОМ, ЧТО ДОГОВОР ВЛЕЧЕТ ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.

Какую сделку выбрать

Что лучше – завещание, или договор ренты, или дарственная?

В большинстве случаев все зависит от конкретной ситуации.

Ведь каждый из этих видов сделок (а завещание тоже является сделкой, пусть и 1-сторонней) предназначен для решения определенных ситуаций.

Но если не понятно, что именно предлагается подписать и что проистекает из обещаний, лучше проконсультироваться со специалистом. И в любом случае требовать нотариального оформления, поскольку нотариус обязательно разъяснит правовые последствия заключаемого соглашения.

Стоит обратиться и к юристу по наследству для изучения перспектив развития дела и даже возможности его оспаривания, в том числе в судебном порядке. В большинстве случаев такие виды договоров оспариваются сложно, чем и пользуются мошенники. Одни пытаются получить недвижимость бесплатно, другие – обеспечить себе безбедную старость, но при этом ничем не отплатить за проявленную заботу.

В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации, мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже. Проконсультируйтесь с юристом бесплатно!

Передаваемая информация обрабатывается согласно политики конфиденциальности ЗАДАТЬ ВОПРОС Отправить

Более 20 лет оказываем первоклассную юридическую помощь

Оперативное решение самых сложных вопросов во всех сферах права

75% Дел в 2021 мы урегулировали в досудебном порядке Все статьи по теме «Наследственное право» , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Поделиться: Поиск Лучшие юристы Шаршай Алексей Специализация: Наследственное право Стаж работы: 19 лет Выигранных дел: 95% Артемьев Дмитрий Специализация: Уголовное право Стаж работы: 15 лет Выигранных дел: 93% Алексей Левицкий Специализация: Семейное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 93% Рыжаков Игорь Специализация: Жилищное право Стаж работы: 11 лет Выигранных дел: 91% Гукасян Тигран Специализация: Банковское право Стаж работы: 13 лет Выигранных дел: 89% Луцкая Евгения Специализация: Трудовое право Стаж работы: 18 лет Выигранных дел: 93% Романов Анатолий Специализация: Автомобильное право Стаж работы: 21 лет Выигранных дел: 95% Спросить юриста Звоните Бесплатная консультация в Москве и Московской области

1. Дарение, завещание, рента или ДКП_-какой договор бюджетное заключать в этой ситуации,

1.1.

Для начала Вы должны понимать, что по завещанию Ваше имущество перейдет к племянникам только после Вашей смерти, до этого Вы полноправный хозяин и ничем не рискуете. В случае с договором дарения Вы безвозмездно отдаете им своё имущество, ничего взамен не получаете и при этом Вас могут в любой момент выселить на законных основаниях. Налог в этом случае платят племянники: 13% от кадастровой стоимости квартиры.

В случае с договором купли-продажи Вы также лишаетесь квартиры, но получаете деньги (если только это условие не является фиктивным). Что касается налога, то если квартира находится у Вас в собственности более 5 лет (3 лет, если вы её приватизировали, вам её дарили или она досталась по наследству), то налог Вы не платите.

Если же квартира находилась в собственности менее предельного срока владения, то Вы платите налог в размере (кадастровая стоимость квартиры — 1000000)*13% В случае заключения договора ренты квартира переходит к племянникам, но находится у вас в залоге, о чем делается запись в Росреестре, при этом Вас обязаны кормить и ухаживать за Вами.

Вам помог ответ? Да Нет 2. Мама хочет оставить дом мне или моей несовершеннолетней дочери, встал вопрос: кому сразу отдам дом и что лучше оформить: завещание, дарение или ренту? Есть пункт в этой ситуации, что тот, кому останется дом, не смог выселить нас из дома.

2.1. Лучше дарение. Вам помог ответ?

Да Нет 2.2. А, как вариант, составить завещание на Вас двоих? И маме хорошо — будет там проживать до смерти, и наследницы не будут оспаривать завещание (ведь они будут находиться в равных условиях). Вам помог ответ? Да Нет 2.3. Рекомендую оформить договор ренты!

Вам помог ответ? Да Нет 2.4. Завещание на двоих с дочерью в равных доля. Вам помог ответ? Да Нет 3. Пожилой человек, хочет оформить документ, чтобы в будущем, наследство не оспаривали другие претенденты, кроме человека которому это останется (на следователь). Как лучше сделать: Завещание, дарение или договор-рента?

