Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Налоговое право - Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Через сколько можно продать подаренную квартиру без уплаты налогов

Добрый день. В 2021г. мне была подарена квартира, в 2021 году я ее продала и собираюсь купить другую, дороже. Нужно ли платить налог ?

лидия а. · 5 февр · 24,7 K1ИнтересноЕщё · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ОтвечаетДобрый вечер!Очень много факторов влияет в итоге, будет налог или нет.

  • Квартира была подарена близким родственником или нет? Если , Вам за 2021 год нужно заполнить декларацию и в ней рассчитать налог к уплате (по кадастровой стоимости).
  • При продаже квартиры, полученной по договору дарения Вам нужно будет заполнить декларацию 3-ндфл за 2021 год. В ней отразить доходы от дарения, а также указать кадастровую стоимость.

Вашим доходом наибольшая из двух сумм: или стоимость по договору продажи, или кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Затем Вы вправе применить один из вычетов:– доход уменьшить на 1 млн рублей или– доход уменьшить на стоимость квартиры, с которой ранее Вы заплатили налог (если получили не от близкого родственника)– доход уменьшить на стоимость квартиры, за которую ранее лицо (близкий родственник) ее купило.Обратите внимание, эти правки вступили в силу с 01.01.2021 года и относятся к сделкам, начиная с 01.01.2019:С разницы рассчитается налог к уплате по ставке 13 %.Если ранее Вы не получали имущественные вычеты при покупе квартиры, Вы можете их заявить в сумме до 2 млн рублей.

Может получиться взаимозачет налога, если укажете данные из справки 2-ндфл за 2021 год — тогда возврат налога.Подробнее .Подробнее .6 · 13,1 KКвартира получена в дар от близкого родственника (кадастровая стоимость 2,2 млн), даритель вернул по ней НДФЛ -.

Читать дальшеОтветить31Комментировать ответ.Ещё 1 ответ · 20Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Добрый день. При продаже подаренной квартиры, которая в собственности менее 3 лет, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 млн.

руб. Но с оставшей суммы нужно будет заплатить налог. При покупке у Вас так же есть право. Читать далее22 · 3,6 KА если вычет уже был?ОтветитьКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст.

217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 12,1 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в вашем случае неизбежен. 13% с прибыли – с разницы цен, то есть 78 тыс.

руб. Перед продажей можно было подумать об отдельном учёте стоимости неотделимых улучшений, если они, разумеется, были. Но сейчас у вас на руках, скорее всего, ДКП и расписка на 2,1 млн руб.Почему-то не сомневаюсь, что вычет покупки квартиры в 2017 году вы оформляли. Но та квартира стоила 1,5 млн, то есть у вас осталось ещё 500 тыс.

руб. базы, а это ещё 65 тыс. руб. вычета – он с 2014-го даётся с базы 2 млн и пожизненно, получать его можно и с перерывами.

А если в 2017-м вычет всё же не получали – получайте в этом году (после покупки, конечно), со всех 2 млн руб., то есть 260 тыс.

руб.Новое жильё покупаете в ипотеку?

Будете иметь право ещё на вычет (те же самые 13%) с процентов по ипотеке (база 3 млн руб.).3 · 12,9 KВидеоответыЮрий Столяров | о макияже, трендах и уходе за кожейПосмотретьКАК Определить Депрессию и Суицидальные Наклонности? | Отвечает психологУзнатьЭкономист Сергей Гуриев: «Вы не проиграете, если наймете женщину»ОткрытьГригорий Сергеев | Как Лиза Алерт находит пропавших людейПосмотретьЧто делать, если конкурент копирует мой бизнес?УзнатьКак помочь людям во время коронавируса?| Дима Юша, видеограф и блогерОткрытьВстреча пользователей TheQuestion и Яндекс.Знатоков с командой сервиса / прямая трансляцияПосмотретьЗачем психологу писать на Яндекс.Знатоках?УзнатьМожет ли образование полностью перейти в онлайн?

— Запись трансляцииОткрытьКак доказать свою экспертность в интернете?ПосмотретьТок-шоу Кью. Самоизоляция: кошелёк или жизнь?

— Запись трансляцииУзнатьЮлия Ауг | о любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйОткрытьКак и где стартапу найти первых клиентов?ПосмотретьКАК Прошла Встреча Thequestion с Яндекс.Знатоками? | Тоня, как дела?УзнатьОльга Маркес |

«Даже от пяти минут тренировки можно получить эффект»

ОткрытьКак убедить человека в том, что ты прав?ПосмотретьАлиса Хазанова и Роман Волобуев | Публичные интервью TheQuestionУзнатьО новом сервисе вопросов и ответов — прямая трансляцияОткрытьКак прошла встреча пользователей Яндекс.Знатоков и TheQuestion?ПосмотретьЮлия Ауг | О любимых актерах, табуированных темах и поступлении в театральныйУзнатьКто такие хранители TheQuestion и Яндекс.Знатоков?ОткрытьДиснейленд для взрослых. Как TheQuestion переезжал в ЯндексПосмотретьЛюбить Свое Неидеальное Тело | Яндекс.Знатоки + TheQuestionУзнатьКак работать с критикой моего продукта?Открыть · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2021 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 15,6 K · 386Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый деньВ данном случае вы совершаете 2 сделки:

  • Продажа квартиры
  • Покупка другой квартиры.

При продаже квартиры вы обязаны уплатить НДФЛ, если срок владения ею менее 5 лет (3-х лет, если квартира куплена до 01.01.2016).

Если срок владения превышает установленный, декларация на сдается и налог не уплачивается. Налогооблагаемой базой является сумма дохода, который Вы получили при продаже.

Уменьшить величину облагаемого НДФЛ дохода можно на (п.2 ):

  1. 1 000 000 руб.;
  2. сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данного жилья.

Например, Вы продали квартиру за 2 млн. руб. Сумма налога в 1-м случае составит 130 тыс.

руб. (2 000 000 — 1 000 000) * 13%.

Во 2-м случае 2 млн. можно уменьшить на сумму расходов, связанных с покупкой этого жилья. Например, Вы купили эту квартиру за 1700 000 руб, и у Вас сохранился договор купли-продажи и платежные документы.

Сумма налога к уплате составит 39 000 руб. (2 000 000 — 1 700 000) *13%.Таким образом сумма налога будет зависеть от выбранного Вами способа уменьшения налогооблагаемой базы.По итогам года до 30 апреля Вы обязаны сдать декларацию 3-НДФЛ.Теперь рассмотрим 2-ю сделку: покупка жилья.По итогам года, в котором Вы приобрели вторую квартиру, Вы вправе заявить имущественный вычет на возврат уплаченного за продажу первой квартиры НДФЛ. Кроме того согласно п.10 ст. 220 НК РФ пенсионеры могут перенести имущественный налоговый вычет при покупке квартиры на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Поскольку сделки проходят в одном налоговом периоде, Вы можете зафиксировать обе в и доплатить разницу НДФЛ (или вернуть часть уплаченного налога) (письмо Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135).113 · 15,2 K · 386Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНеизвестно нужно вам платить налог или нет.

Это зависит от кадастровой стоимости квартиры. Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально.
Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или 70% от ее кадастровой стоимости.
  2. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог.

Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн. рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб. х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо.

В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога. Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались). Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

212 · 26,4 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Анатолий, отвечаю на ваш уточнённый вопрос.

Родной брат, получивший в дар недвижимое имущество от родного брата, освобождён от уплаты налога на дарение.

Основание: пункт 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российсой федерации. Дополнительно можно почитать Письмо ФНС России от 10.07.2012 № ЕД-4-3/11325@ по вопросу применения положений пункта 18.1 статьи 217 НК РФ.Даритель при при дарении также не платит никакого налога, поскольку он не получает никакого дохода.То, что квартира передарена, – значения не имеет. Сколько прошло времени после первого дарения – значения не имеет.Всё остальное из первого моего ответа также в силе.2 · < 100 · 327онлайн-сервис по возврату налогов. заполним декларацию 3-ндфл, проконсультируем. ·>До 1 января 2021 года в Вашем случае можно было применить лишь имущественный вычет в размере 1 млн рублей.С 1 января 2021 года можно уменьшить доход от продажи подаренного имущества на сумму расходов дарителя на приобретение этого имущества, которые ранее он не учитывал при налогообложении.Изменения внесены Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации».Доход от продажи зависит от того, является ли указанная в договоре стоимость выше, чем 70% кадастровой стоимости.Кадастровую стоимость смотрим на сайте Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре.Если цена продажи меньше 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (п.

2 ст. 214.10 НК РФ). · 651 · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетДобрый вечер!При продаже дома Вы вправе применить вычет до 1 млн рублей.

Так как Вы хотите продать за 500 тыс.

рублей, тогда за счет вычета налога не будет.В то же время, это верно при условии, что кадастровая стоимость данного дома (если она определена), умноженная на 0,7 меньше 1 млн рублей. Если больше, тогда налог будет, так как для налогообложения ндфл Вашим доходом считается наибольшая из сумм: либо по договору купли продажи (500 тыс. в Вашем случае), либо кадастровая стоимость, умноженная на 0,7.Определив доход, вычитайте 1 млн рублей.

Положительная разница облагается налогом 13 %. При отрицательной разнице или 0 налога не будет. · 872 · 901Психолог по образованию, лингвист по призванию, эрудит, немного.Для резидентов РФ можно воспользоваться одним из двух методов расчета (выбираете сами, что вам выгоднее): либо налог платится на разницу между ценой покупки и ценой продажи, либо от цены продажи отнимается 1 млн.