3.1. Если хотите передать имущество при жизни, то лучше подарить в настоящий момент.

Если после смерти, то конечно же лучше это сделать путем составления завещания у нотариуса.

Согласно статье 1120 Гражданского кодекса Российской Федерации, завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 ГК РФ. Однако, нужно помнить об обязательной доле в наследстве.

Так, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено статьей 1149 ГК РФ.

Оспорить можно любой договор, в том числе завещание.

Однако шансы оспорить грамотно составленное завещание, заверенное нотариусом сводятся к нулю. Вам помог ответ? Да Нет 4. Какие существуют варианты договора (кроме купли-продажи) при котором переходит право собственности на жилье. Условие по такому договору — ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.
Условие по такому договору — ежемесячные денежные переводы как при найме жилья.

Можно ли рассматривать договор пожизненной ренты, или договор дарения или есть более подходящие варианты?

4.1. Самое реальное это рента пропишите все и грамотно составьте договор. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. да здесь может подойти договор ренты. Договор дарения — это безвозмездная сделка.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Какой лучше договор написать брату на сестру — договор-дарения, завещание, договор-ренты или что-то другое? Чтоб не могли оспорить другие родственники, т.е.

дочь. 5.1. Отвечу так, если речь идет о дарении, стало быть дарите, брат с сестрой вполне могут дарить друг другу и налогообложения между близкими родственниками не возникает в силу закона. Вам помог ответ? Да Нет 5.2. Чтобы не оспорили то лучше купля-продажа и деньги перевести через банк. Сестра потом их снимет и отдаст брату обратно.

Оспорить будет очень трудно. Вам помог ответ? Да Нет 5.3. Анна Александровна! Надежнее всего договор дарения, т.к.

его можно признать недействительным только в случае, если даритель не дееспособен. Поэтому если ваш брат в здравом уме, лучше всего дарственная и не лишним будет запастись справкой о состоянии его здоровья (что у него нет психических отклонений).

Вам помог ответ? Да Нет 5.4. Чтобы точно не оспорили — договор дарения, т.к.

дарение можно будет оспорить только если одна из сторон будет недееспособна, «сойдет с ума», к примеру.

Вам помог ответ? Да Нет 6. При договоре дарения квартиры, существует статья 580-я, в которой говорится, что при смерти одаряемого, квартира возвращается к дарящему. Применима ли эта статья или существует аналогичная, при договоре пожизненной ренты?

6.1. Полагаю, что в договоре ренты можно указать условие о возврате имущества получателю ренты в случае смерти арендодателя, если имущество будет передаваться без оплаты, на основании п.2 ст.585 ГК РФ. Договор ренты оформляется нотариусом.

Статья 585 ГК РФ. Отчуждение имущества под выплату ренты 1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.
2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Вам помог ответ? Да Нет 7. Гас было 3 человека, приватизированная квартира по 1/3 на каждого.

Умерли муж и ч/з месяц сын. На 1/3 я оформила ренту (на свою длю). Через 6 месяцев вступаю в наследство мужа и сына. Как дальше оформить документы, чтобы не обидеть.

Человека на которого оформила ренту.

Как лучше и меньше платить налоги (Рента-на 2/3, или завещание или дарение или продажа.

Спасибо. 7.1. Любовь, совсем уж идеальных вариантов нет. В каждом есть минус. Что при оформлении завещания, что при дарении вам нужно платить налоги. С продажи налог не берется только при условии владения имуществом (приобретенном в порядке наследования) 3 и более лет. Наверное для Вас лучший Вариант заключить договор ренты на оставшиеся доли.
Наверное для Вас лучший Вариант заключить договор ренты на оставшиеся доли.

Вам помог ответ? Да Нет 8. Прошу Вас разобраться в моей ситуации. В приватизированной квартире живут 3 человека, У каждого 1/3 доля. Умирает муж, ч/з месяц умирает сын.

Остается один человек, слепая, пожилая. Через 6 месяцев ей надо вступить в наследство на 1/3, и на вторую часть 1/3 доли.

Со мной заключила договор ренты — договор пожизненного содержания с иждивением.

Можно ли оформить у нотариуса следующие 1/3 долю и еще +1/3 долю одновременно Или же оформить дарение. Как правильно это сделать. Спасибо.