имущественного вычета. Но в вашем случае выгоднее воспользоваться первым вариантом. Т. е., налог вычисляется так: (1 500 000 — 1 300 000) х 13% = 26 000. Есть еще некоторые нюансы, связанные с кадастровой стоимостью, но поскольку вы ее не указали — не могу сказать, есть ли смысл ее учитывать (если кадастровая с коэффициентом 0,7 окажется меньше 1,5 млн., за которые вы ее продали — тогда в ту же формулу вместо 1,5 млн.

можете подставить кадастровую стоимость х0,7). Для нерезидентов возможности несколько меньше и налоговая ставка гораздо выше (30% вместо 13%), но в целом принцип тот же.1 · 2,6 K · 386Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки.

· ОтвечаетНе стоит мудрить. Вам не нужно возвращать налог за первую квартиру.

Вы получили по ней вычет. Вам вернули налог. Тот факт, что она продана никакого значения не имеет.

Сумма вашего вычета была равна покупной стоимости первой квартиры (но не более 2 млн. руб.). Если эта квартира стоила дешевле 2 млн. (максимальной суммы вычета), то вы вправе «добрать» вычет по второй квартире.Например первая квартира стоила 800 000 руб.

Вы получили вычет в этой сумме. У вас осталось право на вычет в размере 1 200 000 руб.

(2 млн. — 0,8 млн.). Вы вправе его получить при покупке другой квартиры. · < 100спроситьвойтименю>

Если не платили НДФЛ с дарения, вычесть при продаже будет нечего

Вычесть из доходов можно только ту сумму, с которой заплатили налог при получении подарка.

Если при дарении налог платить было не нужно, то и вычитать при продаже нечего.Планируйте сделку и расходы заранее. Например, если мама подарила дочери на свадьбу квартиру, налога нет.

Значит, при продаже квартиры ранее трех лет дочь заплатит НДФЛ со всего дохода за вычетом 1 млн рублей.Это не все изменения, касающиеся НДФЛ при дарении. В налоговом кодексе даже появилась об этом новая статья.

Но в отличие от расходов при продаже подаренного имущества она заработает только с 2021 года. Скоро расскажем, что там важного.025.10.1940KТэги: , , , Обложка — Madhourse /

Налог с продажи

Продавец платит с продажи квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Он составляет 13% от суммы сделки. Но есть нюансы. Когда человек получает квартиру в дар, он тоже платит НДФЛ. Исключение — если квартиру подарил близкий родственник: родитель, ребенок, супруг, брат или сестра, бабушка или дедушка, внук. Тогда налог платить не нужно. Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме.

Раньше налог платили и за подарок, и за продажу в полном объеме. Получается, отдавали 26% от стоимости квартиры. С 2021 года правила изменились: теперь, когда платят налог с продажи, из суммы сделки вычитают стоимость квартиры, с которой платили НДФЛ после дарения ().

Допустим, человек получил квартиру в подарок от дальнего родственника. Жилье стоило 2 млн рублей. Он заплатил налог — 260 тыс. рублей. Через полгода продал квартиру за 2,2 млн рублей.

составил 26 тыс. рублей. Чтобы уменьшить налог при продаже, нужно сохранить декларацию и чеки об оплате налога с подарка.

Если налог с подаренной квартиры не платили, при расчете из стоимости недвижимости вычитают 1 млн рублей.

Допустим, мама подарила квартиру дочери.

Налог не платили — подарок был от близкого родственника.

Спустя полгода дочь решила квартиру продать за 2 млн рублей. составит 130 тыс. рублей, потому что из налоговой базы вычли миллион. платить не нужно, если прошел минимальный срок владения.

Он составляет 3 года для жилья, подаренного близкими родственниками. В остальных случаях дарения — 5 лет.

Срок отсчитывают от даты регистрации, она указана в свидетельстве о праве собственности или выписке из ЕГРН. Чтобы заплатить налог, подают декларацию по форме 3-НДФЛ.

Это нужно сделать не позднее 30 августа года, следующего за тем, в котором продали квартиру.

Декларацию подают через личный кабинет на сайте ФНС или лично в отделении налоговой службы. Налог платят не позднее 15 июля того года, в котором подали декларацию.

Особенности сделки

Всем интересующимся вопросом, когда можно продать или совершить любое другое действие с квартирой после регистрации договора дарения и получения соответствующего документа, необходимо понимать, что законодательство России не ставит никаких ограничений и рамок на совершение правообладателем различных действий с имуществом, приобретенным в дар.

Внимание! Одариваемый может продать свой подарок сразу же после получения соответствующего свидетельства в местном подразделении Росреестра. В статье 572 ГК РФ приведены четкие разъяснения того, что подразумевает под собой процедура оформления дарственной, какие имеет последствия, а также регламентирует ее основные положения.

Согласно этому законодательному акту оформление и подписание дарственной на квартиру является исключительно делом добровольным. Следовательно, никто и никого не может принудить ни подарить, ни принять в дар ценное имущество.

Даритель, совершая подобную сделку с недвижимостью, выражает свою волю, а одариваемый гражданин соглашается с его волей и принимает дар. Если кто-то из участников данного соглашения – одариваемый гражданин или сам даритель, не согласен участвовать в заключении сделки, то есть принимать в подарок или отказываться от своих прав на ценное имущество, договор дарения является ничтожным и может быть отозван через судебные инстанции.

В результате суд в установленном законодательством порядке признает документ и саму операцию с недвижимостью недействительными.

Нужно ли платить налог на продажу подаренной квартиры?

Изменились правила уплаты налогов с подаренных квартир, домов, дач и земельных участков

Как ни странно это звучит, но подарить недвижимость порой намного выгоднее, чем продать ее.

Взять, к примеру, ситуацию, когда нужно оформить квартиру на родственника так, чтобы его супруг не мог на нее претендовать.

Разумеется, лучшего варианта, чем дарение, здесь не найти: безвозмездная сделка исключает возникновение совместной собственности у супругов.

А в случае, когда у наследодателя есть нетрудоспособные родственники, дарение стоит рассмотреть в качестве альтернативы завещанию: оно служит надежной защитой от нежелательных наследников. Но, как часто бывает, за плюсы нужно платить – и в случае с дарением такая плата выражается в виде подоходного налога, который должен заплатить одаряемый.

Правила налогообложения подаренной недвижимости уже не раз менялись. И недавно минувший сентябрь внес в это свою лепту: были утверждены важные поправки в Налоговый кодекс РФ (Федеральный закон от 29 сентября 2021 г. № 325-ФЗ).1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимостиНовая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:- налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар.

№ 325-ФЗ).1. Сколько придется заплатить получателю подарка в виде недвижимостиНовая статья 214.10, введенная в Налоговый кодекс, гласит:- налог начисляется с доходов, которые равны кадастровой стоимости недвижимого имущества, переданного в дар. При этом учитывается кадастровая стоимость по состоянию на тот год, когда собственность на недвижимость была зарегистрирована за одаряемым. Если по дарственной передана доля в недвижимости, доход рассчитывается в виде соответствующей доли от кадастровой стоимости всего объекта.

Эти правила вступают в силу с 1 января 2021 года.Получив в дар недвижимость, одаряемый должен подать декларацию о доходах и уплатить НДФЛ. Но те случаи, когда эта обязанность с него снимается, по-прежнему действуют.

За подаренную недвижимость не нужно платить налог, если даритель и одаряемый приходятся друг другу:- близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки, дедушки, бабушки, братья и сестры).

Достаточно подтвердить документально родственные связи, чтобы претензии по уплате НДФЛ были сняты;- членами семьи (т.е. состоят в родственных отношениях и ведут общее хозяйство). По этому основанию могут быть освобождены от налога и другие родственники, которые не входят в число близких. Например, отчим и пасынок, дядя и племянник.
Например, отчим и пасынок, дядя и племянник.

Главное условие: следует подтвердить совместное проживание и общее хозяйство (сложившиеся семейные отношения). На сожителей в т.н. «гражданском браке» это правило, увы, не распространяется, поскольку с точки зрения закона они не приходятся друг другу родственниками.2. Сколько придется заплатить одаряемому, если он продаст подаренную недвижимостьНалоговая обязанность возникает, если подаренная недвижимость продается до истечения 3 лет со дня, когда у одаряемого возникло право собственности на нее.

Но и в этом случае одаряемый теперь может снизить налог, который с него причитается, – с помощью новых налоговых вычетов, которые вводятся в НК РФ:- если, получив недвижимость в дар, собственник уже заплатил в свое время НДФЛ, он может уменьшить свой налогооблагаемый доход за счет той суммы, с которой был уплачен налог. Например: гражданин заплатил 13%, получив в дар квартиру стоимостью 3 млн рублей. Если он продаст квартиру до истечения 3 лет за те же 3 млн рублей, налог платить не нужно;- если одаряемый был освобожден от уплаты НДФЛ, он может снизить налог за счет тех расходов, которые понес даритель, приобретая эту недвижимость.

Одно условие: правило не применяется, если даритель возвращал себе НДФЛ с покупки этой недвижимости.Например: отец купил квартиру за 3 млн рублей и подарил ее сыну, НДФЛ не уплачивался. Сын вскоре продает квартиру за те же 3 млн рублей – и налог он тоже не платит.Новые правила о налоговых вычетах вступили в силу уже с 29 сентября этого года.

Доходов с продажи подаренной квартиры и обычной: что общего в их налогообложении?

В свою очередь, полезно будет изучить то, что объединяет процедуры налогообложения дохода с продажи обычной квартиры и подаренной.