8.1. Для начала наследник должен вступить в наследство получить свидетельство о праве зарегистрировать данное право став полноправным собственником а потом только вы можете перезаключив договор ренты перерегистрировать имущество на свое имя. Вам помог ответ? Да Нет 9. Как оценить мои шансы (ответчик) на выигрыш дела?

Истец и я 3 года назад заключили договор дарения на квартиру, спустя год истец подает иск об признании сделки недействительной в процессе он от иска отказался (есть определение суда), спустя 2 года после первого иска подает новый где просит дарение признать кабальной сделкой или заменить дарение на ренту. 9.1. Заменить одну сделку другой невозможно.

Вам следует заявить по пропуске срока исковое давности.

Если срок прошел, то суд отказывает в удовлетворении иска. Вам помог ответ? Да Нет 10. У меня такой вопрос: Может ли бабушка (собственник жилья) оформить Договор пожизненной ренты с внучкой, которая являясь инвалидом детства, имеет третью группу инвалидности? Или имеет смысл оформить Договор дарения?

10.1. В данном случае решать вопрос бабушке. Можно оформить или одно или другое.

Удачи Вам и всего самого доброго Вашим близким. Вам помог ответ? Да Нет 11. День добрый! Подскажите пожалуйста может ли быть рукоприкладчиком лицо на кого составляется завещание.

Что лучше при оформление дома завещание, рента или дарение чтобы заплатить меньше налогов при следующей продажи? 11.1. Завещание заверяет только нотариус.

При оформлении дома самый простой и быстрый вариант договор дарения. При любом из трех вариантов, в случае продажи дома, если собственник владел им менее 5 лет, придется платить налог при сумме сделки свыше 1 млн руб. Вам помог ответ? Да Нет 12. У матери 2 сына, но свою часть квартиры хочет оставить только одному сыну, но при этом второй сын тоже хочет претендовать.

Подскажите что лучше сделать договор Дарения или договор Ренты или ещё что?

Что бы в дальнейшем второй сын не мог претендовать на эту долю. 12.1. В данном случае переход права лучше оформлять договором дарения, так как дарение очень сложно оспорить!

Обратите внимание, что дарение долей в настоящее время оформляется у нотариуса и затем регистрацией в Росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 13. Что лучше и надёжнее договор ренты или договор дарения?

На квартиру. Что бы после не кто не мог претендовать. 13.1. Любой договор можно оспорить если есть основания, что надежнее ответить сложно.

Наверно лучше купля-продажа. Если выбирать из ваших вариантов, нужно более подробно знать ситуацию. Вам помог ответ? Да Нет 13.2. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. По ст. 572 ГК РФ дарение. Вам помог ответ?

Да Нет 14. Обязательна ли регистрация в квартире в случае её оформления для договора дарения или пожизненной ренты.

Спасибо. 14.1. Полагаю, что нет. Регистрация для оформления для договора дарения или пожизненной ренты квартиры необязательна.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Нет, регистрация в квартире обязательной не является, это Ваше право, но не обязанность Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

Вам помог ответ? Да Нет 14.3. Нет в этом случае ваша регистрация в квартире не обязательна С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 15. Существует ли юридически Договор дарения квартиры с пожизненным проживанием Дарителя или есть два разных документа Договор дарения и Договор пожизненной ренты.

Спасибо. 15.1. Можно и в договоре дарения указать условие о сохранении права пользования жилым помещением за дарителем Удачи Вам и всего доброго! Вам помог ответ? Да Нет 15.2. Договора дарения квартиры с пожизненным проживанием не существует.

Существует договор дарения (без условий), договор пожизненного содержания с иждивением и договор ренты. Это разные договоры. Вам помог ответ?

Да Нет 16. Квартира была куплена моими родителями в браке, собственник — отец.

1) может ли он оформить дарение всей квартиры или своей доли без согласия мамы? 2) может ли он оформить договор пожизненной ренты на квартиру или на свою долю без согласия мамы? 16.1. Елена, по обоим вопросам нет, так как квартира является совместно нажитым имуществом, Вы сами об этом прямо указываете.

Он может разделить имущество и распоряжаться конкретно своим имуществом. Не исключено что есть какое-то другое имущество, с учётом которого ему может быть выделена в личную собственность эта квартира, надо разбираться. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

Если ваши родители состоят в браке и доли не выделены, имущество не разделено, то ваш отец без согласия мамы не может совершать какие-либо операции по отчуждению имущества, которое является совместной собственностью супругов. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. Отец с матерью должен разделить квартиру по долям и тогда он может заключать сделки.