В данном аспекте разница между соответствующими процедурами отсутствует, если рассматривать:

  • Применение в целях уменьшения налогооблагаемой базы фиксированного вычета в размере 1 000 000 рублей.

Данный вычет предоставляется в качестве альтернативы тому, который предполагает использование в целях уменьшения налоговой базы документально подтвержденных расходов по приобретению жилья. Вне зависимости от того, куплена ли квартира или подарена, соответствующий вычет может быть использован. Пример. Петров В.Н. решил продать подаренную ему квартиру за 3 000 000 рублей.

Номинальный налог с соответствующих доходов составит 390 000 рублей (13% от 3 000 000). Но Петров решает применить разрешенный законодательно фиксированный налоговый вычет, вследствие чего налогооблагаемая база с полученного им дохода уменьшается до 2 000 000 рублей.

В итоге Петров должен будет заплатить в бюджет НДФЛ в размере 260 000 рублей (13% от 2 000 000).

  • Учет кадастровой цены при определении налогооблагаемой базы (при продаже квартиры, подаренной или купленной после 01.01.2016 года).

Если доходы гражданина от продажи жилья, подаренного или купленного после 01.01.2016 года, меньше, чем величина кадастровой цены данного жилья (по состоянию на 1 января года, в котором квартира была зарегистрирована в Росреестре), умноженной на 0,7, то налогооблагаемая база считается равной кадастровой цене объекта недвижимости, умноженной на 0,7. Если доходы гражданина от продажи жилья больше, чем величина кадастровой цены, умноженная на 0,7, то налогооблагаемая база принимается равной соответствующим доходам.

В обоих случаях, безусловно, налогооблагаемая база может быть уменьшена на тот или иной доступный вычет (исходя из тех критериев, что рассмотрены нами выше).

Пример. Степанов Ю.С. в июне 2016 года купил квартиру, кадастровая цена которой составила 3 000 000 рублей. В сентябре 2016 года у него появилась возможность выгодно перепродать ее — за 3 500 000 рублей.

Кадастровая цена квартиры, умноженная на 0,7, составляет 2 100 000 рублей. Она меньше, чем доход, полученный Степановым от продажи жилья.

Поэтому, налогооблагаемая база (без учета возможных вычетов) по соответствующему доходу составит 3 500 000 рублей. В случае, если кадастровая цена жилья не определена по состоянию на 1 января года, в котором объект недвижимости был зарегистрирован в Росреестре — рассматриваемое правило, одинаковое как для купленных квартир, так и для подаренных, не применяется. Стоит отметить, что величина коэффициента, на который умножается кадастровая цена объекта недвижимости, может быть уменьшена вплоть до нуля нормативным актом, принимаемым на уровне субъекта РФ.

Но не допускается установление дифференцированного коэффициента для обычных и для подаренных квартир: в этом смысле правило остается общим для обоих типов недвижимости.

Если сын подарил мне квартиру в декабре 2021 г., а я хочу ее продать в январе 2021 г., могу ли я не платить налог?

yamaguchi А. · 7 декабря 202136,0 KИнтересно4 · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл. · ПодписатьсяОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2021 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13.

Это Ваш налог.10 · Хороший ответ3 · 15,6 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 739https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

Заполнение 3-НДФЛ.ПодписатьсяТ.к. вы продаете квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, то вам нужно будет заполнить декларацию 3-НДФЛ и сдать её налоговую по месту жительства.Точно без цифр сказать сложно, будет сумма к уплате или нет.Нужно уточнить: за сколько вы продаете квартиру?

Получал ли ваш сын за ее покупку, имущественный вычет?Какая кадастровая стоимость? 1 · Хороший ответ · 363Комментировать ответ. · 386Сайт о налогах граждан России.

Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ПодписатьсяОтвечаетМожете. Но при условии, что ваш доход, облагаемый налогом, будет меньше: — или налогового вычета — 1 млн. руб.; — или расходов дарителя на покупку этой квартиры, которые подтверждены документально.

Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму: — или продажной цены квартиры по договору купли-продажи; — или 70% от ее кадастровой стоимости. Очень подробно о том. Читать далееХороший ответ · 251Комментировать ответ. · 1,0 KЮридические услуги. Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры.ПодписатьсяОтвечаетДобрый день!

Так как в собственности менее трех лет находится недвижимое имущество, то возникает НДФЛ с продажи недвижимого имущества.

Уплачивается 13 % НДФЛ с суммы продажи более 1 000 000р., но не менее 70 % от кадастровой стоимости. Хороший ответ5 · 2,3 KКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 160Возврат налогов с нами будет простым и удобным · ОтвечаетДобрый деньЕсли у вашей мамы есть доля собственности в указанных объектах, то по ним срок владения будет исчисляться с момента, когда она оформила в собственность свои доли, если по ним получится срок более 3/5 лет, то ей по этим объектам отчитываться не нужно.По объектам которые она только оформит в собственность и решит продать, то по машине она сможет воспользоваться вычетом 250тыс, но пропорционально своей доле.По недвижимости 1млн, тоже пропорционально своей доле.Чтобы говорить о возможности совсем не платить налоги, нужно так же понимать за сколько вы продаете имущество, какая у него кадастровая стоимость и есть ли у вас налоговые вычеты, которыми вы можете уменьшить сумму налога к уплате.Хороший ответ · < 100 · 386сайт о налогах граждан россии. вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. ·>Неизвестно нужно вам платить налог или нет. Это зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Действительно при расчете налога вы вправе уменьшить доход от продажи квартиры на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Но вашим доходом будут считать наибольшую сумму:

  1. или продажную цену квартиры по договору купли-продажи;
  2. или 70% от ее кадастровой стоимости.

В результате может получиться так, что вам придется заплатить налог. Например, вы купили и продали квартиру за одну и ту же сумму — 2 млн.

рублей. Ее кадастровая стоимость 4,2 млн. руб. Вашим доходом считают:4 200 000 руб.

х 70% = 2 940 000 руб.Вы вправе ее уменьшить на расходы по покупке квартиры. В результате ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 940 000 — 2 000 000 = 940 000 руб.С него причитается налог:940 000 х 13% = 122 200 руб.Если же продажная цена квартиры по договору больше 70% от ее кадастровой стоимости, то, действительно, налог платить не надо. В этой ситуации ваш доход, облагаемый налогом, составит:2 000 000 — 2 000 000 = 0 руб.Нет дохода — нет налога.

Но декларацию по налогу нужно сдать в любом случае.Добавлю, что по этой квартира вы вправе получить имущественный налоговый вычет как покупатель недвижимости (если ранее вы таким вычетом не пользовались).

Он дополнительно уменьшит ваш доход, облагаемый налогом.

21 · Хороший ответ2 · 26,4 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст. 217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

12 · Хороший ответ · 12,1 K · 386Сайт о налогах граждан России. Вопросы и ответы, подробные разъяснения, бланки документов. · ОтвечаетВсе зависит от того вправе вы получить имущественный налоговый вычет по этой квартире или нет.

Напомню, что вычет уменьшает доходы облагаемые налогом. Подробно о том, кто может получить такой вычет и как правильно его оформить смотрите по ссылке.Если вы вправе получить вычетВ этой ситуации доход от продажи квартиры может быть уменьшен на 2 суммы одновременно:

  1. на имущественный вычет по этой квартире.
  2. на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально или на 1 млн. руб.;

В данном случае дохода, облагаемого налогом, у вас не будет.

Налог платить не надо. Но декларацию по налогу вы обязаны сдать в любом случае.Если вы не вправе получить вычетПри расчете налога доход от продажи вы вправе уменьшить или на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально или на 1 млн.

руб. Если в результате у вас остается доход в 200 000 руб. с него и нужно платить налог. Сумма налога составит:200 000 руб.

х 13% = 26 000 руб.Хороший ответ · 165 · 153Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым имуществом. 8 985.Добрый день, Наталья Семенова! Налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники (п.18.1, ст.217 НК РФ).

Под понятием «близкий родственник», закон определил: *супруги; *дети (в т.ч. усыновленные); *родители; *дедушки и бабушки; *внуки; *братья и сестры (в т.ч. сводные). Для них подаренная квартира не облагается налогом.

2 · Хороший ответ · 1,4 K

Как уменьшить налог при продаже жилья раньше минимального срока

Если продать квартиру раньше трех или пяти лет, это не значит, что точно придется заплатить НДФЛ.

Подавать декларацию нужно в любом случае, а вот налога может не быть.При продаже в любое время можно применить имущественный вычет: это право не зависит от срока владения и новых поправок.

Можно купить квартиру, а через неделю ее продать вообще без налога.

Сколько должно пройти лет, чтобы не платить налог с продажи квартиры?

+1Анонимный вопрос · 16 авг 2018 · 114,7 K14ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок владения недвижимостью, благодаря которому гражданин освобождается от уплаты налога от ее продажи, он равен 5-ти годам (объекты, приобретенные после 1 января 2016 года). Объекты, полученные по безвозмездной сделке освобождаются от налогов по истечении 3-х лет.

На полученную до 1 января 2016 недвижимость распространяется срок 3 года, по истечении которого гражданин может не платить налог.Важно! Сделки между близкими родственниками налогом не облагаются.С 1 января 2021 можно продать единственное жилье и не платить налог, если вы владеете им более 3 -х лет.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич6129 · 70,8 KА как же распоряжение Путина снизить срок до 3 лет?Ответить3613Показать ещё 76 комментариевКомментировать ответ.Ещё 7 ответов · 4,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей.

· Минимальный предельный срок владения недвижимостью для получения освобождения от налога (НДФЛ) составляет 5 лет. Есть «льготный» срок 3 года для некоторых случаев: — если квартира получена в собственность по. Читать далее3521 · 42,4 KОт какого момента отсчитывается срок наследования.