Подарить или оформить ренту на всю квартиру он не может без согласия мамы. Вам помог ответ? Да Нет 17. Мама является опекуном своего брата, в его владении есть квартира, он является единственным собственником.

Кроме мамы у недееспособного есть родной брат и сестра. Мама хочет, чтобы квартира досталась мне. Возможен ли вариант дарения или ренты?

Если мы предоставим другое жилье для недееспособного, чтобы квартиру, которая числится за ним переоформить каким либо образом на себя. 17.1. Распоряжение имуществом недееспособного гражданина возможно только с согласия органа опеки и попечительства. Вашей матери необходимо обратиться в отдел опеки.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Невозможен никакой вариант, не дарение, не рента, ничего такого что сможет хоть как то негативно в финансовом и в плане места жительства сказаться на правах недееспособного человека.

Любая сделка осуществляется только с разрешение органов опеки и только для пользы опекаемого.

Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Все вопросы с собственностью опекаемого решаются исключительно через орган опеки и попечительства. Решение органа опеки можно оспорить.

Удачи. Вам помог ответ? Да Нет 18. Отец хочет отписать мне 1/2 квартиры, что лучше оформить договор дарения или ренты? Что бы не претендовали другие дети?

И если это дарение можно ли как то отослать документы по почте и зарегистрировать его в Регистрационной службе без меня, т.к квартира находится за 2000 км, особо не наездишься или все таки рента? 18.1. Отец хочет отписать мне 1/2 квартиры, что лучше оформить договор дарения или ренты?

Что бы не претендовали другие дети? И если это дарение можно ли как то отослать документы по почте и зарегистрировать его в Регистрационной службе без меня, т.к квартира находится за 2000 км, особо не наездишься или все таки рента? Конечно дарение лучше. Один раз только придется съездить в Росреестр за 2000 км., зато Вы становитесь полноправным собственником.

Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Любой договор можно оформить, но взаимному согласию сторон. По почте в Росреестр документы нельзя отправить, советую выдать нотариальную доверенность вашему представителю на представление ваших интересов по сделке, включая государственную регистрацию перехода права.

Вам помог ответ? Да Нет 19. Я наследница первой очереди, нахожусь по уходу за ребенком инвалидом. Есть брат от первого отцовского брака и родная сестра. Брат пригласил нотариуса к лежачему отцу и планирует оформить документы — завещание, договор дарения или ренты не знаю.

Узнала об этом случайно. Могу ли я себя обезопасить в данном случае от не получения наследства.

19.1. Если отец в здравом уме, отдает отчет своим действиям, то повлиять на ситуацию Вы никак не можете.

Он вправе распорядиться своим имуществом по собственному усмотрению.

В том числе путем составления завещания, заключения договора ренты, дарения, купли-продажи и т.д. Свобода завещания ограничена обязательной долей.

Вам помог ответ? Да Нет 19.2. Что значит обезопасить? На кого составит завещание, тот и наследник. и ребенок-инвалид тут увы не при чем.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3. ТОЛЬКО если заявите нотариусу, что отец не дееспособен УДАЧИ ВАМ. Вам помог ответ? Да Нет 20. А возможно ли заключение договора ренты на безвозмездной основе или это только договор дарения.

20.1. Главное чтобы договор соответствовал ст 420-422 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 20.2. Договор дарения. Вам помог ответ?

Да Нет 21. Заключу договор пожизненной ренты или оформлю договор дарения на дом тому кто срочно!

Окажет материальную помощь тел. 89000696157 89822962352 21.1. О какой сумме материальной помощи идет речь?.

Нужно смотреть ваши документы на дом. Вам помог ответ? Да Нет 22. Бабушка подписала договор пожизненной ренты на человека (не родственник).

Вопрос: можно ли теперь после этого, чтобы она написала уже на родственника завещание или договор дарения, или уже ничего не изменить.

22.1. Только если есть основания для расторжения договора. Вам помог ответ? Да Нет 23. Как отразить в договоре дарения квартиры внуку свои гарантии на проживание в ней дарителя пожизненно или целесообразнее договор ренты.

Спасибо. 23.1. Так и указывать — право пожизненного проживания и пользования сохраняет ФИО.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Что лучше оформить на дочь — завещание, дарение, ренту или куплю-продажу на квартиру. Есть еще старшая дочь. 24.1. Это только Вам решать.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+