От момента вступления в наследство или со дня оформления. Читать дальшеОтветить62Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ.

· 52Юрист, редактор проекта ЛьготОтвет (https://lgototvet.ru).С 1 января 2021 года изменились минимальные сроки владения жильем для продажи без налога и декорации — теперь продать квартиру без налогов можно через три года после ее покупки, а не через 5 лет как это было. Читать далее214 · 18,0 KИрина здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я купила квартиру 13 января 2017 году, единственное жильё, буду я.

Читать дальшеОтветить7Показать ещё 8 комментариевКомментировать ответ. · 210Юрист сервиса консультаций https://prav.ioНа основании ст.4 закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, собственник имущества, которое он приобрел после 01.01.2016 и владеет им более 3-х лет, но меньше 5-ти лет, освобождается от уплаты налога. Теперь же. Читать далее128 · 28,7 Kможет быть наоборот ДО 01.01.2016?Ответить51Показать ещё 46 комментариевКомментировать ответ.

· 17Заполнение 3-НДФЛ для возврата подоходного налога: — бесплатная консультация -. · ОтвечаетЕсли продаете в 2021 году и это ваше единственное жилье, то достаточно иметь его в собственности 3 года для продажи без налога. Еще 3 года должно пройти если жилье получено по наследству, подарено или прива.

Читать далее1 · 774Комментировать ответ.

· 7Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.11 · 6,5 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Если продавать квартиру раньше, чем по истечении 3 лет после регистрации собственности, для того, чтобы получить деньги, то полученная сумма будет облагаться НДФЛ. Чтобы уменьшить размер налога, можно воспользоваться:

  1. Расходами на ее приобретение — то есть налог уплачивается с разницы между доходом от продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества.
  2. Вычетом – он равен одному миллиону рублей. Продавец квартиры, который владел недвижимостью меньше 3-х лет, имеет право получить вычет в размере 1 млн. руб только 1 раз в год. То есть при продаже 2 или более объектов за 12 месяцев, его можно использовать только один раз.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

8 · 25,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Налога не будет, так как Вы не извлекаете прибыль с продажи квартиры при учете того, что сумма в 1,8 миллиона рублей больше 70% кадастровой стоимости квартиры , что регламентируется ст. 217.1 НК РФС уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 12 · 12,1 K · 794Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводс.По общему правилу, чтобы не выплачивать налог на квартиру при её продаже, нужно чтобы продавец владел ею 3 или 5 лет.

Всё зависит от основания приобретения квартиры.

Но в некоторых случаях налог не платится вне зависимости от давности владению квартирой. К примеру, при дарении квартиры между ближайшими родственниками по закону.71 · 7,4 K · 492ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· ОтвечаетЗдравствуйте!Для освобождение от уплаты ндфл на момент продажи данной квартиры Вы должны ее владеть 3 года или более.Если Вы ее продадите в январе, придется заплатить налог:Вашим доходом будет считаться наибольшая из двух сумм: либо доходы по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость квартиры, умноженная на 0,7.Какая сумма больше, то и является Вашим доходом.Далее, Вы имеете право уменьшить Ваши доходы на вычет 1 000 000 рублей.В то же время, буквально на днях вышло письмо Федеральной налоговой службы о внесении изменений в НК РФ: При продаже после 1 января 2021 года подаренного имущества (за исключением ценных бумаг) облагаемый налогом доход может быть уменьшен на суммы, с которых был уплачен НДФЛ при получении этого имущества, или на расходы дарителя на его приобретение, которые он ранее не учитывал при налогообложении.Таким образом, доходы от продажи могут быть уменьшены более чем на 1 млн рублей.А затем из дохода вычитаете вычет и то, что получится умножаете на 0,13. Это Ваш налог.103 · 15,6 K · 38Юрист с чувством юмора, эксперт сайта https://lazyduralex.ruЗдравствуйте.

Как понимаю дом не единственное жилье и продаете сразу без ожидания срока освобождения, поэтому платить придется НФДЛ с дохода, 13 %. Если в этом году осуществить продажу, то до апреля подать декларацию и потом еще три месяца на оплату останется. До середины лета то бишь завершите всю процедуру.

Есть также два варианта вычета для уменьшения расходов. Кстати есть категории граждан, которые не платят налог .123 · 16,4 K · 386Эксперт в области финансов и бухгалтерии · Добрый день, Михаил.1.

Если я продам в 2021 году квартиру, нужно ли мне платить налоги? Да. Вам нужно будет заплатить НДФЛ, т.к. срок владения квартирой менее 5 лет.

Сумму доходов можно уменьшить на 1 млн. руб. или же на сумму документально-подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной недвижимости (пп.2п.2 ). Например, купили за 3 млн, продаете за 3.5 млн.

руб. Налог уплачиваете с 500 тыс.руб.

в сумме 65 000 ((3500 000 — 3000 000)*13%).При продаже квартиры Вам необходимо заполнить и сдать ее в ФНС до 30 апреля года, следующего за годом продажи недвижимости.

Как это правильно сделать, читайте .2. Есть изменения в уплате налогов касаемо купленных квартир до 2016 года и после. Да изменения есть. Для имущественных объектов, приобретенных до 01.01.2016, 3-летний предельный срок остался прежним независимо от того, как они были приобретены — на основании приватизации, по договору купли-продажи, дарения, наследования и пр.

Для объектов же, которые были приобретены после 01.01.2016, предельный срок владения увеличился до 5 лет. 3. Попадаю ли я к тем, кто купил до 2016 года, поскольку договор об участии в долевом строительстве был подписан в 2015 году?Нет, не попадаете.

Т.к. акт приема-передачи был подписан в 2017 году4. С какого момента, в моем случае, считается владение квартирой?С момента подписания акта приема-передачи: 2017 год5. В каком году я смогу, без уплаты налога, продать квартиру?По прошествии 5 лет.

То есть в 2023 году Вы сможете продать квартиру, не уплачивая НДФЛ.

71 · 8,3 K · 9Агентство недвижимости. Нашим приоритетным направлением является.Существует два законных способа избежать или уменьшить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 5 лет.Способ 1.

Учесть расходы на приобритение этого объекта недвижимости (сколько Вы заплатили за этот объект при приобритении его). В этом случае налог будет исчисляться от фактической прибыли, а именно, сумма продажи минус сумма покупки равно налогооблагаемая база.Способ 2. Приобрести недвижимость в том же налоговом периоде, в котором вы продали этот объект, а именно, если Вы продали объект недвижимости в 2021 г., то чтобы не платить налог со всей суммы продажи, Вам небходимо приеобрести другой объект недвижимости в этом же календарном году.

Таким образом, Вы сможете применить налоговую льготу на взамен приобретаемое жилье.

В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет выше ранее проданного, то налог не возникает. В случае, если сумма покупки взамен приобретаемого жилья будет ниже ранее проданного, то Вы заплатите налог 13 % от разницы межды суммами проданного жилья и купленного.Существуют еще другие налоговые льготы и способы исчисления налога, но актуальны ли в вашем случае, можно будет понять, если Вы подробнее опишите ситуацию.9 · 14,3 K · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Договор купли продажи подготовлен заранее? На следующей секунде после получения информации о регистрации в Росреестре перехода права собственности на вас можете с покупателем его подписывать.

И тоже дождитесь регистрации – минимум несколько дней всё же придётся побыть собственником.Про налог вы не спросили, так что проявлю инициативу. Он – не штраф за продажу, а с дохода физлица при продаже (НДФЛ). Так что если продаёте не дороже, чем купили – прибыли и налога нет.

Нюанс: если продаёте по цене, меньшей 70% кадастровой стоимости, то с разницы 70% минус цена по договору платить придётся. Если квартира продаётся меньше, чем за миллион – применяйте налоговый вычет «минус миллион»: налога нет. Правило 70%, увы, тоже работает.Прошло пять лет – продавайте по любой цене: налога нет.

Покупали у близкого родственника и прошло 3 года – продавайте по любой цене: налога нет.Удачных вам как купли, так и продажи :)! 6 · 5,0 K · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиСт.

217.1 НК РФ устанавливает минимальный срок владения — 3 или 5 лет. Если недвижимость в собственности больше этого срока, то от налога по продаже вы освобождаетесь. Квартира приобретена Вами в 2014 году, то есть 5-летний срок еще не истек, но так как жилье приобретено до начала 2016г., платить налог Вам не нужно · 823 · 598Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Когда-то в том числе потому, что вас могут попросить о занижении цены в договоре – срок для освобождения от налога, если была купля-продажа и продаётся дороже, чем покупалось, был три года.

А занижение в договоре… рискованным бывает занижение.

Но с 2016-го срок увеличен, вообще-то, в большинстве случаев до пяти лет. Ещё бывает такая причина. После трёх лет минимизирован риск того, что у квартиры, полученной по наследству, объявится претендент, который заявит свои права и сделка может быть расторгнута (это целая куча проблем, в том числе денежных). В принципе, рисков того, что «история квартиры» плоая и в будущем можно получить проблемы, всегда меньше при длительном сроке последнего владения.

Но в любом случае эту историю надо проверять, методы есть.1 · 859СпроситьВойтиМеню

Продажа подаренной квартиры от близкого родственника: особенности

В общем случае, минимальный срок владения недвижимостью для ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет.

Однако, если продавец получил квартиру по договору дарения от близкого родственника, этот срок уменьшается до 3 лет.ВажноГосударство не взимает налог при получении квартиры в дар от члена семьи или .

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+